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美国房市正经历二战后第二大房价波动期

市。需要记住的是，从2020年2月起，房价上涨了40％，达到了今天的水平，”这位房地产专家解释道。　　Roschelle总结道：“所以我们所做的是，我们最多只能收回我们实现的收益的三分之一或四分之一。但这对那些刚在市场顶端买了房子，现在却损失了10％的人没有帮助。”。

金融界2023-01-03

2022年深圳二手房成交腰斩！广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：部分区域前期泡沫太重

括人才房、安居房、公租房、保租房等。但房价上涨预期不再，大家不再积极买房，而是去申请性价比高的保障房。　　四，上面关于需求端调控、供给端放量的政策，在其他城市并不存在，或不明显，而且，其他城市并不存在像深圳一样的暴力拉伸、坐地起价，所以回落的幅度也没有深圳那么大。　　五，部分区域前期泡沫太重，包括宝安中心区、前海、后海、光明等区域，2021年及之前都存在投资客暴力炒作的现象，房价在半年之内涨50％。还包括学位房的爆炒等。前期涨得快，后期回落的也就快。

金融界2023-01-03

分析师预测：2023年主要房地产市场房价将继续下跌，但买家仍然负担不起

加拿大、英国、德国、澳大利亚和新西兰的房价上涨了25%至50%以上。房价上涨，以及数百万人为了寻找更大的居住空间而搬到家里工作，推动了房价的上涨，使许多首次购房者进一步买不起房产。虽然多数市场目前正在从高点回落，但对于那些仍在梦想拥有自己住房的人来说，似乎没有什么安慰。在接受调查的9个房地产市场中，有6个市场的房价预计明年会下跌。根据最新的路透调查，只有中国、印度和迪拜等异类的房地产市场预计将上涨。尽管以新西兰为首的发达经济体的房价预计将从峰值到低谷下跌10%至18%，但这些预计的跌幅仅相当于疫情时期涨幅的三分之一左右。在疫情之前，分析师们将房价归类为估值合理或只是略微高估，但现在他们一致认为，大多数市场的房价都是适度昂贵，尽管不断上升的借贷成本和通胀对需求构成了压力。 “从2023年到2024年，更高的抵押贷款利率将严重影响需求和房价。生活成本上升也将降低需求，因为一些消费者会推迟购房，”惠誉评级(Fitch Ratings)分析师指出，并补充称，房价会跌多少存在“很大的不确定性”。路透过去几周调查的绝大多数分析师表示，房价跌幅需要超过目前预期，才能让人负担得起。例如，曾经炙热的美国和加拿大房价预计将分别从峰值下跌12%和17.5%，低于使其负担得起所需的20%和25%的估计跌幅。澳大利亚和新西兰的房价已经大幅下跌，明年可能会进一步下跌，从峰值下跌16%至18%左右。但同样，这只会部分削弱近期的涨幅。上一次房价大幅下跌是在近15年前的全球金融危机期间，但由于大多数主要经济体预计只会进入轻度衰退，因此不太可能出现类似的崩盘。劳动力市场趋紧，失业率接近历史低点，库存水平较低，也可能对房地产价格起到缓冲作用。莱坊(Knight Frank)国际全球住宅研究主管Kate Everett-Allen指出：“大多数高档住宅市场已经开始从卖方市场向买方市场过渡。但一些城市的高档房价需要下跌30至40%，才能恢复到2019年疫情前的水平。目前的共识观点是我们不会迎来全球金融危机2.0。”

Sue2022-12-15

财信研究评1-11月宏观数据：疫情扰动增强，经济短期承压

拿地意愿仍弱。受房地产销售持续负增长、房价上涨预期偏弱影响，房企拿地意愿明显下降。如2022年1-11月购置土地面积同比大幅减少53.8％，降幅较上月扩大0.8个百分点（见图28），与此相对应，土地溢价率也处于2.7％的历史低位区域。分城市等级看，各线城市土地市场有所趋稳，为稳定土地市场，各地地方国资、央企托底拿地，但民企拿地意愿不足，土地市场仍偏冷。如11月一二三线城市土地成交面积6个月移动平均同比增速（MA（6））分别为-8.1％、-0.7％、27.9％，分别较上月变动-8.8、11.0、8.1个百分点（见图29），但累计增速分别为-24.2％、-13.4％、3.2％。需要注意的是，11月当月和累计同比增速的回升，离不开去年同期低基数的贡献，因此土地市场好转仍需时间。　　总体看，目前房地产市场处于筑底阶段，失速、失控风险趋降。房地产销售、资金来源等先行指标已于年中开始趋稳，目前处于低位反复阶段。按照往年经验，这些先行指标一般平均领先半年左右，但在疫情冲击、家庭资产负债表受损、预期转弱等因素的综合影响下，此轮房地产市场的恢复需要更长时间，在底部筑底的时间也将更长，未来短期内投资增速仍将继续下降，这一过程有望在明年上半年结束，投资增速降幅趋稳，然后收窄上行。　　　　

金融界2022-12-15

美股收盘：道指纳指涨幅均超百点新能源车股走软特斯拉跌4%

Cunliffe说，“但当然，过去两年房价上涨了近20％。所以，仔细想想，距离出现负资产和廉价急售之间还有较大的缓冲空间。” 　　OPEC下调第一季度石油需求预测并呼吁成员国保持“警惕和谨慎” 　　OPEC下调了未来几个月的原油需求预测，并敦促其成员国保持“警惕和谨慎”。OPEC现在预计2023年第一季度市场大致平衡，而不是一个月前的预测隐含的供不应求。该集团发布最新数据前，原油价格上周下跌11％，因市场担忧燃油消费下降。OPEC预测，第一季度全球对OPEC原油的需求量将比先前的预期低38万桶/日。　　“随着2022年接近尾声，近期全球经济增长放缓及其所有深远影响正在变得非常明显，”OPEC在维也纳的研究部门在月度报告中表示。“预计2023年仍将充满不确定性，需要保持警惕和谨慎。” 　　OPEC及其合作伙伴刚刚开始实施10月宣布的200万桶/日的减产。秘书长Haitham Al-Ghais周末称，OPEC+协议正在奏效，维持了世界市场的平衡。最新的需求预测下调为减产提供了进一步理由，而此次减产最初引来了白宫的激烈批评。　　美国能源部长称核聚变技术突破是工程奇迹将载入史册　　经历了50多年的挣扎与失败后，核聚变技术终于朝着成为全球最新一种能源来源迈出了决定性的一步。　　美国能源部周二宣布，其加州实验室的科学家们史上首次成功地使核聚变反应堆所生成的能量超过了所消耗的能量。这一历史性的突破带来了希望：有朝一日——或许几十年后——全球经济将可依赖为太阳和恒星提供动力的同一种核聚变反映所产生的无碳电力。“核聚变突破将会载入史册，”美国能源部长Jennifer Granholm在新闻发布会上表示。　　对于一项失败了近半个世纪的技术而言，这是一个了不起的时刻。当前，全球10大经济体和数十个小国的领导人承诺向清洁能源转型。但人类为实现净零排放目标面临重重困难，核聚变可能无法起到帮助，大部分专家认为至少还需要几十年的进一步研发。这意味着，就在全球面临严重能源供应短缺、温室气体继续攀升之际，此项历史性的突破很可能无法即刻帮助人类取代传统的化石燃料。　　币安遭遇大量资金外流 24小时内被提走近20亿美元数字货币　　全球最大加密货币交易所币安遭遇大量资金外流，由于证据显示FTX在11月倒台前可能挪用了客户资金，交易员们纷纷选择自己来保管代币。根据研究公司Nansen的数据，截止伦敦时间上午9：20，过去一周从币安净流出的数字货币价值约37亿美元，其中过去24小时流出近20亿美元，这个单日流出规模是第二名Bitfinex的近18倍。　　币安创始人赵长鹏几天来一直在推特上表达对该公司前景的信心。在周二的一条推特中，他称币安“今天”被净提款的规模达到11.4亿美元。目前尚不清楚他是否指的是24小时内。　　加密货币交易所资金外流的情况受到市场密切关注，人们担心在FTX破产及其创始人Sam Bankman-Fried被捕后，加密货币领域可能会出现多米诺骨牌效应。有人指控FTX非法挪用客户资金，该公司债权人可能高达100万之众，人们对加密货币这整个行业的信任出现动摇。　　日本合资芯片企业官宣牵手IBM 向2纳米工艺发起冲击　　日本新成立的高端芯片公司Rapidus宣布，已与IBM公司建立战略合作伙伴关系，共同开发2纳米节点技术。声明称，两家公司将推进IBM突破性的2纳米节点技术的开发，之后将引入Rapidus在日本的代工工厂。IBM曾于去年公布了全球首个2纳米节点芯片开发技术，预计较7纳米芯片性能提升45％，能效提升75％。　　协议还包括，Rapidus的科学家和工程师将与IBM日本公司和IBM总部的研究人员一起在纽约奥尔巴尼纳米技术综合体工作，该园区拥有世界领先的半导体研究生态系统。　　Rapidus总裁兼首席执行官Atsuyoshi Koike在声明中称，“很高兴宣布与IBM建立合作伙伴关系。这是一项期待已久的国际合作，对于日本未来再次在半导体供应链中发挥重要作用的目标至关重要。” 　　美证交会称FTX是加密“纸牌屋”：创始人借此挪用18亿美元　　美国证券交易委员会（SEC）表示，FTX创始人、前首席执行官山姆·班克曼-弗里德（Sam Bankman-Fried，下文简称“SBF”）从创立这家交易所开始就挪用客户资金。　　证交会在提交法院的诉状中称，风险投资者向FTX共投入了18亿美元，其中11亿美元来自约90名美国投资者。SBF将这些资金用来支持他的对冲基金Alameda Research，以进行个人投资、房地产购买等金融活动。　　SEC主席Gary Gensler写道，SBF没有向投资人披露FTX与Alameda之间的关系，在这个基础上建造了一座“纸牌屋”（house of cards），并告诉投资者这是加密货币中最安全的建筑。Gensler强调，这是一个“精心策划的欺诈投资者的计划”，这些投资者是在相信FTX有适当管理的基础上选择投资的。　　美国政府起诉Sam Bankman-Fried 崩塌的FTX创始人面临8项控罪　　FTX创始人Sam Bankman-Fried因涉嫌在这个加密货币帝国崩溃前滥用客户资金而被美国政府指控八项罪名，包括共谋和电汇欺诈。详细列出控罪的起诉书周二上午在曼哈顿一个联邦法庭公之于众。Bankman-Fried的公司曾是全球最大的加密货币交易所之一，上个月破产后就一直有猜测现年30岁的他最终将身陷囹圄。　　起诉书指，Bankman-Fried与他人达成协议，“欺诈FTX.com的客户，不当使用其存款并使用这些存款来支付Alameda Research的开支和债务。” 　　出人意料的事态发展源于就在Bankman-Fried要对美国国会就FTX的倒闭作证前数小时，巴哈马警方在周一晚将其逮捕。在周二早些时候的另一份法庭文件中，美国证券交易委员会和大宗商品期货交易委员会也就Bankman-Fried在FTX破产中扮演的角色对他提出起诉。　　马斯克跌落全球首富之位，路易威登董事长阿尔诺问鼎　　美国当地时间12月13日，特斯拉美股跌超5％，最新市值跌破5000亿美元。福布斯亿万富豪实时排行榜显示，12月13日，特斯拉CEO马斯克的财富缩水了52亿美元，净资产降至1761亿美元，跌落全球首富之位，被法国奢侈品牌路易·威登母公司LVMH（酩悦轩尼诗路易威登集团）董事长兼CEO伯纳德·阿尔诺及其家族超越，后者的净资产最近增长27亿美元至1886亿美元。排行榜第三、四位依然是印度首富阿达尼和亚马逊创始人贝索斯，他们的净资产分别为1340亿美元和1154亿美元。

金融界2022-12-14

英国央行官员暗示该国可承受20%的房价跌幅

Cunliffe说，“但当然，过去两年房价上涨了近20％。所以，仔细想想，距离出现负资产和廉价急售之间还有较大的缓冲空间。” 　　英国央行行长安德鲁·贝利补充说，“我们当前的处境绝不轻松。我们非常清楚这对千家万户的影响，非常清楚。” 　　但他表示，相较于2008年金融危机和1990年代经济衰退等前几次低迷时期，如今的家庭更具韧性，原因是家庭债务总额较低，且贷款成本占税后可支配收入的比重较小。　　同时，银行“应监管要求，需要为客户提供比以往更多的支持来应对这些问题。他们不能像过去那样迅速地强制收回房屋”，贝利说道。　　英国的银行均通过了压力测试，证明其具有韧性，可以承受房价下跌30％的影响。

金融界2022-12-14

国金宏观：防控优化后，经济修复的“快”与“慢”

.6％、较上月下降0.8个百分点，预期房价上涨占比约23.4％、较上月提升2.4个百分点。　　　　　　中国对主要贸易伙伴出口同比普遍加快回落，出口集装箱综合运价指数进一步回落。11月，我国对美国、欧盟、日本出口同比分别较10月回落12.9、1.7、9.4个百分比至-25.4％、-10.6％、-5.6％，其中对日本的出口同比由正转负。本周（12月4日至12月10日），中国出口集装箱运价指数CCFI延续下行、较上周回落3.7％，分航线看，美西、欧洲航线运价分别较上周回落0.1％、5.8％；近期日本航线运价下行幅度有所加大，本周较上周回落0.6％。　　　　　　　　　　经过研究，我们发现：　　（1）全国单日新增感染有所回落，但多地疫情仍有所扩散、高风险区域数量过千的地区GDP占比提升。近期部委表态未提及“动态清零”并总结过往防控积极成果，多地出台防控优化措施。　　（2）伴随防控优化“新十条”落地，全国高风险地区数量明显回落，但部分地区疫情扩散风险仍较大。交运部等积极落实防控优化、出台措施加快物流交运恢复，多项物流指标已恢复至本轮疫前水平。防控优化带动人流回升，但整体水平偏低、恢复力度明显不及物流。人流改善下，线下消费略有修复，但部分地区消费恢复仍受疫情散发抑制。　　（3）多数工业生产加快走弱，库存压力维持高位。多数上游投资需求持续低迷，前期表现较好的“稳增长”相关投资需求开始回落。出口全面下行压力进一步显现，前期较为稳定的日本航线运价回落幅度加大。　　风险提示：　　1、疫情反复。疫情演绎仍存在不确定性，仍需紧密跟踪各地疫情演变及对疫情防控和经济的潜在扰动。　　2、数据统计误差或遗漏。一些数据指标，可能存在统计或者处理方法上的误差和偏误；部分数据结果也可能受到样本范围、统计口径等影响。　　赵伟团队介绍　　研究报告信息　　证券研究报告：防控优化后，经济修复的“快”与“慢” 　　对外发布时间：2022年12月11日　　报告发布机构：国金证券研究所

金融界2022-12-12

贝壳研究院2023年房地产市场展望：供给侧从积库存到去库存，需求侧从超前消费到理性消费

，2021年达到了15.7亿平米。这是房价上涨乐观预期使得住房消费提前释放的结果。　　2021年下半年以来，房价上涨预期被打破，截至2022年11月贝壳50城二手房房价指数已连续下降16个月，过去对房价上涨的乐观预期转为对房价持续下跌的担忧。叠加居民收入预期的降低，居民的住房消费由过去多年形成的提前消费机制转变为理性消费、延迟消费，购房偏好从追求资产回报转变为追求性价比，更加注重决策质量。因此，我们看到今年新增住房需求和销售量已经大体相等。这表明“房住不炒”真正起到了作用，现在的销售基本等同于真实“住”的需求。未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。　　需求向核心城市改善群体集中。改善住房需求已经成为当前房地产市场的主要稳定器和驱动力，全国层面改善性住房需求占总需求5-6成，核心城市改善需求占比更高。核心城市住房价格高，人均住房面积小，老房子占比高，购房门槛和需要积累的换房成本也更高，因此待释放的改善住房需求更强。随着稳需求政策向高能级城市扩围深化，以改善需求为中坚力量的住房需求有望加快释放。　　3 　　市场展望：从“不稳”到“稳” 　　2022年的新房销售大降是意料之外情理之中的深度出清，同时也带动销售规模与真实住房需求相匹配，接下来市场不具备继续大幅下降的基础。新增供应压力的减少有助于缓解市场库存去化压力，并与中枢下行的需求形成新的平衡。　　销售总量平稳。2023年市场销售额与2022年大体持平，预计全国新房市场销售额同比基本持平，二手房市场销售额略有修复。保交楼取得实质性进展之后，消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解，近期积压的部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放，带动全年新房成交量略高于新的需求中枢11亿平。二手房成交略有修复主要受益于两方面。一是二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。二是换房政策利好加快兑现。换房退个税政策将于2023年底到期，叠加核心城市改善需求支持政策的落地，部分改善换房需求可能在2023年释放。　　全年价格趋稳。重点城市市场价格预计二季度到年中企稳。至2022年11月，贝壳50城中除北京、上海等个别城市二手房价格略高于去年同期外，其他46个城市价格均同比下跌，部分城市房价已实现较为充分的价格出清。2023年一季度大部分城市新房市场仍处化解库存阶段，新房二手房价格有继续调整惯性，随着价格出清，成交量在二季度后重回修复通道，价格将逐步企稳。下半年核心城市房价在长时间回调后有望小幅回升，带动全年价格整体平稳。　　新房二手房市场联动性更高。2022年下半年，新房交付风险使得消费者对新房风险规避情绪急剧上升，进而出现无交付风险的二手房市场韧性强于新房市场的局面。随着供给侧对保交楼和优质房企的支持深化，房企资金压力实质性缓解，购买新房的保障得到加强，加上改善换房需求的释放，一二手市场的联动同步性有望增强。　　核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。过去三年，市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。这些城市过去人口净流入较大，需求提升快，但部分核心区新增住房供应跟不上，依然面临住房供需缺口。除了城市之间的分化，城市内部分化也将延续，核心区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。　　[1] 全文新房均为新建商品住宅口径。　　[2] 贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。

金融界2022-12-08

抵押贷款利率、房价持续上涨，美国房屋退市量创纪录

场。　　有报道称，由于抵押贷款利率和房价上涨，需求大幅下降。尽管自上个月以来抵押贷款利率略有下降，但每月抵押贷款付款仍明显高于一年前。　　周四，抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）报告称，30年期平均利率从上周的6.58％降至6.49％左右。一年前，30年期平均利率为3.11％。　　佛罗里达州房地产经纪人希瑟·克鲁亚伊（Heather Kruayai）表示：“一些卖家很难理解，我们已经不再处于房地产市场的狂热之中了，他们很难接受自己错过了高价的机会。”。克鲁亚伊补充道，当卖家意识到自己的房子定价过高时，他们的房产已经在市场上停留太久了。　　数据显示，加州萨克拉门托市的上市份额最高，为3.6％，在12周内从市场上退市。根据经纪公司的数据，这比一年前增长了1.6％。

金融界2022-12-05

房地产企业将迎扩表机遇

心城市新房供应可能偏大，即使需求复苏，房价上涨压力也很小。　　由于长期的缩表，地方供给土地的意愿十分强烈，土地市场机遇明显。各项政策不断推出，尤其是疫情防控政策的优化和按揭贷款利率的下调，预计很有可能推动房地产市场需求在2023年初明显复苏。因此，我们认为，房地产企业即将迎来一个难得的扩表机遇——即低廉的土地价格和行将复苏的销售组合。即便全国区域的销售仍有不确定性，但企业新增土地大多位于一线和强二线核心城市。我们相信，是否能在未来6个月取得股权融资和适当增加杠杆利用，可能是决定企业未来发展前景的关键。　　我们相信，政策多管齐下，将有助于助推房地产企业进入信用新周期，企业销售、信用和投资的恶性循环即将扭转，资产负债表有望实现修复，在A股融资平台优势提升的过程中，积极把握发展机遇的企业有望迎来盈利能力的长足提升。我们看好A股房地产开发企业。　　风险提示：至少在当前，销售远未转好。2022年11月，我们跟踪的样本企业销售金额同比下降15.5％，1-11月累计同比下滑32.1％，边际降幅有所收窄。11月前29天，我们跟踪的42个样本城市新房套数同比下降37.6％（2022年1月1日至11月29日累计下降30.3％），14个样本城市二手房网签套数同比增长22％（2022年1月1日至11月29日累计下降10.1％）。

金融界2022-12-04

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