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恐比2008年金融危机更糟糕？资产经理：中国的“房地产泡沫终于破灭了”

融危机期间水平。该评级机构说，今年全中国房地产销售可能会下降约30%，比之前预测要糟糕近两倍，理由是越来越多中国购房者停止支付房贷。标普全球评级公司董事Esther Liu表示，这一降幅将比2008年更糟糕，当时销售量大约下降了20%。自6月底以来，中国非官方统计显示，在几百个烂尾楼盘项目中，中国购房者拒绝支付抵押贷款的情况迅速增加。据在线存储库GitHub上“WeNeedHome”话题下大众提供的全国各省市停贷通知汇总，已开始或威胁要开始集体停还房贷的楼盘已达到326处。据澳新银行研究中心估计，集体停还房贷约占整体尚未偿还贷款4%。一旦集体停还房贷导致的任何矛盾扩大势头，都会加剧中国面临的日益增长的经济问题。陈林还指出，中国市场对矿业公司“极其重要”，并指出“过去20年的每一轮大宗商品牛市都是由中国主导的。” 陈林说，中国政府正在降低利率，并提供刺激措施来提供一些帮助，但由于能源价格高企和能源安全需要，政府倾向于能源项目。 “中国真的想在能源上独立。如果美国和中国之间发生战争，中国从波斯湾的石油路线就会被切断。唯一的石油将来自俄罗斯。” 陈林说，中国正在投资核电和太阳能。太阳能建设对白银来说是利好。他表示，很难在太阳能电池板中替代银，因为这种金属是提高性能的关键。

夏洛特2022-08-19

中国经济恶化？！烂尾楼屋主停贷潮累计326处

一个更大的问题，这是几十年来一直膨胀的中国房地产泡沫出现破裂的表现，基本问题就是房子估值过高。 “房地产价格不合理的飙升创造了所有这些虚假的财富，”Pettis说。“目前这些解决方案只是暂时的，只能试着让事情在短期内不变得那么糟。我认为，它们最终不会成功。” 多年来，房地产开发商从来不用担心资金问题。获得信贷很容易，而且大约90%的新房都是“预售”的。买主会在房子建成前支付首付，并按月支付按揭贷款。这种做法为开发商提供了不停地盖楼所需的资金，而且直到最近之前，业主们对这种做法也没有抱怨，因为人们对中国房地产价值的预期是，它会延续几十年来的上涨趋势。据中国房地产信息集团数据，中国排名前100名房地产开发商的销售额在今年上半年下降50%。

Dan19772022-08-18

地方政府或出售逾2290亿美元债券！经济前景黯淡，中国计划出台更多财政刺激措

人民币5.24万亿元。财政数据凸显出中国房地产市场的持续低迷，而房地产市场推动的商品和服务需求约占中国GDP的20%。官方数据显示，7月份地方政府土地出让收入较上年同期下降近32%，但降幅与6月份大致相同。7月份，买卖房产时缴纳的契税收入下降了28.3%。

厉害啦2022-08-18

中国房市重大警讯！牛津经济研究院：中国房地产开发商的现金流骤降逾20%

内的自筹资金也减少17%。投资者远离中国房地产据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，投资基金基本上远离中国房地产开发商，减少了一个潜在的资金来源。 Brandywine Global的助理投资组合经理Carol Lye表示：“令人担忧的是，高层决策者在解决房地产开发商融资问题方面缺乏意愿和速度。” Lye说，该投资管理公司对中国房地产的配置比例很低，Brandywine持有“高质量的房地产债券，这些债券在政府支持方面得到了优先考虑。” 一些投资者甚至转向了亚洲其他地区的公司。 Janus Henderson驻新加坡的亚洲房地产股票投资组合经理Low Xin Yan表示：“我们已经撤出了几乎所有在中国住宅市场的持股。就恢复敞口而言，现在更多是在观望。”她拒绝透露这些销售的时间表。她说：“这个地区仍然有很多选择，特别是随着现在重新开放，新加坡、澳大利亚基本上恢复全面开放，基本面很强劲。” 她联合管理的Horizon Asia-Pacific Property Income Fund的主要持仓包括日本都市基金投资公司、丰树物流信托和恒隆地产。晨星公司(Morningstar)的Patrick Ge本月在一份报告中称，一些基金已从中国房地产转向亚洲其他高收益行业，如印度可再生能源公司和印尼房地产。报告称，总体而言，投资于中国房地产基金的资金在6个月内减少了59%。

tqttier2022-08-18

倾尽全家毕生积蓄，换来一幢烂尾楼！BBC揭中国15省、100多建案房贷断供风暴

主仍担忧承诺能否兑现。报道也提到，以往中国房地产企业得以凭借高杠杆和高周转，游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。美国自由亚洲电台(RFA)在本月11日报道提到，新华网转发《北京青年报》探讨北京多家银行的贷款户排队申请提前还贷的现象。河南省郑州的媒体也大幅报道称，有个案借由提前还贷节省利息逾70万元人民币。对此财经专家表示，这意味着烂尾楼的效应已蔓延至中国国有银行。报道引述经济学者司令表示，为何中国出现的金融危机是系统性的危机？因为不只出现在农村的金融机构，还出现在城市的大银行。他解释说，烂尾楼主要来自于房地产开发商，他们的贷款往往来自国有大银行或全国性的商业银行，如今中国全国性国有银行和股份制商业银行的融资能力出了问题，得不到政府挹注以缓解压力。司令指出，提前还贷可能会减弱民间的消费实力，而已还清贷款的民众，可能会把卖房所得转移到境外，使得中国政府倡议内循环经济更难实现。经济学者罗家聪则表示，中国住房贷款的利率与国际市场不同，不会受全球升息压力的影响，因此提前还贷凸显民众对房地产未来前景以及对中国的银行缺乏信心。

小萧2022-08-17

因缺乏偿债能力，建筑巨头南通六建破产拍卖，起拍价超2亿元

对于南通六建破产重整、司法拍卖等情况，中国房地产报记者致函南通六建，截至发稿，未收到采访函回复。　　这并不是南通六建第一次申请破产重整。据媒体报道，南通六建分别在2018年、2019年和2021年，三次申请破产或破产审查。　　对于南通六建此次破产重整消息，则有网友感叹道，“南通六建是南通如皋数一数二的建筑公司了，在前几年，无锡和宜兴就有很多楼盘的吊机上挂着南通六建的牌子。” 　　南通六建是江苏老牌建筑公司，创建于1956年10月，建筑工程施工总承包特级资质企业，是集建筑、地产、金融、投资、BIM技术、海外经营于一体的综合性建筑产业集团公司。　　据中国企业联合会、中国企业家协会发布的《2021中国企业500强榜单》显示，南通六建2021年以营业收入492亿元入榜，排名398。全国工商联发布的《2021中国民营企业500强榜单》中，南通六建位列199名。　　成立66年来，南通六建承建了诸多地标建筑。其中，迪拜哈利法塔、迪拜双塔工程、迪拜三塔等更是堪称经典之作。　　然而，在地产业发生剧变的过程中，南通六建也没能够独善其身。2021年，包括恒大、华夏幸福(2.99 +0.67%,诊股)、富力、佳兆业等在内的多家房企的资金链出现流动性危机，无形中增大了施工单位的债务风险。　　2021年12月20日，申请人柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）向如皋市人民法院（以下简称“如皋法院”）提交申请，申请对被申请人南通六建进行重整。　　1月12日，如皋法院作出（2021）苏0682破申52号《民事裁定书》，依法裁定受理柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）对南通六建的重整申请。　　5月10日，南通六建召开第一次债权人会议，将原出资人权益调整为零，并公开转让南通六建100%股权所对应的资质及资产。5月20日，如皋法院裁定批准重整计划，正式宣告破产。　　业内多位人士认为，南通六建走向破产重整，与地产行业的大环境有关。2021年监管政策收紧之下，融资不利的房企开启了暴雷潮，波及至上下游产业链。　　查阅南通六建官网发现，虽然目前只提到了万科、碧桂园、保利、融创、绿地、华润和中海地产几个合作伙伴，但据天眼查显示，在南通六建636个工程项目中，也参与了世茂、建业、恒大等公司的项目。　　其中，恒大在河北邢台、广东珠海、揭阳、广西柳州、贵州贵港、贵阳、陕西宝鸡的项目，都有南通六建的身影。　　一名券商分析师曾表示，建筑企业投入成本大但融资渠道单一，通常用高额融资成本维持公司运作，需要打时间战。但眼下房地产市场观望情绪重，卖房周期长，开发商资金回笼慢，影响建企资金回笼。房地产企业又多以商票方式支付建筑资金，当房企遇到流动性困难时，商票变相成为“空头支票”，兑付无期。　　此外，建筑企业与开发企业不同，开发企业有资产、项目和地块，可以通过股权转让或项目转让的方式获取一定的流动资金。建筑企业本身是房地产开发的下游环节，没有过多固定资产，变现能力弱。一旦建筑企业遇到资金风险，短期内难以找到变现方法。　　据不全统计，2021年下半年以来，已有4家特级、11家一级建企申请破产重组/清算，或100%股权转让、拍卖。另外，在淘宝网阿里司法拍卖平台上，还发现南通市另一家知名建筑公司江苏弘霖建设集团有限公司100%股权也在司法拍卖，起拍价为0.83亿元。

财股源源2022-08-17

不买账！中国经济刺激方案恐收效甚微？业界大咖：这一最大短期风险令投资者忧心忡忡

认为可再生能源行业是中国股市的亮点。中国房地产行业的放缓已演变成一场全面危机，政府抑制杠杆的努力引发的流动性紧缩推动了创纪录的违约水平。据说，中国有关部门已经告诉几家开发商，国有信贷支持提供商中债保险股份有限公司将为它们即将发行的部分在岸债券提供全额担保。据四位知情人士透露，中国监管机构已指示国有的中债保险股份有限公司为龙湖集团和旭辉控股等少数民营房地产开发商在境内发行债券提供担保。来自国家的支持正值日益加剧的债务危机和该行业违约可能影响被认为财务状况良好的房地产开发商的担忧之际。房地产市场的动荡对经济来说是一个坏消息，因为它预计将迫使央行控制其刺激经济增长的措施。 GAM的Cortesi说：“市场仍然担心动态清零政策和房地产市场疲软带来的经济下行压力。”

夏洛特2022-08-17

新开工骤降45.4%！中国开发商进入“生存模式” 官员：只能勒紧裤腰带过日子了

，表明流动性不足的行业不会很快好转。中国房地产市场约占中国经济的四分之一，自2020年夏季以来一直陷入资本危机，导致一些资金紧张的开发商债务违约，难以完成项目。谨慎的买家情绪也抑制了开发商的新投资。路透社周一（8月15日）根据国家统计局的数据计算得出，7月份房地产投资同比下降12.3%，为2022年以来的最大降幅；新开工建筑面积下降45.4%，为2013年1-2月以来的最大降幅。 “除了国有企业，所有企业都处于生存模式，”深圳一家开发商的一位不愿透露姓名的高级官员表示。 “我们都在等待复苏，试图加快销售，降低成本，减少购买土地。但归根结底，销售取决于最终用户。” 自2020年以来，由于担心开发商不断攀升的债务，监管机构针对开发商的新增贷款发布了严格的指导意见，资金紧张的房地产公司一直受到信贷环境紧张的困扰。 “我们只能勒紧裤腰带过日子了，我们的首要任务是确保住房项目得以交付，”一位曾在债券上违约的开发商官员对路透表示。 “一旦信誉受损，就很难筹集到资金，”这位要求匿名的官员说。据路透社根据国家统计局数据计算的数据，7月份开发商国内银行发放的贷款减少了36.8%，从海外筹集的资金减少了200%。央行周五表示，包括抵押贷款在内的家庭贷款从6月份的8482亿元降至7月份的1217亿元(合18亿美元)。路透社根据国家统计局数据进行的计算显示，7月份新房价格同比下跌0.9%，为2015年9月以来的最大跌幅，延续了6月份下跌0.5%的跌势，反映了糟糕的买家情绪。一位不愿透露姓名的开发商表示:“主要的供给侧政策尚未放松，可能会在20大之后放松。” 今年1-7月，房地产投资同比下降6.4%，为2020年3月以来最大降幅。新开工大幅下降36.1%，高于上半年34.4%的降幅。

夏洛特2022-08-16

楼市很悲观！摩根大通警告：在中国房地产行业动荡之际，无人能幸免

FX168财经报社(香港)讯日前，中国房地产危机仍是市场关注焦点，对此，摩根大通最新表示，在行业动荡之际，“没有人能幸免”。摩根大通分析师说，中国房地产开发商本月公布的上半年收益可能同比下降30%，这可能会打压市场人气。包括Karl Chan在内的分析师在周日的一篇笔记中写道，在行业动荡之际，“没有人能幸免”，投资者对多数私人开发商流动性的担忧将持续下去。他们下调了包括旭辉控股和合景泰富在内的开发商的评级。今年中国房地产股和美元债券至少损失了900亿美元，而房地产泡沫的破灭和不断加剧的债务危机可能会造成更大的损失。中国政府暗示，在当局稳定中国低迷的房地产市场的努力中，优先考虑的将是业主，而不是建筑商，这加剧了悲观情绪。周一，多数开发商的股票跟随大盘下跌。彭博一项衡量建筑商的指标下跌0.7%，为三天来首次下跌。据信贷交易员称，中国高收益美元债券(主要由房地产开发商发行)周一兑美元上涨约0.5- 1%。今年7月，中国房价连续第11个月下跌，突显出政府的救援努力迄今未能遏制中国不断加剧的房地产危机。7月份房价较6月份下降0.1%。银保监会周五表示，将有效满足开发商的合理融资需求，支持其房地产开发项目的并购和重组。不过，分析师表示，除非出台更有力的政策回应，并证明销售出现复苏，否则该行业的股价可能仍将保持低迷。这家投行预计，包括中国恒大和世茂集团在内的仍在停牌的公司不会公布上半年业绩，其他公司也有不公布业绩的风险。分析师们写道，可以肯定的是，由于传统旺季的环比销售有所改善，且市场猜测中央政府在一次重要会议后会提供强有力的政策支持，9月份可能会出现短期反弹。

厉害啦2022-08-15

中国科技股冷淡！软银出减持阿里巴巴股份分析师：释出中国前景差信号 “市场须跟进脚步”

以每股23.89美元的平均价格退出运营中国房地产平台北客的KE Holdings，而成本价为12.91美元。该集团已承诺保留现金并削减成本，因为它在截至6月底的六个月内其愿景基金投资部门录得500亿美元的亏损。抖音(TikTok)运营商字节跳动也是一项投资，并被强调为第一支具有潜在上行空间的愿景基金中的八项资产之一。据路透社此前报道，这家总部位于北京的公司在用户数据管理方面受到西方国家的审查，目前尚无其备受期待的IPO时间表。 Quiddity Advisors分析师Travis Lundy在Smartkarma的报告中写道，阿里巴巴是目前该投资组合中唯一的具有代表性的大赢投资。他写道：“软银就不那么有趣，因为现在很少有投资组合反映出，具有前瞻性投资的任何特殊调味料。” 然而就目前而言，利用资金购买软银自己的股票是孙正义的首要任务。除了目前将于11月到期的1万亿日元计划外，该公司还宣布4000亿日元，约合30亿美元的股票回购计划。软银股价上周五收盘上涨5.6%，这是周三晚间宣布阿里巴巴交易后的第一个交易日。迄今为止，该集团的股价已上涨3.2%。

小萧2022-08-15

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