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央行激进加息经济衰退阴云笼罩，加拿大抵押贷款需求低迷影响房市

“很多人只是在等待，我们希望在他们进入房产市场之前，看看下一次加息会发生什么。问题是要等多久，怎么知道房价是否触底，对客户来说最好的机会是什么，他们能承受一些风险吗？这就是我们的客户目前的处境，也是他们正在考虑的问题。” 加拿大央行今年已4次上调政策利率，将隔夜拆借利率从0.5%上调至2.5%。抵押贷款市场的低迷也给提供抵押贷款的企业造成了深刻的影响，抵押贷款经纪商和银行都迅速上调了优惠利率，以效仿央行的做法。 7月26日加拿大央行发布的一份报告称，抵押贷款金融行业是一个"无人区"，抵押贷款机构的股票也因金融机构监督办公室为降低抵押贷款市场风险而引发的政策不确定性而受到了打击。加拿大央行分析师兼报告作者jaime Gloyn写道：“整体而言，我们认为抵押贷款土地的相对表现欠佳，将在短期内持续，至少在围绕这些风险的不确定性减弱之前。因此，我们全面降低了目标市盈率。”

Sue2022-08-08

多伦多房价连续5个月下跌，半年不到跌幅已达19.5%！

内大幅上升，消费者信心发生了变化，而非房产市场基本面发生了变化。” 不过，尽管最近多伦多房价出现了连续的月度下跌，但房价指数较去年同期上涨了近13%，主要由于此前房价上涨速度更快。TRREB的数据显示，即使在最近的下跌之后，多伦多目前116万加元(90万美元)的基准房价也只相当于11月的水平。数据显示，贷款成本上升导致潜在买家被拒之门外是房价下跌的主要原因。7月经季节性因素调整后，多伦多房屋销量较上月下降7.3%。上个月加拿大央行将基准利率上调了整整一个百分点达到2.5%，这是1998年以来最大的一次性举措，同时暗示可能还会加息。市场放缓也导致潜在卖家继续等待。数据显示，7月份多伦多新上市房屋数量较上月下降了2.7%。尽管如此，由于销售下降速度加快，市场上的房屋总数仍较6月份增长了3%，这让剩下的买家拥有了更多的议价能力。周三发布的另一份报告显示，加拿大长期以来房价最高的温哥华也出现了类似的趋势。7月份温哥华的房屋成交量和新屋挂牌数量均较上月下降，基准房价下跌2.3%，达到120万加元。此前由于一系列激进的加息推高了借贷成本，加拿大皇家地产（Royal LePage）下调了大多伦多地区今年的房价预测。7月13日皇家地产表示，预计到2022年第四季度大多伦多地区的房价只会上涨约3%；而加拿大全国范围房屋的平均价格将上涨约5%。 12日加拿大联邦机构CMCH表示，一直到2023年的年中，加拿大房价都将会下跌。皇家地产则表示，如果利率继续上升，预计2022年第一季度到2023年第二季度之间平均价格将下降5%。 4月皇家地产曾预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将达到130万元，但7月将预测调低至115万加元。皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“我们已大幅下调了2022年的预测，但预计今年年底房价仍将高于2021年，并远高于疫情前的房价。全国各地创纪录的价格上涨之后，安大略省南部和大温哥华部分地区经历了第二季度的下滑，特别是过去两年房价涨幅最高的地区。” 皇家地产相信2022年第二季度最终将“看到周期内的大部分房价下跌”，而在今年剩余时间里，房价或多或少会保持不变。Soper说：“我们预计在今年余下时间里，房价不会出现太大变动。”

Sue2022-08-04

加拿大房产市场彻底乱了？不景气！温哥华房屋销量下滑达44% 多伦多公寓销量下降房价逆势上涨

John在一份新闻稿中表示：“当前的房产市场中，购房者对利率上升和通胀担忧的反应更加谨慎。过去的3个月里，大温地区待售房屋的选择增加，价格小幅下降。” 今年加拿大央行已四次上调隔夜拆借利率目标，最近一次是7月上调了整整一个百分点，达到2.5%。根据房地产咨询公司Urbanation Inc的最新报告，今年第二季度大多伦多地区新建共管公寓的销量环比下降了19%，但平均价格达到了每平方英尺1453加币的历史新高。 2022年第二季度大多地区共有6792套新共管公寓售出，同比下降24%，但销量仍然高于10年平均水平。购买活动的下降导致11703套新公寓单元仍未售出，较2022年第一季度的近18个季度低点增长36%。尽管这一数字有所上升，但年度数据仍下降了6%。大多地区新共管公寓的购买速度放缓，但公寓的每平方英尺价格却同比飙升了20%，达到了历史最高水平。报告认为，房价飙升背后有几个驱动因素，包括建筑成本飙升、劳动力短缺和项目价格上涨。展望未来，利率上升和项目审批时间推迟可能会推高新建共管公寓的成本。周二Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“在房屋库存较低、开发成本较高的情况下，预计房价将保持平稳。房产市场将在利率上升的影响下发挥作用，租赁市场保持强劲势头，需求向更实惠的房屋转变，应该会为公寓提供支持。” 预售共管公寓的供应量达到了有记录以来的第三高，在第二季度有9924套共管公寓进入市场。但近期购买活动回落，导致项目取消或未来启动计划推迟。数据显示，大多地区预计将在2022年推出3.5万套新共管公寓，今年上半年约有1.6万套已投入使用，预计还会有1万套，剩下的1万套仍处于闲置状态。

Sue2022-08-04

房价下降租金上涨，加拿大房产市场出现两极化，房客压力增加

一直增加，租金承受了相应的压力。由于房产市场供应紧张，整个地区的租金都在上涨，不仅仅是位于市中心的街区。TRREB的数据显示，多伦多挂牌的公寓有76%在第二季度被出租出去，而约克区郊区的挂牌公寓中81%得到了出租，表明郊区对出租的需求也很高。加拿大各地也出现了类似的情况。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称，哈利法克斯的租赁市场趋紧，空置率下降到1%以下。即使在人口较少的地区如安大略省伦敦市，根据Rentals、Bullpen Research和Consulting汇编的数据，伦敦6月的租金较去年上涨了28.5%。市场状况有时会违背普遍接受的理论，例如城市经济理论认为房价和租金是内在联系的，因为住宅的价值被假定为住宅永久产生的未来现金流即租金的现值。当租金上涨时，房价也应该上涨。但房价下跌和租金上涨的情况表明，理论模型可能不能完全解释短期动态。与此同时，一些被广泛接受的观点并没有得到统计证据的支持。例如受挫的潜在购房者希望房价停止快速上涨或下跌，作为他们买房的前提条件。但当房价下跌时，潜在买家会匆忙离开市场，因为购买一项正在贬值的资产没有什么意义。而当房价上涨时，购房者往往更加活跃。房价下跌的一个意外后果是租赁住房的压力增加，房价下跌往往伴随着住房销售的明显下降。原本要从租赁住房过渡到自有住房的家庭暂时推迟了决定，导致租房时间比预期要长。因此租赁市场的压力增加了，新的租客必须竞争有限数量的出租单元。预计租赁住房的需求将增加，租赁市场将面临越来越大的压力。成千上万的新移民到来之后，他们的住房往往是从租赁市场开始的。员工被召回办公室之后，办公区域和市中心附近的租赁需求增加，加上租赁供应的下降，都是导致租金负担能力恶化的一些因素。加拿大租赁问题的一个长期解决办法是大幅增加新建专用租赁(PBR)住宅的建设，目前联邦和省政府已经启动了许多项目，鼓励新的租赁住宅建设。但政府还需要进行更多的干预，吸引建筑商和开发商建造租赁住房。

Sue2022-08-04

房市回暖？美国抵押贷款需求增长1.2%，近一个月来首次上升

自6月24日以来，上周美国抵押贷款申请出现小幅上升。同时30年期固定抵押贷款平均利率创下2020年以来的最大单周跌幅，抵押贷款总需求增长1.2%。

Sue2022-08-03

中政府出手“救”房地产市场？！7月楼市延续低迷、“稳楼市”政策将再发力

7月，受传统销售淡季、供应放缓、预期下行等综合因素的影响，中国房地产市场成交规模及成交价格均低温运行。

Dan19772022-08-01

中国90多个城市陷房地产危机！中资银行面临巨额亏损 “难遏制市场动荡加深”

FX168财经报社(香港)讯中资银行可能因房地产危机而面临3500亿美元的损失，据彭博社报道，因为对中国房地产市场的信心大跌，当局难以遏制不断加深的动荡。停滞不前的项目危机不断加剧，削弱了数十万购房者的信心，引发90多个城市的抵押贷款抵制，并警告了更广泛的系统性风险。

小萧2022-08-01

后疫情时代多伦多租金暴涨创纪录，一居室同比涨幅达20%！

今年第二季度多伦多新租赁的一居室公寓的平均月租金上涨至2269美元，同比上涨20%。

Sue2022-07-30

次贷危机升级！杨惠妍身家腰斩，女首富地位或将不保

短短7个月的时间里，碧桂园联席董事长杨惠妍的财富缩水了一半多，达到113亿美元。

Sue2022-07-29

近三周美国抵押贷款利率首次下降，房产市场继续恢复

周四(7月28日)房地美在一份声明中表示，30年期贷款的平均利率从上周的5.54%降至5.3%。

Sue2022-07-29

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