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中国突传重磅利空！港媒：外资企业大批撤离中国写字楼市场前景黯淡

0%，随着外流持续，空置率从2020年第四季度的17.9%，攀升至2024年最后一季的21%。据房地产咨询公司世邦魏理仕1月份报告显示，在国际公司影响力更大的上海，22.1%的办公空间处于空置状态。第一太平戴维斯本月在报告中表示，尽管5%至10%的空置率表明“房东市场相对健康”，但由于需求未能满足供应，中国10个主要城市的写字楼市场已达到20%的“危险”水平。

小萧02-25 23:39

美国房价去年年末大幅上涨东北地区领涨

下降也推动了住房供应量。从2023年第四季度到2024年第四季度，房价上涨了4.5%。抵押贷款金融机构Freddie Mac的数据显示，12月份流行的30年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在7%以下。新住房供应量处于17年来的新高。虽然市场上以前拥有的房屋库存仍然低于疫情前的水平，但库存大幅增加。上周的数据显示，1月份现有房屋销售暴跌。中大西洋地区以月度房价上涨为首，该地区飙升了0.8%。但中西部和中西部地区的价格下降了0.1%。所有人口普查地区在12月报告了年度房价上涨，新英格兰和中大西洋地区领先。中西部、中南部和太平洋地区价格略有上涨。标普大宗商品、实物和数字资产主管Brian D. Luke说：“指数继续凸显了全国房价的上涨趋势。”东北部继续领跑美国各地区，其中纽约房价12月上涨了7.2%，其次是芝加哥和波士顿，分别上涨了6.6%和6.3%。波士顿的房价创下了历史新高，是截至2024年12月期间唯一创下新高的市场。Luke补充说，在佛罗里达州、北卡罗来纳州、南加州和亚利桑那州市场的带动下，2020年以来全国房价年均涨幅达8.8%。然而，房价在2024年下半年停滞不前，西部地区市场跌幅最快。旧金山是2020年以来表现最差的市场，在今年最后六个月下跌了4.5%。

佳华16802-25 23:24

涂鸦智能Q4财报前瞻：增长依旧，AI应用落地值得期待

财务状况非常健康。此外，在2024年第四季度，涂鸦智能还获得了淡马锡旗下的独立运营的全资投资平台65EquityPartners的战略投资，其与涂鸦2014年成立以来的主要股东NEA签署协议购买约13%的涂鸦总股份，体现了对涂鸦发展前景的高度认可。二、Q4市场预期根据彭博预期，涂鸦智能Q4的收入预期为8040万美元，同比增长24.8%。从各业务板块来看： ➢IoT PaaS：作为涂鸦智能的核心业务，预计Q4收入为5730万美元。这主要得益于下游智能硬件需求的复苏，尤其是欧洲和拉美市场的贡献显著。 ➢智能解决方案（Smart Solution）：预计Q4收入约是1320万美元。不过，该业务需关注客户交付周期导致的季度波动。智能解决方案业务涉及到与客户的深度定制合作，项目周期和交付时间存在不确定性，可能会影响季度营收的稳定性。 ➢SaaS及其他业务：预计Q4收入990万美元，云存储和私有云定制化服务是主要驱动力。随着企业数字化转型的加速，对云存储和私有云定制化服务的需求日益增长，涂鸦智能凭借其技术优势和服务能力，在该领域取得了良好的发展。盈利能力方面，预计Q4毛利率为46.1%，叠加降本增效措施，涂鸦智能的Q4将会继续实现调整后盈利，预计经调整净利润将达到1300万美元。这表明涂鸦智能在成本控制和业务运营方面取得了显著成效，盈利能力持续改善。三、业务进展重点关注 1、AI应用落地情况涂鸦智能集成DeepSeek大模型能力，为其硬件产品带来了强有力的补充。中控屏、音箱等硬件借助“自然语言精准交互、多模态场景感知”等AI技术，实现向“主动智能”的升级，极大地提升了用户体验。Q4财报可以重点关注AI设备如智能宠物相机、喂鸟器等的商用进展及收入贡献情况。这些智能设备满足了消费者在宠物关怀、休闲娱乐等细分领域的需求，若能实现大规模商用，将为涂鸦智能开辟新的收入来源。另外，与奇瑞合作探索智能座舱及车家互联生态也是一大亮点。随着汽车智能化和家居智能化的融合趋势日益明显，车家互联生态具有巨大的市场潜力。涂鸦智能与奇瑞的合作，有望整合双方优势资源，打造出创新的智能出行和家居互联解决方案。若合作订单规模可观，不仅能为涂鸦智能带来直接的收入增长，还将提升其在智能汽车领域的品牌知名度和行业影响力。 2、IoT生态持续拓展及新兴市场订单截至Q3，涂鸦智能开发者数量超126万，较2023年底增长26.9%，强大的网络效应正持续显现。开发者是涂鸦智能生态系统的重要参与者，他们基于涂鸦平台开发出丰富多样的智能应用和产品，推动了生态的繁荣发展。在Q4，开发者生态对客户粘性（DBNER达124%）的支撑作用值得关注。高客户粘性意味着客户对涂鸦智能平台的依赖度和忠诚度较高，有利于公司长期稳定的业务发展。同时，欧洲、拉美等新兴市场的订单增长情况也是关键。这些新兴市场对物联网产品的需求正处于快速增长阶段，涂鸦智能凭借其全球布局的优势和本地化的服务策略，在这些地区不断拓展客户资源。若Q4新兴市场订单实现增长，将进一步验证涂鸦智能在全球市场的竞争力和市场拓展能力，为公司未来的持续增长奠定坚实基础。 3、能源系统布局进展目前，新加坡HEMS（家庭能源管理系统）项目已取得实质性进展，涂鸦智能在Q4有望披露更多能源管理领域的合作订单。随着全球对能源管理和可持续发展的关注度不断提高，家庭能源管理系统市场前景广阔。涂鸦智能的HEMS项目旨在帮助家庭用户更高效地管理能源消耗，降低能源成本，同时实现节能减排。若能在Q4获得更多合作订单，将推动该业务快速发展，成为公司新的业务增长点。此前，在Q2，在健康的财务状况基础上，涂鸦智能进行了特别现金股利分红，总金额约3300万美元，吸引了大批股息投资者。Q4，涂鸦智能的财务状况将会继续改善，现金储备更加充裕，可能会进行年度分红，这同样值得关注。在春节前，摩根士丹利还更新了对涂鸦智能的研究报告，认为涂鸦智能的强劲收入增长势头大概率会持续，并上调了其目标价。摩根士丹利一贯看好涂鸦智能的未来表现，此前还将涂鸦智能列入中国出海股关注名单，看好其海外市场发展及国内制造供应链优势。从涂鸦智能的业绩和股价表现来看，摩根士丹利对涂鸦智能的预期正逐步实现。此次Q4财报的发布，有望进一步验证涂鸦智能的增长潜力，尤其是在集成DeepSeek大模型能力的情况下，涂鸦智能有望实现加速增长。投资者可以进一步关注管理层对公司2025年的业绩展望。 $涂鸦智能(TUYA)$ $涂鸦智能-W(02391)$

老虎证券02-25 19:41

用户月均消费飙升38%！Hims暴跌或是黄金坑？

跌了18%。以下是财务数据的概要： ➢第四季度收入为4.81亿美元，较2023年第四季度同比增长95%。 ➢净利润从2023年第四季度的100万美元增加到2024年第四季度的2600万美元，这是24财年1.26亿美元净利润的一部分。 ➢自由现金流同比增长452%，达到6000万美元。 ➢每位平均订阅用户的月度在线收入已增至73美元，随着平台的用户粘性增强和交叉销售的改善，这一数字较之前增长了38%。在阐述观点之前，先提及一个让人感到意外的地方。通常在HIMS的报告都会展示使用个性化产品的订阅用户数量的图表，这已经成为HIMS报告的一个标志性内容。然而，在2024年第四季度的报告中，这一图表却不见了。这让人感到非常奇怪，也让人不禁质疑管理层是否预期这一数字未来会开始下降。来源：HIMS 然而，在财报电话会议中提到： “截至第四季度，平台上的总订阅用户数量增长了45%，超过220万，其中超过55%的订阅用户至少订阅了一种个性化解决方案。” 因此，管理层仍然涉及了这一话题，但报告中缺少这一图表的解释却显得很奇怪，尤其是因为HIMS的核心看涨理由是围绕个性化展开的。另一个让人觉得奇怪的地方是，管理层表示这将是他们最后一次报告每位平均客户的在线收入，而这一指标对投资者来说，是衡量交叉销售能力的一个非常重要的指标。 2024年第四季度收入表现强劲，在进入财报电话会议之前，这一点已经被预期到。因此，尽管HIMS实现了双超预期，但其实这只是一个相当温和的超预期，仅超出预期2.3%。然而，一个非常有希望的方面是，HIMS的长期看涨理由并不围绕GLP-1解决方案展开，尽管存在围绕这一主题的叙事以及HIMS股票对所有这些新闻的波动性。因此，管理层包含了以下数据： 2024年，公司收入同比增长43%，达到12亿美元，这一数字不包括GLP-1产品的贡献。为了让大家更好地理解这一点，2023年分析师对2024财年收入的预期为11亿美元（当时GLP-1的叙事尚未形成实质性影响）。因此，管理层仅凭核心业务就超出了这些预期，而这一业务本身在GLP-1产品尚未推出时，就已表现出色，未来通过其503A药房有望进一步增加收入。报告中最令人失望的部分是HIMS面临的利润率问题，毛利率从77%下降，比上一年下降了6个百分点。利润率扩张实际上是需要关注的HIMS的核心指标，这不仅是因为它对财务状况的明显改善，而是因为它证明了商业模式的有效性。HIMS增长的关键在于低客户获取成本和高长期价值，随着交叉销售的普及，这一点将更加明显。随着时间的推移，HIMS的LLM（大型语言模型）也应该帮助平台更有效地个性化治疗，以确保提高留存率，从而增加每位客户的长期价值，同时降低客户获取成本（尤其是作为收入的百分比，这一指标在本季度确实有所下降）。来源：HIMS 然而，本季度利润率的下降归因于新的减肥产品，这些产品的定价远低于同行，以吸引新客户。假设GLP-1业务放缓，希望能看到利润率再次回升，但显然这并不是一个看涨的故事。尽管如此，如果从同比的角度来看利润率的改善，这是非常令人印象深刻的。调整后的EBITDA同比增长163%，全年增长257%。来源：HIMS 机会收购Trybe Labs从长期来看具有难以置信的机会，尽管也有一些显而易见的风险因素和担忧。管理层在财报电话会议中如预期般提及了这一点。这里最大的积极因素是： ➢潜在的低成本客户获取。 ➢更广泛的TAM（目标市场总量）以获取客户。 ➢从诊断到预防再到治疗的全流程数据，这将允许实现更进一步的个性化服务。管理层还提到，他们预计人工智能将在未来业务中发挥关键作用，包括为订阅用户提供按需24/7可用的人工智能教练、治疗师、营养师和培训师。这是一个巨大的市场，一旦突破将极具颠覆性。随着HIMS宣布任命新的首席技术官，所有这些正在开始汇聚在一起。尽管具体细节尚未公布，但对这一产品的愿景和投资对多头来说是一个看涨的信号。在这里最后提及的是管理层在未来5-6年内实现1000万订阅用户的目标。如果公司实现了这些数字，那真的是非常令人兴奋。假设1000万订阅用户每月平均收入为115美元（假设一个10%的复合年增长率，考虑到新产品推出、通货膨胀以及其他所有看涨机会，这是非常可行的），那么每年的收入将达到138亿美元，这一数字高于公司目前的市值。如果我们假设一个5倍的未来12个月EV/销售额倍数，那么仅此一项就提供了5.5倍的机会。总结今天财报公布后的股价下跌是一个极具吸引力的买入机会。这一下跌的很大一部分是由于算法交易，以及近期股价大幅上涨后的自然回调，再加上空头回补。预计HIMS在未来几个月可能会面临一些困难，因为GLP-1叙事可能会对股价造成压力。但随着公司证明GLP-1并非收入的重要组成部分，HIMS将成为一个极具吸引力的投资机会。 $Hims & Hers Health Inc.(HIMS)$

老虎证券02-25 19:31

全球吓了一跳，特朗普突发对中国大规模攻势！比特币失守9万，英伟达财报逼近

技术上的巨额支出是否值得，因此英伟达的第四季度财报将成为决定市场情绪的关键。瑞穗银行分析师Jordan Klein对周三的季度报告持乐观态度。他在给客户的报告中写道，有“大量资金在场外观望，可能会入场押注反弹”，他预计英伟达的股票在最近停滞的表现之后会“先上后下”。债市方面，10年期国债收益率下跌5个基点，至4.346%，接近两个月来的最低水平。期货市场显示，交易员预计美联储今年将降息约50个基点，高于一周前的40个基点。德国10年期国债收益率与相似期限的利率互换之间的利差达到创纪录的负值，反映了市场对为巨额国防支出融资而增加借贷的预期。货币市场方面，欧元稳定在1.047美元左右，周一曾首次突破1.05美元，原因是德国全国选举中，弗里德里希·梅尔茨（Friedrich Merz）领导的反对党获胜。今年以来，欧元上涨了约1%，但由于其高度暴露于关税风险，仍然是表现最差的主要货币之一。在其他市场，油价小幅上涨，投资者评估美国对伊朗的新一轮制裁。黄金价格从创纪录高位回落，目前交投在2940美元附近，周一创下历史新高2,956.15美元。比特币连续第三天下跌，由于出现一些获利回吐，跌幅最大达到6%，降至89,000美元以下，交易者继续消化上周Bybit交易所遭遇的15亿美元以太坊黑客攻击事件。以太坊和许多知名的山寨币（如Solana和Dogecoin）也继续承压，投资者将目光转向其他地方，因为这一行业在经历了上周最大规模的黑客攻击后依然处于震荡状态。

欧罗巴 1评论02-25 19:00

现金9亿美金“子弹充足”！Viking能否复制礼来神话？

现金、现金等价物和短期投资。2024年第四季度，公司的研发费用为3100万美元，一般和行政费用为1530万美元。公司报告该季度净亏损为3540万美元。Viking Therapeutics尚未提交10-K年报。然而，2025年2月的公司文件提供的财务摘要显示，流通股为1.116亿股，使Viking Therapeutics的市值达到38亿美元（每股34.07美元）。来源：Viking Therapeutics 鉴于2024年1.993亿美元的现金消耗率，Viking Therapeutics可以在不筹集资金的情况下按当前速度运营多年。然而，随着公司于2025年1月启动口服VK2735的VENTURE试验，并计划于2025年第二季度启动肥胖适应症的VK2735皮下注射剂的3期工作，2025年的现金消耗率将会上升。总结与风险 2024年11月初，Viking Therapeutics与其他生物科技股一同下跌，当时罗伯特·F·肯尼迪在特朗普政府中任职的可能性吓坏了投资者。对Viking Therapeutics打击更大的是默沙东决定从中国生物制药公司翰森制药收购一种GLP-1受体激动剂。否则，MRK本可能是Viking Therapeutics的潜在收购方或合作伙伴。如今，Viking Therapeutics表示计划于2025年第二季度启动VK2735皮下注射剂的3期工作。难道真的花了这么长时间来规划3期工作，还是Viking Therapeutics原本希望在启动3期工作之前达成交易或被收购？不管怎样，Viking Therapeutics都可以自行开展3期项目，收购的可能性也并未完全排除。当然，随着默沙东—翰森制药交易的达成，更不用说整个行业对从中国获取药物的兴趣增加，Viking Therapeutics管理层可能不得不接受形势已经改变。大型制药公司无需支付高额溢价就能获得像VK2735这样的热门资产。当然了，这仅仅是猜测，但等待收购可能是令人焦虑的。无论如何，预计VK2735口服VENTURE研究的入组将迅速完成，鉴于当前股价较低，收购猜测将继续存在。Viking Therapeutics依旧值得看好。投资Viking Therapeutics的任何长期风险是多方面的，这里将详细讨论其中的几个。首先，如果Viking Therapeutics未能在2025年上半年报告完成口服VK2735的2a期VENTURE研究的入组，股价可能会因市场担心试验结果无法在2025年下半年公布而下跌。其次，如果Viking Therapeutics管理层发表评论，似乎排除了近期达成交易（收购/合作）的可能性，例如声称需要更多数据来强化VK2735作为同类最佳产品的论据，股价可能会下跌。最后，尽管口服VK2735在100毫克剂量下已被耐受，但数据仅来自9名患者。如果公司报告的额外数据显示耐受性变差，即使减重数据令人信服，股价也可能会下跌。 $Viking Therapeutics, Inc.(VKTX)$

老虎证券02-25 18:11

英伟达财报揭晓在即，市场期待哪些数据？

: NVDA）将公布其2025 财年第四季度财报（涵盖2024 年 11 月至 2025 年 1 月的三个月）。英伟达计划于2 月 26 日（周三）美股盘后公布业绩。截至目前，英伟达股价在2025 年以来累计下跌 5.8%，远远落后于标普 500 指数同期 2.0% 的涨幅。因此，市场将密切关注这家半导体公司是否能带来利好信号，并影响整体股市情绪。在最新财报发布前，以下是市场关注的几大关键议题。 Blackwell芯片供应受限是否缓解？首先，市场共识预测英伟达本季营收将达 380 亿美元，同比增长72%。英伟达在去年 11 月指引的预测则为375 亿美元。作为对比，英伟达上一季度（2025 财年 Q3）营收达 351 亿美元，实现了94% 的同比增长。随着基数变大，营收成长率开始放缓。然而，若英伟达 AI 芯片的最新进展超预期，则可能带来利好信号。本季度的关键产品是「Blackwell」（黑威尔），其需求异常强劲。英伟达 CEO黄仁勋曾在2024 年 10 月形容Blackwell 芯片的需求为「疯狂」（insane）。尽管市场需求强劲，英伟达上一份财报未能满足市场预期，主要因为Blackwell 芯片供应受限，制造端产能不足，导致产量受限。此外，黄仁勋曾表示，Blackwell 芯片的生产将对公司 2025 财年 Q4 的毛利率产生负面影响。投资者将关注，Blackwell 芯片的供应是否改善、产能是否提升，以及是否对公司财务表现带来正面影响。目前市场预计，英伟达毛利率将从上季度的 75% 下滑至 73%，主要受 Blackwell 芯片产能扩张影响。 DeepSeek 是否会影响云计算巨头的资本支出？另一个市场关注的焦点在于AI 相关基础设施的资本支出趋势。科技巨头如微软（Microsoft, NASDAQ: MSFT）和Meta（NASDAQ: META）持续扩大 AI 基础设施投资，投入金额高达数百亿美元。这些支出主要包括先进 AI 芯片（英伟达负责设计）以及数据中心建设。然而，来自中国 AI 企业 DeepSeek 的最新技术突破让市场产生担忧。DeepSeek 宣称开发出一款计算需求显著降低的 AI 模型，能够大幅减少成本支出。若这一技术被广泛采用，美国云计算与 AI 巨头的支出可能放缓，影响英伟达的 AI 芯片需求。目前，英伟达仍掌控 90% 以上的高端 AI 芯片市场份额，Blackwell 芯片更是核心产品。市场将关注财报会议上，英伟达如何回应这一潜在风险，以及是否确认 AI 芯片需求依然强劲。英伟达财报后，股价如何波动？投资者普遍押注，财报公布后英伟达股价将出现较大波动。市场数据显示，截至上周五，期权交易市场预计英伟达股价将在财报后出现 7.7% 的涨跌幅，相较于过去 8 个季度平均的 9.2% 涨跌幅略低。无论财报数据如何，投资者将从周三公布的财报获得更清晰的公司短期业绩前景。此外，英伟达释放的信号也将深刻影响整个科技与 AI 板块的走势，值得关注。原文链接

TradingKey02-25 17:30

Zoom Q4营收平平却利润惊喜！人工智慧战略转型引爆无限潜能！

TradingKey - Zoom 第四季度的营收表现平平，但是其利润超预期，而且人工智能优先的战略将转变成其潜力！营收：Q4的总收入为11.8亿美元，同比增长3.3%，与分析师预期相符，主要受到企业收入增长6%的推动，企业收入达到了7.07亿美元。每股收益：每股收益为1.41美元，同比下降0.7%，但超过了分析师预期的1.30美元，反映出公司在成本管理和运营优化方面的优势。营业利润率：Zoom的GAAP营业利润率同比提高了430个基点，达到了19%；非GAAP营业利润率同比提升了80个基点，达到了39.5%。这一改进可能与公司完成了重组举措有关，旨在从纯粹的视频通讯提供商转型为以AI为主的公司。客户指标企业客户：截至Q4 FY25，Zoom大约有192,600个企业客户，企业客户的净美元扩展率为98%，反映出在客户升级方面存在一些挑战。高价值客户：Zoom拥有4,088个高价值客户，这些客户在过去12个月内贡献了超过10万美元，同比增长了7.3%。在线收入指标：Q4在线客户的平均月流失率为2.8%，相比去年同季度约有0.2%的改善。剩余履约义务（RPO）：总RPO同比增长了6%，表明公司有稳定的未来收入来源。投资前景虽然下个季度的收入预期为11.6亿美元，低于分析师预期的0.8%，但其非GAAP每股收益1.41美元超出了分析师的预期，超过的预期达4.6%。对于2026财年，Zoom预计总收入将在47.85亿到47.95亿美元之间，并预计将保持强劲的盈利能力，非GAAP营业收入预计为18.5亿到18.6亿美元，非GAAP每股收益预计在5.34美元到5.37美元之间。此外，与24财年第四季度相比，Zoom在25财年第四季度的研发支出大幅增加了1180万美元，反映出5.8%的增长和对公司长期增长和转型的承诺。 Zoom在 AI Companion和 agentic AI 能力上的战略聚焦使其具备了持续增长的潜力，尽管在现有客户的升级上可能会面临一些挑战。此外，Zoom目前拥有78亿美元的现金储备，为其并购、产品开发或资本回报提供了显著的战略灵活性。总体来看，公司的强大现金流、战略性AI投资和利润率扩展，以及16亿美元的股票回购授权，表明其对长期前景充满信心。此外，Zoom以人工智能优先的战略转变，以及在持续的财务增长和不断增加的研发投资的支持下，给投资者提供了一个引人注目的长期投资机会，尽管应关注企业增长率和客户扩展指标，这些是长期成功的重要信号。原文链接

TradingKey02-25 15:30

邦达亚洲：关税不确定激发避险情绪黄金再创历史高位

邦达亚洲02-25 13:36

央行2月缩量续作3000亿元MLF，降息窗口或在一季度末？

也将跟进下调。此前，央行在2024年第四季度中国货币政策执行报告中提出，买断式逆回购操作期限不超过1年，弥补了公开市场7天期逆回购和1年期MLF之间的工具空白，进一步提高了流动性管理的精准性。中信证券首席经济学家明明曾表示，预计近期央行公开市场操作将维持“削峰填谷”的操作模式，MLF或延续回笼态势，同时买断式逆回购将加大对中长期流动性的补充力度。

格隆汇02-25 10:40

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