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这一市场就像一场“慢动作的车祸”！从雷曼倒闭等多次危机中获利的对冲基金又出手了

tanley)称，由于1.5万亿美元的商业房地产债务将于2025年到期，将不得不在更糟糕的市场条件下进行再融资，商业房地产价格可能遭受40%的暴跌。 King Street拒绝就其筹资和业绩数据置评。自成立以来，King Street悄无声息地积累了一些陷入财务困境的知名公司的股份。在雷曼倒闭数年后，有少数基金通过交易雷曼债务获利数十亿美元，King Street就是其中之一。以露华浓为例，在该化妆品品牌破产过程中，King Street和其他债权人最终接管了该品牌的控制权。对于WeWork，包括King Street在内的债券持有人达成了一项协议，将提供新的资金，并转换为这家陷入困境的联合办公公司的新债务和股权。该公司还涉足房地产贷款和抵押贷款义务，并在2020年推出了一项战略，以利用贷款机会和受疫情影响的高质量公司的降价。在利率不断上升的背景下，King Street一直在加大对那些难以偿还债务的私募股权公司的救助融资和其他负债管理交易。 Envision Healthcare Corp.的案例显示了这种融资的风险。这家医疗人力资源公司在去年从King Street和其他投资者那里获得了超过10亿美元的现金后，仍于今年5月申请破产，这笔交易涉及将Envision最有前途的资产转移到一些债权人无法获得的地方。与此同时，据知情人士透露，随着违约率攀升和债务到期期限逼近，King Street正在关注从纽约的公寓开发项目到威尼斯的一家酒店等商业房地产领域的融资机会。当基金经理可以开出大额支票并推动谈判时，他们往往会参与其中。它也进入了一些不为人知的情况。据知情人士透露，今年5月，King Street和Centerbridge Partners牵头向美国肾脏护理公司(U.S. Renal Care)进行了一笔约3.28亿美元的融资交易，为这家透析提供商的发展提供资金。美国肾肾公司在疫情期间一直在努力应对现金流压力。 King Street合伙人兼联席投资组合经理Paul Goldschmid表示，“我们近期最看好的一些投资是在医疗保健领域，我们认为目前有一些高质量的公司需要资金，因为它们的利润率受到冲击，但我们认为，随着时间的推移，它们将会复苏并具备偿付能力。” King Street在过去几年的交易中变得更加激进，并将Goldschmid and David Walch提升为与希金斯的联合投资组合经理。彭博社5月份报道称，该公司持有8%的现金储备，而去年这一比例高达18%。如果市场按照它的预期发展，这种转变可能会让它提高回报。 “考虑到充满挑战的市场，去年的踩水是件好事，我希望这能让他们能够利用这个应该相当有吸引力的环境，”Evoke Advisors的管理合伙人比塞里尔(Damien Bisserier)说。他的客户自2015年以来一直在King Street投资。

财经风云2023-07-06

关键拐点！华尔街大多头：房地产迅速复苏、零售商触底迹象浮现 “经济不再陷入衰退”

华尔街顶级经济学家亚德尼表示，美国经济不再陷入衰退，而是朝着放缓迈进。他指出，尽管抵押贷款利率已升至7%，但被压抑的需求推动发展，房地产迅速复苏。零售商已解决中断，很快开始显示触底迹象。

小萧2023-07-05

“一生一次的赚钱机会”来了！知名“泡沫预言家”：股票和房地产的“超级泡沫”即将破裂

交易价格相对于其基本面而言较低，他们在商业房地产支持的债券上看到了机会。格兰瑟姆因预测市场泡沫而出名。在2000年和2008年的繁荣时期，他预测到了互联网和房地产市场的崩溃。格兰瑟姆在2022年1月诊断出跨越股票、房地产和大宗商品的“超级泡沫”。他在去年9月份宣布，这个泡沫可能处于最后阶段，一次历史性的崩盘似乎不可避免。标普500指数和纳斯达克指数在去年年底大幅下跌，但今年分别上涨了16%和32%。这些年来，他的警告越来越响亮，以至于他把当前的市场环境描述为上个世纪美国第四次超级泡沫的最后一幕。(其他三次分别发生在1929年大萧条之前，上世纪90年代末的科技泡沫，以及2006年的美国房地产市场)。 “在最近的反弹之前，我们经历了一个非常复杂但看起来相当标准的超级泡沫，以传统的方式失去了空气，”格兰瑟姆说。“我们正试图揭露一个泡沫，但我们发现了一个完全不同的泡沫，它在相当狭窄的前沿跳了起来。” 格兰瑟姆警告称，未来几年股市崩盘的风险为70%，因为资产价格正在形成泡沫，即将破裂。 “如你所知，我只对真正的大泡沫感兴趣，比如1929年、2000年和2021年，这是美国股市的三大泡沫。我们已经很好地检查了每一个选项，”这位传奇投资者周六在接受WealthTrack采访时表示，这是他对股市即将发生的另一场大规模崩盘的最新警告。格兰瑟姆指出，当前的市场与之前的崩盘有相似之处，股市在经历了近10年“近乎完美”的经济环境后，才出现大幅下滑。他最初认为，市场存在另一个即将破裂的泡沫的可能性为85%，但由于投资者对人工智能的兴奋推动了近期科技股的上涨，他将这一可能性修正为70%。格兰瑟姆说:“我对人工智能领域出现的这种迷你泡沫感到有点不安。”他补充说，他仍然不确定对生成式人工智能的兴奋是否足以改变股市泡沫的最后阶段。“我怀疑它已经在某种程度上延长了这个过程。我认为，有一些相当小的可能性，它将把危机缓解到这样的程度，我们只会有适度的下降。” 从长远来看，他承认人工智能的进步可能会给人类带来风险，并补充说他同意监管人工智能的呼吁。格兰瑟姆说，目前而言，这些风险超出了他对股市的短期预期。他解释说:“我的猜测是，它并没有按照这个泡沫的时间框架运作。” 他说:“在未来一两年，我们将经历一个相当传统的泡沫破灭，一个相当传统的经济衰退，一个相当传统的利润率下降，以及股市的一些悲伤。我们可以在人工智能真正产生影响之前做到这一点。” 围绕人工智能的投机热潮，帮助人工智能所需的高级图形芯片制造商英伟达(Nvidia)的股价在2023年上涨了近两倍。微软宣布向OpenAI的ChatGPT投资100亿美元，股价飙升42%，创下历史新高。其他大型科技股也在飙升，其中Meta Platforms的股价上涨了一倍多。格兰瑟姆说，这种热情足以在未来几个季度推动整体股市上涨，但最终无法阻止泡沫破裂。GMO预测，在这种情况发生之后，价值最终将再次决定市场的轨迹。去年，他警告称标普500指数可能会跌至2500点以下，较当前水平下跌44%。价值型股票多年来一直严重落后于成长型股票。道琼斯市场数据的数据显示，过去15年，包括派息在内，罗素1000价值指数上涨了252%，而成长型指数飙升了518%。 GMO的合伙人承认，他们对长期投资和金融理论的承诺往往与主流看法背道而驰，这让该公司越来越像是华尔街的异类。在2008年金融危机之后的几年里，科技行业的主导地位迫使许多其他价值型股票的追随者挥舞白旗。 GMO的旗舰基金无基准配置基金(Benchmark-Free Allocation Fund)今年上涨4.5%，落后于大盘。FactSet自2003年8月25日以来的数据显示，自2003年成立以来，该基金的年化总回报率为6.3%，而标准普尔500指数的年化总回报率为9.9%。该公司经历了几次业绩不佳导致客户撤资的时期。它现在管理着580亿美元的资产，不到十年前1240亿美元的一半。该公司的合伙人说，其投资方法的核心原则是识别市场错误定价，然后押注资产的价格最终将与其潜在价值相符。它的投资基于7年的预期回报，也就是它估计的平均市场周期。 “如果我们在短期内损失太多，我们和我们的客户就无法实现长期目标，”GMO资产配置联席主管本·英克(Ben Inker)说。自1992年从耶鲁大学毕业以来，他一直负责该公司的多项策略。这种做法有助于保护其投资者免受市场波动的影响。道琼斯市场数据显示，这只旗舰基金在2020年第一季遭受了23%的跌幅，这是过去十年来的最大跌幅。标准普尔500指数同期下跌34%。然而，一个缺点是，市场周期可能拖得比预期长得多。自2008年金融危机以来，情况就是如此，几乎没有中断过。成长型股票的估值不断膨胀，对这家自称为估值敏感型主动经理人的公司来说是一个打击。英克说:“投资行业存在一个奇怪的问题:人们投资的大多数原因本质上是长期的。”“退休、养老金计划、大学捐赠——他们都有非常长远的目标。然而，很多投资决策都是在短期内做出的。” GMO的旗舰资产配置基金约有20%投资于其股票错位策略，该策略于2020年10月在科技股大流行期间推出。该策略做空或做空最昂贵的成长型股票，同时买入深价值股。英克表示，随着最昂贵的股票处于几十年来的最高水平，这是一个“绝佳的、一生一次的赚钱机会”。他说，目前的估值表明，未来几年价值型股票的表现将比成长型股票高出50%。 GMO在推出新基金方面也坚持自己的初衷。其美国机会价值基金(U.S. Opportunistic Value Fund)青睐1000只美国股票中最便宜的五分之一中最具吸引力的公司。去年，Meta平台在股价大幅下跌后成为该基金最大的头寸。尽管GMO在该股近期上涨期间减持了该股，但在其投资组合中，大公司在艰难时期挣扎的情况很常见。英特尔(Intel)、埃克森美孚(Exxon Mobil)以及摩根大通(JPMorgan Chase)和美国银行(Bank of America)等银行在该基金中占有相当大的份额。 5月底，GMO转换了第二只基金，以实现同样的海外战略:国际机会价值基金(International Opportunistic Value fund)。这只旗舰资产配置基金在每一种价值策略中都有超过5%的投资组合。 GMO资产配置团队成员里克·弗里德曼(Rick Friedman)表示:“很多人听到的是深度价值，想到的是垃圾级高杠杆公司。” 他补充称，“目前情况并非如此”，因为其中许多公司的资产负债表和盈利能力都比市场所认为的更为健康。弗里德曼在做了几年风险投资家之后，于10年前从联博(AllianceBernstein)跳槽到这家公司。 GMO的反向投资风格延伸到了固定收益领域，它正在购买由商业地产支持的抵押贷款债券。GMO的乔·奥斯(Joe Auth)说，市场的混乱为投资者提供了一个证明自己勇气的机会。在居家办公时代，写字楼已经出现了空缺，更高的利率打击了债券持有人。现在，从银行撤出资金可能会抑制贷款，进一步增加压力。商业抵押贷款支持证券(CMBS)市场符合GMO的结构:这是一个饱受打击的行业，价格诱人。即使是评级最高的CMBS的利率也已经扩大到远高于美国国债的水平。与此同时，由公司为增长或其他支出融资而发行的公司支持债券的收益率几乎没有变化。 GMO下注的一个地方是:百乐宫度假村和赌场(Bellagio Resort & Casino)。GMO拥有由这家拉斯维加斯地产支持的三批债务。奥斯表示:“长期以来，固定收益投资者抱怨无事可做。”奥斯负责管理GMO的几只基金，并曾为哈佛大学捐赠基金管理债券投资组合。“当利率接近于零时，所有东西的价格都跌到了极点。” “现在是投资的好时机，”他说。

夏洛特2023-07-05

中国房市突发！这家中国房地产巨头的18亿美元项目无人竞购

济前景和在家工作的偏好，从纽约到香港的商业房地产市场正在苦苦挣扎。上周，中国销售额第二大的开发商万科股份有限公司(China Vanke Co.)加入投资者和分析师看跌房地产行业的行列。万科表示，中国的住房市场“比预期的要差”。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)目前预计，中国高收益美元房地产债券的违约率将更高。

tqttier 1评论2023-07-05

“润”也没用！美国出租房泡沫化、澳商业地产价值暴跌20% 万科：中国房屋销售恢复下降

家价值730亿澳元的养老基金，已将部分商业房地产减记高达10%。澳大利亚3.5万亿澳元的养老金行业也面临着对非上市资产更严格的监管审查，因为人们担心，即使上市房地产资产价值下跌，估值仍然很高。近年来，许多基金增持了本地和海外的私人资产。 “我们定期独立评估我们的房地产资产，”ART投资策略主管安德鲁·费舍尔(Andrew Fisher)在声明中表示。“根据我们最近的经验，根据当前市场因素相对于房产基本面的影响，价值出现了不同程度的下降。” 费舍尔表示，ART并不打算完全退出写字楼行业，但仍看到优质物业的机会。其现有投资包括悉尼内城区雷德芬一个科技园的股份，该园将主要贷款机构联邦银行列为长期租户。费舍尔在四月份的一次采访中提到：“像这样的办公楼几乎是全新的，按照最好的规格建造，仍然有需求，我们很高兴拥有这样的东西。” 相反，基础设施仍然保持着吸引力，ART旗下的财团投资了移动电话塔提供商Amplitel、能源网络企业AusNet，以及注册和许可企业VicRoads。

颜辞2023-07-03

凯雷创始人鲁宾斯坦：危机重重的商业房地产市场蕴含着最大投资机会

事长大卫·鲁宾斯坦认为，危机重重的美国商业房地产市场可能蕴含着“未来两到三年内最大的投资机会”。虽然利率上升给金融市场带来了冲击波，但鲁宾斯坦指出了这种情况的潜在优势。他说：“最大的财富是由专业投资者在困难时期创造的。目前，市场上有很多复杂因素。” 鲁宾斯坦指出了一个特定的行业——房地产。他说，虽然有些人对房地产市场和房地产债务市场感到担忧，但对于那些“准备坚持下去”的人来说，这可能是一个投资的好时机。原因与竞争有关——或者更确切地说，是缺乏竞争。他说：“如果你从事我们这样的行业——做长期投资——现在可能是一个很好的投资时机，因为没有太多竞争。达成交易更难了。但如果你能坚持下去，完成交易，并获得融资，你可能会在四五年内做得很好。” 鲁宾斯坦接着强调了目前很多人看跌的一个细分市场——写字楼。自新冠疫情爆发以来，在家工作的趋势出现了前所未有的激增。这种趋势大大减少了写字楼的使用。鲁宾斯坦承认这些挑战。他说：“我们都知道，去办公室上班的人比以前少了。在某个时候，人们会说我们需要更少的空间，在某个时候，这些建筑的价值将会下降。这是毫无疑问的。” 但这正是机会所在。他说：“你会看到一些房地产债务将以低于目前水平的价格出售，这可能是未来两三年最大的机会——大城市大型商业写字楼的贴现房地产债务。”

金融界2023-06-30

邦达亚洲: 美元美债携手上行黄金险守1900关口

同时，布雷纳德表示，她花了很多时间关注商业房地产市场，人们普遍预计，在利率飙升的背景下，未来几个月和几年将出现亏损。亚特兰大联储主席博斯蒂克周四重申，他相信通胀可能的路径将使美联储不必再次上调短期利率目标。他说花一段时间来评估货币政策紧缩对经济的影响是明智的，因为政策真正的限制性只持续了八九个月。 “我们已经达到了名义联邦基金利率的水平，这应该足以在一个可接受的时间框架内将通胀推向2%的目标”，博斯蒂克在爱尔兰投资经理人协会（Irish Association of Investment Managers）发表演讲时表示。他说，他的基本预测是，在本月早些时候暂停加息之后，在可预见的未来，利率将能够保持在当前水平，“短期内是否需要继续提高政策利率还不太确定，以免我们面临过度紧缩和耗尽经济过多动力的风险”。他说： “数据、调查结果和实地情报都构成了一个合理的理由，即通胀将逐步放缓。我相信这种情况将会发生，即使委员会不上调联邦基金利率。”

邦达亚洲2023-06-30

“像核弹一样引爆”！去年的神算子再大胆预言：美联储将升息至6% 黄金将飙升至1万美元

上第二大破产银行。 Luongo认为，商业房地产贷款(许多地区性银行都有商业房地产贷款敞口)将成为下一轮银行倒闭的催化剂。 “在达拉斯和迈阿密等热门市场，空置率高达20%，”他观察到。“(地区性银行)持有大量商业地产……所有以信贷为基础的资产都将缩水。” 黄金随着银行体系的崩溃和经济的衰退，Luongo预测像黄金这样的硬资产将会受益。他预测:“如果我们以上世纪70年代为榜样，未来几年金价将至少达到8000至1万美元。”“如果美元在杰罗姆·鲍威尔的领导下崩溃，那么对黄金和黄金投资者来说，事情可能会变得非常有趣。”

忆芳2023-06-30

23家大型银行全部通过美联储压力测试，“不利”情况下预计损失5410亿美元

的假设情景是，美国失业率飙升至10%，商业房地产价格暴跌40%，美元兑大多数主要货币大幅升值。参加测试的所有23家银行（包括瑞士信贷）都经受住了严重经济衰退的考验。美联储周三表示，参加其年度压力测试的所有23家美国银行（包括瑞士信贷）都经受住了严重经济衰退的考验。尽管这些银行预计亏损5410亿美元，但能够维持最低资本水平，同时在假设的经济衰退中能继续提供信贷。这为美国银行业开启新一轮分红和回购扫清障碍。此次测试对象包括摩根大通和富国在内的巨头、在美国有大型业务的国际银行以及PNC和Truist在内最大的地区性银行，但较小的银行完全避开了测试，因此通过压力测试并不像前几年那样代表“万无一失”。今年的假设情景是，美国失业率飙升至10%，商业房地产价格暴跌40%，美元兑大多数主要货币大幅升值，包括摩根大通、高盛集团和摩根士丹利在内的美国八家最大银行的交易账簿首次面临“探索性市场冲击”，涉及更大的通胀压力和利率上升。美联储表示，这次测试对商业地产的关注表明，尽管大型银行在假设的情况下会遭受重大损失，但它们仍有能力继续放贷。美联储预计，假想的灾难将导致银行损失5410亿美元，其中包括商业房地产和住宅抵押贷款损失的1000亿美元。这一损失与前几年的估计相符。在假定商业房地产价格下跌40%的情况下，银行与该行业相关的贷款损失达到649亿美元。美联储表示，其监管机构已加大努力，了解银行对商业地产的信贷风险敞口。在远程办公的新时代，该行业一直在恶化。美联储在一份声明中表示，预计商业地产价格将大幅下跌，再加上写字楼空置率的大幅增加，导致写字楼的预计损失率大约是2008年金融危机期间的三倍。这项年度测试受到金融业的密切关注，最终的测试结果支持了银行业总体上依然强劲、资本充足的说法。美联储表示，这一测试表明，“大型银行的交易账簿能够抵御利率上升环境的考验”。“认识到今年的情况是有史以来最困难的，这些结果是对近期银行倒闭引发的挥之不去的焦虑的最好解药”，消费者银行家协会首席执行官Lindsey Johnson在一份声明中表示。摩根大通、富国银行和高盛等银行股在尾盘上涨。通过测试的银行巨头可以向投资者返还数十亿美元，但今年的测试结果可能不会很快带来派息和回购消息，因为许多银行警告称，它们将推迟这些动作，直到已酝酿多年的新资本要求得到明确规定。新冲击测试的结果不会用于资本要求，但将有助于监管机构了解交易风险，并为未来几年可能针对多种情况对银行进行的测试做好准备。预计未来几个月对地区性银行的监管将加强，同时国际标准可能会收紧，提高对美国大型银行的资本要求。美联储负责监管的副主席巴尔表示：“今天的结果证实，银行体系仍然强劲而有弹性。但测试只是衡量这种强度的一种方式。应继续努力确保银行能够抵御一系列经济情景、市场冲击和其他压力”。自去年接任美联储最高银行监管机构以来，巴尔曾表示，美联储正在考虑进行改革，将评估更多类型的金融压力，作为全面审视银行资本要求的一部分。他说，改革将寻求解决最近银行倒闭引发的问题。总部位于华盛顿的“更好的市场”组织（Better Markets）的负责人丹尼斯•凯莱赫（Dennis Kelleher）表示，迫切需要对测试进行改革。该组织主张制定更严格的金融规则。他在一份声明中表示：“这是危险的、误导的、不完整的，会带来虚假的安慰”。他补充说，2023年的测试没有完全反映出银行体系风险的范围。美联储表示，银行可以从周五开始宣布派息计划，它也在考虑对监管工作进行全面改革。尽管美联储尚未公布提案，但美联储主席鲍威尔本月表示，根据新的《巴塞尔协议III》（Basel III）的要求，大型银行的拨备资本可能会增加20%左右。他补充说，美国最大的八家公司可能首当其冲。与此同时，监管机构正在考虑一项计划，要求资产规模至少为1000亿美元的银行遵守这些要求，而不仅仅是美国最大的几家银行。这些所谓的中型银行没有出现在今年的压力测试中。

金融界2023-06-29

宋奕洋：6.29全线*，黄金终究要破位

的假设情景是，美国失业率飙升至10%，商业房地产价格暴跌40%，美元兑大多数主要货币大幅升值。参加测试的所有23家银行（包括瑞士信贷）都经受住了严重经济衰退的考验。）有两个目的吧，一个就是通过这个测试让民众让市场放心，银行业现在很稳定，美联储的加息并不会在带来什么严重后果了，其二就是真的出现什么问题，最大的损失是多少，大概是5410亿美元，大家心里有个数。那么这个测试虽然没有什么重大影响，但会让美联储加息的时候不用在考虑银行业的压力了，没有牵绊，对于黄金这是一个潜在的利空。　　　　昨天白天咱们没有什么交易机会挂的1920的空可惜没到，直播的时候1913的空是进去了。虽然不是很高的位置，但是也还行。昨天在直播当中给大家的思路，咱们还保持不变，1910上方的空还可以继续持仓，现在仍然是空头当家。反正现在空单进场就赚钱，多等等。　　　　今天的话，不用看太多技术面的东西等下破1900之后在说，咱们还是可以等反弹，高空，1910~1915昨天的交易密集区区间去做空，他们也是昨天上午的支撑位置，及晚上的*位置。刚好也是在斐波那契0.236~0.382的区间之内，今天就等到位空。　　　　手里记得留几个高位的空单，下午两点半还会有老鲍的一个发言，不过现在老鲍的发言，市场差不多已经消化的差不多了，尽管还是放鹰吧，但是跌幅没有那么大了，重点还是今晚的GDP，美国的初请失业金这些数据。个人预测大概率是利空黄金。咱们就等吧。　　　　日内思路，高空。1910~1915到位空，先看1900。　　　　文章具有时效性，具体请以实盘点位为主，加入实盘，获取一手思路。　　　　如果你没有好的操作计划，可以咨询本人宋奕洋（vx：syy17896）申请现价喊单群，现价喊单群内全是免费，准确率百分之八十五。群内（亚欧美盘）的实时行情推送以及（本人私下）现价单欢迎大家考察（进场有理有据、公开公明，可考察）　　　　“情绪化的交易是致命的。出色的交易者，必须像专业的潜水运动员小心谨慎地关注着自己的氧气供应那样，盯紧自己的资金。” 　　　　目前手上有高位多单或者低位空单，不知道如何处理或者近期出现严重亏损可添加宋奕洋老师微信【syy17896】我会给予最大的帮助。　　　　全方位指导时间：早7：00┄次日凌晨2：00（周末也可供随时咨询)

奕洋论金2023-06-29

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