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赶紧逢低入场！？两大机构齐唱多：黄金年底有望升至2200美元，5年后将一飞冲天
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它们的资本成本也在上升。我们还没有看到商业房地产市场的全面影响。” Polleit表示，这种不确定的经济环境将继续推动投资者购买黄金。他补充说，由于债市和美元一起苦苦挣扎，留给投资者的避险资产已经所剩无几。至于什么会迫使金价回落至2000美元以下，Polleit说，他认为全球市场的任何新趋势，如全球化减弱或去美元化，都不会很快改变。他说:“我相信，随着货币供应进一步增加，利率下降，以及银行业的进一步问题向整体经济蔓延，黄金和白银价格将上涨。” 摩根大通：投资者寻求对冲“灾难性情景” 黄金需求不断上升摩根大通在一份报告中称，随着银行业动荡加剧，投资者寻求对冲“灾难性情形”，黄金需求不断上升。摩根大通策略师写道:“美国银行业危机增加了对黄金的需求，作为实际利率较低的代表，以及对冲‘灾难性情景’的工具。” 他们补充称，2023年另一个热门板块是科技板块。摩根大通将这种策略描述为“长期”交易，称其越来越受欢迎。这种交易意味着增持黄金、科技成长型股票，并做空美元。 “长期”交易现在是5月份的一个主题。而且它“相对有吸引力”。在美国经济深度衰退的情况下，它的上行空间是指数级的。该行表示，在美国经济温和衰退的情况下，其下行风险有限。摩根大通还指出，机构投资者正在迅速进入黄金，而散户投资者正在选择比特币。该报告称，监管部门的打击是阻止“机构投资者参与加密货币交易”的原因。策略师们补充道，“鉴于美国国债与美元指数表现之间存在强烈的负相关”，投资者也选择做空美元。
夏洛特2023-05-09
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美联储发布金融稳定报告指出存在大量流动性风险
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在严重不足”。　　报告还提到银行业对商业房地产市场风险敞口的问题，称“重要的是，一些银行对商业房地产抵押贷款的风险敞口可能比平均水平更为集中，因此如果商业房地产环境恶化，这些银行的损失可能会高于平均水平。” 美联储表示已加强对这一问题的监控。　　风险领域　　该报告的框架侧重于四个风险领域，例如资产估值和融资风险。　　资产估值：房地产估值仍然较高。 “尽管最近几个月交易活动减弱且房价下跌，但住宅估值仍然接近历史高位，”报告称。 “尽管房价普遍下跌，但商业地产的估值保持在历史高位附近。” 　　企业和居民借款：企业债务保持在高位。不过，在盈利增长的支持下，利息保障率仍然很高。经济下滑可能削弱企业的偿债能力。居民债务水平温和。　　金融行业杠杆：美联储表示，大型银行的资本充足。报告称，“尽管3月银行业爆发压力，但高水平的资本规模和适度的利率风险敞口意味着，大多数银行对高利率带来的潜在压力具有抗压性”。　　融资风险：美联储表示，2020年和2021年，银行业资产负债表中增加了近2.3万亿美元的证券，主要是固定利率的美国国债和机构担保的抵押贷款支持证券，其中大部分都放在“可供出售”证券和“持有至到期”类别。但随着利率上升开始导致债券价格下降，银行的“可供出售”证券投资组合和“持有至到期”投资组合的公允价值分别下降2770亿美元和3410亿美元。
金融界2023-05-09
本周首个重磅考验揭晓！美联储信贷调查说了些什么？美元急升、美股下挫
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最高的利率。但还有更多:当所有人都对商业房地产感到恐慌时，4月份的SLOOS包括了一个特别问题，询问银行过去一年对商业地产贷款政策的变化;关于银行在第一季度改变所有贷款类别标准的原因;以及银行对2023年剩余时间内贷款标准变化的预期以及这些变化的原因。毫不奇怪，银行报告称，它们收紧了所有类别CRE贷款的所有调查条款。在建设和土地开发贷款方面，主要银行净股扩大了贷款利率息差，降低了贷款价值比，提高了偿债覆盖率;银行的主要股份减少了最大贷款规模和覆盖的市场领域;适度的银行净份额缩短了只付息期的长度，适度的银行净份额减少了最大贷款期限。对于非农业非住宅贷款，主要银行净股扩大了贷款利率息差，降低了贷款价值比;银行的大量净份额增加了偿债范围，减少了最大贷款规模和所服务的市场领域;适度的银行净份额缩短了只付息期的长度，降低了贷款的最长期限。对于多户贷款，主要银行净股扩大了贷款利率利差，降低了贷款价值比;银行的大量净股份增加了偿债覆盖率，减少了最大贷款规模;适度的银行净份额减少了只付息期的长度、服务的市场领域和最大贷款期限。最重要的是，没有人会对此感到意外，银行报告称，在过去一年里，所有类别的商业地产贷款都收紧了贷款政策，其中最常见的变化是贷款利率与银行资金成本之间的利差扩大，以及贷款与价值比率(loan-to-value ratio)下降。 (图源：Zerohedge) 但更令人担忧的是，在第一季改变所有贷款类别标准的原因的第二组特殊问题上，银行表示，经济前景不太有利或更不确定，风险容忍度降低，抵押品价值恶化，以及对银行融资成本和流动性状况的担忧。最后，关于银行在2023年剩余时间内贷款标准前景的最后一组特别问题，银行报告称预计将收紧所有贷款类别的标准。银行最常提到的理由是，其贷款组合的信贷质量和客户的抵押品价值预计会恶化，风险承受能力下降，以及对银行融资成本、银行流动性状况和存款外流的担忧，预计将在2023年剩余时间内收紧贷款标准。换句话说，虽然目前的信贷危机可能没有一些人预期的那么严重，但信贷危机才刚刚开始，因为银行预计“将收紧所有贷款类别的标准”。最后，所有这些都是假设不会再有银行倒闭，Zerohedge今天早些时候称，这是愚蠢的，美联储继续量化紧缩(QT)措施并将每月减少约950亿美元的存款基础(QT的速度)，主要来自小银行，直到美联储在更多地区银行倒闭后认输。（图源：推特）
财经风云2023-05-09
利率上升和房价下跌带来的“完美风暴”威胁商业房地产、建筑和就业
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消费者和经济有着同样深远和广泛的影响:商业房地产。大约1.5万亿美元的商业房地产贷款将在未来两年内到期，这一数字将急剧增长。　　贷款条件收紧，加上贷款以更高、不可持续的利率再融资，可能会扼杀正在努力从疫情中复苏的主要城市的建设和发展。　　为避免造成更深远的经济不确定性，美联储和金融服务监管机构应给予借款人（包括企业房地产开发商）更多时间来重组商业房地产贷款。　　这一策略已被证明是成功的。在2008-09年金融危机期间和2019冠状病毒病大流行期间，类似的方案为金融机构提供了与借款人开展建设性合作的灵活性。2022年夏天，美联储理事会提出了一项类似的政策。给借款人更多的时间来调整经济环境比增加贷款更有意义，因为这可能导致更多的止赎和破产。　　如果不采取行动，受害的将不仅仅是那些持有这些贷款的人。由高利率、低房地产价值和流动性不足的市场酝酿的完美风暴将给消费者和企业带来负担，阻碍经济适用房的扩张，并进一步危及我们主要大都市地区的健康。　　考虑到大部分商业房地产贷款是在基本利率接近于零的时候融资的，远低于今天接近5％的利率。不仅房价更高，房地产价值也低得多，尤其是在那些因在家工作政策而空置率高的城市。在大流行之前，95％的美国办公室都被占用了。今天，这个数字接近47％。根据美国国家经济研究局（NBER）的数据，这一下跌使商业地产价值蒸发了4530亿美元。　　随着通货膨胀和利率的缓和，额外的时间将带来一些好处。它将使企业进一步摆脱大流行的影响，对有多少工人将长期远程工作进行压力测试，并使材料和劳动力的价格进一步从大流行后的高点回落。相比之下，欧洲和中东的写字楼入住率已经回升至70％甚至更高。如果不进行干预，开发商将被迫停止或推迟在城市的建设，包括振兴空置市中心的项目。　　超过70％的市政税收来自财产税。没有一个健康的市场，开发商将被迫寻求减税，导致城市预算收入减少，公立学校、执法、公共交通和其他市政服务的资源减少。美国城市活动的持续缺乏将进一步削弱依赖办公室和居民步行流量的企业的活力，包括餐馆、零售商店等。　　华盛顿的不作为将导致就业损失。通过制造一个恶性循环，建筑项目很可能会冻结，这可能会危及一个行业的就业机会，这个行业已经经历了20年来最大的月度就业机会下降。　　幸运的是，地方和州一级的领导人正在逐步认识到迫在眉睫的危机。例如，纽约州州长凯西·霍赫尔（Kathy Hochul）正在推动允许将空置的办公空间转换为住房的政策。纽约市市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）呼吁华尔街迫使员工返回办公室。华盛顿特区市长穆丽尔·鲍泽（Muriel Bowser）也为她所在城市的联邦政府工作人员提出了类似的主题。在华盛顿，政府及其20万个工作岗位占据了所有办公空间的三分之一。　　这不是呼吁救助，而是要承认，联邦政府在大流行期间实施的货币和财政政策造成了这种困境。联邦政府强烈鼓励员工在疫情期间呆在家里，这导致对办公空间的需求减少。此外，10年的零利率和低利率结束了6.5万亿美元的联邦支出，并在12个月内连续九次加息。这是前所未有的一系列快速事件，没有人能预料到。　　现在，联邦政府必须发挥作用，避免进一步的损害。2月份，商业房地产贷款违约率达到14年来的最高水平。让市场有更多的时间稳定下来在过去是有效的，现在也可以。时间会让借款人摆脱疫情，应对这些挑战，这样公众就不会最终承担成本。
金融界2023-05-09
加拿大银行在商业地产方面，同样存在风险
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大的银行可能不像美国的银行，有那样高的商业房地产风险，但这并不意味着其的收益的绝对安全，特别是受到来自远程工作的影响。根据发布的数据显示，商业房地产贷款是加拿大六大银行中第二大贷款敞口，按比例仅次于住宅房地产，约占贷款组合的10% 。 National Bank金融分析师 Gabriel Dechaine 表示，商业房地产贷款是加拿大六大银行中第二大贷款敞口，按比例仅次于住宅房地产，约占贷款组合的 10% 。特别是来自远程工作重创的办公部门。这位分析师在周日（5月7日）给客户的一份报告中表示：“不仅投资组合庞大，而且在过去七年中它的增长速度也快于整体批发投资组合。不断上升的利率给商业地产所有者和投资者带来了挑战，与此同时，远程工作导致许多办公楼未得到充分利用，并损害了租金前景。 Dechaine表示，如果用2008年金融危机和1990年代初期的经济衰退进行模拟计算，并得出结论认为每股收益下行风险可能处于高个位数或“远高于20%，尽管“可能处于该范围的低端”。 Dechaine说：“当然，在任何一种情况下，考虑到其他贷款组合也会蒙受损失，盈利下行幅度会更大。” 尽管可能对收益产生影响，但该分析师表示，没有一家大型银行的资本缓冲可能会低于监管机构要求的最低资本缓冲。自3月份硅谷银行倒闭以来，商业房地产贷款在美国引起了广泛关注。 Dechaine表示，加拿大银行的受损商业房地产贷款还没有大幅增加，除了在美国的一些敞口外。他说：“尽管今天（加拿大）的信贷指标非常出色，但投资者无疑会质疑覆盖率，以防实际的商业房地产低迷（尤其是写字楼类别）。由于美国地区银行业可能引发衰退的持续动荡，我们相信大多数投资者将对六大银行保持谨慎态度。” Dechaine计算出，BMO银行、TD银行和National Bank对商业房地产的敞口约为10%，而RBC银行则以近20%位居榜首。
Dan19772023-05-09
安联首席经济学家：全球市场面临“明斯基时刻”的危险
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可能来自银行业，可能来自一些非常专业的商业房地产对冲基金，也可能两者兼而有之。” 　　他说，投资者前面的路并不平坦。　　“我们并不认为正在重演全球金融危机，”他说。“但我认为，这些释放时刻，这些宣泄时刻，未来几个月肯定会变得更加频繁。”
金融界2023-05-08
华尔街毛骨悚然：美国数千家银行恐资不抵债？
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出：“还有一个领域可能引发恐慌，那就是商业房地产领域。” 　　他表示，在美国，商业房地产贷款价值2.7万亿美元，约占银行平均资产的四分之一。这些贷款中有许多将在未来几年内到期，以更高的利率再融资自然会增加违约风险。利率上升也压低了商业地产的价值，尤其是那些长期租赁和有涨租限制条款的商业地产，这也增加了业主违约的可能性。例如，在大萧条时期，随着利率的上升，违约率从1％左右上升到9％左右。　　美国银行（BofA）策略师哈特内特（Michael Hartnett）在最新报告中也强调：“美联储每次收紧周期都以危机告终，这次轮到美国地区银行。” 　　不过，知名金融博客“零对冲”称，银行体系最为“世界末日般”的警告来自摩根大通首席执行官杰米•戴蒙，他此前表示“这个体系非常、非常健全。”
金融界2023-05-08
做好准备！安联警告：全球市场面临“明斯基时刻”危险
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可能来自银行业，可能来自一些非常专业的商业房地产对冲基金，但也可能来自这两者的混合。” Subran补充说，投资者将面临一段坎坷的旅程。 “我们不认为我们正处在全球金融危机的重演中。”他说，“但我认为，在接下来的几个月里，这些事件到来之际，宣泄的时刻肯定会更频繁。”
云涌2023-05-08
投资者看空股市！5.3万亿美元现金“流出”场外关键调查信号：美股看跌情绪创30年最高
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发了太多的尾部风险问题，包括信贷紧缩、商业房地产和广泛的经济影响，”Lee继续补充说。然而，随着银行业出现企稳迹象且盈利结果好于预期，Lee仍然认为股市的风险/回报处于平衡状态。如果银行业、经济和股市的持续发展好于预期，那么将有5.3万亿美元的巨额现金可以作为推动股市下一轮牛市的燃料。这是因为根据Lee的说法，过去几年积累的大部分现金都从股市撤出。 “自2019年以来，标准普尔500指数和纳斯达克股票的散户清算超过了散户的购买量，”Lee上周五(5月5日)引用高盛的数据表示。 “我认为股市与年前持平，市场情绪更糟，而且场外有更多现金。因此肯定会有流动故事可能展开，”Lee分析说。他将标准普尔500指数2023年年底目标价定为4750点，比当前水平高出约15%。如果庞大的现金储备开始减少，投资者几乎没有选择将资金投入何处，而股市可能是首选。 (来源:Bloomberg)
颜辞2023-05-08
2023年巴菲特股东大会全纪录：关于AI、美元、银行危机及苹果持仓...
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　　商业地产——芒格：伯克希尔从未在商业房地产领域活跃过，在美国和全球，商业地产问题可能会非常大。　　遗产和遗产继承——巴菲特：还没签过遗嘱，过早向孩子宣读遗嘱中财产分配相关内容是错误的。　　ESG和能源行业——阿贝尔：全球正在进行能源转型，由于转型正在进行，机会是“重大的”。　　巴菲特接班人——巴菲特：阿贝尔一定会继承我的工作，公司的传承与管理不仅仅是需要下一代领导人，还有更多有能力的人。　　财富管理——芒格：让世界上最聪明的人从事财富管理对文明是有害的，不需要那么多财富管理经理。　　再保险业务——贾恩：对再保险投资组合非常满意，不过由于佛罗里达潜在飓风的影响，该投资组合存在“不平衡”风险。　　在日本投资——巴菲特：想把阿贝尔介绍给日本贸易公司的高管，因为预计将在日本继续进行投资和建立关系。　　苹果仓位——巴菲特：苹果是持有的最好的公司，公司对苹果的持仓绝对没有占到投资组合的35％，乐见提高对苹果的持仓。　　中美关系——芒格：我们应该与中国友好相处，并与中国进行大量自由贸易，这符合我们的共同利益。　　减持台积电——巴菲特：未来5、10甚至20年台积电都是世界上管理最好、最重要的公司之一，但目前不喜欢这个“位置”。　　加密资产——巴菲特：“代币”成为世界储备货币是一个笑话。　　去美元化——巴菲特：美元现在还是储备货币，不担心美联储的资产负债表，胀是目前最需要解决的问题。　　投资交易——巴菲特：印钞票是要付出代价的，现金并不是垃圾。　　银行危机——巴菲特：对拥有银行保持非常谨慎的态度，将继续持有美国银行的股份。　　能源方面——巴菲特：未来也许会增持西方石油但不会买下来，伯克希尔能源在爱荷华州生产了最多的风电和光伏发电。　　汽车行业——巴菲特：汽车行业非常艰难，不太可能投资通用和福特这样的汽车股。　　流媒体业务——巴菲特：流媒体业务仍然充满挑战。　　马斯克——巴菲特：一位非常出色的企业家，他有很多的梦想，而且他的这些梦想就是他现在所做的事情的基础。喜欢去完成一些不可能的任务，他所做的一切需要这种胆量和魄力，甚至有一些疯狂。　　价值投资——巴菲特：当其他人做出错误的决定时，专注于价值的投资者会获得机会。芒格表示，价值投资者应该愿意减少投资，因为竞争更加激烈。
金融界2023-05-07

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