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美国房地产市场持续降温经济衰退的危险信号越来越强抵押贷款利率飙升打压需求

持警惕，最近的住房数据表明该行业可能是经济降温的预兆。房屋建筑商的股票、销售和抵押贷款数据显示，在更广泛的经济降温的情况下，之前繁荣的房地产市场正在回落。今年因美联储加息而加剧的抵押贷款利率飙升已经开始扭转供需失衡，随之而来的库存下降，以及地段、材料和建筑劳动力的稀缺，已将房价推入轨道。加之这一代人以来最高的住房贷款利率，可负担能力也随着需求而消失。周二，预计还会有两个额外的住房指标。第一个是标准普尔Case-Shiller的20座城市综合指数，预计5月份房价同比下降至20.8%，仍然非常高。同样在周二，商务部的新屋销售数字预计将下降4.6%。自2020年12月以来，就在购买房屋的贷款需求开始下降之前，房价每年增长率一直保持在两位数。上周，全国房屋建筑商协会(NAHB)住房市场指数建筑商情绪跌至2020年5月以来的最低点。与NAHB的潜在购房者流量指标相比，经季节性调整的新屋销售年化率(SAAR)显示， 7月份是市场处于“悲观”区域的第二个月。据NAHB称，房屋建筑商面临的挑战包括生产瓶颈、房屋建筑成本上升和高通胀。美国商务部公布的6月份新屋开工数据也反映了这些情绪，该数据下降2%至9个月低点。美国全国房地产经纪人协会显示，美国二手房销售额从5月到6月下降了5.4%，比一年前下降了14.2%。仅自1月以来，现房销售下滑21.1%，与30年期固定合同平均利率攀升249个基点至5.82%相吻合。根据抵押贷款银行家协会的数据，这是自2008年12月以来的最高水平，该协会还报告说，总体抵押贷款需求已触及22年低点。随着需求降温，市场上二手房的供应月数已恢复至2.9，这是自2020年7月以来最充足的库存打印。虽然数据向后看，但股市向前看，这反映了投资者认为该行业将在六个月到一年内所处的位置。自2020年3月23日COVID-19抛售的最低点以来，费城SE住房指数的表现仍优于更广泛的标准普尔500指数。但在抵押贷款利率开始走上坡路的时候，这种关系发生了逆转。今年到目前为止HGX和标准普尔1500房屋建筑指数的表现一直低于领头羊指数。美联储为期两天的政策会议将于周二召开，预计将在连续第二次加息75个基点时达到高潮。中央银行已承诺控制通货膨胀，同时还试图避免使经济陷入衰退。但这对未来的房地产股票意味着什么？华盛顿CFRA股票研究主管Ken Leon表示：“房地产市场和住宅建设是早期的周期性推动者，我们正处于衰退前的周期末端。这些趋势将继续对房地产市场构成挑战。”

楼喆2022-07-26

美股反弹能否持续？要看美联储按不按套路出牌

但房地产市场降温迹象越发明显，这也成为经济降温的重要信号。　　更为引人关注的是，美国7月综合采购经理人指数PMI意外回落到50以下的紧缩区间。标准普尔全球市场首席商业经济学家威廉姆森（Chris Williamson）表示，经济形势恶化令人担忧。不包括大流行封锁月份，全美商业活动扩张正在以2009年以来前所未有的速度下降。　　通胀高企对需求的打压成为了商业活动降速的主要因素。牛津经济研究院高级经济学家施瓦茨（Bob Schwartz）在接受第一财经记者采访时表示，目前的情况是，美国经济增长确实已经开始降温，下行风险有所上升。考虑到美联储将恢复价格稳定视为首要目标，短期内经济很难避免出现颠簸。　　对经济增长的担忧已经反映在美国债券市场上。随着美联储收紧货币政策，投资者将2年期收益率推高至10年期收益率之上，这往往被视为潜在衰退的前兆，与此同时，基准10年期美债收益率已经从年内高位回落超过40个基点，说明了市场资金的避险情绪十分高涨。　　美国银行上周将10年期美债收益率年末目标从3.5%大幅下调至2.75%，并预计2022年经济将出现温和衰退。美银证券全球经济学家哈里斯（EthanHarris）在报告中写道：“衰退的风险正在迅速增加。潜在的物价压力在过去一个月并未明显改善。问题的很大一部分是，即使是暂时的价格上涨也可能留下更高的通胀预期。因此，央行需要继续采取政策应对物价上涨。” 　　施瓦茨告诉记者，虽然6月CPI公布后，加息100个基点概率大幅上升，但从之后的美联储官员讲话以及大宗商品走势看，通胀预期降温让美联储选择75个基点的加息更为合适。考虑到目前供应链等因素的环境下，美联储需要避免通胀高企渗透到消费者和企业的预期中，从而影响物价下行的前景。施瓦茨认为，在9月议息会议前，美联储将有更多时间观察经济表现和通胀预期的变化，经历了两次大幅度加息后，是否会释放下一步行动计划的信号是本次议息会议的一大看点。　　美股反弹能否更进一步　　过去一周美国三大股指反弹超2%，其中标普500指数创近1个月来最佳表现。在诸多不确定性因素影响下，投资者试图确认6月美联储议息会议后的低点是否会成为今年市场的底部。　　截至目前，美股财报季整体好于预期，成了投资者风险偏好改善的关键因素。根据财经数据提供商Refinitiv的数据，在标普500指数中已经公布财报的106家公司中，超过四分之三的公司公布的盈利高于分析师的预估。包括奈飞、特斯拉在内的多家权重明星股业绩表现助力近期成长股跑赢市场。第一财经记者注意到，由知名基金经理伍德（Cathie Wood）管理的方舟创新ETF（ARKK）基金净值过去五个交易日反弹近10%。　　Spartan Capital首席市场经济学家卡迪洛（Peter Cardillo）对市场前景持乐观态度，他表示：“这是一次盈利（推动）反弹，我认为这将持续到今年夏天结束。”他认为，未来一周即将发布的包括苹果在内的一系列大企业盈利报告，将有助于投资者对经济整体健康状况“得出一些结论”，包括企业如何应对高通胀、紧缩货币政策和衰退威胁。　　不过值得注意的是，美股反弹并未吸引资金大举回流。根据Refinitiv-Lipper的数据，在截至7月20日的一周内，美国股票基金录得净卖出84.5亿美元，创近五周最高纪录。投资者选择在议息会议前离场观望，这与此前美银美林公布的基金经理调查结果一致，出于对经济前景和政策不确定性的担忧，受访机构对股票的配置跌至2008年10月以来的最低水平，现金持有比例已经升至6%，创近21年新高。　　事实上，近期市场不乏熊市反弹警告的声音，因为随着美联储致力于抗击通胀，美国经济在进一步紧缩的货币政策面前未来可能面临更大考验。摩根士丹利首席美国股票策略师威尔逊（Michael Wilson）写道，短期上涨可能还会继续，但不要误会，即使躲过了可能的经济衰退，也并不意味着熊市已经结束。　　摩根士丹利测算模型显示，未来12个月内美国经济发生衰退的概率已经升至36%。威尔逊表示，他对利润率压力将在第二季度之后有所缓解的预期持“怀疑态度”。“持续的劳动力、原材料、库存和运输成本压力再加上需求减速，这些因素对利润率构成的风险并未反映在市场普遍预期中。”威尔逊说。　　高盛全球股票策略师奥本海默（Peter Oppenheimer）观点类似，他认为虽然自年初以来股市暴跌反映了投资者对增长放缓的预期，但目前市场点位尚未对经济深度衰退进行定价。即使总体通胀预期开始下降，消费者反应也不会迅速跟进，对经济的影响会出现时滞。“现在相信通胀将迅速下降，或美联储和其他央行收紧政策即将结束为时尚早。”奥本海默称。

追风2022-07-25

美股反弹能否持续？要看美联储按不按套路出牌

但房地产市场降温迹象越发明显，这也成为经济降温的重要信号。　　更为引人关注的是，美国7月综合采购经理人指数PMI意外回落到50以下的紧缩区间。标准普尔全球市场首席商业经济学家威廉姆森（Chris Williamson）表示，经济形势恶化令人担忧。不包括大流行封锁月份，全美商业活动扩张正在以2009年以来前所未有的速度下降。　　通胀高企对需求的打压成为了商业活动降速的主要因素。牛津经济研究院高级经济学家施瓦茨（Bob Schwartz）在接受第一财经记者采访时表示，目前的情况是，美国经济增长确实已经开始降温，下行风险有所上升。考虑到美联储将恢复价格稳定视为首要目标，短期内经济很难避免出现颠簸。　　对经济增长的担忧已经反映在美国债券市场上。随着美联储收紧货币政策，投资者将2年期收益率推高至10年期收益率之上，这往往被视为潜在衰退的前兆，与此同时，基准10年期美债收益率已经从年内高位回落超过40个基点，说明了市场资金的避险情绪十分高涨。　　美国银行上周将10年期美债收益率年末目标从3.5%大幅下调至2.75%，并预计2022年经济将出现温和衰退。美银证券全球经济学家哈里斯（EthanHarris）在报告中写道：“衰退的风险正在迅速增加。潜在的物价压力在过去一个月并未明显改善。问题的很大一部分是，即使是暂时的价格上涨也可能留下更高的通胀预期。因此，央行需要继续采取政策应对物价上涨。” 　　施瓦茨告诉记者，虽然6月CPI公布后，加息100个基点概率大幅上升，但从之后的美联储官员讲话以及大宗商品走势看，通胀预期降温让美联储选择75个基点的加息更为合适。考虑到目前供应链等因素的环境下，美联储需要避免通胀高企渗透到消费者和企业的预期中，从而影响物价下行的前景。施瓦茨认为，在9月议息会议前，美联储将有更多时间观察经济表现和通胀预期的变化，经历了两次大幅度加息后，是否会释放下一步行动计划的信号是本次议息会议的一大看点。　　美股反弹能否更进一步　　过去一周美国三大股指反弹超2%，其中标普500指数创近1个月来最佳表现。在诸多不确定性因素影响下，投资者试图确认6月美联储议息会议后的低点是否会成为今年市场的底部。　　截至目前，美股财报季整体好于预期，成了投资者风险偏好改善的关键因素。根据财经数据提供商Refinitiv的数据，在标普500指数中已经公布财报的106家公司中，超过四分之三的公司公布的盈利高于分析师的预估。包括奈飞、特斯拉在内的多家权重明星股业绩表现助力近期成长股跑赢市场。第一财经记者注意到，由知名基金经理伍德（Cathie Wood）管理的方舟创新ETF（ARKK）基金净值过去五个交易日反弹近10%。 Spartan Capital首席市场经济学家卡迪洛（Peter Cardillo）对市场前景持乐观态度，他表示：“这是一次盈利（推动）反弹，我认为这将持续到今年夏天结束。”他认为，未来一周即将发布的包括苹果在内的一系列大企业盈利报告，将有助于投资者对经济整体健康状况“得出一些结论”，包括企业如何应对高通胀、紧缩货币政策和衰退威胁。　　不过值得注意的是，美股反弹并未吸引资金大举回流。根据Refinitiv-Lipper的数据，在截至7月20日的一周内，美国股票基金录得净卖出84.5亿美元，创近五周最高纪录。投资者选择在议息会议前离场观望，这与此前美银美林公布的基金经理调查结果一致，出于对经济前景和政策不确定性的担忧，受访机构对股票的配置跌至2008年10月以来的最低水平，现金持有比例已经升至6%，创近21年新高。　　事实上，近期市场不乏熊市反弹警告的声音，因为随着美联储致力于抗击通胀，美国经济在进一步紧缩的货币政策面前未来可能面临更大考验。摩根士丹利首席美国股票策略师威尔逊（Michael Wilson）写道，短期上涨可能还会继续，但不要误会，即使躲过了可能的经济衰退，也并不意味着熊市已经结束。　　摩根士丹利测算模型显示，未来12个月内美国经济发生衰退的概率已经升至36%。威尔逊表示，他对利润率压力将在第二季度之后有所缓解的预期持“怀疑态度”。“持续的劳动力、原材料、库存和运输成本压力再加上需求减速，这些因素对利润率构成的风险并未反映在市场普遍预期中。”威尔逊说。　　高盛全球股票策略师奥本海默（Peter Oppenheimer）观点类似，他认为虽然自年初以来股市暴跌反映了投资者对增长放缓的预期，但目前市场点位尚未对经济深度衰退进行定价。即使总体通胀预期开始下降，消费者反应也不会迅速跟进，对经济的影响会出现时滞。“现在相信通胀将迅速下降，或美联储和其他央行收紧政策即将结束为时尚早。”奥本海默称。

进击的巨人2022-07-25

CWG Markets：美元继续强势上涨，欧元/美元逼近平价，黄金弱势整理

和工厂产出，应该能让人们了解通胀触顶和经济降温的程度。距离美联储下周的政策会议越来越近，预计这次会议上将连续第二次加息75个基点。黄金周一徘徊在九个月的低点附近，因对美联储积极加息的押注和美元的上涨削弱了对黄金的吸引力。尽管有经济衰退的风险，但最近投资者选择了美元而不是黄金，将美元推升至近20年的峰值，也削弱了海外买家对黄金的吸引力。同时，由于黄金不支付利息，加息提高了持有黄金的机会成本。油价周一涨跌互见，市场权衡全球疫情将导致需求下降，以及对供应紧张的持续担忧。预计美联储将继续加息，上周，石油投机客将纽约交易所和洲际交易所(ICE)的期货和期权净多头头寸削减至2020年4月以来最低。美元触及2002年10月以来最高，也让油价承压。欧元区财政部长周一表示，抗击通胀仍是当前的首要任务，尽管他们从欧盟执委会获悉经济前景正在恶化，增长正在放缓。 CIBC 资本市场北美外汇策略主管Bipan Rai说，“市场最关心的是北溪一号是否会恢复送气，”他补充说，如果不恢复，“市场可能会消化该地区的经济衰退”。 Rai说，“美联储将比其他大多数发达市场央行更积极地提高利率，我们认为其他发达市场央行真的没有跟上，” 预计美联储将在7月26-27日的会议上将利率提高75个基点。联邦基金利率期货交易员对其指标利率的定价是，到明年3月份将从现在的1.58%上升到3.50%。纽约联储的一项调查显示，美国消费者认为未来一年通胀会进一步上升，但从长远来看，他们预计通胀的速度会更加温和。这是一个信号，表明通胀预期仍然处于合理的锚定状态。将于周三公布的消费者价格数据是本周美国经济的主要焦点。接受路透调查的经济学家预计，该指数将显示6月份消费者物价同比增幅为8.8%。澳元是当天表现最差的货币，澳元跌至两年来的最低点，受全球经济增长的担忧拖累。疫情全球蔓延，这可能造成新的供应中断。英国央行行长贝利周一表示，他仍然认为明年通胀可能会大幅回落，这与该央行在5月初公布的预测大体一致。贝利对一个议会委员会表示，他不认为英国央行工作人员正在准备的将于8月4日公布的新预测，会显示出根本不同的情况。贝利对议员们表示：“在预测公布之前，我总是持开放的心态，这一点很关键，但我认为上一套预测的基本面因素目前仍然存在。”他补充称，通胀在大约两年内可能会回到2%的目标。英国通胀率在5月达到了40年来最高的9.1%。不过，贝利表示，俄罗斯和乌克兰冲突后，天然气价格可能进一步上涨的压力，或者更持久的国内物价压力可能改变这种情况。投资者现认为，英国央行在8月4日大规模加息50个基点的可能性接近70%。自12月以来，该央行已经五次提高借款成本。贝利表示，英国央行货币政策委员会在8月会议上有 “一系列选项”。政策制定者必须评估，高能源价格对收入的冲击会在多大程度上通过降低在其他商品和服务上的支出来推动通胀降温。在工党立法者问及保守党党魁角逐候选人，包括新任财政大臣扎哈维，提出的减税建议对通胀的潜在影响时，贝利拒绝置评。美元指数技术分析：美指周一上涨在108.30之下遇阻，下跌在106.90之上受到支持，意味着美元下跌后有可能保持上涨的走势。如果美指今天下跌在107.70之上受到支持，后市上涨的目标将会指向108.55--109.05。今天美指短线阻力在108.25--108.30，短线重要阻力在108.50--108.55。今天美指短线支持在107.70--107.75，短线重要支持在107.20--107.25。欧元/美元技术分析：欧美周一下跌在1.0030之上受到支持，上涨在1.0185之下遇阻，意味着欧美短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果欧美今天下跌在1.0000之上受到支持，后市上涨的目标将会指向1.0155--1.0245。今天欧美短线阻力在1.0090--1.0095，短线要阻力在1.0150--1.0155。今天欧美短线支持在1.0030--1.0035，短线重要支持在1.000--1.0005。黄金技术分析：黄金周一下跌在1730.00之上受到支持，上涨在1745.00之下遇阻，意味着黄金短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果黄金今天下跌在1728.00之上受到支持，后市上涨的目标将会指向1743.00--1751.00。今天黄金短线阻力在1742.00--1743.00，短线重要阻力在1750.00--1751.00。今天黄金短线支持在1728.00--1729.00，短线重要支持在1722.00--1723.00。财经日历：财经大事件：市场波动：周一(7月11日)，欧洲股市周一收低，因投资者为本周美国公布的更多关键通胀数据做准备。泛欧斯托克600指数收盘上涨2.11，涨幅0.51%，报417.12点；德国DAX30指数收盘下跌181.60点，跌幅1.40%，报12833.63点；英国富时100指数收盘上涨1.20点，涨幅0.02%，报7197.44点；法国CAC40指数收盘下跌36.83点，跌幅0.61%，报5996.30点。周一(7月11日)，美股下跌，因华尔街为本周晚些时候公布的企业财报做准备，财报可能显示通胀对企业的影响。道琼斯指数收盘下跌164.31点，收于31173.84点，跌幅0.52%。标准普尔500指数下跌1.15%，至3854.43点，纳斯达克综合指数下跌2.26%，至11372.60点。上周末上海出现新增新冠病例引发供需市场担忧，法院取消原油出口码头暂停发货的指令，周一(7月11日)原油市场小幅下跌，国际原油期货结算价跌幅不到1%。截至发稿，西德克萨斯中质(WTI)原油交易价格下行1.03美元，跌幅0.98%，现报103.76美元/桶。布伦特(OIL0)原油交易价格下跌0.27美元，跌幅0.25%，现报106.75美元/桶。周一(7月11日)，黄金价格跌至9个多月来最低结算价，此前连续第4周下跌，因美元走强继续令黄金承压。美市尾盘，现货黄金收报1733.89美元/盎司，下跌7.76美元或0.45%，盘中最高触及1744.39美元，最低触及1731.39美元。美国国债收益率从6月中旬达到的年内高点回落后，在过去几天有所回升。与此同时，随着欧元等主要非美货币走软，衡量美元兑一篮子货币强弱的ICE美元指数创下20年新高，日内最高触及108.27，收报108.23，上涨1.23%。欧元兑美元周一低见1.0045，为2002年12月以来最弱，由于担心能源危机将使欧元区陷入衰退。 CWG后市预测：美元今天短线以逢低做多为主，破位止损，有盈利30个点以上就设好止赢，在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金，实盘可作参考。美元指数：可以在108.55---107.70的区间的下限买入，有效破位30个点止损，目标在区间的上限。欧元/美元：可以在1.0155---1.0000的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。英镑/美元：可以在1.1935---1.1830的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。美元/瑞郎：可以在0.9845---0.9755的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。美元/日元：可以在138.05---136.95的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。澳元/美元：可以在0.6775---0.6685的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。美元/加元：可以在1.3050---1.2935的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。黄金/美元：可以在1750.00---1729.00的区间下限买入，有效破位7美元止损，目标在区间的上限。提醒大家注意一下，如果当天策略首先达到预期的平仓目标，求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候，可以提前5--10个点开始布置相应的仓位，但止损的价位应该不折不扣的执行。依据本策略做单，当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护，也可以获利了结，千万不要让盈利单变成亏损单。建仓标准：风险承受能力在20%以下，每2000美元做单0.1手就可以；风险承受能力在20%--50%之间，每1000美元做单0.1手就可以；风险承受能力超过50%以上，每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商，本文所含内容及观点仅为一般信息，并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析，并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点，不作为投资建议，敬请广大用户者理性投资，注意风险。如果您有任何疑问，请寻求独立顾问的建议。 2022-07-12

CWG Markets2022-07-12

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