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【日股收评】一度暴跌超500点！日经225在强支撑获买盘，市场害怕特朗普就职典礼

随着特朗普准备于1月20日上任，关于债务警觉者的担忧重新浮现，特别是美国的债务占GDP的比率接近100%。到2027年，这一比率预计将超过二战后的历史记录，而自2024年9月以来上涨的债券收益率——已上升超过一个百分点——可能对特朗普的政策议程构成挑战。 “市场下跌的背后是对特朗普言论的反应的担忧，特朗普将于周一宣誓就职。投资者不想为市场可能出现的大幅波动承担风险，”三井住友信托资产管理首席策略师Hiroyuki Ueno表示。此外，由于市场预期日本央行将于下周提高政策利率，日元走强，拖累日本股市下跌。 “下周加息似乎几乎是肯定的，但日本央行未来的利率路径尚不明确。在这种情况下，投资者削减仓位是很自然的，”Ueno说。日元兑美元本周上涨1.5%，创下自2024年11月底以来的最大单周涨幅。日元走强往往会损及出口商的股价，因为当企业将海外利润汇回日本时，以日元计算的海外利润会缩水。

云涌01-17 16:39

万科出事了，抄底还是逃命？

券价格连续下跌的原因是投资者担忧万科会债务违约，步恒大、碧桂园、融创等同行后尘。而在债券价格崩盘之前，早在去年9月，万科就被标普、惠誉等机构下调评级，从“BB+”下调至“BB-”，展望维持负面。其中，标普预计，万科企业2024年和2025年的合同销售额将分别按年下降35%和18%，至2450亿元人民币和2010亿元人民币。从实际结果来看，万科2024年的销售额为2460亿，和标普的预测十分接近！如果标普2025年的预测成真，万科的偿债压力将十分巨大。糟糕的是，在祝九胜出事之后，穆迪又将万科的评级下调至B3/CAA1，意味着还本付息，或长期内履行合同中其它条款的保证极小，存在危及本息安全的因素！风险大家都知道了，接下来聊聊万科有没有抄底的价值，毕竟不同于恒大和碧桂园，万科的大股东是国资-深圳市地铁集团！今天除了万科暴雷的消息，地产行业还有一则重磅新闻，即2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄！在此利好带动下，地产板块今日表现亮眼，其中，滨江集团涨3%，金地集团涨4.7%，保利发展持平，招商蛇口涨1.7%，即使是万科，收盘跌幅也收窄至3.6%：无论是万科，还是碧桂园、融创，债务违约的核心在于地产销售乏力，如果在政府救市政策刺激之下，地产销售额出现回升，万科的债务问题将迎刃而解！从去年12月的数据来看，地产行业有所好转，如果接下来的数据持续好转，抄底万科将是一笔好的投资。地产公司每月初都会公布上一个月的销售额，因此，密集跟踪该数据，如果跌幅收窄，或者恢复增长，届时投资万科的风险将更低！当然，如果你没有地产股，不碰才是上册，毕竟当下大环境并不好，指望房地产迎来新一波上涨，有些痴心妄想！ $万科企业(02202)$ $万科A(000002)$

老虎证券01-17 15:31

特朗普力挺比特币，恐成为史上最大的“拉高出货”骗局？

政府以虚高的价格购买比特币，对偿还美国债务毫无帮助。有一个流传的故事，关于一位名叫“Sam”的投资者，他迷上一只流动性较低的股票。他打电话给股票经纪人，买了100股，价格为20美元，随后他进行了几次追加购买，推高股价至30美元，甚至购买更多直至达到50美元。这时他告诉经纪人卖掉所有股票，价格为50美元。经纪人回答：“卖给谁？” 现在想起这个警示故事，因为有报道指出，美国当选总统唐纳德·特朗普计划建立一个比特币的联邦储备，利用这些比特币来偿还美债。如果美国政府花费数万亿美元购买比特币，肯定会推高比特币的价格。实际上，比特币的价格已经在预期购买的情况下飙升。但美国政府在价格虚高时购买比特币，怎么能帮助偿还美国的债务呢？像债券、股票和企业这样的实物投资即使价格不上涨，也会产生使所有者受益的收入。比特币则不是一个真正的投资；买家只有在以更高的价格把比特币卖给更傻的人时才能获利。美国政府可能会愚蠢地花费数万亿美元买入比特币，不断推高价格。但还有谁比美国政府更傻呢？就像不幸的Sam一样，政府会把这些数万亿美元的比特币卖给谁呢？也许特朗普设想的是一个“拉高出货”的骗局。在拉高出货的骗局中，一群骗子散布关于某项投资的不实谣言，同时将价格推高，吸引那些轻信的人。当价格被推高后，策划者就会通过卖给那些傻乎乎的人（即“接盘侠”）来抛售他们的持股。比特币市场历来受到市场操控的困扰。《金融学期刊》发布的一项研究表明，2017年比特币价格的几乎所有上涨都归因于一个大型的、身份不明的交易者通过另一种数字货币Tether来购买比特币。2019年《华尔街日报》报道称，约95%的比特币交易是假的，旨在操控价格。2021年，广受尊敬的投资管理公司Research Affiliates发布报告称：“也许（比特币）只是由零售和部分机构资金疯狂追逐的泡沫。或者，更可能的是，这个‘泡沫’更像是骗局，而非疯狂。” 联邦政府应当关停这些不正当行为，而不是让自己也陷入骗局，参与自己的拉高出货。更有前景的（且完全合法的）减少国债的方法是削减一些政府的臃肿。关于教育系统的臃肿已经有许多讨论，政府中的臃肿可能更为严重。臃肿由两个因素推动：大多数职位的价值不确定以及帝国主义。在一个简单的行业中，比如一个手工制作玩具的行业，也许可以衡量一个人的劳动价值。如果某人每小时做一个玩具，使用5美元的材料，而该玩具的售价为15美元，那么他的玩具制造劳动显然每小时值10美元。然而，对于大多数工作来说，很难衡量一个人对公司收入的贡献。例如，一个公司会计部门的成员价值几何？一个监督员、部门主管或CEO的价值又是多少？在大学里，一名看护人员、文员、教授、学生事务主任、院系主任或校长的工作价值如何衡量？保持美国强大的真正方法是更高效地生产商品和服务，这将导致价格降低、工资提高和更大的利润。在联邦政府中，除了国税局的审计员外，很少有职位能直接为收入带来贡献，而且与企业和大学不同，政府的支出并不受收入限制。几乎不可能衡量政府雇员做的工作的价值。另一个国会工作人员、军队新兵或文员的价值是否值得他们的成本？根本无法知道。但外界知道的是，管理者喜欢建立帝国。雇佣和管理的人越多，他们的权力、薪水和声望就越大。因此，政府存在臃肿——太多人做太少的事：太多的行政人员、太多的会议、太多没有人阅读的报告。臃肿像一种潜伏的病毒一样，进入并破坏机构。这也把话题带回到比特币。传统上，共和党强调个人和社会的辛勤劳动价值。他们嘲笑凯恩斯主义的虚构观点，认为政府可以通过支付人们挖掘和填埋沟渠的方式来走出衰退。如今，虚拟货币做的正是这件事。唯一的区别是，人们被支付去挖比特币，而不是挖土。显然，这些挖矿工人可以做更多有用的事情。正如经济学家保罗·克鲁格曼(Paul Krugman)曾说：“生产力不是一切，但从长远来看，几乎就是一切。”保持美国强大的真正方法是更高效地生产商品和服务，这将导致价格降低、工资提高和更大的利润。

风起 1评论01-17 14:25

【直击亚市】中国GDP提振人气未果！万科惊现许家印一幕，FOMC恐慌缓解

，中国媒体曝出“亚洲最富有的人”、深陷债务危机的恒大集团主席许家印被警方带走的消息，但万科总裁祝九胜为何被警方带走，原因不详。在市场普遍预期日本央行下周可能加息的背景下，日元本周继续上涨超过1%。周五夜间掉期交易显示，日本央行1月23日至24日会议加息的概率达到99%，相比周三的71%大幅上升。美国国债在周四上涨后几乎未发生变化，美联储理事沃勒(Christopher Waller)在接受CNBC采访时表示，如果通胀数据继续保持良好，官员们可能在2025年上半年再次降息。他也没有完全排除3月降息的可能性。掉期交易隐含定价今年会有更多降息。 “12月美国通胀数据刚好缓解了市场近期对FOMC的恐慌，”Federated Hermes的多资产投资经理Damian McIntyre表示。“我们预计2025年初通胀将继续同比下降。” 由于市场的波动性，帮助华尔街的投资银行实现了收益增长。摩根士丹利第四季度利润翻倍，主要得益于交易收入的增长。美国银行的利润也超出预期，投资银行费用创三年新高。随着交易员开始关注美国企业财报季，周四发布的美国经济数据喜忧参半。房屋建筑商对销售前景的乐观情绪有所下降，而零售销售数据则显示消费者在假期表现良好。 “未来几周，第四季度财报季将为投资者提供一个机会，将关注点从宏观数据转向微观数据，”瑞银全球财富管理的David Lefkowitz表示。“我们对美国股票持乐观态度。” 在特朗普总统就职第二个任期前，油价走高，推动连涨四周。布伦特原油上涨至每桶82美元左右，本周上涨约2%；而美国WTI原油接近79美元。黄金则有望迎来连续第三周的上涨。

云涌01-17 13:10

我国经济运行整体表现如何？经济总量突破130万亿意味着什么？……国新办发布会最新回应

探索构建房地产发展新模式。针对地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险，陆续推出一批有针对性的措施并且取得了实效，有效地巩固了国家安全发展的根基。 2024年中国经济总量首次突破130万亿元 2024年，我国的经济总量超过了130万亿，这是一个了不起的成绩。康义表示，这意味着我国经济实力、科技实力、综合国力又跃上了新的台阶；我国发展的基础更牢、条件更优、动力更足、抗风险能力更强；我国为全球发展做出了新的重要的贡献。具体来看：第一，意味着我国经济家底更加殷实。党的十八大以来，我国的经济总量基本每1-2年就突破一个10万亿元的关口。我国在2020年突破100万亿元，2021年、2022年连续突破110万亿元、120万亿元，到2024年又超过了130万亿元。十多年间，实现了从50多万亿元到130多万亿元的历史性跃升，综合国力在显著增强。第二，意味着我国超大规模市场和完整产业体系的优势更加巩固。世界百年未有之大变局加速演进，外部不稳定不确定因素增多，雄厚的经济基础、超大规模市场的优势和完整的产业体系始终是应对风险挑战的最大底气。内需主动力的作用得到持续发挥。制造业强链补链在扎实推进，安全发展的基础巩固夯实。第三，意味着我国对世界繁荣发展继续做出积极的贡献。这些年来，我国对世界经济增长的年贡献率基本在30%左右，是全球经济增长的最大动力源。我国坚定不移的推进高水平对外开放，出台更多自主开放和单边开放政策，扩大面向全球的高标准自贸区网络，连续多年保持世界第二大进口市场。同时，也要清醒地看到，我国仍然是世界上最大的发展中国家，人均GDP与发达国家相比还有很大的差距，发展不平衡、不充分的问题还比较突出，要实现2035年远景目标还要付出巨大努力。房地产市场积极变化增多房地产是大家非常关心关注的问题，因为它与经济发展、民生改善都有紧密联系。国家统计局局长康义在发布会上介绍，2024年针对房地产市场的复杂形势，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策的效果正在不断地显现，具体表现在几个方面：一是市场成交趋于活跃。一揽子政策连续落地，有效的降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。二是房价逐步回稳。随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。三是市场预期持续改善。政策效应叠加释放，房地产市场的主要指标连续好转，带动市场信心在逐步增强。四是房地产相关领域也有所好转。房地产市场的回暖，带动了相关行业的改善。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。如何研判下一阶段房地产市场走势？康义表示，总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。 2025年CPI有望温和回升国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，从2024年情况来看，CPI运行呈现小幅上涨态势，全年上涨0.2%，涨幅和2023年是持平的。从月度变化来看，除了1月份略有下降外，其他各个月份CPI同比都保持小幅上涨态势。对CPI的运行要看整体的数据，也要看结构变化，还要看动态运行情况。 2024年CPI运行整体呈现结构性特征。2024年CPI涨幅受食品和能源价格回落的影响比较大，扣除食品和能源的核心CPI整体上比较稳定。从食品价格来看，去年部分地区遭受到严重的极端天气因素的扰动，但我国的粮油肉蛋菜这些食品供应总体上比较充足，食品价格稳中有降。2024年，食品价格比上年下降0.6%，影响CPI下降0.11个百分点。其中，食用油、牛肉、羊肉、蛋类、鲜果价格下降幅度都在3.5%-11.6%区间。从能源价格来看，去年受世界经济增长动能偏弱的影响，原油等国际大宗商品，虽然月度之间有变化，整体看是波动下行的，传导带动国内能源价格下行。2024年，我国CPI中的能源价格比上年下降0.1%，其中汽油和柴油价格分别下降0.7%和0.8%。相比之下，更能反映供求关系的核心CPI保持总体稳定，2024年核心CPI同比上涨0.5%，其中服务价格上涨0.7%。特别是四季度以来，随着消费需求的恢复，核心CPI的同比涨幅逐月回升，连续三个月小幅回升。有利于CPI温和回升的积极因素在增多。随着存量政策和一揽子增量政策协同发力，经济回升向好势头在增强，消费需求恢复有所加快，价格温和回升有利因素在增多。近期来看，春节假期即将临近，食品消费需求在增加，外出就餐、走亲访友、旅游的服务消费也会更加活跃，有助于推动CPI季节性回升。根据目前1月份的初步情况看，蔬菜、鲜果、飞机票、旅游等商品和服务价格稳中有涨，预计1月CPI同比涨幅扩大。同时，企业和居民整体预期在改善，也有助于CPI温和回升。此外，中央经济工作会议部署2025年经济工作中，把“大力提振消费、提高投资效益、全方位扩大国内需求”放在重点任务的首位，首次明确要“实现增长稳、就业稳和物价合理回升的优化组合”。相信随着宏观政策加力实施，将为经济增长和物价合理回升提供更好的政策环境，2025年CPI有望温和回升。附：国新办就2024年国民经济运行情况举行发布会

格隆汇01-17 11:53

政策支持初见成效，中国房价跌速放缓！万科总裁被警方“带走”惹争议

，中国媒体曝出“亚洲最富有的人”、深陷债务危机的恒大集团主席许家印被警方带走的消息，但万科总裁祝九胜为何被警方带走，原因不详。销售骤降引发关于万科是否能在今年偿还大量债务的担忧。万科曾被认为是“太大而不能倒”的企业，因为它背后有政府支持，但北京至今未明确表态对这家房地产巨头的态度。这一房价数据发布正值特朗普即将重返白宫之际，他威胁将对中国商品征收高达60%的关税，这可能会重创与全球第二大经济体的贸易。中国的出口商可能需要在国内市场寻找买家，以应对外部市场的障碍。以习近平主席为首的中国高层官员承诺要“遏制房地产市场下滑，推动其稳定”。然而，包括Lisheng Wang在内的高盛集团分析师表示，政策制定者上个月发布的声明与此前的政策没有新增细节。

风起01-17 11:34

easyMarkets易信：美国经济韧性强劲，政策与市场前景引发多重关注

受关注，其政策方向或对未来关税、减税和债务管理产生重要影响。美联储降息预期降温，政策路径取决于未来经济数据表现。免责声明：这些交易信号是来自第三方提供商的方向性观点。本网站（或文章）提供的任何意见、新闻、研究、分析、价格或其他信息仅供参考。此信息并非投资建议、推荐、研究或交易价格记录，也不是进行任何金融交易的要约或邀请。这些信息不考虑任何人的任何特定投资目标、财务状况或需求。过去的表现并不是未来表现的可靠指标。实际结果可能与过去的表现或任何前瞻性陈述有很大不同。易信不保证所提供信息的准确性或完整性，并且对基于此信息进行投资而产生的任何损失不承担任何责任。请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险，不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会（已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证）的执照（Easy Forex Trading Ltd- CySEC 执照号为079/07）以及澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的执照（easyMarkets Pty Ltd - AFS 执照号为246566）。 2025-01-17

易信easyMarkets01-17 11:24

开盘：沪指跌0.29%、创业板指跌0.47%，房地产、文生视频及机器人板块走高

方面表示，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。中国中免：2024年公司实现营业收入564.92亿元，同比下降16.36%；归属于上市公司股东的净利润42.63亿元，同比下降36.50%；基本每股收益2.06元。截至目前，中免会员人数逾3,800万人，会员复购率同比提升1个百分点。软通动力：子公司江苏软通天擎机器人科技有限公司发布了旗下首款交互与教育双足机器人天鹤C1，定位科研教育和交互服务场景。软通动力表示，公司将陆续推出面向柔性制造用工替代的天擎系列、面向通用人形机器人的天锡系列等系列产品。沐曦集成：证监会官网披露，沐曦集成电路（上海）股份有限公司已提交IPO辅导备案，拟在A股IPO，辅导机构为华泰联合证券。该公司为异构计算提供GPU芯片及解决方案。浦发银行：2024年实现营业收入1707.48亿元，同比下降1.55%；净利润452.57亿元，同比增长23.31%；基本每股收益1.36元。报告期末，本集团不良贷款余额、不良贷款率实现“双降”，资产质量前瞻性指标表现良好，风险抵补能力持续提升。特锐德：近日公司与沙特国家电网签署了高压移动式变电站供货与安装合同，合同总金额3.53亿沙特里亚尔，折合人民币约7亿元。本次项目的顺利推进，对推动公司的国际市场战略布局具有重要意义。东北证券：2024年实现营业收入65.49亿元，较上年同期增长1.14%；实现归属于上市公司股东的净利润9.03亿元，较上年同期增长35.07%；基本每股收益0.3858元，本期业绩增长主要是公司投资与销售交易业务、财富管理业务和资产管理业务收入同比增长所致。机会提前看外交部发言人宣布：应美方邀请，国家主席习近平特别代表、国家副主席韩正将赴美国首都华盛顿出席于1月20日举行的特朗普总统就职典礼。美成熟制程芯片低价冲击中国市场，商务部、半导体协会发声业界有消息称，中国国内有关成熟制程芯片产业正遭受自美进口产品的不公平竞争，有申请反倾销反补贴调查的诉求。商务部表示，中国国内产业的担忧是正常的，也有权提出贸易救济调查申请。半导体协会表示，支持在中国发展的内外资半导体企业，维护自身合法权益。 iPhone在华销量疲软引发担忧，苹果股价创去年8月初来最大单日跌幅周四苹果股价下跌超4%，创下自去年8月5日以来的最大单日跌幅。截至目前，苹果股价已较去年12月的近期高点下跌近12%。消息面上，有报告显示，苹果在2024年中国智能手机市场的销量排名已滑落至第三位，不及本土厂商vivo和华为。隔夜台积电涨近4%：Q4净利增长57%，预计今年仍强劲增长国元证券：从需求端来看，AI在各行业的应用场景逐渐涌现，终端需求爆发带来对算力的高需求，推动半导体特别是集成电路产业开启新一轮产品革新，产业链自主可控已经成为国家战略。汽车领域购新补贴细则或于今日发布，机构看好汽车市场稳定东兴证券：展望2025年，在补贴政策范围扩大的影响下，汽车市场有望维持稳定;随着新能源渗透率的不断提升，汽车智能化进入加速发展期，头部企业逐渐建立了领先优势。英伟达或推CPO交换机新品：8月有望量产，产业链正积极整备开源证券：随着全球AI的高速发展，AI集群规模持续增长，带动交换机朝着高速率、多端口、低功耗等方向迭代升级。CPO交换机作为光通信网络系统中核心网络设备，有望迎来产业机遇期。机构观点中金公司：看好PCS龙头厂商2025年实现量利双收中金公司表示，随着可再生能源装机持续增长，光伏风电出力波动性导致电网承压，因此新能源配储成为各国提升电网稳定性、持续发展新能源的迫切诉求，中金公司通过进行美国、英国、印度、中东四个区域集中式光储和独立储能现状分析，认为其光储装机可持续增长，此外，中金公司也发现巴西、土耳其满足储能装机增长触发条件，有望成为潜在储能高增市场。受益于全球大储装机强劲增长，中金公司看好PCS龙头厂商2025年实现量利双收。中信建投：关注AIDC建设产业链中信建投指出，当前随着AI算力需求提升，尤其是国内供给和需求两端都出现积极变化，对于数据中心的需求也将随之增加，尤其是高功率的超大型数据中心机房，也对电力、温控等环节提出了更高要求，建议重点关注AIDC产业链，包括AIDC服务商、电力设备、液冷温控等环节。中信证券：特朗普即将就职，外部扰动因素将逐步明确中信证券指出，当前市场面临的核心外部变量是特朗普1月20日的就职。中信证券认为，在特朗普就任首月或应同时关注国内与对外政策，在经济方面，或签署关税、放松行政监管、鼓励加密货币发展等行政令，并围绕减税计划开展与国会的谈判;在能源方面，或签署支持传统能源生产等行政令，强化关键资源保障，并再次退出《巴黎协定》;在社会方面，或签署加强边境管控、驱逐具有暴力犯罪情况的非法移民、清除部分多元化项目等行政令;在外交方面，或推出结束俄乌冲突的方案，并对北约等盟国施压提高军费分摊。关税节奏方面，中信证券认为特朗普曾提出的全球普遍关税落地或面临一定阻碍，中国企业出海布局仍是长期趋势，而对华关税加征或遵循一定行业优先级顺序。对国内资本市场而言，预计1月下半月随着特朗普上任，外部扰动因素将逐步明确，为对冲潜在外部压力，逆周期调节和稳市场政策均值得期待。

金融界01-17 09:33

世界黄金协会：金价今年将继续上涨，小心这一“黑天鹅”！

，2025年的一个“黑天鹅”事件是主权债务危机。他说，“一些趋势令人担忧，包括主权债务总体水平一直在上升。许多政府维持这种支出水平以及如何获得资金的能力变得困难。我们从全球金融危机后的经验中吸取的一个教训是，当这些事情崩溃时，往往会非常迅速。” Artigas强调，今年，各种货币计价的黄金价格突显了黄金作为对抗通胀和货币贬值的避险工具的作用。例如，由于土耳其里拉兑美元贬值，以土耳其里拉计价的黄金回报率高达50%。虽然西方投资者在黄金购买方面落后于东方同行，但Artigas观察到，这种情况在2024年下半年出现转变。“我们也开始看到西方投资者进入市场，”他说，他将此归因于央行降息，这降低了持有黄金的机会成本。 Artigas强调了央行需求对黄金的重要性，并指出中国央行

金融界01-17 08:13

美联储降息无用？美国房贷利率创八个月新高

的减税政策，预计这将增加数万亿美元政府债务。去年，美国预算赤字超过1.8万亿美元，是新冠疫情时代以外的最高水平。由于担心实现2%通胀目标的进展停滞，以及特朗普提高关税和移民限制等政策可能如何影响经济的不确定性，美联储已暗示今年降息步伐会放缓。高昂的房屋融资成本和仍然较高的房屋要价共同影响了购房的可负担性，令潜在买家望而却步。许多人认为，美国经济之所以能在四十年来最激进的美联储货币紧缩政策下展现出韧性，部分原因在于大量房主已锁定超低抵押贷款利率，从而“免疫”于美联储的政策影响。但是，对于新购房者来说，情况就不同了。此前关于2025年利率下降的预测似乎正在发生变化，专家现在预测利率降速将会放缓，但不一定会大幅下降。这可能会使房屋负担能力成为2025年持续存在的问题。 Bankrate首席金融分析师、CFA格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）表示：“30年期固定抵押贷款利率均值将在一年中的大部分时间里维持在6%左右，会短暂飙升至7%以上，但永远不会低于6%……持续的经济增长以及对通胀和政府债务的担忧将使抵押贷款利率保持在高位。” 不过，根据全国房地产经纪人协会（NAR）的现房销售数据，美国的住房库存最近实际上一直在改善，截至2024年11月末的供应量可满足3.8个月的需求。虽然这仍低于平衡市场通常所需的5至6个月，但与一年前相比已显著提高17.7%。 NAR的现房销售数据实际上在去年秋季出现了自2021年以来的首次增长。虽然2024年许多买家预计抵押贷款利率会下降，但仍持观望态度，看来人们的态度可能正在改变。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）曾表示：“房屋销售势头正在增强。” “随着经济持续增加就业机会、住房库存较一年前增加以及消费者习惯抵押贷款利率在6%至7%之间的新常态，更多买家进入市场。” 尽管如此，2025年买房仍可能会很困难。房地产数据公司CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示：“2025年抵押贷款利率上升的前景表明，房地产市场活动将继续受到挑战……缺乏承受能力和锁定效应的持续将使卖家保持观望。”

金融界01-17 07:53

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