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中国突传重磅！日经:习近平推迟关键人事决定及备受瞩目的经济法案政府内部发生了什么？

人在2017年中共十九大上强调的，当时中国房地产泡沫仍在膨胀。即使是现在，北京方面也不能在这个问题上做出彻底改变，因为担心会损害习近平的声誉。然而，在中国开始释放私营部门的活力以支撑因房地产泡沫破裂而受损的经济之际，呼吁扩大国有企业的规模却显示出政府内部的困惑。

tqttier03-20 07:46

音频 | 格隆汇3.20盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

、住建部：要坚决稳住楼市； 2、瑞银：中国房地产拐点信号显现； 3、中办、国办：强化无堂食外卖监管和社会监督； 4、中办、国办：建立实施散装液态食品运输准运制度； 5、亚洲首批美股个股杠杠与反向ETF将在港股上市涉及英伟达、特斯拉等； 6、腾讯：Q4营收1724.46亿元，同比增11%，超预期； 7、腾讯：2025年计划回购至少800亿港元的股份； 8、中国平安2024年净利润1266.1亿元，同比增长47.08%； 9、牧原股份：2024年净利润同比增长519.42% 拟向全体股东每10股派发现金红利5.72元； 10、今日A股江南新材上市，港股南山铝业国际、舒宝国际处于申购期； 11、南下资金净买入港股117.85亿港元，加仓阿里移动，减仓美团腾讯； 12、公告精选︱爱美客：2024年度净利润为19.58亿元拟10派38元；万马股份：现有人形机器人、机器狗线缆订单收入占比较小； 13、公告精选(港股)︱腾讯控股(00700.HK)第四季度营收1724.46亿元净利润同比增长89.91%； 14、A股投资避雷针︱德邦科技：国家集成电路基金拟减持不超3%股份；永安行：目前及未来12个月内亦不存在筹划哈啰集团重组上市的安排。

格隆汇03-20 07:40

瑞银林镇鸿称中国房地产拐点信号显现，曾精准预言恒大“爆雷”

亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿发布中国房地产行业报告，指出在经历四年下行后，中国房地产市场拐点信号显现出现企稳早期迹象，一线和核心二线城市表现尤为明显。低库存+高土地溢价+取消限价=市场复苏林镇鸿表示，2025年2月二手房交易在未借助政策放松的情况下实现复苏，一线城市库存周转月数降至平均水平以下，土拍溢价上升，二手房挂牌量趋于稳定，这些现象与2014-15年周期拐点的迹象相似。自2024年年中限价措施放松后，开发商为提高产品质量、增加与周边二手房差异度，展现出更强动力。基于此，瑞银已将2025-26年新房销售预测上调7-16%，二手房销售预测上调7-10%，预计全国房价于2026年初企稳，较此前预测提前半年。经四年供给侧调整，2024年全国300城土地出让金和新开工面积较2020年峰值下降67%。一线城市库存周转月数恢复至14个月，达15年平均水平。取消限价后，开发商更愿提高产品质量以实现高售价，且土储积极性增加。土地溢价上涨可能对附近业主价格预期产生正面影响，利好二手房挂牌量。此前，新房限价措施使有意卖房业主面临挑战，致二手房价格持续下跌，价差缩至几乎为零。如今取消限价，有助于缓解二手房挂牌压力。在股票影响方面，预计开发商将面临两极化，因仅一线和核心二线城市企稳。相比全国性国有开发商，瑞银更看好地方性开发商，因其土储多集中于一线和核心二线城市，土储更新、成本更低，且调整更灵活。精准预言恒大“爆雷” 值得注意的是，2017年，当全国开发商疯狂抢滩土地市场之际，林镇鸿敏锐捕捉到异常信号：在看似繁荣的扩张表象下，房企整体杠杆率竟未发生实质变化。这一反常现象促使他带领团队启动深度调研，试图揭开隐藏在表外融资背后的债务迷局。为此，瑞银实验室投入300余名专业人员，构建起覆盖全国近千个城市、跨度20年的房地产数据库，对主要房企约10000个住宅项目展开全景式扫描。历时两年的数据挖掘显示，截至2019年6月，中国开发商的真实平均负债率已达170%，远超当时市场公开的108%数据。这份颠覆性报告揭示：当行业普遍沉浸在销售增长幻象中时，一场由2021年债务到期高峰引发的现金流危机正在酝酿。其中，恒大集团以突出的短期债务现金比率和净负债率，被列为风险最高的企业之一。 2021年1月，林镇鸿作出震惊市场的决断：将恒大股票评级下调至"卖出"，目标股价从14.50港元腰斩至6港元。彼时恒大市值仍高达470亿美元，这份看似"不合时宜"的看空报告，使其成为覆盖恒大的19家机构中唯一的"卖出"评级者。市场对此报以强烈反应，恒大集团严正声明质疑报告依据，伴随股价不降反升，林镇鸿一度沦为行业笑谈。然而历史最终印证了研究的预见性。在评级下调20个月后，恒大陷入债务危机，股价暴跌逾90%并长期停牌，万亿商业帝国的崩塌印证了当初被忽视的预警。房地产市场延续回稳态势国家统计局17日公布了2月份70个大中城市房价数据。受春节假期销售淡季等因素影响，2月份各线城市房价环比总体稳中略降，但一线城市新房价格环比继续上涨。国家统计局数据显示，2月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 58安居客研究院院长张波表示，一线城市楼市复苏并无悬念，二手房市场的波动并不会改变一线城市持续复苏的趋势。“2月一线城市二手房价格出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体上有所下滑。” 部分热点二线城市也表现出强劲复苏势头。“南京新房环比上涨0.7%持续领跑70城。截至本月，南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3个月领涨，得益于低密豪宅和四代住宅项目增多，改善需求释放。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，像大连、哈尔滨、南昌、宁波等多个热点城市新房价格环比也均实现正增长。国家统计局数据显示，1-2月商品房销售面积和销售额同比降幅较2024年全年分别收窄7.8和14.5个百分点。银河证券表示，2025年1-2月累计销售面积和销售金额同比降幅均较上月明显收窄，开发投资额同比降幅显著降低。楼市止跌回稳的效果或将逐渐显现，行业估值或将抬升。头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。

金融界03-19 16:39

小心中国“黑天鹅”事件突袭！彭博社：北京房地产贷款市场出现动荡迹象

美元，必须在3月17日之前补充资金。#中国房地产危机# 就在最近，资金短缺的开发商不得不动用该账户来支付部分季度利息。如果开发商未能在10天内补足这笔款项，则可能引发违约事件，这可能会对整个市场产生深远影响。 (来源:Bloomberg) 侨福集团前身是成立于上世纪50年代的台湾建筑公司，上世纪80年代进军香港后，发展成为一家多元化企业集团，投资范围遍布欧洲和亚洲。其投资组合包括高端住宅项目、豪华酒店、米其林星级餐厅，甚至艺术机构。几乎所有到访或居住在北京的人都会注意到位于首都朝阳区的地标性建筑侨福芳草地，这不仅是因为其独特的玻璃金字塔结构，还因为其令人惊叹的现代艺术收藏。如此引人注目的建筑可能出现违约，凸显了中国商业房地产行业面临的更广泛挑战。写字楼供应过剩，加上经济压力和全国消费放缓，影响了该公司的租金收入。据经纪公司Cushman & Wakefield报告称，尽管北京写字楼市场近期出现了一些复苏迹象——去年空置率小幅下降至18.3%——但这主要是因为业主越来越愿意削减租金以刺激入住率。挑战不仅仅局限于侨福集团。贝莱德管理的一只基金因未能偿还与该房产相关的贷款，将上海的一栋办公楼没收给了渣打银行，这凸显出即使是最大的金融机构也无法免受自2021年以来困扰中国房地产市场的持续低迷的影响。在香港，侨福芳草地也面临压力，因为它试图通过私人信贷贷款为其南区公寓大楼进行再融资。彭博社列举了市场其他需要注意的违约风险： 1. Ardagh Group正在与债权人商谈债务重组协议，爱尔兰亿万富翁Paul Coulson将失去部分业务的控制权。根据该计划，一群无担保债券持有人将接管Ardagh的玻璃包装业务，以换取减持其持股。债权人还将提供新的融资并获得在美国上市的金属包装部门的股份。 2. Rite Aid正在与资产支持贷款的提供者进行谈判，以全面使用该贷款并实施其扭亏为盈计划。这家连锁药店需要现金来补充库存，并正在与贷款人讨论如何消除阻碍其利用该贷款资源的障碍。 3. 本周，伦敦一家法院对一项允许泰晤士水务公司获得高达30亿英镑的紧急资金并避免暂时国有化的申请提出了质疑。 4. 在瑞典电池制造商Northvolt正在进行的破产程序中为生存而战之际，大众旗下的卡车制造商斯堪尼亚继续从Northvolt获得电池。 5. 负责零食制造商Hearthside Food Solutions破产案的法官表示，他将批准该公司的重组计划，但需对该交易中有关工资和劳动法索赔的发布进行修改。

圈内人03-17 16:16

中国刺激政策又来了！深圳进一步放宽贷款限额下周生效刺激房地产销售

0万元，该政策将于3月24日起生效。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 根据深圳的最新政策，个人住房公积金贷款最高限额由50万元提高至60万元，家庭最高限额由90万元提高至110 元。深圳市政府官方微信公众号发布消息称，符合特定条件的家庭(例如在深圳购买首套住房或生育两个或两个以上孩子)可获得额外贷款增加。这些调整可以叠加，最高贷款增加110%，即个人限额提高至126万元，家庭限额提高至231万元。文章称，根据以往记录，超过90%的首套房贷款申请人都有资格享受这项优惠政策。彭博社报道，购房者在购买首套房时，可以用公积金贷款支付高达40%的住房成本。对于有两个或两个以上孩子的家庭，其贷款最高额度将增加50%。深圳还修改了最低首付比例要求。此前，住房公积金贷款首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。根据新政策，这一区别被取消，现在所有住房购买的最低首付比例都是20%。自2025年起，包括辽宁省大连、江苏省苏州、北京和福建省在内的多个地方都推出了新的住房公积金政策。中国周日发布了一份促进消费的专项行动计划，其中提到将继续努力稳定房地产市场。具体措施包括适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围。深圳市房地产中介协会数据显示，2025年第10周(3月3日至3月9日)，深圳二手房成交1812套，环比上涨11.6%，连续第五周上涨，周成交均超过1800套，购房信心稳步提升。 2月份，中国主要城市二手房成交普遍上涨，价格跌幅继续收窄。从环比看，成都二手房价格上涨0.08%，已连续第四个月上涨。中指院发布的报告显示，北京二手房成交11876套，同比增长87.6%，连续五个月上涨。报告指出，受“金三银四”传统旺季、教育类住房需求上升和支持政策的推动，购房者信心有望改善，二手房交易量有望继续回升。除了加大贷款支持力度外，中国地方政府还加大了打击房地产市场违法行为的力度。举例而言，海南省三亚市宣布开展专项整治，打击无证房地产中介、无证预售、同一套房屋多次销售等违法行为。

圈内人03-17 13:32

六个月来首次恶化：中国2月房价跌势加快！更糟糕的是……

些时候，政府在年度工作报告中表示，遏制中国房地产市场的长期下滑是今年的主要任务之一。政策制定者表示，中国将实施因城施策，调整购房限制政策，并挖掘首套房和改善性住房的潜在需求。 “市场不应忘记，中国的房地产危机尚未结束，”野村控股首席中国经济学家陆挺在3月10日的报告中写道。“从高频数据来看，房地产行业似乎正在失去部分动力。”

风起 2评论03-17 10:20

中国中冶收盘上涨1.61%，滚动市盈率8.95倍，总市值654.87亿元

地产开发、装备制造、资源开发。公司荣获中国房地产百强企业第35位、中国房地产百强企业盈利性TOP10、中国房地产百强企业稳健性TOP10，荣获“中国房地产产品力优秀企业”、“中国房地产城市更新优秀企业”及“2022-2023中国房地产年度社会责任感企业”荣誉称号；2023年中冶物业位列中国物业服务百强企业第50位，同时荣获“中国物业服务年度社会责任感企业”、“中国物业服务百强满意度领先企业”、“中国专项物业服务力优秀企业”及“中国特色物业服务领先企业”等荣誉称号。最新一期业绩显示，2024年三季报，公司实现营业收入4126.17亿元，同比-11.71%；净利润68.31亿元，同比-16.53%，销售毛利率9.04%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 34 中国中冶 8.95 7.55 0.64 654.87亿行业平均 17.29 17.18 1.26 206.72亿行业中值 18.32 18.25 1.47 61.86亿 1 浙江建投 -3868.00 25.13 1.51 98.44亿 2 金埔园林 -313.71 74.20 1.38 15.74亿 3 成都路桥 -106.82 748.17 1.13 33.62亿 4 苏文电能 -53.02 47.89 1.22 37.54亿 5 旭杰科技 -44.30 -44.30 6.65 12.34亿 6 大千生态 -31.06 -31.44 1.69 26.22亿 7 ST花王 -30.05 -38.90 19.93 71.03亿 8 *ST农尚 -26.78 -74.19 4.02 22.08亿 9 重庆建工 -26.62 143.16 0.68 53.82亿 10 *ST围海 -21.23 -20.61 0.94 28.26亿 11 诚邦股份 -19.13 -15.82 2.34 17.10亿

金融界03-14 19:20

日经：借着特朗普对巴拿马运河的关注，李嘉诚赚了一大笔

000年代中国经济高速增长的时期，他在中国房地产市场投入大量资金。然而，和记在房地产泡沫破裂前削减了在中国大陆的资产，并将重点转向欧洲。同样，大约10年前，和记开始减少其在香港的地产投资，而如今看来，这一决定时机堪称完美。像房地产一样，港口基础设施可能是一个极具吸引力的投资……但也可能不是。和记港口控股自1997年以来一直在巴拿马运河区运营，但特朗普的言论改变了这一全球最重要基础设施资产的投资风险回报比。巴拿马运河自1904年至1977年由美国控制，1977年至1999年由美国和巴拿马共同管理，自1999年以来一直由巴拿马运河管理局负责运营。 1956年，埃及将苏伊士运河国有化，结束了英国68年的控制。不久之后，巴拿马也加大了重新谈判1903年《海-布诺-瓦里亚条约》的努力。抗议和外交角力持续了近20年，直到1977年吉米·卡特担任美国总统。 1978年，托里霍斯-卡特条约签署，确保了运河在1999年回归巴拿马。但这并不意味着美国国内对此没有强烈反对。在1978年的辩论中，共和党参议员斯特罗姆·瑟蒙德表示：“运河是我们的，我们买下并支付了它的费用，我们应该保留它。” 他还强调国家安全问题，称“失去这条运河将加剧美国的包围圈。” 当时的参议院多数党领袖罗伯特·伯德则对卡特说：“你必须明白，任何投票支持这些条约的参议员都将付出高昂的政治代价。” 但在与当今截然不同的政治环境下，卡特成功达成协议，向世界表明，美国致力于后殖民时代，致力于“和平、不干涉、相互尊重和合作”的原则，推动美国与拉美国家的关系。在贝莱德交易宣布后，长江和记集团财务总监司徒拔表示：“我想强调，这笔交易纯粹是商业行为，与最近有关巴拿马港口的政治新闻报道毫无关系。” 好吧，但和记的高管们不可能不知道运河的政治历史，而自去年12月底特朗普发表最初言论以来，公司股价已下跌7%。他们一定在担忧，他们的数十亿美元资产，是否会成为21世纪版“西奥多·罗斯福运河殖民主义”的附带损害。当贝莱德首席执行官拉里·芬克联系和记团队，说“我要给你一个无法拒绝的报价”时，和记团队大概在芬克的Zoom会议背景中看到了驶向巴拿马的美国军舰，然后答道：“成交。” 3月4日，在贝莱德交易宣布的同一天，特朗普在国会发表讲话，声称他的政府正在“收回巴拿马运河”，这一说法被巴拿马总统穆利诺驳斥为谎言。而芬克则为自己的成功庆祝道：“这项协议是……我们为客户提供差异化投资能力的有力证明。这些世界级港口推动全球经济增长。” 在香港，“超人”李嘉诚看着他的公司（现由其子李泽钜掌舵）赚入190亿美元，同时股价在两天内上涨了24%。来源：加美财经

加美财经03-14 00:00

外资加速撤离中国！全球基金连4年抛售中国商业地产累计净卖出112亿美元

FX168财经报社(亚太)讯中国房地产市场再现利空，全球基金连续第四年净抛售中国商业地产，由于中国面临通货紧缩的压力，且全球借贷成本上升削弱了资本收益的潜力，外国投资者的撤离速度加快。据MSCI统计，由于风险偏好减弱，去年投资者购买了价值59亿美元的办公楼、酒店、工业和零售地产，为2014年以来的最低水平。MSCI追踪价值至少1000万美元的房地产交易。投资者还同时出售了69亿美元的资产。 (来源:SCMP) 去年净卖出9.69亿美元，使2021年至2024年累计流出量达到112亿美元，超过前两年净流入量的总和。MSCI数据显示，自2020年初新冠疫情爆发以来，全球基金在除工业资产外的所有领域都是净卖家。 #中国房地产危机# MSCI亚洲房地产研究主管Benjamin Chow表示：“写字楼市场迎来大量新供应，这意味着现有写字楼面临入住率和租金的下行压力。” 他补充说，自2022年底利率上调以来，“投资者的收购意愿有所减弱”，他们可能会观望，直到价格稳定下来。 (来源:SCMP) 写字楼曾是押注中国经济快速发展的基金青睐的对象，但随着空置率上升，写字楼首当其冲受到冲击。2024年，写字楼净出售金额达19亿美元，是所有商业资产类别中最大的。据彭博社报道，全球最大的另类资产管理公司黑石集团2月份将粤港澳大湾区的三个物流项目出售给平安保险集团。加拿大退休金计划投资委员会1月份将其在四个购物中心的49%股份出售给国有企业大家保险。尽管商业地产方面仍疲软，但中国房地产似乎出现拐点迹象。瑞银报告显示，中国一线和核心二线城市市场企稳迹象正在增强，包括2025年2月现房交易在政策未放松的情况下出现回升，一线城市库存月数降至一定水平以下，土地拍卖溢价上升。瑞银预计中国房地产价格将在明年初企稳，并将2025-26年一手房销售预测上调7-16%，现房销售预测上调7-10%。新加坡Business Times指明一个市场关键指标，今年中国股市大幅上涨后，市场参与者表示，股市能否更持久地上涨将取决于全球基金的真正回归。 (来源:Business Times) 策略师们表示，如果外国多头基金加入进来，在中国人工智能(AI)初创公司DeepSeek的技术突破和美国例外论的退却的推动下，此次涨势可能具有更强的持久力。高盛策略师Kinger Lau在报告中写道：“本轮牛市的持续时间还取决于全球共同基金在多大程度上可能会重新燃起对中国股市的兴趣，而此前几次上涨行情中，全球共同基金都没有参与其中。” 尽管上个月MSCI中国指数上涨12%，但主动型基金仍在继续抛售股票，这表明他们对市场的长期前景更加怀疑。中金公司表示，今年外资流入主要是由被动资金以及亚洲和新兴市场投资组合的轮动所推动。过去几年，中国股市出现过多次虚假的曙光，由于缺乏外资的强力参与，刺激措施推动的反弹仅持续了几个月。即使估值诱人，对持续通缩压力和地缘局势不确定性的担忧也使股市止步不前。

圈内人 1评论03-13 15:41

【直击亚市】风向巨变！美加贸易、俄乌局势传重磅消息今日CPI极为关键

同负责人Rajiv Batra表示：“中国房地产市场的稳定和政府为恢复财富效应所做的努力将支持消费。并且，中国仍然有大量的资金可用。” 此外，乌克兰接受了美国提出的与俄罗斯达成为期30天的停火协议，这是作为与特朗普政府达成协议的一部分，以解冻对基辅的军事援助和情报支持，之前在沙特阿拉伯进行了八小时的谈判。在即将公布的美国消费者通胀数据中，经济学家预测继一月份大幅上涨后，2月份的通胀率仍然较高，这将增加价格控制进展停滞的证据。消费者价格指数预计将在2月份上涨0.3%，一月份上涨0.5%。 Capital.com的资深分析师Kyle Rodda表示：“市场将对通胀持续高企的进一步迹象保持警惕。进一步证实价格停滞在当前水平将引发人们对美联储缺乏降息空间的担忧，尤其是如果特朗普的经济政策导致经济增长急剧放缓。”

云涌03-12 12:02

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