FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

加拿大妈妈年赚$6.7万，专为别人找福利房，自己却睡车！名牌大学女儿也无家可归

Dovgal 表示，随着温哥华的房价上涨的人们开始把目光投向周边地区，各市政府需要共同努力解决住房负担能力和供应问题。 “住在温哥华的人可能都在寻找隔壁伯纳比（Burnaby）的房子，因此所有 BC 省的城市都需要在这方面更有效地进行协调。” Dovgal 补充道，近年来出现了一些积极的变化，市政当局对改变分区规则和密度化更加持开放态度。 “我认为政界已经认识到了这一点，但要解决这个问题，确保每个人都有安全可靠的住房，还有很多工作要做。” 50

加拿大乐活网2023-07-23

加拿大妈妈年赚$6.7万，专为别人找福利房，自己却睡车！名牌大学女儿也无家可归

BC Dovgal 表示，随着温哥华的房价上涨的人们开始把目光投向周边地区，各市政府需要共同努力解决住房负担能力和供应问题。 “住在温哥华的人可能都在寻找隔壁伯纳比（Burnaby）的房子，因此所有 BC 省的城市都需要在这方面更有效地进行协调。” Dovgal 补充道，近年来出现了一些积极的变化，市政当局对改变分区规则和密度化更加持开放态度。 “我认为政界已经认识到了这一点，但要解决这个问题，确保每个人都有安全可靠的住房，还有很多工作要做。” 作者：玛里丽

超级生活2023-07-22

华尔街转向！450亿美元涌入空头回补还将继续引爆美股？

能使经济更有可能实现软着陆。上个月美国房价上涨了3%。在6月份通胀报告公布后，降温的通胀数据推动了120亿美元的单周流入。与此同时，投资者预计美联储将很快暂停加息甚至开始降息，因为通胀似乎在稳步下降。根据CME的Fed Watch工具，市场预计美联储将在7月份加息25个基点，而在9月份暂停加息的可能性为86%。

金融界2023-07-21

美国6月成屋销售下降，房价却因供不应求上涨

，然后在 5 月底飙升至7%以上。随着房价上涨，整个6月份的利率都保持在7%的范围内。首次购房者的处境最为艰难。他们在6月份的销售份额从2022年6月的30%下降至26%，这是自NAR开始跟踪该指标以来的最低份额。然而，豪宅市场似乎正在复苏。尽管所有价位的销量均有所下降，但高端产品的销量下降幅度最小。去年的情况并非如此，当时高价房屋销量急剧下降。随着竞争的加剧，买家越来越多地使用现金来赢得卖家。全现金销售占6月交易量的26%，略高于去年5月和6月。现有房屋市场的销售不太可能很快反弹，但新建房屋的销售正在受益。美国最大的住宅建筑商DR Horton在周四发布的最新财报中称，新订单大幅增长。公司董事会主席Donald Horton在一份新闻稿中表示：“尽管抵押贷款利率和通胀压力持续走高，但我们的净销售订单比去年同期增长了 37%，因为价格实惠的新房和现房供应仍然有限，而且支持住房需求的人口结构仍然有利。”

Dan19772023-07-20

“受够了！”每20分钟就有一名移民搬离加拿大！大批人出国移居

大视为最终目标，这很可悲。” 贝兹说，房价上涨最终导致他和家人在2022年3月回到了菲律宾。他说，他们现在在马尼拉租了一套三室三卫的公寓，每月租金约为$4000加元。贝兹说，虽然离开加拿大使他很难与亲戚共度时光，但他计划与妻子和女儿继续住在菲律宾。他说，在那里，他能够为他们提供更稳定的财务和更好的生活质量，感觉未来更光明了。不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)尚德商学院(Sauder School of business)战略与商业经济学副教授萨默维尔(Tsur Somerville)说，加拿大人在最低工资较低的国家定居并不罕见。 “如果我带着我在加拿大积累的财富，搬到一个收入和工资都低得多的地方，那么所有东西的价格都会低得多，”萨默维尔说。柬埔寨和菲律宾等国的最低工资低于加拿大各省和地区工人的基本工资。例如，在菲律宾，最低工资约为每天$14加元。在加拿大，员工每天至少可以挣$104加元，根据省份或地区的不同，最低工资从每小时$13到$16.77加元不等。萨默维尔说，加拿大人和无数其他国家的居民一样，在生活成本危机中继续为负担得起的住房而挣扎。 “加拿大的房租和抵押贷款的涨幅远远超过了收入的涨幅，尤其是在过去的两三年里，”萨默维尔说。萨默维尔说，虽然平均房价已经从2022年2月的峰值大幅下跌，但还不足以抵消加拿大央行加息带来的抵押贷款支付增加。此外，萨默维尔说，虽然离开加拿大搬到低收入国家似乎是一种省钱的好方法，但这可能会对那些外国社区产生意想不到的后果，其连锁反应并不一定是好的。萨默维尔说，例如，在富裕购房者大量搬迁的地区，如果现有住房供应不能满足需求，这可能会推高这些地区的平均房价。 “你支付更多住房的能力……可能会对当地产生负面影响，”他说。根据加拿大抵押贷款和住房公司在2022年发布的一份报告，增加加拿大的住房供应是确保更多经济适用房的关键。该公司估计，在2021年至2030年之间，加拿大的住房存量将增加230万套。然而，为了确保加拿大人的住房负担能力，还需要建造350万套住房。大家觉得在加拿大赚钱，去小国家花的生活方式怎么样呢？作者：珩宝

超级生活2023-07-20

这家开发商再违约！流动性危机恶化，中国垃圾债遭今年来最严重抛售

向，但可能还不够。” 随着今年早些时候房价上涨，房地产行业可能出现转机的希望已经落空。中国国内生产总值(GDP)数据细项显示，在经历了前三个月的短暂扩张后，中国房地产行业第二季度再次收缩。尽管一些投资者期待本月晚些时候召开的中共中央政治局会议能提供进一步的政策支持，但由于当局热衷于控制杠杆，出台突破性刺激措施的可能性很小。截至香港时间周三下午2点02分，万达旗下一家子公司7月23日到期的债券暴跌11.4美分，至56美分，进一步陷入困境。瑞安房地产2025年到期的5.5%债券下跌10.3美分，至57美分。彭博情报的中国开发商股指数周三小幅走高，前一交易日收跌3%。

超启2023-07-19

会员

英国官方数据！伦敦4地房价年涨50%，分别位于...

Fulham的South Park平均房价上涨了57.9%，从2021年的76万英镑上涨到2022年的120万英镑。 2021年，当地59%的住宅销售是公寓，2022年时这一比例降至49%，意味着当地别墅销售大幅上升，而这可能就是其价格上涨的原因。 South Park区域内最大的亮点是一座占地7.9公顷的公园，这里的设施包括公共板球场、网球场、足球场、篮球场和大型儿童游乐场。此外，跑步者、步行者都可沿着公园里1公里长的步道进行运动。 2. Knightsbridge, Belgravia & Hyde Park 在去年，伦敦Knightsbridge, Belgravia & Hyde Park街区的平均房价登顶全英最高，为409.6万英镑，较2021年的227.1万英镑上涨了51.1%。该处公寓的平均价格也从2021年的180万英镑上升到了2022年的320万英镑。如上图所示，Knightsbridge, Belgravia & Hyde Park位于伦敦市中心，涵盖了南边的骑士桥、使馆区贝尔格莱维亚和北边的海德公园，地理位置非常优越。法国驻英大使馆就位于这一区域。极富盛名的哈罗德百货（Harrods）也在附近，可以非常直观地感受到伦敦的繁华。 3. Palmers Green West 房价涨幅排名第三的是位于恩菲尔德（Enfield）的Palmers Green West街区，平均房价上涨了50.4%，从2021年的47.6万英镑上升到2022年的71.5万英镑。当地半独立式住宅的平均价格上涨了30%，公寓价格则较为稳定。 Palmers Green West所在的Enfield位于伦敦东北部，是大伦敦最大的乡村区之一，拥有更多的开阔地区和自然保护区，非常适合家庭居住。 4. Hendon Central 巴尼特（Barnet）下属的Hendon Central街区房价涨幅为50%，从2021年的47.8万英镑涨至2022年的71.6万英镑。当地半独立式住宅的价格年度上涨了23%，公寓价格上涨6%。作为伦敦第二大区，同样位于北伦敦的Barnet以教育资源优秀和公园绿地众多著称。根据英国最新的人口普查数据，Barnet是拥有最多华人的伦敦行政区，总人数为8259人，在全国仅次于曼城和伯明翰。

英伦投资客2023-07-19

存量房贷利率会下降吗？李宇嘉：按揭市场从“卖方市场”进入“买方市场”，存量房贷降利率“争夺战”估计很快就会打响

那段时间央行不停地上调按揭利率。但由于房价上涨预期强烈，即便按揭利率不断上涨，也阻挡不了居民加杠杆炒房或买房的热情。存量房贷“高利率”，就是这么诞生的！ 03 总的来讲，前几年之所以愿意接受“高利率”，目的是用高成本资金，撬动收益率更高的资产。现在，形势完全变了，房价持续下跌近两年，全社会形成继续下跌的预期。于是，上面的逻辑就不存在了。一旦房价不涨了或下跌了，按揭买房就不划算。加杠杆买房，就更不划算了。这也是为什么，貌似在一夜之间，大家不愿意贷款买房了。房地产贷款占新增贷款的比重，从2016年46%的最高点，一下降到2022年的3.4%，今年一季度楼市回升，也仅为6.3%。因为，贷款买房不划算。这也是为何？去年以来各地二手房挂牌量创新高、提前还贷风起云涌。所以，降低存量房贷利率，一定程度缓解提前还贷、缓解二手房挂牌增量，但不会逆转这一大趋势。除非房价停止下跌，甚至出现上涨预期，提前还贷、二手房挂牌量不断增加的趋势才会逆转。但目前来看，热点城市每月二手房交易量低于新增挂牌量，房价止跌的难度比较大。近期，房贷余额第一次下降了！这其中，除了提前还贷，还有二手住房抛售、转为低利率的“经营贷”等等。去年以来，各大城市二手房交易量明显大于新房，二手房价格表现也明显弱于新房（跌幅大于新房）。近年来，为了纾困中小微，推出房抵经营贷（该产品利率低于按揭利率），导致经营贷置换房贷。所以，7月14日央行新闻发布会提出鼓励银行“新发放贷款置换原有贷款”，或者叫变相“转按揭”（购房者重新申请低利率贷款置换高利率房贷），其实已在如火如荼地推进中了。很简单，“利率差”摆在那里，银行有发放经营贷的任务，房子抵押比较安全，何乐而不为呢？ 04 房贷余额减少，这是个大事情！它意味着，蛋糕在变小。对于银行来讲，“资产越来越荒”的经营环境下，房贷还是优质资产。这时，必然会有银行跳出来，降低LPR的加点水平，以争夺客户。既包括以低利率争取新客户办理按揭，也包括以低利率吸引其他行客户来办理“转按揭”，以置换旧的贷款。或者，办理经营贷，置换原来的房贷！笔者翻了一下按揭合同，对利率调整是这样讲的，“本合同利率需调整的，调整后的利率以调整日适用的LPR值为基础，利率加减点数按本合同约定执行。利率调整日适用的LPR值为调整日前最近一次发布的贷款市场报价利率（LPR）数值”。也即，LPR不变，下调加点水平。 7月14日，央行新闻发布会上指出，LPR累计下降了45个基点，这是自上而下的“降利率”举动。未来，住房信贷市场将进入存量时代，除了自上而下的“降利率”（LPR还会下降），自下而上的存量房贷“降利率”，即抢占存量资源的“争夺战”，估计很快就会打响了。也就是，按揭市场，从“卖方市场”进入“买方市场”了！最后，我们再琢磨一下央行表态：“考虑到我国房地产供求关系已发生深刻变化，过去市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”这说明什么？楼市长期过热时期，房价上涨、预期高涨，那时居民具有承接高利率的内在激励。这个过程逆转了，行为也就逆转了。所以，居民提前还贷，抛售二手房，贷款买房意愿下降等，看似不合理，但其实都是必然的结果。银行是市场化导向的机构，当按揭从卖方市场进入买方市场，从增量市场进入存量市场，银行的经营行为，也必然跟着转变。以低利率获得客户，是未来每一家银行最基础的营销手段。放在更大的环境下，各行业的经营回报，以肉眼所见的速度收敛，我们要与高利率彻底说再见了。同时，“降成本”已经在全社会开启，比如油车置换为新能源汽车，消费越来越简约，手机使用的周期拉长等等！由此可见，不是银行要不要降利率的问题，而是不得不这么做。

金融界2023-07-16

中国第二季GDP“参考价值有限”？！经济学家警告：数据显示复苏正在“迅速消退”

之一的房地产行业持续疲软，全国范围内的房价上涨放缓。本周早些时候的数据显示，6月份生产者价格以七年来最快的速度下跌，消费者价格在通货紧缩的边缘摇摇欲坠。政策内部人士和经济学家表示，中国当局可能会推出更多刺激措施，包括为大型基础设施项目提供财政支出、为消费者和私营企业提供更多支持，以及放松一些房地产政策。但分析师表示，目前中国的经济状况不太可能出现快速转变。一位银行高级官员周五表示，中国央行将利用存款准备金率（RRR）和中期借贷便利等政策工具来应对挑战。路透社调查的分析师预计，央行将在第三季度将银行存款准备金率（RRR）下调25个基点，释放更多资金用于贷款，同时保持基准贷款利率稳定。央行在三月份下调了存款准备金率，中国还在6 月份小幅下调基准贷款利率 10 个基点，这是10个月来首次下调。但中国央行可能会对进一步降低贷款利率持谨慎态度。分析师表示，私营企业和家庭不愿借贷，意味着持续的政策宽松可能会损害已经在应对利润率压力的银行。而且，激进的宽松政策还可能引发更多资本从中国陷入困境的金融市场流出，并对最近跌至八个月低点的人民币构成压力。

Linlin2023-07-16

新市长上任，多伦多房市要完了？

是1.4%，这说明，这些政策确实抑制了房价上涨，但是想挤破泡沫还需要一剂猛药。新市长相关政策对房市的影响除了这些曾经使用过的的方法，其实我们还注意到，新市长的政纲里面，最过于显眼的莫过于关于房市两个税款的改革，豪宅税以及空置税。同时新市长作出了承诺，多伦多政府将制定并实施一项新的政令——豪宅税。该政策将通过渐进税率的形式对价值超过三百万、五百万甚至两千万的豪宅进行征税。然后，政府会将这些税收用于建设新的住房，以此满足更多市民的居住需求。这项豪宅税政策，尽管它的目标——豪宅，只占据了房地产市值的百分之二，但它产生的税收却足以支持政府未来的新房建设计划。这项政策将使得政府有足够的资金去建设更多的新房，从而为上千年轻市民提供以合理价格购买的房源。此政策不仅会让市场中的超高价房产对社会做出贡献，同时也有利于缓解当前多伦多市场的住房紧张现象。更为重要的是，这将有助于平衡多伦多的房地产市场，使得市场中的资源分配更为公平，从而缓解了社会经济的压力，也有望进一步稳定房地产市场，避免出现大规模的市场泡沫。同时，新政策还将把空置税从原本的百分之一提高至百分之三。这项政策的主要目的是通过提高空置税，迫使那些拥有多套并不在使用中的房产的炒房者，重新考虑他们的房产资源，毕竟这意味着持有空置房产的成本大幅增加。这样不仅让买房人有更多的选择，也可以通过征收更高的空置税为政府建设新房子提供更多的资金来源。因此，政府期待这种政策可以促使市场上可供选择的房源增加，这样的变化有助于平衡房地产市场，避免炒房者的投机行为引发的市场泡沫。政府希望通过此项政策来抑制并挤压当前房地产市场的泡沫，以保护普通人和年轻人的利益，并维持房市的健康运行。这些方式其实是可以很好的抑制房市的泡沫的，通过以下的数据我们就可以看出来其他地区在这两种税款被应用后，房市价格的变化。这样的政策让这些地方的房产泡沫被挤出，从而让房市恢复健康。新市长提出的政策，在表面上看起来可能会损害拥有房产的群体的利益，但这样的政策仍然获得了广大民众的支持，这可以说是民心所向。公众期待房地产市场泡沫的破裂，他们用自己的选票来表达这一声音，这是他们对目前房市状态的沉默抗议。请大家深思一下，如果你只拥有一套自己真正居住的房子，或者你的房子真正履行了其应有的功能——为人们提供住所，那么这些政策改革和新法令对你的生活影响真的有那么大吗？这些政策其实主要针对的是炒房大军，而非普通百姓。这样一来，我们不难看出，这些政令的目标其实是要打击在房地产的投机行为，而并非想要伤害广大的平民百姓。通过对以上政策的深度解析，以及相关数据的支撑，我们可以清楚地了解到新市长当选的原因。多伦多的居民们已经深受房地产市场的困扰。房子，作为生活中不可或缺的必需品，其价格却被一群投机者无休止地抬高，这导致许多年轻人无法负担起自己的首套住房。可以看出，新市长提出的政策和行为的核心目标，就是要消除房地产市场中的泡沫。他们的出台，就是为了抑制和挤压那些被无序投机行为所创造的房市泡沫，让房地产市场回归其本质——为人们提供安全舒适的居住环境。未来投资建议对比投资股市vs投资房市其实对比起将同样的钱投入股市和房市，资金的增长变化以及幅度完全不同。让我们一起看看下面这个趋势图，就可以很清楚地理解了。如果我们十年前把同样的钱分别投入到以下三个不同领域：多伦多房市，Nasdaq，以及Apple苹果公司，那么十年后的今天，它们分别会有什么变化呢？蓝色的线代表的是多伦多的房市，灰色的线代表的是Nasdaq，而橘色的线代表的则是Apple苹果公司。我们先来看看多伦多的房市吧，从2013年一月到2023年五月，多伦多的房市涨了约2.36倍。可能2.36倍的回报是许多投资者认为合理，且不错的一个收益，然而，对比投资Nasdaq和Apple的投资者收益与投资房市的投资者收益，Nasdaq在过去十年间涨了约4.12倍，而Apple涨了约12. 69倍。此时看来，投入房市所获得的2.36倍收益就显得平平无奇。可以看出来，真正想要去赚钱，投资股市是远比将钱投进房市有意义的多。上面的数据已经证实过了，投资股市会比投资房市有更高的收益。投资这些龙头的企业不仅可以让收益最大化，而且这种行为也是在间接支持他们的创新、社会责任，以及推动经济和社会发展。挣钱固然重要，但是我们要明确我们的赚钱的同时也要给社会创造价值，履行社会责任。而并不是简简单单的只为了赚钱而不顾一切的去破坏别人的利益。房市的涨跌不会让社会产生进步，也不会给社会创造出额外的价值。而投资龙头企业，可以让这些龙头企业发展，他们的发展同时也意味着社会的发展，这样才是真正给社会创造价值的行为，这也是我们AI Financial恒益投资所追求的投资目标。如果将时间放长，这种差距就会更加明显,根据Bloomberg的数据分析，在1978年到2021年的四十多年间，如果在1978年将10万美元投入房地产市场，到2021年的时候，这笔投资会增长到约72万美元，也就是涨了7.2倍左右。如果在1978年开始就将10万美元投入美股市场，并且坚持长期持有，到2021年，这笔投资可能会有1510万美元，也就是翻了150倍，差别巨大。根据我们前述的数据分析，显然可以清晰地认识到，正是因为陈旧的观念和缺乏正确的理解，一些人甚至在不知不觉中成为了“炒房族”。炒房这种投机行为本质上不过是一种倒买倒卖以赚取差价的方式，它并没有为社会创造更多的价值。更糟糕的是，炒房的本质实质上是倒买倒卖生活必需品，以此来获取利润，这种行为是不道德的，并且直接损害了许多年轻人的利益。估计大家应该就明白了新市长的政令有了一定的理解，也明白为什么这些政策会得到推崇，更进一步说，三分之一的选民都会选择将自己的选票投给这位华裔市长了也证明了多伦多的人们认同这位新市长背后政令所可能带来的价值。Olivia希望通过挤压房地产泡沫，为社会的长远发展提供更多的机会和可能性。选民也看到了政府希望通过这些政策，可以将资金引导向更有价值、更有意义的投资。他们选择了一个积极、开放、坚持创新的未来，而非一成不变、保守、停滞不前的过去。这个选择的背后，实际上反映出了多伦多市民对于社会公正和持续发展的强烈期盼。 AI Financial恒益投资希望大家可以有更加正确的投资观，在挣钱的同时守住自己的底线。我们投资并不仅仅要去赚钱，还要将钱投入更有价值的地方。因为比起用房子作为投资产品，比房子更合适的投资产品还有很多很多。我们AI Financial恒益投资的理念就是通过寻找有价值的企业，达到持续、稳定、盈利的目的，这是我们的口号，也是我们不变的信念。同时，希望可以让钱变得更有意义，更有价值。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，主营投资贷款Investment Loan，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。 AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。

AI Financial恒益投资2023-07-15

24小时热点