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中国房市“拐点”来了？恒大物业利润大增43%！突然喊声：明年6月前偿债资金稳了……
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房地产业的危机日益恶化，包括中国恒大和佳兆业集团在内的数十家开发商出现境外债券违约，房屋销售也大幅萎缩，挤压了主要融资渠道。另外，中国国家支持的开发商碧桂园控股正处于违约边缘。中国房地产咨询公司CRIC数据显示，7月份中国销售额前100名开发商的合同销售额同比下滑33%，至3504亿元人民币。恒大物业此前在满足香港交易所的要求后恢复交易，其中包括发布最新财务业绩、对挪用首次公开募股收益的情况进行独立调查，以及审查内部控制。该公司表示，董事会不建议派发截至6月止六个月的任何中期股息。截止6月底，恒大物业银行存款和现金为16.73亿元，按年增增1%，当中有6250万元乃受限制银行存款。恒大物业指出，因134亿元存款质押事件出现了重大损失，其持续经营能力取决于能否拥有充足运营资金以应付未来12个月内到期的财务责任，已采取一些措施解决，包括精简营运成本、与供货商及收购公司洽谈应付款展期协议，以及提升内部控制等。该公司指，将继续积极采取各种措施，向中国恒大及相关方追讨损失，但受限于其流动性危机，追回损失尚存在重大不确定性。恒大物业主席段胜利指，面对物业行业资本退烧、上市热度降温、“跑马圈地”减速等现象，认真反思了物业行业的本质，不再盲目追求规模快速扩张，告别粗放增长，转而追求高质量、高品质、有良好效益的可持续发展。他指出，将坚定不移地走稳高质量发展之路，以稳中求进的工作思路审慎经营。但值得关注的是，核数师上会柏诚在恒大物业业绩上发出“不发表审核意见”，指出该公司净流动负债25.26亿元，以及净负债7.49亿元，连同其他财务责任显示存在重大不确定因素，可能对其持续经营的能力构成重大疑虑。上会柏诚提到，恒大物业指其正实施各种措施来改善流动性，并认为具备维持持续经营的能力，但上会柏诚的意见未作修改。
圈内人 1评论2023-08-25
8月21日大公司动向追踪：高盛（中国）称相关传闻系谣言，恒大汽车中东战投首笔过渡资金今日已到账，上百家公募机构宣布降费…
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事宜的通报》的文件在网络流传，当中提到佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光等开发商拖欠佣金超10亿元。深圳最大的新房代理商中原集团首席运营官刘天旸在接受采访时表示：“网传的文件是真实存在的，公司目前正采取法律手段努力追回开发商所欠的款项。深圳公司暂时未能收回的佣金总金额超10亿元，但并非全部都是坏账，部分款项追收难度比较大，部分款项在缓慢回款过程中。” 日产在华合资公司旗下自主品牌将使用东风纯电平台针对市场传闻，日产中国方面今日表示，“经确认，文中所述平台将会使用到日产在华合资企业的自主品牌，而非日产品牌。文中提及日产为日产在华合资企业，并非指日产品牌。”此前，市场有消息称，日产将使用东风公司最新发布的量子智能电动架构中的S纯电平台，用来研发和生产日产旗下纯电车型。（财联社）海南机场：上半年净利润同比增长808% 海南机场披露半年报，上半年公司实现营业收入33.7亿元，同比增长48.81%；净利润5.83亿元，同比增长807.55%；基本每股收益0.05元。通威股份：上半年净利同比增长8.56% 200亿元投建16GW电池片等项目通威股份发布半年报，上半年营业收入740.68亿元，同比增长22.75%，净利润132.7亿元，同比增长8.56%。公司同日公告，拟在乐山市峨眉山市投资建设16GW拉棒、切片、电池片项目，项目预计投资金额约100亿元；拟在乐山市五通桥区投资建设16GW拉棒、切片、电池片项目，项目预计投资金额约100亿元。安慕希回应主播不当言论：直播方非安慕希官方渠道，将全方位排查 8月21日下午，安慕希通过官方微博发布声明称，“近日，网络上关于‘安慕希主播在直播间不当言论’话题持续发酵。对此我们十分重视，并随即安排对安慕希官方直播间、经销商和分销商等官方渠道账号展开全方位排查。”声明称，经排查，该直播间账号主体为“牛奶酸奶供应总仓”，并非安慕希品牌官方直播间，也非安慕希品牌经销商、分销商等官方渠道账号。同时，该直播间主播非我司员工，其所发表的一切言论，不能代表安慕希的品牌立场。京东启动校招，提供超1.5万个岗位 8月21日，京东官微宣布，京东近日启动2024届校园招聘，面向在校学生提供超1.5万个岗位，其中包括超8000个应届生就业岗位以及近7000个实习岗位。据京东方面介绍，无论是正式招聘岗位还是实习岗位，此次校园招聘均为行业最大规模。哪吒汽车CEO回应车主各种吐槽：明显有其他企业水军污蔑造谣 8月21日，哪吒汽车首席执行官张勇发布微博称，关于车主朋友各种渠道的抱怨和吐槽，明显是其他企业的水军，带节奏，污蔑造谣。“后续我们会继续正视问题，会全力以赴及时解决质量问题，但是不会再忍受乱说胡说，夸大其词污蔑我们的行为，我们将慎重考虑启动法务部。”
金融界2023-08-21
8月21日晚间要闻盘点：前7个月证券交易印花税同比下降三成，重庆或发力楼市“金九银十”，猴痘疫情肆虐，海关总署发布《关于防止猴痘疫情传入我国的公告》
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事宜的通报》的文件在网络流传，当中提到佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光等开发商拖欠佣金超10亿元。深圳最大的新房代理商中原集团首席运营官刘天旸在接受采访时表示：“网传的文件是真实存在的，公司目前正采取法律手段努力追回开发商所欠的款项。深圳公司暂时未能收回的佣金总金额超10亿元，但并非全部都是坏账，部分款项追收难度比较大，部分款项在缓慢回款过程中。” 日产在华合资公司旗下自主品牌将使用东风纯电平台针对市场传闻，日产中国方面今日表示，“经确认，文中所述平台将会使用到日产在华合资企业的自主品牌，而非日产品牌。文中提及日产为日产在华合资企业，并非指日产品牌。”此前，市场有消息称，日产将使用东风公司最新发布的量子智能电动架构中的S纯电平台，用来研发和生产日产旗下纯电车型。（财联社）海南机场：上半年净利润同比增长808% 海南机场披露半年报，上半年公司实现营业收入33.7亿元，同比增长48.81%；净利润5.83亿元，同比增长807.55%；基本每股收益0.05元。通威股份：上半年净利同比增长8.56% 200亿元投建16GW电池片等项目通威股份发布半年报，上半年营业收入740.68亿元，同比增长22.75%，净利润132.7亿元，同比增长8.56%。公司同日公告，拟在乐山市峨眉山市投资建设16GW拉棒、切片、电池片项目，项目预计投资金额约100亿元；拟在乐山市五通桥区投资建设16GW拉棒、切片、电池片项目，项目预计投资金额约100亿元。
金融界2023-08-21
爆了，房产暴雷潮连锁反应来了，员工哭诉讨薪，被欠佣金超10亿！45年老牌房产中介点名恒大、宝能……
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金融界8月20日消息恒大、佳兆业、宝能等知名房产巨头暴雷的连锁反应来了！近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络流传，文件曝出中原集团被恒大等开发商拖欠佣金超10亿元，导致无法发放员工提成。文件称，近年来，房地产行业不景气，各大开发商无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损。据统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目前在法院已经启动诉讼追佣的金额为5.35亿元。在强制执行为金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元。文件中深圳中原直接“点名”了恒大、宝能、世茂、龙光、佳兆业等一线开发商，并称这些是深圳中原起诉的主要重点开发商和项目。该文件显示落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”，日期为2023年8月11日。曾上演“员工哭诉讨薪” 值得注意的是，在这份通报流传之前，深圳中原就已经引发业内关注。此前，在深圳中原董事总经理郑叔伦办公室上演了“员工哭诉讨薪”的一幕。视频显示，有女性员工向郑叔伦哭诉，“生活都保障不了，怎么去冲？”，视频中还有员工表示“能不能把员工的提成先发？”“你得给我们一个解决方案”“如果是一年、两年，大家都可以理解，五、六年、七、八年都这样”。而在视频中，郑叔伦则一言不发，沉默不语。新房市场推介很依赖第三方中介渠道地产经纪人的薪资由基本工资加提成组成，而提成是主要的收入来源。业内人士表示现在大部分深圳新房都未能日光盘，所以深圳的新房市场推介很依赖第三方中介渠道。开发商一般都会将项目开盘后未销售的房源拿出来与中介机构合作代理，然后给予不同程度的佣金，一般去化较难的公寓产品佣金比例最高，可能超过5%。按照房地产销售行业惯例，销售人员的佣金提成需要在收到开发商/代理商的销售佣金之后发放。这也就引发了中原集团在通报中的“甩锅”。中原集团在通报中表示，其和深圳中原在尚未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件，即使仅垫付基层员工的提成，需要垫付的资金金额已超过4亿元。考虑到部分特别困难员工的生存困境，中原集团董事局决定，向有特别困难的员工发放特困抚恤金。深圳二手房市场中介纷纷转行其实，中原集团销售人员的困境是深圳二手房市场中介的缩影。深圳市房地产中介协会披露的数据显示，今年上半年深圳二手房房产中介平均每人每个月的成交量是0.09套，折算下来一名中介一年只能卖掉1.08套房。在低迷成交的大背景下，大部分房产中介选择转行。目前深圳市场高峰期时有6万多名实名登记的房产中介从业人员，而目前只剩2万多人。此外，新入行的从业人员也在减少。今年上半年深圳中介行业的“新人率”约21.6%。在行情火热的2020年，49.3%的从业者是新人。天眼查AP显示，中原地产代理（深圳）有限公司目前有多条司法纠纷，不少关于佣金的案件正在进行中。官网信息显示，1978年，施永青和同伴创立中原地产代理公司，经过40余年的发展，中原地产目前成为了一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主的综合性房地产服务企业，旗下拥有中原地产，利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌。目前中原集团共有5.5万余名员工，2500间直营地铺，在包括全球60座城市成立了分公司。资料显示，目前中原集团旗下业务6成收入由新房业务贡献，4成或者3成多则来自二手房。过去两年，中原集团做了收缩动作，整体业务规模缩减约30%左右。2021年深圳中原有540家店铺，2022年年底只剩240家店铺，一年时间关闭了300家店铺。显然。房地产寒冬之下，产业链任何一环都不能“独善其身”。
金融界2023-08-20
超10亿佣金拖累！知名房产中介发文，点名被恒大、宝能、佳兆业等
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近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上流传，其中，关于“各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元”的信息引发关注。《通报》称，近年来，房地产行业不景气，开发商资金链断裂爆雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损，经营举步维艰。《通报》内容包括深圳中原向中原地产集团反馈了垫付员工与合作方佣金的事宜，集团董事局对此作出了一些申明与决议。据统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目前在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元，起诉的重点开发商包括恒大、宝能等房企。上述文件内容表示，中原集团成立45年以来一直执行上述的佣金提成发放制度，员工的基本工资部分，从来都是按月按时足额发放的，从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。网传文件的落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”，时间为2023年8月11日。公开资料显示，深圳中原属于中原集团，中原集团成立于1978年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、数据整合、投资移民等领域的大型综合性地产服务企业。
金融界2023-08-20
中国的“雷曼时刻”来了？1.13万亿元资金面临“巨大威胁” 北京出现罕见抗议
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中的公司包括陷入困境的房地产公司恒大、佳兆业集团和融创中国。（图源：中国信托业协会）在过去的两年里，这三家公司都在与现金短缺和债务违约作斗争。去年，中融延长了几款房地产信托产品的付款期限，称这些公司无法偿还债务。会造成经济影响，但不会出现“雷曼时刻” 野村分析师表示，最新一轮信托违约“浪潮”可能会对整体经济造成一些“重大连锁反应”。他们表示，由于这些理财产品的投资者往往绝大多数是中产阶级和中上层阶级，任何因延迟付款而引发的违约甚至担忧都可能进一步打击消费者信心。分析师补充称，这一群体的消费能力往往远高于全国平均水平，因此他们减少支出可能对私人消费产生特别严重的影响。野村分析师补充称，企业投资者也可能变得更加“厌恶风险”，并抑制短期借款或资本支出，在业务扩张决策上变得更加谨慎。周二，官方数据显示，中国经济又经历了一个月的温和增长。根据国家统计局的数据，7月份消费者支出、工厂生产和固定资产投资均较上年同期进一步放缓。花旗分析师表示，中融可能出现的信托违约，重新引发了投资者对中资银行质量的担忧。他们表示:“我们预计，由于房地产行业持续低迷，将出现更多信托违约，但我们认为这不太可能导致‘雷曼时刻’。” 大多数信托产品都是封闭式的，这意味着它们只能在到期时偿还，因此不容易受到恐慌性抛售的影响。他们说，中融的潜在违约并不是一个新问题，而是过去房地产行业压力的延迟表现，对更广泛的银行体系构成的风险有限。此外，由于2017年出台的新规，传统银行已经遏制了包括信托产品在内的表外业务。中国信托业协会和中国人民银行的数据显示，截至今年第一季度，房地产相关信托产品仅占金融体系资产的0.3%。花旗分析师表示:“即使在信托产品普遍违约的紧张情况下，我们认为(中国)银行的传染风险仍然可以忽略不计。”
财经风云2023-08-18
“这个时间点对中国政府再糟糕不过了”！美媒：中植可能成为最新一家倒闭的中国金融巨头
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是中融)向陷入困境的开发商提供融资，从佳兆业集团控股有限公司(Kaisa Group Holdings Ltd.)和深圳市皇庭国际企业股份有限公司(Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.)等公司收购资产。2014年至2016年期间，中融为目前违约的中国恒大集团(China Evergrande Group)发行了10多种信托产品。据报道，中融的房地产信托资产比例从2017年的6.6%增加到2020年的18%，增长一倍多。在预期的房地产市场好转未能成为现实后，这些房地产投资出现问题。上个月，中国房屋销售创下一年来最大跌幅，打击碧桂园等开发商的收入。由于本月未能向债券持有人支付息票，碧桂园的股票和债券大幅下跌。一封未经证实的信中融几乎没有向公众透露自己的情况，但该公司表示，它知道社交媒体上流传着声称公司无法再运营的伪造信件。根据该公司网站上的一份声明，该公司已向有关部门报告了这些信件。在社交媒体上流传的一封未经证实的信件中，中植的一位理财经理向客户道歉，称该集团的理财部门已决定从7月中旬开始推迟支付所有产品的款项。信中称，该事件涉及逾15万名投资者，未偿投资总额达人民币2,300亿元。该信还称，“这场建国以来史无前例的大型债权违约事件，被迫进入通过债务重组来偿还投资人权益的流程中。” 雅虎新闻周日援引媒体消息报道，目前已知，中植系旗下中融国际信托投资者8月8日起已陆续收到产品停止兑付通知，涉及人民币3500亿元。预料这是继1999年广东的“广信事件”后最大暴雷案。广东国际信托投资公司1999年1月遭法院宣布破产，当年广东银行贷款不良率受1997年金融危机影响超过50%。北京急调时任建设银行行长的王岐山为广东副省长，协处广信事件，一年内偿还海内外上百家债权机构及十万多储户300多亿资金，才顺利解决广信事件。据彭博社报道，熟悉特别工作组的一位人士说，中融信托筹集的资金中，有近一半流入了母公司或关联公司。分析人士表示，中国政府与信托行业过度行为的长期斗争，现在可能已经到关键时刻。 Jason Hsu说：“窗口指导让所有从事信托业务、财富业务的人，在出售房地产担保债券方面都感到气馁。也许这段丑陋的插曲已经结束。”
tqttier2023-08-16
“中国版黑石集团”爆雷？美媒：中国媒体罕见“噤声” 6000亿元信托产品停兑恐上演“雷曼事件”
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系投资许多房地产，包括恒大、华夏幸福、佳兆业、融创、阳光城、蓝光地产、泰禾、世贸等，可说是房地产商在无法获得银行融资贷款时的另一个融资平台，则接下来可能有更多中国地产商需面对类似碧桂园的问题，届时可能会有更多地产商出现违约或是倒弊情况，对中国或是全球经济局势影响甚大。国泰证期研究部最后总结称，目前仍需观察此一风爆是否扩大，如果没有扩大，中植可以与投资人协商改变兑付方式或许可行。“但若风暴扩大，则中植系进入整体债务重整是肯定的，届时中国势必介入，而此也是中国金融业发展过程中必需面对的问题与过程。”
秉哥说市2023-08-15
港股午评：恒生指数跌2.41%，恒生科技指数跌3.09%，碧桂园大跌16.33%
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，合景泰富集团、花样年控股、融信中国、佳兆业集团等纷纷走弱。内地物管股同样低迷，碧桂园服务跌9.92%，奥园健康、恒大物业、宝龙商业、时代邻里跌超6%，世茂服务跌超5%。汽车股走弱，比亚迪股份跌超7%，小鹏汽车、零跑汽车跌超6%，浙江世宝跌近5%，蔚来、长城汽车、理想汽车等跌超3%。消息面上，据不完全统计，8月以来，已有极氪、蔚来、零跑、哪吒等10个品牌官宣了促销活动。乘联会判断，车市促销现象仍将持续存在，并且不排除部分车企出现逆周期的加码促销现象。中资券商股表现疲软。消息面上。上周五因为市场担心信托行业性的兑付、资本市场改革推进进程等问题，导致市场及券商板块出现了大跌。欧舒丹复牌涨9.02%。L'Occitane港交所公告，公司股份将于今天上午九时正起恢复买卖。此前，公司公告，其控股股东将进行收购守则项下的有条件自愿全面收购要约。龙湖集团低开高走，目前跌1.72%，市场报道称龙湖已提前偿还“18龙湖04”17亿元债务，年内到期境内债务仅余1.19亿元。受益于中期业绩扭亏为盈的利好消息，三叶草生物-B大幅走强，涨幅35%。
金融界2023-08-14
决策分析：中国楼市传坏消息！人民币遭数据风暴打压市场等待美国CPI
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港股内房股跌幅居前，碧桂园跌超14%，佳兆业跌超11%。澳大利亚股市上涨0.15%，日本日经指数上涨0.29%，此前该指数上涨近0.8%。数据显示，中国7月份进口收缩12.4%，低于下降5%的预期；出口下降14.5%，低于经济学家预测的下降12.5%。离岸人民币汇率跌至逾两周低点7.2334，而在岸人民币汇率也跌至逾两周低点7.2223。澳元兑美元下跌0.38%，至0.6549美元，纽元兑美元下跌0.55%，至0.60735美元。美元兑日元上涨0.46%，至143.15附近。该货币对距离6月30日触及的今年高点145.07仍有一定距离。欧元兑美元当日下跌0.1%，至1.1002美元，而美元指数上涨至102.24。该指数追踪美元兑一篮子主要贸易伙伴货币的走势。基准10年期美国国债收益率升至4.0442%，周一收盘时为4.078%。两年期美国国债收益率触及4.7598%，而美国收盘报4.758%。交易员预期美联储基金利率将走高，两年期美债收益率随之上升。全球投资者正热切等待周三中国和周四美国的通胀数据，预计这两项数据将显示出全球两个最大经济体的物价走势存在明显差异。路透对经济学家的调查显示，美国7月份通胀率可能略有加速，折合成年率料为3.3%，而核心通胀率可能维持在4.8%不变。澳新银行(ANZ)预计，中国7月份消费者价格指数(cpi)将同比下降0.4%。法国巴黎银行资产管理公司多资产组合经理Wei Li说：“中国的通胀一直很低，但这是因为经济增长一直在放缓，没有达到预期。” Li说：“当经济增长开始时，通胀应该会开始上升，我们预计这将在下半年发生。” 投资者仍在考虑中国中央政府为重振疲软的经济而出台经济刺激措施的前景。过去两周，政府出台了一些帮助房地产市场的小措施，但没有出台全面的刺激措施。 “在等待通缩不祥迹象的同时，市场在经济低迷和对中国经济刺激计划的希望之间左右为难。中国经济刺激计划将重振经济增长，”瑞穗经济学家表示，“然而，我们不相信北京的刺激措施将为仍在挣扎的经济实现预期的‘提振’。” 其他方面，美国原油价格上涨0.21%，至每桶82.11美元。布伦特原油价格升至每桶85.46美元。黄金现货价格下滑，交投在1935美元附近。日内焦点与风向标： 10:00 中国7月贸易帐 10:50 中国7月以美元计算贸易帐 14:00 德国7月CPI月率终值 14:45 法国6月贸易帐 18:00 美国7月NFIB小型企业信心指数 20:15 美联储哈克就经济前景发表讲话 20:30 美国6月贸易帐 20:30 美联储巴尔金发表讲话 22:00 美国6月批发销售月率
云涌2023-08-08

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