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TOP50房企年报：业绩承压受销售下滑等三重因素拖累

房企数量达35家，占比超过七成。其中，融创中国、富力地产、旭辉控股集团及金科股份营收同比跌幅均超五成。仅5家头部房企2022年营收、归母净利润双增，分别是建发国际集团、越秀地产、龙湖集团、万科及滨江集团。从年报数据来看，行业整体毛利率持续探底。统计显示，头部房企2022年销售毛利率平均数为11.99%，同比下降约7个百分点；净利率平均数为-9.52%，同比下滑超16个百分点。图2：头部房企近三年毛利率、净利率变化超四成房企归母净利润告负频现资产减值归母净利润方面，5家房企盈利超百亿元。其中，华润置地以280.92亿元排在首位，龙湖集团、中国海外发展分别位列第二、第三。值得关注的是，超四成房企归母净利润告负。富力地产、融信中国、华侨城等12家房企2022年亏损超百亿元，融创中国2022年亏损298.92亿元，亏损幅度居首。超八成头部房企归母净利润出现下滑。其中，大悦城、正荣地产及禹洲集团归母净利润同比跌幅均超过1000%。图3：TOP50上市房企2022年亏损前10 对于业绩下滑、亏损，多家房企表示主要受房地产业务销售下滑、结转项目利润降低、资产减值计提、汇兑损失等因素所致。统计显示，超两成头部房企2022年汇兑损失超10亿元。根据财报，2022年碧桂园录得对冲后的净汇兑亏损约为83.79亿元，而融创中国2022年汇兑损失同样达到68.50亿元。另一方面，多家头部房企于2022年计提大额减值。 2022年，华侨城共计亏损109.05亿元，其中公司年内资产减值损失达127亿元。对此，深交所向华侨城出具年报问询函，要求说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性、是否存在集中报告期计提存货跌价准备的情形。5月6日，华侨城公告称，将延期回复年报问询函。阳光城同样在年报问询函中，被深交所要求说明报告期减值计提是否充分、合规。公告显示，因立信中联会计师事务所出具了否定意见的内部控制审计报告，公司股票自2023年5月5日开市起被实施其他风险警示，公司股票简称由“阳光城”变更为“ST阳光城”。图4：深交所债券纪律处分截图此外，包括中国恒大、世茂集团等多家头部房企尚未披露2022年年报。此前，融创中国、富力地产等多家房企因未能及时披露公司年报遭到沪深交易所通报批评。截至目前，中国恒大、世茂集团仍在停牌状态。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-05-10

一季报亮眼，大金融反弹

度全国房地产市场或继续趋稳。消息面上，融创中国此前公告称占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。政策面角度，相关部门4月28日召开会议。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。地产产业链未来的方向确定性比较大的，温和复苏的长期趋势不会改变，但是地产产业链复苏节奏是不确定的。建议地产产业链里可以关注弹性较大的建材和家电板块，可以通过逢低、分批、布局建材ETF（159745）和家电ETF（159996）把握地产产业链温和复苏的投资机会。内容来源：界面新闻风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-05-08

融创中国4月合约销售额80.6亿元 1-4月累计合约销售额373.3亿元

　　融创中国4月合约销售额80.6亿元，1-4月累计合约销售额373.3亿元。

金融界2023-05-05

融创中国：4月份实现合同销售金额约人民币80.6亿元

　　融创中国在港交所公告，2023年4月，实现合同销售金额约人民币80.6亿元，合同销售面积约57.8万平方米，合同销售均价约人民币13,940元/平方米。

金融界2023-05-05

港股周报：大金融、中字头联袂大涨，恒指站稳20000点！

本周老虎用户热门交易个股： Top6：融创中国，本周，融创境外债务重组传来利好，同时，市场有传言称部分城市将恢复棚改，刺激房地产板块大涨； Top9：百度集团，中共中央政治局在4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，提出要重视通用人工智能发展。下周港股值得关注的大事件： 1.5月9日（下周二），美国总统拜登将于国会领导人就债务上限问题举行会议，结果或对美股走势产生影响，进而干扰港股表现； 2. 5月10日，美国将公布4月CPI，经济学家预测将同比增长5%； 3.5月11日，京东集团发布一季报，市场预期营收为2407.4亿. $腾讯控股(00700)$ $美团-W(03690)$ $小米集团-W(01810)$ $百度集团-SW(09888)$ $阿里巴巴-SW(09988)$

老虎证券2023-05-05

港股收评：恒生指数涨0.5％、恒生科技指数涨1.03％汽车、内房股走强，融创中国涨超17%

哩-W涨1.04％。　　内房股大涨，融创中国飙涨逾17％，消息面上，近期出险房企的债务重组进程明显提速，行业信心有望逐步修复。3月10日，佳兆业集团复牌，成为2023年首家复牌的出险房企；4月12日，融创公告称，达成复牌指引及恢复买卖；4月14日有消息称，花样年40亿美元境外债务的庭内重组方案已经获得了足够多债权人的支持。融创中国今日再公告，占现有债务约85％的同意债权人已加入重组支持协议。另外，中央政治局4月28日召开的会议指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。　　汽车股走强，小鹏汽车、蔚来涨超3％。特斯拉继续提高售价，继此前在中国、美国、日本、加拿大等提高Model Y和Model 3的价格后，特斯拉今日再度宣布在中国上调全新Model S及全新Model X全系车型售价。　　百度涨超3％，消息面上，百度创始人李彦宏在内部活动中表示，“文心一言”内测个多月已完成四次技术升级，大模型推理成本已经降至原来的十分之一，或者说推理性能提升近十倍。　　中国联通涨近3％，中国联通发布公告，指联交所已同意分拆联通智网科技上市。此外，中国联通与腾讯共同出资设立的云宙时代科技有限公司正式在京成立，新公司主要从事内容分发网络和边缘计算业务。中国联通工作人员称，此次合作旨在发挥双方在各自领域和业务板块的优势，中国联通负责技术工作，腾讯负责内容工作，新公司具体项目目前还在推进当中。

金融界2023-05-05

港股午评：恒生指数涨0.64％融创中国大涨12.66％

创维集团跌超2％；　　个股聚焦　　融创中国大涨12.66％，境外债务重组方案已获85％债权人支持；融创服务涨4.8％；　　欧舒丹涨超10％，公司全年销售净额突破21亿欧元，增长13.4％；　　信达生物涨逾4％，一季度总产品收入约11亿元实现季度环比增长；　　巨子生物巨额限售股解禁来袭，公司股价开盘一度大跌10％，午盘跌1.75％。

金融界2023-05-05

融创中国股价一度涨13％债务重组方案获85%债权人支持

权人加入重组支持协议。　　5月4日，融创中国（01918）公告，于经延长同意费截止日期（即2023年5月4日香港时间下午五时正），占现有债务约85％的同意债权人已加入重组支持协议。　　诚如该等公告所载，同意费须于重组生效日期或之前支付，前提是同意债权人（其中包括）：　　（a）持有或已获得符合重组支持协议相关规定的合格受限债务；　　（b）在计划会议上（无论亲身或委派代表）就其于记录日期持有的现有债务的总额投票赞成计划；及　　（c）并未行使其终止重组支持协议的权利，且并未在任何重大方面违反重组支持协议的任何相关条款及条件。

金融界2023-05-05

港股开盘：恒生指数涨0.56％，恒生科技指数涨1.42％，百度涨超3％

.66亿元，同比上升57.4％；　　融创中国涨3.8％，占现有债务约85％的同意债权人已加入重组支持协议；　　四川成渝高速公路涨2.29％，完成现金收购蓉城二绕公司100％股权，转让价款合计59.03亿元；　　中国联通涨1.82％，公司拟分拆智网科技于上交所科创板上市获得港交所批准同意，该议案仍需股东大会、上海证交所批准；　　海外市场　　美股方面，三大股指集体收跌，道指跌0.86％，纳指跌 0.49％，标普跌 0.72％。大型科技股涨跌不一，苹果收跌 0.99％，不过绩后涨逾2％，Q2财季iPhone营收超预期，其提高了分红并授权了高达900亿美元的股票回购计划。微软收涨 0.33％，微软开放其Bing GPT-4聊天机器人。谷歌收跌 0.86％，亚马逊涨 0.34％，英伟达跌 0.86％，Meta跌 1.48％，联邦贸易委员会周三指控Meta 违反隐私承诺。特斯拉涨 0.37％。AMD涨6.11％，微软正在资助AMD向人工智能处理器领域的扩张。中概股多数收涨，KWEB涨1.71％。阿里涨 1.24％，拼多多涨 0.98％，京东涨 3.17％。理想涨 5.06％，蔚来涨 5.5％，小鹏涨 4.96％。　　大宗商品市场上，现货黄金盘中最高升至2081.82美元/盎司，创历史新高；COMEX黄金期货主力合约盘中最高升至2085.4美元/盎司，接近2020年8月份所创的2089.2美元的历史高点。WTI 6月原油期货收跌0.04美元，跌幅0.06％，报68.56美元/桶，盘中一度跌超7％，触及63.64美元/桶的日低，创2021年12月以来新低；布伦特7月原油期货收涨0.17美元，涨幅0.23％，报72.50美元/桶。

金融界2023-05-05

融创中国：占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议

　　融创中国（1918.HK）发布公告，于经延长同意费截止日期（即2023年5月4日香港时间下午五时正），占现有债务约85％的同意债权人已加入重组支持协议。

金融界2023-05-04

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