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澳大利亚央行对通胀风险感到担忧政策委员的利率观点“微妙平衡”
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中，澳大利亚央行权衡了劳动力市场吃紧和房价上涨给通胀带来的意外上升风险。　　澳大利亚央行政策委员会讨论了暂停加息的可能性，但对“微妙平衡”的各方观点得出的结论是，支持将现金利率上调至4.1％这一2012年4月以来最高水平。在这一政策决定作出之前，4月份的一项月度通胀指标意外加速。　　“最近的数据表明通胀风险已经有所上行，”澳大利亚央行周二公布的6月6日政策会议的纪要显示。“鉴于这种转变，加之通胀向目标水平回归的过程持续了太久，政策委员会认为进一步加息是合理的。” 　　鉴于政策决定是在微妙平衡下作出，而且央行又讨论了暂停加息的情境，这促使交易员减少对央行将在年底前加息两次的押注。澳元下跌，对政策敏感的3年期国债收益率抹去此前一度多达6个基点的涨幅，澳大利亚股市续涨。　　澳大利亚央行6月意外加息反映出服务业通胀加速及劳动力市场吃紧，住房贷款审批趋于稳定，表明金融环境可能没有之前想象的那么紧张。　　延长紧缩周期的另一个理由还包括近期生产率增长令人失望，这一结果可能会导致单位劳动力成本居高不下。政策委员讨论了薪资对过去高通胀的隐含指数化可能性，以及该指数影响更广泛的可能性。他们还观察到，一些公司正在将价格间接或直接地与过去的通胀率挂钩。　　“这些事态发展增加了高通胀将持续的风险，”会议纪要显示。　　委员们还讨论了通胀的下行风险，包括大宗商品价格和国际航运成本下跌。　　“鉴于这些考虑，委员们讨论了在本次会议上维持现金利率不变，然后在随后的会议上再做考量的可能性，”会议纪要显示。　　“政策委员们认识到这两种论点都各有所长，结论认为这些观点刚好达到平衡。不过，经过判断，他们认为在本次会议上提高现金利率的理由更强。”
金融界2023-06-21
加息立竿见影，多伦多房市大震荡！经纪担心是压垮房主的最后一根稻草
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区重新开始抢offer竞标，有助于推动房价上涨，但巴里、渥太华、尼亚加拉和温莎等地区的待售天数已经开始有所延长。谈到现有房主，Lusink 先生说，银行允许许多客户将摊销期从通常的 25 年延长到某些情况下的 35 年或 40 年，从而减轻了房贷月供增加的影响。 Lusink 先生预计整个夏季的销售将继续保持稳定，他预测需求将继续超过房源供应。但他警告说，每次加息都会让潜在买家更难获得抵押贷款。 Lusink 先生称，至于未来几个月，前景有点暗淡，他认为 2023 年降息的可能性不大，加拿大经济也有可能进入衰退。 “如果通胀失控，我会更担心秋天，”他说，并指出今年剩余时间央行可能再次加息。 “如果还有另一次加息，我认为停车手刹（parking brake）将被拉起。” ref: https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-latest-interest-rate-hike-jolts-toronto-real-estate-market/ 作者：丁其
超级生活2023-06-18
北上广深二手房价格降了：倾巢之下没有完卵！"十八线垃圾股"先跌后轮到"浓眉大眼的白马股"补跌了…
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0个大中城市新建商品住宅中，46个城市房价上涨，24个城市房价下跌；二手房方面，15个城市房价上涨，55个城市房价下跌。　　国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，46个城市房价上涨，24个城市房价下跌；二手房方面，15个城市房价上涨，55个城市房价下跌。　　数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2％、0.3％和0.1％，深圳下降0.2％；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为持平。　　二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为下降0.4％，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6％、0.8％、0.2％和0.1％；二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3％和0.2％。　　房地产市场也可以用股市做类比，股市跌的时候，往往是垃圾股先跌，白马股后跌。当前部分地区房价已经出现大跌，如环京的一些地区房价已经崩盘，某些地区更是跌了70％，房主都开始白送了，因为首付已经跌没了，不想再还房贷。不过是没有冤大头想要的，因为房价下跌后，剩下的还没还的贷款都能再买套房子了。　　对于一线城市而言，相当于股市中的白马股，市场开始跌的时候相对抗跌，但后面也会补跌，现在来看，一线城市的房价也有所松动了。国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始，楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。
金融界2023-06-16
马上！加息影响显现！撑不住了：大批房东将被迫贱卖房产；咬牙硬挺：100年才能还清房贷
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性是由利率下降引起的。” “第二个推动房价上涨的因素是房屋供应保持不变——换句话说，供应非常低。” 但他表示，由于过去6个月住房供应短缺，他预测房屋供应将增加，“当供应增加时，房价往往会下降而不是上升”。他补充称：“我认为住房供应会增加，因为固定利率将开始产生影响。” Bouris担心一旦利率上涨的影响显现，房地产市场将出现“大甩卖”。正如主要银行经济学家所预测的，澳洲央行还可能选择进一步加息。NAB预测到8月份，官方现金利率将达到4.6%。 Bouris表示，再有两次加息将给房屋贷款持有者带来“大麻烦”，并使得房屋负担性“荡然无存”。二，苦苦支撑！部分地区业主需100年才能还清房贷那么，没有卖房的业主，他们的情况是怎么样的呢？最新研究发现，随着利率和房价持续飙升，一些澳洲业主可能需要超过100年才能还清房屋贷款。据RealEstate网站报道，房地产科技公司HtAG Analytics的数据显示，住房可负担性已经变得非常严峻，在维州，业主平均需要39年才能还清抵押贷款并拥有一套完全属于自己的住房。 Deepdene、Balnarring Beach和Balwyn被评为偿还贷款期限最长的地区，分别为115年、101年和100年。该数据采用了“拥有年限”的衡量标准，基于当前房价、利率以及所在区域的家庭收入中位数，预测完全偿还房屋所需时间。根据这一标准，维州被认为是澳洲第二贵的房地产市场，仅次于新州，并高于塔州。 HtAG Analytics的联合创始人Alex Fedoseev表示，与全国其他地区相比，墨尔本的房地产市场已经达到了无法承受的程度。他预计，最负担不起的区域房价增长将放缓。 Fedoseev还指出，“导致房屋市场可负担性下降的关键推动力表明，情况可能会在好转之前变得更糟。”他表示，还贷超过100年地区有几个普遍现象，房价高企以及租房者普遍存在，或者富豪辈出。 Fedoseev说道：“尽管这些地区大多数家庭的收入可能足以支付租金或购买一套公寓，但可能不足以购买房屋。” “这导致了一个以租赁公寓为主的房地产市场，并维持了较高的房价。” Property Home Base的创始人兼购房者代表 Julie DeBondt-Barker表示，现在首次置业者面临的压力尤其大，“住房成本似乎一直在上涨……市场并没有下跌，且开始复苏。” 她说道，“我们的建议是，现在不要放弃。如果你已经获得了财务审批并存好了首付，你不希望被甩在后面。”
澳洲亿忆网2023-06-16
5月70城房价出炉：业主降价恐慌性抛售现象常见、低总价二手房愈加畅销
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0个大中城市新建商品住宅中，46个城市房价上涨，24个城市房价下跌；二手房方面，15个城市房价上涨，55个城市房价下跌。　　国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，46个城市房价上涨，24个城市房价下跌；二手房方面，15个城市房价上涨，55个城市房价下跌。　　今年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。　　环比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2％、0.3％和0.1％，深圳下降0.2％。　　上海、北京、杭州、合肥、郑州、武汉低总价二手房产品愈加畅销，合肥、郑州、武汉100万以下产品成交占比达到3成左右，京沪杭200万元以下产品成交占比也达到超过30％。　　对于南京、武汉、郑州、重庆等多数城市而言，业主降价恐慌性抛售现象比较常见，新房惨淡，再入市概率低。
金融界2023-06-15
暴跌70%！数百万人断供！韩国楼市崩了！这些房地产大“坑”，跨得过去吗？
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月租的1/4，甚至更低。但结果是，随着房价上涨，两年到期后仍然买不起房。而这一切之所以如此顺利运转，先决条件是利率保持低位。在低利率时期，租户可以通过银行贷款用低于普通房租的成本住进同级别住宅；房东可以将收取的大额押金投资于资本市场，或者购入新的房产并以传贳房的方式继续出租。而一旦利率上行，整个逻辑就变了。韩国央行的连续7次大幅加息，直接击溃了“全租房”的生存链条。租客支付大笔资金的成本越来越高，甚至觉得将这笔钱存入银行更加划算，当然不会继续选择“全租房”了。租客不租了，要求房东退钱，房东的钱早就拿“炒房”了，怎么还。这一环扣一环，直接成了压垮楼市的导火索。面临巨大还款还贷压力的房东们，要么降价抛售，要么就跑路了。看了这一切，估计不少人都会感到唏嘘不已。回头来看，如果说加息是韩国此轮房地产暴跌的导火索，那么隐藏在全租房背后的“房地产过度金融化”则是最根本的原因。普通人永远是受房地产崩盘影响最大的，尤其是租客们，房东们跑路后，他们不仅押金损失，甚至还要偿还银行高昂的利息。再来看大温地产，尽管至少“全租房”这个坑大温没有踩，但“房地产过度金融化”还是需要警惕的！
加拿大乐活网2023-06-13
美国股市进入到牛市！昙花一现还是继续奔跑？
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月的低谷水平相比，过去四个月多伦多的房价上涨了 8%，温哥华的房价上涨了 7%。周三加息之后，那些持有可变利率抵押贷款的人将看到他们的贷款利率上升。例如，对于一套 716,083 加元，五年可变利率为 5.55%，分 25 年分期偿还的房屋，首付为 10% 的房主每月的抵押贷款为 4075 加元。随着周三利率上调 25 个基点，房主的可变抵押贷款利率将增加到 5.80%，他们的每月还款额将增加到4173加元。这意味着房主每月要多支付 98 加元或每年 1176 加元的抵押贷款。汉邦金融预计利率下降将给房价带来下行压力，但房屋供应紧张表明房地产市场尚未受到利率上升的任何实质性影响，房地产市场还需要几周的时间才能反映出来加息的影响。现在准备买房的人的贷款利率会比几个月前或几年前更高。中国大陆和香港本周市场回顾本周五，上证指数以3231.41收盘，较上周上涨0.04%。本周五，沪深300指数以3836.7收盘，较上周下跌0.65%。本周五，恒生指数以19389.95收盘，较上周上涨2.32%，为连续第二周上涨。本周五，1美元兑7.1286人民币。分析与展望中国证券监管机构试图通过提倡长期价值投资来安抚投资者，该策略在全球金融危机以来增长表现不佳后于本十年初卷土重来。周四，中国证券监督管理委员会 (CSRC) 主席易会满在上海陆家嘴论坛上表示，长期价值投资策略是在中国 82 万亿元人民币（11.5 万亿美元）的股市中实现稳定回报的关键。他的论点基于中国社会保障基金在过去十年中平均每年从股市产生的 8% 的回报率。与此同时，他还承诺打击从操纵到会计欺诈的不法行为，以保护中国 2.18 亿股票投资者的利益，这是世界上最大的股票投资者群体。本周恒生指数上涨 0.5% 至近两周高点 19,389.95，周线上涨 2.3%，为 5 月 4 日以来的最大涨幅，因市场猜测中国将施行刺激措施以重振复苏。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以32265.17收盘，较上周上涨2.35%。本周五，德国DAX 30指数以15949.84收盘，较上周下跌0.63%。本周五，英国FTSE 100指数以7562.36收盘，较上周下跌0.59%。分析与展望本周欧洲股市略微收低，结束了一个平静的交易周。在美联储和欧洲央行下周将做出利率决定之前，投资者显得谨慎。大多数分析师认为欧洲央行将在6月15日会议上升息25个基点，并在7月再次加息，然后在今年余下时间暂停加息。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融2023-06-11
大摩预计澳洲联储再加息一次后将暂停：消费已受到损害
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业务和盈利能力。　　他承认澳洲联储对房价上涨的担忧。“但我认为，他们也会希望保持谨慎，放慢脚步，不想破坏消费者的消费能力。”
金融界2023-06-08
IMF警告：加拿大房贷违约风险全球最高！三大银行怕了，纷纷提供储备金
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底，许多国家的房价开始下跌，其他国家的房价上涨步伐放缓。随着利率上升，房价下跌，这将给金融市场带来压力。发达经济体的恶化更为明显，有迹象表明房价在大流行前和期间估值过高。随着各大中央银行提高利率以抑制通货膨胀，发达经济体的平均抵押贷款利率在 2022 年底达到 6.8%，比去年初翻了一番多。根据经济合作与发展组织OECD的数据，加拿大、澳大利亚、挪威和瑞典面临的风险最大，经合组织OECD由全球 38 个发达经济体所组成。根据国际货币基金组织IMF的数据，加拿大抵押贷款的违约风险是世界上最高的。高家庭债务和泡沫房价共同增加了市场风险，浮动或固定利率贷款的家庭因为房价过高而导致房贷违约风险增高。多种因素相结合放大了抵押贷款违约风险，IMF经济学家尼娜·比利亚诺夫斯卡 (Nina Biljanovska) 写道：“......家庭债务水平高企且以浮动利率发行的借款占很大比例的国家更容易受到更高抵押贷款支付的影响，从而导致更高的违约风险。” 2020 年全球房地产价格飙升，国际货币基金组织将其归因于低利率和供应紧张。低利率扩大了信贷服务能力并刺激了借贷，导致投资者和过度杠杆化的购房者激增。这不是一个边缘理论，但中央银行国际清算银行也同意这一理论。随着利率开始正常化和刺激措施取消，房价回落。其实仅仅限制借贷和降低杠杆就足以拉低房价。在房价上涨的紧张市场中，房贷违约不太可能发生，因为房屋可以在违约前出售。不断下跌的房价会增加违约的风险，因为及时脱手并保持盈利将变得更加困难。作者尼娜·比利亚诺夫斯卡说：“从好的方面来看，在房价快速上涨的国家，房价下跌可能会提高人们的负担能力。” IMF根据全球标准将风险置于加拿大银行身上，银行一直在延长抵押贷款还款期限，比允许的最长还款期限长几十年，以防止拖欠，并推高房价。加拿大唯一为此付出代价的是拥有审慎银行监管的声誉，以及专家警告可能引发金融危机的道德风险增加。加拿大三大银行、包括BMO、丰业和国家银行纷纷调高了预留储备金，以应对可能爆发的贷款违约潮。 BMO银行和丰业银行上周公布业绩，报告了更高的支出、更多的资金拨备用于坏账、以及更薄的利息利润率。本季度 BMO 的贷款损失准备金为 10.2 亿，远远高于去年同期的 5000 万。丰业银行的贷款损失准备金总额为 7.09 亿，也大大高于一年前的 2.19 亿。最新加入调高储备金的是加拿大国家银行（National Bank）。 5月31日，国家银行宣布将信贷损失准备金提高至 8500 万元，远远高于去年同期的 300 万元。国家银行首席执行官洛朗·费雷拉在一份声明中表示：“我们的防御态势、强大的资本和流动性头寸以及审慎的信贷损失准备金水平将继续支持盈利增长，并帮助我们应对未来可能出现的不确定性。” 三大银行都怕了，大家怕吗？作者：丁其
超级生活2023-06-04
抢房白热化！大温这房加价50万成交！销量暴增16%！房价按不住了！
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如今，这个比率高达38.4%，说明房价上涨压力巨大。 REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis说：“早在 1 月份，很少有人会预测价格会像现在这样上涨——包括我们自己。我们预测预计到 2023 年年底价格将小幅上涨约 2%。相反，大温哥华地区的房价是今年年中时，所有类型的房屋已经上涨了约 6% 或更多。” “你不必眯着眼睛就能看出价格继续上涨的原因。根本问题仍然是，相比市场上的卖家数量，买家数量更多，这使得转售房屋的数量供不应求。” 来看看最近频繁大温上演的抢房大战就是了。早在4月下旬，堂主就关注过一则56人抢一套房的“抢房大战”。图自：小红书一名网友在小红书上发帖称：“和客人一起陪跑这个钓鱼式低开独立屋，POA sale，卖家要的其实就是速战速决，不容易出岔子的offer。最后也的确心想事成，3点收offer，4点半展示，5点多就出结果了，意料之中的无条件offer。” “目的很明确，但不轻易说破，55个陪跑1个胜出，累人累己。” 还有这个，挂牌价＄100万的位于素里的独立屋，有54个人下offer,最终成成交价129万。图自：小红书一名小红书网友说，市场活跃的时候，低开欲高卖是很常用的一种销售策略。还有一个网友在小红书上梳理了本拿比近期17个抢offer的house最后的成交情况。全部都加价成交，其中最少的加价2000加元，最多的加价高达大约50万加元。图自：小红书足见现在的市场有多火热。 REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis：“如果抵押贷款利率没有对市场产生大的抑制作用，我认为市场看起来会很像 2021/22 年甚至 2016/17 年的鼎盛时期。” 如今，就看加拿大央行的未来动作了。加拿大统计局最新数据显示，加拿大经济在2023年第一季度的年化增长率为3.1％。对此，各方预测，央行6月加息板上钉钉！而唯一悬念是加多少？加拿大央行预计将在下周公布其加息决定，而目前讨论的关键是加息0.25%还是0.5%？
加拿大乐活网2023-06-03

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