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巴菲特押注美国房地产？

的人减少。来源：抵押贷款银行家协会，房地美，穆迪分析公司因此，新房和现有房屋的销售正在下降，房屋建筑商正在减少建设。尽管如此，尽管出现了修正，但房屋需求仍然强劲，受到人口统计和住房不足的推动。最后，福布斯认为，尽管抵押贷款利率较高，强劲的需求和有限的库存导致竞争激烈的市场，给有意购房者带来了负担能力危机。此外，福布斯预计，由于高抵押贷款利率、高房价和受限的房屋库存，低迷的房地产市场活动将持续存在，抵押贷款利率可能在今年剩余时间内维持在6%以上。尽管如此，建筑商由于建筑者信心上升而感到谨慎乐观，但高供应成本、建筑劳动力短缺和更严格的信贷条件等不利因素继续影响着市场。此外，丧失产权活动呈上升趋势，增加的活动可能接近疫情前的水平。所有这一切意味着，尽管未来几年房产所有权的经济效益可能相当微薄，但住宅建筑商作为迫切需要的住房市场供应的重要提供者以及租赁业主的前景相当强劲。住房负担能力可能处于历史最低水平，但相比之下，租一套独户住宅要有吸引力得多。投资者要点鉴于目前房地产行业明显缺乏供应，分析师赞同巴菲特对住宅建筑商的乐观看法。此外，鉴于目前利率似乎接近或处于峰值，未来几年利率下降可能会给房地产业带来强劲的推动力，这将改善住房负担能力，提振住房需求。与此同时，目前大多数现有抵押贷款的典型利率仍远低于当前的抵押贷款利率，即使抵押贷款利率下降几百个基点，也可能不会显著增加市场上待售房屋的供应。因此，大部分新增需求可能会流向新屋，房屋建筑商将从中获利。尽管如此，但房地产建筑商的估值目前已经相当高，哪怕有一个乐观的未来，但并没有太多的安全边际。相比之下，租赁物业的估值目前略微有一定的安全边际，同时也享受着强劲的增长风潮，这种风潮在未来几年至少在一定程度上应该持续存在。 $伯克希尔(BRK.A)$ $霍顿房屋(DHI)$ $Tricon Residential Inc(TCN)$

老虎证券2023-08-17

“氢弹场景”来袭！这一“房地产天堂”恐成下一个大麻烦 1万亿美元的大雷要爆了？

乐观。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供了政府支持贷款的可靠来源，即便是在银行撤退之际。大多数分析人士预计，住房短缺和高租金将持续下去。如果利率下降，房地产价格可能会迅速反弹。拥有固定利率抵押贷款的多户业主更有能力安然度过近期的动荡。不过，其他威胁也在增加。今明两年新开的公寓楼数量异常之多，尤其是在高端租赁市场，引发了供应方面的担忧。 CoStar资本市场分析部门的全国主管Chad Littell说，此外，公寓楼的价值比商业公寓楼更容易受到利率上升的影响，因为它们与10年期美国国债的价格密切相关，而随着利率上升，10年期美国国债价格大幅下跌。就连一些经历过以往风暴的资深房地产投资者也显得脆弱不堪。旧金山最大的房东之一Veritas Investments及其合作伙伴在过去一年里拖欠了95栋出租大楼的债务。因此，它在旧金山的投资组合将损失三分之一以上。该公司今年早些时候表示:“与写字楼、零售和酒店等其他资产类别一样，多户住宅房地产行业也面临着许多同样的财务挑战。”

夏洛特2023-08-09

调查显示美国购房者近期平均房贷成本环比上涨近20%

史最高点下降了32美元。抵押贷款买家房地美表示，本周30年期固定抵押贷款的平均利率升至6.9%，高于一周前的平均6.81%。一年前的这个时候，基准住房贷款平均为4.99%，目前几乎是两年前的两倍。与此同时，即使需求低迷，房屋销售价格也每年上涨约3.2%。Redfin表示，这是自去年11月以来的最大增幅。由于供需不平衡，价格仍在上涨。高借贷利率将许多卖家挤出了市场，这限制了可用住房的数量。根据Redfin的数据，新上市公司数量下降了21%。总的来说，市场上的房屋数量暴跌了19%，这是自2022年2月以来的最大跌幅。高利率也使买家远离市场，尽管没有卖家那么多。

金融界2023-08-07

美联储疯狂印钞6万亿！美国主权信用惨遭降级！美国财长耶伦：强烈反对

调低了美国最大两家“隐性国企”房利美和房地美的信用评级。二者都从AAA降低到了AA+。图自FitchRatings，2023年8月2日据报道，房利美和房地美是政府依法发起设立的专门从事住房抵押贷款证劵化业务的两大私营企业，亦称“两房”。在美国的住宅抵押市场上，“两房”具有举足轻重的地位。美国次贷危机爆发后，“两房”一度面临破产困境，于2008年9月被美国政府接管。而新华社也在8月2日援引国际观察人士的说法， “评级下调表明美国债务增长不可持续，其政府治理和财政管理能力受到质疑。同时，持续高债务可能挤占公共投资，抑制美国经济发展。” 图自新华社，2023年8月2日事实上，惠誉对美国主权信用降级的长期影响极大，相当于这家评级机构对美联储和财政部解决美国债务问题的能力不看好。美国固然可以凭借自己独特的优势继续印钞，但终究有一天多米诺骨牌会不期而倒。所以，大家可以对罗伯特·清崎购买比特币的意见持保留态度，但绝对要相信美元现金会在未来出现比较大的波动。只是这个世界纷繁复杂，普通人就算洞悉可真相，但能做出的反应其实很有限。眼见风雨欲来，却只能呆若木鸡。这或许是世界上绝大多数人的真实写照。 0

加拿大乐活网2023-08-04

美国按揭抵押贷款利率连续第二周上升达6.9%

款利率连续第二周攀升，达到三周来最高。房地美周四公告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的6.81%升至6.9%。在美国多地楼市，买家都面临着严峻挑战。抵押贷款利率最近几周徘徊在接近7%的水平，而且因库存仍吃紧，价格已攀升。这使得首次购房者更难找到可以负担的住宅。“乐观的经济数据叠加美国政府信用评级下调，导致本周抵押贷款利率上升，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示。

金融界2023-08-04

美国按揭抵押贷款利率连续第二周上升达到6.9%

利率连续第二周攀升，达到三周来最高。房地美周四公告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的6.81%升至6.9%。在美国多地楼市，买家都面临着严峻挑战。抵押贷款利率最近几周徘徊在接近7%的水平，而且因库存仍吃紧，价格已攀升。这使得首次购房者更难找到可以负担的住宅。 “乐观的经济数据叠加美国政府信用评级下调，导致本周抵押贷款利率上升，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示。

金融界2023-08-04

每日财经大小事：惠誉下调美国评级美房贷巨头“房利美” “房地美”未能幸免！

周二(8月1日)，惠誉评级(Fitch Ratings)将其对美国债务的评级从最高的AAA下调至AA+，理由是“治理标准持续恶化”，比如美国在债务上限问题上一再陷入僵局。隔天，惠誉又下调美国抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)的信用评级。对此，美国财政部长耶伦猛烈抨击了惠誉评级剥夺美国最高信用评级的举动，称其“有缺陷”，“完全没有根据”。

芷莹2023-08-03

惠誉又“动手”了！美国抵押贷款巨头房利美和房地美评级遭到下调

Ratings)下调美国抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)的信用评级。就在前一天，惠誉将美国主权评级从最高的AAA下调至AA+。惠誉将房利美和房地美的长期发行人违约评级和高级无担保债务评级从“AAA”下调至“AA+”。惠誉曾在5月底将这两家房贷巨头的信用评级列入可能遭到下调的观察名单，当时美国国会就提高政府债务上限的谈判迟迟没有达成决议。周三的行动是因为房利美和房地美的评级与美国的主权评级有关。标普表示，作为政府支持企业(GSE)，房利美和房地美受益于政府的隐性支持。这两家企业帮助支撑了数万亿美元的美国住房抵押贷款市场。为全国70%的抵押贷款提供担保的房利美和房地美并不直接向借款人发放抵押贷款，而是从贷款机构那里购买抵押贷款，并将其重新打包出售给投资者。它们由国会特许经营，并受联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)监管。房地美和房利美的目的是为抵押贷款市场提供流动性，并使抵押贷款机构能够可靠地获得负担得起的资金。这最终使更多的房主能够以更实惠的利率借款。由于有政府支持，这些证券被视为风险低于其他投资，并被认为与美国政府一样有信誉。但惠誉警告称，如果美国债务违约，这种资金流动可能会中断。下调GSE评级的直接原因是，美国能否履行其债务的不确定性，以及人们担心，如果美国评级下调，住房类GSE能得到多少支持。惠誉指出，其行动并非受到两家公司基本信贷、资本或流动性恶化的驱动。惠誉在声明中称：“促使房利美和房地美的评级与美国评级保持一致的关键因素包括，它们在美国住房金融体系和美国财政部高级优先股购买协议(SPSPAs)中的关键职能。” 惠誉表示，房利美将继续履行其使命，为住房金融业提供流动性、稳定性和可负担性。惠誉还表示，如果美国主权债务评级上调，两家GSE的评级也将随之上调。道明证券(TD Securities)美国利率策略主管Gennadiy Goldberg表示：“惠誉调降美国主权债信之后，接着调降房利美和房地美评级是必然的结果，因为这两者存在关联性。” Goldberg认为，多数投资人不会对此感到惊讶，因为和美国主权债一样，这样的调降幅度不会对投资决策产生实质影响。

风枫2023-08-03

雷军：小米连续5年上榜财富世界500强感谢每一位用户的支持与信任

金融界2023-08-02

2023年《财富》世界500强排行榜揭晓：沃尔玛连续第十年蝉联冠军，沙特阿美升至第二，中国142家公司上榜、国家电网位列第三

金融界2023-08-02

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