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现在就“为国接盘”地产股会有怎样的结局？

‘新国十条’精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，对已受理的将征求国土资源部意见。　　当年房地产证处于景气周期中，房价持续攀升，叫停上市房企再融资也属于调控的一部分。不过当下，房地产行业拐点已至，房企持续暴雷，行业危机显现。在这种背景下，再度放开上市房企的再融资变成了救市政策。　　这无疑是对地产股的直接利好，不过实施起来恐怕没有那么顺利。证监会明确，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。可以说上市房企再融资基本上是用于还债的，而资金都是逐利的，把钱给负债累累的房企去还债仿佛是去填无底洞，“我把钱给你，你能给我回报吗？万一救不活，我的钱岂不是打水漂了”。如果不能把风险排除，我想房企想成功再融资也存在诸多困难。　　无论如何，相关个股还是先炒为敬了。当前看，即使有诸多政策支持，房企基本面拐点仍未到来，当前还只是是借利好炒作。并购重组恢复后，很多地产股，可能就是被当成壳资源来炒的。涨停潮后，接下来就是分化，只有少量个股能走出连板行情。劝普通投资者还是谨慎参与，很多地产股其实相当于废纸了，不是谁都可以被重组的，一旦买错就会遭遇灭顶之灾。　　地产股短期仍有望维持活跃，如果想参与，可以尝试一些国资控股，基本面尚可的个股，还是本着安全第一的原则，并且要轻仓，不用现在就去“为国接盘”。（来源：公众号“中产投资”）

金融界2022-11-29

喜迎史诗级利好，地产股债上演狂欢盛典

购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业重组上市。2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，用于政策支持的地产业务及偿还债务等；允许其他涉房上市公司再融资。3）恢复以房地产为主业以及其他涉房H股上市公司再融资。4）发挥REITs盘活房企存量资产作用，推动保障性租赁住房REITs常态化发行。5）发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。　　这标志着房地产融资的“第三支箭”加速超预期发出。近期，监管部门针对房地产行业经营困境“三箭齐发”，从11月18日“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资，到11月23日央行、银保监会16条措施支持房地产市场平稳健康发展，再到本次证监会通过股权融资支持房地产市场，政策层面从信贷、债券和股权三个融资主渠道支持地产企业拓宽融资途径，解决房企融资中存在的堵点，政策出台的力度和时间超出市场预期。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “第三支箭”相比“第二支箭”，优势在于，其不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明“救市先救企”，其为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。　　据说，房企股权融资已经冰封了十几年了。严跃进指出，股权融资工作相比债券融资具有不增加负债规模、增强投资者对于房企投资的长期性等特点，且资金的用途方面更加广泛和到位，甚至可以避免“房企债务兑付”的尴尬问题。　　听明白没？敲黑板，圈重点！大白话把三支箭再解释一遍。　　第一支箭，信贷，就是商业银行给房企提供贷款；　　第二支箭，债券，就是民企债券融资增信，银行通过担保增信、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资，房企可以发更多票据和债券；　　第三支箭，股权，就是房企可以通过股权融资，而股权可不是债权，不用还钱。和前两支箭相比肯定更加重量级！　　引爆房企股债涨停潮　　因为有上述缘由，今日，地产股债狂欢，就不足为奇了，整个A股房地产板块日内上涨了7.07％，领涨A股，板块内40只股票涨停。中交地产（000736）、中国武夷（000797）4连板，天房发展（600322）、渝开发（000514）、卧龙地产（600173）、光大嘉宝（600622）、阳光股份（000608）等超20只个股一字涨停。房地产产业链也纷纷上涨，康力电梯、蒙娜丽莎涨停。　　港股方面，华润置地、龙湖和中海等房企也领涨板块，个股涨幅超6％。　　多家房企境内债盘中临时停牌， “21旭辉03”涨超43％，“19金科03”涨超40％，“15远洋03”涨近37％，“15远洋05”涨超35％。自11月份以来，房地产债已经多次上演狂欢了。　　据媒体统计，目前市场主要的博弈品种主要集中在碧桂园、龙湖、万达、旭辉等几个主体上。　　碧桂园发行的20碧地01，在11月份从最低的36.5元上涨至82元，涨幅超100％；　　旭辉集团发行的20旭辉01从最低的24元上涨到46元，涨幅接近100％；　　龙湖地产发行的16龙湖06从最低的64元上涨到目前的92元，涨幅50％；　　万达集团发行的20万达01从最低的54.5元上涨到83.7元，涨幅超50％。　　A股上涨，转债喝汤，从盘面看，与房地产相关产业链的精装转债、蒙娜转债、欧22转债、松霖转债也表现活跃。　　伴随银行贷款又有去处了，银行板块也表现亮眼，招商银行、宁波银行、平安银行涨停。当日银行板块上涨了4.77％，位列29日行业板块涨幅第三名。　　房地产政策的进一步加码，市场对于经济好转的预期明显强化。国债期货全线收跌，10年期主力合约跌0.37％，5年期主力合约跌0.24％，2年期主力合约跌0.11％，三大主力合约均创逾一年收盘新低。银行间主要利率债收益率全线上行。截止北京时间16:30,10年期国债活跃券220017收益率上行2.75bp报2.9175％，5年期国债活跃券220016收益率上行5.5bp报2.715％，10年期国开活跃券220215收益率上行3bp报3.025％。　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱亦表示，对于房地产市场来说，不仅供应端面临资金压力，需求端对于未来的收入预期降低，也是阻碍市场恢复的原因之一，市场加速恢复需要供需两端的政策支持。

金融界2022-11-29

美欧股市有望连续两个月收涨后续反弹能否持续？

和消费者建立的现金缓冲，以及疫情期间的企业重组，意味着即使企业盈利最终不得不下降，其盈利维持的时间也可能比最大的空头预测的要长。Slimmon表示；“我认为，市场将在年底前反弹，人们会说，‘哇，这一年并不像感觉的那样糟糕’。另外，2023年可能与今年非常相似，之前的熊市就是这样的‘V’型，（股市）下跌后又反弹，我认为这一次会让人精疲力尽。”

金融界2022-11-26

西部信托成立20周年：扬帆奋进正当时

其自身专业化的知识为企业化解风险、助力企业重组，信托总规模247.51亿元。这些亮点数据的背后，都是转型所带来的新成效。以风控为绳，坚守底线提质效金融行业的本质是经营风险。在信托行业，风险控制的重要性在近年尤为凸显。其背后既有行业特性使然，同时也是对各家信托公司风控能力的考验。一直以来，西部信托风险管理贯彻全面性、审慎性、及时性、有效性、独立性的原则，覆盖公司各项业务、各个部门和各级人员，并渗透到决策、执行、监督、反馈等各个环节，对风险进行事前防范、事中控制、事后监督，促进公司持续、稳健、规范、健康运行。在具体实施上，西部信托实行风险分层分级管理，明确各级风险责任单位的风险管理职权和责任。董事会下设风险管理委员会和业务风险控制委员会，同时风险控制部、资产管理部等多部门协同联动，对各类风险进行逐层排查。公司建立了以定量分析为主、定性分析相结合的风险评估体系，在业务风险的防控中发挥出积极作用。基于自主建立的风险管理模型，公司近年来逐步退出存在潜在流动性风险的房地产企业，规避了2021年下半年以来个别房地产企业出现的融资风险。在内控建设方面，西部信托秉承“稳健经营、持续发展”的经营理念，把风险控制放在经营管理的首要位置，多层次、全方位推动积极有效的内控文化建设；同时，西部信托还建立了内部控制评价、监督、纠正机制。公司审计稽核部、法律合规部等各司其职，发挥最大效用确保公司及项目合法合规。健全的风控体系和卓越的执行力为公司实现追赶超越、走可持续健康发展提供了坚强保证。面对当前市场的众多不确定因素，西部信托始终将风险管理同业务发展密切结合，构建起“强风控、重合规、稳期间”的三维动态化风险防控与化解体系，形成“以全面风险管理为核心、以全面预算管理和精细化管理为两翼”具有西部信托特色的“铁三角”管理模式，保持了公司稳中有进、稳中提质、稳中向好的良好态势。以党建为引领，赋能信托文化建设作为国有金融企业，西部信托坚持以党建为引领，推动党建工作与信托文化有机融合，为企业发展把方向、管大局。在党建工作开展过程中，西部信托强化理论武装，严格落实各项理论学习与组织活动，积极培养学习型组织的良好氛围。制度建设是党建工作的重要内核，西部信托坚持以党内法规和规范性文件为准绳，持续加强党组织标准化制度化建设，制定并严格执行《党委会议事规则》《“三重一大”决策制度实施办法》等有关制度。同时，西部信托积极开展“清廉家风”活动，从机制到行动，持续推进党风廉政建设，并做好发展党员工作，促进组织蓬勃健康发展。通过丰富多样的党建活动，西部信托不断提升党员干部的思想觉悟，保障党建工作的扎实成效。在信托文化建设方面，西部信托以党建为引领，在公司办公区域设置党建文化、信托文化、君子文化展板，并以形式多样的宣传活动，向企业员工、金融消费者及公众传播信托文化。去虚务实是西部信托践行的准则，在信托文化的建设中，西部信托积极参与行业课题研究，完成《信托公司受托人定位及文化建设研究》专项课题，得到了行业的广泛认可。公司积极落实信托文化中的“关爱”精神，切实维护员工利益，在重要节日开展慰问及员工活动，进一步增强员工的凝聚力和向心力。以责任为纲，彰显金融国企担当经济增速放缓叠加疫情因素影响，经济社会面临较大压力，稳经济成为当下的重点工作。作为国有控股金融企业，西部信托倾全力而上，奋战在履行企业社会责任第一线。在响应国家大政方针，支持乡村振兴战略方面，2021年西部信托积极帮扶陕西省杨武村乡村，采购各类农副产品共计22万余元。同时为杨武村提供近30万元的扶贫资金，帮助建设便民服务中心。在支持区域实体经济方面，西部信托积极发挥资产管理功能，畅通企业融资渠道，缓解企业资金压力，全力支持受疫情影响企业的正常经营。在金融支持疫情防控方面，西部信托充分发挥信托行业优势，设立“西部信托·守望相助”慈善信托筹资驰援抗疫一线，为疫情期间坚持在一线工作的出租车“爱心车厢”司机们提供抗疫支持。在提升客户服务质效，增强金融获得性方面，西部信托综合运用多种金融科技手段，加大线上金融服务力度，用最短的时间、以最快的速度，持续做好企业解难纾困，服务企业客户和广大投资者，提升便企惠企服务水平。在公益事业方面，西部信托鼓励员工积极参与志愿服务，以此来提升员工的社会责任感。近年来先后开展了公益捐赠、消费者权益保护等系列活动，取得了良好的社会效果。以上种种，也得到了社会各界的广泛认可，西部信托先后多次荣获陕西省A级纳税人等荣誉，公司卓越的扶贫工作获得了陕西省委农村工作领导小组、省扶贫办公室等机构评定的优秀等次；西部信托在践行企业社会责任层面的担当作为得到了陕西省发改委、省国资委、省人社厅以及陕西妇女儿童发展基金会等单位的充分肯定。 20年砥砺奋进，20年坚守如一，20年也是奋斗新起点。站在信托业即将开启新篇章的历史节点上，时代依然有梦，未来仍旧可期。廿载征程，今日更新，西部信托也将在新的时代浪潮中，再次扬帆起航。

酷酷2022-07-28

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