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美国抵押贷款利率降至今年最低水平但新屋销售大幅下滑

FX168财经报社(北美)讯美国抵押贷款利率上周跌至今年的最低水平，但不足以刺激贷款活动的反弹。根据抵押贷款银行家协会周三（2月26日）公布的数据，截至2月21日的一周内，30年期抵押贷款的合同利率下降了5个基点，至6.88%。抵押贷款利率跟踪国债收益率，过去一周，由于投资者在股票和石油市场抛售中寻求避风港，国债收益率下降。经济数据也促成了最近收益率的下降，包括1月份零售额疲软，消费者的长期通胀观点上升至1995年以来的最高水平。即便如此，借款成本仍然上涨——房价也是如此——并影响着贷款活动。MBA的再融资指标下降了3.6%，而其购房指数申请几乎没有上升。自1990年以来，MBA调查每周进行一次，对抵押贷款银行家、商业银行和储蓄银行进行调查。这些数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。美国1月份新屋销售大幅下滑美国1月新屋销售降幅大于预期，持续高企的抵押贷款利率令潜在买家却步，这是房产市场活动在第一季初走软的最新迹象。周三数据显示，上月新屋销售年化月率下降10.5%，至65.7万户。反常寒冷天气可能是销售下滑的部分原因。抵押贷款融资机构房地美数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在去年12月反弹至7%左右。尽管新建筑市场仍受到二手房库存较低的支撑，但抵押贷款利率上升加上房价上涨，大大削弱了人们的负担能力。上周公布的数据显示，1月成屋销售大幅下滑，独栋房屋建设下滑。而包括房屋建造和房屋销售在内的住宅支出在连续两个季度下滑后，在第四季度出现反弹。

佳华16802-26 23:56

【美股收评】三大股指涨跌互现特斯拉跌8%

上涨了。例如，房屋建筑商希望潜在的降低抵押贷款利率可以帮助该行业，而PulteGroup则上涨了4.5%。但房屋建筑商和零售商的市值比英伟达和其他大科技股小得多，这使它们在标准普尔500指数和其他指数上的权重较小。利润报告的步伐正在放缓，但最令人期待的报告仍将于周三发布。这就是英伟达，由于对其芯片的需求几乎无法满足，它已发展成为华尔街最有影响力的股票之一。周三该公司及其首席执行官黄仁勋将提供第一份收益报告，因为中国的DeepSeek颠覆了人工智能行业，称其开发了一种大型语言模型，无需使用最昂贵的芯片即可与美国大型竞争对手竞争。这些信息导致华尔街认为的所有支出不仅将用于英伟达的芯片，还将用于围绕人工智能繁荣建立的生态系统，包括为大型数据中心供电的电力。在债券市场，当美国经济前景看起来更加不稳定时，美国国债收益率回落，因为投资者纷纷投入投资，通常被认为投资更安全。自特朗普当选以来，收益率一直在急剧波动，因为他的关税、移民和税收政策将如何影响全球经济存在不确定性。特朗普最近与美国贸易伙伴对立，威胁要提高关税。特朗普周一表示，从加拿大和墨西哥进口的关税上调将在推迟一个月后继续进行。 10年期国债收益率从周一晚些时候的4.40%降至4.29%，这对债券市场来说是一个值得称道的举措。它比1月份大幅下降，当时接近4.80%，这可能表明人们对即将到来的经济增长越来越紧张。美联储洛根表示，从中期来看，美联储购买更多短期证券而不是长期证券是合适的，这样投资组合可以更快地反映美国国债发行的构成。目前美联储正在逐步减持美国国债和抵押贷款支持证券。洛根表示，当美联储需要再次开始扩大资产负债表时，决策者应考虑主动购买更多短期资产以使央行资产负债表更快地达到中性水平。在国外的股市中，在亚洲大部分地区下跌后，欧洲的指数喜忧参半。日本市场周一从假期中重新开放后，东京的日经日经225指数下跌了1.4%。在外汇市场方面，衡量美元对六种主要货币的美元指数当天下跌0.27%，在汇市尾市收于106.308。值得注意的是，据CME“美联储观察”：美联储3月维持利率不变的概率为95.5%，降息25个基点的概率为4.5%。到5月维持当前利率不变的概率为73.9%，累计降息25个基点的概率为25.1%，累计降息50个基点的概率为1%。

丰雪鑫9902-26 06:06

美国房价去年年末大幅上涨东北地区领涨

美国房价在去年最后一个月加速上涨，加上抵押贷款利率的提高将继续削弱可负担性。周二（2月25日）公布的月度指标显示，衡量全国房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数2024年12月同比上涨3.9%，高于11月3.7%的涨幅。联邦住房金融局周二表示，在11月上调了0.4%后，房价环比上涨了0.4%。最初报道称，价格在11月份上涨了0.3%。在截至12月的12个月内，它们增长了4.7%，此前11月上调了4.5%的增长，此前报告为4.2%。尽管住房供应量增加，但房价大幅上涨，而抵押贷款利率上升，需求下降也推动了住房供应量。从2023年第四季度到2024年第四季度，房价上涨了4.5%。抵押贷款金融机构Freddie Mac的数据显示，12月份流行的30年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在7%以下。新住房供应量处于17年来的新高。虽然市场上以前拥有的房屋库存仍然低于疫情前的水平，但库存大幅增加。上周的数据显示，1月份现有房屋销售暴跌。中大西洋地区以月度房价上涨为首，该地区飙升了0.8%。但中西部和中西部地区的价格下降了0.1%。所有人口普查地区在12月报告了年度房价上涨，新英格兰和中大西洋地区领先。中西部、中南部和太平洋地区价格略有上涨。标普大宗商品、实物和数字资产主管Brian D. Luke说：“指数继续凸显了全国房价的上涨趋势。”东北部继续领跑美国各地区，其中纽约房价12月上涨了7.2%，其次是芝加哥和波士顿，分别上涨了6.6%和6.3%。波士顿的房价创下了历史新高，是截至2024年12月期间唯一创下新高的市场。Luke补充说，在佛罗里达州、北卡罗来纳州、南加州和亚利桑那州市场的带动下，2020年以来全国房价年均涨幅达8.8%。然而，房价在2024年下半年停滞不前，西部地区市场跌幅最快。旧金山是2020年以来表现最差的市场，在今年最后六个月下跌了4.5%。

佳华16802-25 23:24

决策分析：中国言辞发生实质性转变！美国PCE万众瞩目，英伟达意外恐波动8%

手房销售低于经济学家的预期。相对较高的抵押贷款利率以及房价昂贵，导致销售受到影响。美联储首选的核心PCE通胀数据将于周五发布，预计将从2.8%放缓至2.6%，但可能会被关税担忧所掩盖。上周五发布的美国消费者调查显示，未来5到10年的通胀预期升至3.5%，为1995年以来的最高水平。澳新银行分析师在报告中警告道：“长期通胀预期有脱锚的风险。这是周五发布的部分美国经济调查的明显信号，对于美联储而言，这些数据表明需要更加谨慎。” 本周至少有九位美联储官员发言，其中一些人将发表多次演讲，预计他们会重申对进一步降息的谨慎态度。市场未预期美联储在7月之前降息，全年的降息预期仅为两次。在服务业数据发布后，美国国债上涨，但通胀和供应不确定性仍然是障碍，10年期国债期货周一下跌5个基点。特别是实际收益率的下降，导致日元上升，因市场猜测日本央行可能再次加息。美元兑日元维持在149.46日元，较上周跌幅2%，威胁到148.65的技术支撑位。美元指数下跌0.2%，至106.31，欧元、英镑和瑞士法郎均出现下跌。大宗商品方面，黄金维持在2,937美元附近的高位，连续第八周上涨。油价则有所回落，部分原因是市场猜测如果乌克兰和平协议最终达成，可能会放松对俄罗斯的制裁，从而促进其石油出口。布伦特原油跌6美分，报74.37美元/桶；美国原油跌13美分，报70.27美元/桶，此前曾跌至两个月来的最低点。

云涌02-24 16:57

你们政治未来取决于我——特朗普为何如此告诫共和党州长？

临住房成本问题，房价接近历史最高点，而抵押贷款利率在可预见的未来不会下降，特朗普的关税政策也可能对建筑商造成不利影响。

超启02-21 20:16

房贷续签期临近，六成加拿大人面临更高额的还贷压力，表示将减少日常开销

调查显示，约有 60% 的加拿大人今年续签抵押贷款时，每月还款额会更高，这将带来财务压力。

Lisa02-21 02:21

通胀帮助特朗普入主白宫，现在成了他的麻烦

机构房地美的数据，上周美国30年期固定抵押贷款利率为6.9%，高于大选前一周的6.7%。周三，特朗普在社交媒体上呼吁降低利率，称“这将与即将实施的关税相辅相成！” 然而，他的关税政策反而可能阻碍降息。 2月1日，特朗普宣布对加拿大和墨西哥征收25%关税，对中国征收10%关税。摩根士丹利的经济学家估计，这些关税可能会在初期使通胀上升0.3到0.6个百分点。市场立即反映了0.2个百分点的通胀预期变化，但仍不确定关税的影响会持续多久。事实上，特朗普暂停了对墨西哥和加拿大的关税30天。本周，他又宣布对所有进口钢铁和铝产品征收25%关税，并表示正在制定更广泛的互惠关税政策，涵盖更多产品和国家。进口商和供应商已经开始调整，钢铁公司已提高价格。自特朗普宣布关税以来，与中西部钢材价格指数挂钩的期货合约上涨约6%。美国的铜价相较欧洲市场价格也有所上升。共和党的财政政策进一步影响通胀和利率预期。周三，众议院共和党人公布了一项预算计划，计划在未来十年内削减税收4.5万亿美元。这些估算主要涉及延续现有减税政策，因此对财政赤字、总需求或通胀的影响不大。然而，特朗普还要求额外的税收减免，例如对社保福利的税收减免，这不仅会增加财政成本，还会推高总需求。一些减税政策可能会集中在早期实施，从而进一步推高短期需求。众议院共和党人计划削减医疗补助（Medicaid）、食品券和学生贷款减免等支出，以部分抵消减税成本。理论上，这可以缓解价格上涨压力，并通过减少新债务发行来降低长期利率。然而，实际效果可能不如预期。周三，马斯克在X平台上发帖称，由于他主导的政府效率部门（DOGE），“所有美国人都将受益于房贷、小企业贷款、信用卡和其他贷款利率的下降。” 但马斯克显然不知道自己在说什么，这项政策的实际影响可能有限，原因有几个。 DOGE目前针对的削减项目主要是政治上具有象征意义但财政占比极小的项目，如对外援助和公务员工资。同时，共和党是否能够争取足够选票支持大幅削减社会保障支出仍然存疑，因为他们还计划大幅增加国防和边境安全支出。特朗普团队希望，他们的放松监管和减税政策能够促进经济供应端增长，从而减少通胀压力，特别是在能源领域。马斯克则寄希望于提高联邦政府服务的效率。一些税收减免措施，比如加速折旧，可能会推动投资和生产力提升。但供应端的改善通常需要较长时间才能见效，短期内对通胀的影响有限。特朗普政府已经采取了一些小规模的措施，例如放宽卡车司机的工作时长规定，以加快因禽流感扑杀的家禽补充速度。他还向沙特阿拉伯施压，要求增加石油产量，并与俄罗斯总统普京进行了对话，希望结束乌克兰战争，以此放松对俄罗斯石油的制裁。目前，还没有迹象表明通胀问题影响了特朗普的政治支持。在《华尔街日报》1月份的一项民意调查中，68%的受访者认为关税会推高商品价格，但仍有48%表示支持关税政策，这一比例与反对者大致相当。然而，公众的耐心是有限的。通胀越久无法缓解，特朗普就越难继续把责任归咎于拜登。来源：加美财经

加美财经02-16 00:00

“抛售黄金是一个巨大的错误”！华尔街大鳄希夫称通胀上升对黄金“非常有利”

济稳定，“2025年的通货膨胀率和包括抵押贷款利率在内的长期利率将高于2024年。这将产生的经济拖累可能会导致在年底前官方承认衰退。美联储最担心的滞胀将成为现实。” 他一再表示，美联储的政策未能解决推动通胀的核心问题，经济状况恶化的速度比政策制定者承认的要快。希夫一直对美国经济状况发出警告。希夫强调为即将到来的通货膨胀做好准备需要积累黄金。在去年年底，希夫声称，黄金2024年的“爆炸性上涨”只是开始，预测即将到来的通货膨胀和经济动荡将推动黄金一场历史性的反弹。在2024年，黄金的上涨受到经济不确定性、央行购买和尤其是在中东的地缘政治风险的推动。这位知名黄金多头解释说，通货膨胀和法定货币贬值是可能使黄金价格大幅上涨的因素。

tqttier02-14 11:17

“中国领导层终于让步”！彭博：中国房地产危机进入危险的新阶段

的建设。随后，北京方面试图通过大幅下调抵押贷款利率和取消购房限制来刺激需求。其目标是控制房地产市场的放缓，而非重新推高房价。万科是这一策略的典型代表，万科是中国按销售额排名第五的开发商，在中国一些最富裕的城市为中产阶级建造了庞大的公寓楼。花旗集团(Citigroup Inc.)基于中国百强建筑商的销售数据所做的研究显示，去年，国有企业贡献了全国70%的销售额，比房地产市场开始低迷前的32%增加了一倍多。然而，在过去几个月里，投资者开始担心万科可能难以偿还债务。公司2025年将有49亿美元的债券到期或面临回购选项。周二，穆迪评级(Moody 's Ratings)将万科下调至Caa1，比投资级低7个级距，理由是其财务业绩和流动性疲弱。其他开发商的高管表示，万科一旦违约，市场信心可能会受到严重打击，尤其是对保利发展控股集团(Poly Developments and Holdings Group Co.)和中国海外发展(China Overseas Land & Investment Ltd.)等国有控股企业的信任。由于讨论敏感细节，这些管理人士要求匿名。了解细节的银行家表示，银行可能会限制新增贷款，以应对住房需求和价格的加速下滑。这些银行家要求在讨论业务决策时不具名。中国银河证券香港公司(CGS International Securities Hong Kong)的中国房地产研究主管Raymond Cheng估计，在最坏情况下，今年新房销售量可能会下降10%。上海银叶投资公司固定收益副总监徐立强表示表示：“如果万科崩溃，人们将开始质疑北京方面在去年9月份制定的促进房地产市场稳定和复苏的政策方向。我们可能会问，下一个会是谁？”

tqttier02-14 07:12

美联储主席提示保险业存在严重危机美国部分地区将无法获得抵押贷款

，政府对抵押贷款巨头的支持“确实控制了抵押贷款利率”。他说，最终将他们从监护权中释放出来是国会的问题，并补充说：“从长遠来看，将住房融资放回私营部门有一些吸引力。”

Heidi02-12 20:32

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