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吓坏房市投资人！全球大量热搜“卖掉我的Airbnb” 《富爸爸穷爸爸》作者预言果然应验……
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者的困境。由于低库存推高了价格，8月份房价上涨。房地产数据公司Attom最近的分析显示，与美国99%的县历史水平相比，中位价的单户住宅和公寓正变得难以承受。 Attom分析的578个县中，有47%的县2023年第三季房价升幅超过了工资升幅。研究人员表示，这标志着与2023年第二季相比的重大变化，当时大多数县的工资增长速度快于房价增长速度。 30年期抵押贷款利率逼近8%，这无助于房地产市场的承受能力。根据Mortgage News Daily最新数据，截至10月3日，抵押贷款利率徘徊在7.72%，这给购房者的负担能力带来了进一步的压力。 “影响美国房地产市场的动态似乎持续对普通美国人不利。”Attom首席执行官罗布·巴伯(Rob Barber)表示：“影响美国房地产市场的动态似乎持续对普通美国人不利，甚至可能开始对房价产生重大影响。” Attom估计，一套房屋的典型每月付款为2053美元，其中包括抵押贷款、房主保险、抵押贷款保险和财产税。该公司表示，这一比例达到2007年以来的最高水平。巴伯补充说：“由于基本住房所有权现在占据了平均工资的1/3以上，一些潜在买家可能会因为价格过高而被淘汰，这将减少需求和价格上行压力。随着2023年购买高峰季的结束，我们将看到情况如何发展。” 事实上，这已经发生了。房地产经纪公司Redfin在9月初发布的调查显示，约18%的千禧一代和12%的Z世代表示，他们认为自己永远无法拥有自己的房子。根据CoreLogic周二(10月3日)发布的报告，与2022年同期相比，8月份美国房价上涨3.7%。8月份单户住宅的中位售价为375000美元。美国劳工统计局表示，8月份所有私营非农雇员的实际平均每小时收入同比增长0.5%。但各地区的房价和工资增长存在巨大差异，年房价增长超过工资的人口最多的县包括库克县、圣地亚哥县、靠近洛杉矶的奥兰治县、迈阿密戴德县和金县。 Attom根据美国劳工统计局的工资数据，以及中等价格单户住宅的住房拥有费用来计算住房负担能力。他们还假设买家首付为20%，最高债务收入比为28%。 30年期抵押贷款利率逼近8%，这无助于房地产市场的承受能力。截至10月3日，利率徘徊在7.72%。该公司表示，这些数据预示着负担能力下降的更广泛趋势，因为它表明“对于美国普通工薪阶层来说，拥有住房的两年模式变得越来越困难”。一些市场的工资增长实际上超过了房价，包括洛杉矶县、哈里斯县、马里科帕县。 Attom提到说，购买中等价位房屋所需的年薪在位于阿伦敦郊外的宾夕法尼亚州斯库尔基尔县最低。但在一些昂贵的房地产市场，有抱负的房主需要设定更高的目标，例如曼哈顿的潜在买家每年必须赚取407125美元才能买得起一套典型的房屋。其次是圣克拉拉县357889美元，以及圣马特奥县356519美元。
小萧2023-10-06
美国房贷利率创近23年以来最高纪录美国银行：房地产市场“重回”1980年代未来恐出现更多震荡
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了54%。 COVID-19大流行后，房价上涨了近21%，然后在6月份同比增长趋于平缓至0%。与此同时，现房销量暴跌近40%。美国银行表示，目前还没有出现过度住房开发的迹象，家庭债务也不是太令人担忧，但警告称，由于潜在购房者难以跟上不断飙升的抵押贷款利率，未来可能会出现更多动荡。美国银行总结道：“有限的库存、高房价和劳动力短缺可能在未来一段时间内成为阻碍因素，但好消息是，单户家庭建筑许可证在过去几个月里一直保持稳定。随着美联储降息，购房能力可能会得到改善。在那时，我们应该看到一个更加稳定和健康的房地产市场。在那之前，请保持耐心，我们可能会经历一段不稳定的时期。” 与此同时，里士满联邦储备银行行长汤姆·巴金在接受“Odd Lots”播客采访时解释说，尽管美联储的利率政策降低了对房屋的需求，但库存短缺阻碍了房屋价格的实质性改善。抵押贷款利率飙升至22年来的最高水平，超过了7%，而房屋价格的S&P CoreLogic Case-Shiller指数在7月创下了新纪录。与此同时，Zillow的经济学家预测，房价仍有上涨空间。巴金表示：“如果你的抵押贷款利率是3%，你不会急于出售房屋并转为7%的抵押贷款，这只是改变了金融计算方式。因此，你在影响方面看到的仍然是非常有限的待售房屋供应。” 他补充说，房地产市场最终仍然是不平衡的，这可能意味着除了房地产行业以外的其他行业需要减缓增长。巴金说：“为了实现平衡，可以通过多种不同的商品和服务以不同的方式定价来实现。你不只是要调整一个元素。现在，房地产是经济的重要组成部分，所以如果租金和房价能够趋于平衡，那将是有益的。但是相对价格一直在变动，如果我们看到的是对房屋需求出现长期性的增加，那可能意味着房价降幅减小，而其他商品价格降幅增加。”
埃尔文2023-10-06
面前是惊涛骇浪：对当下的经济困境货币政策和大类资产的看法
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的政策是降低他们的购房门槛，而不是刺激房价上涨。现在地产公司频频暴雷，各地对于预售资金卡的还是比较严的，加上“皮带哥”的事，其他地产公司想要效仿可能就得掂量掂量了。地产公司不可能再像之前那样躺平。所以现在买新盘烂尾的概率也比较小，而且利率也低，首付成数也低。所以我认为刚需或者改善型购置是没问题的。但是投机的人需要考虑自己的杠杆，防止当经济复苏不及预期，或者是某些“黑天鹅”事件发生，房产无法及时变现，杠杆率过大导致资金无法周转的情况发生。写在文末有一位长者说过：一个人的命运既要靠自身的努力，也要考虑历史的进程。早些年大家发展的很好，可能除了各位自身能力强和努力，也是时代的红利。现在进入转折期，大家过的不好，工作和投资都不如意，也未必是自己的问题而是大环境的影响，我们都是大时代浪潮下的一粒沙子，很多时候面对不以个人意志为转移的大势，只能随波逐流。我们能做的就是在低谷的时候对未来有清晰地判断，不要责备自己，要学会宽恕自己的无力。而后保持信心，少折腾，不要被自己的焦虑所折磨。降低杠杆，恢复心力，等风来。祝大家国庆节快乐！来源：金色财经
金色财经2023-10-03
“保险刺客”！美国家庭在房屋保险上的开支令其经济状况雪上加霜
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，如增加第二间浴室或厨房翻新，也有助于房价上涨。你所在地区的当地重建成本是另一个因素。 “记住，通货膨胀会影响重建成本，”Worters表示。“如果你计划在一段时间内拥有自己的房子，那么考虑在你的保单中添加通胀保护条款就更重要了。当你续保时，通胀保护会自动调整住房限额，以反映你所在地区的当前建筑成本。” 灾害对保险成本有何潜在影响？ Worters表示，在飓风、龙卷风或野火等重大灾难发生后，由于需求广泛，建筑材料价格和建筑工人短缺增加，建筑成本可能会突然上涨。她解释道：“这种价格上涨可能会使重建成本超过房主的政策限制，让你手头拮据。”。为了防止这种可能性，她解释了延长重置成本保险如何在限额之上额外支付5%至25%的费用（可通过大多数保险公司获得）。 Worters说：“有保证的重置成本政策将支付重建房屋所需的一切费用，就像灾难发生前一样，而且可以通过有限的保险公司获得。”。房主能做些什么来降低这些保险费用的增长？缓解措施包括多种选择，以增加房屋在灾难中幸存的可能性。例如，应对野火时的防御空间、防火屋顶和飓风多发地区的飓风夹。根据保险信息研究所的数据，2021年，龙卷风、飓风、严重风暴、野火、洪水和其他自然灾害造成的损失达到920亿美元，使2017年至2021年的损失总额超过4000亿美元。Worters指出，自20世纪80年代以来，自然灾害的平均保险损失增加了近700%。 Worters称，如今大多数房主的保单都涵盖了结构损坏的重置成本，但明智的做法是检查一下你的保单，尤其是如果你有一栋旧房子的话。
金融界2023-10-02
美国住房总价值达51.9万亿美元创历史新高
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值比疫情前高出了近50%，这并不是因为房价上涨。相反，新建筑推高了市场，过去一年，美国住房总价值增长了2.6万亿美元，达到51.9万亿美元的历史新高。 Zillow表示：“虽然这一增长的一小部分可归因于过去一年美国房屋平均价格上涨1.3%，但这一增长背后的动力是新建筑。”“随着今年春夏两季源源不断的新屋涌入市场，建筑商已经逐渐弥补了住房缺口。” 由于抵押贷款利率徘徊在20年来的最高水平，许多房主决定原地不动，以维持他们的低息住房贷款。对于那些愿意购买当前市场上为数不多的可用房屋的人来说，价格越来越高。上周，Zillow的经济学家表示，美国明年房价可能会上涨5%。但由于现房市场几乎没有新的可用库存，建筑商纷纷推出新房以解决住房短缺问题。建筑商已经适应了当前的房地产市场，他们推出了一些带有利率渐进等激励措施的小户型住房，即你最初支付较低的抵押贷款利率，然后逐步增加支付。根据Zillow的数据，现在新房销售预计将占到所有房屋销售的更大比例。根据Zillow的数据，佛罗里达州已经取代纽约州，成为美国第二大最有价值的房地产市场。该州的房地产市场涨幅最大，坦帕、迈阿密和杰克逊维尔等城市的涨幅超过80%。越来越多的人搬到佛罗里达州，加剧了对住房的竞争，使该州的房地产市场升温。
金融界2023-09-27
受高利率和低库存限制美二手房销量跌至7个月低点
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6%。 “供应需要基本上翻一番才能减缓房价上涨，” Yun在一份声明中说，“抵押贷款利率的变化将在短期内产生巨大影响，而就业增加将在长期产生稳定的积极影响。”
金融界2023-09-22
“永久高利率时代”开启？！美媒一篇报道引发关注数据良莠不齐美元上演“高台跳水”
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了46%。供应量需要约增加一倍才能缓和房价上涨。按揭贷款利率的变化在短期内对楼市产生重要影响，而就业增长将在长期内产生稳定、积极的影响。” 费城联储周四表示，其区域经济活动测量指数在8月份回落至萎缩区域。最后，领先经济指数在8月份下降了0.4%，连续17个月下降。欧元/美元上升近0.1%，达到1.0670一线。在英国央行周四未改变利率的决定后，英镑/美元跌至自去年3月以来的最低水平，此前一天公布的通货膨胀报告低于预期。英镑/美元下跌0.32%，达到1.2304。周四是自2021年12月以来，英国央行首次未在货币政策会议上提高利率，结束了14次连续加息。此前，瑞郎在瑞士央行意外未改变利率后下跌，这是自2022年3月以来该央行首次未提高利率，但它保持了进一步加息的选项。与此同时，美元/日元上升近0.6%，现交投于147.45一线，市场关注日本政府是否会干预外汇市场以支撑日元。日本政府的最高发言人周四表示，对于外汇市场的过度波动，日本将不排除任何选项，并对日元兑美元接近心理重要关口150发出警告。 Given表示：“交易员正在明天会议和CPI发布之前重新定位，” “（日本央行行长）植田和男提到，如果CPI继续强劲，日本央行将考虑加息，因此明天可能不会加息，但下次会议是一个很好的候选。” 与此同时，瑞典央行和挪威央行都将利率上调25个基点，与市场预期一致。欧元兑瑞典克朗上涨0.4%，兑挪威克朗基本持平，反映了两国央行的决定。股市：美股连跌三日美国股市连续第三天下跌，主要指数在一个月以来的最低水平附近交投。在周三美联储会议后，美债收益率和美元上涨。道琼斯工业平均指数下跌208点，跌幅0.6%。标普500指数下跌49点，跌幅1.1%。纳斯达克综合指数下跌181点，跌幅1.3%。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）周三，道琼斯工业平均指数下跌0.2%，而标准普尔500指数和纳斯达克综合指数均创下9月份以来的最低收盘水平。根据FactSet的数据，标普500指数和纳斯达克指数正交投于一个月以来的最低水平，所有三个主要股指都有望创下9月份以来的最低收盘水平。美联储周三发布的修订版“点阵图”预测加强了一种观点，即利率的潜在路径可能会在更长时间走高，央行的政策利率将在一段时间内保持在5%以上。这可能会给即将到期的数万亿美元债务的公司和房东带来压力，并对股票产生拖累。 Wealth Alliance总裁兼董事总经理Eric Diton表示高利率可能在未来数周和数月对高增长股产生问题。 Diton说：“市场正在醒来并说，‘哦等等，美联储不会降息’。所以，这些高增长股很脆弱。” 一些表现最佳的大型股票下跌，包括Nvidia Corp. (NVDA)，它已成为今年大部分涨幅的推动者的“七巨头”科技股中的代表。 10年期国债收益率攀升至4.48%，上涨11个基点，达到2007年末以来的最高水平，股市的压力因此骤增。
财经风云2023-09-22
会员
楼市重磅！广州多区放开限购、增值税“五改二” 北上深会跟进吗？
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显示，新政策实施后，广州市的购房意愿和房价上涨预期均不及北京和上海。综上所述，广州迫切需要发布新政策以提振市场信心，避免恶化的预期和市场的下行相互加剧，缓解市场过快下滑的局面，确保对旧改、投资和消费等基本面没有明显的负面影响。因此，这一系列政策的主要目标是提供市场底气，稳定市场信心，预计在不到四个月的时间内，广州商品房市场有望逐渐企稳，摆脱持续的下滑趋势。至于北京、上海、深圳等一线城市是否会跟进放宽限购政策，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，广州的限购政策放宽相对谨慎，主要是针对外地户籍的购房者，将购房资格的社保或纳税年限从5年改为2年。广州的落户难度相对较低，因此政策放宽的影响相对较小。总体来看，由于一线城市已经实行了“认房不认贷”，广州的政策调整对市场的影响并不大，但它对市场心理信心产生了积极影响，市场预期北京、上海和深圳等城市也将会松绑限购政策。目前来看，上海是全国限购政策最严格的城市，对外地户籍的单身购房者实行限购政策。然而，考虑到落户难度，北京和上海的限购政策对市场的影响最大，而广州和深圳由于落户难度较低，因此政策放松的影响相对较小。在广州之后，深圳最有可能微调限购政策。
市场焦点2023-09-21
9月FOMC会议前瞻：“点阵图”再掀风云！美元易涨难跌？
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1%大幅回升。这一飙升主要归因于汽油和房价上涨。此外，PPI也加速上涨，达到2022年6月以来的最高水平。美联储官员们还可能会将其对2023年经济增长的预测上调至2%左右，较6月份的预期提高一倍，并预计今年的就业市场将更加坚挺，失业率将下降。 High Frequency Economics首席美国经济学家Rubeela Farooqi表示： “我们认为，利率的紧缩程度已足够，但如果劳动力市场没有走软，通胀出现意外上行，那么美联储就有可能进一步提高利率。” 此外，美联储官员还将首次给出对2026年的经济预测，并更新他们对中性或长期利率的看法，在最近的经济预测中，一些官员似乎提高了对长期中性联邦基金利率的预期。大多数官员估计，当通胀率为2%时，中性利率将在2.5%左右。Timiraos表示，如果更多的官员提高他们对中性利率的预测，这将意味着即使通胀率下降，抵押贷款、信用卡和商业贷款利率也可能居高不下。本周，官员们还将首次提供他们对2026年的经济预测。这些预测将会以另一种方式透露最终联邦基金利率会不会回到新冠疫情前的低水平。对于会后声明，大部分内容可能与7月声明几乎相同：保留加息倾向，但不会坚定地承诺进一步加息。该委员会可能会继续将经济增长描述为温和，不过它可能会调整对劳动力市场的描述，近几个月来，劳动力市场的过热程度有所降低。官员们的经济前景预测到底发生何种改变？鲍威尔的新闻发布会将提供一个机会，让其解释自7月份上次会议以来，官员们对前景的看法发生了怎样的变化，这可能为官员们对最终加息的信心有多大提供重要线索。另外，是否预计今年会再次加息，以及是否同意点阵图中的利率预测也将是鲍威尔需要回答的“头号问题”。美联储6月公布的点阵图鲍威尔大概率会继续“打太极”，称美联储官员将“坚持到底”，直到通胀得到控制。Stifel Financial Corp．首席经济学家Lindsey Piegza说： “鲍威尔希望保留选择权，他最不希望看到市场反映2024年初会降息。” 官员们此前更担心的是加息过低和让高通胀根深蒂固的风险。但一些人现在关注的是，加息过多可能导致不必要的严重经济放缓，这在本周引发了一场关于今年是否再次加息的辩论。这一转变是由通胀放缓和劳动力市场过热程度降低的迹象推动的。此外，过去一年半实施的异乎寻常的快速加息预计将在未来几个月抑制经济需求。鲍威尔曾经的顾问Antúlio Bomfim表示，美联储官员可能会“谨慎乐观”，“他们已经看到了足够多的东西，需要更多的时间，但我认为（这些数据）还不足以让他们达成任务完成的共识”。美联储官员对经济的预期可能比他们在6月或7月时更好。自7月下旬以来，借款利率已经攀升，这应该有助于减缓经济活动。但官员们以前也有过类似的情况，通胀明显下降，但价格压力却重新抬头。这可能会让他们在宣布胜利时变得谨慎。此外，鲍威尔还可能被问及美国经济增长即将面临的变数，包括近期能源价格上涨、政府10月份关门的可能性，以及恢复偿还学生贷款。黄金行至1900关口在即？美元恐易涨难跌对于黄金而言，FXStreet分析师认为，美联储的强硬可能为金价的持续回调提供额外动力，特别是减少明年降息幅度以及鲍威尔在新闻发布会上放鹰，这可能提振美元，并推动金价跌向1900美元关口。在此之前，21日移动均线的1924美元和200日移动均线1910美元可能会给黄金买家提供支撑。另一方面，如果美联储未能让市场相信年底前还会加息一次，黄金的首要阻力将是100日移动均线1944美元，若突破此处，下一目标将看向9月高点1953美元。对于美元，市场似乎乐于持有近期建立的美元多头，CFTC的数据显示，美元净仓位已连续八周增加，目前已进入净多头区域。ING分析师认为，在美联储9月会议上，美元处于3月份以来的最高水平。美国的所谓“例外主义”依旧笼罩着市场，迄今为止，几乎没有理由做空美元。在过去的两个月中，美元呈现出一个稳健的上升趋势，涨幅超过5%。根据日线图，美元似乎一直沿着目前的上升通道朝着三月的高点进军，近期还突破了104这个关键位置。短期内，105.4附近是一个较为重要的阻力水平。在支撑方面，上升趋势线和20日移动平均线形成了一个支撑汇聚，如果出现回调，104.20处有望提供强力支撑。
金融界2023-09-21
美国千禧一代：真后悔没早点买房
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卖家远离市场，低库存加剧了问题，并导致房价上涨。房地产经纪公司Redfin最近进行的一项调查显示，大约五分之一的千禧一代不相信自己会买房。然而，Redfin首席经济学家费尔韦瑟在接受采访时表示，出生于1981年至1996年之间的千禧一代此前曾面临阻碍其买房能力的经济挫折，包括在大衰退前后进入劳动力市场。费尔韦瑟说，这不仅让他们的职业生涯倒退，而且劝阻了他们“拥有住房是一种安全投资的想法”。因此，千禧一代开始推迟购买第一套房子，在某些情况下，他们的购买年龄比父母晚。根据Redfin去年春天进行的另一项调查，即使他们这样做了，也有近40%的30岁以下购房者使用家庭成员的现金礼物或遗产来支付首付。费尔韦瑟表示，当疫情席卷全国时，一些千禧一代能够利用创纪录的低抵押贷款利率购买他们的第一套房子。然而，并不是每个人都能利用这个窗口。费尔韦瑟说：“也许他们只是在经济上没有能力做到这一点。”。“也许他们还住在城里，还没有准备好买房。”现在，30年期固定抵押贷款利率徘徊在7%以上似乎“不可能”。抵押贷款买家房地美周四报告称，过去一周利率上涨0.6%，至7.18%。一年前，30年期固定利率抵押贷款。这是抵押贷款利率连续第五周保持在7%以上。费尔韦瑟说，相比之下，1997年至2012年出生的Z世代对买房的前景更加乐观，“因为他们有一个非常好的劳动力市场”。美国劳工部报告称，8月份雇主增加了187000个工作岗位，超过了经济学家预测的170000个工作岗位。这突显了就业市场在高利率面前的弹性。这一数字超过了7月份新增的15.7万个工作岗位，尽管与去年和今年早些时候的大幅增长相去甚远。据报道，6月至8月，仅新增44.9万个工作岗位，这是三年来三个月来的最低总数。她补充道：“Z世代可能会对他们的工作和储蓄能力更加乐观，并在今天的某个时候能够买房。”。“对于千禧一代来说，我认为他们只是更悲观地认为自己错过了黄金机会。”
金融界2023-09-18

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