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美联储货币政策何时转向？专家：需要满足“这2大重磅条件”才能启动

格兰银行先后有官员出场，试图降低市场对利率政策转向的预期。美元指数继续着2009年以来最深的月度下跌，英镑反弹尤其令人瞩目。石油输出国组织及其盟友(OPEC+)否认增加石油产量50万桶，可是油价持续低迷，中国人行下调了存款准备金率25点，东京核心CPI创40年新高。但值得关注的是，美元指数今天(28日)早盘短线回升，报在106.38水平。 12月开始减码加息、明年春季暂停加息 Fed Pivot成为市场的焦点，资金预期美国货币政策进入了换档期，刚刚公布的11月FOMC会议纪要中证实，委员会相当多数成员支援在不久的时候调整升息幅度，为12月开会时候将升息从75点调降到50点，给出了相当明确的暗示。既要同时显示FOMC决策者在利率政策对经济的影响上，看法有明显的分歧，一部分担心升息可能超出遏制通胀所需的力度，可能催生出经济衰退，而另一部分则认为需要再观察政策对遏制经济过热的效果，低力度加息应该继续。会议纪要比较清晰地画出了慢而长的未来加息路径，大致确认了12月开始加息减码，明年春季暂停加息，观察政策利率迅速上升到中性水平后经济活动所受到的影响，这些已被市场所消化，所以利率掉期最近变化不大，基本维持在5%左右，略高过中性利率水平。通胀温床：工资持续大幅上涨陶冬继续在文章中提到，但是无论美联储还是市场，对春季之后通膨的走势、利率的走势，都有比较大的分歧，大家对供应端通胀已经见顶争议不大，对需求端通胀的前景就有不同看法，尤其在服务业，而这个牵连出来的就是工资和物价的螺旋攀升，虽然汽油价格从顶峰回落了，但还处在很高的位置，粮食价格高涨。 “夸张的物价上涨，又碰上炽热的劳工市场，工资持续大幅上涨，成为通胀预期的温床，”他强调。其实，美国经济现在呈现出严重的冷热不均现象，蓝领工人供不应求，白领失业迅速蔓延；消费还算旺盛，但是房地产价格和成交量就明显回落。美国房价从今年5月到现在，大致跌5至10%，个别城市跌得更多。陶冬继续补充：“其实，美国经济现如果就业市场不冷却，工资上涨势头不被逆转，我认为美联储很难从加息转为降息，充其量放慢加息步伐。” 美国黑色星期五买气仍在明年美国进入衰退的机会甚高，可是GDP增长并不是美联储的KPI，物价稳定和充分就业才是其双目标。为了从需求端舒缓物价压力，美联储不介意经历一场温和衰退，陶冬相信非农就业需要每月增加少过10万人，同时工资零增长或负增长，才能见到联准会政策转向。美国刚刚过完感恩节，一年中最重要的耶诞节黄金销售期开始了，感恩节后的那天，被称为黑色星期五(Black Friday)，那一天消费者的购物热度通常被经济学家和媒体用来预测耶诞节销售的走势，这是经历了2年新冠疫情后，美国第一个回归正常的购物季节，初步反馈显示，美国消费者还是愿意花钱的，不过就需要减价，甚至大减价。据美国CNBC消息，黑色星期五一天的线上成交额达到90亿美元，创下了新的历史纪录，信用卡万事达预测，11和12 月美国零售较上年增长15%，但是在物价高企的环境下，消费者在等待大减价。很多消费者一早已经在网上选好圣诞礼物和各类消费品，放在网路的手推车里，却要等到耶诞节大减价开始才付款购买。本周有三个数据关注点： 1、美国非农就业预计新增22.5万，仍然处于过热状态，不过略微降温有助于美联储在12月减少升息力度，注意时薪增长放缓； 2、美国核心PCE，预计回落到5%，也有利于Fed Pivot； 3、欧元区CPI和核心CPI，预测分别为10.7%和5.0%。美联储政策：看望远镜的错误一端美联储今年已加息五次，基本上是加息一倍。其理由是，更高的利率将通过减少需求来抑制通胀，尤其是在住房和汽车购买等对利率敏感的行业。这些政策带来的经济衰退将符合共和党的政治目的，他们知道这一点。美联储和赞成这些政策的经济学家和权威人士，如果从表面上看他们的经济理由，那么他们正在通过望远镜错误的一端进行观察。今天通货膨胀的原因不是政府和私人支出。它们是关键部门的供应冲击，主要是能源部门。OPEC石油以及俄罗斯利用能源迫使欧盟成员国袖手旁观，推动了这些后新冠疫情的中断。全球能源供应的减少和世界对OPEC决定的脆弱性不会通过提高利率或削减开支来解决。他们不会以更低的价格生产更多的能源产品，用于汽车和卡车的汽油、用于家庭取暖、发电和工业的天然气、用于卡车和重型设备的柴油、化肥、取暖油、丙烷。更糟糕的是，高能源价格提高了美国人购买的几乎所有商品和服务的成本。能源价格驱动的通货膨胀并不新鲜，OPEC在1970年代削减石油产量，是那十年高通胀的主要原因。美联储成员和赤字鹰派争辩说解决这些能源供应问题的方法是提高利率和减少对能源产品的需求，他们真的是认真的吗？供应问题也在推动非能源产品的价格上涨。提高利率和削减支出不会降低乳制品、牛奶、奶酪、黄油和冰淇淋的通胀。这些产品的价格上涨是大流行期间奶牛群减少的结果，这需要时间来解决。小麦产品和饲料的价格受到几大洲干旱和洪水的影响，提高利率和削减支出将如何鼓励农民重建今年因禽流感而减少的鸡蛋、鸡肉和火鸡产量？ 1990年代曾任商务部负责经济和统计的高级政策顾问和副副部长、联邦能源署和能源部副助理署长、美国企业研究所访问学者Paul A. London博士说道，美国应该通过打击价格操纵和投资替代能源来逐步摆脱OPEC的统治，效仿埃克斯坦应对通胀的方法。需要在通货膨胀是一个长期存在的问题的特定领域进行更多的私人和公共投资，并对一直在推动价格上涨的定价安排进行更好的公共监督。 “这基本上是拜登总统的基础设施和反通胀政策所针对的目标，但美联储的货币主义政策破坏了对增加供应方式的明智思考。我们需要透过望远镜的右端观察并关注增加供应的方法，而不是假装通货膨胀是过度消费的问题，可以通过引发衰退来解决。”#美联储政策转向#

小萧2022-11-28

降准落地，但短期基本面依然偏弱

来看，对需求端论述还涉及首付比例和贷款利率政策下限的合理调整，需求端政策未来进一步发力同样可期。地产信用拐点确认，将大幅缓解消费建材企业应收账款减值风险和市场担忧。当前行业一方面利润端原材料降价红利释放，另一方面地产销售改善后需求也会复苏。此外，相关人员表示，截至目前保交楼专项借款已基本投放至项目，实物工作量兑现料将加速，竣工端建材企业有望率先受益。叠加稳经济下基建仍为主要抓手，两大下游需求同步向好下，行业未来的复苏趋势更加明确。短期受下游资金短缺、防控严格，以及降雨降温等多重不利因素影响，水泥、玻璃整体产销不佳。但后续伴随公共卫生事件防控政策动态优化以及稳经济、稳地产动力提高，板块还是具备业绩和估值的修复弹性。对于医药板块来说，公共卫生事件仍是中短期内重要主题。由于国内公共卫生事件持续散发、防控政策预期变化，九月底以来市场对疫苗加强接种、检测收治能力储备及特效药物研发储备与终端应用等关注度较高，出现主题性行情。 11月以来新增本土确诊人数逐日增长，从防控工具储备角度看，国产疫苗以及特效药物临床进展对市场情绪有望起到提振作用。目前，疫苗方面，考虑到吸入型疫苗的显著优势，预计2023年雾化吸入疫苗也有望放量。此外，此前相关部门强调后续将加强定点医院、发热门诊、方舱医院建设，尤其是要加强重症ICU建设，要求ICU床位要达到床位总数的10%。在建设过程中也会带来医疗专项工程、医疗检测检验设备等增量。当前医药板块估值水平仍处在历史低位，修复空间较大，投资性价比凸显。来源：Wind 最后附常推ETF图（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-28

鲍威尔下周重磅亮相！当心美元指数面临大跌风险美元、欧元、英镑、日元、澳元最新操作建议

移动平均线。随着美联储开始改变其紧缩的利率政策，这种情况似乎可能继续对该指数不利。如果该指数能够从目前的水平反弹，并形成强劲的看涨势头，那么看涨趋势可能会继续。（美指日线图，来源：FXDailyReport）欧元/美元欧元/美元保持在200日移动平均线附近，并高于1.0339水平。该货币对将继续在两个水平之间移动，交易者将等待移动走出该区间。该货币对是否会继续上行，并以强劲势头收在200日移动平均线上方？或者，该货币对是否会遭到拒绝，并跌至1.0339下方继续看跌趋势? 支撑：1.0000、0.9500 阻力：1.0339 （欧元/美元日线图，来源：FXDailyReport）英镑/美元英镑/美元继续上行，目前在1.2000 - 1.2200之间交易。该货币对可能在该区域内继续盘整，交易员将等待其收于该区间之外。目前，该货币对也在200日移动平均线附近交易，其可能会在该水平遭到看跌拒绝。支撑：1.1450、1.0500、1.0000 阻力：1.2000、1.2100、1.2200 （英镑/美元日线图，来源：FXDailyReport）美元/日元美元/日元在139.30支撑位附近承压。我们在图表上画了一个三角形模式，其可能会从这里反弹。如果该货币对能够从该水平反弹，那么它可能会继续向上，目标瞄准145.00 - 150.00区域。另一方面，如该区域失守，其将继续跌向200日移动平均线。支撑：139.30、135.19、135.00 阻力：140.00、145.00、150.00 （美元/日元日线图，来源：FXDailyReport）澳元/美元澳元/美元上行，目前在0.6700 - 0.6820之间移动。如果该货币对能够继续上行，那么它将瞄准200日移动平均线和0.7000。交易员将保持谨慎，并在阻力位附近等待机会，以便在看跌反应发生时进入空头头寸。支撑：0.6500、0.6000 阻力：0.6700、0.6750、0.6820、0.7000 （澳元/美元日线图，来源：FXDailyReport）

夏洛特2022-11-26

房产笑了！碧桂园获500亿元信贷额度中国建筑商集会讨论“额外融资前景”

合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求；支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。通知也要求，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。#高通胀/经济衰退#

小萧2022-11-24

A股头条：预告降准？国常会重磅定调！美联储“放鸽”，纳指涨约1%，道指创七个月新高

合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。评：千呼万唤的金融十六条正式公布，上一轮房地产调控政策结束，房地产进入新周期。房企竞争格局也随着改变。　　4、教育部就《校外培训行政处罚暂行办法》公开征求意见　　教育部就《校外培训行政处罚暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。其中拟提出，对当事人的同一个校外培训违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。同一个校外培训违法行为违反多个法律规范，应当给予罚款处罚的，按照罚款数额高的规定处罚。　　5、欧盟据悉考虑将俄罗斯原油价格上限定在每桶65至70美元区间　　知情人士透露，欧盟在与七国集团协调，商讨将俄罗斯原油价格上限设在每桶65至70美元区间。欧盟大使周三召开会议，以批准上限机制和拟议的价格水平。知情人士说，如果达成一致，欧盟和七国集团可能将于周三晚些时候宣布价格上限水平。评：欧盟也是驰名“双标”了，打着市场经济的大旗，为了自己的利益，制裁别人。　　6、北向资金周三净买入15.65亿元隆基绿能获净买入4.71亿元　　北向资金周三净买入15.65亿元。隆基绿能、贵州茅台、以岭药业分别获净买入4.71亿元、2.13亿元、1.33亿元。恩捷股份净卖出额居首，金额为19.85亿元。　　隔夜外盘　　美股：“感恩节强势收盘，市场依旧缩量上扬！”平静的假日交易被鸽派的美联储会议纪要打破，市场午盘拉升集体收涨，道指创七个月新高；马斯克概念股及中概财报股表现抢眼，特斯拉打仗7.8％创7月以来最大单日涨幅，满帮绩后大涨13％，老虎证券涨9％，金山云收复早盘全部跌幅收盘涨近2％，蔚小理终结近日连续下挫颓势集体收涨。泛欧Stoxx 600连续两日创三个月新高，欧元区Stoxx 50指数刷新4月4日来高位，较9月末低位涨超20％，进入牛市行情，　　能源：受美联储鸽派纪要以及经济增长放缓影响，纽约黄金微幅收涨；原油市场因欧盟对俄油价格上限远高于成本且库存增幅超预期，纽约原油下跌3.7％跌破78美元，布伦特原油勉强守住85美元关口；盘中纽约原油及布伦特原油均创两个月新低；TTF荷兰天然气期货涨超8％，盘中最高涨近12％接近三周高位，ICE英国天然气期货涨超9％至逾一周新高。美国12月天然气期货一度涨12％并升破8美元。　　外汇：美元指数下跌0.4％并再度失守107关口，刷新一周低位。欧元兑美元一度涨1％或涨近百点，日高升破1.04。英镑兑美元最高涨1.7％或涨近200点，接连升破1.19和1.20两道关口，创逾三个月新高。10年期美债收益率跌穿3.70％，30年期长债收益率创七周新低。对货币政策更敏感的两年期收益率一度跌至4.47％，2/10年期美债收益率利差走扩至近77个基点；欧元区基准的10年期德债收益率尾盘刷新10月初以来最低，德国2/10年期国债收益率曲线倒挂程度创1992年以来最大。10年期意债收益率一度跌至8月以来新低，10年期英债收益率自9月8日以来首次跌破3％。　　比特币：主流加密数字货币普涨，且不少代币呈双位数百分比涨幅。市值最大的龙头比特币涨3％至16500美元上方，从昨日所创的1.55万美元两年低位反弹。第二大的以太坊涨超4％并上逼1190美元。　　　　市场策略　　周三沪指震荡小幅收涨，中证1000指数探底回升小幅收跌。从中证1000指数来看，盘中一度跌近2％，不过此后拉回。重要支撑一度大幅击穿，虽然拉回，但目前仍只能看作是破位后的反抽。对于沪指而言，由于中字头个股延续强势，短线预计仍将偏强。国务院释放降准信号，周四各股指有望收涨，大的方向选择还需要等待。　　　　题材掘金　　折叠屏：23日，荣耀发布新品折叠屏Magic Vs系列，其采用高通骁龙8+旗舰芯片，自研“鲁班0齿轮铰链”，折叠屏幕展开为7.9英寸，整机最轻261g，电池容量达5000mAh，是目前市售折叠屏手机中电池容量最大的，续航时间也最长。　　标的：精研科技（300709）、福蓉科技（603327）　　数字贸易：据媒体报道，由浙江省人民政府、国家商务部共同主办的首届全球数字贸易博览会将于2022年12月11日-14日在杭州举行，这是我国唯一以数字贸易为主题的国家级、全球性的专业展会。首届全球数字贸易博览会以“数字贸易商通全球”为主题，在本届数贸会现场，一批重大研究成果、标准和规则将集中发布，全力打造数字贸易领域“风向标”。　　标的：广电运通（002152）、浙数文化（600633）　　节能：国家发改委、市场监管总局就《关于进一步加强节能标准更新升级和应用实施的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿提出，在工业领域，加快修订石化、化工、钢铁、有色金属、建材、机械等行业强制性能耗限额标准。在能源领域，加快煤炭清洁高效利用、新能源和可再生能源利用、石油天然气储运、管道运输、输配电关键设备相关节能技术标准研制。推进实施重点行业、产业园区、城乡建设、公共机构等节能降碳工程，支持重点领域和行业节能降碳改造，推动重要产品设备更新改造。　　标的：华西能源（002630）、合康新能（300048）　　公告精选　　【重大事项】　　鲁西化工 000830：拟63.95亿元吸收合并鲁西集团　　广电运通 002152：以2.66亿元收购中金支付90.01％股权　　安奈儿 002875：与深圳市校服行业协会签订战略合作协议　　星云股份 300648：拟与宁德时代等对时代星云增资合计2亿元　　标准股份 600302：“酒企借壳”相关传闻不属实　　粤传媒 002181：公司无任何形式的体育彩票代购或代销业务　　科兴制药 688136：新冠口服药SHEN26胶囊获得II期临床试验组长单位伦理批件　　赣锋锂业 002460：先进制造产业投资基金二期等向赣锋锂电增资　　万顺新材 300057：全资孙公司与宁德时代签订合作框架协议　　梦洁股份 002397：因涉嫌信披违法违规董事长等人遭证监会立案　　大中矿业 001203：联合投资主体拟200亿元共同投建锂电“低碳”产业园等项目　　前沿生物 688221：雾化吸入用FB2001获批开展Ⅱ/Ⅲ期临床试验　　【并购重组】　　盈方微 000670：继续推进发行股份购买资产并募集配套资金事项　　锦州港 600190：拟发行不超过15亿元公司债券　　韦尔股份 603501：发行GDR并在瑞士证券交易所上市获得证监会批复　　模塑科技 000700：涉嫌信披违法违规证监会决定对公司立案调查　　风范股份 601700：中标1.45亿元国家电网采购项目　　【增持减持】　　万事利 301066：拟2000万元-4000万元回购股份　　诚志股份 000990：金信卓华拟减持不超6％股份　　吉大正元 003029：国投高科拟减持不超2％股份　　爱旭股份 600732：新达浦宏拟减持不超2％公司股份　　安硕信息 300380：控股股东拟减持不超3.55％股份　　【其他事项】　　华达新材 605158：拟21.29亿元投建年产210万吨高性能金属装饰板建设项目　　益佰制药 600594：美安科技新城新厂项目具备了试生产条件　　欣锐科技 300745：与捷氢科技签署战略合作框架协议　　明冠新材 688560：入选国家级专精特新“小巨人”企业　　富瑞特装 300228：控股子公司拟投建天然气应用产业化项目　　西力科技 688616：中标9779.18万元国家电网采购项目　　中国通号 688009：中标九个轨道交通市场重要项目　　粤水电 002060：收到张家界市2022年风电项目竞争配置优选投资主体（包组一）成交确认书　　东方电子 000682：子公司中标5.02亿元国家电网采购项目　　明阳智能 601615：GDR存续数量不足证监会核准发行数量的50％　　康弘药业 002773：KH631眼用注射液获美国FDA准许开展临床试验　　同济科技 600846：提前终止沥林污水处理厂BOT项目特许经营权合同　　万德斯 688178：中标2.23亿元特许经营项目　　鲁抗医药 600789：多索茶碱获得化学原料药上市申请批准通知书　　天地在线 002995：数字化业务截至公告日预计产生的收入为119.41万元　　中创环保 300056：控股子公司贵金属综合回收利用项目进入试生产阶段　　ST华英 002321：公司涉嫌信披违法违规被证监会立案　　中公教育 002607：实控人鲁忠芳拟协议转让5.51％公司股份　　中国西电 601179：分拆子公司西高院至科创板上市获上交所审核通过　　潍柴动力 000338：拟分拆控股子公司潍柴雷沃至创业板上市　　晶澳科技 002459：拟投资74.4亿元对一体化产能进行扩建　　天地科技 600582：分拆子公司天玛智控至科创板上市获上市委审议通过　　华谊兄弟 300027：全资孙公司拟转让AGBO 3％股权　　金溢科技 002869：拟1.15亿元出售参股公司部分股权　　聚胶股份 301283：与恒河材料采购订单累计金额达3.38亿元　　*ST方科 600601：公司重整计划获得法院裁定批准　　中国中铁 601390：近期重大工程中标合计约865.25亿元　　*ST必康 002411：控股子公司拟21亿元出售九州星际100％股权　　思源电气 002028：控股子公司拟3亿元投建中压开关设备生产基地　　东北制药 000597：子公司获得左乙拉西坦注射用浓溶液药品注册证书　　川投能源 600674：40.13亿元竞得国能大渡河10％股权　　交易提示　　【新股申购】　　1.雷特科技（北交所）　　申购代码：889088 　　股票代码：832110 　　2.欧康医药（北交所）　　申购代码：889996 　　股票代码：833230 　　【可转债申购】　　南电转债 123170 　　【停复牌】　　永和智控：控股股东及一致行动人拟协议转让19.58％股份 24日起复牌　　【限售解禁】　　

金融界2022-11-24

央行、银保监会：因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限

合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。　　（三）稳定建筑企业信贷投放。鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上，优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定。　　（四）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。　　（五）保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。　　（六）保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。　　二、积极做好“保交楼”金融服务　　（七）支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。　　（八）鼓励金融机构提供配套融资支持。在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。　　对于剩余货值的销售回款可同时覆盖专项借款和新增配套融资的项目，以及剩余货值的销售回款不能同时覆盖专项借款和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款来源的项目，鼓励金融机构在商业自愿前提下积极提供新增配套融资支持。　　新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致，项目存量资产负债应经地方政府组织有资质机构进行审计评估确认并已制定“一楼一策”实施方案。商业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科目用于统计和管理。配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限，最长不超过3年。项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。明确按照“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。　　对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。　　三、积极配合做好受困房地产企业风险处置　　（九）做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。　　（十）积极探索市场化支持方式。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。　　四、依法保障住房金融消费者合法权益　　（十一）鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，加强沟通，依法保障金融消费者合法权益，同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。　　（十二）切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议，依法保护信息主体征信权益。　　五、阶段性调整部分金融管理政策　　（十三）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。　　（十四）阶段性优化房地产项目并购融资政策。相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。　　六、加大住房租赁金融支持力度　　（十五）优化住房租赁信贷服务。引导金融机构重点加大对独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。商业地产改造为保障性租赁住房，取得保障性租赁住房认定书后，银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。　　（十六）拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

金融界2022-11-23

重磅！央行、银保监会出台16条措施支持房地产市场，涉及房地产贷款集中度管理政策、保交楼...

合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。　　（三）稳定建筑企业信贷投放。鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上，优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定。　　（四）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。　　（五）保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。　　（六）保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。　　二、积极做好“保交楼”金融服务　　（七）支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。　　（八）鼓励金融机构提供配套融资支持。在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。　　对于剩余货值的销售回款可同时覆盖专项借款和新增配套融资的项目，以及剩余货值的销售回款不能同时覆盖专项借款和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款来源的项目，鼓励金融机构在商业自愿前提下积极提供新增配套融资支持。　　新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致，项目存量资产负债应经地方政府组织有资质机构进行审计评估确认并已制定“一楼一策”实施方案。商业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科目用于统计和管理。配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限，最长不超过3年。项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。明确按照“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。　　对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。　　三、积极配合做好受困房地产企业风险处置　　（九）做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。　　（十）积极探索市场化支持方式。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。　　四、依法保障住房金融消费者合法权益　　（十一）鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，加强沟通，依法保障金融消费者合法权益，同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。　　（十二）切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议，依法保护信息主体征信权益。　　五、阶段性调整部分金融管理政策　　（十三）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。　　（十四）阶段性优化房地产项目并购融资政策。相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。　　六、加大住房租赁金融支持力度　　（十五）优化住房租赁信贷服务。引导金融机构重点加大对独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。商业地产改造为保障性租赁住房，取得保障性租赁住房认定书后，银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。　　（十六）拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

金融界2022-11-23

中国“铁了心”稳“房市”！人民银行、银保监会发布多项“利好”

合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期央行、银保监会联合发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。通知指出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。鼓励金融机构提供配套融资支持中国人民银行、银保监会：做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

Dan19772022-11-23

央行、银保监会：因城施策实施好差别化住房信贷政策合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限

合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。

金融界2022-11-23

央行、银保监会：稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

金融界2022-11-23

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