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地产板块第二轮行情来了吗？
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居民获得补偿后大多愿意新购住房，以享受房价上涨带来的收益。然而“此一时彼一时”，目前房价处于下跌的预期周期中，如果采用相同政策模式，居民是否还愿意自愿购买新房存疑。而“以旧换新”打通了一二手房之间的交易链条，使改善性住房需求得以释放，是市场化缓解地产行业两大“痛点“的精准政策。整体而言，“去库存“仍然是当前地产行业的主基调，”以旧换新“作为居民二手房去库存的重要政策抓手，各城市正在积极参与，稳步推进。在深圳市率先跟进的背景下，后续北上广相关政策出台可期，地产板块有望再迎估值修复。今日指数：中证内地地产指数布局内地房企龙头，仅有12只房地产行业龙头成份股，前五大成份股占比就达66%，指数锐度较为鲜明，或可规避地产小企业的潜在风险。相关产品：房地产ETF（159768）风险提示尊敬的投资者：投资有风险，投资需谨慎。公开募集证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具，当您购买基金产品时，既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。您在做出投资决策之前，请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。根据有关法律法规，银华基金管理股份有限公司做出如下风险揭示：一、依据投资对象的不同，基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型，您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期，也将承担不同程度的风险。一般来说，基金的收益预期越高，您承担的风险也越大。二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险，既包括市场风险，也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险，即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例（开放式基金为百分之十，定期开放基金为百分之二十，中国证监会规定的特殊产品除外）时，您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额，或您赎回的款项可能延缓支付。三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，但并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。四、特殊类型产品风险揭示：请投资者关注标的指数波动的风险以及ETF（交易型开放式基金）投资的特有风险。本基金将投资港股通标的股票，需承担汇率风险，并面临港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。银华基金管理股份有限公司提醒您基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。六、以上基金由银华基金依照有关法律法规及约定申请募集，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）许可注册。基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要已通过中国证监会基金电子披露网站【http://eid.csrc.gov.cn/fund/】和基金管理人网站【www.yhfund.com.cn】进行了公开披露。中国证监会对基金的注册，并不表明其对基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于基金没有风险。
金融界2024-08-16
市场惨遭抛售后强劲反弹，强心脏者胜出
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地产活动，担心突然削减借贷成本可能导致房价上涨，并危及迄今为止在抑制通胀方面取得的进展。但最新发布的报告显示，这种担忧已经消退。由于9月份美国降息已成定局，并有可能降息50个基点，这也更加促使加拿大央行在9月4日（周三）再次降息至少25个基点。中国大陆和香港本周市场回顾本周五，上证指数以2862.19收盘，较上周下跌1.49%。本周五，沪深300指数以3331.63收盘，较上周下跌1.56%。本周五，恒生指数以17090.23收盘，较上周上涨0.85%。本周五，人民币兑美元周五为7.1673。本周五，一盎司黄金为2470.6美元。分析与展望受中国通胀数据和美国就业报告好于预期的影响，香港股市周五连续第三天上涨，本周累计上涨 0.85%。高盛表示，近期全球股市暴跌的最糟糕的时期可能已经过去，而避险吸引力提振了本地市场前景。国家统计局周五表示，7 月份，全国居民消费价格同比上涨 0.5%，高于 6 月份 0.2% 的涨幅。经济学家此前预计该价格将上涨 0.3%。然而，生产者价格却下跌 0.8%，连续 22 个月下跌。 ING 经济学家 Lynn Song 表示： “由于通胀率低、信贷活动疲软，国内因素继续支持进一步放松货币政策。我们继续预计今年至少还会降息一次，如果全球降息步伐加快，降息次数可能还会更多。” BCA Research 本周上调了对中国境内和境外股票的评级。该研究公司补充说，如果熊市爆发，这些股票可能有助于全球基金控制损失，因为它们具有避险吸引力，且有政府购买支持。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以35025收盘，较上周下跌2.46%。本周五，德国DAX 30指数以17722.88收盘，较上周上涨0.35%。本周五，英国FTSE 100指数以8168.1收盘，较上周下跌0.08%。分析与展望日本股市日元套利交易的大幅平仓加剧了股市波动。日本央行将利率上调至 2008 年以来的最高水平，导致日元升至七个月高点。这影响了交易员借入廉价货币购买其他全球资产的做法。周一，日本股市创下自 1987 年华尔街黑色星期一以来的最大跌幅12.4%。周二，日本股市反弹提振了市场人气。日经 225 指数创下 2008 年 10 月以来的最佳单日涨幅，飙升 10.2%。 Baird 投资策略师 Ross Mayfield 表示，随着日元套利交易继续解除，短期内波动性可能仍将保持高位。欧洲股市欧洲股市周五收盘走高，全球股市有望从近期的抛售中恢复。周五，泛欧STOXX 600 指数上涨 0.57%，至 499.18 点，高于一周前的水平，但周一大幅下跌。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融2024-08-12
金都城：反弹屡屡受挫，日内亚盘2390压制下先空！
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提前响应美联储的动作，而韩国央行则因对房价上涨的担忧而推迟了降息计划。印度央行则有望在10月提前降息，而泰国和马来西亚则预计在未来两年内维持政策利率不变，尽管泰国央行存在第四季度降息的可能性。这种多样化的政策反应，无疑为全球金融市场增添了更多的变量和不确定性。与此同时，DWS全球首席投资官Björn Jesch也表达了他对美联储政策的看法。他认为，尽管市场近期动荡不安，但美联储可能会坚持其既定的政策路径，避免因恐慌而做出过激反应。他预计美联储将采取渐进的宽松方式，逐步降低利率以应对经济压力。尽管美国经济存在衰退的风险，但考虑到其整体实力和私营部门的稳健性，即便衰退真的来临，也可能相对温和。因此，DWS并不认为市场将立即陷入熊市，但仍将密切关注可能反映系统性风险的各项指标。将视线转回黄金市场，近期黄金价格的走势无疑受到了多方面因素的影响。一方面，美国就业数据的不及预期加剧了市场对衰退的担忧，进而对全球资产价格造成了压力。黄金作为避险资产，本应受到追捧，但由于市场普遍预期美联储将在9月19日的利率决议中降息，而美联储官员的表态又相对谨慎，这使得黄金市场的观望情绪浓厚。另一方面，大宗商品和全球股市的普遍下跌也对黄金价格构成了拖累。在缺乏实质性利好消息的刺激下，黄金价格难以摆脱连阴下跌的困境。从技术形态来看，黄金价格昨日收出了一根小阴线，回补了一部分周一的下跌空间。然而，收盘价仍位于MA5日和10日均线之下，显示出短期内的弱势格局。尽管如此，黄金价格并未完全脱离区间震荡的范畴。昨日回撤的空间相对有限，且未跌破周一的低点。同时，黄金价格仍在下方趋势线的支撑上运行，并被包裹在前期的大阳线之中。这些迹象表明，黄金市场的支撑力量依然较强，反弹虽然屡遭挫折，但下行空间同样有限。进一步观察小时线图，我们可以发现更多的细节。周一黄金价格从2364.30一线强劲反弹至周二高点2418.30附近，但随后又迅速回落至2382下方。这一波反弹和回撤的过程显示了市场多空力量的激烈博弈。对于今日的交易策略而言，有几点需要特别关注：首先，上一交易日反弹承压于2418一线形成的压制作用依然存在；其次，整体价格运行在下方趋势线上方且趋势线支撑位置在2375附近；最后周一的低点2364.30一线具有较强的支撑性且下探过程中快速反弹显示出该位置的稳健性。在强弱节奏的把握上我们注意到昨晚下跌后凌晨的反抽虽然形成了三连阳但反弹动能较小且被前期阴线所包裹因此今日亚盘仍有继续回撤的需求。综上所述结合基本面因素和技术形态的分析我们可以得出结论：黄金短线依然存在下探的可能但在关键支撑位附近也存在反弹的机会。因此投资者应密切关注2390一线的压制情况以及2375和2364的支撑情况。同时考虑到2364位置大概率会形成双底反抽投资者也需做好相应的准备以应对可能出现的市场变化。具体布局来讲，早间盘面依托2390压制先空，下方关注2375，2364位置；日内回踩触及2364机会可以搏一个反弹，仅限于首次触及！【以上观点，仅供参考，投资有风险，入市需谨慎】
金都城2024-08-07
【黄金收评】美元和收益率走强带动黄金下跌美联储降息预期再度加强
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月份开始降息，因为其对外汇的担忧已被对房价上涨的担忧所取代。野村预计，印度央行将在10月份提前降息。该行预计泰国和马来西亚2024-2025年将维持政策利率不变，但不排除泰国央行在第四季度下调利率的可能性。中银国际商品市场主管Amelia Xiao Fu表示，“受美元走强影响，金价仍略有疲软……但黄金的宏观环境相对积极，因此短期内我们可能会看到金价出现区间波动。” 目前，美联储政策制定者反驳了7月份就业数据弱于预期意味着经济陷入衰退自由落体的观点，但也警告称，需要降息来避免这种结果。在经济不确定和低利率环境下，金银被视为一种安全资产。 Forex.com市场分析师Fawad Razaqzada表示，投资者预计各国央行将降息，这应该会限制金价的下行潜力，甚至推高金价至新高，他预计短期内金价将触及2500美元/盎司。根据芝加哥商品交易所的美联储观察工具，市场预计 9 月份降息的可能性为 100%。PIMCO首席投资官Ivascyn预计，美联储今年将有两到三次降息，首次降息25个基点将在9月份进行。他表示，在地缘风险加剧的背景下，现在是增加流动性和高质量信用敞口的时机。【下一交易日重点关注财经数据与事件（北京时间）】 ① 待定中国7月贸易帐 ② 04:30 美国至8月2日当周API原油库存 ③ 14:00 德国6月季调后工业产出月率 ④ 14:00 德国6月季调后贸易帐 ⑤ 14:00 英国7月Halifax季调后房价指数月率 ⑥ 14:45 法国6月贸易帐 ⑦ 22:30 美国至8月2日当周EIA原油库存 ⑧ 22:30 美国至8月2日当周EIA库欣原油库存 ⑨ 22:30 美国至8月2日当周EIA战略石油储备库存 ⑩ 次日01:00 美国至8月7日10年期国债竞拍-得标利率 ⑪ 次日01:00 美国至8月7日10年期国债竞拍-投标倍数
慧宣鑫语2024-08-07
“金主爸爸”助长房价泡沫加拿大房地产市场的隐秘陷阱
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援助的人能够购买更大、更贵的房子。结果房价上涨，使得本已紧张的市场中，没有家庭支持的购房者更难负担房产。加拿大央行最近发表的一份文件中，Jason Allen及其合著者探讨了家庭经济支持对住房负担能力的细微影响。他们发现，尽管这些现金转移和贷款担保对受助者有好处，但它们进一步恶化了其他人的住房负担能力。多年来，加拿大监管机构已推出各种措施以对贷款方和借款方施加约束。这些措施包括限制贷款与收入比率和贷款与房产价值比率，以及实施压力测试。从2016年开始，投保的抵押贷款借款人被要求在利率上增加两个百分点的利率水平下进行资格审核。2018年，这一要求扩展到未投保的抵押贷款。这些措施为所有人设置了新的负担能力障碍，但首次购房者（FTHBs）受到了最大的冲击。与重复购房者不同，首次购房者通常没有来自前一笔房产销售的净资产来帮助购买新房。为此，联邦政府推出了旨在帮助首次购房者的举措。然而，房价的快速上涨和年轻工人的实际工资增长缓慢，迅速侵蚀了这一群体的购房能力。这就是父母和祖父母开始提供帮助的地方。加拿大央行的文件使用了来自金融机构监管局的抵押贷款合同数据和来自TransUnion信用局的信用报告，并比较了有年长共同签署人的首次购房者与没有共同签署人的抵押贷款。他们的数据表明，首次购房者中有父母共同签署的抵押贷款比例从2004年的4%上升到了2022年的13%。近11%的首次购房者的抵押贷款由父母或年长者共同签署。如果没有父母的支持和收入担保，四分之三的有共同签署人的成年子女将无法获得抵押贷款，这表明家庭支持对较低资格的借款者至关重要。父母的援助使首次购房者能够购买更昂贵的房子，并比同龄人更早进入市场。依靠家庭支持购买的房产价格比没有这种援助的房产高出7%。受益者平均年龄要比没有支持的人年轻近五岁，并且即使信用评分较低也能获得抵押贷款。当检查受益者的购房价格时，家庭支持对负担能力的影响变得明显。加拿大央行的分析显示，如果没有父母的共同签署，平均成年子女需要购买价格低37%的房子才能获得抵押贷款。或者，他们需要额外的首付款约203,430加元才能负担与父母支持下买到的房子相同的房子。家庭成员的财务支持加重了加拿大日益增长的家庭债务负担。加拿大的抵押贷款债务从2000年的5000亿加元暴涨到2023年的超过2万亿加元。此外，三分之一的父母共同签署人报告称他们拥有住房净值信贷额度。加拿大央行的分析揭示，在抵押贷款发放后，接受父母援助的借款人的抵押贷款和非抵押贷款拖欠率较高。联邦政府和父母的支持加剧了加拿大不断增加的债务负担。在七国集团中，加拿大的家庭债务与收入比率最高，超过180%，而美国和德国的比率分别为100%。改善住房负担能力的更谨慎的方法是通过建造足够的新房来调节房价上涨，以解决加拿大长期存在的住房赤字。同时，政府和企业必须努力提高疲软的生产力，这部分原因导致了实际工资的缓慢增长。
佳华1682024-08-07
华尔街指责美联储痛失降息最佳时机大胆预测美国经济未来走势
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月份开始降息，因为其对外汇的担忧已被对房价上涨的担忧所取代。野村预计，印度央行将在10月份提前降息。该行预计泰国和马来西亚2024-2025年将维持政策利率不变，但不排除泰国央行在第四季度下调利率的可能性。
佳华1682024-08-07
震惊！深度解析：美联储的高利率如何“重创”美国经济
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的影响。高收入家庭正在享受股市繁荣和房价上涨带来的好处。企业正在快速借贷，消费者则继续消费。但另一方面，一年的高利率终于开始产生负面影响。美国人找工作的时间越来越长，失业率也小幅上升。小企业正感受到贷款成本上升带来的痛苦。低收入家庭的汽车贷款和信用卡还款也出现拖欠。（图源：彭博）花旗集团经济学家维罗妮卡·克拉克（Veronica Clark）表示：“过去几个月经济形势已经有所缓和，如果经济形势开始进一步缓和，美联储官员将会非常担忧。”她还表示，这将导致官员们更快地降息。普遍预期决策者将在下周会议上维持利率不变，但投资者预计美联储将在 9 月开始降低借贷成本。在此之前，评估美联储政策对经济的影响（以及未对经济产生的影响）将有助于指导官员们如何抑制通胀，同时又不破坏就业市场。房产市场加息对美国房地产市场的影响最为明显，美联储的政策不仅刺激了借贷成本的飙升，还推高了房价。衡量住房负担能力的指标接近 30 多年来的最低水平。根据全国房地产经纪人协会的数据，由于抵押贷款利率徘徊在 7% 左右，购买中等价位房屋的人的每月抵押贷款支付额从三年前的 1,205 美元上升至 5 月份的 2,291 美元。（图源：彭博）经济学家预计，由于借贷成本上升，销售额会下降——事实也确实如此。“如果经济没有陷入衰退，锁定效应会如此强大，这出乎意料，” Realtor.com 高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林 (Ralph McLaughlin)表示。疫情期间获得超低抵押贷款利率的现有房主仍然不愿将房产出售。这使得本来就有限的住房供应更加紧张，房价也因此飙升至新高。股市繁荣利率上升通常会拖累股市，因为利率上升会减缓企业投资和增长。但投资者基本上不理会这些担忧，导致股价和美国人的退休金账户飙升至新高。自美联储于 2022 年 3 月开始加息以来，标准普尔 500 指数已上涨约 25%，为家庭财富增加了约 3 万亿美元。（图源：彭博）然而，如果美联储不尽快开始降息，“市场将变得脆弱”，穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪表示。“投资者预期降息的现象已经体现在当前股价中。” 劳动力市场尽管利率高企，但美国就业市场却一次又一次地超出了经济放缓的预期，但现在终于出现了降温迹象。招聘活动较两年前的过热水平有所放缓，公司发布的职位空缺也减少了。就业的美国人辞职的人数减少了，失业者发现找工作越来越难。（图源：彭博） Glassdoor 首席经济学家亚伦·特拉萨斯( Aaron Terrazas ) 表示，6 月份失业 27 周或更长时间的人数（即长期失业人数）上升至 150 万，为 2017 年以来的最高水平（疫情期间的短暂激增除外）。他说，招聘已更加集中于医疗保健、社会救助和政府等少数几个行业，这表明其他更容易受到经济放缓影响的行业也开始撤退。综合来看，这些数据引发了人们对就业市场可能意外疲软的担忧，这一转变将使整体经济面临风险。有关劳动力市场状况的最新数据将于周五公布。消费者韧性尽管贷款利率高企，但消费者仍在继续消费并购买汽车等大宗商品，推动经济稳步增长。消费的韧性是经济学家们相信美联储能够抑制通胀而不引发经济衰退的关键原因之一。一些人甚至认为高利率本身有助于支持这种支出，富裕家庭和退休人员从债券投资和储蓄账户中获得收入。但许多家庭，尤其是那些依靠信贷来应对不断上涨的生活费用的低收入家庭，正感受到借贷成本上升的压力。（图源：彭博）美联储数据显示，5 月份信用卡利率升至 22.76%，略低于 1994 年以来的最高水平。第一季度，约有 2.6% 的信用卡余额逾期 60 天，创下费城联储自 2012 年以来的一系列最高纪录。低收入家庭的支出仅占整体消费支出的 15%，但如果该群体陷入困境，经济就无法繁荣，赞迪说。商业借贷高利率并未阻止大公司大规模借贷。企业正利用养老基金和保险公司等长期投资者的强劲需求，这些投资者希望在美联储降息前锁定一些更高的收益。（图源：彭博）此外，他们发行的长期债券具有固定利率，期限约为 10 年，这意味着它们不会直接受到美联储举措的影响，道明证券信贷策略董事总经理汉斯·米克尔森 (Hans Mikkelsen)表示。对于小型企业来说，情况则大不相同。惠誉评级预测，杠杆贷款（通常采用浮动利率）的违约率今年预计将升至5% 至 5.5% 之间。如果这一预测成真，这将是2009 年以来的最高水平。米克尔森称：“美联储的货币政策给企业带来了巨大的痛苦，许多企业陷入破产。”
Dan19772024-07-31
美国5月房价持平年增幅10个月来最小
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涨了0.3%。在截至5月的12个月内，房价上涨了5.7%。这是自2023年7月以来的最低年增幅，此前4月房价增长为6.5%。春季抵押贷款利率的激增抑制了销售，导致现有住房库存在6月达到近四年来的最高水平。新建单户住宅供应激增，达到自2008年2月以来的最高水平。数据显示，受欢迎的30年固定抵押贷款的平均利率从5月初的6个月高点7.22%回落，上周平均为6.78%。Freddie Mac的数据指出，住宅投资，包括住房建设和销售，在第二季度出现收缩，此前在1月至3月季度曾录得两位数增长。所有九个普查区在5月都录得房价年增长，新英格兰和中大西洋地区的增幅较大。西南中部和太平洋地区的价格增幅相对较温和。
佳华1682024-07-31
央行降息之际，害怕错过的加拿大购房者开始涌入房地产市场
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济学家马克·德索莫表示，“这最终将推动房价上涨，并带来额外的需求。” 目前，像克里斯托弗·道尔这样的购房者，正在考虑诸如挂牌房源、利率以及移民潮推动加拿大人口增长的因素。这位21岁的毕业生即将开始担任投资银行分析师的工作，正在多伦多市中心寻找一套两居室公寓，并试图在利率进一步下调之前出手，因为利率下调可能会推动房地产市场加速发展。 “我受到利率的影响，也受到人口增长的影响，因为人口增长会推高房价，”他说，“这只是一个不平衡的问题。” 来源：加美财经
加美财经2024-07-25
普京如何成功吹起了房地产泡沫
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过去三年，俄罗斯最大城市的房价上涨了 172%，经济学人的文章分析了原因。在俄罗斯，抵押贷款曾经很难推销。几十年来，苏联一直谴责信贷是一种难以承受的负担，这种宣传产生了效果。即使在共产主义结束后，俄罗斯人仍然将抵押贷款称为“债务奴隶制”，他们更愿意存钱直到有能力直接购买房屋。俄罗斯总统普京花了20年的时间试图说服他的公民改变看法。2003年，在他第一任期内，他解释说抵押贷款可以帮助解决俄罗斯人面临的“住房问题”。他的呼吁无人理睬。但是现在他取得了更大的成功，归功于国家主义的大肆推行，以及对邻国的入侵。在过去的几年里，由于国家为购买新房的购房者提供慷慨的补贴计划，俄罗斯抵押贷款的数量激增。然而，普京可能得到了超出他预期的回报。国家的补贴狂潮点燃了超热的房地产市场，导致房价飙升。因此，克里姆林宫发现自己要承担一笔巨大且快速增长的账单。 2020年，当俄罗斯被新冠疫情困扰时，政府官员增加了对购买新建房产者的补贴，以提振经济。起初，银行向抵押贷款申请人提供约6%的优惠利率，比市场利率低约两个百分点，差额由国家补贴。此前仅适用于家庭的类似折扣，后来也提供给工人和迁往北极、西伯利亚和被占领的乌克兰等地的人们。然而，直到俄罗斯经济进入战备状态，抵押贷款量才开始真正上升。去年，银行发放了价值7.7万亿卢布（880亿美元，占GDP的4%）的抵押贷款，高于2020年的4.3万亿卢布。其中大部分都得到了补贴的支持。这反映出俄罗斯人缺乏投资机会：制裁对股市造成压力，货币管制使得资金难以转移到国外。2023年中期通货膨胀卷土重来，也起到了作用——不仅促使俄罗斯人把钱投入实体产业。当俄罗斯中央银行开始提高利率时，抵押计划的吸引力就增加了。当俄罗斯央行将基准利率上调至16%时，政府将优惠利率保持在较低水平，仅上调至8%。6月，政府利率与抵押贷款市场利率之间的差距超过10个百分点。因此，克里姆林宫承担了巨额费用。财政部已经为计划花费了近5000亿卢布。如果像大多数分析师预计的那样，俄罗斯央行在7月26日将利率提高到18%，成本可能会很快攀升。补贴贷款的激增也造成了房地产泡沫。去年，新建住房面积达1.1亿平方米，而自共产主义终结以来，年均新建住房面积仅为5900万平方米。与此同时，房价飞涨。莫斯科城市经济研究所预计，2020年至2023年间，大城市房价将上涨172%。俄罗斯央行行长艾尔维拉·纳比乌琳娜对此感到担忧。她将住房市场“过热”归咎于政府的补贴，并表示如果克里姆林宫不减少补贴，将带来“通胀风险”。在中央银行和财政部的压力下，克里姆林宫已经开始采取行动。12月，政府将贷款的最低存款要求从20%提高到了30%。本月早些时候，政府终止了最受欢迎的针对新建房屋购买者的计划。据官方媒体援引一位分析师的话称，下半年新抵押贷款的数量可能会下降约50%。俄罗斯建筑业将因此遭受重创。银行也将受到波及，因为抵押贷款组合的快速增长曾为银行带来创纪录的利润。不过，目前来看，房地产市场似乎能够避免崩溃。维也纳国际经济研究所的瓦西里·阿斯特罗夫表示，房价出现大幅下跌的可能性不大，更可能出现的状况是“减速甚至停滞”。俄罗斯的战争经济让今年工资增长迅猛，即使面对利率上升和国家支持减少，也可能继续维持强劲的房地产市场。到目前为止，到目前为止，俄罗斯经济的表现令怀疑者大吃一惊，俄罗斯人似乎愿意再赌博一把。来源：加美财经
加美财经2024-07-25

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