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格上每日收评—2022年08月22日

下半年以来，随着地产加速去杠杆，居民对房价上涨的预期发生逆转，以5年期以上LPR报价减去房价同比增速衡量的房贷实际有效利率持续攀升。近期居民提前还贷的意愿明显上升，也从侧面凸显5年期以上LPR报价相对房价预期、以及实体经济投资回报率来说，均明显过高。浙商证券认为，当前央行操作体现了货币政策在多目标制之间的权衡及结构调整诉求，非对称降息核心目的是拉动按揭贷及企业中长期贷款投放，应对当前地产停贷事件的影响，并优化信贷结构，我们预计，若按揭贷款数据改善不明显，未来存在进一步降低5年LPR的概率。当前货币政策仍以稳增长保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调，核心仍在宽信用，降息是辅助宽信用。1年期LPR降幅小于MLF利率，是考虑银行经营及后续信贷投放的持续性。后续再贷款等结构性货币政策也将继续发力推动宽信用。新闻二：2030年海南全岛全面禁止销售燃油汽车！海南政府网8月22日消息，海南省人民政府近日印发《海南省碳达峰实施方案》，其中明确，到2025年，初步建立绿色低碳循环发展的经济体系与清洁低碳、安全高效的能源体系，碳排放强度得到合理控制，为实现碳达峰目标打牢基础。非化石能源消费比重提高至22%以上，可再生能源消费比重达到10%以上，单位国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放下降确保完成国家下达目标，单位地区生产总值能源消耗和二氧化碳排放继续下降。到2030年，现代化经济体系加快构建，重点领域绿色低碳发展模式基本形成，清洁能源岛建设不断深化，绿色低碳循环发展政策体系不断健全。非化石能源消费比重力争提高至54%左右，单位国内生产总值二氧化碳排放相比2005年下降65%以上，顺利实现2030年前碳达峰目标。方案提出，到2025年，公共服务领域和社会运营领域新增和更换车辆使用清洁能源比例达100%。到2030年，全岛全面禁止销售燃油汽车。除特殊用途外，全省公共服务领域、社会运营领域车辆全面实现清洁能源化，私人用车领域新增和更换新能源汽车占比达100%。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2022-08-23

美股收盘：三大股指震荡收涨道指站上34000点荔枝飙涨41%

最大，凸显出住房市场受到抵押贷款利率和房价上涨的冲击。此外，建筑业放缓及更多买家退出交易也对楼市构成负面影响。　　需求疲软导致待售房库存回升，这可能促使未来几个月房价降温。“就房屋销售和住宅建设而言，我们正在目睹住房市场的衰退，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“但这不是房价的衰退。待售房库存仍然紧张，全国范围内价格都在继续上涨。” 　　美联储“鹰王”布拉德：倾向于支持9月加息75个基点　　美国圣路易斯联储主席布拉德（James Bullard）周四表示，他倾向于支持9月份再加息75个基点。这将是美联储连续第三次异常大幅加息，并将其基准利率提高至3%-3.35%。　　布拉德在采访中还表示，美联储不应拖延加息进程，现在判断通胀飙升势头已经见顶还言之过早。他表示，希望美联储的政策利率在年底前达到3.75%-4%。他还表示，今年下半年的经济增长速度将高于前六个月。　　布拉德今年是美联储利率制定委员会的投票成员。早些时候，美联储另一位鹰派官员、堪萨斯联储主席乔治（Esther George）表示，尽管美国通胀可能正在缓和，但仍处于高位，预计美国经济增长将持续放缓。继续加息的理由仍然充分，美联储将继续讨论有关加息速度的问题。　　欧洲天然气价格创下历史纪录较往年同期高出10倍　　受能源供应吃紧影响，欧洲天然气期货结算价升至创纪录高位。基准合约结算价上涨6.7%至每兆瓦时241欧元，刷新了3月初俄乌冲突时创下的纪录。天然气价格达到往年同期的约11倍。过去一年由于能源价格高企，欧洲的锌和铝冶炼产能已经减少约一半，预计未来这个趋势还会加剧。　　IMF：高油价将推动沙特今年GDP增长超过美国　　国际货币基金组织（IMF）称，高油价可能会推动沙特阿拉伯今年的经济增长超过美国。IMF预计沙特阿拉伯今年GDP将增长7.6%，为近十年来最快增速。与此同时，美国可能会在2023年之前继续应对高通胀，实际国内GDP增长率预计为2.3%，不到去年5.7%的一半。　　IMF在一份报告中表示：“沙特阿拉伯可能成为今年全球经济增长最快的经济体之一，因全面的亲商改革、油价大幅上涨以及生产能力从疫情引发的衰退中复苏。”IMF表示，尽管经济前景将取决于沙特阿拉伯是否超支额外的石油收入，但这一预估与美国经济的情况形成鲜明对比，后者正面临许多增长阻力。　　摩根大通Kolanovic捍卫逢低吸纳建议并警告美联储可能犯过激错误　　作为华尔街最坚定的多头之一，摩根大通策略师Marko Kolanovic正在捍卫他2022年的逢低买入建议，同时警告说美联储过于鹰派可能扰乱金融市场。　　Kolanovic表示，他的计算显示逢低买入策略在今年熊市大跌期间效果不错。例如，在标普500指数从一周高点下跌2%之后买入，那么今年累计回报率会有3%，而该指数今年累计下跌了10%。“逢低吸纳到目前为止带来了正回报，并且比离场观望、等到3500或3300点再建仓的建议更奏效——这些点位一直没达到，”他写道。　　在2022年的大部分时间里，策略师们一直建议客户在股市下跌期间逢低买入，而这个建议直到最近才得到证明。他将近期风险资产的强势归因于对美联储将放慢或暂停激进加息周期的乐观预期，即所谓的“美联储转向”。　　他认为，大宗商品超级周期和疫后复苏推动的通胀肆虐会随着时间的推移而自然消退，美联储加息75个基点是过激反应。“虽然这不是共识观点，但我们再次脱离共识，认为随着扭曲的消失，通胀将自行解决，”他写道。“鉴于加息效果在整个系统中的滞后性，而且距离美国非常重要的选举只有一个月时间，我们认为，美联储增加发生鹰派政策失误并危及市场稳定的风险将是错误的。” 　　普华永道调查：美国半数企业在裁员或冻结招聘　　经济衰退的阴云正在全球聚集：美国陷入“技术性衰退”、天然气流向西欧受到限制。过去三个月，摩根士丹利已将2022年全球增长预测下调至2.5%，比市场预期低约50个基点，比5月份低40个基点。　　衰退是摩根士丹利对欧元区的基本看法。来自俄罗斯的天然气流量受到限制，价格飙升，该公司认为欧元区今年年底增长疲软，预计到第四季度会出现衰退。尽管由于欧洲疫情后反弹的时机，第二季度GDP意外上行，但7月份PMI已经为负数。由于欧洲央行几乎一心一意地关注通胀，在有确凿数据显示经济收缩或通胀正常化之前，可能会出现更多加息。通胀和利率逆风不会很快消散。　　美国的经济增长也不乐观，前两个季度的GDP负增长显然蒙上了一层阴影。　　百度网盘否认人工审核用户照片保留追究法律责任权利　　针对网友反应百度网盘人工审核用户照片一事，百度网盘官方微博回应称“百度网盘不存在所谓的照片人工审核，此截图信息为造谣信息，请您立即删除该信息，我们会保留追究法律责任的权利”。　　网易第二季度营收232亿元，同比增长12.8% 　　网易发布了截至6月30日的2022年第二季度财报。财报显示，网易第二季度净营收为232亿元，同比增长12.8%。净利润为46.666亿元（6.967亿美元），而上一季度和去年同期分别为43.940亿元和35.418亿元。基于非美国通用会计准则（Non-GAAP），归属于网易公司股东的来自持续运营的的净利润为54.098亿元（8.077亿美元），而上一季度和去年同期分别为51.176亿元和42.279亿元。　　网易有道发布第二季度财报：营收9.56亿元　　网易有道发布了截至6月30日的2022年第二季度财报。财报显示，网易有道第二季度净营收为9.562亿元（1.428亿美元），较2021年同期的9.799亿元下滑2.4%。净亏损为4.539亿元（6780万美元），而去年同期净亏损为2.349亿元。基于非美国通用会计准则（Non-GAAP），净亏损为4.358亿元（6510万美元），而去年同期净亏损为2.150亿元。　　法拉第未来大股东再次要求将Brian Krolicki逐出董事会　　法拉第未来大股东FF Top Holding LLC （FF Top）提交了一份委托书，再次敦促法拉第未来董事会作出改变，将Brian Krolicki从董事会中除名。　　FF Top在文件中表示：“公司的经营业绩持续低于公司在公开文件中设定的目标，而且这种情况没有改善。我们认为，这种糟糕的表现在很大程度上是由于Brian Krolicki以及与他结盟的董事会成员的的失败。”据悉，此前正是这位独立董事发起内部调查，让法拉第未来股价暴跌、财报难产、股票面临退市风险，这些操作都被认为是该公司内部派系争夺控制权。　　尚德机构2022财年Q2财报：净利润同比增长418.9%，连续五个季度盈利　　2022年第二季度财务和运营业绩概要：净利润为人民币1.15亿元（合1,710万美元），同比增长418.9%；净利率，即净利润占净收入的百分比，从2021年第二季度的3.5%增长至20.6%；新增学员人数为120,763人，同比增长39.4%。　　嘉楠科技Q2财报：挖矿业务增长迅速第三季营收预计同比下降17%至32% 　　嘉楠科技在本季度实现营收16.5亿元，同比增长52.8%，环比增长21.9%。公司归属于普通股东的净利润为6.089亿元（合9090.9万美元），环比上季度增长37.9%，同比增长148.6%。不过，近两年来营收保持增长的嘉楠科技预计2022年第三季度营收将与去年同期相比下降17%至32%。　　亿航第二季度营收1460万元调整后净亏损5080万元　　无人机制造商亿航发布了截至6月30日的2022年第二季度财报。财报显示，亿航第二季度总营收为1460万元（约合220万美元），与2022年第一季度的580万元相比增长152.5%。净亏损7390万元（约合1100万美元），而2022年第一季度净亏损6880万。不按美国通用会计准则（Non-GAAP），调整后的净亏损为5080万元（约合760万美元），而2022年第一季度净亏损4090万元。　　易电行最新半年营收同比下降34.3% 净亏损扩大至267万美元　　易电行公布了截至2022年3月31日的六个月未经审计财务业绩。在截至2022年3月31日的六个月中，公司营收约为603.02万美元，同比下降34.3%，公司指出，营收下降的主要原因是电动自行车的销量下降，但部分被电池和电池组的销量增长所抵消。　　其中，电动自行车的在线和离线销售收入为405.53万美元，同比下降46.9%，下跌的主要原因是由于疫情反复爆发导致生产、供应和渠道推广受到重大不利影响，以及对销售政策的调整。电池和电池组的收入约为158.1万美元，同比增长53.8%，这部分的收入增长主要得益于新客户和与长期客户的持续关系。　　净亏损约为267万美元，去年同期约为28.9万美元。归属于普通股股东基本和摊薄后每股亏损为0.17元，去年同期为0.04元。

酷酷2022-08-19

降至负值！美国房屋市场指数连续8个月下滑，建筑商信心降到冰点

，现在几乎是今年年初的两倍。最近几周，房价上涨有所降温，抵押贷款利率也从高位回落。 Dietz表示：“2022年，美国独栋房屋的总开工量将出现下降，这是2011年以来的首次下降。然而随着通胀接近顶峰的迹象增多，长期利率已经企稳，将在未来几个月为房地产市场的需求提供一些稳定性。” 从地区来看，以最近三个月移动平均值计算，美国东北部建筑商信心指数下降9点达到56点，中西部下降3点达到49点。在美国南部，房屋市场指数下降7点达到63，而在平均房价最高的西部，房屋市场指数下降11点达到51。

Sue2022-08-16

系好安全带！华尔街一面倒：美联储不会轻易转鸽

续以惊人的速度上涨，而且由于租金落后于房价上涨，住房成本的持续上涨压力可能会持续一段时间。” “我们所看到的任何进展都必须保持到一个月后，届时我们将获得8月份的CPI报告。否则，这件事很快就会被遗忘。所以我认为现在根据一个下个月可能不会重复的数字来修正美联储的预测还为时过早。” 纽约梅隆银行外汇和宏观策略师John Velis “不可否认，市场反应是积极的，但我们认为有些积极过头了。我们仍然认为美联储将在今年年底或2023年初将利率上调至接近4%，通胀尽管在减速，但仍将处于令人不安的高位。” 渣打银行分析师Sarah Hewin和Steve Englander “低于预期的7月CPI数据并不预示着美联储会转向鸽派，料只会降低美联储在9月加息100个基点或额外加息的风险。我们预计，到2022年第四季度，经济放缓的证据将足以导致美联储暂停加息，但不是降息。” Susquehanna International Group衍生品策略师Chris Murphy “VIX（恐慌指数）指数自今年4月以来首次跌破20，VIX期限结构已升至4月以来的最高水平。VIX较低的波动性水平，可能会鼓舞更多关注波动性的投资者入市。” Nuveen首席投资官Saira Malik “我们怀疑，美联储不会仅凭一份CPI数据就停止其已经相当激进的政策路线。投资者不应该只关注传统的60（股票）/40（固收）组合，可通过农田等实物资产对冲通胀风险。 ” 加拿大CI Financial Corp.旗下子公司GSFM投资顾问Stephen Miller “市场对2023年联邦基金利率的定价有点超前。美联储要在三年内使通胀率平稳回落到2%仍然是一个很大的难题。” 新加坡盛宝资本策略师Charu Chanana “尽管美国CPI的回落意味着亚洲高风险资产的边际收益得到了一些提振，但我们认为，美联储的政策制定者们可能会有更多的鹰派发言，并继续提及美联储本轮紧缩周期的联邦基金‘中性’利率。这可能会打压亚洲高风险资产投资者的看涨情绪。”

Dan19772022-08-11

长达11年上涨终结！新西兰7月房价同比下降

2020年第一季度至今年第一季度，全球房价上涨19%，经通胀调整后为10%。2022年前三个月，经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。目前，不只是新西兰，美国房价降温形势超越金融危机，涨幅放缓程度为1970年来最大；加拿大房价自4月份以来下跌13.3%、澳大利亚房价7月环比下降1.4%、韩国首尔房价创两年来最大跌幅，英国房价环比自2021年6月以来首次下跌。对于各国央行来说，从高泡沫的地产市场挤出泡沫是控制高通胀的一部分。房价下跌通常会导致建筑业生产活动放缓，银行发放贷款减少，进而房地产销售下滑，整体的经济活动都将放缓，从而缓解通胀上行压力。但经济学家们认为，风险在于，各国央行加息过于激进，可能导致全球房地产市场放缓，最终使泡沫破裂，并产生不可预知的影响。面对这些风险，一些央行可能会决定放缓加息步伐，甚至可能暂停加息或转向降息，来防止房地产泡沫蔓延。

大宗交易者2022-08-11

美国7月CPI降至8.5%、“通胀见顶论”升温经济学家：“我们还没有到那一步”

续以惊人的速度上涨，而且由于租金落后于房价上涨，住房成本的持续上涨压力可能会持续一段时间。” 只要通货膨胀率高，预计就会有更多的加息为将通胀降至2%的目标，美联储已在2022年实施了四次加息，其中包括6月和7月连续两次加息 75个基点。联邦基金利率目前为2.25%至2.50%。这些加息增加了借贷成本，可能会减缓经济增长。但这也意味着信用卡、汽车融资和个人贷款等方面的偿还成本将会增加。由于通胀率持续居高不下，美联储在9月开会时再次加息似乎几乎可以肯定。麦克布赖德说，这些加息幅度是50个基点还是75个基点还有待观察。他强调：“我们所看到的任何进展都必须保持到一个月后，届时我们将获得8月份的CPI报告。否则，这件事很快就会被遗忘。所以我认为现在根据一个下个月可能不会重复的数字来修正美联储的预测还为时过早。”

Dan19772022-08-11

金融危机以来最悲观！调查：美国楼市信心降至10多年来最低

受访者表示现在不是购买的好时机。尽管房价上涨是今年的主题，但消费者开始表示，这一趋势已经结束。认为未来12个月房价会上涨的受访者从6月份的44%降至7月份的39%，认为房价会下跌的受访者从27%上升至30%。随着房价增长缓慢，而且预计还将进一步放缓，Duncan预计消费者的反应不一。他说：“一些房主可能会选择提前挂牌，以利用他们认为的高房价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买决定，因为他们认为房价可能会下跌。” 该指数从房利美的全国住房调查中获得有关消费者购房意愿的信息。

厉害啦2022-08-09

深圳楼市调查：二手房参考价到底改变了什么

二手房参考价政策，很可能会带动新一轮的房价上涨。　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳二手房参考价政策出台已经有一年半的时间，政策出台之后，由于银行贷款的金额也受到参考价的调节，导致真实成交价和银行贷款金额之间产生比较大的差距，这个差距造成二手房购房客的首付比例上升较多，因此二手房买卖数量直线下滑。目前虽然经过了一年半的调整，但由于各方面因素的影响，二手房的成交量依然处于低位，暂时未见起色。但可喜的是，部分业主愿意调低出售价，让二手房保持在低位成交量，二手房市场已完成筑底过程，下半年预计会进入波动回升的阶段。

追风 1评论2022-08-09

多伦多房价连续5个月下跌，半年不到跌幅已达19.5%！

较去年同期上涨了近13%，主要由于此前房价上涨速度更快。TRREB的数据显示，即使在最近的下跌之后，多伦多目前116万加元(90万美元)的基准房价也只相当于11月的水平。数据显示，贷款成本上升导致潜在买家被拒之门外是房价下跌的主要原因。7月经季节性因素调整后，多伦多房屋销量较上月下降7.3%。上个月加拿大央行将基准利率上调了整整一个百分点达到2.5%，这是1998年以来最大的一次性举措，同时暗示可能还会加息。市场放缓也导致潜在卖家继续等待。数据显示，7月份多伦多新上市房屋数量较上月下降了2.7%。尽管如此，由于销售下降速度加快，市场上的房屋总数仍较6月份增长了3%，这让剩下的买家拥有了更多的议价能力。周三发布的另一份报告显示，加拿大长期以来房价最高的温哥华也出现了类似的趋势。7月份温哥华的房屋成交量和新屋挂牌数量均较上月下降，基准房价下跌2.3%，达到120万加元。此前由于一系列激进的加息推高了借贷成本，加拿大皇家地产（Royal LePage）下调了大多伦多地区今年的房价预测。7月13日皇家地产表示，预计到2022年第四季度大多伦多地区的房价只会上涨约3%；而加拿大全国范围房屋的平均价格将上涨约5%。 12日加拿大联邦机构CMCH表示，一直到2023年的年中，加拿大房价都将会下跌。皇家地产则表示，如果利率继续上升，预计2022年第一季度到2023年第二季度之间平均价格将下降5%。 4月皇家地产曾预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将达到130万元，但7月将预测调低至115万加元。皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“我们已大幅下调了2022年的预测，但预计今年年底房价仍将高于2021年，并远高于疫情前的房价。全国各地创纪录的价格上涨之后，安大略省南部和大温哥华部分地区经历了第二季度的下滑，特别是过去两年房价涨幅最高的地区。” 皇家地产相信2022年第二季度最终将“看到周期内的大部分房价下跌”，而在今年剩余时间里，房价或多或少会保持不变。Soper说：“我们预计在今年余下时间里，房价不会出现太大变动。”

Sue2022-08-04

房价下降租金上涨，加拿大房产市场出现两极化，房客压力增加

买一项正在贬值的资产没有什么意义。而当房价上涨时，购房者往往更加活跃。房价下跌的一个意外后果是租赁住房的压力增加，房价下跌往往伴随着住房销售的明显下降。原本要从租赁住房过渡到自有住房的家庭暂时推迟了决定，导致租房时间比预期要长。因此租赁市场的压力增加了，新的租客必须竞争有限数量的出租单元。预计租赁住房的需求将增加，租赁市场将面临越来越大的压力。成千上万的新移民到来之后，他们的住房往往是从租赁市场开始的。员工被召回办公室之后，办公区域和市中心附近的租赁需求增加，加上租赁供应的下降，都是导致租金负担能力恶化的一些因素。加拿大租赁问题的一个长期解决办法是大幅增加新建专用租赁(PBR)住宅的建设，目前联邦和省政府已经启动了许多项目，鼓励新的租赁住宅建设。但政府还需要进行更多的干预，吸引建筑商和开发商建造租赁住房。

Sue2022-08-04

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