FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

房利美：无论经济是否衰退美国房地产市场可能陷入长期冻结
 go
本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美报告称，本周30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。这是自2001年以来利率的最高水平。除了由于负担能力限制而将许多消费者拒之门外之外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初数量下降了46%。房利美经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计2023年房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。” 他们补充说，即便今年经济避开衰退，由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果美国发生经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。房利美表示：“因此，在任何更有可能的情况下，我们预计现房销售在我们的预测范围内都不会出现有意义的复苏。” 尽管人们越来越乐观地认为经济将避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季度实际 GDP 同比下滑 0.2%。
金融界2023-08-28
美国房市新危机经济恐慌再升级！知名投资人奥利里：9月将是美国经济“真正混乱”的开始
 go
周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美 (Freddie Mac) 报告称，30 年期固定抵押贷款利率飙升至 7.23%，远高于一年前的 5.55% 和新冠疫情前 3.9% 的平均水平。这是自 2001 年以来利率的最高水平。报告还写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并在狭窄的范围内。” 除了负担能力限制将许多消费者拒之门外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠大流行开始之前，锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7 月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了 9% 以上，比 2020 年初新冠大流行开始之前的数量下降了 46%。房利美 (Fannie Mae) 经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近 30 年期固定利率抵押贷款利率上升至 7% 左右，我们预计 2023 年房屋销售将保持在 2009 年以来的最低年度水平附近。” 他们补充道，即使今年经济得以避开衰退，但由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。尽管人们越来越乐观地认为经济得以避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季实际 GDP 同比下滑 0.2%。除此之外，凯文·奥利里认为，陷入困境的美国银行将在“短期内造成真正的混乱”，并强调美国国会的一些短视经济政策对普通美国人造成的毁灭性影响。他说：“我预期这里即将发生的事情是，在我们仍然拥有充分就业的情况下，这是非常了不起的，不过却没有投入任何资金到占美国就业岗位 60% 的小型企业领域，因此你会在九月、十月、十一月开始看到一些真正的混乱。这是国会需要处理的问题。” “他们通过两项法案将所有资金都投入了标准普尔 500 指数，一项是《芯片与科学法案》，另一项是《通胀削减法案》。对于大企业来说，一万亿美元，对于小企业来说却一无所获。他们统治着美国，所以必须在某个地方重新平衡。” “很多人，包括欧洲人，已经开始把目光投向其他地方。而中国开始意识到，如果我们必须保持在 4% 以上，我们需要对世界各地的每个人都好一点。这是我的猜测。”
IreneLim2023-08-28
美房地产市场迎来“寒冬”！房产中介推出1%首付计划
 go
经济承受能力上苦苦挣扎的潜在购房者。房地美公司（Freddie Mac）周四在一份声明中说，30年期固定贷款的平均利率为7.23%，为自2001年5月以来的最高水平，较上周的7.09%有所上升。购房者正在遭遇近四十年来最难以负担的市场。自去年年初以来，借款成本已经翻了一番，导致目前的房主不愿搬家，也不愿将房产挂牌出售。房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）称之为“少得可怜”的房源供应，让下定决心购房的买家不得不争抢房源，导致房价不断攀升。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，房源短缺导致上个月二手房的购买速度降至2023年初以来的最慢水平。周三的政府数据显示，由于二手房转售市场上的房源很少，购买新房的合同上升到一年多以来的最高水平。一些大型建筑商能够提供比银行更好的按揭贷款利率。卡特在声明中说道： “新房供应量略有增加，这些新房的销售量继续上升，有助于适度缓解不稳定的住房库存困境。” 通胀正在降温，但近期其他经济报告的表现强于预期。房地产经纪人网站（Realtor.com）首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，这“为美联储下个月的会议就正确的举措展开明智的辩论提供了可能性。” 黑尔表示，虽然人们普遍预计决策者们这次将保持利率稳定，但“更悬而未决的问题是，在年底临近之际，是否会有更多的加息举措。” Zillow推出1%首付计划周四，美国房屋中介公司Zillow开始提供首付仅为1%的按揭贷款产品，试图吸引面临近四十年来最难以负担的市场的购房者。根据该公司的一份声明，Zillow的1%首付计划甚至低于房地美提供的3%首付计划，Zillow将在过户之际帮助购房者支付另外2%的首付款。有分析认为，Zillow推出1%首付计划是为了扩大其客户群，并可能“与更大的竞争对手建立公平的竞争环境”，但这可能会损害该公司利润率，而且从长远来看，在过户时支付2%首付款可能会代价高昂。 Zillow首先会在亚利桑那州试点这一新计划，然后再逐步扩展到其他地区。在遭受了巨大损失之后，该公司于2021年停止了类似的房屋交易业务。
金融界2023-08-25
美股收盘：道指跌超370点科技股多数走低英伟达回吐早盘涨幅收盘微涨1%
go
进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。购房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。费城联储行长暗示加息可暂停前鹰派Bullard提出异议费城联储行长Patrick Harker重申，美联储在收紧政策方面“可能已经做了足够多”，在评估政策对经济的影响时，应该将利率保持在限制性水平。 “我们处于限制性立场，”今年在政策决定中有投票权的Harker在杰克逊霍尔年会前接受采访时表示。 “我赞成让限制性立场发挥作用一段时间，让它发酵一下，其应该会推动通胀下降”。美联储6月发布的点阵图显示，官员们预计今年年内将至少再加息一次。但根据利率期货合约的定价，投资者多数预计美联储会在年底前维持利率不变。赛百味宣布出售给私募股权公司Roark Capital 据称作价逾90亿美元在战胜竞争对手TDR Capital和Sycamore Partners联盟后，私募股权公司Roark Capital最终在竞购美国三明治连锁店赛百味（Subway）的角逐中胜出。赛百味今晚宣布和Roark Capital签署了最终的收购协议，具体的交易金额并未透露。但知情人士称，这笔交易为赛百味估值逾90亿美元。本周一有报道称，Roark Capital正与赛百味展开深入谈判，计划以约96亿美元收购后者，并希望于本周敲定交易。随后有消息称，赛百味的创始家族尚未选定买家。 IBM将参与Hugging Face2.35亿美元D轮融资 IBM和开源人工智能平台Hugging Face周四联合宣布，前者参与了后者的2.35亿美元的D轮融资。这笔额外的资金将进一步加强Hugging Face作为领先的开源和开放科学人工智能平台的地位。IBM和Hugging Face最近宣布在IBM的生成式人工智能平台watsonx上展开合作，帮助企业构建、部署和定制跨多个领域的基础模型。在watsonx中，人工智能构建者可以利用IBM和Hugging Face社区的模型，这些模型经过预先训练，可以支持一系列自然语言处理(NLP)任务，包括问题回答、内容生成和摘要、文本分类和提取。 WeWork的华尔街金主们正研究其申请破产的可能性据华尔街日报，向WeWork提供数亿美元贷款的一些华尔街公司正在研究其申请破产的可能性。包括贝莱德、King Street Capital和Brigade Capital在内的基金管理公司正在就WeWork的重组方案进行初步谈判，并表示他们将支持WeWork申请破产保护的计划。电信公司T-Mobile计划裁员5000人美国电信巨头T-Mobile周四宣布，计划裁员7%，即约5000个工作岗位。被裁的员工大部分是公司业务和后台员工以及一些技术职位，零售和消费者维护部门不会受到影响。T-Mobile在一份文件中写道，该公司将在2023年第三季度因裁员而产生约4.5亿美元的税前费用。该公司表示，其2023财年业绩指引保持不变。 Gap第二财季净销售低于预期业绩展望不佳 Gap第二财季每股收益为0.34美元，分析师预期0.097美元；第二财季净销售35.5亿美元，分析师预期35.7亿美元；第二财季同店销售总额下降6%，分析师预期下降4.53%；预计全年净销售降幅将处于5%左右；预计第三财季净销售同比将经历低两位数的降幅；第二财季毛利润率37.6%，分析师预期37.4%；维持全年毛利润率扩大的预期不变。
金融界2023-08-25
美国抵押贷款利率升至7.23%创下2001年5月以来新高
 go
一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。购房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。根据美国全国地产经纪商协会（NAR）的数据，库存短缺导致上个月二手房销量降至年初以来最低。周三公布的政府数据显示，由于二手房市场上的房源很少，新建住宅销量升至一年多来的最高水平。一些最大的建筑商能够提供比借款人可以获得的更好的抵押贷款利率。 Khater在声明中说：“新房供应略有增加，并且这些新房的销量继续上升，有助于适度缓解住房库存量不足的困境。” 虽然通胀正在降温，但最近公布的其他经济数据比预期更强劲。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说，这使得美联储有可能在下个月的会议上进行良性的辩论，商讨怎样的行动才是正确的。 Hale表示，虽然外界普遍预计政策制定者这次将保持利率不变，但“更开放的问题是，随着我们接近年底，是否会进一步加息”。
金融界2023-08-25
美国抵押贷款利率跃升至22年来最高水平
 go
抵押贷款融资机构房地美在一份声明中称，美国30年期固定贷款平均利率为7.23%，为2001年5月以来最高，高于上周的7.09%。购房者正面临着近40年来最难以承受的市场。借款成本自去年年初以来翻了一番，这使得目前的房主无法搬家，也无法将房产挂牌出售。房地美首席经济学家SamKhater称决心达成交易的买家可供选择的住房供应“低得可怜”，导致房价正在攀升。根据美国房产经纪协会（NAR）的数据，库存短缺导致上个月二手房购买速度降至今年年初以来最慢。周三政府数据显示，由于转售市场上的房源很少，购买新房的合同上升到一年多以来的最高水平。
金融界2023-08-25
美国抵押贷款利率升至7.23% 创下2001年5月以来新高
 go
进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。
金融界2023-08-25
美国房市传来一声“巨响”！华尔街日报：鲍威尔导致数万人裁员房地产买卖开始“冻结”
go
168财经报社(香港)讯抵押贷款巨头房地美周四(8月17日)公布数据显示，美国平均抵押贷款利率升至7.09%，为20多年来的最高水平。此次上涨延续了长期的高借贷成本，而这种高借贷成本已导致房地产市场放缓。《华尔街日报》报道称，美联储主席鲍威尔维持高利率，导致房地产行业数万人裁员。房地产买卖开始“冻结”，买家计划更长期租屋，房主也不再愿意将房屋投放市场。这是自2022年秋季以来，美国30年期固定利率抵押贷款利率首次升至7%以上。一年前，利率约为5%。房地产市场是经济中受美联储高利率政策打击最直接的部分，由此导致的再融资和购买活动放缓对一些抵押贷款机构造成了打击，导致该行业数万人裁员，并拖累经济增长。 (来源:WSJ) 抵押贷款利率与央行的举措并不直接相关，但它们往往会随着10年期国债收益率的变化而宽松，该收益率周四触及2007年以来的最高水平。一些分析师认为，随着市场为利率不会很快下降的可能性做好准备，10年期国债收益率有足够的空间继续攀升。周四股市下跌，延续了8月份的跌势，投资者再次担心美联储继续加息。根据本周发布的会议纪要，美联储官员仍然认为通胀风险和加息的潜在需要。当美联储2022年开始快速加息时，购房借贷成本的上升预计将是暂时的。一年半过去了，尽管利率在2022年底和2023年初曾一度跌至6%，但仍在回升至高位。现在，买家、卖家、投资者和房地产参与者正在适应这样一种观念：较高的利率将会持续下去，或者至少会持续比他们预期更长的时间。《华尔街日报》指出，尽管许多潜在买家正在努力寻找他们能买得起的东西，但许多潜在卖家却感到被困在原地。许多房主不愿意将房屋投放市场，担心放弃低利率抵押贷款并被迫申请更昂贵的贷款。最近购买并希望能够很快再融资的高利率房主开始接受这样一个事实，即他们将不得不等待一段时间。一些买家已经放弃，决定租的时间比他们计划的要长。但即使感兴趣的买家较少，供应不足仍会推高价格，留下来的买家仍在激烈争夺少量的待售房屋库存。 26岁的布莱恩·惠勒(Blaine Wheeler)和他的妻子在密苏里州的李萨米特(Lee's Summit)找房子已经有六个月了。预算在25万至35万美元之间的房屋很难买到。当一款产品真正上市时，往往会吸引大量感兴趣的买家。 “这几乎已经到了这样的地步，如果你不领先于市场，那么你就落后于市场，”作为能源行业招聘人员的惠勒说。“从某种意义上来看，我们希望推动生活向前发展，但我们也不想做出让自己后悔的决定。” 根据全美房地产经纪人协会的最新数据，6月份现房中位价超过41万美元。这比一年前达到的峰值略有下降，但仍然是有记录以来的第二高价格。 Bay Equity Home Loans高级贷款官员阿内尔·布雷迪二世(Arnell Brady II)表示：“总体而言，大多数消费者都持观望态度。他们正在等待市场改善，然后再重新入场。” 几年前在新冠疫情最严重时期，美国利率跌至3%以下的历史低点。这引发了一股购买热潮，导致美国各地的房价大幅上涨。随着远程工作人员迁移以寻找更多空间，菲尼克斯和拉斯维加斯等城市的房价出现了特别上涨。随着现在的利率大幅上涨以及工人们返回办公室，一些最热的地区现在比全国其他地区降温得更快。根据全美房地产经纪人协会的数据，德克萨斯州奥斯汀的房价中位数在第二季同比下降了19%，旧金山的房价中位数下降了11%。在住房方面，更高的利率加起来很快。以一位借款人支付20%的首付购买了价值50万美元的房屋为例，根据Bankrate.com抵押贷款计算器，如果抵押贷款利率为4%，则该人在30年内预计将为40万美元的贷款支付约29万美元的利息。按7%的抵押贷款利率计算，借款人可以支付约56万美元的利息。
小萧 1评论2023-08-18
高房价高利率之下美国人购房承受能力跌至近四十年最低
 go
贷款利率面临进一步的上行压力。周四，房地美30年期固定利率贷款的平均利率跃升至2002年以来的最高水平7.09%。来自抵押贷款银行家协会的另一项指标显示，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率在截至8月11日的一周升至7.16%。 Cohn表示，一些信用分较低，债务与收入之比较高的买家拿到的贷款利率报价达到了8%区间。他说，眼下还在申请抵押贷款的借款人都是抱着一两年后利率下降然后再融资的想法，而且他们还相信，相比利率下降、买家涌入市场之后的情况，现在买房可以拿到更低的价格。购房者还面临房源稀缺的困境。许多房主不愿将自己的房产挂牌上市，放弃比目前水平低得多的抵押贷款利率。Black Knight Inc．的数据显示，供应短缺引发的高房价，再加上贷款利率高企，都使得美国住房市场的可负担水平达到1984年以来最低。
金融界2023-08-18
美国30年期抵押贷款利率升至2002年以来最高水平
 go
房地美周四在声明中说，美国30年期固定贷款平均利率升至7.09%，高于上周的6.96%，为2002年4月以来的最高水平。据Black Knight Inc的数据，近期借贷成本攀升，加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力推至1984年以来的最低点。由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。房地美首席经济学家萨姆·哈特表示：“需求受到负担能力不利因素的影响，但低库存仍然是阻碍房屋销售的根本原因。”按目前30年期平均利率水平计算，60万美元抵押贷款的月供约为4028美元，远高于去年年初美联储开始加息前的2601美元。
金融界2023-08-18

上一页
1
•••
11
12
13
14
15
•••
20
下一页

24小时热点

最新话题更多