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水平相比，该公司计划将全球非分支机构的商业房地产减少40%。然而，一位知情人士透露，减少办公室占地面积的计划可能不适用于香港。

财经风云2023-03-02

美国债券巨头恐“爆雷”！鲍威尔鹰派加息的“房市灾难”：17亿美元抵押票据违约在即

可能相对不受利率飙升的不利影响，但对于商业房地产市场来说却并非如此，因为较高或较低利率的影响会被传递快多了。这也是为什么，商业地产行业正在经历前所未有的痛苦。最近的一个例子是位于百老汇1601号的标志性时代广场皇冠假日酒店破产，ZeroHedge在两个月前文章指出，据报道该地址约有88000平方英尺，或45%的办公空间空置，迫使业主Vornado Realty Trust对该物业进行了大笔投资。 (来源:ZeroHedge) “这是新冠疫情后居家工作革命之后，倒下的第一块主要商业房地产多米诺骨牌吗？” “答案显然是肯定的，而且随着利率每天都在持续上升至数十年的高位，商业房地产的头痛只会增加。” 快进到当前，彭博社指出，PIMCO控制的一家写字楼房东拖欠7栋建筑的约17亿美元抵押票据，“这是随着房地产价值下跌和利率上升挤压借款人，该行业痛苦加剧的迹象”。这些建筑位于旧金山、纽约、波士顿和新泽西州泽西城，归Columbia Property Trust所有，该信托于2021年被PIMCO管理的基金以39亿美元收购。抵押贷款有浮动利率债务，随着去年利率飙升，导致每月还款额增加。 “与大多数写字楼所有者一样，我们正在应对我们的资产类别和客户群目前面临的独特且前所未有的挑战，” Columbia Property Trust发言人Justina Lombardo在声明中表示。 “我们已经与我们的贷方，就我们更大的国家投资组合中7处房产贷款重组进行接触。我们期待一个协作过程产生深思熟虑的解决方案，以反映当前的市场状况并最好地服务于所有利益相关者的利益。” 针对这些办公室的更多详细信息，即：根据2021年的数据，建于1964 年650 California St.的旧金山大楼，是投资组合中最有价值的房产，价值4.79亿美元。其他物业包括曼哈顿229 W. 43rd St.、245-249 W. 17th St.和315 Park Ave. South、旧金山的201 California St.、波士顿的116 Huntington Ave.和泽西市的95 Christopher Columbus Drive。 (来源:ZeroHedge) 近年来，由于新冠大流行期间远程工作的兴起，以及最近的裁员热潮，美国的办公室，尤其是设施较少的老建筑，一直在努力留住租户。据Green Street称，自2020年3月大流行病爆发以来，这些房产的价值已经下跌20%。根据为部分债务提供资金的4.85亿美元CMBS贷款文件，Columbia Property Trust拥有的7座建筑物在2021年估价为22.7亿美元。高盛、花旗集团和德意志银行为最初的近19亿美元债务提供了资金。两周前，洛杉矶市中心最大写字楼房东的母公司Brookfield Corp.因美国第二大城市中心对办公空间的需求减弱，而拖欠与两栋建筑相关的贷款，两周后公司违约。一份文件显示，这两处违约的房产属于名为Brookfield DTLA Fund Office Trust Investor的投资组合，分别是拥有4.65亿美元贷款的Gas Company Tower和拥有约2.9亿美元债务的777 Tower。该基金经理在2022年11月警告说，它可能面临丧失抵押品赎回权的财产。 (来源:ZeroHedge) 据巴克莱分析师称，可比办公楼的价值已大幅下跌。自大流行病使远程工作变得更加常规以来，全国各地的办公室空缺都在增加。仲量联行报告显示，2022年第四季度洛杉矶中央商务区空置率为22.7%。正如彭博社报道的那样，Brookfield可以选择延长与Gas Company Tower相关的贷款期限，但选择不这样做。该公司最新提交的文件称，它还选择不获得777 Tower房产贷款所需的利率保护，这相当于违约事件。根据2022年11月提交的文件，Brookfield DTLA投资组合的担保债务总额为22.8亿美元。其他债务到期的建筑物，包括Wells Fargo Centers North Tower在10月份到期的5亿美元债务，以及Wells Fargo Centers South Tower在11月到期的2.63亿美元。这些建筑物有大约18亿美元的浮动利率债务，通常用利率衍生品对冲，随着美联储提高利率，这可以转化为增加的支付。根据布鲁克菲尔德提交的文件，贷款人没有取消这两处房产的赎回权，也没有行使他们可用的其他补救措施。1月，在业主Coretrust Capital Partners拖欠与该物业相关的贷款后，Oaktree Capital Management夺取这座以为电视连续剧LA Law中的主办公室提供外景而闻名的大楼控制权。尽管如此，根据Trepp数据指出，尽管最近与办公室相关的违约有所增加，但办公室商业抵押贷款支持证券的拖欠率仍然相对较低，1月份仅为1.83%。如果美联储继续其政策，它不会在那里停留太久。

圈内人2023-02-24

中国“政府干预”初见成效？！汇丰CEO：中国经济和房地产已有所改善

期的10.5亿美元。这是受到与其在中国商业房地产行业和英国公司的168亿美元风险敞口相关的费用的影响。占经济总量四分之一的中国房地产业去年受到严重打击，因为现金紧张的开发商无法完成建设，导致一些买家抵制抵押贷款。分析师预计中国宣布的降息和其他措施将在今年下半年启动该行业的复苏，同时数据显示市场正在企稳。 Quinn说：“在需求方面，随着时间的推移，中国在COVID-19后重新开放，将增加对商业房地产的需求。在供应方面，1月初宣布了一些重大政策措施，为商业房地产提供额外的流动性房地产行业。” 他补充说：“1月初出现了令人鼓舞的迹象。我们认为这对该行业有利，但我们认为在去年12月底采取一些额外准备金是明智的。我们现在的前景更加乐观。” 上周，渣打银行表示对中国房地产行业的前景充满挑战，并表示预计将出现“长期复苏”。该公司表示，对在建建筑物的抵押贷款风险敞口很小。渣打银行的法定信用减值费用在第四季度比去年同期增加了一倍以上，达到2.27亿美元，其中包括1.3亿美元的中国房地产风险敞口。

Elva2023-02-22

恒生银行2022年净利息收入增长22%，每股派息4.1港元

），此已计及预期信贷损失增加以反映内地商业房地产行业借款人有较高风险。于2022年12月31日，普通股权一级资本比率为15.2%，一级资本比率为16.8%，总资本比率为18.1%（于2021年12月31日，普通股权一级资本比率为15.9%，一级资本比率为17.5%，总资本比率为18.9%）。董事会宣布派发第四次中期股息每股港币2.00元，并将于2023年3月21日派发予于2023年3月8日已在股东名册内登记之股东。连同首三季中期股息，2022年之每股派息将合共为港币4.10元。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-02-21

商业地产市场“冻结” 债券交易销售量同比暴跌85% 违约风险剧增

款银行家协会的数据，与前一年相比，去年商业房地产贷款（通常被重新打包为商业抵押债券的基础债务下降了 10%，从8.91亿美元降至8.04亿美元。该贸易组织预计2023年商业抵押贷款将进一步下降15%，至6.84亿美元，再次削减可证券化和出售的贷款数量。保险资产管理公司Conning & Co结构性产品主管Paul Norris表示：“一切都被冻结了，所以没有原材料可以进行商业抵押支持证券的交易（CMBS）。” 在过去的几周里，只有少数交易完成了。银行甚至在交易结构上变得富有创意，以试图吸引投资者。上周，由德意志银行牵头的一个贷方集团为商业抵押贷款支持证券定价，总额为7.655亿美元，期限为5年，这在一个倾向于出售长期债务的市场中是一个反常现象。 Paul Norris表示：“现在很难将新交易推向市场，因为房地产市场没有发生任何事情，没有人愿意为他们的建筑物再融资，由于不确定性，买家和卖家之间的期望存在巨大差距。” 可以肯定的是，根据彭博的数据，CMBS指数的表现一直优于更广泛的投资级债券市场，今年迄今上涨1.14%，而后者的涨幅为0.85%。资本化率美联储的加息周期也导致资本化率上升，这是一种类似于债券收益率的衡量标准。最近这些数字一直在上升，因为房地产价值一直在下降，抑制了交易量。巴克莱银行CMBS策略师Lea Overby说：“如果可以的话，没有人愿意承受损失。根据 Green Street 的数据，美国商业地产价格在202年下跌了13%。但由于通胀持续居高不下且失业率处于低位，美联储可能不得不维持加息更长时间。如果经济衰退的风险变得更加严重，那对商业房地产市场来说将是艰难的。” 在今年余下的时间里，巴克莱银行估计CMBS的发行量将保持在较低水平。到2023年，该银行预测将有25万亿美元的代理债务，这是由多个资产支持的债券。它预计将有45万亿美元的单一资产、单一借款人债券或由单一财产抵押支持的证券。“市场需要学习如何在这种新的利率制度下运作，并就应该在何处定价达成共识，市场越早意识到这是新的现实就越好。”

埃尔文2023-02-18

借贷成本飙升！1月多伦多近售出3100套住房，达2020年4月以来最低水平

e Board)中有超过7万名在住宅和商业房地产市场工作的人，该委员会指出，有一些轻微迹象表明，更多买家可能开始回归，并称销售“似乎得到了一些支撑”。加拿大央行(Bank of Canada)表示，可能会暂停加息，以缓解抵押贷款利率的上行压力。

绿山墙的安妮2023-02-03

多次预测到危机的“神算子”：第三次世界大战与“市场崩盘”齐袭黄金或将飙升至2500美元

上涨了6.95%。 Celente还以商业房地产为例，指出了新冠疫情封锁带来的损失。他说:“你看看办公室入住率……最多只有疫情爆发前的50%。”“所有依赖通勤者的企业都在倒闭。” 他说，由于入住率下降，利率上升，拥有办公地产的房东将难以支付抵押贷款。 Celente表示，新冠疫情封锁造成的损失是无法估量的，股市并没有反映出这些更深层次的经济趋势。 “封锁期间发生的事情让孩子们失去了理智，”他说。“毒贩，犯罪(上升)，一件接一件。经济形势只是被市场人为地掩盖了，人们在做第二份和第三份工资很低的工作，因为63%的美国人过着靠工资过日子的生活。” 央行数字货币 Celente表示，随着全球经济恶化，世界各国政府将有借口推出央行数字货币(CBDC)，这是一种由央行控制的可编程数字代币。 “他们将以此为借口推出一种新货币，”他说。“他们(政府)有这么多债务，他们必须用一种新货币来还债。” 他强调，他特别担心CBDC有可能跟踪人们的支出并增加他们的税收负担。 “通过数字货币，他们知道你花的每一分钱，你在哪里花的，你花在什么地方，”他说。“他们会对你有更多的控制，但最重要的是，他们会从你身上拿走每一分钱。”

会员

夏洛特2023-01-19

中美“接触越来越多”！刘鹤与美财长会谈，欢迎其适时访华耶伦欢迎中国官员访美

了通胀的细节，中方则提供了计划如何遏制商业房地产行业问题和新冠感染激增的信息。严重关切据报道，耶伦和刘鹤在休息时间时独自坐在一起，讨论了影响美中关系的最严重关切，但谈话细节尚不清楚。美国财政部和中国官方媒体新华社分别说，双方都认识到加强宏观政策沟通对全球经济的重要性。美国财政部在一份声明中补充称:“双方还就可持续发展的重要性达成一致，并将在双边和多边基础上加强气候融资合作。” 据新华社报道，中国还对美国的经济、贸易和技术政策表示担忧。以下为中国商务部官网发布的声明： 1月18日上午，国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美财政部长耶伦在瑞士苏黎世举行半天会谈。双方围绕落实中美元首巴厘岛会晤重要共识，就全球和两国宏观经济金融形势、应对全球共同挑战等进行了专业、深入、坦诚、务实的交流，会谈富有建设性。双方认为，世界经济复苏处于关键时刻，双方加强宏观政策沟通协调，共同应对经济金融等领域的挑战，有利于中美两国和整个世界。双方讨论了深化宏观经济和金融领域合作的有关问题。双方认识到可持续金融合作的重要性，同意在双边及联合国、G20和APEC等多边框架下加强合作。双方同意继续支持新兴市场和发展中国家绿色低碳发展和经济转型。中方表达了对美国对华经贸和技术政策的关切，希望美方重视这些政策对双方的影响。中方欢迎耶伦财长今年适当时候访问中国。双方同意经贸团队在各个层级继续保持沟通交流。

财经风云2023-01-19

怎么回事？中国资金回流房市豪宅、美国基金遇200亿房地产撤资 “中美市场分歧正在上演”

占其价值的40%。随着更高的利率打击商业房地产市场，资本外流加大了机构基金经理的压力。与此同时，黑石集团(Blackstone Inc.)等管理公司看到散户投资者，尤其是富人，在市场动荡中从房地产押注中撤资。黑石集团最大的零售业务之一即Blackstone Real Estate Income Trust，限制了投资者在2022年12月可以取出的资金数额。 Green Street的指数显示，2022年借贷成本飙升导致商业地产价格下跌13%，而彭博社对公开交易的房地产投资信托基金的衡量指标下跌29%。资本外流既是商业地产未来问题的症状，也是其原因。默里在2022年12月的报告中写道，赎回“促使许多核心基金试图出售其最具流动性的资产，例如工业和多户家庭资产，这意味着即使是最具弹性的行业，也面临逆风”。对于机构投资者而言，退出队列至少在一定程度上是对所谓的分母效应的回应。投资经理通常对他们希望在股票、债券、房地产和其他资产上投资多少有一定的目标。随着2022年市场暴跌，他们持有的股票和债券规模缩水，而房地产则表现更好，这意味着房地产在他们投资组合中所占的份额通常比他们最初预期的要大。根据Hodes Weill & Associates和康奈尔大学房地产贝克项目的一项调查，拥有11万亿美元总资产的机构投资者中，约有32%认为他们的投资组合在2022年过度分配给房地产，高于2021年的8.7%。 PGIM房地产的全球首席运营官兼美国股票主管Cathy Marcus提到说：“房地产升值到有一个分母问题，一些投资者正在寻求撤资。” 摩根士丹利研究分析师托尼·查尔斯在2022年12月的报告中写道：“我们正在利用公共和私人市场，以及需要流动性基金之间的套利。”

秉哥说市2023-01-18

Newmark任命亚太地区估价与咨询业务总监

公司（以下简称为"Newmark"）是商业房地产领域的全球领导者，为地产生命周期的每个阶段提供无缝支持。Newmark的整套服务和产品均为每家客户量身定制，这些客户包括从业主到租客、从投资者到创始人，以及从初创公司到蓝筹公司。Newmark将平台的全球影响力与成熟和新兴地产市场的市场情报相结合，为整个行业的众多客户提供卓越服务。 Newmark在截至2022年9月30日的12个月内录得约31亿美元的营收。Newmark公司自有办事处及其业务合作伙伴在全球运营约180个办事处，拥有近6700名专业人员。如需了解更多信息，请访问nmrk.com或关注@newmark。关于Newmark前瞻性陈述的讨论本文中关于Newmark的非历史事实陈述均是"前瞻性陈述"，这些陈述涉及各种风险和不确定性，可能导致实际结果与该等前瞻性陈述中包含的结果有所不同。其中包括关于新冠疫情对公司业务、成果、财务状况、流动性和前景之影响的陈述，这些陈述可能构成前瞻性陈述，并可能面临实际影响或与当前预期存在重大差异的风险。除法律要求外，Newmark无义务更新任何前瞻性陈述。有关可能导致实际结果与该等前瞻性陈述不同的其他风险及不确定性的讨论，请参阅Newmark向证券交易委员会提交的存档文件，包括但不限于这些文件中列出的风险因素和前瞻性信息特别说明，以及后续报告（表格10-K、表格10-Q或表格8-K）中包含的此类风险因素及前瞻性信息特别说明的任何更新内容。

美通社2023-01-13

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