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地产圈再起“惊雷”，昔日千亿房企老板被抓

正荣地产在中国香港联交所上市，使其成为中国房地产行业的重要企业之一。欧宗荣也因此身家大涨，成为各大富豪榜的常客，多次成为莆田首富。 2016年，欧宗荣以220亿财富排名胡润百富榜第95位；2018年，以330亿元的财富值卫冕莆田首富；2019年，排名“2019福布斯中国400富豪榜”第126位等。正荣地产在2014年至2018年期间实现了销售额的快速增长，从169亿元增长到1080亿元，仅用了五年时间就跻身千亿房企行列。然而，这一快速扩张的背后是高杠杆和高负债的经营模式。根据Wind数据显示，2015年至2019年期间，正荣地产的带息债务规模迅速增长，分别为254亿元、370亿元、421亿元、465亿元和587亿元。 2020年8月，“三道红线”政策出台，限制了房企的融资能力，这使得正荣地产的资金链问题迅速暴露。到2021年，正荣地产的销售额虽然达到了1456亿元，但其财务状况已经非常紧张。 2022年2月，正荣地产因无法支付到期的2亿美元永续债而正式暴雷，随后销售几乎停滞。最新财报数据显示2024年正荣地产全年销售额仅为67.29亿元。或涉十多年前福州拍地？正荣地产创始人欧宗荣被采取强制措施的具体原因是因为涉嫌违法犯罪。然而，具体涉及的违法犯罪细节并未有详细说明。有报道提到，这一事件可能与十多年前福州拍地的一桩旧事有关。 2013年，福州东二环泰禾广场地块公开拍卖出让，由于拥有相当不错的地理位置，地块吸引了多家开发商，包括同为闽系房企的正荣、泰禾。这地块最终被泰禾集团以35.78亿竞得，溢价率仅为0.57%，几乎底价成交。泰禾拿到地之后将其连片开发，最终打造出了福建最大、海西最强的超级购物中心。不过没多久，泰禾就陷入资金危机，这个项目也历经波折，多次被债权人摆上货架，经历两次流拍后，被象屿集团全资子公司拿走并更名。泰禾广场的故事兜兜转转，似乎尘埃落定了，而由此引发的次生效应还在继续。江湖传言，泰禾多次在土拍中跟正荣狭路相逢，而胜出过程可能涉嫌“围标”，而这也是欧宗荣出事的原因。

格隆汇01-21 00:58

12月一线城市房价环比上涨楼市出现企稳复苏迹象，关注行业龙头

证券指出，随着宏观经济的逐步复苏，未来中国房地产市场有望逐步回暖，尤其是在一二线核心城市。落脚到A股市场，一二线核心城市的房地产市场有望率先企稳复苏，关注重点布局一二线核心城市的房企以及房地产行业龙头。

金融界01-20 08:32

重要会议召开！事关2025年经济与房地产

之道，也是企业生长之道。过去一年，是中国房地产市场步入下行周期的第三年，也是行业倍感艰难的第三年。千亿元销售额以上房企仅剩11家，退回至2016年水平；百亿元房企86家，比2023年少了30家，房地产行业遭受了更为严峻的考验。纵使黑暗荒芜，仍有星光点点。2024年以来，一系列存量政策和增量政策协同发力、持续显效，助力经济筑底企稳，中国房地产行业迎来前所未有的政策宽松期。市场需求被唤醒，信心得到提振。危局之下，不服输的企业家们，纷纷求变自救，探寻新航道，在混沌中开辟出前行之路。在这轮“大浪淘沙”中，房地产行业格局虽被彻底改写，但新的秩序亦在废墟中悄然建立。 2025年已经到来，在中央“稳中求进、以进促稳、先立后破”的经济工作总基调以及势要“稳住楼市”的强有力部署下，宏观经济、房地产、城市更新等，将走出怎样的发展态势？ 1月17日下午，中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合召开“2025中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十五届中国住交会”，以“向上生长”为主题，研判2025年宏观经济环境、房地产行业趋势，激荡创新思维，求索未来发展之道。这场活动信息量很大，影响力也很大。近百名著名经济学家、知名学者、品牌开发商、跨界合作商、产业链上下游企业高层、金融投资机构高层等，共同出席。会上，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇以“更加积极有为宏观政策的内在逻辑和运行机理”为题发表了重要演讲。他表示，只有通过进一步全面深化改革，着力破解深层次的体制机制障碍和结构性矛盾，才能在稳定市场预期、增强社会信心的基础上激发全社会创业创新创造活力，也才能为推动经济持续回升向好，加快中国式现代化建设，持续注入强大的动力。国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴结合杭州浙工新村小区改造，对老旧小区自主更新的模式、方法等进行了分享。他表示，老旧小区自主更新要重视建筑的绿色低碳工作，建议以省为单位建立自主更新绿色低碳发展专项奖励并适当放宽拆建标准，每年评奖推动此项工作，力争2035年前，新改项目全部实现零碳。稳经济、稳楼市、稳股市的信心在哪里？对此，长江证券首席经济学家伍戈结合对经济形势与房地产市场的深入分析，给出了答案。 360集团创始人（数字人）周鸿祎带来了关于“AI，人工智能发展新动能”的精彩演讲。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑，则从破局与重生角度，分享了关于企业战略转型与纾困的经典案例。在本次会议的高峰对话环节，围绕“向上生长 ——2025中国房地产行业年度趋势展望”，北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴、路劲地产集团主管董事刁露、恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴、北京市政协委员、北京长安府别墅项目董事长耿晓冬、腾讯云建筑与不动产行业首席架构师吴俊芬、中原地产北京公司董事长颜光茂等企业高层，进行了精彩发言与思想大碰撞，引发深入思考。 25年来，CIHAF中国住交会忠实记录了中国房地产行业发展的每个重要阶段，在每一个发展关键期，精准进行了趋势引领，包括在多次调控时号召行业适应政策要求，理性发展；在金融危机时强调看清大势，抱团取暖；在楼市深度调整之下，强调以产品力为立足之本，打造好房子塑造好品牌。在中国房地产行业新发展模式下，CIHAF中国住交会将再次带来更具价值的思想盛宴。作为国内最权威的房地产行业首席新闻纸，住房城乡建设部直属政策性导出官方指定媒体，中国房地产报始终以地产公共意见领袖身份，影响着官方、行业、企业三股力量，是我国报道住房市场、人居建设、城乡统筹方面最大的新闻平台。在行业重大政策、热点突发新闻事件方面，始终进行着及时、有力、准确的报道。 2025年，房地产行业关键转折之年已经来到。还是那句话：向下扎根，向上生长！用好产品“向下扎根”，固本强基，“向上”的步伐才能迈得更大更稳。

金融界01-18 19:45

政策支持初见成效，中国房价跌速放缓！万科总裁被警方“带走”惹争议

在政府最新刺激措施的推动下，中国房价的下跌速度在12月放缓，显示出市场逐步稳定的迹象。

风起01-17 11:34

龙头房企万科爆出大雷！总裁祝九胜被公安机关带走，有两段履历比较醒目，曾是田惠宇下属，也曾主抓万科财务工作

总经理、公司部总经理、分行副行长等。中国房地产报在一篇报道中曾经提到祝九胜任职建行深圳分行期间，是深圳房地产发展最为迅速的时期。尤其在2007年至2012年间，时任中国建行上海分行行长的田惠宇调任深圳分行，在建行圈业务十分突出的田惠宇也将在上海的雷厉风行带到深圳，并通过当时对公业务的迅速扩张受到关注。 “他在（建行）深圳搞‘5+2、白+黑’，干活很拼命、很敬业，当然业绩也是风生水起。”多位人士提到的“5+2、白+黑”，换句话说，是双休日学习制度，以及下班后开会、写报告的制度。而彼时一直在对公业务上表现突出的祝九胜也受到田惠宇重视，此间祝九胜的对公业务客户多为深圳地产圈开发商。有熟悉建行和万科业务往来的金融界人士透露，祝九胜在建行时曾负责万科公司债的承销，建行甚至为万科提供担保，使万科融资成本显著下降。 2013年5月，田惠宇开始担任招商银行党委书记、行长，直至2022年4月被查。 2024年2月5日，湖南省常德市中级人民法院一审公开宣判招商银行股份有限公司原党委书记、行长田惠宇受贿、国有公司人员滥用职权、利用未公开信息交易、内幕交易、泄露内幕信息一案，对被告人田惠宇以受贿罪判处死刑，缓期二年执行。 2024年，8月21日据招商局集团纪委、青海省纪委监委消息，招商银行股份有限公司原党委委员、副行长丁伟涉嫌严重违纪违法，目前正接受招商局集团纪委和青海省海东市监委纪律审查和监察调查。丁伟已经于2017年5月从招商银行辞职，此次被查距离其辞职已经过去了7年，他在招商银行时期的老领导正是田惠宇。曾主抓万科财务工作早于田惠宇出任招商银行党委书记、行长一步，2012年，祝九胜从建行离职加入万科，分管银行、信托等信贷渠道的融资工作。万科内部人士称，祝九胜在万科现金流模式上担任了领头人的角色，自其加入万科，万科银行资金业务对接更加顺利。当时，祝九胜主要主管财务资金中心，这个部门也是20多年前郁亮亲自设立管理的部门。 2018年1月31日，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。2018年2月1日，郁亮在媒体发布会上表示，“在去年董事会换届选举那天，我就有考虑不再兼任总裁一事，经过半年时间考虑，通过充分评估摸底审慎调查，选出了祝九胜。郁亮当时给出了选择祝九胜的三点原因，一是祝九胜管理的资金部门是总部最佳部门；二是“以现金流为基础”是祝九胜给万科带来的变化；三是祝九胜有独特的见解，很强的思考能力、总结能力和理论功底。在祝九胜被公安机关带走之前，祝九胜一直与郁亮搭档，郁亮出任万科一号位，担任万科董事会主席，董事，祝九胜出任号位，担任总裁一职。

金融界01-16 21:36

彭博分析：无惧特朗普征收关税，中国部分省份对2025年充满信心

司等陷入困境的开发商的所在地，该省是受中国房地产危机影响最严重的省份之一。辽宁省和陕西省周四表示，他们的目标是增长5%左右或以上。这七个地区加起来几乎占中国国内生产总值的34%。中国所有省份可能会在未来几周内宣布增长目标。通常，中国在3月份公布国家目标，尽管它可能已经在上个月的一次重大经济工作会议上做出了2025年的决定。据路透社上个月报道，中国领导人计划设定5%左右的年增长目标。在较大的区域经济体之外，地方当局通常设定的目标高于国家，这一趋势可能源于向政府发出雄心的愿望。根据彭博社的分析，在过去的三年里，省级目标中位数比总体增长目标高出约0.5至1个百分点。事实证明，去年的经济挑战比预期的要严重，前三个季度31个省中有18个省的实际增长至少比各自的目标低0.5个百分点。中国对一些地区实施的税收命令可能会限制其投资能力，并减缓其扩张。据彭博社报道，至少一个主要沿海省份的官员警告说，在高层领导人转向并宣布最近的刺激措施之前，他们将努力实现其GDP目标。周二公布的数据显示，去年，由于家庭和企业的借款需求仍然低迷，自去年2011年以来，全国新贷款首次下降。中国政府债券发行的出台和住房市场早期改善的迹象有助于在12月增加对融资的渴望。

佳华16801-16 20:20

力高集团（01622.HK）1月16日收盘上涨2.65%，成交6.27万港元

的综合实力,力高集团屡获殊荣,获评为“中国房地产健康建筑产品力TOP3”、“中国上市房企成长发展能力十强”、“中国房地产ESG发展优秀企业”第6名、“中国上市房企内生增长潜力TOP10”、“十佳绿色健康示范企业”及“中国房地产住宅开发专业领先品牌——健康建筑地产”等,品牌价值达125亿元。力高集团奉行“务实奋斗、品质为本、共享共赢”的企业文化,以工匠精神与人文情怀,持续为客户创造更美好的生活体验。未来,力高集团将以企业的稳健高质量发展,促人居价值实现健康高品质跃升,与城市协同共生,为行业、社会做出更加积极有为、有影响力的贡献。（以上内容为金融界基于公开消息，由程序或算法智能生成，不作为投资建议或交易依据。）

金融界01-16 16:38

中国5大富裕省市表态：2025年实现或超过5%的增长目标！

限公司等陷入困境的开发商的所在地，是受中国房地产危机打击最严重的省份之一。这五个省份的经济总量约占中国国内生产总值的30%。所有中国省份预计将在接下来的几周内公布各自的增长目标，湖北省和陕西省的会议将于周四召开。中国共产党通常会在3月公布全国目标，尽管该国可能已经在上个月的重大经济工作会议上决定2025年的目标。据路透社报道，中国领导人计划设定约5%的年增长目标。除了更大的区域经济，地方政府通常会设定高于全国目标的增长目标，这一趋势可能源于希望向中央政府传递雄心。彭博社分析指出，在过去三年中，省级目标的中位数通常比全国增长目标高出约0.5到1个百分点。去年经济挑战比预期更为严峻，31个省份中有18个在前三季度的实际增长比各自目标低至少0.5个百分点。北京对一些地区实施的债务限制措施，可能限制了它们的投资能力，从而减缓了扩张。据彭博社报道，至少有一个沿海省份的官员警告称，它将难以实现GDP目标，这引起了中央领导的关注，之后中央宣布了近期的刺激措施。

超启01-15 20:00

会员

中国房地产重磅信号！中国年轻一代拥房比例骤降 21世纪初形成投机过度“泡沫”

例仅为11%，这种变化已经酝酿多年。#中国房地产危机# (来源:The Diplomat) 房价飞涨、房地产市场债务违约危机和文化变迁，中国年轻一代面临的房地产市场与他们的父母截然不同。在上海和北京等城市，房价收入比(即住房成本与年薪之比)已达到惊人的高度。而且，这种情况并不只发生在这些大城市。例如，深圳也是全球房价最难以承受的城市之一，平均房价是年收入中位数的43倍。在伦敦或纽约等类似的大都市，这一比率徘徊在15-20倍左右。受快速城镇化和投机性投资的推动，中国房地产泡沫在21世纪初开始形成。政府选择鼓励购买房地产以促进经济增长，这导致了一种文化心态，即投资房地产是致富的必经之路。开发商竞相满足需求，创造了整个“鬼城”，里面充满了空置但已被购买的房屋——这是投机过度的象征。这种投机狂潮给年轻买家带来了巨大压力，2023年的一项调查发现，大多数首次购房者依靠家庭财富支付首付，超过70%的购房者得到了父母的经济援助。但更多的人没有父母的支持，就被排除在了房地产市场之外。房价飙升的同时，购房风险也在增加。2021年，恒大等大型开发商的倒闭成为全国头条新闻，为中国过热的房地产行业敲响警钟。恒大曾是中国快速城市化和经济增长的象征，其高达3000亿美元的债务暴露了房地产市场的系统性脆弱性。建筑项目未完工，购房者因不存在的房产抵押贷款而陷入困境，投资者信心暴跌。恒大地产的违约危机并非个例。在政府监管收紧和需求放缓的背景下，融创和碧桂园等其他开发商也难以偿还不断增加的债务。对房地产开发商财务状况的担忧削弱了买家对房地产市场的信任。而且政府没有对现有买家造成的损失提供补偿，这也于事无补。预付房款的房屋只建了一半，没有水电，买家的前途一片渺茫，他们不得不背负20年甚至30年的债务。房地产作为安全投资的普遍观念已被打破。住房曾被视为财务安全的支柱，但现在却被许多人视为一场高风险的押注，迫使年轻一代在将自己的未来押注于不稳定的市场之前重新考虑。中国房地产市场正面临关键时刻。如果房价继续不受控制地上涨，而经济增长放缓，工资和住房成本之间的差距将进一步扩大，威胁社会稳定和消费者信心。但就目前而言，中国的年轻一代仍然陷于传统与现实之间。拥有一套房子的梦想仍然具有强大的文化影响力，但对许多人来说，这种追求正在让位于实用主义。如果系统性变革(如有意义的价格调整或改善住房政策)无法实现，中国的年轻人可能会彻底重塑这个国家与房屋所有权的关系。

颜辞01-15 15:40

中国铁矿石进口量创新高推动价格突破100美元关口，钢铁需求前景提振全球市场信心

过25%。这主要由于全球供应的增加以及中国房地产行业的持续低迷。澳大利亚和巴西的主要矿商增加了铁矿石的出口量，这给全球市场带来额外压力。未来，供需平衡的走向将成为影响价格的关键。编辑总结铁矿石价格的回升和中国创纪录的进口数据凸显了中国经济在全球大宗商品市场的核心地位。尽管库存压力和房地产市场低迷可能对需求构成挑战，但政策支持和强劲的钢铁出口为市场提供了一定支撑。未来，国际贸易局势和供应动态将是决定市场走势的关键因素。名词解释铁矿石：一种用于生产钢铁的关键原材料。港口库存：指存储在港口的商品库存量，反映供应链的运作情况。贸易盈余：一个国家出口总值超过进口总值的差额。今年相关大事件 2025年1月12日：中国海关总署公布最新进出口数据，显示2024年贸易盈余创历史新高。 2025年1月10日：国际铁矿石期货价格突破100美元关口，创下年内新高。 2025年1月8日：澳大利亚主要矿商宣布计划增加铁矿石出口量。来源：今日美股网

今日美股网01-15 00:10

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