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中建投信托黄春华：股强债弱的资本市场格局中，把握投资节奏是关键

时间，且在“房住不炒”大背景下，居民对房价上涨预期仍较弱。基于此，今年需求端可能触底反弹，逐步趋稳，改善幅度或偏温和。　　在整体弱复苏中，结构特征将十分明显：一是一线城市及核心二线城市存在较强恢复预期而人口流出的三四线等城市地产复苏或仍面临一定阻力；二是国央企在销售端恢复中将占有明显优势，而民企或仍将承压。

金融界2023-03-01

商办类项目待开局，行业“需要新途径盘活资产”

，这样形成的结构性房价将有效抑制北京的房价上涨。　　据北京住宅房地产业商会根据参会企业统计，建议意见如下：1）允许放开商住限购，个人可以购买一套；2）允许对商住房使用50％的贷款。

金融界2023-03-01

决策分析：2月市场“表现不佳” 1月乐观情绪遭打压分析师：持续洗盘是常态

国12月份房价下跌0.5%。按年计算，房价上涨4.6%，低于分析师预期的4.8%。 Wealth Alliance总裁兼董事总经理Eric Diton表示：“美联储正在做的很多事情都奏效了，包括大公司的裁员和小型零售公司的破产，但这并不是一帆风顺的旅程。美国1月份的数据全面强劲，我们必须看看2月和3月的情况。但我仍然认为总体趋势正在发挥作用，通胀正在下降，但会以这种较慢的速度下降。” 企业收益报告继续进入投资者事业。Rivian Automotive由于其收入低于预期，该公司在尾盘交易中大跌。与此同时，Nextdoor Holdings公布的季度销售额超出了分析师的预期，尽管数字广告领域普遍放缓，公司股价尾盘上涨。下一个交易日焦点、风向标： 00:50法国2月Markit/CDAF制造业采购经理人指数终值 00:55德国2月Markit/BME制造业采购经理人指数终值 01:00欧元区2月Markit制造业采购经理人指数终值 01:30英国2月Markit/CIPS制造业采购经理人指数 07:00美国2月ISM制造业采购经理人指数美国1月营建支出(月率) 07:30美国上周EIA原油库存变化(万桶)(至0224) 02:00英国央行行长贝利就生活危机成本发表讲话主要货币走势分析：欧元：欧元/美元走低，收报1.0572，跌幅0.35%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0622，进一步阻力位于1.0669，关键阻力位于1.0693；汇价下行的初步支撑位于1.0550，进一步支撑位于1.0526，更关键支撑位于1.0479。英镑：英镑/美元收低，收报1.2018，跌幅0.36%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2101，进一步阻力位于1.2186，关键阻力位于1.2228；汇价下行的初步支撑位于1.1974，进一步支撑位于1.1931，更关键支撑位于1.1847。日元：美元/日元横盘，收报136.115，跌幅0.01%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于136.788，进一步阻力位137.434，关键阻力位于137.959；汇价下行的初步支撑位于135.617，进一步支撑位于135.092，更关键支撑位于134.446。

埃尔文2023-03-01

【美股收盘】三大股指月度收跌市场延续波动“主题” 高盛拖累道指2023年下跌

国12月份房价下跌0.5%。按年计算，房价上涨4.6%，低于分析师预期的4.8%。蓝筹股道指下跌，受高盛首席执行官大卫所罗门表示该行正在考虑其消费者业务的“战略选择”后下跌3.80%的拖累。通常与利率预期同步的2年期美国国债收益率上涨2.3个基点至4.816%。经济数据公布后收益率回落帮助提振了标准普尔500指数和纳斯达克指数，但这两个指数在交易日尾盘回落收低。自美联储去年开始加息周期以来，波动一直很普遍。标准普尔500指数今年有18个交易日涨幅或跌幅至少为1%，2022全年有122个这样的交易日。芝加哥联邦储备银行行长奥斯坦古尔斯比表示，如果要制定良好的政策，而不是依赖市场反应，美联储必须用对经济状况的实时、实地观察来补充传统的政府数据和金融市场的读数。 Meta Platforms上涨 3.19%，此前这家Facebook母公司表示正在创建一个专注于生成人工智能的新顶级产品部门。 Target Corp上涨1.01%，此前这家大型零售商报告假日季销售额意外增长，但由于美国经济不确定而对2023年的盈利发出警告。挪威游轮暴跌10.18%，此前该邮轮运营商的全年盈利预测低于预期。它将挤压归因于飙升的燃料和劳动力成本。

楼喆2023-03-01

【美股盘中】三大股指涨跌互现消费者信心指数低预期特斯拉墨西哥“建厂”

国12月份房价下跌0.5%。按年计算，房价上涨4.6%，低于分析师预期的4.8%。由于通货膨胀仍然很棘手，美联储理事菲利普杰斐逊周一驳斥了提高央行2%通货膨胀目标的论点，并表示他“不抱幻想”认为通货膨胀率会很容易回落。本周，投资者将继续关注零售板块。周二，随着消费者支出继续从可自由支配的类别转移，塔吉特的收益超出了分析师的预期。该零售商的同店销售额增长0.7%，高于预期的下降1.74%。该股在早盘交易中暴涨超过2%。 Bespoke Investment Group的数据显示，上周有420只股票公布了收益，下调业绩指引的公司比例是上调业绩指引的公司的两倍多，这表明“这些在本季末公布财报的小盘股公司遇到了很多麻烦” 在其他个股走势中，Zoom公布第四季度收益好于预期后股价上涨，每股收益1.22美元，高于预期的80美分，收入为11.2亿美元。西方石油公司股价周二走高，此前这家石油和天然气生产商公布的第四季度业绩低于华尔街对收入和每股收益的预期。 Workday股价下跌，此前这家人力资源软件公司的收入超出预期，达到16.5亿美元，同比增长20%，高于预期的16.3亿美元。 AMC娱乐控股公司股价周二大涨，此前特拉华州一家法院表示将于4月27日举行听证会，这可能会推迟APE转换为普通股的日期。AMC股票中的APE是指AMC Preferred Equity Unit，一种由AMC发行的新型证券，每个单元包含一份优先股和两份认购权。APE可以转换为普通股，但需要董事会和股东的批准。在墨西哥总统确认这家电动汽车制造商将在墨西哥蒙特雷建造新工厂后，特斯拉的股价上涨。墨西哥总统表示，更多细节将在特斯拉投资者日公布，他表示该工厂预计将“非常大”。

楼喆2023-03-01

美国房价仍有下降空间！高利率和经济低迷双重利空房市

的抵押贷款利率在2022年底拖累了美国房价上涨。根据周二（2月28日）公布的数据，虽然目前房价仍高于一年前的水平，但涨幅迅速放缓。根据S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价NSA指数，去年12月的房价同比上涨了5.8%。低于11月份7.6%的年增长率。目前的价格比去年6月份的峰值低4.4%。 2022年全年，5.8%的价格涨幅是该指数35年历史上的第15佳表现，但远低于2021年创纪录的18.9%涨幅。包括纽约和洛杉矶都会区在内的10个城市综合指数的年增长率在去年12月份为4.4%，低于上月的6.3%。包括西雅图和达拉斯地区在内的20个城市综合指数同比增长4.6%，低于上月的6.8%。价格涨幅最大的城市是仍然迈阿密、坦帕、和亚特兰大，分别上涨15.9%、13.9%和 10.4%。在所有20个城市都报告称，截至2022年12月的一年中，与截至2022年11月的一年相比，房价均有所下降。标准普尔董事总经理Craig J. Lazzara表示：“利率稳定或更高的前景意味着抵押贷款融资仍然是房价的利空因素，而经济疲软，包括经济衰退的可能性，也可能会限制潜在买家。鉴于宏观经济环境充满挑战的前景，房价很可能会继续走弱。” 抵押贷款利率从去年春季开始上升，到10月底，30年期固定贷款的平均利率翻了一番以上，远高于7%。利率随后在12月和1月小幅回落，但现在再次接近7%。房屋销售在1月份做出反应，合同中的房产数量急剧增加，但这种情况不太可能在2月份继续，因为利率再次上涨，而且市场上待售的房源较少。 Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant说：“市场仍然存在很多不确定性。有关买家活动的每周数据表明，购房者可能正在密切关注抵押贷款利率。卖家需要适当地为他们的房屋降低定价以吸引买家，因此，我们可能会看到今年第一季度房价增长持续下降。”

Dan19772023-03-01

太意外！美数据连传坏消息美元黄金却上演罕见齐涨一幕

口。 2022年底，房贷利率上升拖累了房价上涨。周二公布的数据显示，虽然房价仍高于一年前的水平，但涨幅迅速放缓。 S&P/CS美国全国房价NSA指数显示，去年12月的房价较前一年上涨了5.8%，低于去年11月份7.6%的年增长率。目前的价格比去年6月份的峰值低4.4%。就2022年全年而言，5.8%的价格涨幅是该指数35年历史上表现第15好的涨幅，但远低于2021年创纪录的18.9%的涨幅。美国12月S&P/CS20座大城市房价指数年率录得4.65%，为2020年7月以来最小增幅。（图源：彭博社）包括纽约和洛杉矶都市区在内的10个城市的房价同比上涨4.4%，低于前一个月的6.3%。包括西雅图和达拉斯地区在内的20个城市的综合房价指数同比上涨4.6%，低于前一个月的6.8%。房价涨幅最大的城市仍然是迈阿密、坦帕、佛罗里达和亚特兰大，分别上涨15.9%、13.9%和10.4%。截至2022年12月的一年，所有20个城市的房价都低于截至2022年11月的一年。 “稳定或更高的利率前景意味着抵押贷款融资仍是房价的逆风，而经济疲软，包括经济衰退的可能性，也可能限制潜在买家，”S&P DJI董事总经理Craig J. Lazzara说。“鉴于具有挑战性的宏观经济环境的前景，房价很可能会继续走弱。” 房贷利率从去年春季开始上升，截至去年10月底，30年期固定贷款的平均利率上涨了一倍多，至远高于7%的水平。去年12月和今年1月，利率略有回落，但现在再次逼近7%。房屋销售在1月份做出了反应，签约房屋数量大幅上升，但这种情况不太可能在2月份继续，因为利率再次走高，市场上待售的房屋仍然很少。 “市场仍有很多不确定性。买家活动的每周数据显示，购房者可能会密切关注房贷利率。卖家将需要适当定价以吸引买家，因此，我们可能会看到今年第一季度房价增长继续下降，”Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant说。随后公布的另外两项数据也表现不佳：由于高通胀和利率上升扼杀了经济增长，美国2月咨商会消费者信心指数跌至102.9的三个月低点，显示出对经济恶化的担忧。（图源：彭博社）咨商会周二说，该指数较1月份的106下滑了3.1点。接受《华尔街日报》调查的经济学家预计，该指数将升至108.5。与此同时，美国2月里奇蒙德联储制造业指数录得-16，为2020年5月以来新低。消费者信心往往是经济好转还是恶化的信号。该指数仍远低于与健康经济相关的水平。消费者信心调查很大程度上反映了美国人对劳动力市场的看法，而现在，许多公司仍在招聘，失业率处于54年来的最低水平。不过，展望未来六个月的类似信心指数再次萎缩，从76降至67.9的七个月低点。该委员会表示，该指数低于80通常意味着明年将出现经济衰退。然而，自2022年3月以来，除了一个月以外，预期指数每月都在这一水平以下徘徊，到目前为止，经济仍处于扩张模式。通胀预期再次放松。美国人预计未来12个月物价将上涨6.3%，低于前一个月的6.7%和去年夏天7.9%的高点。由于美联储为抑制通货膨胀而精心安排的加息，美国经济已经放缓。较高的借贷成本抑制了消费者和企业支出。通货膨胀率已从9.1%的40年峰值降至6.5%，但仍是美联储2%目标的三倍多。世界大型企业联合会经济部高级主管Ataman Ozyildirim说指出，虽然2月份消费者对当前商业状况的看法有所恶化，但基于对就业机会的更有利看法，现状指数仍略有上升。然而，展望未来，前景似乎更加悲观。对未来六个月就业、收入和商业状况的预期在2月份都大幅下降。而且，虽然12个月的通胀预期有所改善：从上个月的6.7%降至6.3%，但消费者可能会在高物价和利率上升的情况下显示出缩减支出的早期迹象，2月份度假意向也有所下降。市场走势：美元美股下跌黄金强势突破1820 美元周二震荡上涨，此前一天有所下跌，兑日元涨势尤为明显，有望录得9月以来首个月上涨。美元近几周涨势积聚动能，因乐观的经济数据令市场愈发预期美联储加息幅度将超过最初预期。美元指数在跌至104.43低点后持续攀升并刷新日高至104.93。2月份，美元指数有望上涨2.5%，为自去年9月以来首次月度上涨。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）澳大利亚国民银行外汇策略主管Ray Attrill说:“美元的反弹完全合理，这是由于2月份公布的1月份数据的强劲表现，以及美联储的重新定价。”他指的是美国经济数据的强劲走势。 “我认为我们有点从一个主要数据打印到另一个……美元的下一步走势实际上取决于2月数据在3月的表现。” 美国国债收益率也走高，对通胀敏感的两年期国债收益率回到三个半月高点。美元/日元涨势尤为显著，最新上涨0.4%，至136.78，为两个多月来最高。日本压低收益率的政策意味着日元对其他国家的走势很敏感。即将上任的日本央行行长植田和男本周表示，现在评论央行可能如何改变政策还为时过早。周二，植田和男对立即改革日本央行超宽松货币政策的可能性不屑一顾。 “上田植田的初步迹象是，他不急于(改变政策)，只要收益率走高他却不着急，日元就会继续承压，”盛宝银行汇市策略主管John Hardy表示。贵金属方面，受美元走强和美联储进一步加息前景的打压，金价周二跌至两个月低点，有望创下2021年6月以来的最大月度跌幅现货黄金一度触及2023年新低，跌破1805美元/盎司，但随后强势反弹近27美元，突破1830美元/盎司，创下2月23日以来的新高。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）黄金在2月初触及2022年4月以来的最高水平，但随后很快逆转。在强劲的经济数据提振了美联储进一步加息的预期后，本月迄今金价已下跌超过 6%。 Kinesis Money外部分析师Carlo Alberto De Casa表示，由于市场预计利率将在更长时间内保持较高水平，因此黄金月度表现不佳。 “如果通胀继续上升，那么金价可能会跌至1730-1740美元区间。” 美联储理事杰斐逊周一表示，他“不抱幻想”认为通胀会迅速回到美联储的目标。尽管黄金被认为是一种通胀对冲工具，但利率上升会增加持有这种非收益资产的机会成本。 OANDA高级市场分析师Craig Erlam在一份报告中表示，黄金正在接近1780美元至1800美元之间的一个非常有趣的支撑区域，但经济数据可能决定支撑区域的稳固程度。 “它对这一水平的反应可能会强烈表明此时的市场情绪。” 股市方面，随着交易员即将为股市艰难的一个月画上句号，道琼斯工业平均指数周二下跌。道琼斯指数下跌近240点或逾0.7%，标准普尔500指数下跌0.2%，纳斯达克综合指数交投于平盘附近。（道指30分钟走势图，来源：FX168）周二是2月的最后一天。尽管今年开局良好，但主要股指仍有望在三个月内连续第二个月出现负增长。截至撰稿，道指本月下跌4%，今年迄今下跌；标准普尔500指数和纳斯达克综合指数在2月份分别下跌了约2.5%和1%，但今年迄今仍处于较高水平。这些损失是在股市今年开局强劲之后出现的，标准普尔500指数1月份上涨超过6%。然而，随着交易员担心美联储的高利率会持续更长时间，本月美国国债收益率的大幅上涨削弱了投资者对股市的信心。 50 Park Investments首席执行官Adam Sarhan)表示，2 月“将载入历史，因为该月市场回落以消化12月底至1月大部分时间的强劲反弹。” “这是一个回调的月份，这是一个休息的月份，只要上周低点这一支撑得到捍卫且支撑保持不变，这就是好事。”

会员

夏洛特2023-03-01

中国房市最难的一道申论题：房住不炒会否沦为一场空？

道申论题，即政策努力能否在不引发新一轮房价上涨的情况下振兴中国房地产行业、对中国后疫情时代的经济复苏和长期增长有何启示？中国政策引发的危机自1998年中国启动以市场为导向的住房改革以来，房地产行业一直是中国经济增长的主要驱动力。尽管政府估计该行业对中国GDP的贡献在2022年达到13-14%，但一些经济学家认为，该行业对中国经济增长的贡献为17至29%。中国通过与住房部门的多个参与者，包括购房者、开发商、金融机构、建筑材料供应商、承包商和各种服务提供商建立联系，对经济产生更广泛的影响。更重要的是，地方政府财政严重依赖蓬勃发展的当地房地产行业。自1990年代后期以来，尽管房价起伏不定，但中国的房地产业发展迅速。2010年，中国50个主要城市的平均房价收入比达到12.5，高于瑞银2022年调查的全球25个大城市中的23个，包括纽约、伦敦和东京。除了对负担能力的担忧外，中国还注意到潜在的房地产泡沫和相关的金融风险，并已启动多轮监管措施以稳定房价。其中包括2010年和2016年的住房购买限制，以及2016年的价格和消费贷款限制。新加坡国立大学高级研究员Sarah Y. Tong、新加坡国立大学东亚研究所研究员Zhou Na，以及新加坡国立大学研究员Li Yao联合撰写的评论文章中提到：“从长远来看，预计中国将继续努力更好地对该行业进行监管，以稳定房价和市场预期。中央重申住房是用来住的，不是用来炒的。” 限制开发商融资 2020年，中国开启新一波调控紧缩，令房地产市场在2016年以来表现平平的情况下受到冲击。尤其是2020年8月的“三条红线”政策，严重制约了开发商的融资能力。它根据开发商的财务状况，包括资产负债率、净负债率和现金对空头负债率，对开发商每年增加的有息负债设置了严格的限制。房地产市场受到这些措施的严重打击，2021年9月，政府跟踪的70个城市的房价停滞甚至下跌。住房领域的困难一直持续到2022年，总销售额比2021年下降了24.3%，房地产开发商的投资下降了10%。尽管北京、深圳等一线城市房价偶有上涨，但二三线城市房价依然低迷。被推到崩溃的边缘开发商前期的快速扩张和过度借贷，加上政府对融资的限制措施，将房地产行业推向了崩溃的边缘，导致开发商的经营和财务困难日益严重，项目暂停和普遍抵制抵押贷款还款。房地产行业的停滞也加剧了长期以来依赖土地出让收入的地方政府的财政风险。2016年至2019年间，此类转让费占地方政府收入的28%至42%。在新冠大流行期间，随着税收下降，这一数字进一步上升至约45%。按价值计算，2022年地方政府土地出让收入同比下降23.3%，原因是房地产市场举步维艰，进一步削弱了地方政府的财政态势。地方政府救助房产行业在中央政府重点控制价格飙升和融资杠杆上升风险的同时，中国城市制定了地方性政策以缓解当地的负面冲击。 2022年初以来，300多个城市出台了楼市支持措施，包括放宽各类限购措施。北海将家庭购买二套房的最低首付款从60%降低到40%。各城市还将住房相关配套措施纳入养老、生育、人才引进等其他领域的一揽子政策。在郑州，鼓励老年人在城里与子女或亲戚同住，使后者有资格额外购买住房。在出现停工和抵制的城市，地方政府设立专项资金和部门帮助化解危机。中国城市将以不同的速度恢复 2022年11月中国二十大后，领导层重申了房地产行业的重要性，并致力于稳定房地产市场。12月下旬，政府宣布16条救助计划，该计划于2023年1月生效以支持该行业。该一揽子计划为资金紧张的开发商制定了个人住房贷款和融资措施的新规则，例如暂时放宽对银行贷款的限制。此外，如果城市房价连续三个月或更长时间下跌，它还赋予城市调整最低贷款利率或取消家庭首次购房限制的自主权。中国房地产行业的快速扩张为经济做出了巨大贡献，但房地产行业也存在诸多问题，例如房价飞涨、地方政府过度依赖土地出让收入、财务杠杆不透明且高企、利息负担过重等。 2021年以来低迷的房地产市场给开发商、地方政府和购房者带来了额外的挑战。短期内，2022年底以来的政策调整可能会对城市产生不同程度的影响。对于大湾区等人口流入和经济复苏强劲的城市，房地产市场将出现快速复苏。对于其他城市，尤其是三四线城市，经济复苏和相关的房地产反弹可能需要更长的时间才能实现。房价长期下降有效经纪商MarshMcLennan分析文章中提到，从长远来看，预计中国将继续努力更好地对该行业进行监管，以稳定房价和市场预期。中央重申住房是用来住的，不是用来炒的。它强调其致力于支持家庭购买他们的第一套公寓和第二套公寓以进行升级，尽管仍然缺乏具体的政策工具。一个明显的政策选择是征收房产税，包括上海和成都在内的几个城市已经进行了试点。延伸阅读：“中国房价失控”的唯一调控来了！一份全国性“房产税”详细文件突发布此外，随着中国人口在2022年开始减少，未来几十年老龄化将加速，整体住房需求将很快下降，土地出让收入将无法维持地方财政，中国的城市化率也意味着住房需求的下降。 2022年总体城镇化率为65.22%，而其他国家的经验表明，当城镇化率达到60%时，房地产行业的增长将放缓，住宅投资和房价都会下降。

小萧2023-02-23

上海一个重磅消息砸市！看清中国房地产：开发商无视救援不拿地 6亿栋房屋分配不均

策，目的就是减少炒房现象。但由于一方面房价上涨实在太快，投资炒房有着巨大利润吸引，光靠政策并不能阻止人们去投资炒房。另一方面对于投资炒房者来说，买房后除了要缴纳少量的物业费以外，没有太多的持房成本，因此只要房价上涨就有人投资炒房。而且越来越多的人参与投资炒房，也让中国的住房资源严重分配不均，造成少数人持有大量的房产，而多数人因为房价过高而买不起房子。兴业银行淮海支行业务人员说，根据该行现行规定，个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过80岁。据他了解，这一政策调整已有一段时间。根据调整后的政策，举例来说，50岁的贷款者，便可申请30年房贷，80岁正好还完贷款。兴业银行淮海支行业务人员告诉记者，虽然该行调整了相关政策，但退休人员通常不满足贷款条件。也就是说，大部分年龄超过60岁的人，其实很难再申请购房贷款。业务员介绍，购房者的年龄50岁、60岁甚至更高，需要有稳定工作，例如自己开公司、返聘等，证明具有稳定的收入，便有机会申请贷款至80岁；而退休人员及没有稳定工作的人，无法享受房贷政策。对于部分银行调整房贷政策一事，上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为，此举或许有利于提振楼市、促进经济，但住房政策首先还应考虑解决“刚需”，坚持“房住不炒”。潘书鸿认为，房贷、购房涉及社会资源的分配，应当有公平性原则。金融政策和房地产政策是一个组合拳，影响巨大，它的制定应当科学、精准、公平、高效。是不是真正解决居民“刚需”，实实在在保障居民权益，同时有利于经济发展，应是住房政策的出发点。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。中国《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中也表示，要促进居住消费健康发展。查看近期所有政策语言，都把买房都归为“消费”，而不是“投资”。房住不炒，意味着房子是消费，而不是一种投资。这表明房地产去金融化，当前是中国的大趋势，并没有因此改变。

圈内人2023-02-22

又一条移民路被堵上！继爱尔兰之后葡萄牙也叫停“黄金签证计划”

ta的数据，自2015年以来，里斯本的房价上涨了一倍多，达到每平方米3805欧元。房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)驻葡萄牙负责人席尔瓦(Paulo Silva)说，黄金签证在十年前葡萄牙急需资金时帮助该国吸引了外国投资者，但如今最多只占房地产交易的3%。席尔瓦说:“将房地产价格上涨归咎于黄金签证是错误的，因为这主要是由于供需失衡造成的。”“最终的结果是，投资者会把他们的钱投资到另一个国家，在那里他们可以获得黄金签证。”

财经风云2023-02-18

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