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利息高居不下，多伦多买房更难！专家警告：金管局将出台更严贷款新规

市场上停留三到四个星期才有机会卖出。 TD银行经济学家 Rishi Sondhi 认为，加拿大房屋销售在经历了过去一年的大幅下滑后可能已经触底。与此同时，Sondhi 先生说，房价可能还有一些适度的下行空间，他预测第二季度房价将会触底。 Sondhi 先生警告说，目前面临的一个主要风险是联邦银行业监管机构可能会更加严格地制定有关抵押贷款的规定。负责监督住宅抵押贷款承销的金融机构监管办公室 (OSFI) 在 1 月份公布了一系列更严格的指导方针。 OSFI 指出加拿大的高家庭债务是审查这些规则的原因之一。而第一阶段的公众咨询将于本月结束。 OSFI 发言人说，在第二轮公众咨询之前，官员们将考虑发布反馈和对 B-20 贷款指引的拟议修订草案。不过，OSFI 没有提供最终何时发布的时间表。如果提议的规则得到实施，联邦监管的银行将被要求限制他们在抵押贷款组合中拥有的高杠杆借款人的份额。 OSFI 还在考虑收紧偿债指标并加强抵押贷款的压力测试。行业观察人士表示，如果引入这些新规，高风险借款人将更难获得大银行抵押贷款的资格。一些买家可能会寻找不受 OSFI 监管的替代贷款方，而其他买家可能会延迟购买。莫里森女士担心更严格的贷款指引可能会在今年晚些时候给市场带来寒意。 “我告诉卖家和买家在规则改变之前入市，”她说。莫里森女士补充说，最近硅谷银行破产和瑞士信贷的危机可能会增加加拿大政府的谨慎情绪。莫里森女士还看到“强行拍卖”（power of sale）的房产数量有所增加。她说，在许多情况下，这些拍卖房的卖方是私贷机构。 “其中一些私人贷方已经接管了这座房子。” 她解释说，私人贷方通常会提供比传统抵押贷款更短的现金期限，当期限到期时，一些贷方决定不再续约。而更高的每月供款额也促使一些借款人拖欠贷款。莫里森女士称，“强行拍卖”的房产价格范围很广，从大约 70 万元到 300 万元不等。 Morrison 女士看到越来越多的此类房源上市，但她建议买家不要指望能买到便宜货。 “它们不是最低价，”她说。 TD银行的 Sondhi 先生表示，金融市场进一步动荡和经济表现弱于预期的可能性也对房市前景构成风险。这将造成比预期更多的失业，进而打压房地产需求，并可能导致房产被迫出售。然而，Sondhi 先生补充说，这种情况也会带来较低的利率，从而抵消其他因素。作者：丁其

超级生活2023-04-13

多伦多公寓与独立屋不同，经纪：房主再不卖房，小心抢房大战再次消退

是第一批买家，很快以全价买下了房子。 TD银行经济学家 Ksenia Bushmeneva 指出，到目前为止，经济环境并未抑制加拿大人的消费意愿。 Bushmeneva 女士说，TD 最新的借记卡和信用卡支出数据显示，消费者在 2 月份的消费花钱保持畅旺。她补充说，在 12 月和 1 月大幅增长之后，2 月份的支出继续增长，但增速较为温和。劳动力市场的持续韧性，加上 TD 的支出数据，促使该行上调了今年上半年消费者支出的预期。她预计，随着加息继续产生影响，消费者支出增长将放缓。毕比先生说，到目前为止，买家的乐观情绪并没有吸引多少卖家将房屋推出市场，他们仍然希望等待房价反弹。然而，他警告说，潜在卖家不应期待房价反弹回 2021 年底和 2022 年初的狂热高位。 “期望那是不现实的，”他说。“我们不会再回到那种类型的狂热市场。” Bibby 先生说，考虑出售公寓或房屋的业主需要根据自己的情况做出决定。但他提醒继续推迟卖房的房主，可能会面临着抢房大战再次消退的风险，尤其是在大量库存推出的情况下。他指的是 2022 年 1 月，当时有很多关于房产竞标超过 50 个的传言，但在加拿大银行开始加息后的那年春天，销售量急剧下降。同样，市场在 2017 年初以惊人的速度发展，但当年安省政府推出420措施后，导致市场突然下滑。作者：丁其

超级生活2023-04-09

惊掉下巴！全球被做空最严重银行位于加拿大？TD空仓达37亿美元

分析，最近几周空头增加了对多伦多道明（TD）银行的空头押注，目前总值约37亿美元，在全球金融机构中排名第一，超过法国巴黎银行、美国银行等。这部分原因是与当前市场对银行业整体的焦虑情绪有关，几乎没有迹象显示加拿大的银行存在投资者关切的任何流动性问题。但分析师们指出，投资者担心道明银行在业已放缓的房地产市场的风险敞口、其与美国市场的联系，以及拟议的对地区性银行的收购。 S3预测分析董事总经理Ihor Dusaniwsky 说：“卖空者一直在积极做空银行业。” TD没有立即回应彭博社的置评请求。空头仓位占道明公司可供交易股票的百分比，即浮动量仍然相对较低，为3.3%，但是高于一年前的2.8%。按照这一标准，道明在美国和加拿大前20大金融公司中空头利益占比排名第三。 TD在最大银行空头名单中名列前茅，因为它寻求以134亿美元的价格完成对First Horizon Corp. 的交易，这将扩大其在美国的立足点。在最近美国地区性银行的动荡导致股价在3月份走低之后，人们普遍预计道明将重新谈判这项交易。 Industrial Alliance的投资组合经理Daneshvar Rohinton表示，因此，交易员“比平时更多地做空 TD”。 Rohinton表示，一些卖空者也瞄准了TD，因为它持有嘉信理财（Charles Schwab）大约10%的股份，由于其未实现的债券损失受到审查，该公司最近损失了470亿美元的市值。此外，TD银行还受到加拿大房地产市场的影响，由于浮动利率抵押贷款很普遍，消费者破产率正在上升。 Rohinton说：“TD处于两大不利因素的中间。对加拿大住房的担忧将投射到TD身上。” 到目前为止，TD的空头是赢家。3月份，TD股价下跌11%，是标准普尔/多伦多证券交易所银行指数中跌幅最大的。这一下跌使该银行的市值蒸发了181亿加元。尽管如此，S3的Dusaniwsky警告说，卖空者的利润可能会蒸发得同样快，特别是当它们是广泛反弹的结果时。他说：“像我们在银行业看到的那样，大量卖空通常是对市场动荡的下意识反应，一旦发生就会迅速逆转。”

Dan19772023-04-06

加元急升！重上￥5.12六周高位，TD预测：央行下周不加息，PMI跌穿荣枯线

3.9 个基点至 55.2 个基点。 TD 银行经济主管 James Orlando 在周一发出的一份客户报告中表示，调查结果应是鼓励央行保持观望。换言之，TD认为央行下周仍然不会加息，大家认为呢？作者：丁其

超级生活2023-04-04

分析师并不看好加拿大房市回暖可能性，大银行贷款发放量大幅下降

表的抵押贷款的价值和数量减少。同时，TD银行高管表示，他们预计住房市场将回升，但可能会根据市场的进展情况调整他们的预测。

多伦多房地产2023-03-15

TD银行预测：加拿大房价触底近在眼前！但反弹需等到2024年

根据Financial Post的报道，TD的经济学家Rish Sondhi在给客户的一份报告中表示，预计房价和销售额的下降将在2023 年前几个月触底。同时Rish认为，房地产市场的底部价格下限将与加拿大央行暂停加息同时发生。而TD预计加拿大央行会在1月再次加息之后就暂停加息步伐。

房大师2023-01-12

加拿大央行1月是否继续加息？各大银行如何预测？

同的预测。 TD：预计1月将继续加息 TD银行经济主管James Orlando表示，全国通胀率在6月份达到了8.1%的峰值，此后一直在稳步下降，上个月年度通胀率降至6.8%，随着全球及国内经济增长放缓，TD预计新的一年通胀将大幅下降。 11月，加拿大失业率接近5.1%历史低点。Orlando表示：“尽管通胀率居高不下，但就业和储蓄方面的表现为经济增长奠定了坚实的基础。” TD预计1月份加央行将再次加息，并在2023年年底开始降息，以支持经济反弹。 Orlando说：“我认为加央行无法将利率维持在如此高的水平太久。” Desjardins：预计不再加息 Desjardins 加拿大经济高级主管兰德尔·巴特利特说：“2022年就像过山车一样。” 加拿大经济在疫情期间大幅下滑，但随后又以强劲增长和低失业率反弹。由于低利率刺激了购买活动，房地产市场也蓬勃发展。然而，这种繁荣以及全球压力却导致了创纪录的高通胀。巴特利特表示，为了应对高通胀，加央行目前正在实施史上最快速的货币紧缩政策，这意味着2023年将更为艰难。 Desjardins预计加拿大将在2023年经济衰退，而影响经济衰退程度的一个重要因素就是加央行是否会再次加息。 Desjardins认为，随着高利率开始对经济产生更明显的影响，势头必然会转向降息。 Desjardins预计加央行在1月份不会加息。同时，与TD银行一样，Desjardins也认为加央行将在2023年底降息。花旗：预计1月加息25个基点花旗集团经济学家Veronica Clark表示，持续的通货膨胀将促使加央行继续加息，预计1月份加息25个基点。数据显示，加拿大11月的通胀率有所下降，但潜在物价压力的主要指标呈上升趋势，可能使暂停加息的希望破灭。花旗集团经济学家Veronica Clark认为，这些数据支持了1月加息25个基点的观点，花旗还预测在3月份将再次加息25个基点。 BMO：可能会进一步加息 BMO指出了通胀的滞后现象(sticky inflation)，加央行调整利率不是一把神钥，不是说加央行一加息就能立刻把通胀压下来——这是不可能的。 BMO首席经济学家道格拉斯·波特在给投资者的报告中写道：“目前通胀的滞后性在5%左右甚至更高，这意味着以后可能会进一步加息——但现在似乎没有人意识到这一点。” “许多核心通胀指标仍在小幅走高，这是潜在压力持续存在的明确警告信号。” BMO预计加央行将进一步加息。 RBC：加央行1月将暂停加息 RBC在其金融市场月刊中表示，随着经济活动放缓，以及人们越来越关注加息带来的影响，我们可能马上就能看到加央行加息见顶。 RBC认为加央行将在1月率先采取观望态度，暂停加息，或者最多加息25个基点。到底什么时候加息见顶呢？RBC认为加央行会听从美联储的暗示，可能明年全年都按兵不动，在2023年底降息。 RBC预计要等到2024年通胀率才能回到1%-3%的区间。

多伦多房地产2022-12-26

危险！加拿大近50%浮动利率抵押贷款，达到触发利率！央行副行长：首次购房的年轻人“最惨”

助他们应对利率飙升的影响。道明银行（TD）银行和加拿大帝国商业银行（CIBC）现在允许浮动利率的借款人保持月供款不变。 TD和CIBC的浮动利率抵押贷款与大多数其他主要贷方的抵押贷款类似：这些贷款每月支付固定金额，抵押贷款利率与加拿大银行的隔夜贷款利率挂钩。但在某些情况下，TD和CIBC允许原始贷款金额（抵押贷款本金）的规模增加。

Dan19772022-11-24

加拿大人房贷账单恐将爆表！CPI意外高于预期或令央行鹰派加息75个基点

定贷款利率会提高到5.79%。道明（TD）银行也宣布上涨20个基点的固定利率，让5年固定贷款利率达到5.59%。 “利率从未如此飙涨” 贷款利率分析师Robert McLister表示：“贷款者正经历着利率冲击，这是我们以前从未见过的。” 在1981年的时候，加拿大的政策利率提高了3.7倍。但据McLister计算，“如果债券市场上的隐含利率是对的，那么到明年，政策利率的涨幅会达到17倍”。他说：“利率从未在这样有限的时间内以如此不匹配的幅度飙涨。” Ratesdotca的贷款及地产业分析师Victor Tran表示，对于选择浮动贷款利率的屋主来说，每上调50个基点，每10万元的贷款额所对应的月供涨幅至少是28元。

Dan19772022-10-19

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