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美联储主席提示保险业存在严重危机美国部分地区将无法获得抵押贷款

美联储主席鲍威尔告诉国会，美国螺旋式上升的保险危机意味着未来获得抵押贷款的麻烦。

Heidi02-12 20:32

美国房产市场最新风向！高利率预期逐渐稳固，买家与卖家情绪发生变化

随着30年期固定抵押贷款利率持续徘徊在7%左右，购房者和卖家对房贷利率下降的预期正在迅速消退。

Peng02-11 23:10

美国成屋签约销售指数12月下滑，终结四连增高房贷利率抑制购房需求

美国成屋签约销售在2024年12月出现下降，结束了连续四个月增长的趋势。受抵押贷款利率上升影响，购房可负担性降低，尤其是房价较高的东北部和西部地区，合同签署量大幅下滑。

Linlin01-30 23:28

专家：关税战将抵消加拿大央行的降息成果

，在一定程度上缓解了贷款人的压力，并让房产市场恢复了一些活力，但这一次，美国的关税威胁将使上述成效无法再现。对此，数字抵押贷款和房地产平台 Pine 的首席执行官兼联合创始人贾斯汀·赫利克 (Justin Herlick)表示：“如果美国征收高额关税，而加拿大政府也以反关税作出回应，这在很大程度上会引发通货膨胀。那么，加拿大央行将无法按照计划降息，导致抵押贷款利率上升。” 德斯雅尔丹集团经济学家罗伊斯·门德斯认为，贸易战引发的价格上涨“几乎肯定会伴随失业率的大幅上升”，他说：“这说明，有必要放松而不是收紧金融环境。即使经济环境变差，利率最终还是可能会下降。” “目前有很多未知数，”个人金融公司Nerdwallet Canada 的房地产专家 Clay Jarvis 说，“与美国的贸易战是史无前例的，很多购房者还没有经历过这样的事情。我们还没有真正看到这会对加拿大经济造成什么影响。” 不过，Jarvis认为，即使没有关税威胁，高昂的生活成本也让很多负债的加拿大人不敢贷款。 “如果无法支付汽车贷款或拖欠信用卡，我怀疑人们敢不敢承担数十万加元的抵押贷款”，他说，“我认为，加拿大央行的低幅度降息，不会改善人们的财务状况，它可能只具有一点心理价值。” 2024 年 6 月以来，加拿大央行连续降息，将政策利率从 5% 降至 3.25%。这使 60 万加元浮动利率抵押贷款的每月还款额减少了约 630 加元。如果继续降息，每月还款额还可再减少约 90 加元。 Herlick表示，目前贷款机构之间的竞争非常激烈，任何想要买房或续租的人都应该货比三家。他补充说，如果央行利率继续下降，去年续约的人甚至可能选择解约，并支付罚款。“通常情况下，中途解约固定抵押贷款并不值得”，他说，“然而，想想七个月前的利率水平，再想想今后的利率水平，解约可能是合理的。” 固定利率抵押贷款的定价与债券市场利率一致，近几个月没有太大变化，“因此，在这次降息中，固定利率抵押贷款不会得到太多减免”，Herlick说。 Herlick 补充道，Pine 的三分之二业务来自申请浮动利率抵押贷款的人士，而在传统上，加拿大人其实更偏爱固定利率贷款。 “因此，我们正处于一个社会普遍预计将会降息的时期，”他表示，“人们非常担心他们的家庭开支，因为他们必须适应当前利率的新现实。” 而Jarvis表示，即使与美国爆发关税战，也未必会压垮房地产市场。“在购房问题上，加拿大人会有一种唯恐错失机会的心理，”他说，“一旦经济环境让利率大幅下降，人们可能会不顾形势去买房”，他说，“如果买房的成本变低，人们就会买房。”

Lisa01-29 01:04

房贷利率上升抑制购房需求美国房价增长趋于缓和

随着抵押贷款利率的上升抑制了购房需求，美国单户住宅价格在去年11月小幅上涨，这促进了市场上的住房供应。

Heidi01-28 23:36

美国新建独立屋销售增长超预期，显示住房市场在2024年底已开始复苏

周一（1月27日），美国商务部发布的报告显示，去年12月美国新建独栋住宅销量增长超出预期，再次证明住房市场在2024年底重新获得动能，尽管上升的抵押贷款利率仍是一个重要制约因素。

Dan197701-28 02:41

去年12月美国独栋屋开工量增长，但受到高利率和库存压力双重制约

美国12月独栋住宅建设稳步增长，但未来进一步增长可能受制于抵押贷款利率上升以及市场上新房库存过剩的压力。

Linlin01-18 00:25

彭博分析：无惧特朗普征收关税，中国部分省份对2025年充满信心

中国最重要的五个省份表示，他们计划今年增长5%或以上，这表明尽管贸易逆风越来越大，但中国仍将设定一个雄心勃勃的国家目标。

佳华16801-16 20:20

前事不忘后事之师 ——“拜登经济”最终谢幕特朗普收到哪些警示

在乔·拜登四年总统任期内，通货膨胀是一个意外。拜登的经历可能是对未来总统的警示。

佳华16801-16 18:29

【九尘点金】CPI数据重燃降息预期！黄金上涨，关注前高附近阻力！

率； ☆23点，美国将公布1月NAHB房产市场指数、11月商业库存月率； ☆23点30分，美国将公布至1月10日当周EIA天然气库存。

九尘点金01-16 13:33

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