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中国房市最难的一道申论题：房住不炒会否沦为一场空？

费贷款限制。新加坡国立大学高级研究员Sarah Y. Tong、新加坡国立大学东亚研究所研究员Zhou Na，以及新加坡国立大学研究员Li Yao联合撰写的评论文章中提到：“从长远来看，预计中国将继续努力更好地对该行业进行监管，以稳定房价和市场预期。中央重申住房是用来住的，不是用来炒的。” 限制开发商融资 2020年，中国开启新一波调控紧缩，令房地产市场在2016年以来表现平平的情况下受到冲击。尤其是2020年8月的“三条红线”政策，严重制约了开发商的融资能力。它根据开发商的财务状况，包括资产负债率、净负债率和现金对空头负债率，对开发商每年增加的有息负债设置了严格的限制。房地产市场受到这些措施的严重打击，2021年9月，政府跟踪的70个城市的房价停滞甚至下跌。住房领域的困难一直持续到2022年，总销售额比2021年下降了24.3%，房地产开发商的投资下降了10%。尽管北京、深圳等一线城市房价偶有上涨，但二三线城市房价依然低迷。被推到崩溃的边缘开发商前期的快速扩张和过度借贷，加上政府对融资的限制措施，将房地产行业推向了崩溃的边缘，导致开发商的经营和财务困难日益严重，项目暂停和普遍抵制抵押贷款还款。房地产行业的停滞也加剧了长期以来依赖土地出让收入的地方政府的财政风险。2016年至2019年间，此类转让费占地方政府收入的28%至42%。在新冠大流行期间，随着税收下降，这一数字进一步上升至约45%。按价值计算，2022年地方政府土地出让收入同比下降23.3%，原因是房地产市场举步维艰，进一步削弱了地方政府的财政态势。地方政府救助房产行业在中央政府重点控制价格飙升和融资杠杆上升风险的同时，中国城市制定了地方性政策以缓解当地的负面冲击。 2022年初以来，300多个城市出台了楼市支持措施，包括放宽各类限购措施。北海将家庭购买二套房的最低首付款从60%降低到40%。各城市还将住房相关配套措施纳入养老、生育、人才引进等其他领域的一揽子政策。在郑州，鼓励老年人在城里与子女或亲戚同住，使后者有资格额外购买住房。在出现停工和抵制的城市，地方政府设立专项资金和部门帮助化解危机。中国城市将以不同的速度恢复 2022年11月中国二十大后，领导层重申了房地产行业的重要性，并致力于稳定房地产市场。12月下旬，政府宣布16条救助计划，该计划于2023年1月生效以支持该行业。该一揽子计划为资金紧张的开发商制定了个人住房贷款和融资措施的新规则，例如暂时放宽对银行贷款的限制。此外，如果城市房价连续三个月或更长时间下跌，它还赋予城市调整最低贷款利率或取消家庭首次购房限制的自主权。中国房地产行业的快速扩张为经济做出了巨大贡献，但房地产行业也存在诸多问题，例如房价飞涨、地方政府过度依赖土地出让收入、财务杠杆不透明且高企、利息负担过重等。 2021年以来低迷的房地产市场给开发商、地方政府和购房者带来了额外的挑战。短期内，2022年底以来的政策调整可能会对城市产生不同程度的影响。对于大湾区等人口流入和经济复苏强劲的城市，房地产市场将出现快速复苏。对于其他城市，尤其是三四线城市，经济复苏和相关的房地产反弹可能需要更长的时间才能实现。房价长期下降有效经纪商MarshMcLennan分析文章中提到，从长远来看，预计中国将继续努力更好地对该行业进行监管，以稳定房价和市场预期。中央重申住房是用来住的，不是用来炒的。它强调其致力于支持家庭购买他们的第一套公寓和第二套公寓以进行升级，尽管仍然缺乏具体的政策工具。一个明显的政策选择是征收房产税，包括上海和成都在内的几个城市已经进行了试点。延伸阅读：“中国房价失控”的唯一调控来了！一份全国性“房产税”详细文件突发布此外，随着中国人口在2022年开始减少，未来几十年老龄化将加速，整体住房需求将很快下降，土地出让收入将无法维持地方财政，中国的城市化率也意味着住房需求的下降。 2022年总体城镇化率为65.22%，而其他国家的经验表明，当城镇化率达到60%时，房地产行业的增长将放缓，住宅投资和房价都会下降。

小萧2023-02-23

一文了解Arcadeum：借鉴GMX和Curve设计 Arbitrum链上赌场如何吸引流动性？

），最大供应量为 1000 万。 2.sARC，又名质押 ARC。 3. xARC (燃烧 ARC)，当 ARC 被转换为 xARC 时，基础代币被烧毁。 4. esARC (托管 ARC)，由 ARC 1:1 支持，但需要归属。收入分享 Arcadeum 目前有 7 款游戏： 1.轮盘 2. 骰子 3. Wheel 4. Slide 5. Limbo 6.石头剪刀布 7.抛硬币。每个游戏都通过收费产生收入。这些费用是由多个来源累积而成的： 1. 每一次投注都要收取投注费 2. ALP 存款费用从 0.1%到 1.00%不等 3. ALP 提款费用从 0.1%到 1.00%不等 4. Uniswap V3 LP 费用，所有的 ARC 费用被烧毁，所有的 wETH 费用被分配给质押者 5. 未来的费用会增加，以增加收入这些费用分配给主要代币的持有者，以下是费用的分类： ✅ xARC持有者获得平台费用的70%。 ✅ sARC持有者获得15%。 ✅ esARC持有者获得15%的费用。他们还有一个 VIP 系统，用户拥有更多的 sARC 或 xARC 可以降低你的赌注费用和 ALP 存款/取款费用。即将到来的催化剂： ✅ ALP 向公众开放 ✅ 推荐系统 ✅ 走向跨链 ✅ ALP在本周五向公众开放首批50万美元的存款，这将使该平台的TVL成倍增加推荐系统：推荐佣金将被设定为推荐用户产生的所有投注费用的 20%。这一功能将推动用户邀请朋友并传播信息，使平台以更快的速度发展。走向跨链将允许 Arcadeum 产生更多的收入，增加其用户群，成为链上赌博的巨无霸。来源：金色财经

金色财经2023-02-20

开云集团第四季度销售额下降7% 古驰销售下降14%

萨巴托•德•萨诺（Sabato De Sarno）为新创意总监。

金融界2023-02-16

太刺激！美CPI果真“爆表”、美联储压力骤增金融市场坐上疯狂“过山车”

vestments首席执行官Adam Sarhan表示，“美联储最终将放缓的说法仍未改变。” “那就是:加息，停止加息，然后在未来可能降息，避免硬着陆，完成他们软着陆的目标。” 期货合约定价显示，交易员押注美联储将在3月和5月的每次会议上加息25个基点。目前美联储基准隔夜利率的目标区间为4.50%-4.75%。贵金属方面，在美元跌宕起伏之际，现货黄金短线也波动加剧。 CPI数据公布之后，现货黄金短线一度拉升20美元至1870.55美元高点，随后很快跌破1850美元/盎司，之后回升至1860美元一线交投，日内转而小幅上涨。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） GraniteShares投资组合经理Jeff Klearman表示:“通胀的步伐继续放缓，但速度有所放缓。”“有趣的是，核心通胀的涨幅低于整体通胀，”环比上涨0.4%，而整体CPI环比上涨0.5%。 Klearman表示，黄金价格小幅走高，“是对通胀放缓的反应，但也考虑到美联储的政策可能不会因CPI数据而有明显改变。” 他说，支撑金价上涨的是美元走软。洲际交易所(ICE)美元指数周二下跌0.3%，至103.04。不过，美国国债收益率涨跌互现，10年期国债收益率走高，30年期国债收益率下滑。 “反映投资者情绪的是，美联储虽然不会明显改变政策，但不会表现得过于激进，”Klearman表示。股市方面，美股也波动加剧，在涨跌之间来回切换。标准普尔500指数开盘下跌0.7%，道琼斯工业平均指数下跌近200点或0.6%，纳斯达克综合指数下跌0.8%。三大股指随后一度转涨，但道指和标普500指数现再次转跌。（道指30分钟走势图，来源：FX168）这一走势与当天早些时候的情况相反，通胀数据公布股市一度下滑。在CPI数据公布之前，摩根大通交易部门曾预测，如果美国CPI同比增长6.4%至6.5%，标普500指数周二将下跌约1.5%。摩根大通预测，如增速超过6.5%，标准普尔500指数将下跌2.5%。这份报告大体上比市场担忧的要好，但与此同时，不太可能导致美联储放弃紧缩政策。摩根士丹利全球投资办公室模型投资组合构建主管Mike Loewengart表示:“尽管今天的CPI数据没有重大意外，但它提醒人们，尽管通胀已见顶，但可能还需要一段时间才能看到通胀放缓至正常水平。” 他补充称:“在劳动力市场像目前这样紧张的情况下，通胀能否降至美联储的目标水平仍然是个问题。”“这可能是软着陆的秘诀，但美联储何时会放弃加息，以及劳动力市场是否会失去弹性，仍有待观察。” 除了CPI数据，投资者还将关注企业财报，以了解消费者的健康状况。卡夫亨氏(Kraft Heinz)、波士顿啤酒(Boston Beer)和DoorDash都将于本周发布财报。

夏洛特2023-02-14

爆雷！加拿大房产开发商7亿债务压身“申请破产” 温哥华樱花节面临启动危机

业务。温哥华房地产经纪人Steven Saretsky提到说，多年来他一直在观察这家公司采取高风险、高回报的发展方式。他告诉加媒称：“它在市场上涨和利率下降时效果很好，显然我们现在正好相反。” “价格在下降，利率在上升，所以你知道，当潮水退去时，你就会看到谁在裸泳。” 温哥华房屋建筑商协会首席执行官罗恩·拉普(Ron Rapp)表示，现在判断科罗曼德的法庭文件是否预示着该行业的发展还为时过早。“总的来说，我们没有听到任何谣言说这是一个系统性或地方性问题，”拉普说。 (来源:CTV News) “我们可能会看到其他这种性质的例子，但考虑到所涉及的房产数量，这个例子尤为重要。” 然而，拉普确实表示，市场降温迫使开发商调整他们的战略。 “我知道在整个行业中，大多数建筑商和开发商目前正在重新定位或重新评估他们的情况，考虑到现金流，”他说。 Saretsky相信有关科罗曼德的消息可能会撼动整个行业，他进一步解释说：“我认为其他贷方会将此视为一个提醒，尤其是在这种环境下，或许要更加保守一些。” 拉普解释说，对购买房地产的严格规定意味着，如果公司破产，任何预售买家都应该受到保护。 “他们的投资和存款应该得到保障，因为他们是在信托中持有的，如果交易失败或项目失败，他们可能会收回他们的钱，但我不知道是否有任何情有可原的情况，因为我们不知情那些合同，”拉普补充。 Coromandel公司负责人与开发项目一览 Coromandel公司的主要负责人之一是前温哥华市议员Raymond Louie，他曾代表COPE和温哥华愿景担任五届议员。Raymond于2019年被聘为Coromandel的首席运营官，目前他在领英(LinkedIn)的个人资料中仍然担任这一职务。 (来源:LinkedIn) 在请愿书中，Zhong Zhen Yu被列为Coromandel的唯一董事和高管。该房地产开发公司有30名员工，分别在Coromandel Properties或其子公司Mulberry Capital，以及Baystone Properties工作。综合外媒消息，这家公司向BC省最高法院提交了一份请愿书，要求有更多时间从现有合伙人或新合伙人那里寻求股权。就如文章前头所提到的，该公司参与了温哥华的16个房地产项目，其中大部分尚未完成，并且面临着相当大的风险。以下是上述所提及的16个房地产项目：Alberta 40、Ash & Manson、Cambie 43、Cambie 45、Cambie 59、Coromandel Ash、Georgia Court、Kingsway Frame、Laurel 57、Oak West 52、Pacific Burrard、Southview Gardens、Transit Projects、Wilmar。 (来源:Coromandel Properties Ltd.网站) 申请重组的请愿书中提到，目前有8家贷款机构已经发出了违约通知，并要求收回贷款。该公司表示，由于利率上升，该公司难以偿还债务，报告还提到了温哥华的房地产开发过程，并将其描述为“复杂、昂贵和缓慢”。由于漫长的申请过程，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论，各个项目的开发速度比预期的要慢，项目进度严重延误，导致销售不足。开发商没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为现有的债务和负债进行再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失。因此，各种物业的开发工作处于危险之中。实际上，自2013年以来，Coromandel就一直在温哥华周围收购土地并开发多户住宅塔楼和联排别墅，但大部分都还处于收购、规划或建设阶段。在法庭文件中，该公司表示，目前他们的项目都处在不同开发阶段，只有少数几座已经开始产生租金收入，其中几座预计将扩建为城市交通枢纽周围密度更高的塔楼。举例而言，位于Kingsway的10层楼盘有219个单元，其中一些单元已售出，但由于未达到预售要求，建筑工作已暂停。而位于橡树街和西52大道附近的Oak West 52的建筑已完成60%，这里一共有23栋联排别墅，其中22栋已经出售。报告中提到，仅完成大型项目的土地组装就需要数年时间，而规划过程，包括重新规划和开发申请，也可能需要很多年时间。“开发的延误导致难以确保预售，由于2022年以来利率上升，公司难以偿还项目的有担保债务。” 与此同时，该公司还列出了一些要求偿还数百万美元贷款的有担保债权人，以及要求偿还约2.18亿加元的八家有担保债权人的债务，总共有近7亿加元的未偿债务。“由于利率、市政厅的拖延和流动性问题，Coromandel无法履行到期的义务，并且没有足够的现金流来完成项目的开发。如果没有CCAA的保护，Coromandel将无法探索重组，可能会被迫贱卖资产。温哥华樱花节面临启动危机温哥华樱花节(VCBF)在当地时间周一(2月13日)宣布正在寻找更多赞助商，以弥补Coromandel Properties的损失。后者连续五年是该节日的赞助商，第17届年度VCBF定于4月1日至23日举行，组织者希望新的支持者能够确保今年的节目不会受到严重影响。 “赞助商在我们举办如此规模的音乐节，并确保我们几乎所有的节目都是免费的，并且每个人都可以在访问的能力方面发挥着关键作用，”电影节执行总监迈克尔·多夫(Michael Dove)在一份新闻稿中说。 “我们现在正在竭尽全力寻找新的赞助商，以确保我们所有计划的项目和活动都能顺利进行。” “我们相信这是企业参与如此有影响力的社区活动的绝佳机会，我们要感谢Coromandel Properties在过去五年中对我们的支持，我们期待着与我们现有的和其他新的赞助商合作，为4月1日的节日启动做准备。” 迈克尔鼓励任何希望成为赞助商的公司直接与他联系，而VCBF补充说，支持者可以成为整个节日或个人标志性活动的赞助商，例如大卫林公园的大野餐和范杜森植物园的樱花日日本博览会。 (来源:VCBF) 主要从事公寓项目的Coromandel Properties在给Daily Hive Urbanized的一份声明中表示，它希望通过《公司债权人安排法》(CCAA)重新定位自己。 2023年温哥华樱花节在2023年4月1日至23日展开，在大温哥华地区的不同地点启动。

颜辞2023-02-14

加拿大研究：Paxlovid可以有效降低严重疾病患者的新冠相关死亡和住院风险

这项研究强调，如果病人出现了症状，检测SARS-CoV-2的重要性，以及对那些有严重新冠风险的人来说，获得Paxlovid的重要性。” 过去进行的一项试验也发现，nirmatrelvir-ritonavir可以有效治疗新冠患者，但该研究没有涉及接种过疫苗或经历过可能的药物-药物相互作用的患者。 Schwartz说：“如果新冠检测结果呈阳性，年龄超过60岁，或者有其他严重感染的风险因素，如慢性疾病或疫苗接种不足，请在症状开始后5天内联系当地医疗保健提供者或药房，并询问Paxlovid药物。”

绿山墙的安妮2023-02-14

可创国际与UNIBFF开展战略合作拥抱web3.0 赋能实体融合创新

体系，创造更深一层的经济价值。编辑：Sara 来源：金色财经

金色财经2023-02-13

格上宏观周报：“通缩”渐远，社融“狂飙”

格上研究 1、私募机构观点汇总本周A股弱势整理，光伏、储能、锂矿、新能源车赛道哑火；CPO、AIGC题材逆势走强，ChatGPT概念股分化。海外方面，美联储哈克：正在增加实现经济软着陆的可能性。需要实现5%以上的利率，然后暂停加息。美联储现在不需要加息50个基点。国内方面，银保监会、央行制定了《商业银行金融资产风险分类办法》，已于2020年3月17日经中国银行保险监督管理委员会2020年第1次委务会审议通过，现予公布，将自2023年7月1日起施行。《办法》称，金融资产按照风险程度分为五类，分别为正常类、关注类、次级类、可疑类、损失类，后三类合称不良资产。《办法》提出，商业银行应对重组资产设置重组观察期。观察期自合同调整后约定的第一次还款日开始计算，应至少包含连续两个还款期，并不得低于1年。《办法》将风险分类对象由贷款扩展至承担信用风险的全部金融资产。金融资产逾期后应至少归为关注类，逾期超过90天、270天应至少归为次级类、可疑类，逾期超过360天应归为损失类。逾期超过90天的债权，即使抵押担保充足，也应归为不良。展望后市，私募管理人认为经济复苏信号逐渐清晰，市场下行风险减少。

格上财富2023-02-12

SARMAT通向未来之路

eb3.O等科技新领域，双方将共同启动Sarmat 元宇宙星球联盟计划。《SARMAT-战争星球》是一款策略型MMO军事游戏，玩家可以在真实世界的地图上展开相互对抗的PVP战斗，由Gameloft倾力打造，SARMAT是其生态治理Token，SARMAT提供了一套丰富的玩家创建工具，将战斗、创建、社交集成于一体的游戏平台。让我们一起抓住的财富密码，共建生态，一起走向人类全新体验的链游对战元宇宙时代，边玩边赚。边玩边赚商业模式是游戏行业的最新发展，我们相信它为各方面利益相关者，尤其是游戏用户带来强大的价值主张。这是一种包含开放经济概念的商业模式，并为所有通过为游戏生态系统做出贡献而增加价值的玩家提供经济利益。让玩家拥有游戏内资产的所有权，并允许他们通过积极玩游戏来增加自己的价值，这是玩赚钱商业模式的关键组成部分。通过参与游戏内经济玩家正在为其他玩家和开发者创造价值。反过来，他们会获得游戏资产的奖励。这些数字资产可以是任何东西，从加密货币到在区块链上标记的游戏内资源。这就是为什么玩赚钱的商业模式与区块链游戏相得益彰的原因。在萨尔马特，我们的目标是平衡两大支柱: 让玩家沉浸在放松和惬意的游戏环境中为每个玩家提供收入来源在萨尔马特玩家有多种赚钱方式: 1：在市场出售他们的游戏物品。 2：完成任务 3：参加比赛 4:质押数字货币为治理DAO的结构做出贡献,幸运乐透奖励。总的来说萨尔马特可以被理解为是大型多人在线游戏+开放式任务+可编辑世界+XR入口+AI内容生成+经济系统+社交系统+化身系统+去中心化认证系统+现实元素。萨尔马特使用NFT是因为我们相信NFT与传统游戏相比为玩家创造了更多的价值。NFT的价值在于赋予用户对其获得的游戏内物品的真正所有权。在萨尔马特内，每个NFT都有自己的独特性、稀有性和优势。这些物品被认为是有价值的数字资产，可在加密货币市场、NFT市场内交易，未来随着玩家的涌入，初始NFT价值无限！在区块链技术的支持下，这些游戏内的物品具有真正的价值。除了经济激励之外，它们还允许用户在游戏中进行更深入的情感互动，探索美丽的奇迹。在萨尔马特中，玩家可以与其他玩家建立联系，并培养游戏中的角色。萨尔马特通过提供游戏经济和区块链方面的利益，将游戏和区块链行业提升到一个全新的水平，它将彻底改变玩家的用户体验! 来源：金色财经

金色财经2023-02-10

戳破拜登主导的一场骗局：伪造80万就业岗位、美国工资下降 “避谈5万亿债务催命符”

登更狡猾的花言巧语。” 用阿肯色州州长Sarah Huckabee Sanders对国情咨文的评论做出总结：“拜登继承有史以来最快的经济复苏，历史上最安全的边界，廉价、丰富的本土能源、快速上涨的工资、重建的军队和一个稳定和平的世界。但在过去两年，民主党人摧毁了这一切。民主党有数万亿美元的不计后果的支出和堆积如山的债务，美国现在面临着美国历史上最严重的违约危机。”

圈内人2023-02-09

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