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决策分析：情绪回暖？！金价持平、美股拉升 CPI数据至少预示美联储继续加息的可能性较小？

Dan19772023-08-10

伦·金(Daren King)表示，经季节性调整后，继 6 个月销量下降 8.4% 后，7月份销量比6月份再次下降了8.8%。连续两个月录得月环比下跌。金先生指出，自今年年初以来，由于人口增长，大多伦多地区的房地产市场活动激增。但是，加拿大央行自 6 月以来两次上调基准利率之际，这给大多伦多地区的房地产市场踩下了急刹车。 “随着负担能力继续下降，未来几个月房屋销售应该会进一步放缓，”金先生说。 6 月至 7 月新挂牌上市房源量猛增 7.7%，已连续第四个月增长。他表示，加上销量的下降，活跃挂牌量增长了 19.5%，使活跃挂牌量与销售额的比率与历史平均水平持平。公寓市场在 7 月份受到的打击最为严重，销量较 6 月份下降了 22.8%。房地产经纪人穆尼拉·拉夫吉 (Munira Ravji) 表示，许多拥有公寓的投资者都将其挂牌出售，因为高利率推高了持有成本。她补充说，有租户的房产很难卖给其他投资者，因为投资者更喜欢空置的单位。拉夫吉女士有一名买家客户五月份购买一套公寓，并计划在七月份交房时搬进去。她的客户以522,000 元的价格购买这套 730 平方英尺的公寓时，认为是一笔很划算的交易，但是，问题来了。她说，房客不愿搬走，房主现在正在向房东和租户委员会求助。尽管如此，买家也陷入了困境，她说，因为他们认为，在房东和租客委员会举行听证会之后，出售可能不会完成，这可能需要几个月的时间。 “随之而来的是头痛，”她说。 “当他们等待交接时，利率就会上升。我们没有预料到可能无法在今年年底前交房。 ” 她指出，买家可能会放弃出售，因为卖家无法按照约定提供空置房产。在另一个案例中，拉夫吉女士正在挂牌出售多伦多卡尔顿街（Carlton St） 45 号的一套公寓。卖家估计，居住在那里的租户对该单元造成的磨损总共花费了约 25,000 元的维修费用。她说，一些租户坚持以“现金换钥匙”（cash for keys）作为搬出的条件。 “租户的要求非常高。” 她指出，租户常常发现很难找到新住处。在某些情况下，他们已经失业，或者信用评级恶化。 “这对双方来说都很难，”她说。“租户处境艰难，房东处境艰难。” 拉夫吉女士补充说，代表卖家的房地产经纪人最终常常陷入两难境地。业主不想进一步疏远租客，租客也不想与业主发生争执。因此，她时常感受到房东和租客两派的愤怒。 “情况变得如此有争议，我有时会充当调解人，”她说。“这对每个人来说都是一个非常非常有压力的时期。” 拉夫吉女士认为，这些困境导致了房市销售低迷，而且，利率还不断上升。她认为，由于潜在卖家预计加拿大央行在 9 月份可能还会加息，因此 8 月份的挂牌量将会增加。作者：丁其

超级生活2023-08-10

中国对美出口骤降25%！墨西哥和加拿大超越中国成美国最大商品供应国

国商务部周二(8月8日)的报告显示，经季节性调整后，6月份美国从中国的进口降至335亿美元，为疫情爆发以来的最低水平。当月，美国对华商品贸易逆差总额有所收窄。

忆芳2023-08-09

诸葛找房：7月楼市“寒意袭人”，市场各项指标全面下探

不足等问题，7月新房成交下滑并不单纯是季节性调整，也表明楼市恢复态势尚不明朗。近期，国家住房及监管部门密集喊话适时调整优化房地产政策，北上广深一线城市迅速响应、表态支持，接下来实质性的政策将会陆续出台，市场信心回升，但预计本次市场信心的恢复并不是立马见效，8、9月市场缓慢恢复，四季度有望加速恢复。（注：重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%，2021年2月同比为391.2%。）二、一线城市成交跌幅最小，二线城市下滑严重 7月各等级城市新房成交全线下滑，二线城市受挫严重，一线城市跌幅最小。分不同等级城市来看，一线城市在需求量较为充足的支撑下，成交相对抗跌，7月成交同环比跌幅最小，累计成交量赶超去年同期约9个百分点。数据显示，2023年7月一线城市销售面积为270.37万平方米，环比下降9.76%，同比下降12.91%；1-7月销售面积为1986.89万平方米，同比上升9.11%。二线城市成交下滑严重，7月同环比降幅均超30%，主要是由于二线城市分化明显，继上一轮需求加速释放后，当前部分次中心城市成交动力明显下滑，拉低了整体成交规模。数据显示，2023年7月二线城市销售面积为485.39万平方米，环比下降35.49%，同比下降36.69%；1-7月销售面积为4993.78万平方米，同比下降3.99%。三四线城市新房成交持续下行，环比呈现“四连降”，但累计成交表现较好于去年同期。数据显示，2023年7月三四线城市销售面积为187.6万平方米，环比下降25.17%，同比下降21.03%；1-7月销售面积为2019.91万平方米，同比上升12.21%。三、近8成城市新房成交环比下降，温州、威海等6城成交减半 7月30城新房成交以跌为主，温州、威海等6城成交规模环比减半。从30城新房成交环比变化看，7月有7城新房成交面积环比上涨，其余23城均呈现不同幅度的下滑，其中温州、丽水、威海等6城成交面积较上月减半。从上涨城市来看，各等级城市全覆盖，其中深圳作为唯一一个成交上涨的一线城市，7月新房成交33.28万平方米，环比上涨7.2%，楼市韧性凸显；三四线城市衡阳凭借54.4%的环比涨幅领跑，但成交规模仍然处于历史较低位；二线城市大连、福州位居环比涨幅第二、三位，新房成交分别较上月上涨39.1%、15.5%，不排除是政策持续加持下购房需求阶段性加快的作用。下滑城市来看，温州领跌，7月环比下跌65.9%，主要系上月销售端发力显著，高基数下本月成交下滑明显；丽水、威海、青岛紧随其后，跌幅均在60%以上。同时苏州、重庆、南京等多个重点二线城市成交也呈现一定的下滑，传统淡季叠加市场信心偏弱，销售端持续承压。从同比变化来看，重点30城中有5城同比上涨，较上月减少1城，其余25城同比均呈现下滑态势。从上涨城市来看，三四线城市为主，一二线各有1城，其中，淄博以21%的同比涨幅领跑，不难发现，随着近期旅游热度的上升，淄博房地产市场也出现了向好迹象，本月成交同环比双双逆势上涨；福州、泉州也表现不俗，不仅环比实现转正，同比涨势也较为可观，同比涨幅均超15%；值得注意的是，北京本月成交虽较上月下滑，但仍好于去年同期，同比涨幅约10%。同比下降城市来看，一线城市跌幅相对较小，如深圳、广州同比跌幅均在10%以下，二线及三四线城市仍然面临去化缓慢的难题，其中，泰州、大连、舟山位居跌幅前三，同比均下跌超60%。四、7月房企推盘力度明显减弱，供应量较上月缩减近半 7月新房供应缩减近半，10城环比全部回落。继6月房企集中供货后，7月份新房供应端出现下滑也在预料之内，批准上市面积同环比均下降超30%，单月供应量降至年内月度次低位。根据数据显示，2023年7月重点监测的10城批准上市面积为428.27万㎡，环比下降47.3%，同比下降36.4%。从10城供应环比变化来看，10城呈现全员下降态势，其中，长沙、北京、合肥位居环比跌幅前三，跌幅均在60%以上，主要系上月供应高基数导致本月下滑明显。从同比数据来看，仅北京、济南同比上涨，其余8城均呈现不同幅度的下滑态势。其中，北京供货量同比上涨25.72%领先，济南同比上涨6.55%，与此同时，同比下滑城市中，合肥、西安、长沙等6城供应量明显低于去年同期，同比跌幅均在40%以上。（注：重点10城批准上市面积2020年3月环比582.5%，2021年2月同比为382.8%。）五、库存量小幅下降但仍处于历史较高水平 7月新房库存小幅下降，超半数城市库存量仍高于去年同期。进入7月份，在供应大幅缩减的情况下，新房库存规模下降，但略高于去年同期。根据数据显示，2023年7月监测10个城市的新房库存面积为7516.26万平方米，环比小幅下降1.11%，同比微升0.18%，这是时隔3个月库存同比再度转正。从具体城市环比变化来看，上海、南京、广州3城库存规模环比上升，其余6城库存规模较上月小幅下降。其中，莆田、北京、合肥环比跌幅位居前三，环比分别下跌4.6%、3.6%、3.5%。从同比来看，6城库存面积同比上涨，4城库存面积同比下跌。莆田、深圳库存累积仍较明显，同比涨幅均超30%，合肥、福州去库存持续见效，同比分别下降20.5%、15.7%。二手房市场篇：重点10城二手房成交环比跌幅收窄，北京单月成交降至万套以下一、7月重点10城二手住宅成交环比下降11.38%，连续4个月维持下降态势据诸葛数据研究中心统计，2023年7月10个重点城市二手住宅成交57130套，环比下降11.38%，较上月跌幅收窄4.8个百分点，同比下降13.17%，较上月扩大13.12个百分点。至此，同比连续两个月维持负增长。从累计成交来看，1-7月重点10城二手住宅成交501218套，同比上涨40.95%。进入2023年，一季度政策环境延续宽松态势，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，3月小阳春成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放完毕，市场回温动能减弱，自4月份开始成交规模连续4个月维持降势。7月底，中央接连表态房地产，7月24日中央政治局会议定调房地产，提出适时调整优化房地产政策，7月28日住建部部长提出进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、“认房不用认贷”等政策措施，7月29-31日，北上广深一线城市接连发声落实住建部相关政策部署。预计具体政策落地的节奏将会加快，若是政策落地后，接下来二手房成交跌势有望收窄，后续有止跌可能。（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）分具体城市来看，环比方面，2023年7月，重点10城中仅有2城成交量小幅上升，其他8城成交全部下滑。其中，青岛、佛山本月分别成交4679套和7447套，环比涨幅分别为6.22%和3.02%。成交下降城市中，东莞跌幅领先，本月成交1387套，环比下降22.64%；苏州紧随其后，本月成交4448套，环比下降21.87%；北京、南京位居跌幅第三、四，本月分别成交9718套和6827套，环比跌幅均在15%以上。本月北京二手住宅成交跌至1万套以下水平，达到今年以来除1月以外的低谷，市场下行压力显露。7月29日北京住建委发声将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展，信号意义重大，近期北京政策调整的预期增强。从同比来看，7月仅有深圳、佛山两城同比上涨，其余8城同比全部下降。从上涨城市来看，佛山同比涨幅遥遥领先，本月成交7447套，同比涨幅超46%，其次为深圳，同比涨幅为4.64%。同比下降城市中，东莞领跌，同比跌幅近40%；厦门位列跌幅第二，本月成交1485套，同比下降36.4%；杭州、苏州次之，同比跌幅均在25%以上。整体来看，7月同比下降成交数量较上月明显增多，多数城市成交跌破去年同期水平，市场下行压力加大，7月底中央密集对房地产发声，预计接下来地方城市有望迎来政策调整的频发期。二、重点城市挂牌量达到近年来峰值，北京环比增长6.3% 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月10个重点城市二手住宅挂牌量为158.63万套，环比上涨0.92%，同比上涨47.96%。今年以来，重点城市二手房挂牌量持续走高，达到近年来峰值。不断攀升的挂牌量也体现出了业主对市场预期不高，抛售心理较强，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。不断走低的成交量与逐月上升的挂牌量形成鲜明对比，7月底政策端不断释放利好，8月政策调整优化预期增强，预计政策落地后市场情绪有望逐步修复。从各城市挂牌量环比来看，6城挂牌量继续上升，4城挂牌量小幅回落。其中，南京以6.64%的涨幅居首；其次为北京，环比涨幅为6.3%，深圳环比上涨3.84%，位居涨幅第三。从同比来看，重点10城中除了成都和青岛，其他城市挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，杭州同比涨幅超140%，位列榜首，苏州、深圳紧随其后，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。虽然最近暖风频吹，但是地方细则尚待落地，市场信心仍处于相对低位，并且市场信心的修复不是一蹴而就的，仍需要时间。三、涨价房源占比达2022年以来低谷，北深涨价占比小幅提升根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，重点10城调价房源中涨价房源占比为10.5%，较上月收窄1.6个百分点，较去年同期收窄2个百分点。2023年初期，疫情防控放开后积压的需求加速释放，业主涨价信心较足，涨价房源占比连续两月回升，达到历史高位水平，进入3月份以后，市场回暖持续性显露不足，涨价信心连续5月下滑。重点城市楼市正式进入买方市场，7月底政策端多次表态房地产，后续松绑政策有望加速落地，助力改善市场预期。分城市看，7月监测重点10城中，有3城涨价房源占比上升，7城涨价房源占比回落。其中，深圳涨价占比升幅最大，较上月上升3.1个百分点，其次为东莞，涨价占比较上月提升0.9个百分点，北京位居第三，涨价房源占比提升0.4个百分点。本月，在7月28日住建部表态后，北上广深四个一线城市密集发声将结合房地产实际情况，支持刚性和改善性住房需求，释放正向信号，虽尚未有细则出台，但是短期内也刺激了市场情绪，带动涨价占比小幅回升。土地市场篇：7月土地市场降温，溢价率下行，流拍加剧一、供应：7月土地供应量下降，住宅用地“量缩质提” 7月供地节奏放缓，推出楼面价小幅回落但仍处于较高水平。据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年7月供应土地405宗，供应规划建筑面积为3377.03万㎡，同比下降30.7%，环比下降46.09%；推出楼面均价为5382元/㎡，同比上涨42.61%，环比下跌9.61%。7月土地市场供地规模季节性回落，此外，不排除受近期买卖市场复苏缓慢的影响，各地推地节奏适度减慢。但地块整体品质仍然较高，推出楼面价同比实现“四连涨”。预计随着8月份到期的供地清单数量增加，供应规模有望回升。备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地，下同。 7月住宅用地供应“量缩质提”，各等级城市供地量全线下降。从地块性质来看，7月份住宅用地供应端呈现“量落价涨”态势，综合用地及商办用地的供应量价双双下跌，其中住宅用地、综合用地的供应量均下降超40%。分各能级城市来看，2023年7月，各等级城市供应量呈现全线下降态势，其中一线及三四线城市降幅均超50%，二线城市供应规模较上月下降31.3%，但略高于去年同期，同比小幅上涨5.05%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价同环比双双降超20%；二线城市环比下降，同比上涨；三四线城市供地质量明显提高，推出楼面价同环比双双上涨。二、成交：7月土地成交量价齐落，一线城市成交稳中趋升 7月土地市场成交量价齐落，住宅用地跌幅最小。据诸葛数据研究中心监测，2023年7月全国主要地级市土地成交441宗，成交规划建筑面积为3208.71万㎡，同比下降46.61%，环比下降27.43%；成交楼面价为5825元/平方米，同比下跌8.88%，环比下跌17.75%；土地出让金为1869.13亿元，同比下跌51.4%，环比下跌40.33%。供应端收紧加之销售回款速度较慢下房企拿地信心受挫，7月土地市场成交动力明显下降，而且，从地块性质来看，住宅、综合及商办用地成交同环比均呈下滑态势，其中，住宅用地降幅相对较小，成交量价环比降幅均低于15%。展望后市，近期中央及多个高层会议重磅发声支持加快推出利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，销售端复苏有望加快，房企拿地信心也将随之上升，下月土地成交有望显露出回稳向好迹象。 7月一线城市成交稳中趋升，二线及三四线城市成交双双受挫，同时各等级城市收金规模呈现全线同环比下降态势。分等级城市来看，仅一线城市土地成交量环比小幅上升，二线、三四线成交双双下降。其中，7月一线城市成交31宗，成交规划建筑面积309.71万㎡，同比下跌34.99%，环比微涨3.95%；成交楼面价为20778元/㎡，同比下跌6.63%，环比下跌30.52%；土地出让金643.55亿元，同比下跌39.29%，环比下跌27.78%。本月北上广深4城均有地块成交，且上海贡献最大，成交17宗，带动一线城市整体成交规模稳步上升。 7月二线城市土地成交146宗，成交规划建筑面积1175.65万㎡，同比下跌52.82%，环比下跌28.65%；成交楼面价为6198元/㎡，同比下跌19.63%，环比下跌27.29%；土地出让金728.7亿元，同比下跌62.08%，环比下跌48.11%。本月二线城市拍地活动持续减少，而且多城土拍热度也有所下降，导致二线城市整体成交量价齐落。 7月三四线城市土地成交264宗，土地成交规划建筑面积为1723.33万㎡，同比下跌43.34%，环比下跌30.4%；成交楼面价为2883元/㎡，同比上涨1.94%，环比下跌14.58%；土地出让金496.87亿元，同比下跌42.47%，环比下跌40.64%。可以看到，三四线城市成交动力虽然不足，但价格水平却略高于去年同期。三、热度：7月热度回落、流拍加剧，一线城市高溢价低流拍并存 7月土地市场热度持续回落，流拍现象加剧。数据显示，2023年7月全国主要地级市溢价率为4.8%，环比下降1.53个百分点，同比上升1.47个百分点。7月土地成交热度再度下降，截至本月，溢价率已连续3月下降，且仍处于中低位水平。流拍率方面，本月流拍率为19.38%，较上月上升5.13个百分点，依旧处于历史高位水平，可见土地市场仍然面临较为严重的流拍压力。一线城市高溢价低流拍并存，二线城市成交热度下降明显，三四线城市流拍现象大幅增多。分等级城市来看，溢价率方面，各等级城市溢价率环比全线下降，且二线城市降幅居首，但均略高于去年同期的溢价水平。其中，一线城市溢价率为6.76%，较上月回落1.63个百分点，赶超去年同期约2个百分点；二线城市溢价率仍然处于最低水平，且已连续4月下降，本月环比降幅最大，较上月下降了2.08个百分点，略高出去年同期0.34个百分点；三四线城市溢价率较上月下降1.27个百分点至4.68%，高出去年同期1.8个百分点。流拍率方面，7月一线城市流拍率同环比双降；二线城市环比微降，但仍略高于去年同期；三四线城市流拍现象大幅增多。其中，一线城市流拍率为3.13%，同环比分别下降2.14、4.77个百分点；二线城市流拍率为10.43%，较上月微降0.13个百分点，高出去年同期2.23个百分点；三四线城市流拍率依旧最大，为25%，达近17个月流拍率高峰。整体来看，7月一线城市土地市场相对较稳，二线、三四线城市则面临低溢价高流拍并存的压力。城市：上海土地收金大幅领先，松江洞泾纯宅地70.63亿位居成交总价首位东部地区城市土地出让活跃度依旧较高，上海、北京土地出让金位居一二。从7月城市土地出让金分布来看，东部地区城市土地出让活跃度仍然相对较高，尤其是上海、南京等东南沿海城市收金持续可观。其中，上海遥遥领先，7月土地收金达406亿元，上海计划于7月中旬开启的二批次第一轮土拍已顺利收官，历时3日共计成交15宗地块，其中10宗封顶摇号，平均溢价率7.82%，再度刷新了溢价率新高，可见上海土拍表现不俗，热度持续走高。同为一线城市的北京在本月多场土拍的助力之下，凭借155亿元位居土地出让金第二。此外，宁波、南京、成都以及杭州的收金表现也不俗，均超80亿元。整体来看，房企投资继续向核心城市聚集，揽金居高者仍然主要聚焦于一线及核心二线城市。上海高价地块云集，松江洞泾镇地块70.63亿位居成交总价首位。从地块成交总价TOP10榜单来看，一线城市几乎全覆盖，其中上海地块占据多数份额，共6宗；其次为北京，上榜2宗；广州、南京各上榜1宗。从溢价情况来看，仅有3宗底价成交，其余7宗均触顶成交。其中，华发实业掷资70.63亿元触顶拿下上海松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，位居成交总价首位；与此同时，闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块凭借成交价61.48亿元位居第二，最终由中国铁建摇号竞得，其实，今年上海第一批次土拍中，中国铁建曾与万科联合拿地，这次又获得一幅宅地，深耕闵行的意图明显。北京大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块、DX04-0102-6006地块位居成交总价第三，该地块吸引了华润置地、城建、建发等13家房企参与竞拍，且都是独立报名，最终，由中建玖合54.05亿元+现房销售面积2.6万平方米摇号摘得。此外，广州、南京分别上榜的天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块与雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块均由底价成交，总成交金额分别为45.05亿元、29.2亿元。五、房企：国央企仍为拿地主力，7月中国铁建位居拿地金额首位国央企仍为拿地主力，民营房企出手放缓。从7月单月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，中国铁建位居拿地金额首位，7月总权益拿地金额为93.28亿元，在上海、苏州、合肥等多个核心一二线城市均有斩获，证明自身资金实力的同时布局长三角的意图明显。华发股份位居第二，7月权益拿地金额70.63亿元。建发房产、首开股份的拿地力度也较此前有了明显增加，分别位居本月第三、四位，拿地金额均超60亿元。此外，从房企权益拿地金额TOP15榜单中各类性质企业数变化来看，自4月份以来，市场复苏持续性减弱，国央企逐步走向拿地金额头部区间，俨然成为了土地市场的重要投资力量，与此同时，受资金压力影响，民营房企身影又出现了逐步减少的局面。市场情绪指数篇：7月市场情绪达近两年低谷，政策效应下一线城市情绪先行回升根据最新公布的2023年7月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续5月回落，达到近两年来的低谷，仍处于市场观望区间。预计短期内仍以观望区间小幅波动为主。从城市来看，50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势，其中，一线城市北上广深韧性较强，房价短期内稳中趋升；同时，超8成城市预计短期内房价有下行压力。一、重点50城情绪指数连续5月回落，达到2022年以来低谷进入7月份，房地产市场延续降温态势，市场情绪指数继续下行。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，重点50城市场情绪指数为-0.73，较上月回落0.02，进入观望区间低位区间，达到2022年以来的低谷。自从2023年3月开始，市场复苏进程戛然而止，市场情绪指数五连降。房地产市场下行压力凸显，从成交端表现也可以看出，7月重点城市成交延续下行态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月重点10城新房成交47748套，环比下降28.6%，同比下降19.5%；二手住宅成交58683套，环比下降11.3%，同比下降10.4%。7月份，成交端仍然保持降温行情，新房降幅高于二手房。进入二季度以来，市场持续降温，7月的成交数据进一步说明当前市场信心几乎触底，市场的持续低沉表现迫切需要政策端的提振。 7月底，中央及地方对房地产表态频频释放正向信号。7月24日，中央政治局会议表示，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7月28日住建部部长表态要进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；随后7月29-31日，北上广深四个一线城市接连发声，预计具体的政策措施将会加速落地；8月1日，央行提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，有序调整存量房贷利率，存量房贷利率下调的预期进一步增强。政策方向当前已经指明，政策落地后市场情绪指数有望实现低位回升，当然市场情绪的修复也不是一蹴而就的，短期内仍以观望区间小幅波动为主。二、一线城市市场情绪小幅回升，二线、三四线仍下调从7月份各等级城市情绪指数来看，一线城市情绪指数小幅回升，二线、三四线城市情绪指数延续下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.5，较上月上升0.06，领先各等级城市。一线城市情绪指数在6月份下调至历史低位后，本月小幅修复，基本回到5月份水平，主要受到7月底住建部发声后北上广深四城发表重要表态的带动，提出大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，对市场释放利好信号，预计政策落地节奏将会加快。另外，7月中旬广州发布了放宽外围城区落户限制，北京表态提振改善性住房等大宗消费等，助力市场情绪修复。一线城市市场情绪有望在政策效应下先行回升。二线城市情绪指数为-0.75，较上月回落0.03；三四线城市情绪指数为-0.76，较上月回落0.03，在各等级城市中处于最低水平。三、本月12城情绪指数回升，北上广深四城情绪均小幅修复从7月份各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、31个、18个，分别较上月持平、减少4个，增加4个。其中，深圳是本月唯一居于平稳区间的城市，自2023年6月从观望高位进入平稳区间，本月继续维持在平稳区间，市场情绪较为稳定。上海市场情绪指数仅次于深圳，为-0.32，处于观望区间高位。三亚情绪指数位居第三，为-0.42，较上月下降0.01，三亚自去年末以来受到疫情放开的旅游热度带动房地产市场活跃度较高，近两个月来有恢复常态化迹象。从情绪指数变化来看，本月情绪指数上升的城市有12个，较上月增加1个，下降的城市数量为38个，较上月减少1个。其中，深圳涨幅居首，本月市场情绪指数为-0.24，较6月上升0.06；其次为南宁，7月份市场情绪指数为-0.79，较上月上升0.04；郑州情绪指数为-0.77，较上月提升0.03，从低迷重回观望区间；广州、北京紧随其后，市场情绪指数均较上月提升0.03。本月一线城市均发布了重要表态，虽然尚未有具体措施落地，但是在市场情绪上已经有所表现，预计在实质性政策落地后，市场情绪指数有望再获修复。四、北上广深房价稳中趋升，超8成城市短期房价有下行压力根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有8城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期内仍面临下行压力。未来短期来看，根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳、上海、广州、北京四个一线城市以及包括成都、威海、金华等在内的少数二三线城市。其中，深圳、上海房价韧性较强，深圳7月份市场均价为68957元/㎡，环比上涨1.52%，根据情绪指数预测，未来4个月深圳房价维持稳定上涨态势，累计涨幅超2%。 7月份上海市场均价为74455元/㎡，环比上涨0.31%。根据情绪指数模型预测，未来4个月累计上涨1.3%。广州处于观望区间高位水平，本月市场均价为39012元/㎡，环比上涨0.24%，预计未来2个月保持小幅上涨，累计涨幅约0.5%。威海借助于山东旅游热潮，房地产市场活跃度随之抬升，7月市场均价为10775元/㎡，环比上涨0.5%，预计未来短期内房价稳中趋升，累计涨幅在0.5%左右。同时，8成以上的城市未来短期房价面临着不同程度的下行风险，其中，环渤海的青岛、潍坊以及长三角的徐州、无锡、温州、盐城等城市房价下跌幅度较大。青岛当前已经接近观望区间底部，7月市场均价环比下降0.85%，根据情绪指数预测未来3个月房价累计跌幅超2%。徐州作为长三角的弱二线城市，房地产市场发展活力减退，7月市场均价为13439元/㎡，环比下降0.53%，至此，徐州已经连续一年以上房价维持跌势，根据情绪指数，未来3个月内累计下降超2%。另一城市温州房价也连续多月下滑，本月市场均价为23629元/㎡，环比下降0.58%，预计未来3个月房价累计下降超1.5%。

金融界2023-08-07

8月初期股市稍作喘息，为后续牛市提供动力

元，而基准价格上涨 1.3%。然而，经季节性调整后，总体价格较 6 月份呈下降趋势，平均价格下降 0.7%。移民政策对房地产市场的影响根据 TD Economics 最近的一份报告，如果移民继续以目前的速度增长，加拿大的住房短缺可能会在短短两年内再扩大 50 万套。经济学家 Beata Caranci、James Orlando 和 Rishi Sondhi 在报告中指出，截至 2023 年第二季度，加拿大人口在过去一年中增长了 120 万，是 2019 年及之前几年人口增长速度的两倍多。人口每增加百分之一，房价通常每年上涨约百分之三。报告指出，近年来，加拿大人口以年均 1.5% 的速度增长，仅 2022 年这一数字就高达 2.7%，随着时间的推移，这与每年通胀之外5%的房价涨幅是一致的。中国大陆和香港本周市场回顾本周五，上证指数以3288.08收盘，较上周上涨0.37%。7月份上涨2.78%。本周五，沪深300指数以4020.58收盘，较上周上涨0.7%。7月份上涨4.48%。本周五，恒生指数以19539.46收盘，较上周下跌1.93%。7月份上涨6.15%。本周五，1美元兑7.1711人民币。分析与展望周四的一份声明称，中国央行官员会见了龙湖、旭辉等八家民营企业的代表。央行表示，将加大对民营企业发债的资金支持，满足开发商合理融资需求。这提振了市场情绪，香港股市上涨。恒生指数周五收盘上涨0.6%，至19,539.46点，扭转了连续三天的跌势。科技指数上涨 2.1%。高盛(Goldman Sachs)首席亚太股票策略师Timothy Moe表示，在经历了最近的滞后之后，中国的情况似乎有利于年底的反弹。足够强有力的政策支持”将推动下半年市场连续增长。不过，恒生指数本周仍下跌 1.9%，因为交易员在过去两个月强劲上涨后抛售中国市场押注并获利了结。高盛数据显示，外国机构投资者在过去三年中仅回购了净抛售资金的 37%。与此同时，即使考虑到长期宏观挑战、国内政策风险和地缘政治紧张局势，这些风险溢价都已在市场风险溢价中充分体现，对冲基金和共同基金的中国风险敞口相对于过去的标准仍“非常保守”。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以32172.5收盘，较上周下跌1.81%。7月份下跌0.05%。本周五，德国DAX 30指数以15951.86收盘，较上周下跌3.14%。7月份上涨1.85%。本周五，英国FTSE 100指数以7564.37收盘，较上周下跌1.69%。7月份上涨2.23%。分析与展望英国央行将主要利率上调 25 个基点至 15 年来的高点 5.25%。投资者还在分析一系列欧洲银行业业绩和美国主要就业数据，这些数据显示7月份就业增长低于预期，表明经济增长放缓。美国信用评级下调后，债券收益率上升继续给股市带来压力。欧洲股市跟随全球股市下跌。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融2023-08-06

价量双降！多伦多7月房市放缓！受利率上升、就业和整体经济方向影响严重

7 月增加近 12%。与此同时，经季节性调整后，销售额和价格自 6 月份以来呈下降趋势，销售额下降 8.8%，平均价格下降 0.7%。 7 月份销量环比下降标志着销量连续第二个月下降，而 7 月份价格回落也是自 2 月份以来首个出现回落的月份。地区趋势按地区分，约克区房价是涨幅最大的地区，综合指数上涨 4.26%。 Halton 区房价综合指数（HPI）上涨 1.3%，Durham 区房价综合指数上涨 1.05%，多伦多市房价综合指数上涨 0.5%，Orangeville 房价综合指数上涨 0.36%。 Peel区房价综合指数下跌 0.9%，South Simcoe 房价综合指数下跌4.08%，跌幅最大。图源：TRREB 该委员会主席 Paul Baron 认为，加息是加拿大央行因通胀过于顽固而重新启动加息周期后，家庭已经适应更高借贷成本的一个迹象。他在一份新闻稿中表示：“话虽如此，自加拿大央行 6 月份重启加息周期以来，我们在春季早些时候经历的销售势头确实有所停滞。” 董事会表示，自加拿大央行 6 月份重启加息周期以来，春季早些时候的销售势头似乎有所停滞。他们描绘了一幅市场的图景：尽管去年连续快速加息，但市场仍在回升，但此后却因进一步加息和高通胀而受到惊吓。这种情况使许多买家处于观望状态，等待价格进一步下跌或更优惠的利率和抵押贷款利率，而卖家则推迟挂牌房产，因为 COVID-19 疫情初期出现的竞价战已经消散，买家情绪也发生了巨大变化。图源：CTV 该委员会首席市场分析 Jason Mercer 总结道：“借贷成本、就业和整体经济方向的不确定性影响了过去两个月的房屋销售。” 多伦多 7 月份数据发布的前一天，大温哥华房地产委员会透露该地区 7 月份综合基准略高于 120 万加元，环比上涨 0.6%，与去年同月相比上涨 0.5%。上个月市场销量总计2,455辆，同比增长28.9%。销量比 10 年季节性平均 2,909 辆低 15.6%。作者：玛里丽

加国君2023-08-04

赵鸿涛：8.4国际黄金多空拉扯反弹遇阻空，走势分析操作

。美国劳工部称，截至7月29日当周，经季节性调整后初请失业金人数增加6000人，为22.7万人。增幅符合经济学家的预期，且处于今年19.4万-26.5万区间的低端，部分得益于难以对数据进行季节性调整。　　上周，未经调整的初请失业金人数减少8485人，至20.5012万人，加州和俄亥俄州的申请人数大幅下降。德克萨斯州和佐治亚州也明显下降。这些远远抵消了密苏里州申请人数激增。　　黄金走势分析：　　昨日黄金技术面整体围绕1929-1938区域窄幅震荡整理，晚间美盘反复冲高均未能突破并站上1940关口，最终日线以回落震荡十字k收盘，短期来看目前*在前期4小时开跌口1945下方依旧弱势偏空震荡，日K线图来看，金价跌破中轨道1945附近的*，压力比较大，随机指标死叉钝化向下，暗示盘面依旧空头控盘模式，但是不排除能够收回1945的位置；4小时图看，指标KDJ暂时金叉，MACD动能柱逐渐收短，黄金价格暂时反弹向上修正，结合K线本身的走势来看，趋势依然是偏空运行。　　今日晚间将公布非农就业数据，若在数据前无法突破并站上1945一线，晚间借助数据冲高依旧要空一次，再看震荡回落走跌，所以今日非农数据前走势将十分关键，若非农前依旧*在1940下方弱势震荡整理，那么下破1900的可能会很大，日内顶底转换的修正位置1940-1945这里，其次阻力是1950-1955，除非多头再次收复1950区域，才能再次回到前期震荡区域，日内不排除逐步上升测试到这里；今日下方支撑关注1930-1925，其次是1910-1915，如果失守该支撑，则金价可能会进一步跌向布林线下轨1900关口附近。　　赵鸿涛综合来看，日内趋势，虽然黄金日内低位反弹的概率较大，但我们不得不注意，行情依旧是空头趋势中，不宜过多的看涨黄金，上方的压力1940-1945，下方的支撑1930-1925。操作上赵鸿涛MACD1008建议反弹做空为主，回踩做空为辅。　　黄金操作策略：建议1943-1945做空，止损1952，目标1935-1933附近　　　　如果你刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、（添加赵鸿涛微信：MACD1008 )，我定尽力为你解决问题，加微信可享受免费进群体验2天。　　　　本文由赵鸿涛【赵鸿涛微信：MACD1008 公众号：爱上黄金】供稿，本人解读世界经济要闻，剖析全球投资大趋势，对黄金、黄金、白银等大宗商品等有深入的研究，雷丰年老师在线解套，亏损回本，一对一实时指导微信：fn5823 由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，仅供参考，风险自担，转载请注明出处。

张德盛薇masd10082023-08-04

赵鸿涛：8.4国际黄金多空拉扯反弹遇阻空，走势分析操作

。美国劳工部称，截至7月29日当周，经季节性调整后初请失业金人数增加6000人，为22.7万人。增幅符合经济学家的预期，且处于今年19.4万-26.5万区间的低端，部分得益于难以对数据进行季节性调整。　　上周，未经调整的初请失业金人数减少8485人，至20.5012万人，加州和俄亥俄州的申请人数大幅下降。德克萨斯州和佐治亚州也明显下降。这些远远抵消了密苏里州申请人数激增。　　黄金走势分析：　　昨日黄金技术面整体围绕1929-1938区域窄幅震荡整理，晚间美盘反复冲高均未能突破并站上1940关口，最终日线以回落震荡十字k收盘，短期来看目前*在前期4小时开跌口1945下方依旧弱势偏空震荡，日K线图来看，金价跌破中轨道1945附近的*，压力比较大，随机指标死叉钝化向下，暗示盘面依旧空头控盘模式，但是不排除能够收回1945的位置；4小时图看，指标KDJ暂时金叉，MACD动能柱逐渐收短，黄金价格暂时反弹向上修正，结合K线本身的走势来看，趋势依然是偏空运行。　　今日晚间将公布非农就业数据，若在数据前无法突破并站上1945一线，晚间借助数据冲高依旧要空一次，再看震荡回落走跌，所以今日非农数据前走势将十分关键，若非农前依旧*在1940下方弱势震荡整理，那么下破1900的可能会很大，日内顶底转换的修正位置1940-1945这里，其次阻力是1950-1955，除非多头再次收复1950区域，才能再次回到前期震荡区域，日内不排除逐步上升测试到这里；今日下方支撑关注1930-1925，其次是1910-1915，如果失守该支撑，则金价可能会进一步跌向布林线下轨1900关口附近。　　赵鸿涛综合来看，日内趋势，虽然黄金日内低位反弹的概率较大，但我们不得不注意，行情依旧是空头趋势中，不宜过多的看涨黄金，上方的压力1940-1945，下方的支撑1930-1925。操作上赵鸿涛MACD1008建议反弹做空为主，回踩做空为辅。　　黄金操作策略：建议1943-1945做空，止损1952，目标1935-1933附近　　　　如果你刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、（添加赵鸿涛微信：MACD1008 )，我定尽力为你解决问题，加微信可享受免费进群体验2天。　　　　本文由赵鸿涛【赵鸿涛微信：MACD1008 公众号：爱上黄金】供稿，本人解读世界经济要闻，剖析全球投资大趋势，对黄金、黄金、白银等大宗商品等有深入的研究，雷丰年老师在线解套，亏损回本，一对一实时指导微信：fn5823 由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，仅供参考，风险自担，转载请注明出处。

张德盛薇masd10082023-08-04

赵鸿涛：8.4国际黄金跌势难挽走势下滑，今日行情分析操

。美国劳工部称，截至7月29日当周，经季节性调整后初请失业金人数增加6000人，为22.7万人。增幅符合经济学家的预期，且处于今年19.4万-26.5万区间的低端，部分得益于难以对数据进行季节性调整。　　上周，未经调整的初请失业金人数减少8485人，至20.5012万人，加州和俄亥俄州的申请人数大幅下降。德克萨斯州和佐治亚州也明显下降。这些远远抵消了密苏里州申请人数激增。　　黄金走势分析：　　昨日黄金技术面整体围绕1929-1938区域窄幅震荡整理，晚间美盘反复冲高均未能突破并站上1940关口，最终日线以回落震荡十字k收盘，短期来看目前*在前期4小时开跌口1945下方依旧弱势偏空震荡，日K线图来看，金价跌破中轨道1945附近的*，压力比较大，随机指标死叉钝化向下，暗示盘面依旧空头控盘模式，但是不排除能够收回1945的位置；4小时图看，指标KDJ暂时金叉，MACD动能柱逐渐收短，黄金价格暂时反弹向上修正，结合K线本身的走势来看，趋势依然是偏空运行。　　今日晚间将公布非农就业数据，若在数据前无法突破并站上1945一线，晚间借助数据冲高依旧要空一次，再看震荡回落走跌，所以今日非农数据前走势将十分关键，若非农前依旧*在1940下方弱势震荡整理，那么下破1900的可能会很大，日内顶底转换的修正位置1940-1945这里，其次阻力是1950-1955，除非多头再次收复1950区域，才能再次回到前期震荡区域，日内不排除逐步上升测试到这里；今日下方支撑关注1930-1925，其次是1910-1915，如果失守该支撑，则金价可能会进一步跌向布林线下轨1900关口附近。　　赵鸿涛综合来看，日内趋势，虽然黄金日内低位反弹的概率较大，但我们不得不注意，行情依旧是空头趋势中，不宜过多的看涨黄金，上方的压力1940-1945，下方的支撑1930-1925。操作上赵鸿涛MACD1008建议反弹做空为主，回踩做空为辅。　　黄金操作策略：建议1943-1945做空，止损1952，目标1935-1933附近　　　　如果你刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、（添加赵鸿涛微信：MACD1008 )，我定尽力为你解决问题，加微信可享受免费进群体验2天。　　　　本文由赵鸿涛【赵鸿涛微信：MACD1008 公众号：爱上黄金】供稿，本人解读世界经济要闻，剖析全球投资大趋势，对黄金、黄金、白银等大宗商品等有深入的研究，雷丰年老师在线解套，亏损回本，一对一实时指导微信：fn5823 由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，仅供参考，风险自担，转载请注明出处。

张德盛薇masd10082023-08-04

吴矅发：美国就业市场火爆，黄金却凉了！

业报告显示，7月美国私营部门就业人数经季节性调整后增加了32.4万人，预期为19万人，低于6月49.7万人的增幅。　　分行业看，其中制造业表现最弱，7月制造业就业人数减少3.6万人，而服务业依旧火爆，美国7月服务业就业岗位增加30.3万个，其中，休闲和酒店业就业人数新增20.1万个。贸易/运输/公用事业就业人数增加3万人，6月增加9万人。金融服务业就业人数减少0.5万人，6月减少1.6万人。　　数据后，有媒体表示：“美国的经济表现好于预期，强劲的劳动力市场或将继续提振家庭支出。且在没有出现大规模失业的情况下，工资增长略有放缓。” 　　　　看了昨天的小非农的亮眼数据，那么是否意味着周五的大非农也会非常强劲呢？　　　　其实并不见得，要知道上月的数据大小非农就出现了比较大的差别，小非农49万，而大非农只有20万，两组数据最好还是单独看自己的变动趋势。但上个月“疲软”的非农数据也确实较为反常。连续的ADP强劲表现容易给非农数据带来了一定上行风险，也就是说可能会超出预期的好。　　本人专注于贵金属投资市场，尤其是在黄金原油投资方面有着多年的实战操作经验和投资技巧。在技术分析上也有独具一格的风格，熟悉国内外多种交易规则，擅长短线，波段投资；官微： WYF77796 　　黄金方面　　　　昨天又跌了，金价盘中一度跌至1932一线，日K收出大阴一根，基本到了我们给出的下方目标位。先恭喜有空单持仓的朋友们。　　　　对于黄金后市的走法，目前位置出现了比较大的分歧，多头认为1930是个所谓的头肩底右键的位置，可以抄底，要看向2000上方。　　　　而空头则认为下方还有很大的空间，各项指标均走弱，MACD快慢线死叉，并且跌穿了日线级别布林带中轨，起码还会继续测试下轨支撑。　　两方都有一定的道理，但从趋势的角度来看，个人是比较偏向于空头的，原因也很简单，因为大级别偏空，小周期的看涨信号只能做日内的反弹来看，最终还是要服从大周期的方向。　　　　而所谓的头肩底形态，不一定完全成立，需要突破颈线才能确认。甚至这里根本不是低位，看头肩底有点牵强了。　　　　所以今天交易上，首选策略依然是高空，上方194245压力，　　　　上方压力196070，下方支撑194130 　　　　行情瞬息万变，内容仅供参考，感谢关注！　　　　市场有风险，投资需谨慎！

矅发论金2023-08-03

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