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美国房市突发“巨震”！Vornado暂停派息、股价暴跌至1996年最低水平计划“卖楼”筹措现金
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着美联储大幅加息至22年来的高点，美国商业房地产出现了痛苦，Vornado股价跌破全球金融危机水平。 (来源:ZeroHedge) 从图表上能看出，整体办公房地产投资信托基金空间处于全球金融危机崩溃水平。 (来源:ZeroHedge) 别忘记在7月，喜达屋资本集团的Barry Sternlicht向市场发出重磅警告，称商业地产正处于“5级飓风”之中。建筑公司萨福克的负责人、房地产圆桌智囊团主席、波士顿联邦储备银行前主席约翰·菲什最近提到说：“针对商业地产市场，没有人知道底部在哪里。” 周三发布的联邦公开市场委员会(FOMC)会议纪要显示，美联储一些成员仍对通胀风险感到担忧。两名委员表示倾向于在7月会议上维持利率不变。总体而言，会议纪要表明，如果通胀反弹，仍在考虑进一步加息的可能性。这意味着，商业地产的抛售潮很可能尚未结束。
小萧2023-08-17
穆迪：夏威夷毛伊岛火灾造成保险损失至少10亿美元
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元，估计损失将主要影响“拥有大量房主和商业房地产市场份额”的财产和意外伤害保险公司。
金融界2023-08-16
美国3000亿巨头崩了股价跌至1毛钱！
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的原因，临时首席执行官戴维·托利表示，商业房地产供应过剩、灵活办公空间的市场竞争加剧以及不确定的经济状况损害了该公司的业绩；此外，他还表示WeWork的会员流失率更高，需求也更低，其各大经营场所的会员人数比去年同期有所下降。 WeWork在财报中还表示，能否持续经营主要取决于未来12个月在削减租赁成本、控制开支并限制资本支出、提高营收水平以及筹措资金等方面的成效。这也意味着，若成效不佳，WeWork有几率破产，此刻是真正的生死存亡之秋。最巅峰时刻，WeWork在全球几十个国家都设立分公司，数次进入全球顶尖初创科技公司排名，估值曾高达470亿美元（约合人民币3300亿元），一度是全球投资人追捧的巨型“独角兽”，能有如此成就，要归功于其创始人亚当·诺依曼。诺依曼出生于以色列的单亲家庭，从小和母亲换过许多住处，还曾在以色列海军服役6年。四海为家的生活造就了诺依曼出色的沟通技巧和极具煽动力的口才。 2001年，诺依曼来到纽约读书，他不甘心做一个卖婴儿服推销员，他开始追求自己的创业明星梦。他认为打造社区文化会是良好的创业切入点，而2008年的金融危机导致地产市场受到重创给了诺依曼机会，WeWork随之诞生。诺依曼仅用15年就成为一家巨无霸公司的首席执行官。用一个概念，一个远景就把诸多投资者包括商业大腕的巨额资产收入囊中，不得不说，其煽动能力无可比拟。 WeWork的核心业务很简单：租赁场地，分割空间，然后出租，从中赚取差价。由于这种租赁方式可以满足小公司的办公需求，因此WeWork在成立初期被视为极具价值的新兴公司。不过，人们普遍对WeWork的公司定位提出质疑：WeWork虽自称提供“空间即服务模式”（Space-as-a-Service），意在强调其技术驱动的属性，但WeWork整体营收的90%以上都来自会员的房租和相关费用，科技属性并不是很强。即使这样，还是有大量风险资本家向WeWork投资了数十亿美元的资金在世界各地租用房地产，再将其零售租给需要办公空间的人，推动了该公司的崛起。疯狂的扩张期，诺依曼在市中心占用一座又一座办公大楼，在诺依曼看来就像搭积木一样简单。但严格意义上来讲，大多数投资者都是在为诺依曼的人格魅力“买单”。成也诺依曼，败也诺依曼，投资者的盲目投资使创始人的欲望无限膨胀，滥用职权。在WeWork的募股文件中，投资者就发现了很多疑点。例如，诺伊曼曾以极低的利率从公司贷款，在买下4座写字楼后，转手将它们租给公司，从中赚取租金；他还曾注册一系列与WeWork相关的商标，在担任CEO后，利用职权之便，斥巨资买下这些商标的使用权。诺依曼中饱私囊，不注重公司的经营、扩张，最终导致公司一路走下坡路。 03 值得一提的是，WeWork被视作是日本软银集团最失败的投资案例，投资总额超过180亿美元（约合人民币1300亿元）。2019财年软银对WeWork计提投资损失46亿美元，成为当年软银史上巨亏的“罪魁祸首”。这段故事也成为投资圈的著名案例。 2016年底，特朗普当选美国总统，孙正义去纽约和特朗普见面。诺依曼约到了孙正义，孙正义在车上给了他12分钟，他给了孙正义一张大饼。孙正义相信自己的感觉，决定向WeWork投资44亿美元，估值200亿美元。随后，孙正义继续投资，累计投资超过185亿美元。孙正义很看好WeWork，他宣称WeWork就是“下一个阿里巴巴”。他还告诉诺依曼，你要让WeWork比你计划的还要大10倍，WeWork可能价值几千亿美元。 2019年年末，新冠疫情全球爆发，软银基金多方重要投资者权衡之后撤回了对WeWork的收购邀约，进而导致WeWork上市失败，创始人诺依曼下台，公司内部权力交迭。据《名利场》报道，那时候的诺依曼躲在格拉梅西，办公桌上放了张卡片，希望提醒自己从经历中学到的3个教训：倾听、守时和做个好搭档。他想过飞到东京去见孙正义，再给曾经的员工写封信，但WeWork新管理层要求他别这么做。 “眼见他租高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”。直到《华尔街日报》公开批评诺依曼，孙正义才幡然醒悟，公开道歉表示，自己对WeWork的投资是“愚蠢的”。若体面退场，或许是WeWork最后的尊严。
金融界2023-08-16
信贷风暴卷土重来！《富爸爸穷爸爸》作者：黄金是上帝的钱美元在“这时候”恐将暴跌
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GoldBroker指出，美国银行业在商业房地产领域遭受的损失，是评级机构做出这一新定位的原因。在欧洲，银行业再次受到打击。意大利总理乔治亚·梅洛尼(Giorgia Meloni)宣布打算对银行利润征收40%的特殊税，此举令投资者和政治观察家感到意外。冲击如此之大，以至于政府不得不在几个小时后纠正政策以平息市场。几个小时之内，银行的倒闭威胁到了整个意大利股市。与全球流动性和银行业紧张局势相关的信贷事件的威胁在短短两周内卷土重来，那些忽视这一威胁、流动性最强的股票最先受到这种新环境的影响。金价仍保持2023年的上涨趋势，洛朗称，自今年年初以来，黄金在利率上升的情况下表现出的弹性非常显着。他继续补充：“如果我们观察 2008 年以来黄金的走势，就会发现2022年开始的利率突然上升应该会导致黄金价格大幅下跌。自1月份以来，我们所看到的情况与过去15年来该市场所发生的情况有所不同。” (来源:GoldBroker) 目前，正是对实物黄金的需求将金价维持在高位，信贷事件的威胁可能会在短期内支持这种实物需求。
小萧2023-08-14
邦达亚洲: 日本央行延续宽松政策美元/日元冲击144.00
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从稳固但不可持续的水平下降，一些银行的商业房地产（CRE）投资组合尤其存在风险。”
邦达亚洲2023-08-10
CPT Markets：市场尚未揭露重大数据交投静淡！欧盟援乌克兰天然气储存缓解冬季短缺
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年多来的最高水平，因银行要应对信用卡和商业房地产借款人违约率上升的问题。这一数字较前三个月增长近17%，较去年同期高出75%。总体而言，银行每发放100美元贷款就亏损61美分。此前美联储实施了一系列激进的加息措施，持有浮动利率贷款的借款人不得不面临更高的还款。此外，穆迪指出在贷款质量不断恶化之际，利率上升给银行的盈利能力带来了更大压力，因为银行不得不支付更高的利率，以留住追求更高回报的储户。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 102.50，102.90；从下行方向看，下方支撑102.10。欧元/英镑 (EURGBP)：欧元兑英镑周三收盘大幅冲高后，今日开盘涨至0.8627附近，由于隔夜美联储官员也发出了更多鸽派信号后，欧元和英镑短线获得上行空间。据英国金融时报，虽然乌克兰仍处于冲突之中，但欧洲能源行业为了避免在即将到来的冬季出现天然气短缺，已将大量天然气运往乌克兰储存。随着持续的冲突和制裁迫使欧盟放弃对俄罗斯天然气的依赖，交易员们发现了乌克兰充足的储存能力带来的不同寻常的机会。乌克兰国家天然气公司Naftogaz表示，今年向该国注入天然气的非乌克兰公司达到19家，高于2021年的4家。数据显示今年7月，从欧盟输往乌克兰的管道预定运力达到近3年来的最高水平，而本月计划的输气量有望翻一番。 Naftogaz首席执行官Oleksiy Chernyshov表示，这会是欧盟建立战略天然气储备的绝佳机会。不过由于澳大利亚一些工厂的工人可能罢工，导致液化天然气供应风险增加，欧洲天然气价格出现近两个月来的最大涨幅，今日基准天然气期货价格一度飙升了21%。咨询公司Inspired Plc的董事Nick Campbell表示，如果供应中断，亚洲买家很可能会竞相提高液化天然气进口量，以取代澳大利亚的进口量，这也将影响到欧洲。液化天然气已成为欧洲天然气供应结构中的一种基本负荷供应，因此任何表明这种流动存在风险的迹象都会导致价格得到支撑。此外，挪威季节性维护的潜在延迟也构成了风险，增加了价格上涨的压力。至少就目前而言，看涨因素已经超过了欧洲不温不火的需求和异常高的库存。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 0.8620，0.8670；从下行方向看，下方支撑0.8590。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。
CPT_Markets2023-08-10
现在投资者应该用廉价的银行、媒体、保险和汽车股来应对这个价格昂贵的市场
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资者还担心保险公司通过其债券投资组合对商业房地产和信贷问题的敞口。但洛克拉夫特认为，盈利强劲的持续时间将比怀疑者认为的要长。他提到了持续的定价权和债券投资组合回报率的上升。“压倒性的证据表明，我们并没有达到盈利的顶峰。洛克拉夫特青睐的保险类股由普信金融服务基金PRISX和普信美国股票研究ETF TSPA持有。洛克拉夫特补充说，保险公司大多拥有足够强劲的资产负债表，能够消化任何与商业房地产相关的损失。他把安达(Chubb)列为最受青睐的公司之一。由于收入增长强劲，该公司最近公布了创纪录的利润，但其股票的预期市盈率接近历史低点，为11.3倍。尼格伦的基金在美国国际集团(AIG)持有大量股票，其远期市盈率为9.6倍。汽车在这一板块中，尼格伦特别提到了通用汽车(GM)的股票，该股的预期市盈率为5.4倍。晨星公司(Morningstar)分析师大卫•惠斯顿(David Whiston)表示，如此低的市盈率似乎有些过分，因为该公司超出了预期，提高了第二季度的预期，而且调整后的汽车自由现金流同比增长近四倍，达到55亿美元。惠斯顿认为，对今年秋天可能发生罢工的担忧，以及对通用汽车电动汽车推出缓慢的失望，可能会拖累通用汽车的股价。但他相信，随着今年通用悍马(Hummer)产量的增加，通用电动汽车的销量将会回升。通用汽车还表示，将继续生产Bolt EV。“通用汽车的盈利潜力非常大，”惠斯顿说。
金融界2023-08-10
骇人预警！知名经济学家：7个趋势表明“经济灾难正在迅速逼近”
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5美元，比去年同期高出19%。 #6：商业房地产抵押贷款的拖欠率正在飙升，这是我们正处于美国历史上最严重的商业房地产危机早期阶段的另一个迹象。根据特雷普(Trepp)的数据，以贷款余额计算，已证券化为商业抵押贷款支持证券(CMBS)的写字楼商业房地产抵押贷款的拖欠率从4月份的2.8%飙升至7月份的5.0%，三个月内飙升了2.2个百分点，为2000年以来的最大三个月涨幅；今年迄今为止，拖欠率上升了3.4个百分点，为迄今为止最大的七个月涨幅。 #7：连“400美元的紧急开支”都负担不起的美国人口比例还在继续上升…… 由彭博社:开发、资讯公司Morning Consult进行的一项调查显示：“美国成年人中表示他们可以用现金或等值物品支付400美元紧急开支的比例较上个季度下降了2个百分点，达到46%。这突显出，尽管最近总体通货膨胀率有所下降，但许多美国人仍然资金紧张。” 但美国总统拜登和他的辩护者继续坚称一切都很好。事实上，“观点”节目的联合主持人，左翼人士Joy Behar非常确定现在“经济正在蓬勃发展”。据报道，Behar的年收入为700万美元。他在上周五的节目中表示，“经济正在蓬勃发展”，“人们更容易养家糊口了”，并热情地为拜登辩护。 Snyder写道，“对于那些一年赚数百万美元的人来说，我相信一切都看起来很棒。但对我们其他人来说，事情很艰难。” 与此同时，美国的银行继续经历非常奇怪的“技术故障”。例如，最近几天，许多富国银行(Wells Fargo)的客户对他们账户上的钱消失感到非常不安。#银行业危机# 在以前名为推特(Twitter)的平台X上，用户抱怨他们的资金消失了。一位银行客户说，当他们注意到他们的存款不在他们的账户上时，他们就看到了有关这个问题的新闻。他们在推文中写道:“就在这条新闻出现之前，我看到我的存款不在我的账户上。”“我试图支付账单，但没有一个能通过。这太不可接受了。” 该公司在给CNN的一份声明中回应说，“有限数量”的客户正在经历存款消失。他们表示，大多数问题已经“解决”，他们将很快解决这个问题。 Snyder称，这是另一个例子，说明为什么永远不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里是明智的。 Snyder继续写道，我们的金融机构比大多数人意识到的要脆弱得多，到目前为止，我们所看到的网络攻击只是对即将发生的事情的一个小小的预告。不幸的是，大多数美国人不理解他在这篇文章中讨论的任何事情。 “大多数美国人只是相信我们的领导人掌控着一切，所以当他们最终意识到真相时，他们会非常非常失望，”Snyder最后写道。
夏洛特2023-08-09
“氢弹场景”来袭！这一“房地产天堂”恐成下一个大麻烦 1万亿美元的大雷要爆了？
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到的优势。” 公寓楼被认为是风险较低的商业房地产投资。即使在经济衰退时期，它们的表现也相对较好，包括在2008-2009年金融危机期间，房地产市场崩盘。人们总是需要一个住的地方，在危机时期，以前的房主会涌入租赁市场。通货膨胀也使房东能够比平时更高地提高租金，从而提高了房屋的价值。根据租房网站Apartment List的数据，在2021年至2022年的18个月里，要价上涨了25%。对许多投资者来说，这些因素证明支付高价是合理的。公寓楼业主通常会从债券市场借入80%以上的资金。大多数公寓贷款都是固定利率的长期贷款。然而，在疫情期间，投资者获得了更多的短期浮动利率贷款。（图源：Cushman & Wakefield）这些投资者中的许多人都在积极提高租金，他们押注，一旦这些大楼产生更高的租金收入，他们就可以卖掉这些大楼，或者以更高的估值为债务进行再融资。但很少有人预料到利率会如此迅速地上升，从而压低房屋价值，迫使房东以高得多的利率进行再融资。作为重要资金来源的地区性银行，如今的放贷量大大减少，加大了抵押贷款再融资的难度。美国许多城市的租金增长大幅放缓，而通货膨胀和不断上涨的保险费提高了建筑的运营成本。一批新的私人房地产公司主要依靠浮动利率债券和小投资者的现金融资，它们已成为多户住宅市场上更大的竞争者。由于对未来几年租金将大幅上涨的乐观预期，一些人支付了更高的价格。现在，他们很难让这些数字发挥作用。自2016年以来，总部位于洛杉矶的Tides Equities收购了超过65亿美元的租赁物业，其中大部分是西南城市的中低收入公寓楼。评级机构的报告显示，2021年，在达拉斯郊区的一处房产，该公司预计将在三年内将租金推高44%。今年6月，Tides告诉投资者，该策略没有按计划进行。该公司在一封信中表示，租房者“手头太紧了”。信中说，一些房产的收入已经不足以偿还债务，投资者可能需要投入更多资金，以避免房屋违约。在接受采访时，Tides的联合创始人Sean Kia和Ryan Andrade表示，他们正在与贷款机构合作，以避免面临困境的房产违约。总部位于休斯顿的Nitya Capital拥有价值约30亿美元的多户住宅建筑，该公司3月份通知投资者，由于利率上升，该公司正在下调利润预期。 Nitya首席执行官Swapnil Agarwal在致投资者的信中写道:“我们实际上是在支付更高的抵押贷款成本，而不是进行现金分配。” 公寓房东仍有理由保持乐观。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供了政府支持贷款的可靠来源，即便是在银行撤退之际。大多数分析人士预计，住房短缺和高租金将持续下去。如果利率下降，房地产价格可能会迅速反弹。拥有固定利率抵押贷款的多户业主更有能力安然度过近期的动荡。不过，其他威胁也在增加。今明两年新开的公寓楼数量异常之多，尤其是在高端租赁市场，引发了供应方面的担忧。 CoStar资本市场分析部门的全国主管Chad Littell说，此外，公寓楼的价值比商业公寓楼更容易受到利率上升的影响，因为它们与10年期美国国债的价格密切相关，而随着利率上升，10年期美国国债价格大幅下跌。就连一些经历过以往风暴的资深房地产投资者也显得脆弱不堪。旧金山最大的房东之一Veritas Investments及其合作伙伴在过去一年里拖欠了95栋出租大楼的债务。因此，它在旧金山的投资组合将损失三分之一以上。该公司今年早些时候表示:“与写字楼、零售和酒店等其他资产类别一样，多户住宅房地产行业也面临着许多同样的财务挑战。”
夏洛特2023-08-09
决策分析：穆迪下调多家银行评级“吓坏”市场美股开启“回调”模式美债市场需求强劲
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的原因包括存款风险、可能的经济衰退以及商业房地产贷款组合面临困境。此外，穆迪公司还将纽约银行、梅隆银行和道富银行列为可能会被下调信用评级的银行，并正在对其进行审核。花旗集团策略师Chris Montagu表示，近期美股“有序”回调降低了混乱抛售的风险，也降低了投资者一直担心的部分短期仓位风险。“这使市场处于良好的状态，可以在未来几周内取得新的涨幅或抵御负面消息/冲击。” 德意志银行分析师Bankim Chadha指出，虽然他坚持标普500指数今年收于4,500点左右（与目前的水平大致相同），但他预计，如果美联储能够在不引发通胀的情况下降低通胀，该指数将升至5,000点且不引发经济衰退。 10年期美国国债收益率跌至4%左右。周二发行的420亿美元三年期国债的收益率低于预期，表明需求强于预期。与此同时，乌克兰总统泽连斯基表示，如果俄罗斯继续封锁其港口，乌克兰将进行报复，油价应声反弹。作为全球经济晴雨表的铜价因令人失望的中国贸易数据而下跌。就在关键通胀报告发布前几天，投资者还仔细审视了美联储官员的言论。费城联储行长帕特里克·哈克表示，除非经济出现任何意外，央行或许能够停止加息，不过利率需要在一段时间内保持在目前的高位。“也许明年的某个时候，我们将开始降低利率。” 里士满联储行长托马斯·巴尔金认为，现在判断9月份再次加息是否合适还为时过早。 GuideStone Capital Management分析师David Spika认为，美联储实施的限制性政策将导致经济疲软和股市回调。他指出，市场的估值“相对于我们目前的情况来说是没有意义的”。摩根大通资产管理分析师Meera Pandit表示，我们“正处于通胀飙升和美联储加息之间，但也在等待经济和利润恶化。因此，我不知道在利润好于预期的市场中是否存在大量上行催化剂，我们需要从利润格局中看到更多，以便从那些已经实现盈利的股票中获得更多上行空间。” 市场情绪最近触及今年年初以来的最高水平，这是一个短期看跌信号，历史上一直预示着股市温和下跌。 Janney Montgomery Scott分析师Dan Wantrobski表示：“我们仍然认为，随着2023年下半年的到来，股市总体上可能会较近期高点出现5%-10%的回调。抛售压力将不断地将图表推向超卖区域，因此要警惕未来几个交易日中潜在的强大反趋势动能。” 下一个交易日焦点、风向标： 07:30美国上周EIA原油库存变化(万桶)(至0804) 16:50日本7月国内企业商品物价指数(年率) 欧佩克公布月度原油市场报告主要货币走势分析：欧元：欧元/美元下跌，收报1.0956，跌幅0.42%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0997，进一步阻力位于1.1045，关键阻力位于1.1080；汇价下行的初步支撑位于1.0915，进一步支撑位于1.0880，更关键支撑位于1.0833。英镑：英镑/美元收低，收报1.2747，跌幅0.28%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2792，进一步阻力位于1.2839，关键阻力位于1.2893；汇价下行的初步支撑位于1.2690，进一步支撑位于1.2635，更关键支撑位于1.2588。日元：美元/日元收高，收报143.361，涨幅0.61%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于143.762，进一步阻力位144.167，关键阻力位于144.851；汇价下行的初步支撑位于142.673，进一步支撑位于141.989，更关键支撑位于141.584。
埃尔文2023-08-09

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