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“感谢”日元暴跌！日本房地产市场受海外投资者青睐酒店和公寓楼有望成为热点

GIC)和挪威政府养老基金，前者去年从黑石(Blackstone)手中收购大量仓库投资组合，后者于2020年收购了三菱地产(Mitsubishi Estate)在东京的总部大楼。 Ohigashi在谈到日本市场时说：“就估值而言，房地产价格正变得相对昂贵。”这表明投资者将对投资的资产类型和地点更加挑剔。他们将密切关注一处房产能产生多少现金流。美元/日元走势也将是关键。瑞穗证券(Mizuho Securities)资深信贷分析师Koji Ishizaki指出，外国投资者倾向于将日元贬值视为积极因素。日元走软使得日本房地产以美元计算的价格下降。日元贬值还推动入境旅游业的发展，提升酒店业的底线。日元兑美元最近创下34年来新低，此前美国3月份公布的消费者物价指数(CPI)高于预期，再次提醒人们，美国和日本之间的利差仍将很大。仲量联行的Ohigashi表示：“我认为美元/日元走势是日美利差的晴雨表。” 他预计，日本房地产市场今年将保持活跃。Ohigashi预测，日本2023年房地产投资总额为3.4万亿日元(223亿美元)，今年可能会超过2023年的水平。瑞穗的Ishizaki预测，今年的投资额将持平或略高。“大多数投资者利用债务投资房地产。他们要么借入长期债务，要么借入短期债务，这取决于哪一种贷款的利率更优惠。”根据QUICK FactSet的数据，日本10年期国债收益率为0.845%，美国为4.622%，反映出日本仍然相对宽松的货币环境。预计日本到2024年底的政策利率为0.15%左右，而美国为5%左右。外国投资在去年下半年急剧放缓，但在2024年第一季度，外国投资者又变得活跃起来。今年2月，KKR支持的一家房地产投资信托基金以约2,200亿日元的价格收购了前日立物流(Hitachi Logistics)旗下的logied公司的29个仓库，而Alyssa Partners今年3月以215亿日元的价格收购了CapitaLand Ascott Trust和Hotel WBF的酒店物业。今年1月，贝莱德(BlackRock)收购了东京和横滨的公寓楼，交易金额未透露。去年，由于电子商务的繁荣，仓库成为投资者的宠儿。今年，由于劳动力短缺和建筑成本上升，投资者对仓储项目持谨慎态度，酒店和公寓的光芒正盖过仓储项目。还有分析认为，仓储行业供应过剩。相比之下，办公空间的需求更高，东京3月份的空置率为5.47%，为三年低点。随着人们从买房转向租房，公寓租金也在上涨。东京地区的公寓价格创历史新高。 (截图来源：《日经亚洲》) 三菱UFJ信托银行1月份对40家房地产资产管理公司进行的一项调查发现，在投资者计划投资的房地产类型中，酒店和公寓的比例最高，分别为45%和50%，而仓库的比例为40%。自去年10月以来，海外旅游业已恢复到疫情前的水平，导致住宿需求增加，酒店投资增加。消费者通胀数据显示，日本去年11月和12月酒店房价同比上涨约60%，今年迄今为止仍在以30%左右的速度上涨。这使得业主可以向酒店经营者收取更高的租金。三菱UFJ信托银行B的Funakubo说，过去两年，经通货膨胀因素调整后，酒店租金上涨约30%，这是主要房地产类别中唯一产生稳定回报的房地产类型。预计看涨趋势将持续下去。联合国预测，去年全球国际游客人数增长34%，达到12.9亿人次，2024年将再增长16%，达到14.9亿人次，超过2019年的水平。 (截图来源：《日经亚洲》) 瑞穗Ishizaki说，日本并不是唯一蓬勃发展的市场，“跨国旅行的人数正在增加，而日本只是受益于这一趋势”。然而，如果酒店资产的卖家在定价上过于激进，他们可能难以找到买家。今年1月，有报道称，新加坡GLC提出以850亿至900亿日元的价格出售35层的福冈海鹰希尔顿酒店(Hilton Fukuoka Sea Hawk)，这个价格被认为太高了。今年3月，日本铁路运营商西武(Seibu)推出了位于东京市中心的36层办公、酒店和住宅综合体Tokyo Garden Terrace Kioicho。据说要价高达20亿美元。投资者正密切关注这些房产，将其视为全球对日本房地产资产需求的“晴雨表”。

tqttier2024-04-22

市场消息：黑石拟出价近15亿美元收购Hipgnosis

美国私募股权巨头黑石集团正计划出价近15亿美元收购伦敦上市的音乐版权投资公司Hipgnosis Songs Fund Ltd.，后者拥有Blondie、The Kaiser Chiefs和Red Hot Chili Peppers的歌曲库。

金融界2024-04-20

历史见证比特币已完成第四次减半

将在数据中心上花费近1500亿美元，而黑石集团则正在打造一个价值250亿美元的数据中心帝国。谷歌公司和微软公司也在进行大量投资。比特币机会基金(Bitcoin Opportunity Fund)联合管理合伙人大卫弗利(David Foley)此前表示，“人工智能行业愿意支付比特币矿商上年支付的三到四倍的电费，这种情况正在全球范围内发生。”据了解，该基金对公共和私人矿商都进行了投资。鉴于大型科技公司稳定的收入来源，科技巨头在从公用事业公司获取电力方面也具有优势，而加密货币挖矿收入则随着比特币价格的涨跌而波动。加密货币挖矿服务提供商Sunny Digital首席执行官塔拉斯·库利克(Taras Kulyk)表示：“鉴于科技公司强劲的收益，公用事业公司认为科技公司是更可靠的买家。” 而由于竞争的存在，当现有协议到期时，低成本电力合同可能更难续签。上市比特币矿商Stronghold Digital Mining的首席执行官格雷格比尔德(Greg Beard)表示，大型比特币矿商往往会锁定能源价格，通常会锁定几年。小摩警告：比特币“减半”之后将暴跌　摩根大通(185.8, 4.55, 2.51%)警告称，虽然币圈人士期待已久的比特币“减半”即将发生，但不要指望比特币会更快上涨。在这一事件发生后，比特币价格短期内可能会暴跌。　　定于4月19日至20日左右进行的四年一次的比特币“减半”，将把奖励给矿工的比特币数量减少一半，从而削减进入流通的新比特币数量。市场普遍预计这一事件将成为看涨催化剂，帮助比特币在2024年创下历史新高。　　但摩根大通以Nikolaos Panigirtzoglou为首的分析师在本周的一份报告中写道：“我们预计比特币价格在减半后不会上涨，因为它已经被消化了。事实上，我们认为比特币价格在减半后将会下跌，原因有几个。” 　　首先，摩根大通表示，比特币市场在3月份飙升至创纪录高点后，目前仍处于超买区间。Panigirtzoglou之前指出了几个可以证实这一点的指标。　　他在3月底的另一份报告中表示：“市场对比特币价格在年底前大幅上涨的前景仍然相当乐观，这种乐观情绪的很大一部分来自于这样一种观点，即即使比特币的供应在减半事件后减少，通过现货ETF的比特币需求仍将以同样的速度继续下去。” 　　摩根大通还观察到，尽管最近加密市场复苏，但风险资本融资仍然很低，这是比特币价格的另一个不利因素。　　该行在本月早些时候的一份报告中表示：“我们此前曾经说过，加密风险投资流量的复苏是加密市场持续复苏的必要条件，因此在我们看来，今年以来风险投资流量的低迷构成了下行风险。” 　　摩根大通分析师表示，减半后比特币挖矿公司将受到打击，而一些公司可能会搬迁，以提高效率，因为它们面临着回报降低的前景。其他矿商可能会与大型上市矿商合并。　　摩根大通写道：“在减半事件发生后，一些比特币挖矿公司也可能会寻求多元化，进入拉丁美洲或非洲等低能源成本地区，部署效率低下的挖矿设备，以从这些闲置的挖矿设备中获得回收价值。” 扫描下方，无门槛加入我们！来源：金色财经

金色财经2024-04-20

黑石集团下跌1.23%，报118.84美元/股

4月20日，黑石集团(BX)盘中下跌1.23%，截至00:13，报118.84美元/股，成交1.67亿美元。财务数据显示，截至2024年03月31日，黑石集团收入总额36.88亿美元，同比增长166.88%；归母净利润8.47亿美元，同比增长887.49%。大事提醒： 4月18日，黑石集团2024财年一季报归属股东应占溢利8.474亿美元，同比增长887.49%，基本每股收益1.12美元。

金融界2024-04-20

黑石集团下跌3.29%，报119.14美元/股

4月18日，黑石集团(BX)盘中下跌3.29%，截至22:04，报119.14美元/股，成交1.56亿美元。财务数据显示，截至2024年03月31日，黑石集团收入总额36.88亿美元，同比增长166.88%；归母净利润8.47亿美元，同比增长887.49%。大事提醒： 4月18日，黑石集团(美东)盘前披露2024财年一季报。

金融界2024-04-18

投资巨头业绩公布！黑石Q1盈利增长1%，股价为何不涨反跌？

全球最大私募股权投资巨头——黑石集团公布强劲的Q1业绩，超出市场预期。不过在财报公布后，黑石美股开盘下跌超1%报121美元。今年来，该公司股价下跌5.67%，落后于美国上市竞争对手阿波罗全球管理公司、KKR和凯雷集团。黑石集团报告称，由于其主要策略的投资价值上升，季度收益增加。财报显示，Q1黑石收入为 25.5 亿美元，比去年同期增长 2.6%，超出市场普遍预期的 24.9 亿美元。根据公认原则 (GAAP) 计算的净利润从上一年的8580万美元飙升至8.474亿美元，管理费、绩效费以及本金投资增长推动总收入增长了一倍多。一季度黑石集团可分配收益同比增长1%，达到12.7亿美元，或每股98美分，略高于华尔街分析师平均预期的 96 美分。从业绩亮点来看，作为金融市场健康状况的主要风向标，黑石一季度总资产管理规模1.06万亿美元，同比增长7％，本季度流入340亿美元，长期流入1422亿美元。收费资产管理规模为7814亿美元，同比增长7％，本季度流入290亿美元，长期流入1164亿美元。永久资本资产管理规模达到4081亿美元，同比增长7％。另收费永久资本资产管理规模增加到3517亿美元，占收费资产管理规模的45％。黑石集团的信贷和保险业务的费用相关收益提高 25%，使其成为该指标表现最好的部门。此外，费用相关收益增长了12%达到12亿美元；房地产业务的费用相关收入同比增长 12%；信贷和保险业务同比增长 25%，私募股权业务同比增长 2%。不过，资产出售净利润下降25%至2.933亿美元，原因是其私募股权和信贷投资组合的资产套现减少。其他方面，机会型房地产基金持平于0.3%，企业私募股权基金上涨3.4%，流动信贷基金上涨2.5%，对冲基金上涨4.6% 黑石还筹集了 340 亿美元的新资本，未动用资本达到1912亿美元。董事长兼首席执行官斯蒂芬·施瓦兹曼表示：第一季度表现强劲业绩，我们的私人信贷和私人财富业务的加速势头突显了这一点。我们看到交易环境不断加强，资本配置机会也颇具吸引力。我们的投资组合集中在引人注目的行业，已做好准备应对当今动态的市场格局。黑石集团总裁乔恩·格雷（Jon Gray）表示，在交易退出回升之前，市场需要“治愈更多”。展望未来，黑石指出，对其增长轨迹保持乐观，并准备好继续保持强劲的业绩。此外对高增长潜力行业的关注及其强大的交易能力使其能够有利地应对潜在的市场波动。该公司的指导反映了对其业务模式及其为股东创造可持续长期价值的能力的信心。

格隆汇2024-04-18

全球风险突变：美国点头了！小心日元“黑天鹅”飞出，今日TA是主角

一批收财报由Netflix Inc.、黑石集团和欧莱雅主导。投资者还将分析美国初步失业数据和多家央行官员的讲话。美元指数连续第二天下跌，10年期美国国债收益率下跌2个基点，至4.57%。美元指数下跌0.1%，至105.84，欧元上涨不到0.1%，至1欧元兑1.0677美元。美元近几周大幅升值，本周迄今已累计上涨1.3%，周二该指数一度触及106.51的高位。美国点头了：大规模干预逼近在外汇市场上，美国财政部长珍妮特·耶伦(Janet Yellen)与日本和韩国财政部长发表联合声明，对这两种亚洲货币的贬值表示“严重关切”后，日元保持稳定。全球新兴市场货币指数连续第二天上涨，表明在本周早些时候触及2024年低点后有所企稳。分析人士说，三国财长罕见地发出警告，可能为日本干预日元汇率奠定基础。 “美国实际上已经同意进行干预，”东京Resona Holdings Inc.高级策略师Keiichi Iguchi表示，“这增加了人们的猜测，即有可能进行协调干预。” 美国国债收益率小幅下降，10年期国债收益率为4.5711%，2年期国债收益率为4.9241%。欧元区政府债券收益率也小幅走低，德国10年期国债收益率下降3个基点，至2.441%。在其他方面，受中国工业数据疲软和美国原油库存增加的影响，油价维持周三3%的大部分跌幅。两大基准股指周三下跌3%，原因是有迹象显示，在中国经济增长乏力的情况下，今年的燃油需求低于预期。分析人士预计，伊朗石油产量约占全球产量的3%，不会受到新的重大制裁。而金价上涨。现货黄金延续周初以来的盘整势头，目前上涨0.8%，至2,379美元附近，日内波动幅度接近20美元。上周五曾触及2,431.29美元的历史高点。

厉害啦2024-04-18

决策分析：美国为干预汇市打开大门！中国热烈欢迎，今日还有大事

讲话。美国初请失业金人数数据即将出炉，黑石集团和网飞公司(Netflix)的财报将受到密切关注。

欧罗巴2024-04-18

黑石集团上涨1.28%，报123.45美元/股

4月17日，黑石集团(BX)盘中上涨1.28%，截至22:29，报123.45美元/股，成交9217.48万美元。财务数据显示，截至2023年12月31日，黑石集团收入总额80.23亿美元，同比减少5.81%；归母净利润13.91亿美元，同比减少20.41%。大事提醒： 4月18日，黑石集团将于(美东)盘前披露2024财年一季报。

金融界2024-04-17

比特币减半免费空投新活动指南　最佳加密货币99Bitcoins空投99,999美元赠品

投)分配了52.1%的供应量。由于传言黑石正在收购该代币，它目前在CoinMarketCap上大热，价格展现出巨大的强劲。类似地，跨链通信协议Wormhole和产生收益的稳定币协议Ethena本月都推出了空投，市值为10亿美元以上。其他成功例子还包括Solana头部DEX Jupiter，目前市值14亿美元，以及Solana基础的表情币MEW，市值4.77亿美元，今日涨幅80%。的确，这些项目中许多都拥有现有的用户基础和成熟的产品或服务。但是考虑到99Bitcoins比上述任何项目都有更长的往绩，这对它来说非常有利。 9Bitcoins空投和预售无疑是双赢局面，既可赢得BTC空投，又可受益于$99BTC本身的 Token经济设计。鉴于空投币的成功先例和99Bitcoins强大的基础，其$99BTC代币在交易所上线后具有巨大的增长潜力。参观 99Bitcoins预售

Business2Community2024-04-17

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