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次贷危机升级！杨惠妍身家腰斩，女首富地位或将不保
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国南方城市佛山联合创办，过去30年随着中国房地产市场的繁荣，碧桂园发展迅速。碧桂园最引人注目的口号是“给自己一个五星级的家”，令其在广东省名声大噪，推动了跨国扩张。截至去年年底，碧桂园在中国299个城市和马来西亚有3000多个项目。 2005年杨国强将自己的股份转让给了他的二女儿杨惠妍。杨惠妍加入公司，担任杨国强的私人助理，最终继承了杨国强的职位，25岁就成为了中国最富有的女性。2012年杨惠妍成为碧桂园副董事长，2018年成为碧桂园联席董事长。现年40出头的杨惠妍拥有碧桂园约60%的股份，同时持有碧桂园管理服务部门43%的股份。她的丈夫、妹妹和表姐都是公司董事会成员，和杨惠妍一样，全家人很低调，避免接受媒体采访。为了化解可能是中国历史上规模最大的房贷风波，中国银行业监管机构表示要确保房地产开发商完成预售房建设。一份报告中透露，国务院已经批准了一项设立基金支持部分开发商和房地产公司的计划。但中国政府必须就如何处理危机向银行发出明确的指导方针，这可能促使银行重新调整对房地产行业的敞口，采取更谨慎的做法，避免出现坏账，导致私人建筑商融资的难度加大。光大银行的Ng表示：“中国房地产危机对整个行业的资金链产生了多米诺骨牌效应，不确定性仍将存在。”
Sue2022-07-29
中国经济会议释放重要信号！GDP目标几乎无法实现、呼吁稳定房地产市场
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更积极的措施来提振房地产销售和价格。中国房地产市场面临压力由于许多购房者停止支付抵押贷款，中国房地产市场在过去几周再次面临压力。过去几年，北京一直试图打击开发商高度依赖债务来实现增长。由于像恒大这样的大开发商去年底违约，投资者担心会蔓延到中国经济的其他领域。世邦魏理仕亚太研究主管亨利·钦周一（7月25日）在CNBC的一档节目中表示，中国经济的“房地产主导型增长”即将结束。他指出市场存在一个潜在的分歧，中国最大城市的住房需求回升，但小城市的供应过剩可能需要“长达五年”的时间才能让市场消化。根据穆迪的数据，房地产及相关行业占中国GDP的25%以上。高盛的房地产团队已经下调了对中国新房开工的预期——今年下半年同比下降33%，而此前预测为下降25%。该投资银行的股票分析师预计，中国国有房地产开发商的表现将优于非国有房地产开发商。野村首席中国经济学家LU TING上周五在一份报告中警告称，“经济放缓可能比数据所暗示的还要严重”，并指出房地产行业“恶化程度甚至超出了我们的悲观预期”。
Dan19772022-07-28
最忙的一天！全球迎三大风暴：美股财报、GDP及中美小心市场高度动荡
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浪潮带来的经济衰退风险、欧洲能源危机、中国房地产行业以及新冠肺炎挑战，都让乐观情绪受挫。 “我们确实觉得，从目前的水平来看，加息将会放缓，”摩根大通澳大利亚宏观销售执行董事Laura Fitzsimmons说。但她补充说，金融行业人士对美联储2023年降息的定价持怀疑态度。前纽约联储主席达德利(Bill Dudley)说，市场低估了美联储在抑制数十年来居高不下的通胀方面所能采取的措施。下一个关键数据是美国经济增长和成本压力数据。由于核心个人消费支出物价指数(PCE)放缓，预计美国将避免出现技术性衰退。美联储不能“过度减速”，部分原因是核心通胀将以“极其缓慢的速度”下降，Principal Global Investors首席全球策略师Seema Shah说。她预计美联储明年将把借贷成本提高到4%以上。除此之外，交易员正在等待美国总统乔·拜登(Joe Biden)与中国领导人习近平之间的电话，这可能涉及美国关税和其他紧张问题。
厉害啦2022-07-28
政府救不了开发商！准确预测恒大暴跌的瑞银分析师：房地产行业恐面临更多动荡
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FX168财经报社(香港)讯面对中国房地产困局，此前一位准确预测恒大股价暴跌的瑞银分析师警告称，该行业恐面临更多动荡。瑞银集团(UBS Group AG)一位去年曾预测中国恒大集团股价暴跌的分析师警告说，房地产业还将面临进一步的动荡。随着行业重组的继续，可能会有更多民营开发商破产。瑞银集团中国内地和香港房地产研究主管John Lam表示，迄今为止，政府政策未能解决根本问题——购房者信心不足。随着建筑商违约事件层出不穷，房地产需求低迷令这个曾经强大的行业陷入动荡，他相信政府将“拯救整个行业，但拯救不了开发商”。 “房地产行业仍将存在，但一些私营开发商可能在未来不复存在，”Lam在本周的一次采访中说。他说，参与者的洗牌意味着“国有开发商将能够获得更多的市场份额”。他指的是国有企业，鉴于其资产负债表更健康，被视为是更安全的投资对象。 Lam于2018年从摩根士丹利(Morgan Stanley)加入瑞银，他在中国房地产领域以反向投资而闻名。2021年1月，他罕见地卖出了恒大，并将恒大的目标股价下调了61%。在今年3月停牌之前，该股曾暴跌90%以上。随着始于政府去杠杆行动的债务危机蔓延至整个行业，中国地产股和债券已经历了一年多的暴跌。在过去12个月里，彭博对开发商的一个衡量指标下跌了35%，行业巨头融创中国控股和世茂集团控股在今年早些时候停牌之前分别下跌了70%以上。尽管中国政府出台购房激励措施，并为开发商融资提供便利，努力提振房地产行业，但房价已连续10个月下跌。任何股价反弹都是短暂的，最近拒绝偿还抵押贷款的行为可能会给经济带来更广泛的风险。 Lam说，今年下半年即将到来的债务到期将进一步给资金紧张的开发商带来压力，它们将不得不“自己想办法，要么通过项目处置，要么出售他们的上市物业管理公司，来偿还这些债务。” Lam在最近的一份报告中估计，陷入困境的开发商的短期债务总额为人民币7,420亿元(合1,100亿美元)。与此同时，据报道，中国正在考虑设立高达3000亿元的救助基金来支持该行业。 Lam并不是唯一一个呼吁谨慎的人。花旗集团分析师预计，在上半年业绩可能疲弱之前，近期股价将出现震荡。汇丰控股的分析师则更为乐观，他们表示，如果政策有意义地放松，投资者应该做好全面风险反弹的准备。 Lam认为，虽然去杠杆化可能需要数年时间，但更多的需求侧刺激将给该行业注入一剂强心剂。 “为了恢复购房者的信心，政府需要提高他们的风险回报。因此，允许一些房地产价格升值。这将向市场发出一个强烈的信号，”他说。
厉害啦2022-07-28
美联储波及全球！加息放缓鼓舞人气，日元大涨今日聚焦中美及美GDP
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浪潮带来的经济衰退风险、欧洲能源危机、中国房地产行业以及新冠肺炎挑战，都让乐观情绪受挫。 “我们确实觉得，从目前的水平来看，加息将会放缓，”摩根大通澳大利亚宏观销售执行董事Laura Fitzsimmons表示。但她补充说，金融行业人士对美联储2023年降息的定价持怀疑态度。前纽约联储主席达德利(Bill Dudley)表示，市场低估了美联储为抑制数十年来居高不下的通胀所能采取的措施。下一个关键数据是美国经济增长和成本压力数据。由于核心个人消费支出物价指数(PCE)放缓，预计美国将避免出现技术性衰退。鉴于核心通胀率将以“极其缓慢的速度”下降，美联储不能“过度减速”，Principal global Investors首席全球策略师Seema Shah在一份报告中写道。她预计美联储明年将把借贷成本提高到4%以上。最新的美国财报好坏参半。Facebook的母公司Meta平台公司公布了有史以来首次季度销售额下滑。芯片公司高通给出了黯淡的预测。福特汽车的业绩超过预期。百思买公司(Best Buy Co.)下调了利润预期，称通货膨胀正在打击消费者需求。在其他方面，交易员们正在等待美国总统拜登(Joe Biden)与中国领导人习近平之间的电话，这可能涉及美国关税和其他紧张问题。另外，美国证券交易委员会主席Gary Gensler表示，美国和中国必须“很快”就获得中国公司审计工作达成协议。否则，它们将面临被赶出美国交易所的命运。
厉害啦2022-07-28
终于等到今天！全球市场迎战美联储风暴：美元先跌为敬中美传来一则消息
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、俄罗斯入侵乌克兰带来的欧洲能源危机、中国房地产行业的挑战和新冠肺炎都是全球前景黯淡的风险。国际货币基金组织(IMF)警告称，世界经济可能很快就会陷入全面衰退。 IMF目前预计，今年全球经济将增长3.2%，到2023年GDP增速将进一步放缓至2.9%。修正后的数据分别较其4月份的预测下调0.4和0.7个百分点。美国企业的业绩给人们带来了一丝希望——迄今为止，超过四分之三已公布业绩的企业要么超过预期，要么达到预期。但人们怀疑它们能在经济挑战中撑多久。 “通胀正在伤害企业，问题是这些政策加息是否能缓解痛苦，”Quadratic资本管理公司创始人Nancy Davis在彭博电视上说。在其他方面，乔·拜登总统将于周四与中国领导人举行会谈，目前台湾问题引发了新的紧张局势。白宫还在考虑是否取消对中国进口商品的部分关税，以遏制通货膨胀。
厉害啦2022-07-27
比08年金融危机时更糟糕！标普：今年中国房地产销售料暴跌30%
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al Ratings)的最新估计，今年中国房地产销售的降幅将超过2008年金融危机期间。该评级机构称，今年全国房地产销售可能会下降约30%，几乎是此前预测的两倍，原因是越来越多的中国购房者暂停支付抵押贷款。标普全球评级主管Esther Liu周三(7月27日)接受电话采访时说，这样的降幅可能会比2008年更严重，当时销售额下降约20%。非官方数据显示，自6月底以来，在数百个尚未完工的项目中，拒绝支付抵押贷款的中国购房者迅速增加。中国大多数住宅在完工前就售出了，这为开发商创造了一个重要的现金流来源。过去两年，随着中国政府打击这些企业高度依赖债务实现增长的做法，这些企业一直难以获得融资。 Liu指出，现在，暂停支付抵押贷款正在损害市场信心，将中国房地产行业的复苏推迟到明年，而不是今年。她说，随着房地产销售下降，更多的开发商可能会陷入财务困境。她警告说，“如果形势不得到控制”，这种拖累甚至可能蔓延到更健康的开发商。 Liu补充道，如果购房者买不到他们支付的房款，也有可能引发社会动荡。房地产以外的溢出效应有限虽然暂停支付抵押贷款的数量在几周内迅速增加，但分析师普遍认为不会发生系统性金融危机。在周二的另一份报告中，标准普尔估计，暂停支付抵押贷款可能会影响9,740亿元人民币(约1,440.4亿美元)的此类贷款，占中国抵押贷款的2.5%，或者占贷款总额的0.5%。标普报告称：“如果房价大幅下跌，可能会威胁金融稳定。政府认为这很重要，足以迅速推出救援资金，以解决信心下降的问题。” 中国政策制定者鼓励银行支持开发商，并强调了完成公寓建设的必要性。自3月中旬以来，中国政府总体上对房地产表示了更多支持，同时仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号。 Liu说道：“让我们担心的是，这些支持的规模不足以挽救局势，现在形势变得更糟。” 然而，关键的是，Liu表示，她的团队预计，由于地方政府的政策支持价格，房价不会大幅下降。他们预计今年房价将下跌6%- 7%，然后企稳。 Liu说，尽管标普的经济学家们估计，中国约四分之一的GDP直接或间接受到房地产的影响，但这25%中只有一部分处于风险水平。标普目前没有关于暂停支付抵押贷款对GDP影响的具体数据。还有一个更大的问题要解决中国房地产行业一直与地方政府和土地使用政策交织在一起，使得该行业的问题难以迅速解决。在周二发布的分析报告中，中国首席经济学家论坛主任徐高指出，自2005年以来，住宅年平均完工面积实际上没有增长，而同期土地销售面积平均下降。徐高说，与此形成鲜明对比的是，2005年之前，新的土地招标程序全面生效，已售土地面积和竣工住宅面积都在迅速增长。新的招标程序收紧了土地和房地产的供应，比投机炒作更能推高房价。高盛(Goldman Sachs)周二在一份报告中说，投资者应该只考虑中国高收益房地产债券中最好的开发商，“我们看到了以较低美元计价的长期债券的相对价值”。但总体而言，作为中国最大的行业之一，中国房地产行业充满了不确定性。高盛信贷策略师Kenneth Ho写道：“对我们来说，房地产行业的持续压力，以及与新冠措施相关的不确定性，表明中国的前景更加暗淡。” Ho提出的一种可能的情况是，信贷担忧仍在加剧，但没有真正的系统性担忧，对高收益信贷市场的投资者情绪造成负面影响。
tqttier2022-07-27
美联储今日驾到！市场为加息做好准备美元和债市承压
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、俄罗斯入侵乌克兰造成的欧洲能源危机、中国房地产行业以及新冠肺炎挑战都是全球前景黯淡的风险。国际货币基金组织(IMF)警告称，世界经济可能很快就会陷入全面衰退。美国企业的业绩给人们带来了一丝希望——迄今为止，超过四分之三已公布业绩的企业要么超过预期，要么达到预期。但人们怀疑它们能在经济挑战中撑多久。 “通胀正在伤害企业，问题是这些政策加息是否能缓解痛苦，”Quadratic资本管理公司创始人Nancy Davis在彭博电视上说。在其他方面，乔·拜登总统将于周四与中国领导人举行会谈，目前台湾问题引发了新的紧张局势。白宫还在考虑是否取消对中国进口商品的部分关税，以遏制通货膨胀。
厉害啦2022-07-27
迎来利好！7月中国经济复苏势头增强，信贷环境改善
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以此控制疫情。除了对新冠病毒的担忧，中国房地产市场的低迷尚未显示出触底的迹象。7月的前三周，中国四大城市的房屋销售继续下降，但下降的速度有所放缓。中国房地产市场已经低迷了一年，房价和购房数量都在下降，开发商违约，越来越多的人拒绝为烂尾楼支付抵押贷款。这些问题正在影响中国的工业部门。用于建筑的钢筋库存有所下降，但与此同时，7月的钢材产量也进一步下降。由于新冠限制的放松和中国政府的销售刺激，汽车市场出现了好转。今年5月，中国政府宣布部分低排放乘用车购置税减半，目前政府正在加快研究延长电动汽车购置税免征期限，同时研究如何促进农村地区的汽车销售。 7月外部需求可能保持弹性，6月贸易顺差达到创纪录水平，为中国经济提供了持续支撑。尽管外界担心全球经济衰退可能会抑制需求，但作为全球贸易领先指标的韩国7月前20天出口同比增长了14.5%。但数据显示，中国的进口需求继续放缓，表明第二季度经济放缓的影响依然存在。本月中国总理李克强暗示，将在官方经济增长目标上保持灵活，重申了对过度刺激的警告，认为经济正从新冠疫情中初步复苏。上周李克强在世界经济论坛中表示，只要就业比较充分，家庭收入增长，物价稳定，略高或低增长率是可以接受的。许多经济学家预计，今年中国的经济增长目标可能会大幅低于5.5%，这是历史上第一次发生这种情况。2020年新冠病毒第一波爆发期间，中国政府没有设定目标，1998年只差0.2个百分点。
Sue2022-07-27
困境恐持续更久！高盛警告：中国房地产危机恐打击铁矿石市场
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8财经报社(香港)讯高盛集团说，席卷中国房地产行业的危机将推动铁矿石市场在今年下半年出现大量过剩，并大幅压低价格。根据周二的一份报告，该行目前预计，在2022年剩余时间里，铁矿石产量将超过6700万吨，而今年上半年的铁矿石缺口为5600万吨。这既反映出中国国内房地产市场的疲弱，也反映出中国以外的钢铁需求急剧减速。高盛还将其三个月和六个月目标价分别从每吨90美元和110美元下调至每吨70美元和85美元。该行表示，预计铁矿石市场目前的困境将比2021年的抛售持续更久，尽管情况不太可能像2014-15年熊市那样糟糕，当时铁矿石价格触及每吨38美元的低点。高盛表示，目前的问题是，铁矿石与中国早期周期的房地产活动密切相关。政府从大约一年前开始打击该行业的过度债务，如今已演变成一场全面危机，抵押贷款持有人现在拒绝支付未完工住房的款项。 “这一领域产生了中国近三分之一的钢铁和铁矿石需求，而这又代表了全球近四分之一的海运需求，”高盛说。周二新加坡铁矿石价格上涨近4%，之后涨幅收窄，至每吨109.05美元，此前政府宣布成立房地产基金支持开发商。中国工业期货分析师Wei Ying表示，在投入成本下降后，钢铁企业利润率有所改善，这也是交易员们的反应。对于房地产危机对大宗商品市场的影响，彭博情报(Bloomberg Intelligence)也有类似的看法。在所有金属中，钢铁可能是第三季度受抵制抵押贷款影响最大的，因为建筑业占中国需求的49%。铝的比例是32%，铜是9%。彭博经济(Bloomberg Economics)表示，那些希望中国政府迅速出手拯救陷入抵押贷款危机的开发商的投资者可能要失望了，因为“政府将不愿提供任何可能鼓励道德风险的救助。”
厉害啦2022-07-26

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