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高盛预计明年美国39%城市房价下跌，西部或迎来大幅下跌
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。 “最近几个月，9%的活跃房源下调了Zillow的价格，降价在2020年至2021年大幅上涨的大都市地区最为常见，这可能是进一步疲软的迹象。”高盛说：“我们认为，南部或东南部的大都市可能比西部大都市处于更有利的地位，这得益于强劲的人口趋势和更有利的绝对负担能力。” 在新冠疫情期间，卖家占了上风，因为买家竞争的是有限的房源，尤其是在那些既受益于远程工作趋势，又受益于现金充裕的买家正在寻找第二套住房的城市。以爱达荷州博伊西为例，上个月在线经纪公司Redfin的数据显示，由于买家退出市场，该市7月份早期待售房屋的价格下降了70%。在投资者或购房者看来，美国大多数地方的房价似乎都开始降温。据Black Knight最新的《抵押贷款监测报告》(Mortgage Monitor Report)显示，6月至7月，美国房价下跌了0.77%，达到2011年1月以来的最大单月跌幅。报告指出：“纵观各个地区，十分之一的大城市7月份房价环比下降，主要集中在西部和西部山区。” Black Knight发现，随着房价不断下跌，美国50个最大市场中约有85%的市场房价已从7月份的高点回落，其中三分之一的市场跌幅超过1%，约十分之一的市场跌幅达到或超过4%。 Black Knight公司解释说，所谓的可动用股本是指房主在持有房产20%股权的情况下可以抵押贷款的金额。过去两个月，可动用股本下降了5%。 Black Knight Data & Analytics总裁Ben Graboske写道：“在一些市场，股市的回调很快变得相当严重，从4月到7月，西海岸五大股市的可动用股本数量减少了10%至20%。”
Sue2022-09-09
中国人的租房平台？微信小程序e乡e家进入北美租房市场，盈利成难题
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对中国租房者就像StreetEasy、Zillow和Facebook Marketplace的结合，在社交媒体微信中使用嵌入式小程序，并在网站上提供单独的经纪服务。e乡e家公司的目标是海外中国学生和毕业生，他们希望租房、转租或共同租赁公寓，同时在北美、英国和澳大利亚的16个城市出售和购买二手家具。 “我们正在为海外中国学生创造一个社区，”e乡e家的创始人Felix Gui在参观公司的时代广场总部时说。Gui在2016年用10万美元创办了e乡e家，他说现在公司每年带来500万美元的收入，平均年增长率为30%。这家由100人组成的公司在微信平台上有多达3000名日活跃用户，据Gui估计，经纪服务每月可以完成约100至300笔租赁交易。但e乡e家的未来可能处于危险之中，因新冠旅行限制和中美之间的地缘政治争端，美国对中国学生失去了诱惑。据《华尔街日报》报道，美国国务院的数据显示，2022年上半年美国向中国公民发放了31055个F1签证，比2019年同期的64261个有所下降。 Gui说：“与去年相比，我们确实看到来美国的中国学生减少了，因此努力做好现有业务的同时，我们正在开发新的服务。”他表示外国学生是公司业务战略的重要组成部分。" 现在e乡e家每月为500至1500名客户提供购买房地产方面的咨询，计划进入公共生活空间，出租一系列公寓，并将家具齐全的房间转租给短期租户。e乡e家还尝试为讲中文的家庭提供帮助，服务包括为弹性卧室安装隔板、成套销售新家具、清洁服务以及机场接送服务。这些服务是争取回头客的重要支点，e乡e家的微信整合已证明了品牌推广的成功，但收入却不够理想。在微信上点击打开e乡e家应用程序，并将位置设置为公司最大的市场纽约，就可以滚动浏览由中文用户发布的数以百计的房源，寻找分租客或寻找室友共同签下租约。用户必须讲普通话才能浏览e乡e家平台。房源信息包括房产描述、公寓的平面图和房间视频，有时还包括大楼大堂、健身房和屋顶游泳池的照片。看到喜欢的房源之后，用户可以通过微信加好友或e乡e家发送信息来联系帖子的主人。哥伦比亚大学的博士生Yang Zhou说，微信整合不仅使整个过程更容易、更顺畅，还为转租者提供了一个安全的空间，使他们能够简化租房过程，通过口头协议完全跳过转租。微信是中国最流行的信息传递应用，几乎主导了一个人日常在线的每一个方面。 Zhou说：“信任来自人们在公开场合发布的微信联系人。”他认为微信账户是个人信息的一部分。微信平台要求用户用政府颁发的身份证号码注册账户，并要求现有用户验证注册身份。“一旦使用微信，就会给大家一个印象，即你是认真地在租房，而不是有一些其他动机"。但这种信任会削弱e乡e家的盈利。作为一个免费的应用，微信平台并没有带来收入，用户可以免费列出房产，绕过应用自己进行交易。之前e乡e家在平台上保持资金流动并收取少量费用的方式也没有得到认可，只有经纪部门是盈利的。现在判断e乡e家是否会得到回报还为时过早。尽管如此，由于主要服务在微信上，而且只有普通话，e乡e家已经默认成为中国国际人士的独家租赁平台。海外学生服务公司旗下的USWOO和Uhomes等公司也在争夺这一地位，但e乡e家的微信平台已经积累了大量的粉丝，甚至一些竞争对手也在上面发布信息。 Zhou说：“在e乡e家上挂出房源的租房信息击中了中国留学生和刚进入就业市场人群的痛点。与Facebook租房群、StreetEasy和Zillow相比，e乡e家上的房源较少，但更有可能成为中国学生的可行选择。” 这个 “痛点”指的是豪华建筑，这在e乡e家房源中占了大多数，通常有“弹性”布局，即客厅被分割成卧室以降低成本，在曼哈顿，真正的一居室公寓每月可以轻松达到4000美元。过去的5年里，来美国的中国学生有更高的租房预算，平均1500至1800美元，与2017年相比增加了25%，据Gui说。对他们来说，全天候的门卫、收发室、健身房、休息室和篮球场等现代公共设施，靠近杂货店和公共交通的安全街区，都非常重要，有时也是生活所需。 Zhou说，针对亚洲人的仇恨犯罪不断增加，“正在影响”中国侨民选择居住的地方，“我们喜欢住在一个有其他中国人的地方”。
Sue2022-08-26
Bullieverse推出NFT市场 Opensea恐走上eBay的老路 NFT市场将被拆分
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。但从那时起，Etsy、Airbnb和Zillow出现了专门的市场，使Ebay的估值降至300亿美元。这种模式也在NFT市场上重演。我们正在远离像Opensea这样的通用市场，因为具有高度策划的NFT集合的专业市场开始出现。将高质量的生成艺术收藏列在衍生NFT收藏旁边是不合适的。正在开发一系列web3游戏的Bullieverse正在推出他们期待已久的Asset Marketplace。Bullieverse的最新市场将为NFT社区提供购买和出售资产以参与Bullieverse生态系统的能力。但更重要的是，这些资产将反映几个经济模型元素，这些元素只能在内部资产市场中发挥作用。例如，资产持有者可以通过参与经济来提高其资产质量。这个过程被称为NFT的升级。这些升级后的NFT在经济中的增值速度更快，因此在二级市场上的价值更高。然而，像Opensea这样的通用平台不提供特定于生态系统的功能，让资产持有者能够获取他们通过努力积累的价值。 Noah labs（Bullieverse 的创造者）联合创始人兼首席执行官Srini Anala表示：“我们建立了一种新型市场，奖励社区交易游戏资产。它可以节省成本并根据我们游戏社区的需求进行定制，同时为Bullieverse DAO创造收入以促进游戏内经济。” Bullieverse市场交易将使用$Bull作为货币，从而为$Bull代币创造更多效用，从而为整个生态系统创造更多效用。 Bullieverse显然是通过将经济模型元素集成到其中来率先拆分web3资产市场。
楼喆2022-08-23
决策分析：美国股市周四波动黄金白银走高美元走强周五就业报告引市场关注
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该公司看到司机短缺的“实质性改善”，而Zillow Group Inc.提供的第三季度前景低于分析师的预期。本周公布的一系列经济数据缓解了对经济下滑的担忧，同时暗示经济增长将企稳。但在全球货币紧缩浪潮中，债券市场，尤其是持续倒挂的美国国债收益率曲线，正在对经济发出警告。所有人的目光都将集中在周五的美国就业报告上，以寻找有关美联储加息路径的进一步线索。中美之间的紧张关系也依然存在给前景蒙上阴影的不确定性之中。日本表示，中国可能在周四的军事演习中向台湾发射导弹，这是在美国众议院议长南希·佩洛西访问这个自治岛屿之后几十年来北京最大规模的两岸演习的一部分。西德克萨斯中质原油价格保持在每桶90美元以下，这是俄罗斯入侵乌克兰前几周的最低水平。市场置评： Richard Bernstein Advisors副首席投资官Dan Suzuki表示：“经济和市场正在发生激烈的拉锯战，一方面，你有一种说法，即合理的增长将支撑持续的通胀压力，并使美联储继续加息。另一种说法是，增长放缓将缓解通胀并让美联储停止加息。” 下一个交易日焦点、风向标： 05:30美国7月失业率 05:30美国7月季调后非农就业人口变动(千人) 10:00美国当周石油钻井总数(口)(至0805) 主要货币走势分析：欧元：欧元/美元收涨，收报1.0246，涨幅0.80%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0210，进一步阻力位于1.0254，关键阻力位于1.0298；汇价下行的初步支撑位于1.0122，进一步支撑位于1.0078，更关键支撑位于1.0034。英镑：英镑/美元上行，收报1.2156，涨幅0.11%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2202，进一步阻力位于1.2258，关键阻力位于1.2310；汇价下行的初步支撑位于1.2094，进一步支撑位于1.2042，更关键支撑位于1.1986。日元：美元/日元下行，收报133.00，跌幅0.75%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于134.83，进一步阻力位135.817，关键阻力位于137.095；汇价下行的初步支撑位于132.565，进一步支撑位于131.287，更关键支撑位于130.3。
楼喆2022-08-05

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