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加拿大房产市场彻底乱了？不景气！温哥华房屋销量下滑达44% 多伦多公寓销量下降房价逆势上涨
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房屋的选择增加，价格小幅下降。” 今年加拿大央行已四次上调隔夜拆借利率目标，最近一次是7月上调了整整一个百分点，达到2.5%。根据房地产咨询公司Urbanation Inc的最新报告，今年第二季度大多伦多地区新建共管公寓的销量环比下降了19%，但平均价格达到了每平方英尺1453加币的历史新高。 2022年第二季度大多地区共有6792套新共管公寓售出，同比下降24%，但销量仍然高于10年平均水平。购买活动的下降导致11703套新公寓单元仍未售出，较2022年第一季度的近18个季度低点增长36%。尽管这一数字有所上升，但年度数据仍下降了6%。大多地区新共管公寓的购买速度放缓，但公寓的每平方英尺价格却同比飙升了20%，达到了历史最高水平。报告认为，房价飙升背后有几个驱动因素，包括建筑成本飙升、劳动力短缺和项目价格上涨。展望未来，利率上升和项目审批时间推迟可能会推高新建共管公寓的成本。周二Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“在房屋库存较低、开发成本较高的情况下，预计房价将保持平稳。房产市场将在利率上升的影响下发挥作用，租赁市场保持强劲势头，需求向更实惠的房屋转变，应该会为公寓提供支持。” 预售共管公寓的供应量达到了有记录以来的第三高，在第二季度有9924套共管公寓进入市场。但近期购买活动回落，导致项目取消或未来启动计划推迟。数据显示，大多地区预计将在2022年推出3.5万套新共管公寓，今年上半年约有1.6万套已投入使用，预计还会有1万套，剩下的1万套仍处于闲置状态。
Sue2022-08-04
当心这8大陷阱！关于加拿大免税账户您做对了吗？
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就加拿大外汇经纪业务环境以及合规管理、加拿大央行以及美联储的货币政策对全球经济的影响等话题进行深入研讨。展会面积超过2万英尺，获得加拿大本地以及国际知名参展机构、金融行业专业人士以及投资者们的极大关注。为了让更多的投资者能够近距离参与本次峰会，本次会议以罕见的免费形式向广大市民开放（活动容纳人数有限，请尽快注册锁定席位），极大程度上让更多对金融领域有兴趣的民众可以近距离地与专家们共同探讨下一步的投资趋势以及机会，并有助于大众理解当下的新投资热点并且建立正确安全的投资价值观。更有少量展位待售，欢迎有意向者查询。详情请访问活动网站vifs2022.com或扫描如下二维码注册参会，也可查询为期两天的议程。展会亮点 ◆ 来自北美的各领域经济学家的政策解析，共议财经时事以及投资热点。 ◆ 优秀金融分析师以及投资顾问云集，为投资者提供精彩纷呈的投资建议。 ◆ 各金融细分行业千帆竞发，百舸争流，为投资者提供最专业的服务。 ◆ 来自于东西方资本的交流碰撞，促进加拿大经济以及金融行业的蓬勃发展。 ◆ 作为峰会最重要的组成部分，将根据公众、专家和媒体的投票结果，评选出多个优秀的金融奖项，为投资者提供参考指引。本次活动主办方FX168财经集团是以大中华区、东南亚地区，以及北美、欧洲地区为运营基地，以“全球视野”提供24H专业财经资讯、金融数据、投资教育培训、金融会展、品牌推广等综合服务的知名供应商。该公司业务涉及全球35个主要投资市场，拥有上千家机构合作伙伴，服务面向中国2亿投资者及全世界5000多万华人。该集团长期以来持续领先地提供着包括全球财经媒体服务、基于金融行业和市场数据的专业研究报告及配套系统开发服务、市场监测及行业情报服务、运用了O2O理念的系统性投资者教育培训服务，以全球视野引领华人投资者在全球范围内实现“财富在时间和空间上的最优配置”。热忱欢迎全球经济学家和全球金融标杆，包括银行、基金公司、资产管理公司、金融科技公司等各大金融品牌齐聚温哥华，共同促进加拿大金融行业蓬勃发展。参展商、赞助商请联系pr@fx168group.com；媒体合作请电邮media@fx168group.com；报名评选及参展联系热线（1）604-249-2146或扫描下面二维码。
夏洛特2022-07-31
七月股市全面开花，八月仍会暗流涌动
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不是需求放缓，阻碍了整体增长，这意味着加拿大央行仍有望在九月份会议上再次非标准加息0.5%。中国大陆和香港最近一年上证指数（图源：CNBC）最近一年恒生基准指数（图源：CNBC）本周市场回顾由于科技股承压，香港恒生指数周五下跌超过 2%。而恒生科技指数下跌 5.41%。在中国内地，周五上证综指下跌0.89%至 3,253.24，深证综指下跌 1.3% 至 12,266.92。在政府季度经济会议未能提供刺激方案后，中国股市下跌。中国最高决策机构政治局周四几乎承认，中国将无法实现今年的年度增长目标。它表明政府将坚持其对 Covid-19 的零容忍措施，并仅采取谨慎措施来支持陷入困境的房地产市场。华尔街日报报道称，亿万富翁马云正计划放弃对阿里巴巴子公司蚂蚁金服的控制权，中国科技股遭到抛售。此举可能会将蚂蚁的首次公开募股推迟一年或更长时间。这暗示政府不会在基础设施项目上过度支出以实现这一目标。我们认为这并不是一件坏事。这将给中央政府更多的空间来解决未完成的建设项目问题。 - ING 在周五的一份报告中表示在我们看来，只有当当局确信突变的毒性较小并且疫苗/药物被证明更有效时，零冠状病毒政策的任何变化才会发生。 - 澳新银行研究的高级中国经济学家 Betty Wang 国际市场最近一年德国DAX30指数（图源：CNBC）最近一年英国富时100指数（图源：Hargreaves Lansdown）本周市场回顾本周五，日经225指数以27801.64收盘，较上周下跌0.4%。本周五，德国DAX 30指数以13484.05收盘，较上周上涨1.74%。本周五，英国FTSE 100指数以7423.43收盘，较上周上涨2.02%。分析与展望由于投资者消化了来自欧元区的新的企业盈利和关键经济数据，欧洲市场周五收高。 Stoxx 斯托克600指数上涨1.3%，石油和天然气类股领涨2.9%。几乎所有板块均收于上涨区域，但医疗保健股下跌0.4%。 7月份泛欧基准指数上涨6.3%，成为2020年11月以来涨幅最佳的月份。周五的官方数据显示，尽管天然气危机不断升级，通货膨胀率创历史新高，但欧元区第二季度经济增长加速。欧盟19个成员国的GDP增长为0.7%，超出预期的0.2%，与美国第一季度和第二季度的负年化数据形成鲜明对比。市场信息 Stock Index 股票指数 Commodity 商品 Currency 货币汇率习惯的链条在重到断裂之前，总是轻到难以察觉。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融2022-07-31
加拿大统计局：5月GDP不变，第二季度经济增长1.1%
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一个增长大幅放缓的时期。自3月以来，加拿大央行已将基准利率上调逾两个百分点，从而减缓长达40年之久的高通胀。预计在9月的下一次政策决定中，央行将继续加息至少50个百分点。第二季度的经济增速甚至高于央行本月早些时候估计的4%的年化增速，也高于第一季度3.1%的增速。加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)经济学家Andrew Grantham在一份给投资者的报告中表示:“加拿大央行仍将在下次会议上再次进行非标准加息。” 报告公布后，加元汇率变化不大，在多伦多交易时段上午8:51加元兑美元汇率下跌0.2%，至1.2838加元。加拿大两年期政府债券收益率上升约4个基点，达到2.97%。虽然全球经济受到能源成本上涨的沉重打击，但加拿大的资源型经济却受益于石油、粮食和天然气价格上涨。上半年的强劲增长也反映出在去年冬天因新冠疫情而实施严格封锁后，今年早些时候重新开放所取得的效果。此前加拿大统计局预计5月份经济会略有下降，4月份实际GDP增长了0.3%，增长是由采矿、采石、石油和天然气开采部门以及面向客户的行业引领的。根据加拿大统计局数据显示，4月份采矿、采石和石油和天然气开采部门增长了3.3%，石油和天然气开采增长了3.9%。住宿和食品服务行业增长 4.6%，而艺术、娱乐和休闲行业增长 7.0%。 5月31日加拿大统计局公布的数据显示，第一季度加拿大GDP折合成年率增长为3.1%，低于预期，但符合加拿大央行的预测。加拿大经济增长在2022年第一季度大幅放缓，贸易量的下降抵消了家庭购买、住宅房地产和商业投资的强劲增长。由于贸易下滑，第一季度的增长低于市场预期。加拿大统计局表示，在连续两个季度增长之后，出口量在三个月内以非年化率下降2.4%。美国商务部周四(7月28日)表示，美国经济连续第二个季度萎缩，但CIBC分析师预计，经济增长将在今年剩余时间出现反弹。
Sue2022-07-29
加拿大经济扩张放缓、下半年年化增长率或降至2%以下央行前置加息100个基点是个错误？
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未来可能会进入一个增长大幅放缓的时期。加拿大央行本月早些时候估计，第二季度的经济增速折合成年率为4%，甚至高于第一季度3.1%的增速。值得注意的是，虽然全球经济受到能源成本上涨的沉重打击，但由于加拿大经济以资源为基础，受益于大宗商品价格上涨。上半年强劲的增长速度也反映出，今年早些时候疫情限制措施解除的推动效应。经济学家预计，今年下半年至2023年，加拿大经济年化增长率将降至2%以下。加拿大央行大举加息100个基点加拿大央行7月13日意外以比市场预期更大的幅度上调基准利率，以遏制失控的通胀。加拿大央行将基准利率上调整整一个百分点或100个基点，至2.5%。这是自1998年以来加拿大央行一次性加息幅度最大的一次。加拿大央行的利率影响着加拿大人从他们的贷款人那里获得的利率，比如抵押贷款和信贷额度。当央行希望通过鼓励人们借贷和投资来刺激经济时，就会降低贷款利率。当它想给过热的经济降温时，它就会加息。在疫情爆发之初将利率降至创纪录低点后，作为抗击通胀的积极行动的一部分，加拿大央行自今年3月以来已四次上调利率。加拿大通胀率已升至40年来的最高水平。加拿大央行表示：“随着经济明显处于需求过剩状态，通胀处于高位并不断扩大，越来越多的企业和消费者预计高通胀将持续更长时间，央行管理委员会决定今天将政策利率上调100个基点，提前开启加息之路。” 加拿大央行明确表示，未来几个月还将进一步加息。加拿大经济衰退情况或比美国更糟糕麦格理集团经济主管戴维·多伊尔（David Doyle）表示，到明年，北美经济可能会陷入衰退，而加拿大受到的影响可能比美国更为明显。这在很大程度上归结于加拿大经济对房地产市场的依赖。多伊尔说：“当加拿大陷入衰退时，国内生产总值疲软的大部分往往来自住宅投资，加拿大10%的GDP增长来自房地产活动，而在美国，占比则不到GDP的5%。” 多伊尔指出：“我们认为经济衰退对加拿大GDP增长的影响将更加严重，就失业率将上升到何种程度而言。在加拿大，这将比我们在美国预见的要严重得多。在美国，我们预计GDP将出现三到四个季度的疲软或收缩。在加拿大，可能会比这长一到两个季度。” 他补充说，由于“通胀过热持续太久”，央行现在在货币政策选择方面“陷入困境”——尽管增长放缓和经济疲软，它们别无选择，只能加息。多伊尔强调：“我们认为这种结合将使北美经济，包括美国和加拿大，在2023年陷入衰退。”
Dan19772022-07-29
黄金仍相对便宜！美元走软“无助缓解抛售压力” 长期看跌恐跌回1690支撑下方？
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nning曾表示。他还指出，在美联储和加拿大央行等机构大幅加息的情况下，欧洲央行的50个基点“看起来不再那么鹰派”。不幸的是，在俄罗斯天然气工业股份公司将通过一条从俄罗斯到欧洲的主要管道的天然气流量减少一半之后，欧元区现在看起来比以往任何时候都更有可能陷入衰退，天然气流量仅占产能的20%。此外，全球最大黄金市场的需求趋势仍然喜忧参半。根据渣打银行的数据，黄金的下行支撑主要是由实物市场驱动的。中国是世界上最大的黄金市场，他们已经显示出对贵金属强劲需求的迹象。中国6月份黄金进口量同比增长57%，环比增长近两倍至106吨，年初至今增长29%至392吨。与此形成鲜明对比的是印度，仅次于中国的全球第二大黄金买家，刚刚进入消费季节性低迷期，并提高了黄金和白银的进口关税。甚至在加息之前，印度的黄金进口量就已经在下降。话虽如此，渣打银行认为高生产成本限制了金价的下跌幅度。据专家介绍，黄金的平均综合持续生产成本(AISC)从四年前的1300美元/盎司左右，攀升至1600美元/盎司，创下2013年以来的最高水平。实际上，这意味着当前黄金产量的10%正在亏本出售。渣打表示，从历史上看，黄金的交易价格约为。高于平均AISC的1/3，这使黄金的下限约为1600美元/盎司。
小萧2022-07-29
美联储再激进加息75基点！中国央行或仍“淡定”
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全球金融危机冲击以来的最高水平。　　加拿大央行此前也意外加息100个基点，将其关键政策利率提高至2.5%，这是该行自1998年以来首次如此大规模的加息，也是其自3月以来连续第四次加息。　　新兴经济体中，南非央行将利率上调了75个基点，为近20年来借款成本增幅最大的一次；菲律宾央行7月也意外决定将利率上调75个基点。　　这一系列激进加息的背后，是全球央行由于此前低估了通货膨胀的严重程度，如今不得不致力于恢复央行信誉的努力。彭博经济学家预计，全球通货膨胀率将从第二季度同比9%的增速进一步升至第三季度的9.3%，然后在年底回落到8.5%。因而，目前，许多发达和新兴经济体的央行别无选择，只能在通胀尚未达到峰值的情况下继续加息。　　新加坡金融管理局本月稍早也收紧货币政策，该局局长RaviMenon在7月19日的一次简报会上表示：“预计通胀在好转之前会恶化，为了恢复全球稳定，忍受经济增长放缓是必要的。” 　　中国央行会有动作吗？　　面对多国加息以应对通胀的举措，中国央行下一步货币操作引人关注。不过从往期美联储加息后中国央行的举措看，“央妈”都比较“淡定”。　　自7月4日开始，央行连续10个交易日开展30亿元的小规模逆回购操作，一度引发业内对于市场流动性和货币政策走向的探讨。直至7月18日，央行将逆回购规模调整至120亿元，结束了此前连续性的小规模操作。此外，7月15日，央行开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作，再度延续了此前3个月“平价等量”续作水平。　　公开市场操作更为灵活后，货币政策又将是何走势？植信投资研究院研究员董澄溪认为，与日本、欧盟国家相比，中国对于能源进口的依赖性较小，受到输入性通胀的影响相对而言较低，消费者价格更为稳定，货币政策操作更关注经济发展的内在需求。配置人民币资产有利于分散风险。目前，除日本以外，世界主要央行跟随美联储收紧货币政策，而中国货币政策依然保持稳健，仍有宽松空间，经济预期边际好转，对人民币资产会起到支撑作用。　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，7月份逆回购规模多次变化，更多体现了货币政策对资金面状况、市场风险情绪的灵活应对，是否意味着操作框架发生根本性调整还有待观察。　　中国银行研究院高级研究员王有鑫表示，央行可能会继续采取相机抉择、灵活操作的模式，以便更好地平抑和对冲市场波动。　　股市方面，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林此前表示，美联储进入紧缩周期，对于大部分风险资产来说，估值水平都会下行。但对A股而言有所不同，当前时间点下，中国疫情阶段性得到控制，主要城市经济正在复苏，同时配合强力的稳经济政策，A股将会有比较强的支撑。在全球风险资产估值下滑的情况下，A股的估值可能保持稳定，但大幅度上涨的可能性也不高。　　英大证券李大霄则称，对于很多人普遍担心的经济速度问题，从疫情缓解的基本事实来看，从我国稳定经济增长的的努力举措来看，从A股市场2022年4月27日以来的韧性来看，不必过度担心，也许增量政策随时会出动。
黄金王2022-07-28
美联储再激进加息75基点！中国央行或仍“淡定”
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全球金融危机冲击以来的最高水平。　　加拿大央行此前也意外加息100个基点，将其关键政策利率提高至2.5%，这是该行自1998年以来首次如此大规模的加息，也是其自3月以来连续第四次加息。　　新兴经济体中，南非央行将利率上调了75个基点，为近20年来借款成本增幅最大的一次；菲律宾央行7月也意外决定将利率上调75个基点。　　这一系列激进加息的背后，是全球央行由于此前低估了通货膨胀的严重程度，如今不得不致力于恢复央行信誉的努力。彭博经济学家预计，全球通货膨胀率将从第二季度同比9%的增速进一步升至第三季度的9.3%，然后在年底回落到8.5%。因而，目前，许多发达和新兴经济体的央行别无选择，只能在通胀尚未达到峰值的情况下继续加息。　　新加坡金融管理局本月稍早也收紧货币政策，该局局长Ravi Menon在7月19日的一次简报会上表示：“预计通胀在好转之前会恶化，为了恢复全球稳定，忍受经济增长放缓是必要的。” 　　中国央行会有动作吗？　　面对多国加息以应对通胀的举措，中国央行下一步货币操作引人关注。不过从往期美联储加息后中国央行的举措看，“央妈”都比较“淡定”。　　自7月4日开始，央行连续10个交易日开展30亿元的小规模逆回购操作，一度引发业内对于市场流动性和货币政策走向的探讨。直至7月18日，央行将逆回购规模调整至120亿元，结束了此前连续性的小规模操作。此外，7月15日，央行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，再度延续了此前3个月“平价等量”续作水平。　　公开市场操作更为灵活后，货币政策又将是何走势？植信投资研究院研究员董澄溪认为，与日本、欧盟国家相比，中国对于能源进口的依赖性较小，受到输入性通胀的影响相对而言较低，消费者价格更为稳定，货币政策操作更关注经济发展的内在需求。配置人民币资产有利于分散风险。目前，除日本以外，世界主要央行跟随美联储收紧货币政策，而中国货币政策依然保持稳健，仍有宽松空间，经济预期边际好转，对人民币资产会起到支撑作用。　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，7月份逆回购规模多次变化，更多体现了货币政策对资金面状况、市场风险情绪的灵活应对，是否意味着操作框架发生根本性调整还有待观察。　　中国银行(3.080, -0.01, -0.32%)研究院高级研究员王有鑫表示，央行可能会继续采取相机抉择、灵活操作的模式，以便更好地平抑和对冲市场波动。　　股市方面，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林此前表示，美联储进入紧缩周期，对于大部分风险资产来说，估值水平都会下行。但对A股而言有所不同，当前时间点下，中国疫情阶段性得到控制，主要城市经济正在复苏，同时配合强力的稳经济政策，A股将会有比较强的支撑。在全球风险资产估值下滑的情况下，A股的估值可能保持稳定，但大幅度上涨的可能性也不高。　　英大证券李大霄则称，对于很多人普遍担心的经济速度问题，从疫情缓解的基本事实来看，从我国稳定经济增长的的努力举措来看，从A股市场2022年4月27日以来的韧性来看，不必过度担心，也许增量政策随时会出动。
进击的巨人2022-07-28
房地产真不行了？利率上升，加拿大投资者挥泪甩卖高价房产
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卖掉房产，以免每月都赔钱。仅仅一周后，加拿大央行又将基准利率上调了一个百分点达到2.5%，Butler正准备迎接更多类似的客户。 “现在就要开始了，” Butler说：“每个季度都有更多的坏消息，更多的新闻，更多的负现金流，更多的问题：“继续持有房产有意义吗？’” Butler预计，只要利率保持在高位，投资者就会变成源源不断的被迫抛售者，从而进一步压低房价，因为“未来两年的经济形势根本说不通。” 过去的一年里，随着投资者在购房者中所占的比例越来越大，加拿大央行多次就投资者给市场带来的风险发出警告。投资者不仅被认为更有可能在经济低迷时期抛售房产，而且所持有的债务数量和类型特别是浮动利率贷款，可能使他们更有可能在利率上升和价格下跌时经历财务紧缩。现在看来，这就是目前正在发生的事情。经济学家David Rosenberg借用了扑克中的一个术语：“住宅房地产投资者通常是所说的‘弱手’。这种势头可能会自我发展，由于这些杠杆较弱的手被迫抛售房产，较低的价格会导致更低的价格出现。” 尽管租金上涨，但年度涨幅仍赶不上加拿大央行加息的步伐。到目前为止，加拿大基准房价的跌幅还算温和，截至6月的3个月里仅下跌了3.3%，但在此期间房价跌幅有所加快。根据多位私营部门经济学家预测，加拿大平均房价可能会从2月的峰值水平下跌10%至20%。但Rosenberg表示，投资者的强制抛售可能会将价格压低至多40%。加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue则表示，加拿大正走向一场“历史性”衰退，规模将超过过去40年的任何一次。 “当利率走向反面，泡沫就会破裂，”Rosenberg说：“问题是拐点什么时候到来？现在拐点已经到来了。” 去年年底加拿大的房价已经接近峰值，在包括投资者在内的各类购房者中，有超过一半转向了可变利率贷款，抵押贷款的利率与央行的基准贷款成本保持一致。与此同时，其他银行研究显示，近五分之一的投资者以旧房产为抵押贷款，为购买新房产提供资金。这类债务被称为房屋净值信贷额度，通常也有浮动利率。这使得投资者的整体负债更高，加拿大央行的研究显示，投资者的总债务负担很有可能达到收入的10倍。可能还有更多的投资者借了首付款和抵押贷款，买了一套新房子，房价的100%都是负债。就在过去几个月里，这些债务都变得相当昂贵。对一些投资者来说，情况甚至更加糟糕，他们在利率上升之前就在房地产上亏钱了。在多伦多和温哥华的投资界，负现金流通常是合理的，可以在一定程度上每月支付抵押贷款的本金，增加投资者作为增值资产的权益。温哥华房地产经纪人萨雷茨Steve Saretsky说，现在他接到了投资者的电话，他们的月损失从200加元增加到了400加元，原因是浮动利率债务还款增加了。他们不能再忍受这种负现金流了，尤其是在房价下跌的情况下。 Saretsky说：“我绝对认为，将会出现相当程度的不安因素。不管当时购入的房价是多少，这些人都将不得不卖出。” 近年来投资者活动有所增加，但自有住房仍是房产市场的最大组成部分，这些人有更多的理由保留房产。但过去两年中，这些普通购房者也未能幸免，整个市场转向了可变利率抵押贷款，许多人的月供正在上升。根据加拿大央行的研究显示，固定支付计划占可变利率抵押贷款持有人的40%左右，这部分人也可能无法长期躲避风险。抵押贷款从每月费用中抽取额外的利息，保持借款人的月供不变，而这些利息通常会被用于偿还本金。现在利率上升得非常快，月费用中可能已经没有多少本金可供偿还了。蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示：“我们正非常接近一个临界点，连固定支付也将不得不开始上调，很可能只会加剧近期的低迷。”
Sue2022-07-27
销量暴跌45%？专家预计今明两年加拿大房市将迎来历史性衰退
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e在公布的报告中写道，通胀飙升已经迫使加拿大央行采取了积极的加息措施，希望到今年秋季将政策利率降至限制性水平。 Hogue说：“这将导致更多房地产买家离场观望，尤其是不列颠哥伦比亚省和安大略省，这些地区的住房负担能力极其有限。” 目前加拿大皇家银行预计，今年和明年的房屋销售将分别下降近23%和15%，到2023年第二季度，全国房屋基准价格将从峰值跌至谷底，降幅超过12%。 Hogue说，房屋销售较2021年初的峰值下降42%，降幅将超过过去4次全国性衰退的降幅。1981-82年和1989-1990年的销量分别下降了33%;2008-09年下降了38%，2016-2018年则下降了20%。到2023年初，加拿大房价将下跌12%，这将成为过去5次楼市低迷中幅度最大的一次调整。Hogue表示，加拿大房地产市场的调整最初是在3月央行加息时开始的，但7月13日的100个基点的加息将加速房地产冷却，此次加息将使浮动利率接近固定利率。加拿大皇家银行预计，10月银行的政策利率将达到3.25%，“对借款人来说，这是一个很大的负担，将影响或推迟许多购房者的购房计划。” Hogue说，房屋成本最高的安大略省和不列颠哥伦比亚省将成为调整的中心。根据加拿大皇家银行预计，2022年和2023年不列颠哥伦比亚省和安大略省的房屋转售量将分别下降45%和38%，价格从季度峰值跌至谷底，降幅超过14%。Hogue表示，此次下滑与安大略省在上世纪90年代初的下滑程度相当，当时销售额下降了41%，价格下降了15%，但还没有不列颠哥伦比亚省在上世纪80年代初的情况严重，当时销售下降62%，价格下降27%。在房价经济实惠的地区，情况应该会更好。与安大略省和不列颠哥伦比亚省相比，加拿大其他省份的房屋销量预计将较创纪录水平下降20%以上，但房价可能会更有弹性。加拿大皇家银行预计，到2023年上半年阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价将下降不到3%，其他省份的房价将下降5%到8%。尽管加拿大皇家银行经济学家预测楼市将出现“历史性回调”，但他们不认为楼市会出现崩盘。相反，他们认为经历了两年的购房狂潮后，这次低迷可以视为一段“受欢迎的冷却期”，此前的狂潮让许多加拿大人买不起房。加拿大皇家银行预计，此次调整将在2023年上半年结束，不过也不排除出现更剧烈、更持久的房市低迷。 Hogue写道：“由于包括激增移民的坚实人口基本面，过度建设的可能性保持在较低的水平，应该会防止房地产市场进入死亡螺旋。” 5月加拿大零售额增长2.2%，超出了经济学家的预期。但这一增长主要是受价格上涨尤其是天然气价格的推动，而不是受产量增加的推动。此外根据加拿大统计局的初步估计显示，6月销量较上月仅增长0.3%。加拿大帝国商业银行经济学家Katherine Judge表示，加拿大的销量出现了下降。“随着消费转向服务，通胀侵蚀了消费者的购买力，未来对非必需品的需求将面临更大压力。”
Sue2022-07-25

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