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重磅！美国48家贷方撤资房产项目公寓楼价格暴跌21% 银行业倒闭潮后“房市冻结”

股票，因此后者将他视为董事长。由于对商业房地产的担忧加剧，房地产开发商和业主正在努力应对正在冻结的融资市场。随着借贷成本飙升，尤其是写字楼业主，正在努力偿还债务，导致违约和与贷方的谈判。包括亿万富翁小罗斯佩罗(Ross Perot Jr.)在内的其他开发商警告说，房地产公司越来越难获得建筑贷款。 “如果该行业无法获得建筑贷款，房地产将陷入衰退，”佩罗5月末受访时表示。“今天商业地产的关键将是银行业务。公司很难获得建筑贷款，即使是工业建筑，我的公司Hillwood正在帮助其他开发商融资。” 拥有商业和住宅业务的Hillwood对得克萨斯州以及商业和住宅房地产市场更为乐观，这些市场受益于人口快速增长和企业搬迁。该公司正在达拉斯胜利公园附近开发新的高盛集团大楼，该大楼将容纳5000名员工。Perot的公司还在为北德克萨斯州的其他主要公司寻找落脚点方面发挥了作用，包Charles Schwab Corp.的新总部、Fidelity在西湖的园区和Caterpillar Inc.在Las Colinas的办公空间。当地房价仍远低于纽约和加利福尼亚的水平，使该州对新居民具有吸引力。佩罗的父亲罗斯在1992年以独立人士身份竞选总统，赢得近20%的选票，但他的儿子是德克萨斯州共和党人的主要捐助者。佩罗表示，他将在2024年竞选中支持共和党总统候选人，除了前总统。痛苦正在扩大到公寓房东，他们在大流行期间受益于租金增长的激增。现在，许多业主看到高借贷成本和支出激增抹杀了他们的利润。根据Green Street的数据，公寓楼的价格在过去一年中下降21%。贷方还专注于解决现有贷款，同时回避提供任何新贷款。这让Howard Hughes等开发商的公寓项目变得复杂，尽管该公司看到了租房者的强劲需求。Woodlands社区已建成的部分超过96%已出租，租金增长呈两位数。 “租金增长听起来不错，但我很沮丧，因为零出价意味着，我没有足够快地建造下一栋楼，”奥莱利补充说。

小萧2023-06-09

百战不胜的传奇投资大佬：硅谷银行倒闭只是“冰山一角” “更多鞋子即将掉落”

机构介入，保护储户。他指出，境况不佳的商业房地产市场，尤其是写字楼市场可能会陷入困境。《运气》(Luck) 杂志此前曾报道，写字楼市场目前正处于危机之中。但他也警告称，随着银行资本枯竭，以及在经济增长放缓的背景下，它们承担的风险减少，“信贷紧缩”可能即将到来。他说:“当你走出这种有很多问题的环境，走出有史以来最大的资产泡沫，然后你将利率每年提高500个基点，我认为硅谷银行和Bed Bath & Beyond可能只是冰山一角。” 一年多来，德鲁肯米勒一直在警告美国可能在2023年陷入衰退。这位亿万富翁以其资产管理公司从未经历过亏损而闻名。他去年9月说，如果我们在2023年没有出现衰退，他会感到震惊。 “我不知道具体时间，但肯定是在23年底。如果它不比所谓的普通品种大，我不会感到惊讶，”他在CNBC的Delivering Alpha Investor Summit上告诉投资者。当月晚些时候，德鲁肯米勒警告说，更高的利率可能会减缓经济增长，导致股市“很有可能”在未来10年持平。今年5月，他重申了他的可怕警告，认为经济正处于硬着陆的边缘，一旦经济崩溃，破产将激增，失业率将超过5%，企业利润将至少下降20%。同样是亿万富翁的投资者、投资公司DoubleLine Capital的创始人、被称为“债券之王”的冈拉克(Jeffrey Gundlach)也担心，目前经济正在步履蹒跚。据CNBC报道，冈拉克在周二的网络直播中对DoubleLine Capital投资者表示，经济指标“绝对处于全面衰退状态”。他指出，世界大型企业联合会(Conference Board)的领先经济指数(LEI)显示，今年4月美国经济下滑0.6%，2022年10月至2023年4月期间下滑4.4%。LEI旨在帮助预测商业周期的转折点，包括建筑许可、失业率等组成部分，以及追踪制造业企业订单的ISM新订单指数。世界大型企业联合会的兹宾斯卡-拉莫尼卡(Justina Zbinska-La Monica)是商业周期指标的高级经理，她在一份声明中表示，经济周期指标“继续就今年的经济衰退示警”。冈拉克在谈到这些数据时说，“很明显，我们可能很快就会看到经济衰退的下一个结束。” 不过，房间里还是有一头大象。近几个月来，人工智能(AI)相关的股票和ETF蓬勃发展，投资者对这项技术感到兴奋。根据彭博的亿万富翁指数，德鲁肯米勒的身价约为100亿美元。他周三表示，即使估值过高，他也看到了这项技术的机会。他补充说:“他们还没有把小麦从糠中分离出来，但我相信，与加密货币不同，人工智能是真实的，它可以像互联网一样具有变革性。”

夏洛特2023-06-08

美国财长耶伦警告：商业房地产行业将出现“问题”

耶伦警告称，鉴于工作方式的改变，她预计商业房地产行业将出现“问题”。“我们看到人们对远程工作的态度和行为发生了巨大变化，”耶伦说。“尤其是在利率上升的环境下。我认为，银行普遍在为一些重组和未来的困难做准备。”耶伦补充道，对大型银行的压力测试显示，它们有足够的资金来应对任何动荡。“我的总体看法是，银行体系的资本和流动性水平都很强劲，尽管会有一些痛楚，但银行应该能够应对这种压力。”耶伦称。

金融界2023-06-07

动荡远未结束？耶伦警告：这一行业将“出现问题” 一些小银行面临整合威胁

耶伦还表示，鉴于工作方式的变化，她预计商业房地产行业将“出现问题”。 “我们看到人们对远程工作的态度和行为发生了巨大变化，”耶伦说。“尤其是在利率上升的环境下。我认为，银行普遍在为一些重组和未来的困难做准备。” 耶伦补充说，对大型银行的压力测试显示，它们有足够的资金来应对任何动荡。 “我的总体看法是，银行体系的资本和流动性水平都很强劲，尽管会有一些痛苦，但银行应该能够应对这种压力。” 此外，耶伦重申，她看到了一条通胀率下降、同时保持美国就业市场强劲的“路径”。耶伦说，“重要的是努力降低通胀，”这仍然是一个优先事项。她说，政府将继续支持美联储在这方面的努力。耶伦还表示，最近达成的暂停债务上限的协议是美国人的“胜利”。她说，如果这个问题没有得到解决，“很可能会出现经济衰退”，同时还会出现金融危机，她重复了几个月来一直发出的警告。

财经风云2023-06-07

莱坊调查：一半大型公司拟削减办公空间

雇主计划在未来3年减少办公面积，突显出商业房地产市场面临的潜在危机。　　莱坊对350位跨国公司的房地产负责人进行的调查发现，在接受调查的规模最大的公司中，即员工人数超过5万人的公司中，有一半预计将缩减其全球房地产投资组合，其中大多数预计将缩减10％至20％。　　相比之下，在员工人数少于1万人的小型企业中，55％的企业表示将扩大办公面积。　　莱坊全球租户研究主管李·埃利奥特（Lee Elliott）表示：“现在我们处于真正的疫情后世界，企业决策者正在‘消除障碍’，根据更广泛的商业问题，而不仅仅是疫情，就未来的企业房地产战略做出明确的决策。” 　　疫情以来混合办公方式的兴起加剧了人们对世界各地城市中可能过时的办公空间数量的担忧。在洛杉矶、旧金山和波士顿等城市，市场需求疲软，空置率飙升。　　波士顿咨询集团（Boston Consulting Group）上月发布的一份报告称，疫情引发的远程办公趋势使美国办公楼房地产陷入了螺旋式下降，很多建筑面临着变成“僵尸”办公楼的风险。该公司估计，美国目前60％至65％的办公空间将不再被需要，“这意味着大约15亿平方英尺（约1.39亿平米）的办公空间可能会被废弃，这将给业主带来400亿至600亿美元的收入损失。” 　　特斯拉CEO埃隆·马斯克最近也警告称，美国的“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。

金融界2023-06-07

马斯克评房价下跌：高利率将使下跌加速

　今年3月底，马斯克在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时称，“这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此。” 　　在4月份的一次采访中，马斯克再次就商业地产可能引发的危机作出警告，称居家上班趋势大幅减少了全球办公楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空屋率都创下历史新高，银行业可能因此陷入危机。　　在5月底的一条推文中，马斯克警告称：“（美国）商业地产正迅速崩溃，接下来是房价。”

金融界2023-06-07

突发“爆雷”！Park Hotels停止支付7.25亿CMBS贷款商业地产高空置率创纪录

美国Park Hotels & Resorts Inc.宣布停止支付由旗下两家旧金山酒店担保的7.25亿美元无追索权CMBS贷款，商业地产的办公室高空置率创纪录，经营业绩和资产负债表的持续负担太大。

圈内人2023-06-06

Arthur Hayes：耐心是个好东西

出售资产（UST、抵押贷款、汽车贷款、商业房地产贷款等），然后提高存款利率以吸引客户回到银行。该选项承认资产负债表上的隐性损失，但保证银行不会持续盈利。收益率曲线倒转，这意味着银行将支付较高的存款短期利率，而无法以更高的利率长期借出这些存款。美国国债 10 年期收益率减去 2 年期收益率银行不能购买长期政府债券，因为它会锁定损失——非常重要！银行唯一可以购买的是短期政府债券或将资金存入美联储（IORB），赚取的收益略高于支付的存款。按照这一策略，银行将幸运地产生 0.5% 的净息差（NIM）。选项 2：什么都不做，当储户逃离时，将您的资产与美联储交换新印制的美元。这基本上就是银行定期资助计划（BTFP）的内容。我在我的文章“怀石料理”中详细讨论了这一点。忘记银行在其资产负债表上持有的资产是否是 BTFP 的合格抵押品——真正的问题是银行无法增加其存款基础，然后利用这些存款购买长期政府债券。美国财政部我知道媒体和市场都在关注美国的债务上限何时触及以及两个政党是否会找到妥协来提高上限。忽略这个马戏团——债务上限将提高（一如既往，考虑到更惨淡的选择）。而在今年夏天的某个时候，美国财政部有一些工作要做。美国财政部必须发行数万亿美元的债务来为政府提供资金。需要重点关注的是所售债务的到期情况。显然，如果美国财政部能够出售价值数万亿美元的 30 年期债券，那就太好了，因为这些债券的收益率比不到 1 年期的票据低近 2%。但市场能承受吗？不不不！来源：TBAC 美国国债到期情况从现在到 2024 年底，必须展期约 9.3 万亿美元的债务。如您所见，美国财政部一直不愿意或不能发行大部分的长期债务，而是一直在为短期债务提供资金。Rut-roh！这是坏消息，因为短期利率高于长期利率，这增加了利息支出。这不就是了。下表列出了美国国库券、票据和债券的主要潜在买家：主要买家都不想或无法购买长期 UST. 因此，如果美国财政部试图向市场投放价值数万亿美元的长期债务，市场将要求更高的收益率。想象一下，如果 30 年期国债收益率从 3.5% 翻倍至 7%——这将使债券价格暴跌，并标志着许多金融机构的倒闭。这是因为监管机构鼓励这些金融机构使用几乎无限量的杠杆来增加长期债务。你们所有的加密货币人士都知道这意味着什么：REKT！美国国债收益率曲线 Janet Yellen 不是傻瓜。她和她的顾问们知道，不可能在收益率曲线的长端发行他们需要的债券。因此，他们将向需求超出图表的地方发行债券：收益率曲线的短端。每个人都想赚取高额的短期利率，随着今年晚些时候通货膨胀卷土重来，短期利率可能会更高。随着美国财政部出售 1 至 2 万亿美元的债券，短期收益率将上升。这将进一步加剧银行系统的问题，因为储户向政府贷款比向银行贷款更划算。这反过来又保证了银行不能在新发行贷款负净息差的情况下获利，因此不能通过购买长期债券来支持政府。死亡之圈正在迅速逼近。美联储现在是结局。鲍威尔爵士手头上一团糟。每个选民都在将其中央银行拉向不同的方向。降息美联储通过设定 RRP 和 IORB 的利率来控制/操纵短期利率。货币市场基金可以在 RRP 中获得收益，银行可以在 IORB 中获得收益。没有这两个设施，美联储无力在其想要的地方涂上胶带。美联储可以大幅降低这两项工具的利率，这将立即使收益率曲线变陡。好处是：银行再次盈利。他们可以与货币市场基金提供的利率竞争，重建存款基础，并再次开始向企业和政府提供长期贷款。美国银行业危机结束。随着犯错的人再次获得廉价信贷，美国经济一飞冲天。美国财政部可以发行更多期限更长的债券，因为收益率曲线是正向倾斜的。短期利率将下降，但长期利率将保持不变。这是可取的，因为这意味着长期债务的利息支出没有变化，但该债务作为投资的吸引力增加了。缺点是通胀会加速。货币价格会下跌，而选民关心的东西——比如食物和燃料——的价格将继续上涨，速度快于工资的上涨。加息如果鲍威尔想继续对抗通胀，他就必须继续加息。对于经济狂热者，使用泰勒规则，美国的利率仍然很低。以下是继续加息的负面影响：私营部门继续倾向于通过货币市场基金和 RPP 向美联储贷款，而不是将钱存入银行。由于存款基础下降，美国银行继续破产并获得救助。美联储的资产负债表可能不会收拾烂摊子，但联邦存款和保险公司（FDIC）现在却塞满了狗屎贷款。最终，这仍然会导致通货膨胀，因为储户可以通过印制的货币全额偿还，并且他们可以赚取越来越多的利息收入，借贷给政府而不是银行。收益率曲线倒挂继续，美国财政部无法发行所需规模的长期债券。我想进一步阐述加息也会导致通货膨胀这一概念。我同意货币数量比货币价格更重要的观点。我在这里关注注入全球市场的美元数量。随着利率走高，全球投资者在三个方面以印制美元的形式获得收入。印制的货币来自美联储或美国财政部。美联储印制货币并将其作为利息分发给那些投资于反向回购工具的人或持有美联储准备金的银行。请记住——如果美联储希望继续操纵短期利率，它就必须拥有这些便利。如果美国财政部发行更多债务和/或如果新发行债务的利率上升，它会向债务持有人支付更多的利息。这两件事都在发生。结合起来，美联储通过 RRP 和 IORB 支付的利息以及为美国国债支付的利息具有刺激性。但美联储难道不应该通过其量化紧缩（QT）计划来减少货币和信贷的数量吗？是的，这是正确的——但现在，让我们分析一下净效应是什么，以及它在未来将如何演变。来源：St. Louis Fed 正如我们所见，QT 的影响已被通过其他方式支付的利息完全抵消。即使美联储缩减资产负债表并提高利率，货币数量仍在增加。但这会在未来继续下去吗？如果会，幅度有多大？这是我的想法：私营部门和美国银行更愿意将资金存放在美联储，因此 RRP 和 IORB 余额将会增长。如果美联储想加息，就必须提高为存放在 RRP 和 IORB 中的资金支付的利率。在可预见的未来，美国财政部很快将需要为 1 至 2 万亿美元的赤字融资，而且它必须以更高且不断上升的短期利率这样做。鉴于美国总债务存量的到期情况，我们知道实际货币利息支出只会在数学上增加。把这三件事放在一起，我们知道美国货币政策的净效应目前是刺激性的，印钞机正在生产越来越多的法定卫生纸。请记住，发生这种情况是因为美联储正在加息以对抗通货膨胀。但如果提高利率实际上增加了货币供应量，那么提高利率实际上会增加通货膨胀。脑爆！当然，美联储可以加快 QT 的步伐来抵消这些影响，但这将要求美联储在某个时候成为 UST 和 MBS 的直接卖家，超越外国人和银行体系。如果最大的债务持有者（美联储）也在抛售，UST 市场功能障碍将加剧。这会吓坏投资者，长期收益率会飙升，因为每个人都争先恐后地在美联储采取同样行动之前卖出他们能卖出的东西。然后夹具就起来了，我们看到了皇帝的机智。我们知道这只是一个十几岁的孩子。让我们来交易这个要阅读我对如何进行交易的想法，请访问我的 Substack. 成为订阅者无需任何费用。 Cryptohayes Substack 的链接标签 Arthur Hayes平台币比特币比特币美国美联储货币通货膨胀银行说明:比推所有文章只代表作者观点，不构成投资建议原文链接:https://www.bitpush.news/articles/4476614 相关新闻 DeFi 需要超越 Wrapped Tokens 加密世界的 17 个未来趋势：LSD、RWA、账户抽象…… 去中心化不是目标，它只是一个工具！Web3 真正的目标是 Unstoppable！对话胡定核：从比特币到元宇宙非农报告好坏参半，美联储6月仍有可能暂停加息来源：金色财经

金色财经2023-06-04

市中心不景气，加拿大写字楼商业房产苦苦挣扎，但仓库就厉害了

2023 年第一季度加拿大 12 个商业房地产市场，结果发现，由于各地DT市中心遭受重创，商业房地产受到打击最大，但仓库类就厉害了。据 Re/Max 称，利息高企、通货膨胀、远程办公导致写字楼大量空置，这些因素促使投资者对商业房地产持谨慎态度，用于配送和仓储的工业建筑是该行业的亮点。 “写字楼行业在全加拿大各地的市场上继续挣扎。”Re/Max报告称， Re/Max补充说，一些公司急于减少他们的实体店以削减成本。接受调查的市场中有一半报告说，正在努力将商业办公室重新改建为住宅，以帮助DT市中心核心地段恢复活力。尽管报告指出并非所有建筑物都适合改造，但一些城市正在提供激励措施以鼓励改建为住宅。例如，卡尔加里向开发商提供每平方英尺 75 元的补贴，用于将办公室改造成住宅，目前已批准 10 栋建筑。根据 Re/Max 的报告，“通过改建，将建造 1,200 多套新住宅，并淘汰大约 100 万平方英尺的商业写字楼，为卡尔加里市中心注入新的活力。” 多伦多、哈利法克斯、渥太华、伦敦和温尼伯的建筑物也将进行类似改建。 Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“改造和翻新活动不仅带来了急需的住宅产品，而且还支持周围的零售商店和餐馆、交通系统以及我们市中心社区的整体健康。” 该报告称，各省市政府审批的繁文缛节是最重要的“阻碍”，特别是考虑到联邦政府未来几年的移民目标，修改规划（Zoning amendments）、改建申请和批准被认为是症结所在。 Re/Max Canada 执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 表示：“我们需要城市规划办公室的合作伙伴及时（数月而不是数年）简化申请和审批流程，以便将这些房产推向市场。” 该报告称，在大流行封锁期间，大批消费者寻求在线购物选择后，包括购物中心在内的商业房地产零售领域看起来比预期更有恢复能力。但在第一季度，包括配送和仓储中心在内的工业房地产几乎跑赢了所有其他资产类别，所有市场都报告了强劲的销售和租赁活动。除了安省和卑诗省，在三个月内，房地产价格和租赁价值攀升，因为投资者和最终用户希望在邻近省份获得更实惠的价格。 “来自这些省份和主要市场的需求溢出推动了埃德蒙顿、卡尔加里、里贾纳、萨斯卡通、伦敦-圣路易斯、托马斯、哈利法克斯和圣约翰的工业房地产销售。”报告称。 “虽然大多数加拿大市场的需求已从 2022 年报告的峰值水平回落，但考虑到工业房产遇到的不利因素，库存水平仍然非常低。” 作者：丁其

超级生活2023-06-03

警报拉响！两位大佬警告：这一市场的“灾难性崩盘”已开始我们正在建一大批“僵尸建筑”

率上升和地区银行业的动荡都加剧了人们对商业房地产崩盘的担忧。在过去的15个月里，美联储已经将借贷成本从接近于零提高到5%以上，这对房地产估值造成了压力。硅谷银行的倒闭也导致了其他地区性银行的倒闭，造成了流动性紧缩，许多人预计这将进一步损害商业房地产。 Cordova说，写字楼价格已经在下跌。他说，一栋以2.3亿美元购买的大楼现在可能仅卖到1亿美元。除了容易受到利率上升和银行业恐慌的影响外，该行业还受到疫情推动的在家办公趋势的影响，这种趋势减少了企业对办公空间的需求。 “你看过丹泽尔·华盛顿(Denzel Washington)主要的电影《迫降航班》吗?”嗯，飞机的机翼着火了，飞机正在坠落，”Cordova告诉《财富》杂志。“这只是一个打击有多严重的问题。这是启示录。” 明星投资人：商业地产面临洗牌，但着陆情况将比想象的要软《创智赢家》(Shark Tank)投资人Kevin O’Leary表示，商业房地产市场正面临20多年来的首次重大洗牌。尽管他预计商业地产市场将出现大幅回调，但他说回调要比想象的温和。 “这是一项硬资产，所有权发生了变化。愚蠢的经理破产了，他们失去了所有的股权，新的经理带着问题基金进来——现在已经筹集了数十亿美元，”O’Leary周四告诉福克斯商业频道。 “有很多钱在场外等待这场所谓的大屠杀。这将比你想象的要温和得多，”他补充道。 O'Leary等人警告称，由于美联储加息后借贷成本上升，以及疫情后办公空间需求下降，商业房地产正面临压力。 “不管你在办公室里怎么吹捧你的房地产书，世界已经变了。一方面利率上升，另一方面人们不想再在小隔间里工作了，”他说道。他还强调了这对地区性银行的潜在影响。据他估计，这些银行的投资组合中，商业房地产占比高达四分之一，而这个市场目前处于水下。 O’Leary此前曾表示，3月初硅谷银行的倒闭将是地区性银行终结的开始。他告诉福克斯，在未来五年内，4500家“小而糟糕的银行”将合并成大约800家资金充足的“超级地区银行”。 “这会很痛苦，但要克服它。它不会让美国经济陷入瘫痪。”

财经风云2023-06-03

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