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港股收评：恒生指数涨0.5％、恒生科技指数涨1.03％汽车、内房股走强，融创中国涨超17%

速，行业信心有望逐步修复。3月10日，佳兆业集团复牌，成为2023年首家复牌的出险房企；4月12日，融创公告称，达成复牌指引及恢复买卖；4月14日有消息称，花样年40亿美元境外债务的庭内重组方案已经获得了足够多债权人的支持。融创中国今日再公告，占现有债务约85％的同意债权人已加入重组支持协议。另外，中央政治局4月28日召开的会议指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。　　汽车股走强，小鹏汽车、蔚来涨超3％。特斯拉继续提高售价，继此前在中国、美国、日本、加拿大等提高Model Y和Model 3的价格后，特斯拉今日再度宣布在中国上调全新Model S及全新Model X全系车型售价。　　百度涨超3％，消息面上，百度创始人李彦宏在内部活动中表示，“文心一言”内测个多月已完成四次技术升级，大模型推理成本已经降至原来的十分之一，或者说推理性能提升近十倍。　　中国联通涨近3％，中国联通发布公告，指联交所已同意分拆联通智网科技上市。此外，中国联通与腾讯共同出资设立的云宙时代科技有限公司正式在京成立，新公司主要从事内容分发网络和边缘计算业务。中国联通工作人员称，此次合作旨在发挥双方在各自领域和业务板块的优势，中国联通负责技术工作，腾讯负责内容工作，新公司具体项目目前还在推进当中。

金融界2023-05-05

港股内房股盘初下挫融信中国跌超9%

跌超9％，融创中国跌超3％，龙湖集团、佳兆业集团跌约2％，碧桂园跌近2％。

金融界2023-05-03

中信信托2022年实现营收64.38亿，净利润30.16亿元

采取多种措施化解项目风险，成功实施深圳佳兆业项目纾困方案、恒大广州球场项目债务重组方案，设立融创上海董家渡项目纾困财产权信托，促成云南水务项目执行和解、重庆蓝光项目卖断，拍卖转让方正世纪贷款项目债权。　　截止2022年年末，公司顺利完成142个融资类信托项目的终止清算，累计分配信托本金1,266亿元。

金融界2023-04-28

港股内房股多数走强融创中国涨超10%

集团（03380.HK）涨5.38％、佳兆业集团（01638.HK）涨3.23％。

金融界2023-04-21

地产4月报：销售延续改善，一二线增速领跑；融资结构失衡，部分房企流动性危机仍存

，面临较大的退市压力。　　3月以来，佳兆业、景瑞控股、融创中国陆续复牌，其中景瑞控股披露了2021年年报以及2022年中期报告；佳兆业实现重组数百亿境内外债务；融创中国境内外债务重组进展迅速。房企复牌意味着监管部门认为其资产、经营等方面符合相关要求，经营问题暂时得到缓解，同时亦能增强投资者信任，助力出险房企进一步修复。　　退市压力下，出险房企债务重组明显提速，以一揽子重组境内或境外债务方案为主，化解期限均以年计。3月末恒大集团披露最新重组方案，随后宣布已于已与债权人特别小组的成员签订了三份重组支持协议，据此各方同意合作以促进拟议重组的实施。需要注意的是，恒大地产重组方案相较于之前各房企重组方案更为苛刻，资不抵债问题严峻，债权债务结构复杂，资金缺口很大，预计落地仍需要漫长磋商。除恒大外，中国奥园、中梁集团、旭辉集团、花样年、世茂集团、龙光集团等房企均在积极推进债务重组。　　总的来说，部分出险房企停牌时间较长，复牌条款包括刊发财务业绩、与境内外债权人达成一致（解除清盘呈请）等，如未能及时复牌或面临退市。对房企而言，最重要的是全力推进债务重组，抓住政策窗口期，恢复经营能力。考虑到部分房企资产质量一般，债权债务关系复杂，偿债意愿不足，重组方案落地难度大，未来或面临很大的退市风险。 4.4月以来房企负面舆情多发，建业地产发起交换要约，远洋集团获保留审计意见　　　　4月3日，建业地产正式发起对旗下3笔2023年到期美元债的交换要约及同意征求，并对剩余4笔将于2024年或2025年到期的美元债进行同意征求。建业地产2022年末短期债务规模128.85亿元，同期现金及等价物仅18.9亿元；约135亿元人民币的美元债将在未来三年内偿还，其中2023年将会出现约60亿元人民币的美元债集中到付。建业地产偿债压力极大，如要约交换不成功，或发生票据违约。4月18日，建业地产公告宣布，约10.5亿美元系列票据交换要约已接获必要的所需同意。　　4月17日，远洋集团公布2022年度报告，被审计师出具保留意见，主要系无法确认远洋集团于孙公司远洋资本中的权益，无法获取关于应收款项106亿元（管理层解释为用于支持远洋资本营运资金及其投资）的相关审计证据。截至2022年末，远洋集团短期债务规模220.17亿元，现金及等价物规模46.23亿元，远洋集团持续经营能力存疑。　　在“三箭齐发”融资政策支持下，头部房企在融资层面获得较大力度的支持，但地产企业融资限制仍较多，投资者信心修复任重道远，部分房企偿债安排较为集中，仍面临很大的流动性风险。　　二、地产债发行和到期情况　　地产债发行规模维持高位，民企发行规模仍较小；境内债券兑付压力有所缓解，仍需关注中小房企债券回售压力　　　　2023年3月，共有36家房企在境内发行债券52只，合计发行总额581.34亿元，其中短期融资券92.5亿元、公司债223.65亿元、中期票据201.58亿元、资产支持证券58.61亿元、定向工具5亿元。从发行人企业性质来看，中央企业、地方国有企业发行总额占比分别为43.48％、51.88％，民营房企发债总额27亿元，占比4.64％。民营房企中重庆华宇集团发行中期票据11亿元，由中债增提供全额担保；番禺雅居乐发行2年期（1+1）公司债，品种一“23番雅01”由雅居乐集团提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，中国证券金融股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、广发证券股份有限公司共同创设不超过10亿信用保护工具，保护期限不超过1年，最终票面利率7.5％；品种二“23番雅02”由雅居乐集团控股有限公司和广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，最终票面利率5％；滨江集团发行一年期短融，发行利率5.03％，系2023年首笔民营房企无信用增进安排下发行的债券。　　　　地产债发行结构持续失衡，民营房企滚续压力依然存在。2023年4月中旬至5月中旬，地产行业债券兑付涉及12只债券，合计余额266.50亿元，其中“19恒大01”到期规模150亿元，“21沪世茂MTN002”到期规模6.40亿元，上述两支债券均已展期，整体偿债压力较上月相比有所缓解。涉及回售行权的债券余额合计236.83亿元，其中民营企业债券121.48亿元，其中宝龙实业、印力商用置业有限公司和世茂建设回售压力较大。　　　　　　三、房企信用风险事件梳理　　（一）评级调整　　　　2023年3月中旬至4月中旬，惠誉及穆迪下调远洋集团信用评级，其中惠誉将远洋集团信用评级由BB两次下调至B-，主因远洋集团决定递延支付其6亿美元的次级永续证券的利息、未能按期偿付银团贷款的摊还款项，表明远洋集团财务灵活性降低。穆迪下调远洋集团评级至B3，主要由于远洋集团公司透明度、公司治理实践以及流动性薄弱等问题。远洋集团于2017年发行6亿美元次级永续债，此笔债券在会计上认定为100％权益，该债券不设投资人回售权，无实际到期日。2023年3月22日，媒体报导远洋集团延期兑付美元永续次级债利息，主因远洋集团优先确保到期负债的兑付，本次永续债延期支付利息未构成违约。在级别下调及各方压力下，远洋集团已于3月底完成永续美元债本期票息兑付。　　4月14日，远洋资本境内评级由AA+下调至AA，主要系远洋资本母公司远洋资本控股有限公司获清盘呈请，公司自身经营压力加大，项目退出周期延长，到期债务偿付具有不确定性。　　（二）房企舆情动态　　　　万达商管负面舆情频发，子公司上市对赌或存在一定风险；旭辉集团境内债务或面临展期　　　　近期万达商管出现负面舆情，多家关联公司新增多则被执行人信息，市场传言万达商管信托贷款展期。3月21日晚间，证监会官网对大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函，函件问询了子公司珠海万达上市对赌对万达商管短期偿债能力的影响、万达商管筹资活动持续净流出的原因及对债券偿付的影响。万达商管自2022年以来业绩表现亮眼，于2023年成功发行两笔美元债，若珠海万达不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款，届时将对万达商管造成很大的资金压力。　　“20旭辉01”将于2023年5月28日行权，发行金额21.2亿元。4月12日，旭辉集团拟对该债项后续偿付进行调整，因重大事项存在不确定性停牌。媒体报导称旭辉集团拟将“20旭辉01”兑付期限调整至2024年11月。旭辉集团2023年由中债增担保的中票迟迟未能落地；根据克尔瑞数据，2023年一季度旭辉集团全口径销售额211.3亿元，同比下降26.48％，表现较弱。　　　　作者 I 李莹莉郜宇鸿　　部门 I中证鹏元工商企业评级部

金融界2023-04-20

港股内房股多数调整中国海外宏洋集团跌超5%

控股（01233.HK）跌3.75％、佳兆业集团（01638.HK）跌2.94％。

金融界2023-03-29

中国信达2022年度经营业绩：实现归属股东净利润63.13亿

产公司代管代建”的集团协同模式，落地原佳兆业广州南沙“悦伴湾”项目，保障项目顺利复工复产；联合河南省级平台公司设立100亿元规模纾困母基金，参与当地重点房企纾困，维护区域经济社会稳定。2022年，投放房地产风险化解项目82个，投放规模401亿元，带动1200亿元存量项目复工复产，切实在保交楼、保稳定、保民生方面发挥积极作用。　　服务实体经济提质增效，投放新经济领域项目374亿元　　2022年，中国信达服务双碳战略成效显著。2022年为新能源产业提供近300亿元资金支持，帮助绿色低碳企业发行绿色债券、信托产品规模55亿元，联合国家电投集团设立50亿元新能源产业基金，能源板块绿色低碳转型成效显现。　　服务高新技术领域持续发力。2022年，集团投放新经济领域项目374亿元；联合工业和信息化部中小企业发展促进中心设立专精特新基金，助力专精特新企业成长。　　服务央地国企改革稳步推进。2022年，集团累计为央地国企提供超过千亿元资金支持。其中，华能资产盘活项目入选国家发改委“盘活存量资产扩大有效投资”典型案例。　　服务普惠小微企业不断深化。截至2022年末，旗下南商香港为2800户中小企业提供授信支持，年末授信余额约230亿港元；南商中国小微企业贷款余额为164.1亿元，较2021年增长23.7％，户数为1040户，较2021年增加85户。　　据了解，中国信达子公司发展成效加快显现，2022年，金融服务业务收入总额243.67亿元，较上年同期增长16.06％；税前利润60.97亿元，较上年同期增长20.24％。其中，南商银行税前利润37.36亿元，较上年同期增长23.79％；信达金租税前利润6.91亿元，较上年同期增长65.76％。金融子公司分拆上市取得突破，信达证券获得证监会首次公开发行股票的批复，并于2023年2月1日在上交所主板上市。　　此外，中国信达强化风险管控，拓展多元化融资来源，保障流动性安全。择机扩大长期融资规模，发行100亿元地产纾困债券及120亿元永续债。延长借款期限，长期借款占比48.3％，比上年提升12.8个百分点。有效控制融资成本，2022年利息支出400.8亿元，较上年下降18.56亿元，持续提升流动性管理水平。

金融界2023-03-28

港股收评：恒指涨1.52％、恒生科技指数涨2％内房股大涨佳兆业集团涨超27％，金山云涨超21％

W涨4.84％。　　内房股集体回升，佳兆业集团涨超27％，龙光集团涨超14％。国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发投资同比下降5.7％，降幅比2022年全年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金下降15.2％，降幅收窄10.7个百分点；商品房销售面积同比下降3.6％，降幅收窄20.7个百分点。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。　　海运股大涨，中远海控涨超6％。消息面上，波罗的海干散货运价指数周二升至近12周高点，受各类型船舶运费上涨推动，海岬型船运价涨幅明显。波罗的海干散货运价指数上涨122点或8.3％，至1587点，为2022年12月22日以来最高水平。海岬型船运价指数上涨289点或15.9％，至2110点的逾11周高点。海岬型船日均获利上涨2401美元，至17500美元。　　互联网医疗股集体上涨，平安好医生涨超10％。消息面上，针对将互联网远程会诊远程诊断费用纳入医保结算体系的建议，国家医保局日前明确，公立医疗机构提供的远程会诊服务价格政策，按照属地化原则，由公立医疗机构或其所在地区的省级医保部门制定。“互联网+”医疗服务如果与医保支付范围内的线下医疗服务内容相同，且执行相应公立医疗机构收费价格，可纳入医保支付。　　GPT-4发布，ChatGPT概念股走高，百度涨超3％。周二，OpenAI宣布推出大型语言模型的最新版本——GPT-4，该版本比以前的版本“更大”，称它可以接收图像和文本输入，输出文本，“比以往任何更具创造性和协作性”，并且“由于它有更广泛的常识和解决问题的能力，可以更准确地解决难题。　　金山云涨超21％，本周起，金山云正式纳入恒生综合指数及港股通。小摩预计其在3月13日被纳入港股通将成为近期的交易催化剂，预计公司2023年的利润率将持续改善，金山云已将其重点转向"高质量增长"，其特点是在改善盈利能力的情况下略微实现收入增长。　　海信家电涨超6％，海信家电公布，公司董事会会议审议及批准《关于调整以集中竞价交易方式回购公司A股股份方案的议案》，同意将回购价格上限由不超过人民币17元/股调整为不超过人民币21元/股。并将回购资金总额由不低于人民币0.9945亿元且不超过人民币1.9890亿元调整为不低于人民币1.2285亿元且不超过人民币2.4570亿元。

金融界2023-03-15

港股午评：恒生指数涨1.26％生物医药B类股大涨

　内房股上涨，龙光集团涨15.85％，佳兆业集团涨16.92％，时代中国控股涨9.3％；　　个股聚焦　　诺辉健康-B涨逾10％ ,2022年营收同比增长2.6倍；　　博安生物-B大涨46.15％，OT-702已完成临床Ⅲ期试验所有受试者入组；　　电视广播跌7.67％，根据联交所最新权益披露资料显示，2023年3月9日，电视广播遭Dodge & Cox在场内以每股均价13.0498港元减持600.61万股，涉资约7837.84万港元。减持后，Dodge & Cox最新持股数目为3540.06万股，持股比例由9.45％下降至8.08％。此外，电视广播发盈警，预计2022年度股东应占亏损同比扩大至7.9亿-8.3亿港元。

金融界2023-03-15

港股内房股反弹佳兆业集团涨超9%

　　3月15日消息，截至发稿，佳兆业集团（01638.HK）涨9.23％、中骏集团控股（01966.HK）涨5.19％、融信中国（03301.HK）涨4.92％、龙光集团（03380.HK）涨4.88％。

金融界2023-03-15

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