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美国通胀预期趋缓美联储或将迎来降息时机

。新的租金价格已经显著降温，这可以从Zillow等私人提供商的数据中看出，还可以从劳工部开始制定的新租户租金指数中看出。这在通货膨胀报告的住房价格指标中尚未完全显现出来，该指标在12月份比一年前上涨了6.2%，占总体价格上涨的2.1个百分点。这将在未来几个月中显现出来—美联储决策者知道这一点，这也是他们结束加息行动并现在正在关注最终降息的原因之一。这些降息可能不会像许多投资者预期的那样在3月份那么快到来，部分原因是通货膨胀看起来并不那么严重，而且因为就业市场仍然看起来健康：同样，劳工部报告称初次申领失业救济的人数仍然非常低。但中央银行对降息的舒适水平明显上升。其中一个原因是过去几年的通货膨胀从未在人们的行为中根深蒂固，最近美国人的通货膨胀预期开始下降。本周早些时候，纽约联邦储备银行报告称，上个月对其调查的消费者中，未来一年价格的中位数预期增长率为3%。这比2022年6月调查注册的6.8%的高点低，也接近大流行前五年的平均水平2.7%。短期通货膨胀预期往往只是对汽油价格的反映，当然最近汽油价格一直在下降。根据AAA的数据，上周四普通汽油的平均价格为3.08美元，而一年前为3.27美元，2022年6月的最高点为5.02美元。在30个州，普通汽油的价格低于3美元。话虽如此，长期通货膨胀预期也在下滑：纽约联储的调查显示，未来三年通货膨胀的预期上个月为2.6%，而2021年10月的高点为4.2%。上个月的读数略低于疫情前的平均水平。决策者关心通货膨胀预期，因为他们认为这些预期可能影响实际通货膨胀。例如，如果工人认为高通货膨胀将持续下去，他们将争取超过他们已经看到的价格上涨的工资增加。同样，企业将提高价格，以防止他们预期的边际挤压。如果美国人期望通货膨胀减缓，那么期望美联储降息就变得更为合理。

丰雪鑫992024-01-12

打败迈阿密！底特律房价升值速度竟然是全美第一

要城市。虽然底特律的房价不断上涨，但Zillow提供的最新数据显示，单户住宅的平均价格约为239,000美元，使其成为20个都市区中最便宜的地区。与此同时，在迈阿密，类似房屋的平均价格为55万美元，自疫情爆发以来上涨了近60%。 CoreLogic预计，到2024年11月，美国年度房价将再上涨2.5%，但一些市场面临相当大的压力。在接下来的一年里，被评为“极高风险”家庭房价下降的五大市场中有四个位于佛罗里达，包括棕榈湾、西棕榈滩、坦帕和德尔托纳地区。亚特兰大也在那些被Corelogic估计至少有70%可能性出现价格下跌的大都会名单上。

Sissi2024-01-10

美国房地产复苏之势未止? 获利525%的神秘投资者重返Zillow看涨期权

美国访问量最大的房地产网站之一Zillow(Z.US)的一位神秘投资者似乎从2023年10月底开始押注Zillow看涨期权，估测总计已获利约3900万美元，该神秘投资者还将其中一部分的获利押注于2023年美国房地产市场的复苏趋势将在2024年持续。

金融界2024-01-03

这是“一颗随时可能爆炸的定时炸弹”！租房投资者警告：美国房地产市场崩盘迫在眉睫

周日在X平台上写道：“我花了太多时间在Zillow上搜索不同的市场，得出的结论是，如果出现大衰退规模的价格调整，我并不感到意外。” 他补充道：“对于全国范围内业主协会(HOA)费用较高的大型公寓大楼。维护成本如此之高，治理如此之差。” Dhar将美国房地产市场描述为“一颗随时可能爆炸的定时炸弹”。报道称，美国房市在疫情期间蓬勃发展，高需求、相对较低的抵押贷款利率和处于历史低位的库存引发有抱负的购房者之间的竞购战，并使房价飙升。但随着美联储试图抑制通胀，抵押贷款利率在2022年攀升，需求突然下降，房地产市场经历了小幅调整。从2022年夏末到2023年春季，全美各地的价格终于出现降温，尽管各地的降温速度不同。对许多专家来说，美国房地产市场的调整已经结束。在连续几个月下滑之后，美国的平均房价自3月份以来一直在上升。根据美国知名房地产网站Zillow，截至10月底，美国房屋的平均价值为346,653美元，比去年同期高出1.8%。 Dhar对房市的分析是基于美国许多城市的房价大幅下跌这一事实。他举了旧金山的一套公寓的例子，该公寓近年来价值大幅缩水。他在社交媒体平台上写道：“旧金山海耶斯谷附近的一栋六单元公寓楼。2016年以600万美元购得。本周以375万美元成交。” (截图来源：美国《新闻周刊》) 旧金山是美国房价被高估最严重的城市之一，也是美国房价调整幅度最大的城市之一。旧金山市中心公寓的价格已跌至10年前以来的最低水平。但大公司不同意Dhar的观点。顶尖投行摩根士丹利(Morgan Stanley)在最近的一份报告中写道，预计房价调整将在明年继续，但仍在可控范围内。大摩在与投资者分享的一份报告中写道：“我们预计，随着住房活动与2023年相比有所回升，新屋销售将超过现房销售，房价将温和下跌，但我们认为，现有房主的强劲基本面将阻止大幅调整。”

tqttier2023-12-13

亚马逊、谷歌、Meta、优步、奈飞、贝宝等21家美国互联网公司2023年第三季度财报汇总

纪录的4.82亿。地产垂直类信息网站Zillow Group, Inc. 公布2023年第三季度业绩。季度总营收4.96亿美元，上年同期为4.83亿美元。季度净亏损2800万美元，上年同期净亏损5300万美元。猫途鹰(Tripadvisor)公布2023年第三季度业绩。季度总营收5.33亿美元，上年同期为4.59亿美元。季度净利润2700万美元，上年同期为2500万美元。线上点评网站Yelp公布2023年第三季度业绩。季度净营收3.45亿美元，上年同期为3.09亿美元。季度归属普通股东净利润5822万美元，上年同期911万美元。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-16

美联储的任务即将完成？荷兰国际：明年4月通胀率将降至2%

s强调，租金占核心CPI指数的32%，Zillow的租金数据显示，观察到的租金价格同比增长已回落至疫情前的水平。CPI指数中的租金部分应该也将遵循同样的趋势，尽管会有所滞后。所有这些都表明，到2024年4月，通胀率不仅会回落到美联储2%的目标，而且在明年夏季的几个月里，通胀率还会继续下降到1.5%左右。如果是这样的话，美联储的任务就完成了。

金融界2023-11-11

荷兰国际预测明年4月美国通胀率降至2%：加息已结束，别信鲍威尔！

占核心CPI指数的32%，而房地产网站Zillow最近的租金数据显示，租金价格的同比增长已回落至疫情前的水平。CPI指数中衡量租金的官方指标应该会遵循同样的趋势，尽管会有所滞后。所有这些都表明，到2024年4月，通胀率会回落到美联储2%的目标，而且在明年夏季的几个月里，通胀率还会继续下降到1.5%左右。如果是这样的话，美联储的任务就完成了。如果ING Economics的分析是正确的，这意味着美联储的加息可能已经结束，7月将是当前周期的最后一次加息。这与美联储主席鲍威尔周四暗示的相反。 ING Economics表示：“美联储仍官方预测今年将再加息25个基点，但我们怀疑它是否会坚持到底。美联储上次加息是在7月，自那以来金融和信贷状况已收紧。” 美联储的高级贷款官员意见调查显示，银行越来越不愿向企业和消费者放贷，这进一步证明了融资环境的收紧。 ING Economics表示：“借贷成本大幅上升和信贷可用性减少的结合，往往对经济增长有害，”这应该足以推动通胀从目前水平降下来，并可能导致美国经济陷入衰退。该机构表示：“由于有证据表明，越来越多的家庭耗尽了大流行时期的储蓄，过去四个月实际家庭可支配收入下降，我们预计，到2024年，GDP将至少在两个季度出现收缩。” 通货膨胀下降和经济增长放缓的动态代表了明年股市可能面临的推动和拉动。虽然更为鸽派的美联储对股市来说通常意味着看涨，但经济增长缓慢或负增长可能最终打压投资者人气，最终打压股价。

金融界2023-11-11

巴菲特子公司陷“违法”风暴？美国房市突发“爆雷” 大型住宅经纪公司合谋哄抬佣金！

18亿美元的损失。房屋销售虚高曝光后，Zillow、RedFin等房地产经纪公司股价暴跌。知名金融博客ZeroHedge报道称，根据反垄断规则，主审法官可以将损害赔偿判决增加3倍，也就是总额将超过50亿美元，原告还要求法官下令改变房地产行业购屋的运作方式。 (来源:Twitter) 该判决是针对数十年历史的行业惯例的3起重大反垄断诉讼中的首起，并认为非法的行业惯例使消费者无法降低成本，尽管互联网时代的创新使许多买家可以在网上自行找到房屋。为期两周的审判涉及中西部几个州的房屋卖家的索赔，他们试图降低佣金并改变经纪商的报酬方式。 HomeServices of America和Keller Williams Realty两家经纪公司也是本案的被告，另外两家公司Anywhere Real Estate和Re/Max Holdings在审判前达成和解，并同意总共支付近1.4亿美元。陪审团经过几个小时的审议后，在拥挤的堪萨斯城法庭上宣布了这一判决，此案是由中西部几个州的房屋卖家提起的。当判决宣布时，他们的律师拥抱并握手。据《华尔街日报》(WSJ)报道，该判决“可能会改变数十年之久的规则，从而导致整个行业的剧变，这些规则有助于在房价飙升的情况下锁定佣金率，从而避免房地产经纪人能够收取越来越多的金额”。 (来源:WSJ) 这起诉讼称，非法的房地产行业行为导致消费者无法降低成本，尽管互联网时代的创新使许多买家可以在网上自行找到房屋。多年来，NAR一直在抵制美国反垄断官员和私人诉讼当事人的指控，称其在面临重大技术变革时合谋压高房屋销售成本，这一判决是该组织迄今为止最大的挫折。NAR发言人表示：“此事尚未最终确定，我们将对陪审团的裁决提出上诉。” 巴菲特子公司HomeServices of America表示，他们打算上诉。“今天的决定意味着买家将在本已充满挑战的房地产市场中面临更多障碍，而卖家将更难实现房屋的价值，”公司发言人表示。 Keller Williams Realty表示，正在考虑上诉。在现行制度下，卖方向自己的经纪人支付佣金，通常为房屋售价的5-6%，然后与买方经纪人分享佣金。在审判过程中，原告律师辩称，这种模式使买家和卖家难以就较低的价格进行谈判，从而抑制了竞争。原告律师Michael Ketchmark在法庭外表示：“NAR和企业房地产公司对房地产佣金的控制已经太久了。” 这一消息导致房地产经纪股暴跌，Redfin和Zillow均暴跌10%，之后才收复部分失地。传统经纪商Re/Max也难逃利空消息，股价下跌3%。 (Zillow股价，来源:Trading View)

小萧2023-11-01

美国房产中介网站Zillow跌超10%，陪审团认为该公司和巴菲特房产中介收取高额佣金的行为违法

美国房地产信息查询网站Zillow一度下跌将近10.54%，创2022年5月份以来最大盘中跌幅，刷新1月初以来盘中最低位至34.13美元。美国密苏里州一个陪审团认为，包括全美房地产经纪人协会、Keller Williams、巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦的美国住宅服务在内的多个地产行业玩家维持高额地产中介佣金的做法是违法的。虽然并没有被诉状提及，但Compass仍然一度下跌超9.3%，Redfin一度跌超13.5%。Keller Williams声明称：“事情还没有结束……本公司在企业佣金方面遵守法律，并践行百年老店一贯的标准。”HomeServices of America是美国最大的基于封闭交易的住宅房地产服务公司。该公司提供房地产经纪服务、抵押贷款发放、特许经营、产权保险/托管和过户服务、房屋保修、财产保险、伤亡保险和搬迁服务。

金融界2023-11-01

研究称租房老得更快压力比失业大一倍

的麻烦。还有价格问题。美国房地产网站Zillow的高级经济学家杰夫·塔克在该公司2022年的租金报告中表示，去年美国的租金水平达到了新高。报告发现，去年美国典型的市场租金接近家庭年收入中位数的60%。

金融界2023-10-11

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