美国房地产市场迎来买方春天？部分城市房价走低，东北部仍火热lg...

近几年，美国房价持续上涨，房源紧缺，导致买家面临巨大购房压力。然而，2024年春季的市场数据表明，“买方市场”正在悄然到来。

据Redfin数据显示，今年1月市场上的房屋供应量达3.7个月，是过去六年来的最高水平。通常，供应量超过4个月意味着买方市场，而目前的趋势正逐步向买家倾斜。过去，卖家掌握着市场主导权，但如今，他们的谈判优势正在减弱。

佛州房源暴增，卖家让步

房地产市场的变化在不同地区表现不一，佛罗里达州的房屋库存大幅增长，成为全国最具买家优势的市场之一。数据显示，迈阿密、开普科勒尔等城市的房源供应量超过11个月，远高于全国平均水平。

疫情期间，大批人口涌入佛州，推高房价，但如今市场已发生变化。一些卖家难以吸引买家，被迫提供让步，如承担部分过户费用或支付房屋修缮费用。Redfin统计，1月7.6%的房屋被撤回市场，这是十多年来的最高水平。

房屋交易降温的原因有很多，高利率仍然是主要因素。此外，房产税上涨，特别是佛州、得州等飓风易发地区，房屋保险费用飙升，进一步增加了购房成本，令不少买家持观望态度。

东北部仍是卖方市场，买家望房兴叹

尽管部分地区房价松动，但东北部市场依然紧俏。纽约州罗切斯特市1月房源供应量仅为1个月，是全美竞争最激烈的市场之一。布法罗和康涅狄格州的哈特福德等城市的供应量也不足2个月，买家仍需面对高额竞价。

许多买家期待房价回调，但现实并不乐观。例如，罗切斯特居民Betsy Ambrose在2021年卖掉房屋，希望能更靠近丈夫的工作地点，但四年过去了，他们仍在租房。

“我本以为市场会降温，结果完全不是这样。”她无奈地表示，“如果早知道现在买房这么难，我绝不会卖掉原来的房子。”

尽管美国整体房市有所松动，但地区差异显著。佛州等地的房源激增，卖家让步增多，为买家提供了更多机会，而东北部市场仍旧火热，买家购房难度不减。对于今年计划买房的人来说，市场行情虽有变化，但不同城市的机会和挑战并存。