楼市又放了一枪lg...

楼市支持的步调，有了一致性。

官宣降税

近期，国家税务总局在12366纳税服务平台上针对房贷抵扣个税的问题做了回答——

无论是存量住房贷款置换，还是商业贷款转住房公积金贷款，只要是住房仍为同一套以及“二套转首套”，可享受个人所得税房贷利息专项附加扣除。

简单来说就是个税抵扣的限制放宽了。

在这之前，虽然根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，大家购买住房商业贷款不再区分首套、二套住房，前面的存量房贷降息过程中，大家也进行了“房贷置换”，但因为个税抵扣规定，纳税人只能享受一次这就导致有的人换房后，或者转贷后，就无法享受到个税专项附加扣除的福利。

现在，国家税务总局的答复，直接消除了这些问题。

对于有换房需求，或者已经置换过住房的群体来说，按照每月1000元的标准定额扣除，每年最高可抵税1.2万元，20年累计抵税额度可以达到24万元。

这不仅减少房贷的部分利息支出，减轻有房群体的房贷压力，大家也增加一部分可支配的收入用于消费，间接拉动如今的消费局面。

而“二套转首套可享房贷利息专项附加扣除”也是“强化政策取向一致性”最直接的体现。

上周五（4月25日）的研究当前经济形势和经济工作会议，释放了多重利好信号，对很多具体政策也有明确的部署方向。

比如加快地方政府专项债券、超长期特别国债发行使用，适时降准降息、创设新的结构性货币政策工具、设立新型政策性金融工具，设立服务消费与养老再贷款，创新推出债券市场的“科技板”等。

针对房地产方向的也不例外，要做什么相应工作，也安排得明明白白。

比如加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。

更重要的是会议还提到了一点“强化政策取向一致性”，这就意味着我们的各个政策落地的过程中，要保持政策的方向、目标和效果具备一致性，避免在实施过程中出现相互冲突，到最后政策执行无所适从的情况。

其实这个2023年的经济工作会议就已经提出，现在是继续强调。

从这两年的各项政策落地的情况来看，已经逐步提高了整体的规划性，跨部门的协作以及社会各界的参与。

那么房地产领域相关的一系列政策，一致性以及贯通性也会更明确，那些一边加油门，一边踩刹车的情况，也会大大减少。

持续合力

虽然20年最高的累计额度才24万，还是抵扣个税的额度，看上去的意义不大，但蚊子腿也是肉，象征意义大于实际意义，给大家释放的是一种信心。

一方面，对楼市而言，“二套转首套”可享受住房贷款利息个税专项扣除和 “认房不认贷” 等政策相配合，形成政策合力，有助于稳定大家的预期，向市场释放更多的信心，间接推动大家去置换二套房，释放改善性需求。

所以，二套转首套后享受房贷利息扣除，能够有效降低个税负担，同时也是在鼓励“卖一买一”或贷款置换，推动市场活跃。

另一方面，政策力度虽然不猛，但对市场来说，是楼市加码加力持续性释放政策利好的体现。

若市场效果不如预期，还会有更多的利好陆陆续续落地。

最明显的，周五的会议结束后，四川省就发布了通知，全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准，对四川的购房群体来说，降低了税率的标准就相当于降低了契税的交易税费，降低了购房成本。

再往前看，是福建厦门对房票进行了升级，允许除了购买房源库内的新房、安置房外，也可购买住宅、店面、办公、车位、通用厂房类型的二手房；江苏无锡取消商品房限售以及废除新房价格备案；山东青岛则是出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。

所以，对楼市而言，密集的支持政策会进一步优化。

而每个地方的政策，大多数都起到了明显的促进效果。

国家统计局数据显示，一季度，全国新建商品房销售面积和销售额降幅收窄，3月份房地产开发景气指数回升到93.96。

这些显示出的就是市场的部分信心恢复。

所以，总的来说，哪个城市房地产缺乏信心动力，哪个城市的支持就加码，并且会加到市场有实质性的反应为止。

作者 | 醉酒大鲨鱼