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房产市场持续动荡！上半年加拿大住房开工数下降5%，明年平均房价或将下跌14.3%

住房负担能力，因为2023年房租上涨、抵押贷款利率上升和家庭收入减少将限制租房者拥有住房的能力。加拿大抵押和住房公司在报告中称，一旦利率趋向平稳，购房需求应会出现回升，再次给房价带来上行压力，预计2024年平均房价将上涨2.1%。“随着经济和收入状况的复苏，需求上升，抵押贷款利率开始正常化，加拿大房价将在2023年下半年恢复上行趋势。” Pasalis说，当房价再次稳定下来时，被排除在自有市场之外的租房者很可能会积极参与交易，但他认为此时的房价增长将是“渐进式的”。

Sue2022-10-20

数据疲弱又如何？美元暴拉逾100点人民币连失5道关口、金融市场“跳水声”此起彼伏

下降，这进一步证明，处于20年来高位的抵押贷款利率正在削弱需求，阻碍新建筑的建设。具体数据显示，美国9月新屋开工总数年化为143.9万户，预期147.5万户，前值157.5万户。 9月营建许可总数上升到的156.4万套，其中多户型住宅居首。9月份独栋住宅建设许可申请减少3.1%，至87.2万套，为两年多以来的低点。尽管如此，美元指数兑一篮子主要货币持续上涨并刷新日高至113.10，较日低拉升逾120点。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）指标10年期美国国债收益率重拾升势，因投资者仍预期美联储将继续大举升息，以压低不断飙升的通胀，从而提振对美元的需求。美联储预计将在11月1-2日的议息会议上再加息75个基点，12月也可能再加息50或75个基点。道明证券(TD Securities)高级外汇策略师Mazen Issa表示:“现在试图让美元贬值还为时过早。”美元可能会继续上涨，直到核心通胀的势头放缓，美联储的立场转向不那么强硬的立场，而“这两种情况在短期内都不太可能发生。” 英镑/美元下跌逾1%，至1.1184，此前公布的数据显示，英国9月份消费者价格指数同比涨幅高达10.1%，高于预期，重返7月份创下的40年高点。（英镑/美元30分钟走势图，来源：FX168） Ebury市场策略主管Matthew Ryan表示:“英国经济的前景仍然相对不明朗，借贷成本不断膨胀，消费价格不断飙升，政府陷入混乱，可信度被打得支离破碎，不太可能激发多大信心。” 投资者预计英镑将继续承压，因通胀上升和英国经济衰退的前景可能导致英国央行在11月会议上加息75个基点，而非100个基点。虽然加息通常会提振货币，但就英国而言，重点在于加息会在多大程度上损害已经岌岌可危的经济。 Issa说:“经济将受到影响，这意味着货币将成为释放阀门，以反映宏观经济前景的转变。” 离岸人民币兑美元日内接连跌破7.23、7.24、7.25、7.26和7.27多个关口，盘中最低跌至7.2731，较前一交易日下跌超过400点。同时，在岸人民币对美元截至发稿报7.2287，较上一交易日下跌近300个基点。（人民币/美元30分钟走势图，来源：FX168）受疫情和美联储加息影响，自8月15日起，人民币兑美元汇率快速下跌，虽期间短暂回调，但仍双双破“7”。一时间，市场对于人民币汇率走势关注度颇高。中国国家统计局未如期公布第二季GDP数据以及一系列经济指标，市场猜测“数据难看”。贵金属方面，受美元和美国国债收益率上扬影响，金价周三跌至三周低位。美市盘中，现货金下跌约1.4%，触及9月28日以来的最低水平1628.21美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） City Index和FOREX.com的市场分析师Fawad Razaqzada在市场评论中表示:“说实话，对黄金来说，这总是一场艰苦的斗争。”“在高通胀和低增长环境下，人们担心央行政策会进一步收紧，这意味着投资者永远不会大举买入黄金。” Razaqzada说:“你瞧，今天的情况再次证明了这一点。随着美元升值，黄金已经崩溃。” Razaqzada在一份报告中称，“目前看来很有可能跌破9月低点1615美元，1600美元将是空头的下一个目标。” 股市方面，尽管又有一批强劲的企业财报出炉，但华尔街仍难以延续涨势。纳斯达克综合指数下跌1.5%，标普500指数小幅下跌1.3%，道琼斯指数下跌250点或0.8%。三大股指在早盘交易中都在涨跌之间摇摆。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）此前，流媒体巨头Netflix公布第三季度利润和营收均超过预期，订户增长强劲，导致该公司股价上涨13%。美国联合航空公司(United Airlines)股价上涨逾7%，此前该公司公布的收入和利润均超过预期。财报季开局强劲之际，华尔街许多公司一直在下调盈利预期，投资者也在担心经济衰退。尽管股市在本周头两日大涨，但国债收益率仍处于高位，并在周三上涨，暗示对经济衰退的担忧依然存在。 10年期美国国债收益率周三跃升至4.1%。 “从好的方面看，考虑到目前的超卖状况和预期降低，企业财报季可能会在一定程度上帮助投资者信心。这应该有助于股市站稳脚跟，但在我们看到两年期和10年期国债收益率开始下滑之前，我们认为交易员和投资者应保持警惕，不要对本轮涨势抱有过高期望，”DataTrek Research的Nick Colas表示。

夏洛特2022-10-20

房产市场萎靡不振！美国抵押贷款利率连续9个月上升，达到近20年高点

FX168财经报社(北美)讯上周美国抵押贷款利率继续攀升，已经升至20年高点，加剧了房地产市场的低迷。根据美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)周三(10月19日)公布的数据显示，截至10月14日当周，30年期固定抵押贷款合约利率再次跃升13个基点，达到6.94%，已经连续第9个月上升。这使得美国抵押贷款银行家协会统计的住房购买或再融资申请指数下降了4.5%，为10周以来第9次下降，仍处于1997年以来的最低水平。而更新更频繁的《抵押贷款新闻日报》周二公布的30年期利率为7.15%。这项数据代表着房地产市场持续下滑的又一个转折点，其中美联储政策的影响迄今最为明显。周二公布的另一项数据显示，衡量美国建筑商信心的一项指标今年以来逐月下降，预计9月份美国成屋销售将连续第8个月出现下降，这项数据将于周四公布。包括复利效应在内的MBA 30年期有效固定利率同期升至7.21%，也是2002年以来的最高水平。五年期可调抵押贷款利率攀升9个基点至5.98%。由于固定抵押贷款利率的稳步上升，鼓励更多购房者寻求更便宜的融资选择，如可调利率贷款。五年期可调抵押贷款占上周贷款申请总量的12.8%，达到2008年3月以来的最高水平。 MBA购房申请指数下降3.7%，达到164.2，为2015年以来的最低水平;再融资指数下降近7%，至22年新低。自1990年以来，MBA调查每周进行一次，使用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回答。这项数据涵盖了美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。

Sue2022-10-19

广发策略：美债低利率时代的黄昏

品消费回落/服务消费修复空间有限，住房抵押贷款利率高位导致房屋销售数据下滑，美国亚特兰大联储GDPNow预测模型最新数据显示，美国二季度实际GDP增长率可能仅为0.0％；而中国央行4月中旬表示“宏观杠杆率会有所抬升”，“稳增长”进入“再加杠杆”新阶段，同时，疫后复工复产和监管层致力于恢复经济活力的政策迭出，都将支撑中国经济修复预期。　　（4）中长期来看：在未来工业4.0时代，中国已经取得低碳新能源链和5G场景革命的先机，而美国则相对滞后——我们在20.2.18《拥抱全球第三次场景革命》和21.7.26《擎画中国FAANG投资图谱》中相继强调：得益于提前的产业结构布局和财政持续投入，中国在5G场景革命（工业互联网/车联网/智能驾驶等）和新能源产业链（风电/光伏/新能源车等）等领域已经取得全球先机，逐步形成“工业4.0”时代引领经济的“新增长点”，将中长期改善“此消彼长”的中国优势。　　我们判断：“一超多强”的国际局势、独领全球的局势霸权、科技信息领域的技术优势、国际大宗和货币的结算体系，是战后美元秩序“稳定期”的关键。但当前“逆全球化”会强化美元指数：俄乌冲突能够削弱欧元的国际地位、日元汇率大跌能够弱化日元的国际地位，美元信用反而得到强化。即便“此消彼长”的中国优势逐步显现，强化人民币信用，但当前人民币远未能够达到挑战美元信用的程度。　　　　5此消彼长，拥抱“高质量发展主线”的中国资产　　　　从美债利率的长周期驱动3因素的变迁中，都可以看到“此消彼长”的中国优势。（1）通胀水平：“逆全球化”约束美国通胀高位，但中国尚不具备“滞胀”的基础（货币和信用政策稳健，22年A股结构性“供给过剩”也会缓和通胀压力）。（2）工业4.0呼之欲出：工业4.0会提升全球经济潜在增长率预期，不过中国已经抢占工业4.0先机，而美国在工业4.0领域相对滞后。（3）美元信用：“逆全球化”虽然阶段性会提升美元信用，但这也是建立在“比烂”的基础上的，中国积极拥抱全球化，在工业4.0时代抢占先机，将会强化人民币信用（但仍不足以撼动美元信用根基）。　　　　5.1“此消彼长”中国优势的3条主线：疫后修复/再加杠杆/通胀受益　　　　我们判断美债利率长周期上行的驱动因素基本满足其二，即便美国经济今年下半年面临衰退预期，通胀压力也会支撑美债利率持续高位。美债利率的3大长周期驱动因素中，都能看出“此消彼长”中国资产的相对优势，建议关注中国优势资产的3条主线—— 　　疫后修复：我们在5.25《盈利寻底，利润率再向上游聚拢》中指出“疫后修复”的景气预期将结构性改善——（1）制造修复建议关注外需中国供应链的全球优势（光伏产业链/汽车电子）。（2）消费修复建议关注居民自发+消费政策发力方向（零售/体育用品/医美化妆品）。　　再加杠杆：我们在5.26《如何“再加杠杆”稳住经济大盘？》中判断：“稳增长”进入“再加杠杆”新阶段——（1）消费限制性政策转向宽松（地产/家具/消费建材）。（2）企业再加杠杆：财政贴息和贷款扶持政策受益（医疗设备）和产能扩张初期的新兴产业（储能/电池化学品）。（3）政府再加杠杆：建议关注新基建（风光/IDC）的投资机会。　　通胀受益：我们在春季策略展望中判断：俄乌冲突加速“逆全球化”，加剧“滞胀”——4.28《上游周期：“供需稳态”重塑估值》提示：新能源链的投资/生产/使用，既会增加传统能源/材料的需求，也已对传统能源/材料投资形成“挤出效应”，上游资源/材料（煤炭/锂/钾肥）“供需稳态”将迎来估值向上重塑。同时，关注PPI向CPI传导受益（家电/啤酒）。　　　　5.2“此消彼长”的中国优势，中期关注中国高质量发展主线：中国FAANG的投资机会　　一轮美债利率的上行周期（45-84年）中，美国主导的工业3.0相关板块持续获得超额收益。我们统计了美债利率40年上行周期（45-84年）和美债利率40年下行周期（84年至今）美国行业的长期涨跌幅情况，可以看到—— 　　（1）美债利率40年上行周期中，工业3.0相关的板块涨幅排名靠前。美债利率40年上行周期中，美国主导的工业3.0持续推进，带来美国经济潜在增长率持续高位，工业3.0相关的板块（技术硬件与设备、媒体及娱乐业、制药与生物科技、汽车与汽车零部件、半导体与半导体生产设备）在40年的长时间周期中涨幅排名靠前；　　（2）美债利率40年下行周期中，工业3.0相关的板块涨幅排名靠后。美债利率40年下行周期中，美国进入了后工业3.0时代，美国经济增长动能放缓，工业3.0相关的板块（除了半导体与半导体生产设备以外）在40年的长时间周期中涨幅排名靠后。　　即便从较短的时间周期来看，在上一轮美债利率40年上行周期（45-84年）中，美债利率首次突破3％以后的1年、5年和10年中，工业3.0相关的板块也能持续获得显著的超额收益。　　　　　　由此可见，美债利率长上行周期中，符合工业3.0方向的相关领域能够持续获得超额收益。当前美债利率即便不是趋势性抬升，也将持续维持高位（“增信”美元信用）。中长期来看，建议关注积极拥抱全球化的中国工业4.0相关的投资机会，尤其是工业4.0主线下的中国FAANG的投资机会。　　中国FAANG将是工业4.0主线下的重要方向——利润率驱动的中国“高质量发展”主线的消费/智造/低碳。（1）中国优势“消费”利润率高位回升：受益于“人口红利”与区位优势，中国长期不改“消费升级”的大趋势，白酒（传统优势消费）、国货（消费理念变迁）、医美/美妆（竞争格局优质）有望受益；（2）奋起直追“智造”利润率低位上行：中国科技行业发展较发达国家起步较晚，当前在政策大力支持下，中国的科技行业发展空间广阔，关注半导体（国产化）、鸿蒙（补短扬长）、智能设备（技术成熟）；（3）弯道超车“低碳”有望开辟利润率主线的“新战场”：双碳和能源安全的背景下，中国能源转型坚定推进，新能源车/光伏迎来发展机遇期，中国技术全球领先。　　（详见我们于21年6月16日发布的《从FAANG看A股“热门股”行情》以及21年7月26日发布的《擎画中国FAANG投资图谱》）　　　　6风险提示　　全球疫情仍存在反复的风险，尤其是奥密克戎疫情带来更大的不确定性；疫情变异/反复可能导致全球经济修复可能不及预期并影响中国出口韧性；全球/中国通胀高位流动性可能边际收紧；中美贸易/金融领域的关系仍有较强的不确定性。

金融界2022-10-19

兴业投资：美国计划释储，美油冲击82美元关口

房屋建筑商信心连续第10个月下滑，因为抵押贷款利率飙升和建筑材料供应瓶颈使许多美国消费者，特别是潜在的首次购房者买不起新房。全美住宅建筑商协会(NAHB)住房市场指数在10月下跌8点至38，经济学家预测为43。除了2020年春季在第一波新冠封锁期间的短暂暴跌外，这是自2012年8月以来的最低水平。数据高于50表明认为市场状况良好的建筑商数量超过了认为市场状况不佳的建筑商数量。贸易加权美元指数较今年高点下跌2.5%左右。荷兰国际集团经济学家报告称，短期内修正回调可能占主导地位，但核心的看涨趋势应该不会改变。英国财政政策的逆转、股市的一些企稳以及欧洲能源价格的下跌，都预示着外汇市场将迎来进一步的调整期。如果本周美国数据表现平平，美元回调可能会扩大一点。此外，美元指数有可能回到110(再下跌2%)。但是，不只是美联储，还有其他央行都认为经济衰退迫在眉睫，这应该意味着美元的核心看涨趋势不会改变。更低的水平可能会在11月美联储会议之前吸引买家。亚特兰大联储主席博斯蒂克周二表示，通货膨胀率太高，必须控制住它。为了实现最大程度的就业增长，需要稳定的物价。美联储无法解决导致当前通货膨胀的所有问题。美国劳动力市场仍处于适应新工资和职业趋势的过程中，这些趋势是大公司提高工资并从工资较低的工作岗位吸引工人的过程中产生的。明尼阿波利斯联储主席卡什卡里表示，在我看到一些令人信服的证据，表明核心通胀至少已经见顶之前，还没有准备好宣布暂停加息。如果没有供应方面的帮助，美联储需要采取更多行动。通胀太高了。我们得到了很多复杂的信号。有一些证据表明就业市场正在放缓。美联储需要意识到强势美元和其他全球反馈循环对美国经济的反馈。美联储不为全球制定货币政策。我对6个月后通胀水平的信心非常低。我们的工作是降低通货膨胀。全球央行行长一致希望降低通胀。我可以很容易地看到明年利率将达到4%左右。如果在通货膨胀方面看不到进展，我不明白为什么利率不应该提高。今晚将要公布的美国新屋开工数据将是市场关注的焦点。该数据反映了房地产零售需求。预计新屋开工数将降至147.5万套，而此前公布的数据为157.5万套。美联储(Fed)加速加息的后果似乎已经开始显现。较高的利率正迫使零售商推迟对个人财产的需求。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价跌穿中轨；14日均线看跌，20日均线看涨；随机指标自超卖区回升。 4小时图：保利加通道下滑，油价自下轨回升，14和20日均线看跌；随机指标走高。 1小时图：保利加通道下滑，油价上测中轨；14和20小时均线看跌；随机指标在超买区走高。综述：预计日内油价将在82.05-85.50区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注10月17日低点84.60，突破后将上探10月14日低点85.20，然后是10月18日低点85.50和10月18日高点86.50，以及10月17日高点87.10和10月11日低点87.90；而下方支持留意10月19日低点83.60，突破后将下探10月4日低点83.35，然后是9月30日高点82.50和10月18日低点82.05，以及10月3日低点81.30和9月29日高点80.30。布伦特原油日图：保利加通道趋平，油价靠近中轨发展，14和20日均线持平；随机指标走高。 4小时图：保利加通道下滑，油价自下轨回升，14和20日均线看跌；随机指标走高。 1小时图：保利加通道下滑，油价上测中轨；14和20小时均线看跌；随机指标走高。综述：预计日内油价将在88.75-92.60区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注10月14日低点91.25，突破将上探10月18日高点92.60，然后是10月17日高点93.20和10月5日高点93.90，以及10月13日高点94.90和10月10日低点95.60；而下方支持留意9月29日高点90.10，跌破将下探10月4日低点89.50，然后是10月18日低点88.75和9月9日低点88.45，以及9月26日高点87.60和9月27日高点87.10。周三关注：美国9月营建许可美国9月新屋开工美国EIA每周原油库存报告明尼阿波利斯联储主席卡什卡利发表讲话美国总统拜登就能源安全发表讲话美联储公布经济状况褐皮书芝加哥联储主席埃文斯发表讲话 2022-10-19

兴业投资2022-10-19

瑞银发布2022全球房地产泡沫指数：多伦多位居榜首，温哥华进入前十

“过去几年里，指数一直在发出警告。随着抵押贷款利率下降，2019年开始的最近一轮房地产狂潮一直持续到了2021年。温哥华和多伦多的房价上涨速度加快，达到5年来的最高水平，目前房价分别比一年前上涨了14%和17%。尽管租赁市场很火爆，租金涨幅是5年平均水平的两倍多，但还是跟不上自住市场的步伐。” 报告进一步解释说，加拿大央行最近的加息加剧了本已紧张的住房负担能力，是“压垮骆驼的最后一根稻草”。“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格，因而价格调整已经在进行中。” 瑞银警告说，房产短缺的说法在过去可能适用，但现在的情况并非如此。瑞银表示：“房地产热潮已更多地成为一种全国性现象，因此很难由建筑短缺驱动。” 最近BMO在接受采访时做出了类似的评估。BMO资深经济学家表示，强劲的基本面支撑着市场，直到最近的低利率繁荣到来。房价飙升的幅度远远超出了任何基本面支撑的程度，加拿大央行现在预计将出现大幅回调，以平衡这一过剩的情况。 (图源：UBS) 但报告同时表示，多伦多并不是所调查的25个房地产市场中房价最昂贵的。报告中的负担能力指标之一是一名熟练的服务业工作者需要用多少年才能在市中心附近购买一套650平方英尺的公寓。多伦多位于榜单的后半部分，一名服务业工作者需要工作7年才能购买一套中等规模的公寓。相比之下，在香港需要近25年，在巴黎需要15年。另一个衡量标准是公寓必须出租多少年才能还清抵押贷款。同样，多伦多也处于中等水平，拥有一套公寓需要26年的租金收入。但在其他几个没有列入泡沫风险名单的城市，要想拥有一套公寓，需要的时间要长得多。

Sue2022-10-19

乌云密布！华尔街银行利润下滑投银业务受重创但“一些银行却超出市场预期”？

，同时他们正在应对通胀、更高利率和更高抵押贷款利率等不利因素。银行拨出更多资金，为潜在的经济放缓带来冲击做准备。摩根大通拨出8.08亿美元的准备金，花旗增加3.7亿美元的准备金，富国银行增加3.85亿美元的信贷损失准备金。尽管如此，摩根大通的股票上涨2.5%，富国银行上涨3.7%，而花旗上涨1.2%，因为利润下降的幅度没有人们担心的那么严重。摩根大通还表示，希望能够在明年初恢复股票回购，尽管其他银行不那么乐观，花旗表示回购继续暂停，富国银行表示继续对回购持谨慎态度。瑞士信贷分析师Susan Roth Katzke在一份报告中写道：“摩根大通从上到下交付一系列可靠的业绩，至少同样重要的是，有证据表明准备好应对宏观形势发生的任何转变，预计后者将成为焦点。” 摩根大通报告称，第三季度利润下降17%至97.4亿美元，尽管低于预期。富国银行公布下跌31%至35.3亿美元，但也超出预期。花旗报告下跌25%至35亿美元，也超出预期。 “由于利率的变化，这些银行中的大多数现在比以往任何时候都赚取更多的利差收入，”Janney Montgomery Scott研究主管马里纳克(Chris Marinac)提到说。“这是美联储发挥全部作用的第一季度，因为美联储在5月份略微提高了利率。” 摩根大通表示，净利息收入增长34%，达到创纪录的176亿美元，增长34%。宏利投资管理公司全球宏观策略师托伦特(Eric Theoret)表示：“总体而言，银行显然似乎从更高利率环境中受益，而且我们显然已经看到银行能够通过更高的利率获得收入。” 马里纳克表示，投资者希望看到银行在经济周期的这个阶段建立储备。“他们正在为硬着陆做准备，因为他们正在建立储备，”马里纳克说。“但这不一定是坏事。” 虽然一些银行成功超出预期，但摩根士丹利报告利润下滑30%至24.9亿美元，低于预期，其股价下跌5%。摩根士丹利的财报显示，投资银行业务收入减少一半以上，至13亿美元，该行的咨询、股票和固定收益部门均出现下滑。摩根士丹利董事长兼首席执行官詹姆斯·戈尔曼(James Gorman)表示，该公司的业绩“在不确定和困难的环境中具有弹性和平衡”。企业对收购(M&A)和首次公开募股的兴趣枯竭，尤其是对投资银行业务强劲的银行造成打击。全球并购在第三季度有所下滑，美国的并购交易量暴跌近63%，原因是债务成本上升迫使企业推迟大规模收购。尽管银行乐观地认为它们可以经受住未来可能更加严峻的经济形势，但一些观察家对增长的长期前景感到担忧。 “在经济逆风的背景下，14日的稳健收益报告将迅速进入后视镜，”毕马威银行和资本市场美国国家部门负责人彼得·托伦特(Peter Torrente)提到说。几乎没有放缓迹象的通胀正在给未来前景投下长长的阴影。” 托伦特表示，虽然银行的收入反映了利率上升和贷款需求持续的好处，但贷款损失准备金的增加也反映了未来道路的不确定性。 “下一季度及以后，信用风险、贷款增长和存款余额将成为银行业监测的关键领域，”托伦特说。#高通胀/经济衰退#

小萧2022-10-15

佩洛西召开国会听证会！美国调查“拜登是否非法施压沙特石油” 通胀议题恐成共和党标靶

心CPI上涨6.6%，创40年来最高。抵押贷款利率通过屋顶，住房负担不起，这都归咎于通货膨胀。等一下，他说如果共和党获胜，通货膨胀会变得更糟？真的吗？拜登就职总统前，美国通胀未超过1%。” 拜登就职时的经济增长率为6.5%。“这是一个民主党的实验。它失败了。开放边界和非法移民也是如此。学校里疯狂的种族和性别理论也是如此。撤资警察也是如此。与憎恨美国的独裁者开玩笑以获得额外的石油也是如此。这一切都是伟大的进步社会主义梦想的一部分。一切都失败了，就像往常一样。所以，让我听听骑兵的通货膨胀号角。为国家做这件事，最重要的是，让那个号角成为播放通货膨胀的水龙头。”#高通胀/经济衰退#

小萧2022-10-15

借贷成本上升！加拿大房价连续7个月下跌，较峰值下跌近9%

代初以来的最高水平，主要商业银行的可变抵押贷款利率已经超过5%，一旦央行利率发生变化，利率就会重置。根据CREA的数据，经过季节性调整后，大多伦多地区基准房价9月份下跌0.6%，跌幅低于全国平均水平，自今年2月以来的房价跌幅略高于9%。与此同时，房屋销售活动放缓，9月份销售额较上年同期下降32%。 CREA高级经济师Shaun Cathcart在一份声明中表示：“我们仍处于快速调整期，买家和卖家都在试着摸清彼此的情况，许多人不得不重新开始寻找房屋的计划。转售市场在一段时间内可能仍会保持平静，而硬币的另一面则是租赁市场将面临更大的压力。” 自3月份以来，加拿大央行行长马克莱姆及其官员已经将基准利率上调了3个百分点，达到3.25%。隔夜掉期市场的交易显示，到明年利率将继续升至4.25%的高位。随着抵押贷款成本飙升，可能继续给加拿大房地产市场带来压力。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家最近的一份报告显示，包括抵押贷款支付在内的房屋总拥有成本已经上升到一个典型家庭收入的60%左右，高于上世纪90年代初的水平。

Sue2022-10-15

ATFX港股：香港拟调降房产税，对地产股提振或有限

房价，但不太可能推动房价上涨。　　在抵押贷款利率可能升至多高的问题更加明朗之前，对大规模住宅项目销售的影响可能有限。而且经济环境也让房地产市场进一步面临困境，香港经济今年可能出现收缩，此前香港政府已经两度下调年度经济预测。　　据美联地产的数据，自年初以来，截至10月10日，香港房价已经下跌了8.2％，全年跌幅可能达到两位数。自今年年初以来，二手房价格已经下跌了8％，或接近5年来的低点。高盛预计，到2023年房价将较去年的水平暴跌30％。　　由于港元与美元挂钩，香港金管局跟随美联储升息，今年已五次上调基准利率，美联储发出的鹰派信号意味着，香港可能也会进一步加息，可能对房地产市场产生更大的影响。　　上个月，包括汇丰和渣打银行在内的香港银行自2018年以来首次上调了主要贷款利率。最新数据显示，7月份获批的按揭贷款较6月份下降22.1％，8月份环比下降3.9％。　　ATFX指出，房价持续下跌和需求不振，加上利率还有继续上升的空间，香港房地产市场在未来几个月可能面临进一步低迷，楼价或进一步下跌，除非边境进一步放开带动经济回暖。香港本地房地产商中，收租股更容易受到宏观经济影响，在加息前景利淡消化下，开发商股可能更受到青睐。

金融界2022-10-14

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