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美国抵押贷款利率连续第四周下降持续时间为2019年以来最长

　　美国抵押贷款利率连续第四周下降，持续时间为2019年5月以来最长。　　根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，在截至12月2日的一周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降8个基点至6.41％，仍为9月中旬以来最低水平。　　抵押贷款利率在过去一个月里回落，因为美联储已暗示将很快放慢加息步伐，时机很可能是在下周的政策会议上。　　即便如此，MBA的抵押贷款购买指数仍然下跌3％，为五周来首次下滑，凸显出需求变幻无常，这也导致整体的抵押贷款申请指标下降。另一方面，上周再融资活动增加，但仍接近20年低点。

金融界2022-12-08

“彻底沦陷”！抵押贷款机构Halifax：英国房价经历2008年以来最大跌幅

高半个百分点，至3.5%。过去几周，抵押贷款利率飙升至6%以上，也是全球金融危机以来的最高水平。虽然这一数字在过去几天略微低于这一水平，但仍远高于2021年的近1%的交易水平。目前，85%的抵押贷款持有人持有的是固定利率贷款，家庭在很大程度上免受高借贷成本的影响。但对于那些在2023年必须再融资的人来说，月供将翻一番。

Dan19772022-12-07

TMGM：每日市场(12月07日)

济前景的担忧，新住宅建设项目已被缩减。抵押贷款利率上升和消费者信心下降是抑制住房市场活动的因素，土木工程活动连续第五个月下降，指数为46.7，为去年8月来最大降幅。技术面：英镑兑美元已经构建了日线级别顶部，目前H4级别不断测试下方支撑效能，不排除在美盘进一步下跌，由于已经击穿均线系统的支撑，价格会进一步下行。第一阻力位：1.2297 第一支撑位：1.2110 第二阻力位：1.2320 第二支撑位：1.2000 基本面：国际货币基金组织对于2022年日本的购买力评估为91.15。这一水平相较日元贬值前水平降低50%。追溯长周期不难发现，自1980年以来，日元从未经受过如此弱势趋势，由此日本对外购买力已显着下降。技术面：美日在134.00附近建立了非常强的支撑之后，继续H4级别建立震荡区域，为新一轮的反弹做准备，目前MACD双线已经运行到零轴以上，而且也在均线系统之上，建议逢低做多。第一阻力位：138.33 第一支撑位：135.50 第二阻力位：139.24 第二支撑位：134.70 基本面：澳洲联储加息25个基点至3.10%，符合市场预期，为今年5月以来第八次加息，且为2012年11月以来最高利率水平，预计将在未来一段时间内继续加息。此外，澳大利亚储蓄率的长期平均水平徘徊在6%左右，而非8.7%。技术面：澳美继续之前的跌势，由于日线级别可能形成的顶部形态，未来H4级别任何的反弹都有可能被视为做空的机会，此外，汇价已经跌穿之前的均线系统，均线由支撑变阻力。阻力支撑位：第一阻力位：0.6750 第一支撑位：0.6660 第二阻力位：0.6817 第二支撑位：0.6510 基本面：对于黄金来说，依然取决于经济与美联储货币政策预期的双重结果。从2023年美国经济基本面来看，通胀将在2022年高基数的背景下回落，而经济增速也会在2023年一季度陷入显着下行趋势中，因此黄金在未来几个月左右的时间内可能保持相对强势。技术面：不难看出，黄金继续在高位徘徊，MACD跌势量能柱有收敛的迹象，短期会有反弹，但是从H4级别，以致日线级别来看的话，有可能是建立顶部的一个过程，多单需谨慎。阻力支撑位：第一阻力位：1785.00 第一支撑位：1760.00 第二阻力位：1801.00 第二支撑位：1740.00 基本面：由于担忧美联储激进加息，油价继续大跌。市场正在观望七国集团和欧盟对俄罗斯石油价格施加的限制将产生怎样的影响，此前有关限制可能导致油价飙升的预期并没有完全实现。技术面：日线上的原油继续走出了明显的空头格局，多头给予厚望的欧美对俄制裁、OPEC减产纷纷落空，加息则有望更加激进，短期油价向下空间打开。H4级别上来看，油价继续在均线系统以下运行，从动能上来看，MACD继续下探超卖区域，因此日内继续保持回调的空单不变。阻力支撑位：第一阻力位：78.95 第一支撑位：73.70 第二阻力位：81.55 第二支撑位：71.10 TMGM为投资者每天提供全新线上投资课程：《隔夜行情2分钟》、《TMGM Itrade》交易教学小课堂、《TMGM Trading First》交易行情直播分析，每月不定期线上话题讲座。金融、时事、投资让您掌握最新鲜的资讯！本周最新直播内容，请查看海报。以上信息由Trademax Global Limited (VFSC 40356) 提供，其中所包含的信息仅用于教育/讨论目的，不构成关于买卖任何金融工具的要约或激励。以上提及的任何信息和一般性金融产品建议都是通用的，并未考虑您的财务状况、需求和个人目标。此处包含的任何示例或统计数据仅用于说明目的。因此，Trademax将不会对您依据其相关信息所做出的决策而导致的任何损失承担责任。过去的表现不应被视为未来表现的可靠指标。投资杠杆产品涉及高风险，未必适合所有投资者。在进行任何交易之前，您需要谨慎考虑您的财务状况，并咨询您的财务顾问，以了解所涉及的风险，确定您是否适合从事该类投资或交易。 2022-12-07

TMGM2022-12-07

这个鲜为人知但准确的经济指标表明：经济衰退和股价下跌几乎是肯定的

态度持续恶化，原因包括通货膨胀、更高的抵押贷款利率和疲软的房地产市场，但事实证明，整体经济具有显著的弹性。然而，12月2日的就业报告更能证明这种韧性，劳工部（Labor Department）报告称，新增就业岗位数量远高于预期。　　更令人惊讶的是当前的分歧之大。根据世界大型企业联合会和密歇根大学11月底发布的最新数据，CCI比UMI高出43.4个百分点，这接近纪录。　　此外，从上图可以看出，经济衰退就在不远的将来（阴影条）——过去四次，这一差异甚至上升到25个百分点。　　消费者信心和股市　　尽管这张图表的相关性很明显，但一个只有四个观察结果的样本很难具有统计意义。为了测试这个指标的潜力，我接下来测量了它预测标普500指数的能力，即在随后的1年和5年期间，经通胀调整后的总回报率-1.70％。下表反映了1979年以来的数据，这两个消费者指数的月度数据都是从1979年开始报告的。　　在统计学家通常用来确定一种模式是否真实的95％置信度水平上，该表中显示的差异具有统计学意义。　　底线是什么？消费者对整体经济的乐观程度远高于他们对当前财务状况的乐观程度，这对整体经济或尤其是美国股市来说都不是好消息。

金融界2022-12-07

抵押贷款利率、房价持续上涨，美国房屋退市量创纪录

导致他们退出市场。　　有报道称，由于抵押贷款利率和房价上涨，需求大幅下降。尽管自上个月以来抵押贷款利率略有下降，但每月抵押贷款付款仍明显高于一年前。　　周四，抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）报告称，30年期平均利率从上周的6.58％降至6.49％左右。一年前，30年期平均利率为3.11％。　　佛罗里达州房地产经纪人希瑟·克鲁亚伊（Heather Kruayai）表示：“一些卖家很难理解，我们已经不再处于房地产市场的狂热之中了，他们很难接受自己错过了高价的机会。”。克鲁亚伊补充道，当卖家意识到自己的房子定价过高时，他们的房产已经在市场上停留太久了。　　数据显示，加州萨克拉门托市的上市份额最高，为3.6％，在12周内从市场上退市。根据经纪公司的数据，这比一年前增长了1.6％。

金融界2022-12-05

中信证券：2023年国内可能呈现出股强债弱的格局，海外建议关注避险资产的配置价值

加息的影响预计将在2023年集中显现。抵押贷款利率的上升使得新屋销售增速迅速跌至-20％左右，已经呈现出衰退特征。居民实际收入和储蓄率的下行使得消费韧性难以持续。PMI等先行指标也表明美国可能陷入衰退。但本轮企业和居民的资产负债表情况优于2008年，预计衰退的深度有限。劳动力市场供求缺口的收窄使得薪资增速难以持续，预计2023年美国CPI增速将缓慢下行，年底回到3.5％左右。经济衰退和通胀回落使得美联储进一步抬升加息终点的必要性降低，预计美联储将于2023年一季度结束加息，下半年讨论降息的可能性，年底或2024年正式启动降息。　　2023年国内可能呈现出股强债弱的格局，海外建议关注避险资产的配置价值。　　2023年上半年可能是经济修复较快的阶段，若盈利预期改善且海外流动性变化驱动贴现率下行，A股和港股可能出现明显恢复，建议关注三条线索：1）防疫政策调整；2）二十大报告中提及的中长期改革；3）海外流动性转向。在国内流动性预计缺乏大幅宽松的背景下，股债跷跷板效应可能较为明显，上半年长端利率可能出现上行压力，下半年若内外经济共振叠加宽松窗口打开，债券可能存在交易性机会。商品预计会出现较大的结构分化，具有避险属性的黄金可能是全年表现最好的品种，外需驱动的能源和基本金属可能存在调整压力，但下半年若流动性预期改善可能带动基本金属反弹，若国内地产竣工和基建恢复可能驱动黑色金属震荡偏多。海外资产建议关注受经济衰退和流动性转向驱动的美债的做多机会，美股可能在下半年受到流动性驱动出现反弹。　　风险因素：　　地缘政治环境变化超预期；我国稳增长政策效果可能不及预期；国内房地产信用恢复情况可能不及预期；国内疫情发展与防疫政策变化存在不确定性；海外通胀回落速度可能与预期不符；海外经济衰退风险可能被低估。

金融界2022-12-05

重磅利好！加拿大央行下周三或仅加息25个基点，并将很快“叫停”加息

yn Rogers警告说，近期持有浮动抵押贷款利率的房主可能会发现加息是痛苦的。 Rogers引用了央行的最新研究，发现一半的浮动利率抵押贷款现在已经达到“触发利率”，抵押贷款持有人的每月付款仅包括利息费用。 Caranci说：“这是我认为他们接近加息周期终点的最大信号。” 拉瓦尔大学（Laval University）经济学教授Stephen Gordon表示，抵押贷款研究表明央行可能希望尽快暂停加息，以观察更高利率对经济的影响。 Gordon强调：“每个人都知道这些加息需要一些时间才能产生效果。” 经济学家普遍表示，加息可能需要一到两年的时间才能在经济中得到充分体现。前加拿大央行行长Stephen Poloz最近警告说，激进的加息对经济的影响可能比许多人预期的要大。这位前行长在渥太华由西安大略大学（Western University）Ivey商学院主办的一次会议上说，由于债务水平高，今天的经济对利率比10年前更加敏感。 Poloz问道：“这里有没有人认为今天经济对利率变动的敏感度低于五年或十年前？我认为（它）今天比以前更敏感。” 加拿大央行通过辩称经济过热并且需要更高的利率来降低通货膨胀来证明其激进的加息是合理的。 Caranci表示，加拿大央行可能会发现最近的通胀数据令人鼓舞。加拿大10月份的年度通货膨胀率为6.9%，低于6月份8.1%的峰值，但仍远高于央行2%的目标。然而，Caranci指出，三个月的年化通胀率已降至4%以下。经济已经显示出其他放缓迹象，包括第三季度家庭支出下降。不过，如果经济确实在放缓，它还没有体现在劳动力数据中。加拿大11月份的失业率为5.1，表明劳动力市场依然火爆。劳工组织特别关注加息对就业的影响。经济学家表示，失业率可能不会像经济衰退期间那样上升，因为经济是从一个非常低的失业率点开始的。 Gordon说：“实际上你可能会看到实际GDP连续两个季度下降，但我不太倾向于认为这真的是一场衰退。” 下周，市场观察人士将关注加息幅度以及加拿大央行在其新闻稿中的措辞，以寻找是否应该预期会进一步加息的暗示。 Caranci表示，12月很可能不是最后一次加息。她说：“我认为我们仍然可以在一月份再加一次，这仍然会被放在桌面上讨论。”

Dan19772022-12-04

分析师预计：明年美国房价将下跌12%，仍有许多人买不起房

，美国房价翻了一番，但自今年年初以来，抵押贷款利率翻了一番，从3.3%上升到6.5%左右，这使得房产市场的历史性繁荣戛然而止。 11月8日至12月2日根据路透社对25名房地产策略师的调查显示，以Case Shiller 20城市指数衡量的美国平均房价预计今年将上涨13.6%，2023年将下跌5.6%以上。如果这一预测最终实现，这将是10年来房价首次出现全年下跌。如果按这一指标衡量，美国平均房价将在6月份达到峰值，自那以来房价已经下跌了约4%。据预测中值显示，预计平均房的总降幅为12%，估计降幅最高可达30%。咨询公司RSM的高级房地产分析师Crystal Sunbury说，“高昂的房价加上高抵押贷款利率，让许多美国人买不起房。市场调整预计将持续到2023年，房产市场已经回吐了疫情期间的部分大幅涨幅。” Sunbury预计明年房价的平均降幅为5%，与市场普遍看法大致相同。但根据对另一个问题的回答中值显示，房价需要从高峰到低谷下降近20%，才能让人负担得起。预测最高可达40%，大致相当于2007至2008年金融危机前的调整水平。人们预计，强劲的就业市场和紧张的供应将防止方式崩盘。24位受访者中有14人表示，这种情况发生的可能性很低或非常低。在剩下的10人中，9人认为很高高，1人认为非常高。成屋销售已连续9个月下滑，10月成屋销售年率从年初的近650万户降至440万户，预计在明年第三季度之前，成屋销售均值将维持在当前水准附近。美国独栋住宅建设和未来建设许可也降至2020年6月以来的最低水平。 Windermere Real Estate的Matthew Gardner表示：“2023年美国的房价将在一定程度上受到库存限制的保护。许多潜在的房屋卖家不愿意失去他们目前享受的历史低位利率，这将限制全国性的房价调整。” 由于大多数美国人采用了30年期固定抵押贷款，房主不会立即感受到利率上升的影响，因此减少了丧失抵押品赎回权和彻底崩盘的风险。

Sue2022-12-03

“错误时间”来的“错误报告”！非农意外“井喷” 华尔街哀叹：来的真不是时候

供应量下降了17%，导致美元非常坚挺，抵押贷款利率高企，商品价格暴跌。尽管就业市场强劲，但我们预计随着能源价格下跌，通胀将迅速下降。例如，航空票价严重依赖于油价。信安资产管理公司首席全球策略师Seema Shah 在政策利率上调约350个基点后，仍增加了26.3万个就业岗位，这可不是闹着玩的。劳动力市场很热，很热，很热，给美联储增加了继续提高政策利率的压力。美联储官员不会忽视的是，平均时薪在过去3个月里稳步走强，超出了所有人的预期，这与他们所希望的方向完全错误。是的，美国劳动力市场如此强劲是件好事。但令人担忧的是，工资压力仍在持续增加。鲍威尔本周早些时候表示，工资增长将是理解核心通胀未来演变的关键。那么，这份就业报告中有什么能说服他们不要把政策利率提高到5%以上呢？ Horizon Investments首席投资官Scott Ladner 只有一条出路(在美联储的框架内)，那就是继续制定政策压制需求面，但我们还没有看到这方面的任何进展。这使得美联储几乎肯定会犯政策错误，如果不是已经犯过的话。 Cornerstone Financial首席投资官Cliff Hodge 虽然总体就业数据强劲，但工资数据将令美联储瞠目。工资环比增长0.6%，与全年最高水平持平。更高的工资会导致更高的通胀，这无疑将继续给美联储带来压力，并应会提高对最终利率的预期。我们没有从参与率中得到帮助，它继续朝着错误的方向移动，并将使劳动力竞争保持在高水平，直到明年经济不可避免地出现起色。 Academy Securities宏观策略主管Peter Tchir 薪资增长是个大新闻！上个月增长了0.5%，而不是最初的0.4%，本月增长了0.6%(预期为0.3%)。美联储不会喜欢这样。 22V Research公司创始人Dennis DeBusschere 非农就业报告非常强劲，而且与我们在劳工方面看到的一切都不一致。每个人都在问糟糕的经济增长是否对市场不利——今天不用担心这个。这太过强劲，不利于风险资产。我们认为这完全不会改变经济增长的前景。美国经济增长显然正在放缓，并将继续放缓。风险在于，标普500指数将进一步下跌/金融状况将确保经济放缓。加拿大蒙特利尔银行财富管理公司首席投资官Yung-Yu Ma 虽然非农就业报告给了美联储鹰派成员更强的火力，让他们能够在12月的点阵图上作出更加激进的预期，但12月加息50个基点仍然是最可能出现的情况，届时我们可能会看到，美联储在12月加息50个基点，并公布一份基调更鹰派的声明。非农数据公布后，期货波动很大，市场似乎正在重新评估鲍威尔的整个讲话，因为如果我们在两周后得到一个更加强硬的声明和预测，情况就会非常不同。 Orion顾问解决方案首席投资官Tim Holland 非农就业报告好于预期对美国工人来说是好消息，对风险资产来说则是坏消息(至少短期内是如此)，因为它支持美联储继续实施鹰派货币政策。尽管如此，值得注意的是，就业报告是回顾性的，而续请失业金人数一直在攀升。劳动力市场很有可能在2023年上半年大幅放缓，迫使美联储比许多人预期的更早考虑采取温和的政策立场。

夏洛特2022-12-03

格上每日收评—2022年12月02日

货膨胀的压力。与此同时，许多国家的住房抵押贷款利率和采购经理人指数等数据显示，明年经济放缓或衰退的可能性在上升。各国央行需要在抑制通胀和保持增长之间把握好平衡。对于未来CPI和PPI走势，2022年第三季度中国货币政策执行报告指出，物价涨幅总体温和，但要警惕未来通胀反弹压力。报告称，展望未来，我国经济总供求大体平衡，货币政策保持稳健，产业链、供应链运转较为通畅，居民通胀预期平稳，具备保持物价水平基本稳定的有利条件。报告也提示，要高度重视未来通胀升温的潜在可能性。目前地缘政治冲突仍扰动世界能源供应，发达经济体高通胀黏性较强，外部输入性通胀压力依然存在；一段时间以来我国M2增速处于相对高位，若总需求进一步复苏升温可能带来滞后效应；冬季猪肉采购和采暖需求旺盛、春节错位等因素，特别是疫情防控更加精准后消费动能可能快速释放，也可能短期加大结构性通胀压力，对此要密切关注，加强监测研判，警惕未来通胀反弹压力。货币政策及时加大实施力度在货币政策方面，易纲表示，受新冠疫情等因素影响，中国经济增速略低于预期，三季度GDP同比增长3.9%。为稳增长和稳就业，稳健的货币政策及时加大了实施力度。在总量上，近期人民银行降准25个基点，引导市场利率有所下降。同时，人民银行还运用结构性货币政策工具，持续加强对“三农”、小微企业、民营企业和绿色发展的支持。易纲此前也表示，从经济运行效果看，我国宏观政策力度把握是比较合适的，既有力支持了宏观经济大局的稳定，又在全球高通货膨胀背景下保持了物价形势的基本稳定，还兼顾了内外均衡。往后看，货币政策将持续发力“宽信用”，结构性货币政策工具有望继续发挥重要作用。后续监管部门将继续落实好普惠小微贷款支持工具、碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用、科技创新、普惠养老、交通物流、设备更新改造专项再贷款，强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响严重行业、市场主体的支持。新闻二：监管机构要求四大行向房企提供带担保离岸贷款？刚刚过去的11月，多重融资利好政策的出台，让房地产行业成为各方关注的焦点。 11月28日，证监会宣布调整优化上市房企股权融资5项措施，被业内称为“第三支箭”正式落地。此前的11月中旬，央行等部门发布的“金融16条”，促进房地产市场平稳健康发展；11月8日，中国银行间市场交易商协会官网披露，“第二支箭”延期并扩容，支持民营企业债券融资再加力。截至11月底，包括六大行在内的11家银行已与28家房企签署战略合作协议，涉及意向性授信金额超22950亿元。同时，新城控股、龙湖集团等多家房企的债券注册申请已经完成或正在进行中。多名业内人士表示，“三支箭”的落地效率超出市场预期，这本身对于化解供给侧风险起到的作用是显而易见的。目前“三支箭”已经全面覆盖了房企融资的重要渠道，重要的是如何更快更有效落实，包括涉及的借贷资金快速到位，债权的审批相关流程加速，以及资本市场更快通过相关房企的股权融资请求等。 11月发债规模下降明显虽利好政策在11月密集发布，但发布多集中在中下旬，且为框架形式发布，政策细则落地具有一定滞后性，因此房企融资环境改善及规模仍值得观察。市场情绪已经得到很好的提振，‘第三支箭’射出后的第一个交易日，房地产股票和民营地产债均实现较大涨幅，不过地产大涨在短期内主要是情绪面主导的，后续要持续关注房企融资方面增量资金的落地情况。11月的地产信贷数据、房企开发到位资金数据、上市公司股权融资进展等，这些关键指标是关注融资政策的利好是否有实际传导到房企资金面。房企高杠杆症结仍待解从10月国家统计局及11月机构公布销售和融资数据来看，房地产市场总体还处于探底之中。业内人士普遍认为，这也是11月房地产金融侧政策快速发力的重要原因。而此轮权益融资放开，增加房地产企业资本金后，能否从根本上解决房企高杠杆这一问题？房企高杠问题源于过往十年的高周转，以及由此带来的房企规模的快速扩张，随着行业规模降档、销售放缓，房企现金回流也难以保持原有水平。因此，房企高杠杆问题的解决，是随着行业产能出清，加速优胜劣汰，利润率回归稳定常态后，逐步下降解决的。在信贷、债券、股权“三支箭”齐发之后，市场的关注点还体现在将来政策面上是否还会有“第四支箭”射出，以及在销售端，购房者如何消除观望情绪入场买房。目前“三支箭”已经全面覆盖了房企融资的重要渠道，不需要有更多的针对房企资金侧的其他渠道政策出台。更重要的则是现有的‘三支箭’如何更快更有效落实，包括涉及的借贷资金快速到位，债权的审批相关流程加速，以及资本市场更快通过相关房企的股权融资请求等。（来源：财联社）市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2022-12-02

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