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利率仍在升，但房市已回温！加拿大房价创2006年以来第2大涨幅

高度脱节，因此对利率更加敏感。在上一次房价上涨之后，这一点尤为明显，这使得多伦多等主要市场再次陷入低迷。 ref： https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-losses-are-reversing-at-a-brisk-pace-bmo/ 作者：阿靖

超级生活2023-08-20

加拿大房价环比增长2.4%，创历史第二高涨记录！

，有8个在7月份实现了增长。哈利法克斯房价上涨最为显著，涨幅为4.9%。温哥华房价上涨了3.9%，多伦多房价上涨了3.5%。而魁北克市的房价则下降了1.2%。蒙特利尔房价下跌了0.9%，卡尔加里的房价下降了0.3%。在进行季节性调整之前，该指数（涵盖了11个最大的都会区（CMAs），从6月到7月上涨了1.8%，这已是连续第五个月的增长。在进行季节性效应调整后，特兰尼特-加拿大国家银行复合房价指数从6月到7月上涨了2.4%，这已是连续第四个月的增长，也创下了有记录以来单月第二高的增长率，仅次于2006年7月的3.1%增长。在7月份，包括在指数中的11个都会区中有8个实现了增长：哈利法克斯（+4.9%），汉密尔顿（+4.4%），温哥华（+3.9%），多伦多（+3.5%），维多利亚（+1.6%），温尼伯（+1.3%），渥太华-加蒂诺（+0.6%）和埃德蒙顿（+0.3%）。相反，在该月份，魁北克市（-1.2%）、蒙特利尔（-0.9%）和卡尔加里（-0.3%）的房价下跌。另一方面，在指数中没有包括的20个都会区中，有17个在7月份的数据中观察到了增长。阿伯茨福德-米申（+7.2%）、圣约翰（+6.3%，此前一个月下跌了4.0%）和圭尔夫（+6.0%）的涨幅最为显著，而雪伯克（-3.8%，此前一个月上涨了5.4%）的下跌幅度最大。综上所述，自从2022年4月达到高点以来，指数累计下跌了8.6%，而最近的上涨已经抹去了部分此次调整，目前仅剩下3.8%。有趣的是，最近价格上涨最大的是那些经历了最大调整的城市。然而，仅有32个受到覆盖的都会区中的4个已经完全停止了价格下跌：圣约翰、莱斯布里奇、魁北克市和特鲁瓦尔。由于强劲的人口增长和市场上房产供应不足的支持，房价在第三季度可能还会继续上涨。尽管如此，在经济环境不太乐观的背景下，近期的利率上涨导致的可负担性恶化可能会对房价产生阻力。注：以上图片均选自housepriceindex.ca Tips：特兰尼特-加拿大国家银行房价指数（The Teranet–National Bank House Price Index）是加拿大单户住宅价格变动率的独立表征。该指数的测量数据基于公共土地登记处的房产记录，其中包括销售价格信息。该综合11个月度指数覆盖了加拿大的11个主要都市地区：维多利亚、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华、蒙特利尔、魁北克和哈利法克斯。除了信息作用外，该指数还旨在成为金融专业人员可信赖的基准。特兰尼特和加拿大国家银行提供商业解决方案，可以监测社区或地区的价格变动和趋势，按不同价格层次或房屋类型分类，涵盖各种尺度的指数产品，以及适用于所有指数相关产品的许可。

Heidi2023-08-19

关键数据显示7月加拿大房价上涨2.4%，创2006年7月以来单月第二高涨幅

根据最新的Teranet-National Bank综合指数，继2006年7月之后，房价创下了单月以来的第二高涨幅。经季节性调整后，7月份该指数较6月份上涨2.4%，连续第4个月上涨。

绿山墙的安妮2023-08-19

新西兰央行官员：房价反弹或加剧通胀这是利率维持高位的理由

。一个可能的最大推动因素是房地产。” 房价上涨通常会产生财富效应，可能会刺激消费支出并推升通胀。新西兰央行本周表示，预计今年房地产价格将上涨3.6%，一改5月份时下跌3.5%的预期。房地产市场已从2021年末的峰值下跌约15%。 Silk表示，房地产市场是否企稳以及明年缓慢复苏是否会加剧通胀，这都还有待观察。一定程度上是因为抵押贷款利率上升的情况下，家庭即使感觉财富增多，也可以花更少的钱。 “我们的中期风险之一是全球增长，”Silk还说。“我们关注全球增长，特别是中国的经济放缓程度。中国真的能实现增长目标吗？”

金融界2023-08-18

邦达亚洲: 多重利好因素支撑美元指数刷新6周高位

邦达亚洲2023-08-15

该不该救碧桂园？李宇嘉：告别旧模式，迈向新模式，是有代价的

把地产的产能做上去，二是需要再次创造“房价上涨”的预期（没有这个预期，地产产能上不来）。问题是，我们不需要那么多房子；另外，过去长期刺激的后遗症已够我们喝一壶的了，比如城投债务、系统性风险和内需疲弱等。这也是为什么，从去年中央经济工作会议开始，一直到现在，重要会议关于房地产的表态，都是放在“防风险”这个大标题下，或者放在防风险后面表述。因为，当前的风险已不容小觑了。再次拉起来，未来面临更大的风险，更大的窟窿。系统性风险也好、中等收入陷阱也好、内需动力衰弱也好，就在眼前！何去何从，高下立判，一目了然！ 04 也就是说，靠增加产能来解决碧桂园的产能，这条路走不通。其实，过去几轮地产回升周期，就是靠增加产能来解决产能过剩的问题。过去，地产风险没那么大，居民杠杆率没那么高，居民对就业和收入的预期乐观，我们有增量需求的空间，可以增加产能，但现在没有了。不然的话，国家也不会提出“适应房地产供求关系发生重大变化的新形势”！还有人提出，国家队带着QE资金进场托底，收购碧桂园的股份。表面看有道理，逻辑也说得通。一方面，碧桂园股价跌到1元左右了，正是国资抄底的时候，大概率也不会亏损。另一方面，碧桂园这个庞然大物倒下，产生的系统性影响太大了，不啻于行业推倒重来。需要政府出手，国际上也有先例，比如2008年金融危机发生后，美联储、美国财政部联合出手，通过量化宽松为美国国际集团、摩根士丹利、高盛、房历美等系统重要性企业提供流动性。甚至国有化，也有先例！但这涉及一个很大的问题，就是赚钱的时候，受益者是谁？暴雷后，买单人是谁？想想老板们近期的骚操作，家族基金、公益基金、提前套现等等。这个道理大家好好深思一下。这就是为何，近期四个一线城市表态纾困地产，各方都期待大招，但只听楼梯响，不见人下来。小打小闹，没啥作用（比如郑州），大招？嘿嘿…… 而且，这样的抄底，也很难规避亏损，从21年上半年到现在，打了5折，再打5折的，还少吗？国家队的QE资金，还是要靠国央企来实施，亏了算谁的？要不要审计？是不是纵容坏人？所以，不难理解为啥从21年底开始，尽管一直鼓励国企央企、优质民企收购出险企业的项目或资产，包括22年的“三支箭”，包括23年7月份保交楼融资优惠延期，但有一个大帽子：市场化、法制化、商业可持续！！！即便国家队的QE资金进场，也解决不了问题。因为，如果购房需求起不来，光靠输血，解决了一时，但解决不了长期。失去了造血功能，碧桂园能做什么呢？好像也做不了什么，因为大潮褪去了。碧桂园尽管很大，但在大潮之下，它比较小。这就是为什么，上半年还能还150亿元的债务，现在连区区一亿元也还不起了。因为，它的造血功能在6月以来严重损伤了，没有办法了。碧桂园的问题，可以说是企业的问题，也可以说是时代的问题，可以说是企业犯的错误，也可以说是时代的错误。“房住不炒”早在2016年就提出来了，2017年和2022年相继写入重要会议通稿，基本每次政治局会议都强调这一点，灰犀牛警告了多少次，但多少人当回事呢？还是那句话，雪崩时没有一片雪花是无辜的！关于重点房企暴雷的影响，不久前的新闻发布会上，央行说房企的负债结构，三成是供应商垫资，三成是预售款，只有14%是银行贷款。所以，风险没有想象中那么大，而且大也得承受。当然，避免系统性影响，纾困是会有的，但怎么纾困，也是在底线框架下的工具选择。更多的，不会有了。告别旧模式，迈向新模式，是有代价的。现在来看，我们是要承受这个代价了。

金融界2023-08-14

住房危机加深！调查显示多数加拿大人转变态度，不再欢迎引进外国移民

、创始人Nik Nanos说，对通胀和房价上涨的担忧在过去一年里不断加剧。“虽然加拿大人传统上支持移民，但在房地产市场面临压力的情况下，新移民数量的增加抑制了移民热情。” 5个月前的另一项民意调查显示，52%的受访者表示，政府推动移民政策将对经济产生积极影响。Nanos说，这些观点可能与就业和失业率有关。“这项研究让人们关注到住房问题的痛点，以及越来越多的新加拿大人在住房被视为越来越负担不起的情况下所产生的冲突。” 虽然全球发达经济体都面临着出生率下降和劳动力老龄化带来的类似挑战，但多年来，加拿大人对移民的广泛支持，给了特鲁多政府稳步提高永久居民目标以避免长期经济衰退的回旋余地。根据目前的计划，联邦政府的目标是在2023年迎接46.5万名新移民，高于去年创纪录的43.1万人。到2025年，每年的目标将达到50万人，而外国学生、临时工和难民构成的另一个群体预计会更大。住房供需失衡的加剧，再加上生活成本的上升和利率的上升，已经使许多加拿大买不起房，经济学家呼吁政府修改其移民政策。但到目前为止，政府仍坚持目前的计划。移民部长Marc Miller上周表示，由于适龄工作人口数量相对于退休人口数量不断减少，以及对公共服务资金构成的风险，他将要么保持年度目标，要么提高目标。

绿山墙的安妮2023-08-09

加拿大一些华人老板撑不住了！有人拖欠工资4个月！最后稻草：求减税

。” 除了企业主之外，该地盘的租户也因房价上涨而受到沉重打击。 Paladin国际食品销售公司的负责人何先生说 (音译：Chris Ho)，“作为租赁商业单元的租户，这是一个3重费用的网，我们必须支付地税，分层费用和财产保险，” 2021年，随着房产价值大幅上涨，何先生的租金上涨了50%。 “当我试图与房东谈判时，他只是给我看了评估报告，我对房价（地税）的大幅上涨感到震惊，所以租金方面没有太大的谈判空间，”何说。 “对于像我们这样的当地小企业来说，这非常困难。自从疫情爆发以来，就出现了劳动力短缺、汽油价格高企、碳税等问题。这对我们来说真的很难。” 陈先生表示，他希望市议会能够推出一项地税减免计划，就今年三月份通过的试点发展潜力减免计划一样。在温哥华，对于符合条件的物业，部分土地价值的税率将比轻工业和商业物业的混合税率低50%。不过，市府发言人克雷.亚当斯（Clay Adams）就表示，该市的评估价值现在“相对稳定，与前一年相比增幅很小，目前几乎没有证据表明列治文的商业地产有暴涨评估的现象。” 他说，如果业主不同意房产的评估价值，则需要向BC省评估局提出上诉，而列治文市“不参与这一过程，因为评估是由该省皇家公司完成的。” 作者：晓晨

超级生活2023-08-09

加拿大新移民部长：需求量太大，考虑提高移民目标，大量吸人！

们必须摆脱这种观念，即移民是住房压力和房价上涨的主要原因。人总会倾向于眼前，而不考虑更长远的影响。如果加拿大人想要获得他们理想中的牙科护理，医疗保健和经济适用房。最好的方法就是获得更多熟练的劳动力。” 8月2日，National Bank首席经济学家Stéfane Marion呼吁修改政府的移民政策，直到住房建设能够跟上需求，否则建筑商永远无法赶上移民涌入的速度。根据渥太华Abacus Data最近的一项调查显示，61%的受访者认为加拿大的移民目标过高，63%的受访者认为大量移民对住房产生了负面影响。在7月份的另一项调查中，39%的受访者表示，他们更有可能投票给承诺减少移民数量的政党。相比之下，24%的受访者表示他们不会这么做，30%的人表示，移民目标和他们投给谁无关。让我们拭目以待11月新移民部长会有什么举措。 Ref： https://financialpost.com/news/economy/canada-immigration-target-could-rise-despite-housing-crunch 作者：天乐

超级生活2023-08-07

加拿大华人小伙不到40就退休！月花$2,000照和哥们吃喝玩耍！怎么做到的…

总共 = $1875 “我理解那些说房价上涨让温哥华变得比以前更难以负担的人，因为我自己也有这种感觉。”梁先生说。为了降低杂货成本，他主要在Real Canadian Superstore购物，并去大统华超市购买杂货。他的饮食多吃蔬菜、水果、坚果、豆类和豆腐。他会买更大、更经济的东西，比如大袋大米和一些廉价品牌。外出就餐时，他会选择“物美价廉”的地方，不喝花哨的饮料，只喝水。在高物价的今天，小哥省着花也要实现财务自由，大家觉得这个省钱的预算怎么样? 作者：阿靖

超级生活2023-08-07

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