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寒冬已过，春天来了？10月加拿大房屋销售增长1.3%，近8个月首次增长
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X168财经报社(北美)讯上周公布的加拿大房地产市场最新数据引起了不小的轰动。“加拿大房地产市场是否已经适应了更高的借贷成本？”在线房地产中介Zoocasa在标题中问道。 10月份加拿大房屋销售环比增长1.3%，为2月份以来首次出现月度增长。加拿大约60%的住房市场出现上涨，新挂牌房屋4个月来首次出现增长，Zoocasa表示，这可能是一个迹象，表明买卖双方厌倦了观望，准备重返市场。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)主席Jill Oudil在数据公布时表示：“10月份全国房屋销售出现了去年冬天利率开始上升之前以来的首次增长。当然，我们知道需求是存在的，随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在等待。” 虽然一个月不能代表一个趋势，但经济学家也从数据中看到了复苏的苗头。加拿大皇家银行(RBC)经济学家Robert Hogue在一份报告中写道，10月份房屋销售的环比增长可能表明，在过去7个月下跌36%之后，房地产市场正接近触底。“加拿大房地产市场可能正在进入周期性低迷的后期阶段。” 维多利亚是加拿大房屋销量增长最快的地区，10月份销售额环比增长近20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售额也以个位数的百分比增长。多伦多和卡尔加里基本持平，而渥太华下降2.9%，蒙特利尔下降2.4%，魁北克城下降1.6%。几乎所有市场的销售额都低于上年同期水平。 (图源：Financial Post) Desjardins加拿大经济部门高级主管Randall Bartlett在一份报告中写道：“ 10月楼市数据让我们谨慎乐观地认为，最糟糕的时期可能已经过去，但回调仍有一段路要走。” 加拿大丰业银行(Scotiabank)经济学家Farah Omran说：“如果买家将10月份的数据解读为下滑，可能标志着房地产市场调整结束的开始。”她说价格下跌的转折点将滞后于销售。 Hogue说，房地产价格继续下跌，但上个月的跌幅是5月份以来最小的。MLS住宅价格指数(MLS Home Price Index)环比下降1.2%，同比下降0.8%，为三年来首次出现同比下降，该指数目前已较2月份的高点下跌10%。 Hogue说：“虽然我们仍然认为离拐点还有一段距离，但这确实表明，至少对加拿大整体而言，大部分价格调整可能已经过去。” 在新冠疫情期间涨幅最大的安大略省和不列颠哥伦比亚省(BC省)，房价继续出现最大的下跌。MLS房价指数在安大略省下跌最大的是Cambridge，下跌22%，London下跌18%，Brantford下跌18%，Kitchener-Waterloo下跌17%，Kawartha Lakes下跌17%，Hamilton-Burlington下跌17%。在BC省，下跌最大的是Chilliwack，下跌18%，Fraser Valley下跌12%。 Hogue警告说：“这将使经济活动在较长一段时间内保持平静，即使稳定在当前水平附近。我们认为，在春季之前，基准价格将保持下行趋势。” 凯投宏观(Capital Economics)表示，这些迹象令人鼓舞，但经济学家认为，现在拉响警报还为时过早。房地产市场不得不应对利率上升，很快也将不得不应对失业率上升的问题。该机构仍坚持房价从峰值到谷底将下跌20%的预测，但承认这方面的风险有所增加。北美在降低通胀的竞赛中一直领先，加拿大10月份的总体通胀率稳定在6.9%，而美国的总体通胀率为7.7%。 (图源：Financial Post) 蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter写道，在世界其他地区，通货膨胀率仍在攀升。英国10月份的CPI达到11%的峰值，欧洲至少有5个经济体高于这一水平，其中荷兰达到了令人难以置信的16.8%。在全球范围内，加拿大处于较低端，只有瑞士和日本这两个传统上低通胀的经济体，中国因新冠疫情封锁的特殊情况在其以下。不过，Porter称尽管明年整体通胀将显著放缓，但潜在通胀将比许多人预期的持续时间更长。他表示：“我们不相信回调会像目前普遍认为的那样剧烈，我们将继续警告通胀前景的上行风险。”
Sue2022-11-22
加拿大房价连续第8个月下滑！专家：楼市放缓速度减慢，结束下跌指日可待
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的环境进行调整。周二(11月15日)加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的最新数据显示，10月份基准房价下跌1.2%，达到756200加元(合569910美元)，为5月份以来的最小月度跌幅。经过季节性因素调整后，10月份基准房价指数较2月份的峰值累计下跌了10%。与去年相比，价格保持持平。 CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份报告中表示：“10月的数据显示，加拿大楼市放缓正在结束。” 加拿大房地产市场的疲软是由利率上升所导致的。在房价多年飙升之后，借贷成本的大幅上涨迫使许多加拿大购房者退出市场，从而导致房价进行了调整。但经济学家和投资者开始押注加拿大央行(Bank of Canada)的加息行动即将结束。上个月，加拿大央行将隔夜拆借利率上调了50个基点，而不是许多人预期的75个基点。与此同时，10月份加拿大新上市房产数量较上月微涨2.2%，销售增长1.3%。 10月多伦多地产局 (TRREB) 公布的月报显示，多伦多10月份房屋平均价格与9月相比几乎没有变化。10月份所有房产类型的平均价格为1089428加元，而9月份为1086762加元，与去年同期相比，价格下跌了5.7%。虽然新房源数量急剧下降，但多伦多的房地产市场似乎已经趋于稳定。10月多伦多上市的房产数量比2021年10月下降11.6%，处于12年来的最低水平。10月份的成交数量为4961栋，与上个月的5027栋基本相当，但与2021年10月相比下降了49%以上。
Sue2022-11-15
加拿大广受追捧的房贷基金“爆雷”！Romspen Investments因流动性紧缩而暂停赎回
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报社(北美)讯周四（11月10日），加拿大房地产贷款基金公司Romspen Investment Corp.已停止赎回其基金。根据该公司周二给投资人的一封信，这家总部位于多伦多的公司将“暂时推迟支付”赎回，直到借款人偿还贷款以及该基金可以从资产出售中获得现金变得更加明确。此举突显了北美房地产市场日益增长的压力，因为利率的急剧上升扰乱了房地产市场。该公司由总部位于纽约的TIG Advisors提供支持，是一家成熟的私人抵押房贷基金，为商业和住宅项目提供前期开发、建设和其他贷款，也是加拿大该行业最大的私营企业之一。截至6月底，Romspen Mortgage Investment基金投资了28亿加元（21亿美元）的134笔抵押贷款，加拿大和美国的项目大致平分。投资经理们现在正在努力加速出售一些资产以释放现金。 Romspen在由八名受托人签署的信函中表示：“请放心，我们正在努力加快一些此类投资组合交易，并对基金资产的潜在价值保持信心。然而，在许多情况下，此类交易涉及协调多个独立第三方的利益，这些第三方也受到当前市场不确定性的影响。” 在低利率时代，房产贷款基金在渴望收益的投资者中广受欢迎。但随着利率上升，抵押贷款金融工具经历了艰难的一年，借贷成本的上升也伤害了开发商，因为他们寻求资金来建设新项目或为现有项目再融资。公司执行合伙人德里克·詹金（Derek Jenkin）上个月告诉彭博社，Romspen已因此减少了在加拿大的交易。 “挑战阶段” 为了保持流动性，该公司为希望在出售资产时为赎回资金的投资者创建一个“径流池”。但这并没有抑制赎回请求。根据声明，如果情况恶化，该公司可能会采取进一步措施。根据其网站显示的信息，Romspen告诉投资者，今年的表现仍然优于其他资产类别，截至6月30日，其一年的回报率为8.2%。信中说：“我们有信心，我们将度过这个充满挑战的阶段，并为投资者取得合理的长期业绩，就像Romspen在过去50多年历史上所经历的每一次逆境时期一样。” 当开发商无法偿还他们的贷款时，Romspen将取消抵押品赎回权并部署团队出售项目之前，使项目可以继续进行。因为Romspen以65%的贷款价值比放贷。詹金表示：“市场只有出现近30%的变动，我们才能看到我们账面上的任何重大损失。”
Dan19772022-11-11
加拿大房产市场持续震荡，Home Capital第三季度贷款发放大幅下降
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FX168财经报社(北美)讯加拿大房地产市场的动荡开始对贷款机构产生影响，Home Capital Group Inc.公布第三季度贷款发放大幅下降。 Home Capital主要向被认为风险略高于优质客户的借款人提供贷款。周二(11月8日) Home Capital公司表示，单户抵押贷款发放较上年同期骤降28%。银行的Alt-A借款人包括个体经营者或刚到加拿大、没有大量信用记录的人。按揭贷款发放总额下降23%，达到18.5亿加元(合13.8亿美元)，低于此前加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)分析师Geoffrey Kwan预测的25亿加元。由于加拿大央行(Bank of Canada)大举加息推高了抵押贷款成本，加拿大房地产市场的销售活动已经放缓，9月份的交易量同比下降32%。房价已经连续7个月下跌，较峰值下降了近9%。房地产市场的螺旋式上升还没有影响到银行的业绩，加拿大最大的几家银行在最近的财报中都报告了抵押贷款业务的增长。Home Capital的业绩提供了一扇窗口，让人得以了解到一部分借款人需要支付更高的贷款成本，他们被认为比大银行通常接收的借款人风险更高。 Home Capital首席执行官Yousry Bissada在一份声明中表示，“目前房屋市场正处于过渡时期，买卖双方都在调整以适应高利率的环境。”公司预计“短期内市场环境将持续走软。” Home Capital公司净收入下降43%，至3100万加元，合每股0.77加元。扣除部分项目，利润为每股95分，符合分析师的预期。多伦多股市上午10点32分，Home Capital股价下跌4.8%至25.23加元，今年以来累计下跌35%。这是29家公司的S&P/TSX金融指数中第四糟糕的表现。尽管市场动荡，Home Capital的借款人仍在继续偿还抵押贷款。上季度净不良贷款占总贷款的0.16%。相比之下，去年同期的这一比例为0.15%，2020年同期为0.47%。
Sue2022-11-09
温哥华仍是投资首选！中国和香港买家对温哥华房产需求劲升这一幕恐引爆移民和购房潮
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X168财经报社(北美)讯随着中国对加拿大房地产的兴趣在疫情后复苏，温哥华仍是投资的首选。根据亚洲最大的房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的数据，尽管加拿大房地产咨询在2021年第四季度暴跌至历史最低水平，但温哥华仍然受到中国内地和香港买家的欢迎。居外IQI联合创始人兼集团首席执行官安萨里(Kashif Ansari)在一份声明中表示:“中国对温哥华房地产的需求在疫情期间大幅下降，但自2021年第四季度以来已经强劲回升。” （截图自BIV）安萨里说，需求数据是基于买家咨询，而不是销售。加拿大的法规、税收和中国的资本管制结合在一起，限制了中国家庭在温哥华的海外投资。但安萨里表示，如果中国全面重新开放，加拿大的游客、房地产购买以及学生和移民入境将会迅速增加。安萨里说，移民和教育是中国投资加拿大房地产的主要动力，大多数买家购买房产是为了自己使用，也为了自己的投资和多元化目标。安萨里认为，加拿大的受欢迎程度建立在其长期吸引力的基础上。他说，与美国相比，加拿大对海外买家的竞争优势在过去两年有所提高。 “加拿大的高移民目标和富有吸引力的教育体系对来自大中华地区的移民和外籍人士具有强大的吸引力。温哥华是中国买家最喜欢的世界城市之一，”安萨里说。这意味着加拿大放缓的房地产市场可能仍然欢迎投资。安萨里说:“现在大多数中国买家都是自用，所以我们不认为市场低迷会阻止这些买家。”“它们是由生活事件驱动的，而不是市场时机。” 他补充说，香港放松对新冠疫情的防控措施，不再要求居民接受强制性酒店隔离是“好消息”，因为这意味着香港投资“可以更快地攀升”。预计来自中国的游客数量将保持持平。安萨里说:“尽管过去两个季度的需求都有所攀升，但2022年的需求约为2019年平均水平的一半。”“我们预计，到2023年底，需求将继续缓慢增长，届时中国政府的政策决定将决定接下来会发生什么。” 他还说，他不认为加拿大即将实施的外国买家禁令(该禁令将于2023年1月生效)会对中国买家构成威慑。只有一小部分中国买家仍然居住在中国，安萨里说，大多数买家希望在加拿大永久定居。 BC省房地产协会(British Columbia Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)对此表示赞同，他说，大多数来自中国的买家都希望在这里定居，而不是把房地产用作资金储备。奥格蒙森说:“在过去几年里，很多被归类为外国投资者的活动实际上是移民到加拿大成为永久居民的家庭，并在移民到来之前购买房产。” 苏富比国际房地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)总裁兼首席执行官科蒂克(Don Kottick)表示，尽管经济和疫情发生了种种变化，但温哥华仍然是一个全球目的地。 “由于中国正在发生的一切，人们的兴趣增加了很多，”他说。 “这确实是一个安全的地方，尤其是在股市波动剧烈的情况下。房地产也是投资的好地方，但最重要的是，加拿大的生活水平和生活质量将继续吸引移民，不只是来自中国，而是来自世界各地的移民。”
夏洛特2022-10-27
信号！加拿大消费者信心降至历史最低水平，经济衰退箭在弦上？
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08年以来调查中第二差的。与此同时，加拿大房地产市场的人气继续恶化，39%的受访者预计未来6个月房地产价格将下跌，24%的人预计房价将上涨。加拿大全国基准价格已连续7个月下跌。 2020年年底彭博纳诺斯信心指数一度上升至56的高位，是自从2020年2月中旬以来的最高水平。但随后的一年中，指数再次出现大幅下跌。
Sue2022-10-17
IMF警告加拿大将陷入经济衰退！房价高出趋势水平76%、房产市场恐将“崩盘”？
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源：Better Dwelling）加拿大房地产价格被严重高估加拿大房地产市场不同寻常地背离了这一趋势，表明这是一个泡沫。蒙特利尔银行估计，自1980年以来，扣除物价因素，房价每年实际上涨3%。该行表示，这大致反映了实际(经通胀调整后)的工资增长和利率。但最近形势发生了改变。该行向投资者指出，过去两年，房价较趋势水平上涨了38%。过去两年里，房价上涨了三分之一以上，远远超过了基准趋势。偏离趋势被称为估值过高，而且往往不会持续太久。至少在过去的40年里，加拿大从未见过如此大的背离程度。（来源：BMO Economics、CREA、加拿大统计局）这是一个全国性的泡沫，而安省南部最为糟糕。该行警告称，除了少数例外，该国大部分地区都出现了泡沫。然而，安省被推到了一个极端，截至2022年第一季度，其房价比趋势水平高出55.4%。其中安省南部的情况更糟，多伦多的房价比趋势水平高出41%，距离多伦多1到2小时车程的远郊房价则比趋势水平高出76.3%。该行警告称:“虽然多伦多的房价高于趋势水平41%，但远郊(使用距离多伦多1-2小时车程的市场)的房价高于趋势水平70%以上。” 其他地区也有陡峭的趋势偏差，包括大西洋省份(+34.7%)，魁北克(+32.6%)和BC省(+21.4%)。与安省相比，这些数字可能看起来并不大，但如果房价正常化，三分之一的涨幅被削减，你可能不会太高兴。并非所有省份都遭受这种严重的估值过高。曼尼托巴省估值高出12.3%，而萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省的估值则分别低于趋势水平3.4%和5.0%。因此，这三个省份几乎没有太多需要回调的地方。加拿大的价格调整已经开始加拿大的房地产价格已经处于下跌趋势中，房价较2月份的峰值下跌了8%，许多本地市场的跌幅更大。蒙特利尔银行向投资者解释说:“加拿大住房价格调整正在进行中，许多当地市场已经轻松下跌了20%。我们预计，这种调整将持续到2023年的大部分时间，因为市场消化了借贷成本的大幅上升，而更广泛的经济放缓也会对此前高涨的需求造成压力。”
夏洛特2022-10-17
借贷成本上升！加拿大房价连续7个月下跌，较峰值下跌近9%
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房者持观望态度。周五(10月14日)加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据显示，9月份基准房价环比下降1.4%，达到76.6万加元(合557,070美元)，小于8月份1.6%的降幅。在新冠疫情期间，多伦多郊区和安大略南部的小城市房价大幅上涨，目前仍在经历调整。在安大略省的米西索加市，房屋基准价格自2月份以来下跌了13%。在距离多伦多约一小时车程的基奇纳-滑铁卢地区，房价下跌了18%。但包括卡尔加里、渥太华和安大略奥克维尔在内的多个城市9月份的房价都出现了上涨。加拿大央行(Bank of Canada)准备在10月26日再次加息至少50个基点，从而抑制通货膨胀。加拿大的通货膨胀率已经接近上世纪80年代初以来的最高水平，主要商业银行的可变抵押贷款利率已经超过5%，一旦央行利率发生变化，利率就会重置。根据CREA的数据，经过季节性调整后，大多伦多地区基准房价9月份下跌0.6%，跌幅低于全国平均水平，自今年2月以来的房价跌幅略高于9%。与此同时，房屋销售活动放缓，9月份销售额较上年同期下降32%。 CREA高级经济师Shaun Cathcart在一份声明中表示：“我们仍处于快速调整期，买家和卖家都在试着摸清彼此的情况，许多人不得不重新开始寻找房屋的计划。转售市场在一段时间内可能仍会保持平静，而硬币的另一面则是租赁市场将面临更大的压力。” 自3月份以来，加拿大央行行长马克莱姆及其官员已经将基准利率上调了3个百分点，达到3.25%。隔夜掉期市场的交易显示，到明年利率将继续升至4.25%的高位。随着抵押贷款成本飙升，可能继续给加拿大房地产市场带来压力。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家最近的一份报告显示，包括抵押贷款支付在内的房屋总拥有成本已经上升到一个典型家庭收入的60%左右，高于上世纪90年代初的水平。
Sue2022-10-15
房市不景气经济担忧加剧！纳诺斯加拿大信心指数连续第5周下滑，达到近两年最低水平
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均水平约为56。数据低迷的一个原因是加拿大房地产市场的前景急剧恶化。调查发现，37%的受访者预计加拿大房价将在未来6个月下跌，26%的人预计房价将上涨，其中11个百分点的差距是除新冠疫情和全球金融危机的最初几周之外有记录以来的最大分歧。
Sue2022-10-03
RBC发布报告：加拿大买房达到历史最难，住房成本占据家庭收入的60%！
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该组织现在预测，价格的降幅将会更大。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，尽管利率大幅上涨已导致加拿大全国房价连续6个月下跌，但基准房价在过去3年仍上涨了44%。8月份为777200加币。在他Hogue的报告中写道：“今年春天开始的房地产市场大幅调整，正在让疫情期间的大幅价格涨幅有所回落，这应该有助于明年降低持有住房成本。但在那之前，加拿大央行进一步加息的可能性可能会加剧支付能力的压力。” 迄今为止，加拿大基准房价较2月份的峰值已下跌7.4%，但加拿大皇家银行预计，在明年春天房价结束之前，跌幅将达到14%。
Sue2022-10-01

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