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中国突发“拐点”信号！住房城乡建设部：房地产市场止跌回稳大城市销售爆表

乡建设部部长倪虹周日(3月9日)表示，中国房地产行业正在出现积极变化，市场信心正在改善。他强调，房市今年以来已止跌回稳，大城市销售表现超出预期。#中国房地产危机# 路透社报道，面对日益增大的美国贸易压力，中国政策制定者试图为今年的经济奠定更为乐观的基调。 (来源:Reuters) 此前，房地产行业曾一度蓬勃发展，但几年来却举步维艰。2024年，房地产投资出现历史最大降幅，房地产销售额和新屋开工数也出现两位数下降，对经济增长造成严重影响。倪虹在北京两会期间举行的新闻发布会上表示，“今年1、2月份以来，房地产市场保持止跌回稳的积极态势”。中国要到3月17日才会公布2025年初的房屋销售和开工数据，但野村证券(Nomura)分析师在最近报告中表示，今年年初中国大城市的销售和价格表现好于预期。不过，路透社上个月调查的分析师预计今年房价将进一步下跌，并且预计市场要到2026年才会复苏。一些分析师估计，自2021年8月达到峰值以来，平均房价已下跌20-30%。这引发了严重的现金短缺，导致项目未完工、开发商债务违约，甚至购房者公开抗议，从而打击了市场情绪。房地产市场出现企稳甚至温和反弹的迹象，可能有助于缓解美国对中国产品加征贸易关税对中国经济的影响。由于70%的家庭财富都持有在房地产上，而房地产在巅峰时期约占经济的25%，因此，在经济不确定性日益增加的情况下，消费者纷纷捂紧钱包。周日公布的官方数据显示，上个月通货紧缩压力加剧，因为出于对就业和收入的担忧，家庭在支出方面仍保持谨慎。倪虹指出，中国将加大对“白名单”项目的贷款投放，为符合条件的开发商提供更多资金支持，并在去年完成100万套城中村改造后，扩大城中村改造规模。上周，中国国务院总理李强在政府2025年工作报告中表示，需要持续努力稳定房地产市场，防止进一步下滑。李强还承诺推动安全、绿色、智能的“好房子”建设。

秉哥说市 1评论03-10 15:27

全国人大代表、全国工商联副主席、通威集团董事局主席刘汉元：支持我国“新三样”产业链出海，助力人民币国际化

、产生正面价值的有效资产。过去十多年，中国房地产的系统投资平均每年达到10万亿左右。未来20年，可再生能源有望替代房地产，成为驱动我国经济发展新的强劲引擎，并助力我国提前5-10年实现碳中和目标。国际可再生能源署的研究报告显示，要实现2050年碳中和目标，全球光伏累计装机将达到18200GW，年均增长615GW，这已是近五年来该组织第三次上调预测目标，但仍趋保守。根据相关机构测算，要实现2050年碳中和，全球平均每年需新增光伏装机1500-2000GW。截止2024年，全球新增光伏装机约500GW，累计装机约2000GW，离目标装机量还有很大差距。根据彭博新能源测算，为如期实现2050年碳中和目标，全球总共需投入215万亿美元资金。随着“新三样”产业链出海，预计未来二三十年可撬动50-100万亿人民币走出国门，有力支撑其成为与美元比肩的全球货币。过程中，不但能加快发达国家能源转型步伐，还能帮助“一带一路”沿线和广大欠发达国家跨过先污染后治理的老路，一步踏入可持续发展的快车道，推动全球能源体系转型升级。对此，刘汉元代表建议：一是建议加大力度支持“新三样”产业链出海，推动人民币国际化进程。建议政府积极引导，加大政策驱动力度，推动中国“新三样”产品走出去、产线走出去、技术走出去、人才走出去、服务走出去、EPC走出去，全产业链集体走出去，有力支撑并加快人民币国际化进程。支持中国企业、中国资本加快出海步伐，在广大欠发达国家和“一带一路”沿线投资建设新能源项目，为当地打造可再生能源发电基础设施，既满足当地日益增长的电力需求，创造就业机会，拉动经济增长，又使中国企业拓展了海外市场，获得合理收益，提升了全球知名度和影响力，实现双方互利共赢。“新三样”产业链出海，将为全球可持续发展和能源转型注入强劲动力，成为中国积极践行大国担当、推动构建人类命运共同体的生动注脚。建议政府相关部门牵头搭建“新三样”跨境贸易信息共享平台，针对技术性贸易壁垒、管制措施、碳足迹认证等及时解读并向企业宣贯，提升企业的预警和应对能力；简化通关流程，提高通关效率，降低企业出口成本；引导产业链上下游供需有效衔接，形成紧密配套关系，着力增强“链主”企业带动力，推动上下游优势互补，有力提升产业链韧性及整体竞争力；设立专项资金，支持企业实施关键技术和设备攻关。二是建议进一步加快扩大国内光伏装机应用规模，满足实现“3060”目标所需的发展速度。根据相关机构测算，中国要在2050年到2060年实现碳中和，平均每年需新增光伏装机500-700GW。2024年，我国新增光伏装机277GW，离实现碳中和的年均装机目标还有较大差距。面对能源转型的迫切需求，以及国际贸易壁垒带来的风险，建议加大政策措施支持力度，进一步提升和加快国内光伏发电装机应用，扩大装机规模，同时兼顾其他能源的发展，有力支撑我国碳中和目标如期实现。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-07 13:59

彭博独家爆料中国房市重磅消息！目标直指中国“数量惊人”的空置房屋

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社当地时间周四(3月6日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正考虑取消地方政府购买未售出住房的价格上限，以加快清理数百万套空置房屋，遏制房地产市场下滑。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士表示，根据提案，中国各地的地方政府机构将不再受到相当于同一小区经济适用房成本的价格上限限制。知情人士也说，此举可能让中国省市官员在提供有竞争力的价格方面，拥有更大的自主权，并减轻开发商的财务负担。此举尚未最终敲定。对于中国的保障性住房，考虑到土地和建筑成本，地方政府只能以不超过5%的利润出售给符合条件的买家。中国住房城乡建设部没有回应彭博社的置评请求。该报道出炉后，周四彭博中国地产股指数延续涨势，涨幅高达4.6%。中国国务院总理李强周三承诺，将赋予地方政府更多购买未售出住房的权力。此前，这项备受瞩目的计划一开始就面临挑战。这些变化可能会改善该计划在经济上对开发商和政府买家都没有吸引力的部分问题。李强在全国人民代表大会上表示，官员们将在制定待售房屋收购标准和决定如何使用这些房产方面拥有更多自由。投资者对进一步放松政策的预期推动房地产股在最近几周上涨。中国银河国际证券(CGS International Securities)驻香港的中国房地产研究主管Raymond Cheng在一份报告中写道：“如果消息属实，那么这是积极的，因为它应该有助于加快地方政府从陷入困境的开发商手中收购未售出房屋的措施。我们预计今年将有更多政策出台，这将有助于提高开发商的销售业绩并解决他们的流动性问题。” 在国内需求疲软和就业形势恶化的背景下，中国一直在努力抑制持续多年的房地产市场滑坡。尽管房地产市场在政府支持下略有回暖，但上涨主要发生在二手房市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完成项目。新建公寓价格在过去三年中大幅下跌，不过在2024年出台一系列刺激措施后，价格在今年1月份趋于稳定。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，截至去年7月，中国正试图处理3.82亿平方米的过剩库存，相当于底特律的面积。此前根据《华尔街日报》报导，根据经济学家的估算，中国可能有多达9000万套空置房屋。最新的考虑也是在北京方面承诺“有效防止房地产公司债务违约”之际，这标志着进一步转向帮助更多的行业参与者。此前，中国政府曾挑选出“高质量的顶级开发者”作为支持对象。彭博社指出，目前尚不清楚最新提议是否足够。去年，一些城市政府建议在购买未售出房产时采取激烈的讨价还价，以尽量降低风险，这让人怀疑陷入困境的开发商是否愿意出售库存。这一举措给本已不稳的地方财政雪上加霜。地方政府提振经济增长的能力因土地出让收入创纪录下降而受到削弱，去年前七个月地方政府的预算支出出现缩减。在全国31个省市中，只有上海在2024年上半年实现财政盈余。中国政府周三表示，将推动利用地方专项债券购买闲置土地和滞销房屋的政策。

tqttier03-07 11:26

城建发展收盘上涨4.10%，滚动市盈率20.83倍，总市值105.45亿元

续多年荣获中国房地产开发企业500强、中国房地产上市公司综合实力50强、中国房地产开发企业品牌价值50强(国企TOP10)及2023年度品牌典范国企等荣誉称号，克而瑞北京房企排名连续3年位列第二。最新一期业绩显示，2024年三季报，公司实现营业收入117.61亿元，同比-26.72%；净利润5.45亿元，同比-8.82%，销售毛利率16.18%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 57 城建发展 20.83 18.87 0.51 105.45亿行业平均 34.05 31.25 1.61 124.79亿行业中值 31.61 30.39 0.97 69.16亿 1 海泰发展 -7353.80 155.80 1.15 19.77亿 2 万业企业 -303.01 88.48 1.61 133.73亿 3 世荣兆业 -269.28 23.28 0.99 47.17亿 4 城投控股 -112.46 25.82 0.52 107.25亿 5 新城控股 -106.27 41.31 0.49 304.51亿 6 深深房A -72.67 -60.66 4.11 152.15亿 7 西藏城投 -66.09 158.41 2.10 98.20亿 8 凤凰股份 -46.73 408.76 0.59 31.36亿 9 大名城 -45.67 39.04 0.68 86.88亿 10 万通发展 -38.51 -33.28 2.35 129.84亿 11 空港股份 -30.43 -31.18 3.03 31.17亿

金融界03-06 18:30

从降债减负到资产红利，新世界发展（00017.HK）凸显经营韧性

币调高至140亿元人民币，展现了公司对中国房地产行业前景的长期信心和战略深耕的决心。后续伴随业绩端持续兑现经营成果，公司的市场表现相信也将值得期待。

格隆汇03-06 12:20

中国楼市重磅利好！北京承诺赋予各地政府更大自主权决定未售住宅

为遏制房地产市场的持续下滑，中国政府承诺赋予各地政府更大自主权，以决定如何购买未售出的住宅。

风起03-05 14:37

中国突传重磅！彭博:中美贸易战升温中国国家主席习近平准备公布刺激计划

产新车型。 (截图来源：彭博社) 由于中国房地产市场的低迷打击了人们的信心，而且收入和就业前景依然黯淡，家庭支出一直非常疲弱。去年，尽管政府出台前所未有的政策，通过发行特别主权债券来补贴消费者以旧换新计划，但消费对GDP增长的贡献降至45%以下，是自2006年以来的最低水平(不包括2020年的疫情年份)。在中国领导层试图保护世界第二大经济体免受与最大竞争对手的贸易战影响之际，阻止这种下滑势头至关重要。中国社科院世界经济与政治研究所副所长徐奇渊表示，尽管特朗普的政策增加了中国的短期风险，但从长远来看，“有利条件正在增加”。他补充道：“中国目前既面临挑战，也面临机遇。重要的不是挑战大还是小，而是我们如何应对。”

tqttier03-04 06:39

中概股夜盘热潮：小鹏汽车涨超4%，金山云飙升3%

容平台，以年轻用户群体为核心。贝壳：中国房地产服务平台，整合线上线下交易资源。 2025年相关大事件（倒序） 2025年2月28日：小鹏汽车新款车型亮相，预订量超预期（来源：财联社）。 2025年2月15日：金山云获政府云计算大单（来源：新浪科技）。 2025年1月20日：哔哩哔哩宣布新直播战略，用户增长提速（来源：公司公告）。国际投行与专家点评 “小鹏汽车的涨势表明市场对其技术领先地位的认可，但需警惕竞争压力。” ——JPMorgan分析师Alex Yao，2025年2月28日 “金山云的云计算业务正进入快速增长期，估值仍有上调空间。” ——Goldman Sachs研究员Tina Hou，2025年2月27日 “哔哩哔哩的内容生态优化为其股价提供了坚实基础。” ——Morgan Stanley分析师Grace Chen，2025年2月26日 “贝壳的上涨与房地产市场回暖预期挂钩，但政策落地是关键。” ——Barclays专家David Wu，2025年2月24日 “中概股的夜盘表现反映了资金对成长型企业的青睐。” ——Citigroup策略师Peter Lin，2025年2月23日来源：今日美股网

今日美股网03-04 00:12

中国经济政策终于奏效了！中国二手房价闪现“拐点”下跌路透社：小春季反弹来袭

FX168财经报社(北美)讯中国房地产研究机构报告显示，2月份中国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.4%，为连续第七个月收窄。路透社报道，随着2024年底实施提振房价的新政策奏效，“小春季”反弹将来袭。#中国房地产危机# 中国指数研究院在其官方微信社交媒体账号上发布的报告中写道，继去年年底实施旨在提振房地产行业的新政策支持后，3月份主要城市将出现“小春季”反弹。 (来源:Reuters) 报告称，2月份，二手住宅价格平均同比下跌7.3%，而百城新建住宅平均价格则上涨2.7%。报告称：“随着春节后各大城市房地产交易和土地市场的回暖，加上政策支持和传统营销旺季，预计3月份房地产市场将继续趋于稳定，一些主要城市可能出现‘小春季’反弹。” 该研究所的另一份报告显示，2月份中国房地产百强企业的销售额同比增长17.3%，但1月和2月的累计销售额同比下降5.9%。报告称：“很多地区通过举办房地产博览会、购房节、推出优质‘好房子’等方式促进住房需求释放，房地产市场保持企稳态势。” 商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2025中国房地产市场展望》报告指出，中国新的优质生产力和消费升级预计将为经济注入活力，使2025年成为积蓄力量、产生能量的一年。具体而言，预计2025年中国主要城市的写字楼需求将略有改善，净吸纳量预计将增加约10%。报告称，消费和新的优质生产力将继续成为推动写字楼需求扩张的两大主要力量。中国国内消费复苏、外部需求放缓，仓储需求将保持稳定，美国加征10%关税对跨境电商租赁需求影响有限，租户对价格和品质的关注将继续影响一线城市群的租金和入住率。中国中央政府旨在促进全国消费的措施预计将在2025年推动零售额增长5%，推动零售商进行扩张和整合，情感价值和质量消费将成为新的驱动力。今年供应高峰过后，空置率预计将下降。报告补充说，随着资产价格变得更具吸引力且利率进一步降低，预计2025年整体商业地产交易将会改善。

颜辞 1评论03-02 22:06

中国市场突传惊人逆转！《金融时报》访华：中国国有开发商在收购大量土地

逆转，国有开发商赢得了60%的竞标。#中国房地产危机# (来源:Financial Times) 过去五年，国有集团在北京购买了130块土地。这些购买行为与更广泛的干预模式相吻合，因为国家试图遏制有史以来最严重的房地产低迷。尽管中国房地产市场阴霾笼罩，但北京西北部的一个建筑工地上，工程仍在顺利进行。黄色和绿色的起重机在脚手架之间穿梭，一排排碎石灰石铺满了翻起的土地。在私人开发商龙湖地产的支持下，此类项目为中国提供了30年的动力。但如今，此类开发项目很少由私营部门承建。 “龙湖基本上是目前(北京)唯一的民营企业，”附近一家展厅的销售人员表示。“主要的土地收购来自国有企业，他们有钱。” 英国《金融时报》回顾起30年前，中国放开房地产市场，开启了历史性的城镇化时代，如今，国家再次大举进军房地产市场。英媒对北京8年来440块地块的购买情况进行了分析，结果显示，过去3年政府支持的开发商获得的地块数量每年都超过私人开发商。去年，私人拥有的地块数量降至2018年以来的最低水平。在北京以外，也出现了类似的情况。中国国有开发商可能是陷入困境的市场中的一个稳定因素，但他们所扮演的角色引发了问题：随着债务狂潮及其留下的残局让位于政府更严格管控的新时代，中国房地产市场将如何变化。中国国家统计局在2023年初停止报告开发商整体土地采购数据，此前一年多，中国恒大违约引发了房地产行业的流动性危机。私人开发商并未完全消失，国有及国有关联公司一直是中国房地产体系的一部分。但分析师的估计表明，在仍然举步维艰的市场中，它们正在发挥越来越大的作用。研究公司CreditSights亚洲信贷策略主管Zerlina Zeng表示：“这是一种结构性变化。新冠疫情之后(2023年后)，这种变化变得越来越明显。” Zeng的团队密切关注了6家开发商，其中5家是国有企业，并估计去年全国超过4/5的土地销售是由政府推动的。土地市场是经济和政府财政模式的重要支柱，4年前中国房地产繁荣开始逆转时，土地市场是首批亮起红灯的指标之一。土地拍卖为地方政府提供收入，建筑业则为数百万工人提供就业机会。过去，开发商会迅速回收新房销售筹集的资金，抢购更多地块。但自2021年以来，全国各地的政府土地销售收入几乎减少了一半，中国自1997年以来按建筑面积计算的房地产建设总体量自2022年开始首次下降，而且这种下降趋势还在加速。新建公寓的价格在过去2年中大部分时间都在下跌，而现在也主要由国有开发商出售。咨询公司Capital Economics在报告中强调了2023年这种转变的早期证据，该报告表示，由国家主导的房地产行业“应该不太容易出现债务推动的繁荣”，但“可能更容易出现浪费和错误配置的投资”。就像最近的抵押贷款削减和政府拟议的闲置土地回购一样，国有开发商的主导地位与政府恢复房地产信心的努力交织在一起。但它也凸显了中国房地产模式受到的严重损害。即使是财务实力最雄厚的国有企业也主要活跃在富裕城市，这表明其他地区仍存在挥之不去的挑战。《金融时报》对北京市规划和自然资源委员会住宅用地拍卖的分析显示，2020年，私营开发商比国有企业和国有企业更为活跃，但此后有所回落。研究人员使用全球企业数据库Orbis对中标公司进行了分析，并根据所有权状况进行了分类。金融服务公司晨星的分析师Jeff Zhang表示：“对于北京等一线城市和其他富裕城市来说，随着国有开发商抢占更多地块，这一趋势更加明显。”他表示，目前中国大约有20-30个这样的城市。“除这些城市外，我们对土地交易复苏并不那么乐观。” 也有迹象表明，地方国有银行和政府部门正在介入，帮助破产的私人开发商完成被推迟的项目，这增加了人们对政府将提供更多直接支持以避免违约的预期。其他措施则更加微妙。晨星的Jeff续称，中国此前将北京的土地购买量限制为每年3块，但已取消了这些限制，他说这意味着“政府实际上是在鼓励开发商在高线城市竞标更多土地、投入更多资金”。根据英国《金融时报》对北京多个政府支持项目的走访，这些待售公寓在很大程度上反映了北京市场仍然昂贵的现状，而且与私人开发项目几乎没有任何直接区别。这些项目的展示厅往往装饰精美，包括书法卷轴和游戏室，游戏室的屏幕沿着墙面延伸。其中一些项目大量借鉴了中国古代历史作为其商业品牌的一部分，或包括与同一主题相关的中央花园。香山某地块的一位销售代表表示，“优质房屋越来越多”。但全国范围内也有迹象表明，优质房屋过多。高盛估计，中国未售出的住房库存(包括土地和公寓)高达30万亿元人民币。 “(中国)政府控制供应要容易得多，”Jeff补充说，“理想的情况”是通过国有开发商来控制供应，“他们在需求方面无能为力”。

颜辞03-01 10:08

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