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美联储纪要恐抢尽风头！别忘了“恐怖数据” 下周金融市场重要指标和风险事件提醒(表)
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纽约联储制造业指数以及美国8月NAHB房产市场指数。周二英国6月三个月ILO失业率；德国、欧元区8月ZEW经济景气指数；加拿大7月CPI；美国7月新屋开工总数年化以及美国7月工业产出将陆续出炉。周三是当周的重点，美国7月零售销售将重磅出炉，7月份零售额可能大幅减速，分析师预计7月份零售销售环比增幅仅为0.1%，6月份增幅为1%。近期疲弱的经济数据对抑制风险情绪产生了好坏参半的影响，尽管这加剧了对经济衰退的担忧，因为负面压力已被美国公债收益率(殖利率)下滑所抵消。然而，由于美联储官员在CPI未达到2%的目标后仍坚持将通胀率降至2%的决心，收益率的回落可能已经到了目前为止的极限。因此，这次糟糕的零售数据可能会引发更大的反应，至少在股市是这样。不过，这对美元的影响可能较为有限，因投资者可能希望等待美联储会议纪要，以帮助他们决定9月政策制定者的立场。周四市场关注澳大利亚7月季调后失业率、欧元区7月CPI、美国上周初请失业金人数、美国8月费城联储制造业指数以及美国7月成屋销售总数年化、美国7月谘商会领先指标。周五，日本7月核心CPI、德国7月PPI、欧元区6月季调后经常帐以及加拿大6月零售销售值得关注。央行动态方面，下周二澳洲联储公布会议纪要。周三新西兰联储将公布利率决议以及货币政策声明，随后新西兰联储主席奥尔召开新闻发布会。新西兰央行预计将在周三连续第七次会议上调官方现金利率(OCR)，成为本周期首个将借贷成本调高至3%的主要央行。不过，强硬姿态可能即将结束，会议后的纽元面临下行风险。新西兰联储将在其季度货币政策声明中发布最新预测，鉴于近期能源和其他大宗商品价格的回落，政策制定者可能会预测最终利率将小幅下降。但变化的不仅仅是通胀前景。经济增长也在放缓。新西兰近期消费低迷，第二季失业率意外上升，促使政策制定者在7月政策声明中强调经济成长面临的负面风险。因此，纽元兑美元的反弹在过去一周加快，它面临着被以下因素打压的可能性：要么是对最终利率的预期降低，要么是暗示收紧的步伐可能很快转变为25个基点，或者两者兼有。另外，美联储将于下周公布7月会议纪要。会议纪要不太可能为加息之争增添任何新内容，但如果会议纪要能强化大多数FOMC成员仍热衷于前置行动的观点，那么加息75个基点的几率可能会再度上升，而本周这一几率曾跌破40%，同时美国国债收益率也会得到支撑。
厉害啦2022-08-13
涨势如虹！美股已踏上牛市新起点？专访AI Financial恒益投资CEO Jacky Feng先生
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联储的货币政策对全球经济的影响、加拿大房产市场前景展望等话题进行深入研讨。为了让更多的投资者能够近距离参与本次峰会，本次会议以罕见的免费形式向广大市民开放（活动容纳人数有限，请尽快注册锁定席位），极大程度上让更多对金融领域有兴趣的民众可以近距离地与专家们共同探讨下一步的投资趋势以及机会，并有助于大众理解当下的新投资热点并且建立正确安全的投资价值观。更有少量展位待售，欢迎有意向者查询。详情请访问活动网站vifs2022.com或扫描如下二维码注册参会，也可查询为期两天的议程。展会亮点 ◆ 来自北美的各领域经济学家的政策解析，共议财经时事以及投资热点。 ◆ 优秀金融分析师以及投资顾问云集，为投资者提供精彩纷呈的投资建议。 ◆ 各金融细分行业千帆竞发，百舸争流，为投资者提供最专业的服务。 ◆ 来自于东西方资本的交流碰撞，促进加拿大经济以及金融行业的蓬勃发展。本次活动主办方FX168财经集团是以大中华区、东南亚地区，以及北美、欧洲地区为运营基地，以"全球视野"提供24H专业财经资讯、金融数据、投资教育培训、金融会展、品牌推广等综合服务的知名供应商。该公司业务涉及全球35个主要投资市场，拥有上千家机构合作伙伴，服务面向中国2亿投资者及全世界5000多万华人。该集团长期以来持续领先地提供着包括全球财经媒体服务、基于金融行业和市场数据的专业研究报告及配套系统开发服务、市场监测及行业情报服务。以全球视野引领华人投资者在全球范围内实现"财富在时间和空间上的最优配置"。热忱欢迎全球经济学家和全球金融标杆，包括银行、基金公司、资产管理公司、金融科技公司等各大金融品牌齐聚温哥华，共同促进加拿大金融行业蓬勃发展。本次活动受到金融机构广泛欢迎，目前只剩下少量展位，展商参展报名截止日期8月15日。参展商、赞助商请联系pr@fx168group.com；媒体合作请电邮media@fx168group.com。
夏洛特2022-08-13
“多米诺骨牌在倒下”！中国房地产开发商市值蒸发900亿美元繁荣时代或已经过去
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今年以来，中国房地产开发商在股票和美元债券上遭受了至少900亿美元的损失，而房地产泡沫的破裂和不断加剧的债务危机可能会造成更大的损失。
夏洛特2022-08-13
紧张情绪蔓延！抗议活动日渐增加安徽至少17家房地产公司向政府求助
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面对心怀不满的购房者的抗议，安徽省十多家开发商正寻求当地政府的帮助，以恢复房地产销售。这一迹象表明，抵制按揭贷款的紧张情绪正在蔓延到其他地区。
夏洛特2022-08-13
房产市场下跌超出预期，专家发出警告：加拿大房价可能缩水四分之一！
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加拿大的房地产行业恢复理智。许多地区的房产市场正在恢复平衡，随着房价下跌，人们的负担能力也在逐步提升。”
Sue2022-08-12
央行将持续加息？大批加拿大购房者选择长期固定利率抵押贷款
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加拿大购房者正以一年来最快的速度转向固定利率抵押贷款，他们押注央行将进一步加息以控制通胀，目前住房贷款的成本仍接近2009年以来的最高水平。
Sue2022-08-11
持续萎靡不振！房利美月度调查：房产买家和卖家保持悲观，消费者信心暴降
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周一(8月8日)房利美发布的月度调查显示，由于潜在买家和卖家都变得更加悲观，美国住房市场的消费者信心降至2011年以来的最低水平。
Sue2022-08-09
楼市突发！中国房地产危机爆发以来，廊坊正式官宣解除限购
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日前，据多家媒体报道，河北廊坊市全面取消住房限购。
厉害啦2022-08-09
金融危机以来最悲观！调查：美国楼市信心降至10多年来最低
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随着美联储提高利率，最新一项调查显示，美国楼市信心降至10多年来最低。
厉害啦2022-08-09
加拿大利率攀升、房价面临“历史级别”调整！华人推崇的REITs的这几大风险你了解吗？
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度数据仍下降了6%。随着利率飙升打压房产市场的需求，市场唱空声开始响起。加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue在近期的一份报告中称，基准房价到明年初可能会较市场峰值下跌12%以上，跌幅比过去40年里的四次全国经济衰退中的任何一次都要大。加拿大皇家银行表示，预计今年和明年的销售额将分别下降23%和15%，自2021年初以来42%的总降幅将超过2008年至2009年38%的降幅。华人开始青睐房地产投资信托基金房地产一向是华人非常推崇的投资项目，加拿大房地产市场近些年的强劲表现，与中国投资移民的大量流入，有着千丝万缕的联系。在如今在加拿大房价下行的走势中，有人将目标转向REITs（Real Estate Investment Trust），即房地产投资信託基金，那么这类资产是否是良好的投资标的呢？一、REITs是什么？所谓REITs，就是一种以发行收益凭证的方式，汇集投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资、经营、管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信託基金。REITs投资的房地产涵盖各种行业，如购物中心、办公大楼、停车场、酒店、医院、养老院等，其潜在收益来自于租金收入以及房地产价格增值的收入。二、REITs的类型 1.商业REIT-写字楼 2.零售REIT-购物中心 3.工业REIT-仓库、物流设施和数据中心 4.酒店REIT-酒店和服务住在 5.医疗REIT-医院和疗养院三、投资REITs优势 1、投资资金门槛低 REITs的投资门槛较低，一般投资人都可参与其中。对于中小投资者来说，通过投资REITs可以间接获得在大规模的房地产投资的收益。REITs的出现，可以说是为公众提供了参与商业性房地产权益投资的机会。 2. 流动性强、变现性高 REITs的交易在证券交易所进行，就像买卖股票一样。流动性、变现性都胜过投资不动产。 3. 收益稳定 REITs的现金流，主要来自租金收入、管理维修费用及承租率等，收入相对稳定，加拿大的REITs通常将当年度75-90%的收益以股息的形式分配给股东，所以投资REITs每年将享有稳定的现金收入。 4. 分散风险 REITs的资产是分散化了的房地产资产组合。与传统的房地产开发只能投资于固定单个项目相比，REITs可以投资于不同的项目，回避风险的能力较强。其最吸引人之处，是定期的股息收益，而且股息率相对优厚。 5. 税收政策 REITs的税收政策，也是吸引众多投资者的原因之一。REITs在税法上是一个独立的经济实体，如果REITs将每年度盈利的大部分以现金红利方式回报投资者，则无需缴纳公司所得税，这就避免了对REITs和股东的双重所得课税，因此REITs所发红利也特别高。同时，投资人以分红的方式收到的投资收入，在个人税率中也是最低的。REITs最大的好处就是可以为投资者提供强劲稳定的长期股息收益率。四、投资REITs风险由于REITs本身的属性相似，因此行业集中度非常高。从短期波动率来看，REITs的短期投资的收益波动率非常大，堪比股票。如果遇到经济危机则会受到很大的波动和冲击。如果房地产的价值下降，REITs的价格会迅速回落，因为投资商业房地产的资金通常是来自银行贷款，REITs都会受到市场波动的影响。因此不同类型的REITs基金在不同时期受到的风险不同。举例来说：当消费降低，零售行业受到影响，零售REIT-购物中心类的投资品就会面临租售率下降等风险。当运输、物流物业达到平衡或者出现过剩的时候，工业仓储类REITs也将面临较大的市场风险。事实上，收益率越高的REITs，波动就越大。 REITs的其他风险还包括经营风险，管理层是否用心维护物业资产等方面。尽管REITs上市交易，但REITs背后的物业不像股票与债券有连续的价格，从而使得其相应的波动率被低估，导致风险低估。以下是投资REITs的几大风险： 1.市场风险 1）房地产投资信托基金在证券交易所进行交易，其价格取决于供求情况。 2）价格通常反映投资者对经济、房地产市场及其回报、房地产投资信托基金管理、利率和许多其他因素的信心。 2.收入风险 1）分红是没有保证的，并受房地产投资信托基金收入波动的影响。例如，如果租赁协议以比以前更低的租金率续期或入住率下降， REITs的租金收入可能会受到影响。 2）留意房地产投资信托基金是否可以预先收取租金，或租赁协议中是否有租金期限锁定的条款。 3）如果资产是通过债务融资购买的，那么当债务成本变化时，就存在再融资风险。更高的债务成本也可能减少单位持有人的收入分配。 3.集中的风险如果房地产投资信托基金的大部分收入来自一个或几个房产或几个租户，如果其中一个发生什么变化的话，你有可能将面临收入减少的风险。 4.流动性风险 1）房地产投资信托基金可能会发现很难为其房产找到买家和卖家。 2）在不利的经济条件或特殊情况下，REITs可能很难改变其投资组合或在短时间内出售其资产。 5.杠杆风险如果一个房地产投资信托基金使用债务为其资产的收购融资，就存在杠杆风险。如果房地产投资信托基金被清盘，它的资产将首先用来偿还债权人。任何剩余的价值将被分配给单位持有人。 6.再融资风险 1）为了再融资，它们可能需要借更多的钱（通过银行借款或发行债券），或者进行股权融资活动，如配股或私募。 2）当贷款到期续期时，再融资成本也可能更高。 3）这些风险可能会影响房地产投资信托基金的单位价格和收入分配。 7.土地租赁期满风险如果房地产投资信托基金持有租赁物业，土地租约的剩余期限将随着时间的推移而减少，在土地租约期满时，这些物业必须交还给出租人。房地产投资信托基金的价值可能会因土地租契期限减少或到期而受到影响，从而导致单位价格下跌。 8.其他风险虽然有些REITS可以根据你想投资的房地产类型或地区提供多元化，但这种多元化可能会带来其他风险，如行业和国家监管风险。在房地产市场面临下行压力之际，投资者究竟应该何去何从？欲了解更多投资理财信息，请在即将到来的9月来参加我们为您准备的一场饕餮投资盛宴。由FX168财经集团主办的2022温哥华国际金融峰会Vancouver International Financial Summit（以下简称VIFS）将于9月2日至3日在JW Marriot Parq酒店隆重举行。峰会旨在打造开放且有影响力的平台，分享丰富的前沿投资资讯。通过甄选加拿大和国际专注于金融领域最前沿的交易、技术和信息服务的优质金融机构，为高净值投资者和机构发掘交易以及投资机会，也为行业从业者提供一个良好的互动交流平台。届时，会议将就加拿大房产市场前景展望、加拿大央行以及美联储的货币政策对全球经济的影响等话题进行深入研讨。为了让更多的投资者能够近距离参与本次峰会，本次会议以罕见的免费形式向广大市民开放（活动容纳人数有限，请尽快注册锁定席位），极大程度上让更多对金融领域有兴趣的民众可以近距离地与专家们共同探讨下一步的投资趋势以及机会，并有助于大众理解当下的新投资热点并且建立正确安全的投资价值观。更有少量展位待售，欢迎有意向者查询。详情请访问活动网站vifs2022.com或扫描如下二维码注册参会，也可查询为期两天的议程。展会亮点 ◆ 来自北美的各领域经济学家的政策解析，共议财经时事以及投资热点。 ◆ 优秀金融分析师以及投资顾问云集，为投资者提供精彩纷呈的投资建议。 ◆ 各金融细分行业千帆竞发，百舸争流，为投资者提供最专业的服务。 ◆ 来自于东西方资本的交流碰撞，促进加拿大经济以及金融行业的蓬勃发展。 ◆ 作为峰会最重要的组成部分，将根据公众、专家和媒体的投票结果，评选出多个优秀的金融奖项，为投资者提供参考指引。本次活动主办方FX168财经集团是以大中华区、东南亚地区，以及北美、欧洲地区为运营基地，以“全球视野”提供24H专业财经资讯、金融数据、投资教育培训、金融会展、品牌推广等综合服务的知名供应商。该公司业务涉及全球35个主要投资市场，拥有上千家机构合作伙伴，服务面向中国2亿投资者及全世界5000多万华人。该集团长期以来持续领先地提供着包括全球财经媒体服务、基于金融行业和市场数据的专业研究报告及配套系统开发服务、市场监测及行业情报服务、运用了O2O理念的系统性投资者教育培训服务，以全球视野引领华人投资者在全球范围内实现“财富在时间和空间上的最优配置”。热忱欢迎全球经济学家和全球金融标杆，包括银行、基金公司、资产管理公司、金融科技公司等各大金融品牌齐聚温哥华，共同促进加拿大金融行业蓬勃发展。参展商、赞助商请联系pr@fx168group.com；媒体合作请电邮media@fx168group.com；报名评选及参展联系热线（1）604-249-2146或扫描下面二维码。
Dan19772022-08-08

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