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“人们担心一切都会崩溃”！美国房价创2012年来最大跌幅高盛：一场“近乎完美的风暴”正在酝酿
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了40.9%，创下了历史新高。当月全国房价上涨了26%。但自那以来，随着美联储加息，抵押贷款利率飙升。虽然3月份30年期固定抵押贷款利率已从去年7%的峰值回落，但均值仍高达6.54%，仍远高于上年同期的4.17%。与此同时，较高的抵押贷款利率使买卖双方都处于观望状态，Redfin说，3月份新上市的房屋数量同比下降了23.3%。纳什维尔房产中介Jennifer Bowers说:“我的一位卖家最近收到了多家买家的报价，但当他们发现利率要翻倍时，就把房子从市场上撤了下来。” Redfin的数据显示，上个月约有5.5万份购房协议被取消，相当于已签订合同房屋的14.8%。这仍低于去年10月份触及的2022年峰值16.8%，但高于去年同期的11.2%。 Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说:“今年春季的购房季节平淡无奇。有一些典型的季节性上升的迹象——房屋销售速度比冬季快——但部分原因是新上市的房屋太少了。”“通常在每年的这个时候，我们会看到购房者成群结队地出来，但这并没有发生。” 高盛策略师警告：商业地产正在酝酿一场“近乎完美的风暴” 高盛(Goldman Sachs)房地产客户解决方案和产品策略全球主管Jeffrey Fine警告称，残酷的逆风正在冲击美国商业地产，有可能打击价格并打击整体经济。 Fine在最近一期“高盛交易”播客节目中表示，商业地产(CRE)行业正经历一场“近乎完美的风暴”，即利率大幅上升、信贷紧缩，以及未来12至18个月将有约1万亿美元债务到期。他表示:“我们将不得不面对市场规模的大幅调整。” 为什么商业地产会感到压力? 在过去的13个月里，美联储将利率从几乎为零上调至4.75%以上，以抑制处于数十年高位的通胀。利率上升会提高借贷成本，通常会给股票和房地产等风险较高的资产带来压力，因为投资者会将资金转移到有回报保证的储蓄账户和政府债券上。利率飙升在3月份硅谷银行和签名银行(Signature Bank)的突然倒闭中发挥了关键作用。这些银行的倒闭让客户感到害怕，促使他们将存款从小银行转移到大银行和货币市场基金，也让贷款机构出于对进一步银行挤兑的恐惧而撤出银行。其结果是，严重依赖小银行融资的CRE投资者在寻求债务再融资时，面临着更高的借贷成本和更紧缩的信贷。这些挑战可能导致违约率飙升和房地产价格下跌。 “我认为你会看到估值进一步下跌，”Fine谈到商业地产领域中风险敞口最大的部分，包括老旧地产和写字楼时表示，它们正面临入住率下降和租金增长放缓的困境。他指出，由于融资“几乎完全停止”，现在获得CRE贷款“几乎是不可能的”。这位房地产大师还警告说，如果当局不进行干预，可能会产生严重后果。他警告说，如果违约率上升，银行将不愿意持有维护成本高昂、可能需要大规模翻新的资产。他说:“随着时间的推移，必须有一个非常有组织的公共和私人合作伙伴关系，以找出一个谨慎的解决目前这种局面的办法。”“否则，我们将面临非常混乱的局面。” Fine补充说，该行业的问题可能蔓延到其他行业，并拉低其他资产的价格。他说，当商业地产融资在债务即将到期之际枯竭时，“结果可能会对整体经济造成真正的影响。”
夏洛特2023-04-20
加拿大安大略省面临住房压力，多单元住宅建筑许可大幅增加13.6%
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门的“强劲意向”。有7个省份报告月度房价上涨，其中安大略省涨幅显著，尤其是公寓和联排别墅等多户住宅。报告称，与1月份相比，安大略省2月份的多户住宅许可大幅增加了13.6%，主要是各种大额许可，或公寓建筑建设，增长了25.4%。安大略省住宅建筑商协会首席执行官Luca Bucci说：“自疫情爆发以来，对新房的需求飙升。”“我们看到我们的成员正试图提供尽可能多的供应来满足需求。” 2022年联邦政府宣布了一项计划，到2025年每年欢迎50万移民，其中许多新移民是希望买房或租房的技术工人。 Bucci说，由于大多伦多地区的可用土地有限，建造高层塔楼是一种经济有效的方式，可以生产更多的住房。他补充说：“过去几年的建造成本大幅增加，因此多户住宅单位是更经济的选择。” 根据加拿大统计局的数据，从2021年到2022年，住宅建筑的年建筑成本上涨幅度最大的是独立式住宅，上涨了近21%，联排别墅上涨了20%以上。非住宅建筑的成本上涨了12.5%，为1981年以来的最高年度涨幅。根据研究公司Urbanation的数据2023年将有创纪录的2.5万套新公寓完工，2024年至2028年将有10万套新公寓完工。尽管许可数量有所上升，但整体住房供应不足仍困扰着该行业。省政府的目标是到2031年建造150万套住房。但根据2023年的预算，它已经偏离了目标。未来三年，每年将新建约8万套住房，但要在未来10年实现目标，需要新建近16万套住房。 Re/Max Canada总裁Christopher Alexander说，为了满足需求，明年可能会有更多的多户住宅建筑许可上报。 “加拿大房地产的长期健康前景非常强劲，因此人们将尝试提供住房作为投资工具。”
绿山墙的安妮2023-04-19
大多伦多30个市镇，20个房价涨幅超过年收入！列治文山厉害了
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第一位是 Scugog，2022年当地房价上涨了 133,063 加元，比当地 92,000 元的家庭税后收入中位数上涨了近 145%。列治文山排在第二位，2022 年房价上涨了 91,706 元，比 89,000 加元高出103%。士嘉堡在内的多伦多东区排在第三位，房价比家庭收入高99.42%。北约克所在的多伦多中区的比例为71%。华人聚居的万锦市，2022年房价涨了6.3万，是家庭收入（9.2万）的68%。根据该报告，大多伦多地区只有三个地区的房价同比路得下降：Caledon、King 和 Uxbridge。Uxbridge跌幅最大，房价下跌 63,115 元，约占收入中位数的 64%。作者：丁其
超级生活2023-04-18
还是当“房奴”吧！研究表明：加拿大租房者需比房主多存50%的钱才能退休
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有足够的钱。主要原因之一是房主可以从房价上涨、退休后住房成本降低以及积累的房屋净值中获得更多的财务回旋余地。报告称：“拥有房屋还为退休人员提供了灵活性，因为缩小规模的退休人员可能可以从房租中获得大量资金。相反，租房者必须每月支付租金，否则将面临驱逐——无论他们是25岁还是85岁。” 该分析基于以下假设：千禧一代员工的起薪为6万加元，每月将其工资的10%（包括雇主匹配计划）存入储蓄计划。该研究发现，年轻的终身租房者必须将其工资的八倍存起来才能“准备好”在68岁退休，而拥有房屋的千禧一代只需要将其工资的5.25倍存起来，就可以在65岁退休。随着更高的利率波及经济，房地产市场的负担能力已经恶化。借贷成本的大幅上涨使许多潜在买家在租赁市场停留的时间更长，再加上移民推动的人口增长，导致平均月租金飙升。根据最新的Rentals.ca租金报告， 2月份加拿大的平均租金同比上涨近10%至每月1,984加元。该数字具体取决于地区略有增减。虽然租金在最近几个月有所下降，但最新数据与2020年2月相比仍有所上涨，当时全国平均租金为1,786加币。 Mercer报告称：“在生活成本持续上涨、住房负担能力持续下降的环境中，许多千禧一代可能会因为被永久拒之门外，而只能租房。使这些退休挑战更加复杂的是债务问题，因为生活成本的上升导致消费者债务增加，因此阻止许多人为首付或退休储蓄。” 千禧一代租房者该如何规划 Mercer Canada固定缴款和财务健康合伙人兼负责人 Jillian Kennedy 表示，终身租房者需要确保将租金成本适当地计入他们现在和未来退休年的预算中。她建议千禧一代充分利用所提供的任何工作场所退休和储蓄计划，包括雇主匹配计划。 Kennedy说：“参加工作计划的另一个优势是，与个人投资相比，由于集体汇集安排，投资管理费用通常较低。千禧一代通常关注他们的短期需求，但如果他们不利用雇主提供的福利，他们将失去无法在以后获得的资金。” Mercer报告还建议租房者可以考虑工作更长时间，或将他们的加拿大退休金计划和老年保障福利推迟到70岁。
Dan19772023-04-16
重磅信号！中国3月房价普涨业内人士：消费者信心仍不“坚定”，谈复苏还为时过早
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谷。” 严说，3月份强劲的房屋销售推动房价上涨。房地产行业约占中国经济的四分之一，去年受到重创，因为监管机构对开发商高负债水平的打击导致融资紧缩，住房项目建设停滞。一些买家抵制抵押贷款还款，在严格的COVID-19限制下进一步削弱了消费者信心。过去一个月，主要城市的房屋销售出现反弹，原因是在中国去年12月突然取消COVID-19防疫限制措施，被压抑的需求得到释放。在国家统计局调查的70个城市中，64个城市的新房价格月度上涨，是2019年5月以来新高，高于2月份的55个城市。房价上涨在所有一线城市中普遍存在，均扩大了环比涨幅。然而，分析师表示，由于消费者信心的不确定性，现在判断刚刚开始的房地产复苏是否会持续还为时过早。高盛分析师对数据发表评论称：“由于具有挑战性的人口趋势、陷入困境的开发商的融资条件仍然紧张，以及政策制定者长期以来坚持‘房住不炒’的立场，房地产行业的复苏应该是渐进和坎坷的。” 上个月，中国50多个城市出台了刺激政策或放宽了一些房地产政策，包括补贴、更多的住房公积金和放松限购措施。中证鹏元评级研究发展部分析师吴进辉表示：“经济中最大的问题是需求不足，通缩压力加大，房地产的持续企稳至关重要，因为近期数据显示销售增长放缓。二季度，供需双方都有政策放松的空间，比如优质房企改善资产负债表、降低首付款和下调抵押贷款利率等。” 本周的信贷数据表明，随着房地产交易的改善，家庭中长期贷款（主要是抵押贷款）在3月份加速增长。4月初，央行发布的城市储户季度调查显示，17.5%的受访者计划在未来三个月内购房，高于上一季度调查的16%。中国将于周二发布3月份的房地产销售和投资数据，以及经济活动数据和第一季度国内生产总值 (GDP)。
Peng2023-04-16
全国房价首次回暖！最低4.29%!各大银行贷款利率速降！
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经济，争取一个相对划算的利率。 BC省房价上涨！全国房价首次回暖！春暖花开，与贷款利率下调相对的，是BC省的房价。据BC省房地产协会（BCREA）方面消息，2023年3月全省共计7118套房产挂牌，平均价格为$96.41万加元。尽管同去年高峰期相比价格和挂牌量仍然处于低点，但实际上，这已经是BC省连续3月价格上调了。（图片来源：BCREA）加拿大地产协会（CREA）也做出了相应的预测：4月14日，加拿大地产协会公布的数据显示，预计2023年全国地产平均价格将达到670,389加元。而2024年，全国平均房价将上涨至702,214加元，涨幅达到4.7%。该协会还预计今年房屋销售量将下降 1.1% 至 492,674 套，然后在2024 年增长 13.9% 至 561,090 套。 CREA的主席Jill Oudil评价：“需要注意的是，近年来激烈的市场情况实际上并没有消失，他们只是暂停了。” 如果看季节性调整，全国平均房价比 2 月份的648,088加元上涨了2%。而相比于2023年1月的平均价格，则上涨了7.5万加元。同时，全国销售额也相对有所上升。TD Economics 的 Rishi Sondhi 指出，3 月标志着销售额连续第二个月上升。Sondhi 将大部分归因于利率稳定，这有助于“买家心理”和稳定的就业市场。潜在买家大批入市，这房价未来走势如何可真不太好说啊！还在观望的朋友们最近可以密切关注一下市场动向！
加拿大乐活网2023-04-15
买房注意，多伦多房价年底前会再次上涨7.5%！央行：下半年恢复
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，房价不会进一步下跌。” 索珀解释说，房价上涨会导致更高的需求，因为买家有“害怕错过” （FOMO）的心态，并试图在机会出现时进入市场。根据报告，销售量和新挂牌房源数量逐月稳步增长。根据多伦多地产局发布的3月份楼市数据，多伦多 3 月份的房价反弹到 1,108,606 元，而前一个月为 1,096,519 元。这些数字表明，尽管借贷成本不断攀升，但潜在购房者正在重拾进入市场的信心，并希望成功抄底。索珀说，房地产市场已经从一年前的疯狂恢复到“理智”，当时买家利用低利率并希望在 COVID-19 限制下换个环境，高需求导致竞价战和不断抢高房价。 Royal LePage 的报告称，2023 年第一季度加拿大的平均房价同比下降 9.2% 至 778,300 加元。 “对于房地产专业人士和消费者来说，这是一个更加理智的市场，”索珀说。“现在市场进入了相对稳定的时期。” 央行在周三的货币政策报告中表示，预计房地产市场将在年中左右稳定下来。 “住宅投资的增长预计将在 2023 年下半年恢复，”央行在报告中写道。“移民的强劲需求应该会支持预测范围内的住房市场活动。” 索珀表示，在经历了 12 个月左右的调整期后，市场现在趋向于对卖家有利。不过，他警告说，如果房源供应仍然很低，房价可能会在明年 2024 年再次失控，所以，索珀鼓励创造更多房源供应。 ref: https://globalnews.ca/news/9618932/canada-real-estate-prices-forecast-2023/ 作者：丁其
超级生活2023-04-14
美联储警告“房市爆雷”！美国今年房价将暴跌20% “银行房贷出现2008年来首次亏损”
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后，房地产泡沫再次出现，虽然有迹象显示房价上涨已开始放缓，但仍存有大幅下跌的风险。报告中以房价所得比举例，该数值是衡量用户住房负担能力的传统指标，读数越高表明购房者面临的挑战越大。下图表明，当前该比例已经超越2008年的纪录： (来源:达拉斯联储) 总结而言，MBA报告显示出自2021年以来，国际房地产泡沫的警告信号已经很明显，投资者需要谨慎留意。另外美联储新救助工具贷款规模首次下滑，也引起市场的新一波恐慌情绪。随着上月硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭后流动性限制继续缓解，各银行连续第四周减少从美联储两项担保贷款工具获得的借款，此外，值得注意的是，美联储新推出的救助工具贷款规模首次下降。延伸阅读：美国银行业危机消退的重要信号！美联储新救助工具贷款规模首次下滑紧急贷款连续四周回落
小萧2023-04-14
ACY证券：一文看懂美国CPI通胀报告
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房价下跌中途，房租才开始跟随下降；而在房价上涨中途，房租会触底反弹。这背后的原因是房价与利率的交叉变化以及传递至房租所需的时间（并非绝对）。这种现象在21世纪央行开始实行量化宽松政策后愈发明显。回到当下，从去年7月开始，美国房价受到加息影响开始俯冲，然而对房租的影响直到这个月才有所体现。在本次报告中，住房成本环比增速大幅走弱，从0.8%降至0.6%。这也是为什么包括美联储在内的多数机构在分析通胀时，会自动排除住房通胀（在鲍威尔今年的多次讲话中，都提到商品通胀与房价的下滑。）。因为按道理来说，房价大跌之后，房租会缓慢见顶自行回落，不需要通过加息进一步施压。然而房价的统计只到1月份。事实上，在2月份美国的成屋销售（占比最大）环比飙升至14.5%，原因是很多买家趁着2月份房贷利率见底，开始出手购房。近两个月的房价很可能再度反弹，这对于住房成本来说可不是一个好消息。而且受到银行业风波的影响，市场对加息的预期陡然扭转，不再相信央行对高利率的坚持。以加拿大央行与澳洲联储为例，虽然嘴上都说银行业不存在危险，但政策上都选择了停止加息。这导致国债与房贷利率加速下滑，房价触底反弹，长期通胀将随之变得更为顽固。再加上能源与材料的价格在本月开始扭转，下一个通胀周期可能即将到来。目前的经济环境正在一步步迈向滞涨周期，而大宗商品将是唯一值得长线布局的资产类别。今日关注数据 14:00 英国2月GDP月率 17:00 欧元区2月工业产出月率 20:30 美国3月PPI年率 22:30 美国当周EIA天然气库存待定 OPEC公布月度原油市场报告联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚） QQ： 8008 83691 微信：acyau2011 官网：https://www.acy-zh.com 邮箱：support.cn@acy.com 免责声明：本文所提供的信息仅为一般建议，并未考虑到投资者的个人目标、财务状况或投资需求。外汇和衍生品交易风险较高。在您决定进行外汇交易投资之前，我们建议您考虑您的投资目标、风险承受能力以及交易经验。有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。ACY Securities Pty Ltd（AFSL 403863）受澳大利亚证券投资委员会授权和监管。 2023-04-13
ACY证券2023-04-13
二季度基金投资策略：新能源是否已经调整到位？未来影响未来A股运行主要因素有哪些？
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苏的持续性仍需观察，若出现供给下降导致房价上涨，资金则有望迅速流入；对于股票市场而言，需要市场先有赚钱效应后才会引发居民资金的加速流入。因此后续居民资金更多流入房地产市场还是股票市场将成为二季度关注的重点。　　对于板块和行业而言，较有可能值得关注的方向或将在消费、房地产、TMT行业中产生。消费关注消费者行为习惯的变化可能会带动一些细分行业出现投资机会；房地产行业需要关注销售恢复的持续性以及后续供给的变化；TMT行业需关注ChatGPT前沿公司技术的推进和商业化的进度，若出现杀手级产品，有望迎来大的产业投资机会。　　今年新出现人工智能、芯片、中特估等领域涨幅较大，背后的逻辑是什么？2023年的投资主线是？　　李永兴：一季度市场主题投资的机会较多，其背景在于一方面市场缺少增量资金，另一方面经济修复的速度较慢，每当这种宏观背景出现时市场都会呈现主题轮动的状态。主题投资的要旨在于对主题的快速响应以及对于投资标的选择标准的放松，因此从基本面研究的角度出发我们仅能选择少数确定性相对较高的标的进行配置。　　从基本面主线的角度而言，目前全年较有可能出投资主线的领域或将集中在消费、房地产、TMT行业中产生。目前消费整体仍处在缓慢恢复的阶段中，从总量而言还不算特别好，但消费者行为习惯的变化可能带动一些细分行业出现投资机会；房地产行业需要关注销售恢复的持续性以及后续供给的变化；TMT行业目前最大产业创新点在于ChatGPT，后续需要跟踪研究前沿公司技术的推进和商业化的进度，以及由此带来的用户数和用户使用时长的变化，尤其是一旦出现杀手级的产品或应用，那么TMT行业也有望迎来大的产业投资机会。　　新能源板块最近半年经历了一波调整，目前是否已经调整到位？如何看待新能源板块未来的投资价值？　　李永兴：新能源行业属于典型的制造业，其过去几年盈利的高增长主要来自于两点：一是规模效应带来的成本快速下降，从而使得利润率上升；二是需求的非线性增长和供给环节的产能准备不足导致供需阶段性错配。但上述因素未来可能均将逐渐减弱，一方面需求增长斜率下降使得规模效应带来的成本下降速度变慢，另一方面需求增长斜率的下降和供给增长斜率的上升使得供需关系最好的阶段或许已经过去。因此，尽管未来新能源行业存在超跌估值修复的可能，但除非出现新一轮的需求加速上升，否则新能源行业估值的高点可能已经过去。未来新能源行业的投资机会或将来自于优质公司的盈利增长以及细分领域技术创新所带来的部分细分领域阶段性的供需错配。　　未来影响未来A股运行的主要因素有哪些？可能会存在哪些潜在风险？　　李永兴：二季度影响A股运行的因素主要集中在两点，一是资金流向的变化。年初以来A股市场快速轮动，消费、TMT、顺周期、地产链、国企央企等行业或主题轮番上涨，行业轮动迅速，总体赚钱效应不强。形成这种市场状态的主因之一在于当前居民资产配置仍集中在存款，市场缺乏增量资金，因此二季度的资金流入或将是影响A股走势的关键因素。二是行业基本面演进。当前市场对于经济以及A股盈利存在弱势复苏的判断，若某些行业一季报业绩存在明显预期差，或部分产业创新性产品实质性落地，则有望影响市场整体走势。对于风险方面，则主要集中在海外。尽管短期美国经济仍具韧性，但随着近期非制造业PMI不及预期、领取失业金人数持续增加、企业债违约规模的大幅抬升，以及SVB等区域中小银行暴露出的潜在风险，美国经济衰退迹象或已初现端倪。从历史上看，美国经济衰退周期内，美股通常表现不佳。若美股下跌超预期，将影响全球权益类资产风险偏好，进而对A股形成风险传导。
金融界2023-04-10

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