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【预见2023】首钢基金首席经济学家乔永远：中国经济步入复苏的早期

地产销售，而真正拉动地产销售的是居民对房价上涨的预期；　　2023年人民币走势将不会“一帆风顺”，但到年末有望上升至6.6左右；　　2023年将是REITs大发展的一年。在当前低利率、金融监管趋严背景下，基金对REITs的需求不断提升，有扩募潜力的REITs将会受益，有望推动二级市场价格上涨。　　以下为对话全文：　　2023年中国可能成为全球经济下行环境中的一抹亮色　　金融界：您认为影响全球经济前景的因素主要有哪些？　　乔永远：首先，中美周期反转。一方面，中国经济步入复苏的早期。“乙类乙管”之后，中国的重心从保障群众健康转向加速经济发展，经济增速会靠拢潜在增长率，全力达到5％以上的水平，确保平稳实现2035年目标。综合世界银行和IMF的预测来看，中国将是极少数2023经济增速有望超过2022年的主要经济体，中国经济将再度成为全球经济的“强心针”。　　另一方面，美国经济迎来衰退的早期。美联储加息速度40年未有，已经显著压制了流动性和居民需求，却仍未缓解通胀至合意水平，12月CPI维持在6.5％的高位。因此，美国“软着陆”的可能性小，12月非制造业PMI跌落荣枯线，下降超6.9个百分点；12月平均周工时降至34.3小时，低于2010年至2019年平均34.4的水平，可能代表着全职工作的裁员潮正在扩大。　　其次，疫情扰动延续。疫情不止这一轮，2022年BA5（BF7）、XQ、XBB等变异毒株不断出现，传播能力、免疫逃逸能力都在不断上升。进出境人流增多后，“第二波”可能出现，再次扰动线下消费和生产。　　再次，地缘政治风险。全球政策高度不确定，俄乌冲突还在持续，冲突的规模、持续时长都在不断增加，对全球经济、尤其是大宗商品价格造成长期的影响。此外，中美争端没有彻底缓解，一定程度上阻碍了中国宽货币和美国降通胀，减弱了全球经济复苏的强度。　　总的来说，2023年的负面因素较多、乐观的因素较少，中国可能成为全球经济下行环境中的一抹亮色。　　本次通胀可能长期存在，预计本轮美联储加息的终点将位于5％与6％之间　　金融界：世界范围内市场的整体通胀水平正在快速增长。这种全球性通胀局面是暂时的还是长期的？目前的高通胀主要是由什么引起的呢？　　乔永远：本次通胀具有较强的韧性与粘性，可能长期存在。　　此轮通胀过程是多方面因素共同导致的，成因较为复杂。欧美流动性刺激是主因。2020年初，欧美国家释放了巨量的流动性，暂时性修复了居民的资产负债表，也推升了单位产量对应的货币数量。正如弗里德曼名言，“通货膨胀永远而且无处不在是一种货币现象”，不仅是70年代“大滞胀”的解释，也是本次通胀周期的成因。战争和疫情是催化剂。俄乌冲突导致全球能源、金属等大宗商品价格暴涨，直接导致了欧洲和日本的地区的输入性通胀 “长新冠”一定程度上减少了欧美的劳动参与率，造成工厂人力短缺、生产放缓，导致服务通胀的水平居高不下。　　预计本轮美联储加息的终点将位于5％与6％之间。尽管美国经济软着陆的呼声很高，我们倾向于认为，美联储将会选择一定程度的经济衰退，来尽快压低通胀。一是，维护央行的声誉，美联储主席鲍威尔已经做出“higher for longer”的表态，转鸽的可能性小；二是，防范滞胀的风险，美联储会尽力防止70年代重演，确保经济政策不陷入两难境地。从历史来看，美联储加息的终点要高于核心通胀，目前的核心CPI是6％。　　房贷利率下降不一定拉动地产销售，真正拉动地产销售的是对房价上涨的预期　　金融界：您如何看待当前中国经济面临的挑战？请展望一下2023年的中国经济？　　乔永远：不宜过度乐观，也不宜过度悲观。尽管2022年基数较低，但想要实现5％、甚至更高的经济增长依然需要做出较大的努力。必须承认，2023年中国经济依然面临众多的挑战。　　第一是外需接连走弱。无论是从出口运价的高频数据，还是海外PMI、消费者信心指数等指标来看，目前全球需求都处于一个明显下降的周期内，在2020-2021年成为重要拉动因素的出口可能全年都将保持负增长。　　第二是居民信心不足。从央行最新公布的12月金融数据来看，居民资产负债表的衰退仍在持续，新增贷款较前5年均值少63％、新增存款较前5年均值多103％，体现出居民信心缺失，风险偏好保守的趋势。2023年内，需要更大的政策刺激，来扭转这一趋势，重塑居民信心。　　第三是地产依旧低迷。今年来，首套房贷利率已经下跌1.4个百分点，居民房贷增速一路下降，并没有明显改观。我们认为，房贷利率下降不一定拉动地产销售，而真正拉动地产销售的是居民对房价上涨的预期，如2009年的经验。换句话说，2023年，如果“房住不炒”的要求仍然强，地产很难大幅度回暖。　　2023年的亮点可能在制造业，中国产能周期、金融周期将继续保持扩张　　金融界：在全球经济下行的背景下，预计2023年我国经济将有哪些核心增长点？　　乔永远：消费触底反弹。在初次疫情高峰之后，多个国家推出了较大力度的刺激政策，拉动消费增速回归正增长。我国也可能推出消费券或现金补贴，缓解居民消费的“疤痕效应”。参考海外经验，预计2023年末消费规模相较于2019年累计增长5％，消费增速（剔除价格因素）约为4.2％，较2022年提升8个百分点以上，略低于疫情前水平。　　地产边际改善。在低基数的作用下，2023年1月30城商品房销售面积已经实现同比正增长，为全年开了一个好头。此外，正如两次金融危机的经验，地产可能再度成为政策的支点，在2023年的刺激核心可能是保障性住房，以拉动中国房价租售靠拢国际水平。“中央经济工作会议”再次提到“房住不炒”，且提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。　　我们认为“新模式”就是《扩大内需战略规划纲要》提出“探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，“完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给”、“完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。地产行业集中度将进一步走高，如果保障性住房规模继续提高，可能主要通过龙头房企承建承租，如北京已经配租的龙湖冠寓、万科泊寓、保利首开乐尚公寓；都市圈土拍有望“降价增量”，既满足地方土地收入需要，也降低保障性住房建设成本，并保障龙头房企的利润率。　　周期性力量扩张。2023年的亮点可能在制造业，中国的产能周期、金融周期将继续保持扩张。政策主线已经迎来五年之变，从供给侧改革转向需求侧进取，转折节点是《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。2020年以来，一般贷款利率首次低于个人房贷利率，新设的经营贷利率更是大幅降低企业融资成本，一度低于房贷利率超过1.1个百分点。经历了多年的“去杠杆”后，制造业企业的主动贷款意愿较高，企业贷款一直保持在高位。截至2022年12月，企业中长期贷款已经连续5个月保持同比多增，如果能够叠加居民信心的边际好转，金融周期将加快现有的上升趋势。　　2023年人民币走势将不会“一帆风顺”，但到年末有望上升至6.6左右　　金融界：为进一步提振市场信心，财政、货币政策应具备哪些应对之策？预计新一年人民币汇率将呈现怎样的走势？　　乔永远：财政政策将在2023年担当主角。2022年12月的中央经济工作会议指出“积极的财政政策要加力提效”，强于2021年“积极的财政政策要提升效能，更加注重精准、可持续性”的表述。如果减税降费的任务持续，明年赤字率目标可能在3.6％左右，高于2022年目标2.8％，以匹配“会议”提出的“保持必要的财政支出强度”；地方专项债可能加量发行，既绕开债务率的要求，也通过透明的渠道，防范地方隐形债务增多，即“优化组合赤字、专项债、贴息等工具”，“保障财政可持续和地方政府债务风险可控”。　　货币政策重视精准性，结构性政策将继续挑起大梁。中央经济工作指出，“保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”，一方面表明“大水漫灌”可能性很低，另一方面意味着“结构性”而非“常规性”货币政策是刺激手段。在流动性总体稳健的基调下，“传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大”、“落实碳达峰碳中和目标”都会用定向低利率的方式完成。此外，利率的提升不会太快。央行可能引导利率慢提升，通过低利率环境配合财政扩张，避免财政负担过大；央行再次下调利率的可能不大，考虑到通胀因素，当前实际利率相当低，刚刚由负转正，足以调动社会投资的积极性，也能“防止形成区域性、系统性金融风险”。　　2023年人民币走势将不会“一帆风顺”，但到年末有望上升至6.6左右。人民币兑美元的汇率主要由两方面的因素决定，其一是中期（三年左右）的经济增速差，第二是中美政策利差。由于2023年中国经济向上、美国经济向下的趋势较为明显，因此决定人民币走势的最重要因素就是美联储的加息终点。而美联储当前的鹰派表态可能支持终端利率接近6％，这会导致人民币汇率全年走强、但走势并非是“一帆风顺”，而可能多次出现波折，全年平均汇率将较2022年的6.73继续呈现小幅贬值的趋势。　　基金对REITs的需求不断提升，有望推动二级市场价格上涨　　金融界：2023年我国资本市场将会有怎样的表现？哪些领域值得关注？　　乔永远：总体上，2023股票市场将强于2022年，但具体涨幅需关注预期的兑现程度。当前股市对2023年的预期较为乐观，但2023面临内外部较多的挑战，是否能够足额兑现当前的乐观预期仍不确定。　　2023年将是REITs大发展的一年。从供给端来看，2022年下半年获批的REITs审批速度更短、发行速度及频率明显加快；截至目前已有约48家企业公布与公募REITs上市发行相关的筹备工作，2023年REITs上市数量有望快速增加，也有望实现常态化发行。　　从需求端来看，基金对REITs的需求长期存在。公募REITs凭借高派息率、风险收益适中等优势，可帮助投资者解决资产荒问题，为其提供长期、稳定、风险收益适中的投资选择。在当前低利率、金融监管趋严背景下，基金对REITs的需求不断提升，有扩募潜力的REITs将会受益，有望推动二级市场价格上涨。

金融界2023-01-18

格上每日收评—2023年01月17日

回流速度减慢，期房交付出现风险，再叠加房价上涨预期不再的因素，购房需求大幅下滑，地产供需两端陷入恶性循环。往后看，伴随疫情影响全面退去，居民消费将会出现较大幅度反弹，并成为引领经济回升的主导力量。此外，2023年为推动经济运行整体好转，政策面还会保持一定稳增长力度，投资增速有望保持基本稳定。新闻二：国家统计局：2023年中国经济一定会整体好转 2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划承上启下的关键之年，尽管外部环境复杂严峻，世界经济陷入滞胀风险上升，国内经济恢复基础尚不牢固，但是我国经济韧性强、潜力大、活力足、长期向好基本面没有改变，资源要素条件也可以支撑。随着疫情防控转入新阶段，各项政策不断落实落细，生产生活秩序有望加快恢复，经济增长内生动力将不断积聚增强。2023年中国经济目标是会整体好转的。2023年的情况，有这样一些优势条件：第一，长期积累的物质基础雄厚。中国是联合国产业分类中全部工业门类、产业配套最好的国家之一，产业组织能力和产业链韧性强，在全球产业分工体系和供应链体系中占据着重要地位。基础设施比较完善，面对国际供给体系波动，我们强化了粮食、能源以及产业链、供应链等关键领域的安全保障能力建设，为应对外部风险挑战创造了有利条件。第二，超大规模国内市场优势明显。我国有14多亿人口，新型工业化和城镇化还在持续推进，有世界上最具潜力的超大规模市场，这是推动经济复苏好转的强大引擎。第三，新动能支撑作用进一步增强。我们深入实施创新驱动发展战略，着力强化国家战略科技力量，有效推动新产业快速成长，这些都将为经济运行注入新动能。第四，坚持深化改革开放红利持续释放。我们坚持和完善社会主义基本经济制度，坚持“两个毫不动摇”，加快建设全国统一大市场，持续深化“放管服”改革，营造国际化、法治化营商环境，为各类市场主体创造更加公平的竞争环境。第五，宏观调控经验丰富。特别是当前物价总体处在稳定的、可控的状态，为我们多方面储备使用相关宏观调控政策工具留有比较好的空间。 2023年中国经济一定会整体好转。疫情防控、复工复产的状态。生活秩序恢复，将给2023年的经济增长创造更好的条件。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2023-01-17

新加坡 12 月房屋销售下滑至 14 年低，回暖还要再等等

断增长的家庭收入和低失业率应该会令今年房价上涨。他预计，私人物业的转售交易量将保持稳定，而住宅租赁也将攀升。由于假期期间供应不足，新加坡房屋销售跌至 2009 年 1 月以来最低点。（来源：新加坡市区重建局，彭博社）尽管近期交易量有所下降，但新加坡的房地产市场仍显示出增长迹象，预计 2023 年销量和价格将上涨。这与加拿大、瑞典等其他地方受加息影响的房地产市场形成鲜明对比，预计今年美国房价将出现十多年来的首次下跌。 OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示，今年新加坡将会推出多达 7 个超过 500 套的项目。随着房屋供应增加，市场料将获得回暖。她预计 2023 年房价将上涨 5% 至 8%，而今年租金将再上涨 13% 至 16%。此外，约有 33,600 套私人单位和新加坡政府为国人提供补贴的共管公寓，预计将于明年年底完工，这将有助于满足自住和租赁需求。

IreneLim2023-01-16

加拿大房价总体下降但仍高于疫情前水平

06.85万加元。然而，一些市场报告房价上涨。卡尔加里的房屋总价在第四季度同比上涨3.9%至59.91万加元，而大蒙特利尔地区的房价上涨2.2%至54.43万加元。 Soper说：“虽然炽热的市场状况已经过去，但加拿大的房屋仍然普遍短缺，无法通过暂时降温的需求来弥补。” 他补充说，创纪录的移民率、高就业率和强劲的储蓄将再次给有限的住房供应带来压力，从而推高房价。很快，这些买家将重返市场，并将再次面临库存低和竞争激烈的现实。

Dan19772023-01-14

TD银行预测：加拿大房价触底近在眼前！但反弹需等到2024年

年的销售额和平均房价都会上涨，全国平均房价上涨3.9%，销售额平均增长18.9%。到那时，通货膨胀率应该已经下降，加央行不再考虑加息。与此同时，随着高移民水平推动人口增长，刺激对住房的需求，经济也应该会再次增长。这将有助于房屋销售和房价提升。但另一方面，TD的报告也表示，住房负担能力方面的挑战将使房地产市场不会过热。因此，大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房屋价格涨幅可能更大，而安省、BC省和加拿大大西洋地区的整体增长受到拖累。尽管如此，预测房地产市场的走向绝非易事，TD的报告表示，市场上的住房供应量将对预测产生较大的影响。Sondhi 说：“如果利率上升和经济疲软导致购房者大量被迫出售，价格增长可能会弱于预期。”

房大师2023-01-12

万字雄文，手把手教你玩转ETF

能够实现财富保值增值的手段有哪些?以前房价上涨的年代，大家都想办法去买房，但是现在整个城镇化率也非常高，在6成左右了，你说未来房价它还能持续大涨吗?可能也比较难对吧。在这样的一个情况之下，股市虽然也会有涨涨跌跌，但是它确实是可以成为咱们比较好的一个保值增值的手段的，或者说一个来源。所以，我们就建议大家要用长期的眼光去看待股市的发展、看待经济的发展、看待自己资产的发展。如果能比较长期的去看待市场，可能相对来说效果会更好一些。整体来看，我建议大家要逢低做分批、分散的布局，然后要具有长期的心态，这样的话可能投资的效果会更好一些。主持人：好，谢谢梁总，八字箴言是非常的重要。其实很多的投资理念刚刚梁总在前面的分享中有被提及过，比如说我们说分批和长期，它其实是一个定投的思想对吧?就是我们看一个长期向好的资产，去做分批的买入，长期的持有，最终我的收益大概率是不错的。至于分散，在整个投资学里面，大家认为它是唯一的免费的午餐，就是其他的收益都是要求有风险补偿和回报的，包括巴菲特这些大咖们都认为分散是一个免费的午餐。逢低是一个非常本土化的指标，是因为大家都发现A股的波动是很大的。这么多年过去了，大家常开玩笑说A股还在3000点对吧?中间有到过很高的地方，也有下去的时候，但是长期来看它还是在3000点左右。那么逢低买入就是一个可以实现的目标。但是如果我们去看美股，你可能就逢不到低了，对吧?它下一个低点比你现在出去的点要高很多。所以我认为梁总讲到的这8个字，既有我们对于整个投资哲学的很多深刻理解，也有我们对于A股本土化特征的一个把握。 9、网格法和金字塔法主持人：刚刚梁总也提到了定投，还有金字塔法、网格法，这些词儿是什么意思?对于我们相对来讲投资经验比较欠缺的投资者，是不是有一些好的方法可以给大家做个分享。梁杏：好的，我给大家介绍一下。网格法其实就是把股市划成一定的格子，我举个例子可能更容易理解，比如 2018年大盘跌破了3000点，然后站在跌破3000点的那一天，假设我手里有10万块钱，我觉得大盘可能还会跌到2000点。然后在这个过程中大盘每跌100点，我就买入1万块钱，其实就相当于用点位划了格子，这个就是网格法。具体买的时候你会发现2018年跌到2450点左右就不跌了对吧?所以我2400以下就不能买了，我买了2900、2800、2700、2600、2500，买了5万块钱，剩下5万块钱没用上，然后大盘就开始往上涨了。比如说你原先计划大盘到3000点之上就要退出对吧?然后你就开始画格子，到了3000点我就开始卖1万块钱。市场可能往上的这个反弹到一定程度(假设是3300)也就结束了。你的网格往上可能也不一定能够卖完，或者也有可能你卖完了市场还继续往上涨，那你可能会后悔你卖早了。但是，网格它就是遗憾的艺术。比如刚才举的例子，2018年你假设大盘可能要从3000跌到2000，但是可能只跌到了2500就停止了。还有一种可能性是我设计它是从3000点跌到2500，但是最后大盘跌到了2000，可能我的钱都用完了大盘还没跌完。各种情况都会存在，不过网格法它还是会在一定程度上优化你的投资结果。因为如果说我什么都不做，在3000点被套住了也没有继续补仓，那可能要等大盘回到3000点以上我才能开始回本。但是如果我采用网格法，从2900开始就补仓，假如按照2018年的情况，我一直补到2500点之后大盘就开始反弹并重新回到了3000点之上，那我其实就开始赚钱了，就不只是回本的概念了。这个就是网格法，它其实还是比你什么都不做要好一些。虽然有可能也是遗憾的艺术。再介绍一下金字塔法，如果你身边有人在使用这种方法，你就一定要抱住他的大腿，这是个土豪，为什么?我们来讲一下，还是用刚才2018年大盘跌破3000点的案例，比如说我划一个格子，跌到了2900我买1万块钱，跌到2800我买2万块钱，跌到2700我买3万块钱，然后到了2600就买4万，跌到2500就买5万，如果跌到2400就应该买6万。当然，2018年的实际情况是大盘没有跌破2400。所以我们就会发现，2018年的话，我们用金字塔法就买了15万，所以他会越跌买的越多。当然这个前提就是你要信仰股市，相信它最终一定会起来。像2018年这种市场，不管是网格法还是金字塔法，它一定是逆人性的。尤其是金字塔法，跌那么多我还得投入更多的钱，简直就是对人性的考验。所以如果你们身边有这样的朋友，第一他是个土豪，第二他能够战胜自己的人性，这样的人一定要跟他交朋友对吧?然后等到大盘在2019年回到3000点之上，他15万的本金就会比刚才网格法要赚更多钱。大概就是这个意思。所以网格法、金字塔法，其实都是可以用来一定程度上优化或者改善咱们的投资体验。这种方法它跟定投就不一样，ETF定投你要一直定投，每个月的闲钱就放进去，它不会像刚才说的网格法那样，你自己有一个目标在那儿，到了这个目标就不投了，或者到了某个目标就该卖了。定投是你会一直买下去，跌到2500也要继续定投，跌到2000也要继续买。所以还是有一些不一样的，但也比较有意思，而且最后的胜率或者说收益可能还是会有一个不错的提升。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-12

张波：2023房价不会全面上涨，复苏时点关注三大因素，房地产税落地试点有望重启

增多。　　从城市来看，一二线热点城市房价上涨的动力相对较强，随着限购不断放开，以及针对改善需求的政策不断出台，将可能首先迎来复苏，这类城市的购房需求依然大量存在，只是缺少足够的政策刺激，一旦政策到拉，加之市场信心恢复，复苏将可能表现比较强劲。　　对于2023年，将是个改善需求入市的好年份，中共中央、国务院12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到，住房改善将是未来拉动内需的重点。因此，与此相配套的政策会同步跟进，降低改善需求入市的门槛，包括在首付、利率以及税费层面都有可能出台更多针对性政策。

金融界2023-01-11

2023年货币政策展望：宽信用加码，5年期LPR和降准都有空间

年，需要关注房地产市场回暖预期下，局部房价上涨可能引发的政策调整。　　从外部平衡角度看，贬值压力缓解，对货币政策掣肘减轻：2023年美联储货币政策收紧还将持续一段时间，但随着加息进入尾声，收紧节奏将明显放缓，加之美国经济面临衰退风险，美债收益率再现大幅冲高局面的可能性并不大。同时考虑到国内经济将步入复苏轨道，2023年人民币贬值压力将得到缓解，对货币政策空间的掣肘也将有所减轻。　　综上， 2023年货币政策大概率将以稳为主，相较2022年更加趋向于中性。　　另外，研报指出，在经济增速较大幅度反弹前景下，2023年实施降息的可能性并不大，但考虑到近年来货币政策相机抉择特征明显，降息的大门也没有完全封闭。　　对于LPR的走势，研报分析称，为了推动房地产行业尽快实现软着陆，需要引导5年期LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率。而即使作为LPR报价基础的MLF利率保持稳定，也可以通过压缩LPR报价加点的形式实现。但如果房地产销售端继续恶化，要求针对房地产的定向降息持续推进，就存在为引导5年期LPR报价更大幅度下行而不得不下调MLF利率的可能性。　　在降准方面，研报称空间有限，由于目前银行存准率、尤其是中小行存准率继续下调的空间已较为有限，再加上央行可以通过结构性政策工具、MLF等手段投放中长期流动性，一定程度上替代通过降准来填补基础货币缺口的功能，因此，2023年降准实施的想象空间也比较有限。据判断，2023年最多有1-2次降准，不降或只降1次的可能性更大。如有降准，比较大概率的落地时点是一季度，估计幅度为0.25个百分点。　　2022年12月中央经济工作会议要求，“稳健的货币政策要精准有力，要保持流动性合理充裕”。“精准有力”除了隐含总量适度外，主要是指2023年结构性货币政策工具将发挥关键作用，重点支持国民经济的薄弱环节和重点领域；“保持流动性合理充裕”则意味着2023年货币政策将引导市场利率中枢持续处于政策利率下方，以配合财政发力，稳定市场预期。　　不过，2023年资金面虽不会大幅收紧，但资金利率中枢料将高于2022年，即资金面将呈现收敛但不收紧的态势。2022年DR007年均值为1.76％，预计2023年中枢将抬升至1.9％-2.0％之间。　　2022年底召开的央行四季度货币政策委员会例会对经济形势的判断仍较为谨慎，同时强调要“保持流动性合理充裕”。 2022年12月央行副行长刘国强在谈到2023年货币政策走势时强调，2023年货币政策“总量要够、结构要准”，并明确2023年货币政策的力度不会小于2022年。另外，受制于房地产行业修复能够在多大程度上带动涉房信贷需求回升。2023年稳信用的确定性较高。　　结合岁末年初经济金融形势，预计至少在2023年一季度，资金面仍将处于偏宽松状态，DR007中枢在1.7％-1.8％左右。

金融界2023-01-10

“买债券、抗通胀”！美联储、商界与金融专家齐聚今年经济关键字“正常化”

了很多变化，无论是财政刺激、货币刺激、房价上涨、房价下降。” “但我们正在恢复正常。就业增长正在恢复正常水平，通货膨胀已经见顶并正在恢复正常水平。所以考虑恢复正常，让估值恢复正常，然后我们可以从那里发展和建设。” 拜登：进入全新的平稳期美国总统拜登周四(5日)表示，美国经济在经历几年的艰难岁月后，终于出现“真正的亮点”，并正在走向“新的平稳期”。据路透社报道，拜登在一次非公开会议之前告诉内阁成员，他预计未来十年公共和私人对制造业和技术的投资将达到3.5万亿美元，以提振美国经济并提振美国公司和工人的前景。拜登强调了显示通胀放缓、强劲增长和富有弹性的劳动力市场数据，但也表示，实施2022年通过的3项关键标志性法律中包含的数千亿美元联邦支出非常重要。根据亚特兰大联储模型，美国经济预计在2022年第四季度增长3.8%，而11月消费者价格指数上涨0.1%。 “这并不意味着一切都结束了，反而是代表我们有了一个非常好的开始，”拜登说。“我只是不想让我们误以为我们可以放松油门。” 拜登并不是唯一一位听起来乐观的政府官员，圣路易斯联邦储备银行行长詹姆斯·布拉德乐观地表示，2023年终于可以缓解通胀压力，并且最近几周美国经济衰退的风险已经下降。#2023年前景展望# 石油行业：拜登制造“经济骗局” 在美国能源部的一份报告显示，Keystone XL Pipeline将创造数千个能源行业工作岗位后，一位石油公司高管猛烈抨击白宫故意制造“经济蠢事”。Canary首席执行官Dan Eberhart说：“这是一个经济问题，美国需要的是清洁、廉价的能源。我认为拜登政府一直在向进步的左派抛出这些生命线，并试图屈服于他们的愿望清单，但他们这样做是以牺牲美国消费者为代价的。” 拜登政府此前发布了一份国会授权的报告，强调如果拜登不撤销其联邦许可，Keystone XL管道将带来积极的经济利益。能源部于2022年12月底完成的这份报告没有任何公开声明，称Keystone XL项目将创造16149至59000 就业机会，并将产生34亿至96亿美元的积极经济影响，理由是各种研究。联邦政府在2014年发布的一份报告确定，建设期间将创造3900个直接工作岗位和21050个工作岗位，预计需要两年时间。简单来说就是，拜登行政人员悄悄承认取消Keystone XL管道，会导致数千个工作岗位，并且损失数十亿美元。但在2021年1月上任后，拜登立即取消该管道的许可证，实际上关闭了该项目。 “事实是，这条管道不仅会在这里创造就业机会，还会帮助我们的能源安全，并加强我们与加拿大的联盟，而且它会让我们有能力拥有更丰富、更便宜的能源，” Eberhart解释。“政府在这里没有做的是增加需求，影响供应和减少供应只会将能源成本推高给消费者。” 负责监督美国最大的油田服务和需求供应商之一的Eberhart进一步呼吁拜登政府，接近对手并寻求更多的石油供应，而不是打压美国国内生产商，认为这会损害就业和经济繁荣。 “拜登政府要求从沙特阿拉伯、委内瑞拉而不是得克萨斯州、北达科他州获得更多石油，这一事实令人非常沮丧。我们可以在美国获得经济活动和就业机会，我们可以压低油价，”他强调。他最后指控，拜登总统的绿色能源政策“直接或间接地伤害了消费者”，阻碍了经济和美国石油生产商充分发挥潜力。但美国能源部在周四的一份声明中指出，该项目对永久性工作的影响微乎其微，但没有提及管道建设期间估计的数千个工作岗位。显然，实际情况似乎不是如此。 “我们不仅失去了关键的基础设施，而且成千上万的工人失去了维持家庭的薪水、丰厚的福利和强大的成就感，”前Keystone XL管道工人Neal Crabtree表示。

小萧2023-01-07

中信证券：珍惜房企的二次分化，三主线选股

），政策转向的目标就是要扭转销售趋势（房价上涨过快或行业销售过差）。在这样的时间点，我们认为关注政策的重要性远超关注销售先行指标。2021年上半年就是这样一个时间点，当前我们认为也是这样一个时间点。　　▍误区二：低估政策的效果，认为政策无法达成目标。　　中国的房地产行业有其特殊性，历史上来看，资本市场几乎从未高估过政策的效果，而常常低估政策的空间和效果。例如，2010年初一些投资者认为限购政策是暂时的，政策无法根本上满足房地产市场旺盛的需求，房地产公司盈利前景不会受到政策明显冲击，但事实并非如此。再如，2014年底投资者普遍怀疑政策能否拉动行业复苏，尤其是供求明显存在错配的低线城市，但政策确实做到了。　　▍误区三：过分强调盈利预测变动对市值的影响。　　我们发现，盈利预测变动的方向，的确和最后企业的盈利兑现度高度相关。在盈利预测不断下调的周期，企业盈利确实大概率最后不达预期。但是，企业年报盈利不达预期本身，本身和企业股价表现并没有明显的相关性。换言之，房地产行业的利润表由于存在显著的滞后性，利润兑现度在比较长的周期来看，既不是股价表现的正向指标，也不是市值表现的负相关因素。　　▍误区四：忽视房地产销售的季节特征。　　房地产销售具备季节性。1）春节是行业传统长假，一般企业放假天数都会远超法定假日，且春节也是购房淡季，销售基本停滞。2）为完成半年度及年底销售任务，6月、12月企业会存在明显冲量特征。在旺季过于乐观，在淡季对销售过于悲观，也并不可取。　　▍风险提示：　　房地产行业的历史研究经验，可能随着房地产行业向新模式良性过渡而适用性下降。房地产行业的研究经验，不适用于个股的研究，而适合于判断行业整体变化。　　▍珍惜二次分化，三主线选股。　　我们认为，市场已经进入了货值主导的销售二次分化窗口。一些在2022年积极拿地的公司，预计半数以上的2022年新增项目已经达到销售条件。以此为契机，尽管市场依旧低落，这些企业的销售表现可能从2022年12月起一直出色，市占率提升甚至快于2022年全年。此外，REIT变革有望积极盘活房企存量资产，有大量存量资产的企业可能受益。再融资本身推动企业资产负债表更健康，再融资预案公告之后往往伴随相关企业的良好股价表现。我们看好蓝筹地产公司。

金融界2023-01-05

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