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费者现况指数初值；美国10月密歇根大学消费者信心指数初值；美国8月商业库存环比。　　四风险提示　　全球疫情控制存在反复，全球经济下行超预期。海外政策及加息节奏不确定，中国货币及财政政策的出台时间及形式存在不确定性。

金融界2022-10-09

下降至-10.8点，投资数据持续走弱；消费者信心指数录得58.60，呈现上升态势，表明美国消费市场仍具有较强的韧性。　　欧洲方面，受俄乌冲突和能源冲击影响，欧洲经济面临的挑战更为严峻。9月欧元区制造业与服务业PMI分别录得48.4％和48.8％，相较8月分别下降1.2％和1.0％，持续下滑且环比降幅扩大。8月欧元区核心CPI同比上升4.80％，环比上升1.0％，再度刷新历史新高。从消费和投资预期角度来看，9月欧元区消费者信心指数以及Sentix投资信心指数分别录得-28.80和-31.80点，较8月分别下降3.80和6.60点，市场预期进一步走向悲观。虽然8月欧洲经济数据出现小幅修复，但是从整体趋势看，欧洲经济下行风险仍在加大。整体而言，通胀仍然是目前海外经济面临的最大挑战，紧缩政策仍未结束，加之俄乌冲突、能源危机和疫情等不确定因素，未来海外经济下行风险较大。　　　　　　2、流动性：仍是最有可能发生变化的因素　　2.1、市场对于美联储加息预期的博弈愈演愈烈　　近期美联储官员表态集体偏鹰，通胀压力的缓解仍是本轮加息退坡的必要条件，但在美国经济逐步走弱的环境下，市场对于美联储加息的预期或阶段性见顶。本轮美联储紧缩力度持续超预期，9月美联储FOMC会议虽然如期宣布加息75BP，但公布的对于今年年底联邦基金利率的预测中值超预期提升至4.4％，表明11月仍有较大概率继续加息75BP。近期美联储官员表态集体偏鹰，“坚决提高利率以控制通胀”、“不应过早停止加息”等观点成为共识，表明通胀压力的缓解仍是本轮加息退坡的必要条件。但值得注意的是，虽然当前美联储“鹰”声难休，但在美国经济逐步走弱的环境下，市场对于美联储加息预期的博弈亦在持续。在低于预期的9月美国ISM制造业PMI数据公布后，10月3日至4日，纳斯达克指数回升超5.6％，美元指数和美债利率明显回落。随后，虽然受9月美国失业率回落的影响，美股市场回吐涨幅，但美元指数和美债利率由前期的快速上行转为震荡态势，这或反映了市场对于美联储加息的预期已处于阶段性的顶部区域。　　美元指数和美债利率的下行体现着市场对于加息预期的降温，边际上有利于全球流动性格局的改善，11月初FOMC会议前后或将是全球流动性预期变化的重要时点。本轮在非美国家经济表现疲软的环境下，美国的经济形势以及美联储政策的动向对全球资本市场的影响显著，当前市场对于美联储加息预期的愈演愈烈，美元指数和美债利率是观察市场预期较好的工具。从资产变化隐含的逻辑来看，美元指数主要反映着美国经济相对于以欧盟、日本为核心的非美经济体的强弱，美债长端利率则由实际利率与通胀预期两部分组成，其中实际利率蕴含着美国自身经济增长与货币政策预期。前期美债利率的快速上行主要由实际利率驱动，美国经济韧性的维持亦是美元指数飙升的核心原因，若美元指数和美债利率出现下行态势，则表明市场对于美国经济预期的回落，相应的加息预期亦将有所降温，这在边际上或有利于全球流动性格局的改善，以及风险资产价格的修复。展望未来，按照年底4.4％的联邦基金利率预期中值，11月美联储FOMC会议上大概率将宣布本轮最后一次75BP加息，随后加息幅度将出现缩减，这或是全球流动性预期变化的重要时点。　　根据历史经验，历次美联储加息预期降温后短期通常会出现美债利率回落以及美股回升的现象，多数时期商品价格亦阶段性上涨。1990年以来美联储已完成了四轮加息周期，分别为1994年2月至1995年2月、1999年6月至2000年5月、2004年6月至2006年6月以及2015年12月至2018年12月。以这四轮美联储加息放缓或停止前的大类资产表现作为参考依据，观察市场在美联储加息预期降温时的各类资产反应，我们发现，短期维度下10Y美债利率的回落以及美股市场的回升为共同特征，其主要原因在于市场对于流动性边际放松以及经济软着陆的预期。与此同时，虽然商品市场更受全球经济因素影响，但在如今美国经济占主导地位的全球经济格局中，美联储的政策对于国际定价的大宗商品价格亦有明显影响。除1994年外，前三轮加息周期结束时，铜、原油和黄金短期均处于回升或触底反弹状态，美联储加息预期降温对于商品市场的影响更多为需求预期的改善，此外，美国经济的实质性走弱以及美元指数的回落亦会支撑黄金价格上涨。　　　　　　　　　　　　2.2、国内流动性或迎来阶段性改善　　在美联储加息预期度过峰值后，人民币汇率贬值、资金外流以及国内无风险利率上行的三重压力将得到缓解，国内流动性或迎来阶段性改善。今年以来我国货币政策坚持“以我为主”，国内流动性环境整体维持合理充裕，但在美联储持续激进加息的影响下，近期人民币汇率的快速贬值、外资的持续流出以及10年国债利率的上行对资本市场风险偏好仍形成了压制。展望10月，伴随美国经济增长动能的逐步走弱，以及11月初美联储FOMC议息会议的临近，市场对于美联储加息预期或阶段性见顶，人民币汇率贬值、资金外流以及国内无风险利率上行的三重压力有望逐步得到缓解，国内流动性或迎来阶段性改善。　　　　　　3、政策与风险偏好：政策更趋精准发力　　3.1、精准发力一：地产政策再度加码　　9月下旬中央再度带头部署稳地产举措，央行接连调整首套房贷及公积金政策，财政针对换购住房给予个人所得税优惠、针对以物抵债给予增值税、契税等税收优惠；地方“一城一策”城市能级有所提升。　　中央层面来看，自5月央行下调首套房贷利率下限为LPR-20基点后，9月29日央行再度调整差别化住房信贷政策，对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。符合下调规则的城市共有23个，但除兰州和北海外，其余城市当前首套房贷利率均已处于4.1％下限。9月30日央行宣布下调首套房公积金利率0.15个百分点，系2015年8月以来首次调整。　　地方层面来看，9月“一城一策”逐步向热点城市蔓延，地方政策发布次数明显高于7月和8月。 9月北京通州区适当放开购房资质、广州调整房价浮动区间。此外，青岛、杭州、济南、宁波等强二线城市相继调整限购政策。值得注意的是，青岛、苏州限购政策调整初现“一日游”，意味着当下“房住不炒”和首要满足刚需住房的地产调控思路并未改变。　　保交楼持续推进，后续政策有望再度加力。8月29日中央正式启动2000亿元全国性纾困基金，首批基金已落地支持辽宁“保交楼”项目，9月29日央行三季度货政例会指出“推动‘保交楼’专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度”，后续中央层面有望再发力。地方层面来看，7月以来，全国超过36个城市先后提出“保交楼”相关支持政策，“预售资金监管”与 “一楼一策”为主要举措，截至9月已有5个省市设立房企纾困基金。　　　　　　　　3.2、精准发力二：宏观政策结构性聚焦关键领域　　财政政策回归减税降费和推动已出台举措落地，10月5000亿元的专项债限额将集中落地。随着6000亿元的政金债发行完毕以及5000亿元的专项债限额出台，四季度整体进入政策效果观察期。一方面，政策聚焦推进前期已出台工具落地，截至9月末，已有13个省、市、自治区和2个计划单列市公布了第四季度政府债券发行计划，已公布的债券发行计划均集中于10月，总额约为3006亿元。另一方面，近期财政政策针对制造业、地产、新能源汽车领域出台税费优惠政策。　　央行再创再贷款工具，定向支持制造业领域。9月在中美利差收窄及美元指数强劲下，人民币汇率一度突破7.2关口，央行工作重心阶段性转移至维护币值稳定。在总量政策受到掣肘的背景下，结构政策再度阶段性发挥作用，9月28日央行设立设备更新改造专项再贷款向制造业、社会服务领域和中小微企业、个体工商户等设备更新改造提供贷款。　　　　　　3.3、风险偏好：内外部风险偏好有望修复　　二十大召开后未来工作方向逐步明朗，有利于提振风险偏好，10月中美关系迎来重要窗口观察期。10月中旬将召开“二十大”，大会召开前市场情绪趋向谨慎，随着“二十大”对后续工作重心做出明确部署，市场情绪有望回暖。叠加前期政策相继落地，国内风险偏好有望迎来修复。此外，四季度将迎来G20、APEC等重要国际会议，中美关系能否改善迎来重要观察窗口。　　4、？股票市场：敢于布局　　当前股票市场已经有明显的配置价值，性价比凸显。在三季度市场出现大幅调整的背景下，上证指数再度逼近3000点，从股权风险溢价来看，沪深300指数目前处于近10年的79.61％分位，绝对值接近2020年3月、2019年1月以及2016年2月的水平，股票的性价比凸显，随着后续经济与业绩的修复，股票市场的配置价值将进一步显现。　　短期市场修复的动力主要来自于流动性和风险偏好的变化。美元指数上行、美债利率上行和人民币汇率贬值出现二阶拐点，斜率的变化意味着强美元对全球流动性的紧缩效应会有所缓解，此外，节前单日成交金额萎缩至6000亿元以下的极低水平，主要受避险情绪的影响，节后市场流动性也将迎来好转。风险偏好的支撑主要来自于国内政策继续加码以及中美关系阶段性改善的预期。　　当前市场可以类比于2012年四季度末的行情，但力度可能稍弱，风格上来看价值成长均有机会。当前市场类似于10年前的2012年，同样是换届周期，同样是受一系列事件影响风险偏好较为低迷，不同点在于当时经济基本面和流动性环境更好，影响风险偏好的主要因素在国内；而当前经济基本面复苏的力度不如2012年Q4，海外流动性环境更差，市场主要指数估值水平略高于2012年底部区域时的水平，因此市场难以重现2012年12月初25％以上的反弹力度。从风格上来看，2012年12月开始的反弹是金融和成长共舞，这在历史上是较为少见的，本质原因是两种风格均处于极为便宜的水平，在上涨过程中均有催化剂，当前这一现象是有可能重演的，一方面今年各个风格的调整更为充分，尤其是金融下跌幅度也较大；另一方面，后续可能的催化包括稳增长政策加码和新能源产业景气度继续向好。　　　　　　　　　　5、大类资产置配：权益看多，债市谨慎，商品震荡　　1）领先指标以及中观因素显示9月份处于回稳状态，外需仍存下行压力。9月制造业PMI重回枯荣线以上，EPMI连续两月小幅回升，经济处于回稳状态。从供给端来看，9月PMI生产指数为51.50％，环比上升1.70％；从需求端来看，新订单、新出口指数分别为49.8％和47.0％，仍处于收缩区间。高频数据方面，主要开工率指标整体上行，但全球需求疲软。9月钢厂高炉开工率持续上行，截至9月30日高炉开工率为59.52％，相比9月初上升3.96％。汽车轮胎开工率先降后升，9月29日半钢胎、全钢胎开工率分别为62.64％、58.09％，相较9月初分别小幅上行0.23％、0.04％。9月基建投资先行指标回升，截至9月28日，石油沥青装置开工率录得46.2％，较8月底上升8.1％；截至9月23日，水泥发运率录得51.26％，较8月底上升4.16％。从周边国家出口情况来看，9月韩国出口总额同比增长2.8％，增速为2021年以来最低值，全球需求疲软给贸易依赖型经济带来压力。　　2）流动性仍是最有可能发生变化的因素，市场对于美联储加息预期的博弈愈演愈烈。近期美联储官员表态集体偏鹰，“坚决提高利率以控制通胀”、“不应过早停止加息”等观点成为共识，表明通胀压力的缓解仍是本轮加息退坡的必要条件。但值得注意的是，虽然当前美联储“鹰”声难休，但在美国经济逐步走弱的环境下，市场对于美联储加息预期的博弈亦在持续。在低于预期的9月美国ISM制造业PMI数据公布后，10月3日至4日，纳斯达克指数回升超5.6％，美元指数和美债利率明显回落。随后，虽然受9月美国失业率回落的影响，美股市场回吐涨幅，但美元指数和美债利率由前期的快速上行转为震荡态势，这或反应了市场对于美联储加息的预期已处于阶段性的顶部区域。　　3）二十大召开后未来工作方向逐步明朗，有利于提振风险偏好，当前股票市场已经有明显的配置价值，性价比凸显。10月中旬将召开“二十大”，大会召开前市场情绪趋向谨慎，随着“二十大”对后续工作重心做出明确部署，市场情绪有望回暖。叠加前期政策相继落地，国内风险偏好有望迎来修复。此外，四季度将迎来G20、APEC等重要国际会议，中美关系能否改善迎来重要观察窗口。此外，在三季度市场出现大幅调整的背景下，上证指数再度逼近3000点，从股权风险溢价来看，沪深300指数目前处于近10年的79.61％分位，绝对值接近2020年3月、2019年1月以及2016年2月的水平，股票的性价比凸显，随着后续经济与业绩的修复，股票市场的配置价值将进一步显现。　　股市方面，否极泰来，敢于布局。三季度市场大幅调整，10月有望迎来超跌反弹，流动性与风险偏好主导，在股票市场情绪处于冰点，但整体配置价值凸显的背景下，要敢于布局。经济整体是稳步修复的格局，领先指标与高频数据显示内需在经济进入旺季之后明显回稳，在外需逐步确立下行拐点之后，经济延续向上的关键在于地产以及疫情形势，目前积极的信号正在累积。流动性仍是最有可能发生变化的因素，前期快速上行的美债收益率和美元指数进入震荡，斜率的变化意味着全球流动性最紧张的时候已经过去，年内有望看到美联储加息的退坡，后续汇率贬值、资金外流以及国内无风险利率上行的三重压力将得到缓解。政策在年末年初将迎来多个重要会议的观察窗口，地产仍是政策短期主要的抓手，外部环境方面，11月背靠背举行的G20与APEC有望看到大国关系改善的契机，整体有助于提升市场的风险偏好。　　债市方面，社融弱修复背景下利率下行存在一定阻力。随着新一批3000亿元的政策性金融工具及5000亿元专项债结存限额的下达，社融修复存在动能，叠加海外美元与美债的持续走强，使得资金利率和长端利率向下皆有阻力。　　商品方面，全球能源需求旺季尚未过去，能化商品有望相对占优。当前美联储加息难改能化商品供需矛盾，欧洲天然气和电力持续仍持续面临短缺风险，发电取暖需求刚性背景下，能化商品价格或将持续占优。　　　　6、10月行业配置：食品饮料、医药生物、电力设备　　行业配置的主要思路：否极泰来，敢于布局。三季度市场大幅调整，10月有望迎来超跌反弹，流动性与风险偏好主导，在股票市场情绪处于冰点，但整体配置价值凸显的背景下，要敢于布局。经济整体是稳步修复的格局，领先指标与高频数据显示内需在经济进入旺季之后明显回稳，在外需逐步确立下行拐点之后，经济延续向上的关键在于地产以及疫情形势，目前积极的信号正在累积。流动性仍是最有可能发生变化的因素，前期快速上行的美债收益率和美元指数进入震荡，斜率的变化意味着全球流动性最紧张的时候已经过去，年内有望看到美联储加息的退坡，后续汇率贬值、资金外流以及国内无风险利率上行的三重压力将得到缓解。政策在年末年初将迎来多个重要会议的观察窗口，地产仍是政策短期主要的抓手，外部环境方面，11月背靠背举行的G20与APEC有望看到大国关系改善的契机，整体有助于提升市场的风险偏好。　　配置上，关注疫后恢复、地产链条及景气成长三条主线，包括1）困境反转且需求迎来旺季的消费板块，如受益于收入和成本两端改善的农林牧渔、大众消费品，以及动销进入旺季的白酒板块；2）成为政策短期主要抓手的地产及竣工链条，政策驱动下地产龙头有望迎来阶段性机会，此外，随着商品房销售面积和房屋竣工面积累计同比的见底回升，相关行业如建筑装饰、家电同样存在机会；3）三季报期业绩向好且高景气存在确定性的部分成长板块，如部分新能源链条相关的有色金属、基础化工领域，以及To G属性的电力设备、国防军工等。10月首选行业为食品饮料、医药生物和电力设备。　　食品饮料　　支撑因素之一：当前利好消息频出，提振市场信心。当前市场信心较弱，但综合考虑疫情边际转好、板块轮动等因素，预计消费正在逐步走出悲观时刻，预计板块延续反弹趋势。9月底中国香港宣布将隔离措施由现在的“3+4”改为“0+3”，取消隔离、并采取3天健康医学监测措施；另外上海新版市容环卫条例不再全面禁止“路边摊“、李佳琦复播等消息提振市场对消费的信心。　　支撑因素之二：白酒位于基本面、情绪和预期低点，从基本面的角度看，白酒企业在疫情和经济疲软下仍能维持稳健增长，行业向上趋势不改。近两年局部泡沫的增长和破灭带来了认知偏差，实际优质酒企一直维持稳健增长，业绩波动小、韧性强。本轮白酒行业价格升级对冲了销量的下滑，市场份额的结构性让出利好名优酒企，白酒龙头需求稳固，增长中枢回归稳健。　　支撑因素之三：食品关注成长性个股边际催化。Q3以来消费需求弱复苏，B端餐饮环比弱改善，连锁餐饮具备更强抵御风险能力。考虑7-8月高温天气促进因素，部分子版块如预制速冻、调味品、啤酒C端动销表现较好。成本端来看，石油、棕榈油、豆油价格高位回落，Q3调味品、烘焙产业链等公司成本压力有望边际改善，冷冻烘焙行业的非传统渠道扩张叠加下半年Q3业绩基数进一步下降，板块整体增速有望边际回暖。　　标的：贵州茅台、洋河股份、洽洽食品、百润股份等。　　医药生物　　支撑因素之一：脊柱类耗材集采结果公示，龙头企业受益较大。9月27日，国家组织高值医用耗材联合采购办公室发布《国家组织骨科脊柱类耗材集中带量采购拟中选结果公示》，最终共有超过140家申报企业的520套产品获得拟中选资格。根据集采规则，产品中标价格相比最高有效申报价降幅区间在60％-65％，企业报价较为集中且脊柱耗材行业头部企业集中度明显提升。　　支撑因素之二：健康中国行动专项活动发布，中医药企业有望迎来机遇。9月8日，为进一步发挥中医药在健康中国行动中的作用与优势，健康中国行动推进办、国家卫生健康委、国家中医药局制定印发《健康中国行动中医药健康促进专项活动实施方案》。专项活动主题为坚持以人民健康为中心，发挥中医治未病的独特优势和重要作用，重点围绕全生命周期维护、重点人群健康管理、重大疾病防治，普及中医药健康知识，实施中西医综合防控。　　支撑因素之三：政策边际改善明显，中药创新药迎来增长新阶段。9月国家药监局发布加强医疗器械生产经营分级监管工作指导意见，医保药品目录调整，基因测序行业战略意义凸显，国产创新药发展向好。随着集采政策和中医药扶持政策的落地，国际政治局势的逐渐稳定，国家专项再贷款和财政贴息计划支持国产医疗设备更新改造，行业业绩有望实现加速增长。　　标的：济川药业、以岭药业、昆药集团、天士力等。　　电力设备　　支撑因素之一：中共中央政治局召开会议，新能源供给消纳体系建设提速。会议中提到“要加大力度规划建设以大型风光电基地为基础、以其周边清洁高效先进节能的煤电为支撑、以稳定安全可靠的特高压输变电线路为载体的新能源供给消纳体系。”，从政策、技术、机制等环节全方位推进，升能源安全保障能力、推动绿色低碳发展。　　支撑因素之二：上海鼓励电动汽车充换电设施发展，推动新能源产业建设升级。近日，上海发改委等部门联合发布《上海市鼓励电动汽车充换电设施发展扶持办法》，该办法自2022年10月1日起实施，适用范围较广，且给予各方补贴支持，有利于扩大充电设施建设和运营规模，促进充电桩高效有序，高水平智能化发展，对行业整体的盈利能力起到积极作用。同时部分城市发布了风电等新能源相关补贴细则，清洁能源电力引入力度不断加大，市场空间广阔。　　支撑因素之三：光伏产业装机量持续增长，国内外需求旺盛推动全年装机高速增长。根据国家能源局数据，我国上半年新增并网容量3087.8万干瓦，光伏发电累计装机规模达3.4亿千瓦，同比增长25.8％。在需求端，一方面我国多省市发布光伏支持政策，下半年装机有望再提速；另一方面，欧洲能源安全形势持续恶化，各国急需解决对俄能源依赖问题，光伏板块供需两端均有所释放推动终端电价持续上行，欧洲光伏装机需求有望延续增长态势。　　标的：宁德时代、隆基绿能、爱旭股份、国电南瑞等。　　　　　　7、风险提示　　流动性收紧超预期，经济失速下行，中美摩擦加剧，疫情超预期恶化，历史数据仅供参考，标的公司未来业绩的不确定性等。

金融界2022-10-09

周评：大逆转！非农与美联储惊扰全球美元霸气归来、这一市场狂飙逾15%

指数 22:00 美国10月密歇根大学消费者信心指数央行动态 16:00 欧洲央行管委霍尔茨曼发表讲话 19:00 英国央行公布季度公报 22:30 美联储理事库克就经济前景发表讲话

夏洛特2022-10-08

金市展望：美CPI下周粉墨登场！黄金恐面临巨大风险年底这一幕或引发爆炸性行情

数下周五：美国零售销售、密歇根州大学消费者信心指数

夏洛特2022-10-08

大日子！美国非农重磅来袭华尔街战战兢兢：好消息可能就是“坏消息”

于预期的消费者物价指数(CPI)，加上消费者信心调查中的通胀预期上升，促使政策制定者在最后一刻将利率上调75个基点。 SVB Private Bank首席投资官Shannon Saccocia表示，这应该提醒人们，美联储有多关注纯粹的通胀数据，周五的数据可能被视为无关紧要。 Saccocia表示：“我认为，美联储不会在年底前调整或暂停任何此类举措，当然也不是因为就业数据。”她补充称，下周的CPI数据可能对美联储态度的转变产生更大影响。

tqttier2022-10-07

美国公寓需求在最繁忙的季节意外下降专家表示：高通胀和过剩供应的组合很危险！

示：“软租赁数字加上疲软的房屋销售表明消费者信心低下。通货膨胀和经济不确定性正在对重大住房决策产生冻结影响。当人们不确定时，人性就会进入观望模式。” 由于需求放缓，今年年初的租金要价与去年相比增长速度已经放缓，9月份的租金自2020年12月以来首次下降，下降了0.2%。总体而言，较高的租金可能会使一些潜在租户拒之门外，但放缓似乎遍及所有价格点。目前的租房者总体上似乎处于相当不错的财务状况。截至8月份，新租约签署者的家庭收入同比增长13%，租金收入也有所改善，从去年的94.9%提高到95.4%。 Jay Parsons说：“如果就业和工资继续保持原状，通胀在一定程度上降温，我们应该会看到被压抑的租金需求在2023年春季租赁旺季之前得到释放。” 不过，公寓股的投资者仍有一个危险信号：公寓建设目前处于40年高位。公寓房地产投资信托基金已经受到更高利率的打击，面对需求下降而增加供应并不是一个好的组合。大约917,000个新单元的竣工量有望在明年下半年达到顶峰，其中大部分位于较高的租金层。 RealPage研究与分析高级主管Carl Whitaker表示：“租金的峰值增长显然在后视镜中。那是真正的东海岸到西海岸。而且随着公寓供应开始增加，即使需求回升，我们也不太可能看到租金重新加速。”

楼喆2022-10-07

中国富豪买买买！无惧高额海外买家税，成新加坡豪宅最大海外买家

房地产危机，销售下滑和开发商拖欠债务，消费者信心因 COVID-19的反复封锁而恶化。总而言之，今年前八个月在新加坡出售给外国人的豪宅数量——包括那些拥有永久居留权的单位——已经超过了2019年大流行前同期的282套和2018年的322套。来自OrangeTee & Tie的数据显示，尽管政府去年12月提高了购房税，但新加坡房地产仍然受到外国人的欢迎。新加披政府2021年为了给房地产市场降温，没有永久居留权的外国人的印花税从20%提高到30%。尽管如此，今年1月至8月，仍向这些外国人出售了143套豪华公寓，高于2019年大流行前同期的136套。在6月份的一次大宗购买中，一位中国大亨斥资超过8500万新元购买了新加坡中部的20套新单位，而另一位中国买家则以约 6000万新元的价格抢购了四套单位。 ERA Realty Network研究和咨询主管Nicholas Mak表示，在大流行之前，中国大陆人和马来西亚人是新加坡房地产的两个最大买家。 Mak说，新加坡元作为一种稳定货币的历史也鼓励外国人在新加坡停放资产。当你投资外国资产时，你要确保当你想退出时，货币不会贬值30%。新加坡国立大学房地产分析教授Sing Tien Foo表示，30%的税收对普通买家来说是“一大笔钱”，但对超级富豪来说只是“交易成本的一部分”。自从新加坡从去年开始逐步开放边境以来，包括香港在内的大量移民涌入该国。这推高了房屋租赁和购买价格，甚至转售市场上的政府补贴单位也超过了百万美元大关。就在上周，政府收紧了公共公寓的贷款限额，以抑制需求。新加坡的房屋租金已升至七年来的最高水平，尽管其人口在过去两年中有所下降，但它已经是世界上住房负担最昂贵的城市之一。

Dan19772022-10-06

金价迎3周高点！黄金第四季开局完美 “推敲美联储放缓激进加息” 技术分析：突破1730将继续走高

手加息，她说即使利率与通胀走高、企业与消费者信心走弱、就业市场开始受到影响，但整体就业市场仍保持健康。根据芝商所Fed Watch数据，交易员认为美联储在11月加息3码的几率为66.2%，升息2码的几率为33.8%。 FXTM市场分析经理人Lukman Otunuga说，由于美元走软、美债收益率回落，黄金在第四季有个好的开始。美元贬值代表海外买家买进美元计价的黄金变得较便宜，收益率下滑则会让持有黄金这类不付息资产的机会成本降低。 Otunuga也提到：“虽然价格可能在未来几天上涨，黄金展望仍然受到本周五的非农就业报告影响。如果就业报告比预期疲软，黄金将大涨，但如果数据比预期强劲，代表美联储会延续目前的加息计划。周二公布的数据显示，美国8月职缺大幅下降至1010万个，是去年秋天以来最低水平。” Kitco资深分析师Jim Wyckoff指出说，黄金和白银到9月为止已经连跌六个月，现在价格反弹，让多头派士气一振。“本周迄今的交易显示，美元贬值、油价上涨、美债收益率下降、避险需求减弱，这一些因素都助长白银和黄金的价格。” 就技术面而言，Kitco分析师Gary Wagner称，在他过去的两份报告中，一直关注上周三的关键逆转。到上周五，这一假设得到证实，美元经历从看涨到看跌的关键逆转，正如黄金在市场情绪从看跌转为看涨的同时触底一样。为了得出这个结论，他使用2种不同于许多人熟悉的标准烛台图表的日本图表，使用的研究基于三线折线图和Heinkin-Ashi图表。这两种图表类型都是由日本交易员开发的，主要用于确定趋势的强度以及枢轴点或关键反转。在昨天的信中，Kitco通过这些图表查看了美元和黄金，并传达了为什么得出黄金在美元开始修正时进入反弹的原因。下图是黄金期货的每日烛台图，根据斐波那契回撤和市场关键顶部的识别标记了潜在的阻力区域，这些顶部也可能是指示阻力的标记。斐波那契回撤数据集从今年的高点2078美元开始，到五个交易日前的低点1621美元结束。 (来源:Kitco) 目前黄金交易价格为1723美元，技术研究表明，基于23.6%斐波纳契回撤位的第一个潜在阻力位刚刚突破1730.20美元。高于该价格点，如果黄金继续走高，第一个潜在阻力点出现在1796.70美元。这是基于同一数据集的38.2%斐波那契回撤位。最后，潜在阻力位在1825美元。下图是美元指数的每日烛台图和斐波那契回撤数据集，该数据集始于今年1月，当时美元指数交易于94.683，并以上周三美元指数触及过去20年最高值114.704时的近期高点结束。 (来源:Kitco) 根据Kitco研究，美元指数目前处于第一个潜在价格点，支撑位在109.979，即23.6%的斐波纳契回撤位。目前，美元指数位于该价格点上方的110.065。下方是107.056处的38.2%斐波回撤位。最后，有可能在104.693的50%回撤位找到支撑。

小萧2022-10-05

失业率飙升和房产危机引发焦虑！中国年轻人发起“节俭生活”运动

地产危机和居高不下的青年失业率，打击了消费者信心。2021年3月，中国零售额同比飙升34%，因为人们认为疫情即将结束。但一年后，也就是2022年3月，这种乐观情绪有所缓和，中国4月份零售额同比下降11.1%。最新的8月份数据显示，消费者需求较上年同期增长5.4%，但专家警告称，许多因素仍在拖累消费者需求。非营利研究机构世界大型企业联合会经济学家Amy Huang在8月份的一份报告中写道：“中国消费者已经变得更加谨慎，近期没有变化的迹象。”她表示，中国消费者将“在经济不确定性日益增加的情况下，对非必需品支出保持谨慎，并增加储蓄。” 过上节俭生活这些事件还促使许多中国年轻人改变了消费习惯，并让他们的前景变得更加黯淡，比如25岁的上海居民达芙妮(Daphne)，她从事市场营销工作。她告诉《财富》杂志，在疫情期间和之前，她觉得自己有能力把四分之一的收入花在购物、外出就餐以及卡拉OK和旅游等其他活动上。现在，“至少有一小部分”最亲密的朋友找不到工作或被降薪，而她的工作经理说，“现在不是复查薪水的时候，”她说。因此，达芙妮开始更多地关注社交媒体上的省钱团体。现在，她不再去餐馆吃火锅，而是在家做饭，而且已经有一段时间不买名牌包包了。达芙妮和她的朋友们并不孤单。7月份，中国青年失业率飙升至近20%。中国经济的普遍放缓和政府对科技行业的打压导致了减薪和大规模裁员。奥纬咨询(Oliver Wyman)合伙人Jacques Penhirin今年早些时候表示，去年，当中国消费略有回升时，“富裕的Z世代是一个关键的增长动力……占奢侈品市场增长的80%。”但“这一次，富裕的Z世代可能会有不同的反应，特别是因为缺乏工作保障可能是他们第一次不得不面对的问题，”Penhirin写道。担心经济放缓随着中国年轻人开始存钱，政府推动他们增加消费。在被称为中国硅谷的中国南方科技中心深圳，市政府在5月份推出了一项1500万美元的刺激计划，提供补贴，鼓励个人电子产品、家用电器和电动汽车的消费。此前一个月，该市发放了大约7000万美元的消费券。研究公司Trivium China在最新报告中表示，北京几个月来一直在讨论促进消费，但没有做出大幅放松防控措施或向困难家庭发放现金等重大改变。分析师认为，消费需求“将持续低迷”。

夏洛特2022-10-05

房市不景气经济担忧加剧！纳诺斯加拿大信心指数连续第5周下滑，达到近两年最低水平

日) 由于对全球经济的担忧加剧，加拿大消费者信心再次下降到接近历史最低水平。彭博纳诺斯加拿大信心指数连续第五周下滑(Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index)，跌至过去两次经济危机以来的最低水平，这项指数是基于每周调查的信心指数所计算出的。自2008年纳诺斯加拿大信心指数推出以来，数据显示加拿大人很少对经济如此悲观。一半的加拿大人预计未来几个月经济会走弱，只有14%的人预计经济会走强。此次的数据下滑几乎完全抹去了8月份信心指数的小幅反弹，表明加拿大家庭正承受不断上涨的消费价格、更高的借贷成本、住房市场回调、股市暴跌以及越来越多的经济衰退传言的重压。对于经济的恶化情绪让人对加拿大消费者支出能否继续推动本国经济增长产生怀疑。每周纳诺斯加拿大都会调查250名加拿大人对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法。彭博社公布了1000个电话回复的4周滚动平均值。调查重点还包括上周信心指数指数降至46.5，达到自2022年7月以来的最低水平，当时信心指数徘徊在新冠疫情爆发最初几个月以来的最低水平附近。截至2022年，信心指数仅相当于2020年初新冠疫情最严重的时期，2008年和2009年金融危机和经济衰退期间曾一度降至50以下。在过去10年里，纳诺斯加拿大信心指数平均水平约为56。数据低迷的一个原因是加拿大房地产市场的前景急剧恶化。调查发现，37%的受访者预计加拿大房价将在未来6个月下跌，26%的人预计房价将上涨，其中11个百分点的差距是除新冠疫情和全球金融危机的最初几周之外有记录以来的最大分歧。

Sue2022-10-03

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