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秀恩爱、被查、去世！房企大佬众生相，72岁王石小娇妻情人节大秀恩爱，隐形地产大鳄辞世，房企高管接连被查

执行总裁。直至2022年7月22日，因恒大物业134亿元存款被银行强制执行事件，董事会决议要求柯鹏等人士辞任集团职务。尤其担任恒大集团深圳公司董事长、恒大集团珠三角公司董事长时，柯鹏深度参与了恒大的深圳旧改。　　公开资料显示，现年43岁的柯鹏媒体出身，毕业于复旦大学国际经济法专业，拥有国际经济法法学学位及清华大学项目管理硕士学位。2001年至2008年，柯鹏先后在中国银行上海分行、新华社、《上海青年报》、《上海证券报》等单位任职。　　郑永刚溘然辞世　　与前面各位大佬相比，杉杉企业创始人、杉杉控股董事局主席郑永刚溘然辞世更让人唏嘘感叹。　　2月11日晚间，杉杉控股有限公司发布讣告：杉杉企业创始人、杉杉控股董事局主席郑永刚先生因突发心脏疾病救治无效，于2023年2月10日与世长辞，享年65岁。　　　　而郑永刚和“杉杉系”也是隐形的“地产大鳄”。“ 　　杉杉系”曾布局宁波杉杉科技园、中科廊坊科技谷、中科芜湖科技园等项目，后来成立杉杉商业，在全国多个城市建造杉杉奥特莱斯商业综合体，开发舟山杉杉普陀天地商业广场、嘉兴杉杉in象生活广场、宁波中心…住宅项目、商业地产、产业地产等，均有涉足。不过“回归主业的杉杉”清退地产迟迟未见明显进展，仅在2019年将商业地产部分杉杉奥特莱斯以29亿元卖给了浙江老乡沈亚的唯品会。　　但在2022年8月23日，“杉杉系”又通过参与法拍的方式，与信达联手，以约合25亿元的价格拍下了上海后滩新地标“莲花楼”（君康金融广场）。　　在郑永刚去世后，“杉杉系”的地产项目走向何方尚未可知。　　

金融界2023-02-15

突发！普华永道不敢接了！已辞任中国恒大集团审计师

收到相关的调查报告及资料。同时，针对恒大物业134亿元存款质押担保被相关银行划转一事，普华永道表示，虽然中国恒大已提供质押担保的初步独立调查报告，却未提供独立调查委员会出具有关该质押担保的最终独立调查报告；有关该质押担保相关的会计影响评估，以及恒大物业由此确认对中国恒大134亿元的非贸易应收款项的法律权属的律师意见等。普华永道还指出，其未获得中国恒大2021年度未在合同约定到期日清偿若干到期借款及其他带息负债，中国恒大管理层需进一步提供对本集团若干借款合同条款遵循情况（包括但不限于财务契约、非财务契约、借款人承诺与保证、借款人义务及交叉违约条款的评估）。普华永道还要求提供，中国恒大2021年度持续经营编制基础及相关披露影响的评估，包括2022年1月1日起不少于12个月的现金流量预测、针对未来现金流量而拟定的计划和措施，以及现金流量预测中关键假设的相关解释或依据。此外，还有未获得截至2021年12月31日中国恒大开发中物业及持作出售竣工物业可变现净值以及自持物业、固定资产、使用权资产等可回收价值的评估及其支持性资料；另外还有中国恒大拥有的部分土地使用权出让合同存在被解除合同并被要求退回土地使用权的情况，中国恒大管理层尚未提供该部分合同对应已支付的土地使用权出让金的相关可回收情况的支持性文件等。（来源：环球网）解聘合作14年的审计机构 2021 年恒大爆发出债务危机，并出现恒大物业134亿元被挪用情况，作为审计机构普华永道也受到牵连，于 2021 年 10 月和 2022 年 8 月两次被香港财务汇报局调查。周一深夜，中国恒大、恒大物业、恒大汽车3家恒大系上市公司同时公告，应上述3家公司建议，普华永道会计师事务所辞任公司核数师，即日生效。同时，恒大系3家公司也公告聘任上会柏诚会计师事务所担任新核数师，以填补普华永道辞任后之临时空缺，任期直至公司下届股东周年大会结束为止。

林沐2023-01-17

恒大物业(06666.HK)公布，罗兵咸永道会计师事务所应公司的建议辞任公司核数师，自2023年1月16日起生效

恒大物业(06666.HK)公布，罗兵咸永道会计师事务所应公司的建议辞任公司核数师，自2023年1月16日起生效。截至2022年3月18日收盘，恒大物业(06666.HK)报收于2.3港元，上涨2.68%，换手率0.45%，成交量4865.2万股，成交额1.08亿港元。投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级。恒大物业港股市值248.65亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第27。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-01-16

2023年中国房市“重中之重”！恒大许家印、碧桂园莫斌等大佬“重磅看涨信号”

三年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付；恒大物业尽心尽力服务超千万业主；海花岛稳步运营，累计接待游客760万人次。 2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。我坚信，只要全体恒大人齐心协力、永不放弃，努力拼搏、苦干实干一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。绿地集团董事长、总裁张玉良 2022年绿地实现了“大局稳定、稳中加固、稳中有为、稳中向好”的总体局面，为继续前进提供了坚实的基础和条件。 2023年是绿地深化转型升级、全面推动高质量发展的关键一年。要深刻认识内外部环境发生的重大变化，深刻认识集团面临的机遇挑战，围绕“再聚焦、再转型、再提升、再优化、再出发”的主线，进一步深化转型升级，推动集团在新形势新征程中实现高质量发展。#2023年前景展望#

小萧2023-01-02

港股周报：恒指先抑后扬，再度冲刺20000点！

被勒索225万美元； 7. 许家印在恒大物业的持股由58.18%降至51.71%，涉及股份为7亿股，持股减少原因系“有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”； 8. 线下消费恢复预期再升温，港股餐饮股走高； 9. 马化腾内部讲话，称腾讯游戏要做精品不要浪费版号，视频号是“全场的希望”；本周老虎用户热门交易个股： TOP7:上美股份，公司为韩束、一叶子、红色小象母公司，12月22日登陆港交所，上市首日盘中破发，收盘涨幅0%； TOP9:新东方在线，本周教育行业利好政策频传，同时受新东方在线成功转型直播带货，股价屡创历史新高，周涨幅达到30%。下周港股值得关注的事件： 1. 下周一、二港股因圣诞节休市； 2. 周二，中国11月规模以上工业企业利润年率（%，同比）数据发布； 3. 下周六，中国12月官方制造业PMI数据公布； $上美股份(02145)$ $新东方在线(01797)$ $腾讯控股(00700)$ $美团-W(03690)$ $快手-W(01024)$

老虎证券2022-12-23

东方财富财经早餐 12月21日周三

交所：12月14日，中国恒大减持7亿股恒大物业股权，持股比例从58.18%下降至51.71%。持股减少的原因是“有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”。被强制出售的股份虽然由中国恒大集团及其子公司持有，但许家印为中国恒大集团的控股股东，根据证券及期货条例，他被视为在这些股份中拥有权益。　　第一财经：近期，一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。12月20日，银保监会消费者权益保护局发布风险提示，提醒广大消费者，警惕不法中介诱导，认清违规转贷背后隐藏的风险，防范合法权益受到侵害。　　财联社：随着信贷政策的逐步调整，国内多个重点城市今年来房贷利率处于下降状态。第三方最新统计数据显示，2022年12月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。首付比例来看，监测范围内，82城首套房商贷最低首付比例可至两成。　　财政部：1-11月，全国政府性基金预算收入60161亿元，同比下降21.5%。中央政府性基金预算收入3854亿元，同比增长4.9%；地方政府性基金预算本级收入56307亿元，同比下降22.8%，其中，国有土地使用权出让收入51174亿元，同比下降24.4%。　　贝壳研究院：12月，首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。银行放款周期28天，受近期疫情影响，较上月延长两天。　　福建省厦门市：第四批次集中供地完成出让。此次共集中推出4宗涉宅地块，总用地面积约86003平方米，最终成交总价80.4亿元。思明区1宗、湖里区2宗、同安区1宗。其中岛内思明区一宗地块地价触顶摇号成交；湖里区一宗地块溢价成交。　　以岭药业：连花清瘟可以与解热镇痛药物(如布洛芬)联用，但需重点关注是否存在解热镇痛药物使用禁忌情况，在医师指导下联合使用。　　蔚来：2022年12月11日，蔚来公司收到外部邮件，声称拥有蔚来内部数据，并以泄露数据勒索225万美元(当前约1570.5万元人民币)等额比特币。在收到勒索邮件后，公司当天即成立专项小组进行调查与应对，并第一时间向有关监管部门报告此事件。经初步调查，被窃取数据为2021年8月之前的部分用户基本信息和车辆销售信息。　　国联股份：拟以2亿元-4亿元回购股份，回购股份的价格不超过100元/股。回购股份拟用于员工持股计划或股权激励。　　神州泰岳：公司在信息安全、ICT运维、物联网、人工智能等领域，先后发布了零信任网络边界访问控制系统、汇聚节点设备(UEHJ-001)等多款具有自主知识产权的产品；公司对虚拟现实相关的场景做过探索研究，但尚未进入商业化应用阶段，公司会持续关注VR/AR的相关技术发展和应用场景；游戏方面，公司有多款在研新游戏，已在海外上线的无尽苍穹目前已取得国内版号，年底前将围绕着无尽苍穹国内上线做相关的准备工作。　　沃森生物：公司董事长李云春及其控制的有限合伙企业(统称“增持主体”)计划自2022年12月21日起6个月内，通过集中竞价交易、大宗交易等法律法规允许的方式增持公司股票，计划增持公司股份金额不少于1亿元，且不超过1.5亿元，增持所需资金由增持主体自筹解决。　　四川路桥：公司控股股东蜀道集团计划2022年12月21日起的6个月内，以自有资金择机增持公司股票，拟增持股份金额不低于2.5亿元，不超过5亿元。本次拟增持的价格不设置价格区间。　　东北制药：公司目前生产经营情况正常，业务结构未发生重大变化。近期，市场对解热镇痛类药物需求增大，公司根据市场需求加紧生产对乙酰氨基酚片、复方氨酚烷胺片和维生素C系列制剂产品，全力保障市场供应，积极履行制药企业的社会责任，为抗击疫情贡献力量。　　贵州茅台：2022年度回报股东特别分红实施，股权登记日为12月26日，除权(息)日、现金红利发放日为12月27日。A股每股现金红利21.91元(含税)。　　特斯拉：最快将于本周五正式宣布在墨西哥北部新莱昂州兴建超级工厂的计划，该计划初始投资金额为8-10亿美元，投资金额最终或达100亿美元。据悉，该工厂初期将生产特斯拉旗下车型的汽车零部件，随后再生产电动车。　　沪深股市：12月20日，沪指跌1.07%，报3073.77点，深成指跌1.58%，报10949.12点，创业板指跌1.53%，报2310.8点。电设备、船舶制造、汽车零部件板块涨幅居前，教育、房地产、酿酒板块跌幅居前。　　沪深港通：12月20日，北向资金净买入11.56亿元，净买入五粮液8.33亿元、泸州老窖5.96亿元，净卖出阳光电源3.01亿元、比亚迪2.64亿元。　　龙虎榜：12月20日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是福瑞股份，为7194.59万元。机构参与龙虎榜中个股共涉及20股，其中6股被机构净买入，易华录被买入最多，为3999.33万元。另外14股被机构净卖出，国联股份被卖出最多，三日净卖出2.15亿元。　　融资融券：截至12月19日，沪深两市两融余额为15626.59亿元，较前一交易日减少37.54亿元。其中，融资余额为14697.34亿元，较前一交易日减少20.69亿元；融券余额为929.25亿元，较前一交易日减少16.85亿元。　　证券时报网：12月20日，市场成交额萎缩，不足6500亿元。短期扰动不改当前反弹格局和春季躁动行情，中央经济工作会议定调中性偏积极，整体符合市场预期，有助于提升市场中期风险偏好，在突出稳增长基调下，2023年一季度新增社融信贷有望迎来爆发，同时年初降准降息可期，A股延续当前反弹格局并有望接续跨年春季躁动行情。　　中国证券网：时至年末，基金经理的调仓换股动作频频。数据显示，上周偏股型基金在医药、有色金属、食品饮料、农林牧渔、电力设备等行业的仓位提升，在电子、钢铁、非银金融、房地产、交通运输等行业的仓位下降。同时，从上周基金经理表示看好的板块方向来看，也与其实际加仓行为有所重合。　　国信证券：通信硬件设施将是数字经济发展最先受益的环节，包括运营商为主的技术设施底座、承载算力的IDC、服务器、“东数西算”带来的骨干网建设需求等各个产业链环节。　　上交所：截至12月20日，14家科创板做市商共完成100只股票备案，覆盖83只科创板股票，占科创板股票总体的17%。自10月31日科创板做市业务上线以来，做市商积极拓展业务，深度跟踪科创板公司。在规模效应影响下，科创板流动性有望得到显著提升。　　港交所：开设纽约办事处，将集团的国际布局扩展至北美，以服务集团不断增长的国际客户群。该办事处也会推广香港交易所旗下流动性充裕的新股市场及二级市场、连接香港与中国内地市场之间的互联互通机制，以及多元化的衍生品产品。　　中证报：新能源车企年末的促销不会对明年销量产生太大影响。因为现在新能源汽车大势已成，替代燃油车的趋势已经很明显了，所以说市场份额只会不断增长。在份额增长的情况下，它的销量也会大幅提升，这个趋势不会改变。即使今年车企促销活动结束，新能源汽车行业明年的销量增长也有一定保障。上周国务院出台了《十四五扩大内需战略实施方案》，里面明确点出了消费的重要性，所以无论是从疫情防控调整、市场信心还是从整个经济发展态势出发，明年对新能源汽车的消费都肯定会增长。今年中央经济工作会议也明确点出了新能源汽车是明年重点的消费三大领域之一。　　证券时报：国补退坡是预期中的事情，市场早已把其影响融入到定价之中，虽然各大车企在年底报价促销中会提及这个因素，但实际上年底翘尾因素即使有，也跟国补退坡的相关性并不强。让新能源汽车销量有可能产生翘尾行情的根本原因有三点：一是油价变迁，二是技术进步，未来中国新能源汽车厂商在储能、温控、续航、安全以及AI导航领域的全面进步才是真正推进国内新能源汽车市场销量的“王牌引擎”。三是市场供需，大部分企业即使在促销的过程中也保持了充分的理性，并没有一味压价冲量，而是限时保价，这充分说明了市场失衡现象比较严重，消费者心仪的车型一车难求的现象比较常见，这已经是近年来的常态。　　美股：标普500指数收涨3.96点，涨幅0.10%，报3821.62点。道指收涨92.20点，涨幅0.28%，报32849.74点。纳指收涨1.08点，涨幅0.01%，报10547.11点。　　欧股：德国DAX 30指数收跌0.42%，报13884.66点。法国CAC 40指数收跌0.35%，报6450.43点。英国富时100指数收涨0.13%，报7370.62点。　　亚太股市：12月20日，恒生指数收盘跌1.33%，报19094.80点，恒生科技指数跌3.12%，报3996.36点。日经225指数收跌2.47%，报26565.00点。韩国KOSPI指数收跌0.80%，报2333.29点。　　人民币：在岸人民币兑美元(CNY)北京时间23:30收报6.9610元，较周一夜盘收盘涨208点。成交量186.78亿美元。离岸人民币(CNH)兑美元北京时间05:59报6.9614元，较周一纽约尾盘涨247点，盘中整体交投于6.9966-6.9567元区间。　　黄金：COMEX 2月黄金期货收涨1.54%，报1825.40美元/盎司。　　原油：WTI 原油期货收平，报75.19美元/桶；布伦特原油期货收涨0.24%，报79.99美元/桶。　　德国央行行长：通胀不会迅速回落到欧洲央行设定的目标水平，即2%。由于欧盟最新达成的天然气价格制动政策，最初12月的通货膨胀率会有所降低，但到了2023年通胀率将再次达到7%。直到2024年，通胀率才会大幅下降，因此加息可能还将持续18个月至两年。　　高盛：本轮熊市将出现更多震荡下跌，并在2023年晚些时候达到低点。预计利率将达到峰值，经济增长恶化将趋于稳定，随后股市开始持续反弹。全球股市的复苏——即“希望”阶段通常始于衰退期间的估值攀升。现在就为可能到来的牛市过渡做准备还为时过早。　　财联社：国会骚乱事件听证委员会一致同意将美国前总统及一些相关人员转交司法部，就多项关键的联邦刑事犯罪作出起诉。这也是美国历史上，国会首次建议对前总统提出指控。　　第一财经：英国官员将不会出台政策对外国学生进入“非精英大学”设限。唐宁街曾表示，由于2021-2022年度净移民人数达到创纪录的50.4万人，将考虑限制外国学生攻读“低质量”学位和携带家属的数量。　　Shibor：12月20日，隔夜shibor报1.1660%，下跌5.1个基点；7天shibor报1.8070%，上涨0.7个基点；3个月shibor报2.3610%，上涨0.6个基点。

东方财富网2022-12-21

第三方强制出售质押股份，恒大的物业持股比例从58.18%降至51.71%！

降至51.71%。这份文件称，涉及的恒大物业服务集团股票数量为7亿股，股价下跌是去年12月14日采取措施，对这家陷入困境的房地产开发商实施作为担保的股份行使权利的结果。路透社无法立即确定谁出售了这些质押股票。恒大地产上一次被质押是在一年前，当时恒大集团的持股比例从60.96%有所下降。自3月以来，恒大集团和恒大物业服务的股票均已停牌，等待公司发布2021年财务业绩，以及对一家银行执行服务部门质押担保的调查。恒大集团在去年年底违约后正在进行债务重组，目前该集团负债超过3000亿美元。 11月1日晚间恒大刊发了一则载有内幕消息的公告，公告显示，中国恒大的子公司、主要的境内运营主体恒大集团收到辽宁省沈阳市中级人民法院发出的执行通知书，恒大集团系被告人，盛京银行为原告人。公告称，盛京银行曾在2020年至2021年期间向恒大提供资金，合共325.95亿元；同时，恒大以其持有的广汇集团30.99%的股权提供质押担保。按照恒大在公告中的说法，这笔325.95亿元的资金由盛京银行向公司提供；公司为这笔资金提供质押担保，质押物便是公司所持有的广汇集团30.99%股权（折合为注册资本约16.02亿元）因未能收回这部分融资，盛京银行与恒大对薄公堂。在法院的判决下，该质押下的质押股权即恒大持有的广汇集团30.99%股权已被执行，截至公告日还未进行拍卖，恒大将对后续进展适时进行公告。

Sue2022-12-19

房企重磅利好！证监会5大措施支持房企再融资，“第三支箭”威力有多大

中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园，恒大物业、奥园健康、彩生活等8只房地产股被一次性剔出了恒生综合指数。2022年8月19日，接着又被剔出了港股通。　　同时，房地产企业的债券违约潮开始涌现，仅今年上半年，地产信用债违约率达到创纪录的26.47％。其中，新增违约主体12家，有7家为房企，占比近60％。分别为，恒大地产、龙光控股、融创地产、富力地产、世茂股份、金科地产和融侨集团。　　二级市场地产股大幅反弹　　资金是房企的命脉，完成“渡劫”后，多个金融主管部门开始救市，房地产企业迎来曙光。　　11月8日，银行间交易商协会推出民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。次日，中债增发布了接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知，11月10日，交易商协会便官宣受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。　　受此消息影响，在港的多只地产股连续暴涨，碧桂园涨幅120％，龙光集团涨超80％，龙湖集团涨超60％，旭辉控股更是单日暴涨逾70％。　　在交易商协会射出“第二支箭”后，11月23日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，围绕房地产融资、“保交楼”、受困房地产企业风险处置等六个方面，提出16条措施。这也被业内称为“金融16条”。　　“保交楼”方面，“金融16条”也将其作为一部分单独提及，表示支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，并鼓励金融机构提供配套融资支持。通知发布后，多家国有大行纷纷出手密集和房企签约进行战略合作，综合授信支持超万亿元。　　25日，央行再发重磅利好，决定12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。　　在利好政策密集加持下，房地产股迎来高潮。A股市场方面，11月28日，南国置业、信达地产、中交地产、中国武夷、中华企业、深振业A等10余只股票封住涨停板。其中，中交地产连续4个涨停，中国武夷连续3个涨停。

金融界2022-11-28

同一个停牌股，不同基金估值竟相差3倍！

倍；部分较低持仓的基金，还对中国恒大、恒大物业估值最高调降99%，估值低至0.01港币/股。　　多位基金人士对此表示，各家公募对个股估值出现分化，主要是对宏观经济、政策、行业风险因素出现预期差和观点分歧导致的。但如果过分低估证券价格，对基金、基金公司、二级市场等都会产生不利影响，他们建议进一步优化证券估值方法，缩小主观影响因素，客观对发生重大事项的停牌股进行专业和综合分析，给出科学合理的估值，以正确引导市场预期。　　估值价格首尾最大相差近3倍　　估值分化现象凸显　　近日，针对同一停牌股调整估值，基金公司给出的估值价格出现一定分化。　　比如华夏恒生红利ETF对世茂集团估值为0.59港币，华安、博时基金等估值在1.33港币-1.34港币之间；对融创中国的估值，基金公司估值范围在0.46港币-1.39港币之间，二次估值调整后，估值范围在0.46港币-1.37港币之间，估值首尾相差近3倍。另外，华夏基金、博时基金对龙光集团的估值也相差较大，估值价格分别为0.29港币、0.5港币。　　据悉，关于停牌股票的估值办法，中国证券业协会发布的《关于停牌股票估值的参考方法》给出了四种估值方法：指数收益法、可比公司法、市场价格模型法、采用估值模型。　　“指数收益法相对客观，不同基金公司可得出大致相同的估值；后面三种方法由于参数设定等方面具有一定的主观性，不同基金公司在使用时可能得出不同的估值，有时分化较大。”上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平称。　　孙桂平表示，目前基金公司多采用“指数收益法”对停牌股票进行估值，即以公开发布的相应行业指数收益率作为停牌股票的收益率。但当停牌个股发生了重大变化时，则可以适用其他估值方法对停牌股票进行估值，由此导致停牌个股估值的分化现象。　　谈及各家公募估值的差异，北京一位公募运营人士也表示，如果是采用中国证券业协会基金估值工作小组提供的“指数收益法”作为估值方法，得到的个股估值结果差别不会太大；如果对个股的估值出现分化，那么应该是不同公司在特殊估值处理流程中，对于宏观经济、政策、行业风险因素等因素持有不同的看法或预期导致的。　　谈及公司对停牌股估值的调整，一位公募指数基金经理也表示，世茂集团、融创中国、龙光集团都是因为长期停牌或其他原因并被从指数成分股中移出的，跟踪指数的ETF产品因为股票停牌无法卖出股票，这些股票不但占用了ETF仓位，而且产生机会成本，往往在复牌后一般也会惯性下跌。“为了减少跟踪误差，因此需要提前计提损失，调整估值。” 　　据多位投研人士对记者透露，正常情况下基金公司会基于收盘价对证券估值；证券停牌时，若属于非临时性停牌股票，通常会参考行业指数变动确定停牌股票公允价值，即以“指数收益法”估值。　　而对于发生重大事项的非临时性停牌股票，公募基金一般会召开临时估值会议，启动特殊估值处理流程，由研究、投资部门根据该证券基本面情况，结合宏观经济和政策、行业风险因素、行业指数、可比公司的估值情况进行试算，给出参考定价。然后，由风险管理部门、基金运营部门对参考价进行复核；最后，基金运营部门负责联系协调托管方和会计师事务所，协商一致并获取意见，估值委员会投票表决。　　“理论上，各家基金公司都是基于自身流程、观点去判断，不同基金公司的行业研究员观点不同，可能对于价格判断自然产生分歧。从基金公司的角度来说，要尽量保证对证券基本面的充分评估和流程上的充分研判，尽可能去减少这种可能的分歧。”沪上一位公募人士称。　　过分低估不可取　　行业建议缩小估值主观部分　　事实上，对证券定价权作为公募基金投研的核心竞争力，在调低部分基本面恶化证券的同时，可以避免部分投资者赎回套利，产生不公平对待投资者的现象。在现实操作中，可能会出现过分低估证券的问题。　　近日，多家公募调整地产等上市企业估值，部分标的被估值为0.01港币，估值被砍掉99%。不过参照港股通100ETF的估值调整时的1.755亿元的基金规模，以及该产品跟踪的中华港股通精选100指数成分股权重，恒大物业、中国恒大的权重分别为0.1%、0.033%，该只基金投向上述个股的金额约为17.55万元、5.79万元。　　有业内人士表示，由于公募基金具备较大的市场定价权，部分基金持股仓位很低，却对个股估值做出较大调整，可能会给市场带来较大压力。　　孙桂平分析，过分低估证券价值对基金、基金公司、二级市场等都会造成一定影响。对持有过分低估股票仓位较重的基金而言，会损害当前投资者的利益，一是给投资者赎回基金造成一定困扰，二是可能带来更多资金申购基金，摊薄原基金持有人收益；对基金公司而言，经常性过分低估证券有可能损害基金公司声誉，不利于公司长远发展；对二级市场而言，则传递出相对不合理的定价信号，对停牌公司和对应行业上市公司都产生一定影响。　　“极低估值更多的是给二级市场传递出相应信号：一是可能影响到对应行业的当前上市公司，二是对停牌个股未来恢复上市的短期表现产生影响。”孙桂平称。　　上述北京公募运营人士则认为，部分较低持仓的基金对个股给出极低的估值，对二级市场有一定的影响，但也没必要放大这种影响。因为基金公司是根据自己对上市公司基本面和经济环境等因素的理解来进行估值的，给的参考价高于或低于真实的价值都是可能的。　　“等股票复牌，广大投资者自然会给出合理的价格。”该运营人士称。　　多位行业人士表示，对证券的科学估值和定价，不仅体现了公募基金公平对待投资者的价值，还发挥了对证券价值合理定价，推动长期投资价值体系形成的作用。　　上述北京运营人士认为，我们相信公募基金在进行估值的过程中，会把份额持有人的利益放在第一位，并且会公平对待所有的份额持有人，不会为了私利故意调低估值。该人士也提醒，需要注意时刻把份额持有人的利益放在第一位，并且公平对待所有的份额持有人，客观地对各类因素进行专业的分析，给出合适的估值。　　孙桂平也建议，未来可以对估值方法进一步调整，缩小相对主观部分，从而缓解不同基金公司的估值分化现象，同时也可以减小过分低估行为。　　“公募基金作为二级市场中重要的机构投资者之一，应该加强投研能力建设和从业规范建设，尤其在市场定价不清晰的情况下，向市场传递出更加合理的定价信号，避免过分高估或者低估，推动长期投资价值体系形成，引导证券市场向着稳定健康方向发展。”孙桂平称。

酷酷2022-08-29

华安基金祭出最狠打折公告，中国恒大、恒大物业估值遭下调至0.01港币，多只公募同受伤

告指出，世茂集团、融创中国、中国恒大和恒大物业这4只地产股将由中华交易服务港股通精选100指数成份股中调出。华安基金决定自8月15日起，对旗下“华安CES港股通ETF”持有的世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业的估值，分别下调69.9%、70.09%、99.39%、99.57%。　　截至2021年年末，“华安CES港股通ETF”分别持有融创中国、世茂集团、恒大物业、中国恒大的股票市值，分别为55.86万元、11.68万元、18.02万元、4.94万元。若今年一季度持仓不变，估值打折后，所对应持仓市值分别少了39.05万元、8.19万元、17.91万元、4.92万元。年末数据显示，持股中国恒大数量最多的基金产品便是“华安CES港股通ETF”。　　梳理2021年年报数据发现，持有融创中国的基金公司最多，其次是世茂集团、恒大物业、中国恒大。相对应的，公募基金对融创中国的持股总量最多，持仓市值也最大，其他三家与之差距悬殊。景顺长城、浙商基金、易方达等基金公司旗下多只产品持有融创中国。持股数量排名前五的基金产品，依次为景顺长城旗下3只产品和易方达旗下2只产品。　　自今年4月1日起，港股掀起了“停牌潮”，地产股成“重灾区”。包括中国恒大、佳兆业、融创中国、世茂集团、中国奥园在内的多只港股地产股因无法在限期公布业绩等原因，齐齐停牌。　　到了6月30日，9家港股上市公司被正式从恒生综合指数等多只指数成分股中剔除。这其中，有8只为地产股。自7月8日起，南方基金、华夏基金、博时基金、汇添富、财通基金、中融基金陆续发布公告，将下调旗下部分基金产品所持港股停牌地产股的估值，所持有的世茂集团、中国奥园、融创中国等地产股估值均被下调70%左右。　　华安下调4家停牌地产股估值，恒大系已是仙股价　　8月11日，中华交易服务公司发布了关于调整中华交易服务互联互通指数系列样本股的公告。根据公告，自8月12日香港联交所收市后，世茂集团、融创中国、中国恒大和恒大物业这4家停牌股票将由中华交易服务港股通精选100指数成份股中调出。　　据此，华安基金8月17日发布公告称，为客观反映基金公允价值，华安基金根据中国证监会相关规定，调整停牌股票估值。自8月15日起，华安基金对旗下“华安CES港股通ETF”持有的世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业，分别按照1.33港币/股、1.37港币/股、0.01港币/股、0.01港币/股进行估值。　　公告最后提示，自上述股票复牌之日起且其交易体现了活跃市场交易特征后，将按市场价格进行估值，届时不再另行公告。　　停牌前，世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业的股价分别为4.42港币/股、4.58港币/股、1.65港币/股、2.3港币/股。较停牌前股价，华安基金此次估值下调幅度分别为69.9%、70.09%、99.39%、99.57%。　　也就意味着，经由此次估值调整，华安基金将世茂集团、融创中国的股价相当于打了三折，而中国恒大、恒大物业的股价相当于打了一折都不到，基本是清零了。　　2021年年报数据显示，“华安CES港股通ETF”分别持有融创中国、世茂集团、恒大物业、中国恒大5.8万股、2.8万股、8.35万股、3.8万股，对应持仓市值55.86万元、11.68万元、18.02万元、4.94万元。　　经过打折，该基金持有融创中国、世茂集团的股票市值分别减少了39.05万元、8.19万元，持有恒大物业、中国恒大的股票市值分别减少了17.91万元、4.92万元。　　“华安CES港股通ETF”成立于2018年4月，资产总规模为1.86亿元。8月16日，该基金单位净值为0.8433，当日净值下滑-0.57%。今年以来，该基金已亏损11.72%，在同类产品排名中位于中后段。　　根据今年二季度报，上述基金期末股票投资组合中房地产持仓的公允价值为1953.7万元，占基金资产净值比例为10.5% 。　　去年底还有94只基金持有港股地产公司　　梳理2021年年报数据发现，持有融创中国的基金公司最多，而持有世茂集团、恒大物业、中国恒大的基金公司数量，依次排在后面。相对应的，基金公司对融创中国的持股总量最多，持仓市值也最大，其他三家与之差距悬殊。　　2021年年报数据显示，共有34家基金旗下60只产品持仓融创中国，总持股5725.68万股，对应分持仓市值为5.51亿元，但持仓市值占基金净值比仅为0.0022%。　　截至2021年年末，共计13家基金各有1只产品持有世茂集团股票，总持股67.92万股，对应分持仓市值为283.21万元，但持仓市值占基金净值占比可忽略不计。　　同一阶段，10家基金旗下12只产品持仓世茂集团，总持股85.2万股，对应分持仓市值为183.92万元；9家基金旗下各有1只产品持有中国恒大股票，总持股16.4万股，对应分持仓市值为21.32万元。同样的，基金公司对这2家公司的持仓市值所占基金净值占比可忽略不计。　　报告期内，仅有融创中国半年度基金持仓呈现正向变动，其余3家公司均遭遇基金公司减持，其中基金公司对世茂集团的减持力度最大，半年内减持幅度超过88%。　　截至2021年末，仍持有融创中国的34家基金公司中，景顺长城旗下共计8只产品持仓融创中国，数量最多。其次是浙商基金，旗下有5只产品持仓融创中国。易方达、国海富兰克林、易方达均有4只产品持仓融创中国。南方基金和永赢基金则均3只产品持仓融创中国。其余多数基金公司，则有1只或2只产品持仓融创中国。　　从持股数量看，景顺长城旗下3只产品“成长龙头一年持有A”、“核心中景一年持有”、“景顺长城核心招景A”持仓融创中国数量位居前三名，共计持有1957.5万股，对应持仓市值1.89亿元。　　易方达旗下2只基金“港股通成长A”、“均衡成长”位居其后，共计持有融创中国960.9万股，对应持仓市值9254.74万元。　　根据2021年年报，这5只产品下半年均增持了融创中国，共计增持1810.2万股。经计算，持有融创中国的60只产品下半年共计增持融创中国3735万股。也就意味着，上述5只产品的增持数量在增持总量中占比超五成。　　数据显示，“博时恒生港股通高股息率ETF”2021年下半年开始持仓世茂集团，共计持股36.05万股，对应持仓市值150.32万元，占其净值比1.13%。从年末数据看，在持股世茂集团的13只基金产品中，“博时恒生港股通高股息率ETF”对世茂集团持股量最多，其余产品持股均不足10万股。　　经梳理，2021年年末持有恒大物业超过10万股的基金产品仅2只，“平安港股通恒生中国企业ETF”、“南方恒生中国企业ETF”分别持有恒大物业31.9万股、18万股。　　截至2021年年末，持有中国恒大的9只基金产品持股均不足4万股，且下半年共计减持5万股。经过减持3.4万股后，此次发布估值调整公告的“华安CES港股通ETF”对中国恒大持股数量，在这9只产品中最多。　　多家基金已给停牌地产股“打三折” 　　7月中旬左右，多家基金公司便已接连发布公告，开始下调部分港股市场停牌地产股的估值。此前6月30日，恒生指数有限公司发布了恒生系列指数成分股变动的相关公告，其中指出，包括恒生综合指数在内多只指数对成分股进行调整，剔除了涉及世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业在内的9家公司。　　同在7月13日，汇添富、财通基金、中融基金均发布了关于旗下部分基金产品所持停牌股票估值调整情况的公告。　　根据有关规定，汇添富决定自7月12日起，对旗下“汇添富港股高股息 LOF（A/C）”所持有的停牌股票中国奥园按照 0.35港币/股进行估值。　　自7月12日起，中融基金决定对旗下“中融沪港深大消费主题”所持有的融创中国按照1.37港币/股进行估值；财通基金则决定对旗下投资组合所持有的停牌股票“世茂集团”、“中国奥园”将分别按照1.34港币/股、0.35港币/股进行估值。　　7月8日，华夏基金、博时基金接连发布旗下部分基金估值调整情况的公告。　　自当日起，华夏基金对旗下华夏“恒生红利 ETF”持有的“世茂集团”按照1.34港币/股进行估值，对旗下华夏“恒生国企 ETF”持有的“融创中国”按照1.39港币/股进行估值。　　公告还特别提示，根据7月7日恒生指数有限公司发送的恒生中国内地企业高股息率指数及恒生中国企业指数收盘权重文件，“世茂集团”、“融创中国”当日所占权重分别为 10.02%和 0.21%。中证指数有限公司计算并由深交所对外发布的7月7日“恒生红利 ETF”、“恒生国企 ETF ”基金份额参考净值（IOPV）未包含上述估值调整的影响，可能与该日其各自基金份额净值存在 8.67%和 0.16%左右的差异。　　同一时间，博时基金决定对旗下“恒生高股息 ETF”持有的“世茂集团”按照 1.34 港币/股进行估值。　　次日，南方基金也发布了调整停牌股票估值方法的提示性公告。自7月8日起，南方基金对旗下“南方恒生中国企业ETF“持有的融创中国按照1.37港币/股进行估值。　　相较于停牌前股价，这5家基金公司估值下调幅度基本在70%左右，相当于给股价打了三折。

周大股2022-08-18

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