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美国抵押贷款利率连续第二周下降但仍保持在7%以上

房地美周四公告称，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.02%，低于上周的7.09%。抵押贷款利率已连续第五周在7%以上。抵押贷款利率最近的回落有助于缓解一些买家所面临的融资挑战，但其仍为2022年初的两倍。“利率的下降，尽管幅度较小，但可能会为潜在购房者的预算提供更多回旋余地，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示。

金融界2024-05-17

美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率7.02%

房地美：美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率7.02%，连续第二周下降，前值7.09%。

金融界2024-05-17

“政府收储存量房”是否可行？近期地方政策已“有迹可循”，券商：操作层面面临三大现实问题，更适合在右侧进行交易

破，美国两大房地产抵押贷款巨头房利美和房地美(以下简称两房)面临巨额亏损700余亿美元，最终不得不接受政府注资并被接管。稳定房贷市场来稳定地产需求。美国财政部通过购买两房公司的债务、注资等方式来帮助应对资产负债问题和保持流动性，其援助资金近2000亿美元。不过作为协议的一部分，两房必须向财政部支付10%的利息。金融危机后的10周年，两房共向财政部缴纳了2797亿美元，不仅已还清当初财政部的救援资金，还让财政部利润超800亿美元。日本则采用“公营住宅”的模式来收购存量住房。“公营住宅”起源于上世纪50年代，是指国家通过与地方政府进行合作，筹集满足基本生活需求的住宅，并将其以降低的租金出租给中低收入所得者，用于解决住房供应不足的问题。本质上，日本的“公营住宅”模式与我国的保租房制度相类似。 “公营住宅”制度有效解决了日本城市化发展过程中的住房短缺问题。自1951年成立以来，随着经济的高速增长以及劳动力向都市圈的大量迁移，“公营住宅”建设规模急剧上升，到1970年代达到峰值，后续规模逐步退坡。 “公营住宅”筹集方式从新建向租赁和购买的转变可为当前我国地产去库存提供借鉴。“公营住宅”的建设最初以新建为主，但随着住宅库存的不断累积，以及日本泡沫破裂，房地产和经济受到巨大影响，新建住宅户数开始大幅减少。因此1996年后公营住宅法被大幅修改，引入了通过“租借和买入民间住宅”这一方式转租给低收入者，一定程度上有利于刺激经济和房地产去库存。政府收储面临三大现实问题反观国内，东吴宏观指出，政府收储面临的三大现实问题是钱从哪来，要多少钱以及是否可持续（可盈利）。钱从哪来？中央财政可能是终极答案。以郑州模式为例，通过政府平台收购二手房、撬动新房的模式确实颇具新意，但是在地方化债的大背景下，从哪获得收购二手房的“启动资金”是急需解答的现实问题——从银行或者央行获得资金可能都意味着地方政府要被迫加杠杆；同时考虑到央地之间“因城”协调的复杂性，可能由中央政府成立统一的平台是比较快捷和现实的选项。钱的压力可能有点大。在当前每月新建商品房住宅平均销售面积为 0.79亿平方米、库销比为5.4月的情况下，若我们以2018年的库销比为参考，那么目前还有2.57亿平方米的商品房住宅库存需要处理。假设收储的市场价折价为 50%-80%，同时住宅市场价为9778元/平方米，以此测算收储的资金规模，最后通过计算不同情形下的平均数，我们预计此次收储的资金规模下限约为1.9万亿元。当然，该预测值为总体规模、体量偏大，在财政资金比较有限的情况下，资金流入收储的速度可能偏缓一些。政府收储，可能并不适用所有城市。从政府角度来看，这项住房“投资”的最基准情景是收益大于成本：收益可以简单地用各城的租金回报率代表，而成本则在PSL利率水平附近。从2023年末数据可看出，考虑缴税以及政府从市场收购房屋的折价后，大部分一线城市、部分核心二线城市的租金回报率相较PSL利率并不具有吸引力，而包括郑州、昆明、贵阳在内的非头部二线城市相较PSL利率“性价比”更高，可能会是接下来“以旧换新”可行域。天风宏观分析，尽管政府对存量住房进行收储确实有望从根源上缓解地产的下行压力，但是从地产调控思路的转变到取得实质性效果之间，仍然有较长的路要走，至少需要中央政府大规模举债并承担可能出现的损失。天风宏观强调，地产收储是一件低胜率、高赔率事件。此类事件一旦发生，右侧的空间可能较大，因此更适合在右侧进行交易，而不是提前在左侧博弈。对拐点的判断可能至少需要先看到中央政府释放将直接参与地产收储的明确信号。

金融界2024-05-15

美国抵押贷款利率回落此前连续五周上升

押贷款利率在连续上涨五周后首次下滑。房地美周四公告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.09%，低于上周的7.22%。购房者在通常一年中交易最繁忙的时候获得喘息之机。抵押贷款银行家协会的数据显示，购房贷款申请在截至5月3日的一周增加，表明借贷成本的任何下降都可能引发需求上升。劳动力市场降温的迹象增强了对美联储最早可能在7月首次降息的预期。美联储主席杰罗姆·鲍威尔在最近一次议息会议后没有提供任何潜在降息的时间框架，但表示“不太可能”进一步加息。 Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“本周更为友好的抵押贷款利率势头是否会在短期内持续，在很大程度上取决于下周将公布的4月通胀数据。”

金融界2024-05-10

美国房价以2022年11月以来的最快速度上涨

，将使房价在未来几年保持稳定增长。” 房地美（Freddie Mac）上周的数据显示，抵押贷款利率仍在7%以上，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.17%。

金融界2024-05-03

【汇市日报】美元失去动力徘徊在三周低点，加元借势复苏，加元/人民币向5.30冲击

率连续第五周上升，加大了购房者的压力。房地美周四在一份声明中称，30年期固定贷款平均利率为7.22%，高于上周的7.17%。高昂的借贷成本正在挤压试图在季节性最繁忙时期进入市场的买家。找房子的人没有喘息的机会。根据Redfin Corp.的数据，在截至4月28日的四周内，美国所有50个人口最多的都市区的房价要么上涨，要么保持稳定。“平均而言，全年超过三分之一的房屋销售集中在3月至6月之间，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示。“这个历史上最繁忙的时期还剩下两个月，潜在的购房者可能不会很快看到利率上升的缓解。” 美国国债收益率好坏参半。2年期国债收益率走低至4.93%，而5年期和10年期国债收益率略低，分别为4.64%和4.63%。美银策略师尤里·塞利格在一份报告中称，美联储昨日表现偏向鸽派。他指出，在美联储决定按兵不动以及主席鲍威尔的问答之后，美国国债收益率走软。“一如预期，美联储承认第一季度通胀数据走强，并表示任何政策放松都将晚于此前预期，”塞利格表示，“鲍威尔对潜在加息的反击反而对市场产生了影响”，加息几率降低“鼓励了逢低买入操作”。由此带来的债券需求增加推动收益率走低。亚特兰大联储GDPNow模型预计美国第二季度GDP增速为3.3%，与此前预期持平。目前，市场对于美联储降息预期略有变化，7月降息可能性增至33%，9月和11月降息可能性分别增至70%和95%。美国银行、巴克莱和德意志银行预测2024年只会降息一次。高盛预计美联储今年降息两次，摩根士丹利预计降息三次，花旗预计降息四次。大多数机构认为降息可能从7月开始。周五，市场预计4月份非农就业人数将放缓，而平均每小时收入预计将小幅加速。失业率预计保持在3.8%不变。同时还将发布标准普尔全球服务业PMI终值和ISM服务业PMI。由于美联储似乎仍愿意在较长时间内将利率维持在 20 年高位，以应对一系列高于共识的通胀数据，这些数据显示通胀压力在 2024 年初再次增加，因此预计美元跌幅将得到控制。但是，弱于预期的就业数据可能会提供第一个信号，表明美国通胀进程仍在进行中，2024年降息不止一次的可能性再次成为可能。在4月29日至5月2日的路透调查中，近75%的外汇策略师（58人中的42人）表示，未来三个月美元的交易价格更有可能高于预期，而不是低于预期。汇丰银行全球外汇研究主管Paul Mackel表示，“我们仍然坚信强势美元将持续下去。强劲的美国经济（从活动数据和通胀上升中可以明显看出）将使美联储很难开始降息。” 随着加元得到复苏机会，美元/加元继续下挫，截至发稿，现报1.36853，跌幅0.38%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）美联储鲍威尔否认进一步加息的猜测后，美元陷入困境，加元得到喘息机会，美元/加元上涨。市场情绪的改善支撑了加元等风险敏感货币。由于加拿大是最大的石油出口国，WTI 价格短暂回调也支撑了加元。加拿大央行（BoC）行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）几天内第二次露面。麦克勒姆与加拿大银行高级副行长卡罗琳·罗杰斯 (Carolyn Rodgers) 一起发言。麦克勒姆指出，由于汽油价格上涨，加拿大通胀率可能在几个月内保持在 2.9% 附近。他指出，加拿大和美国的利率差异是有限度的。他表示，即使利率开始下降，也可能是一个相当渐进的过程，并在考虑降息时需要考虑加元的任何潜在疲软。在数据表的其他方面，加拿大3月份国际商品贸易平衡数据意外下降，但在更广泛的市场中几乎没有引起任何涟漪。数据显示，3月份加拿大国际商品贸易额下降了22.8亿加元，而预测则为15亿加元。上月人数从13.9亿大幅下调至4.8亿。此外，由于预期较低水平可能会鼓励全球最大原油消费国美国开始补充其战略储备，原油价格出现反弹。截至发稿时，西德克萨斯中质油 (WTI) 价格小幅上涨至每桶 79.30 美元附近。由于加拿大是美国最大的石油出口国，原油价格上涨支撑了加元。加拿大丰业银行经济学家Derek Holt认为，根据他对加拿大央行行长麦克勒姆在加拿大参议院的证词的分析，加拿大央行降息并不像交易员们认为的那样迫在眉睫。Holt说，麦克勒姆提到了“在未来几个月”评估核心通胀，而加拿大央行官员希望得到保证，近期核心通胀的减速能够“持续下去”。根据麦克勒姆的证词，加拿大央行希望“在扣动扳机之前看到更多的通胀数据”。凯投宏观在给客户的说明中称，加元走软可能会限制加拿大央行降低利率，使其无法提振低迷的经济活动。此前加拿大央行行长麦克勒姆告诉议员，加拿大央行的政策与美联储的分歧是有限的。该公司根据对美国和加拿大10年期国债收益率的预期进行了预测，预计随着加拿大央行降息而美联储保持稳定， USD/CAD将走强3%。这将导致通胀率小幅上升。尽管如此，凯投宏观表示，"由于通胀率已经高于目标，即使是商品通胀率上升带来的小幅提振也会引起加拿大央行的担忧"。该行补充称，相信加拿大央行与美联储的政策分歧将比市场目前预计的更大。加元/人民币连续两个交易日反弹，截至发稿，现报5.2906，涨幅0.38%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-05-03

CWG Markets：美元回调企稳后再次回升，黄金在2400美元下方保持稳定

经济放缓，并最终使通胀降至2%。美国房地美18日公布的数据显示，截至4月18日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率突破7%，达到2023年11月以来最高水平。数据显示，上周美国抵押贷款利率从此前一周的6.88%大幅上升至7.1%，远高于一年前的6.39%。房地美首席经济学家萨姆·哈特尔（Sam Khater）表示，利率大幅上升让潜在购房者更加犹豫，是在利率进一步上升之前购房，还是推迟至今年晚些时候利率可能下降时再决定购房。分析人士认为，美国抵押贷款利率大幅攀升，主要原因是市场预计美联储不会在短期内降息。此前美联储官员已经发出暗示，由于近期经济数据反弹，今年降息幅度可能低于此前预期。目前已有经济学家给出了年内不会降息的预期，有美联储官员甚至提及了再次加息的可能性，这些言论都助推利率走高。周四（4月18日）美盘时段，现货黄金在经历小幅下跌后v形回升，目前涨幅近1%。美国全国房地产经纪人协会（NAR）的最新销售数据显示，随着美国房地产市场继续停滞在较低水平，进入市场的新买家减少，黄金市场继续巩固在每盎司2400美元下方。尽管经济和劳动力市场仍相对强劲，但一些经济学家指出，通胀上升迫使美联储维持激进的货币政策，从而抑制了消费者的大额购买活动。上周公布的较高通胀数据已促使市场推迟美联储宽松周期的预期时间。6月份可能降息的可能性已经被排除在外。利率上升继续支撑抵押贷款利率上升。美元指数技术分析：美指周四上涨在106.20之下遇阻，下跌在105.70之上受到支持，意味着美元短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果美指今天上涨在106.30之下遇阻，后市下跌的目标将会指向105.85--105.60之间。今天美指短线阻力在106.25--106.30，短线重要阻力在106.40--106.45。今天美指短线支持在105.85--105.90，短线重要支持在105.60--105.65。欧元/美元技术分析：欧美周四下跌在1.0640之上受到支持，上涨在1.0690之下遇阻，意味着欧美短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果欧美今天下跌在1.0625之上企稳，后市上涨的目标将会指向1.0680--1.0710之间。今天欧美短线阻力在1.0675--1.0680，短线重要阻力在1.0705--1.0710。今天欧美短线支持在1.0625--1.0630，短线重要支持在1.0610--1.0615。黄金技术分析：黄金周四下跌在2354.00之上受到支持，上涨在2393.00之下遇阻，意味着黄金短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果黄金今天上涨在2397.00之下遇阻，后市下跌的目标将会指向2358.00--2338.00之间。今天黄金短线阻力在2396.00--2397.00，短线重要阻力在2413.00--2414.00。今天黄金短线支持在2358.00--2359.00，短线重要支持在2338.00--2339.00。主要财经数据：财经大事件：市场波动：欧洲股市收盘：德国DAX30指数4月18日（周四）收盘上涨42.36点，涨幅0.24%，报17829.35点；英国富时100指数4月18日（周四）收盘上涨29.05点，涨幅0.37%，报7877.04点；法国CAC40指数4月18日（周四）收盘上涨41.75点，涨幅0.52%，报8023.26点；欧洲斯托克50指数4月18日（周四）收盘上涨23.32点，涨幅0.47%，报4937.45点；西班牙IBEX35指数4月18日（周四）收盘上涨132.69点，涨幅1.25%，报10766.59点；意大利富时MIB指数4月18日（周四）收盘上涨222.29点，涨幅0.66%，报33855.00点。美国股市收盘：道琼斯指数4月18日（周四）收盘上涨22.07点，涨幅0.06%，报37775.38点；标普500指数4月18日（周四）收盘下跌12.44点，跌幅0.25%，报5009.77点；纳斯达克综合指数4月18日（周四）收盘下跌81.87点，跌幅0.52%，报15601.50点。贵金属收盘：现货黄金4月18日（周四）重启涨势，盘中最高触及2392.67，最终收涨0.75%，报2378.97美元/盎司；现货白银4月18日（周四）整体上先涨后跌，最终收涨0.05%，报28.24美元/盎司。 CWG后市预测：美元今天短线以逢高做空为主，破位止损，有盈利30个点以上就设好止赢，在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金，实盘可作参考。美元指数：可以在106.30---105.85的区间的上限卖出，有效破位20个点止损，目标在区间的下限。欧元/美元：可以在1.0680---1.0625的区间下限买入，有效破位30个点止损，目标在区间的上限。英镑/美元：可以在1.2470---1.2420的区间下限买入，有效破位30个点止损，目标在区间的上限。美元/瑞郎：可以在0.9150---0.9090的区间下限买入，有效破位30个点止损，目标在区间的上限。美元/日元：可以在154.90---154.15的区间上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。澳元/美元：可以在0.6445---0.6405的区间下限买入，有效破位20个点止损，目标在区间的上限。美元/加元：可以在1.3790---1.3750的区间上限卖出，有效破位25个点止损，目标在区间的下限。黄金：可以在2397.00---2359.00的区间的上限卖出，有效破位10美元止损，目标在区间的下限。提醒大家注意一下，如果当天策略首先达到预期的平仓目标，求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候，可以提前5--10个点开始布置相应的仓位，但止损的价位应该不折不扣的执行。依据本策略做单，当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护，也可以获利了结，千万不要让盈利单变成亏损单。建仓标准：风险承受能力在20%以下，每2000美元做单0.1手就可以；风险承受能力在20%--50%之间，每1000美元做单0.1手就可以；风险承受能力超过50%以上，每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商，本文所含内容及观点仅为一般信息，并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析，并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点，不作为投资建议，敬请广大用户者理性投资，注意风险。如果您有任何疑问，请寻求独立顾问的建议。 2024-04-19

CWG Markets2024-04-19

FX168日报:重磅警告！以色列恐对伊朗石油设施发动毁灭性袭击金价大涨近18美元小心日元“黑天鹅”飞出

面临着更高的购房融资成本。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四(4月18日)表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.88%升至7.1%。一年前，该利率平均水平为6.39%。等不来”降息“！美国购房者7%的抵押贷款利率或成“新常态”？市场概述受美联储官员鹰派言论以及良好的美国数据推动，美元指数周四走高。追踪美元兑六种主要货币的ICE美元指数上涨0.20%，报 106.17。纽约联储主席威廉姆斯表示，考虑到经济强劲，目前并无降息的迫切需要，此番言论帮助提振美元。威廉姆斯是美国联邦公开市场委员会(FOMC)的永久投票委员。周四，美联储“三把手”威廉姆斯称，不急于降息，并两次提到加息，称加息不是他的基准预测情形，但如果数据有依据，就可能加息。威廉姆斯在媒体举办的一场活动中说道，货币政策正处于“有利的位置”，利率水平正在逐步推动美国通胀靠近美联储的目标，“货币政策正在做我们希望看到的事情，因此，我还感受不到有降息的紧迫性。” 受新订单和制成品出货带动，美国4月费城制造业指数出现两年来最大增幅，商业状况指数也从前一月的3.2跳跃升至15.5，远优于经济学家预期。强劲的经济数据和持续的通胀，促使投资者重新考虑美联储在近期降息的的可能性。数据并显示，截至4月13日当周，美国初请失业金人数持平在21.2万，仍优于市场预测的21.5万。瑞银(UBS)外汇策略师 Vassili Serebriakov表示：“目前确实很难对抗美元走强，美国数据显示美联储不会太快降息。我们开始看到美国和G10其他国家之间的政策分歧越来越大，这对美元有利。” Bannockburn Forex首席市场策略师Marc Chandler表示：“下周将公布美国GDP数据，但目前人们的目光不仅限于此，下一个重要数据是5月3日出炉的非农报告，届时可能带来稳健的数据，例如超过25万。” 美国、日本和韩国财政部长针对日元和韩元大幅贬值发出警告，一度令美元承压，并给日元一些喘息机会，但影响随后减弱。日元兑美元周四下跌近0.2%，至154.65日元兑1美元。日本财务省负责国际事务的副大臣神田真人表示，G7财长重申他们的立场，认为汇率过度波动不利于经济。美股周四收盘涨跌不一，标普500指数与纳指连续第五个交易日收跌。最近的经济数据显示，美国通胀仍然高于许多人今年早些时候的预期，使得美联储快速降息的可能性下降。加密货币方面，在启动减半前，比特币上涨逾4% 至 63,666 美元。汇市欧元：欧元/美元周四下跌，收报1.0643，跌幅0.27%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0675，进一步阻力位于1.0707，关键阻力位于1.0724；汇价下行的初步支撑位于1.0626，进一步支撑位于1.0609，更关键支撑位于1.0577。英镑：英镑/美元周四下跌，收报1.2436，跌幅0.15%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2469，进一步阻力位于1.2503，关键阻力位于1.2520；汇价下行的初步支撑位于1.2418，进一步支撑位于1.2401，更关键支撑位于1.2367。日元：美元/日元周四上涨，收报154.65，涨幅0.18%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于154.90，进一步阻力位于155.15，关键阻力位于155.62；汇价下行的初步支撑位于154.18，进一步支撑位于153.71，更关键支撑位于153.46。股市由于有关欧洲央行首次降息的猜测仍在继续，欧洲市场在全天反弹后，周四(4月18日)小幅收高。斯托克600指数收高0.24%，收报499.7点。各板块涨跌互现，银行股上涨1.6%，而石油和天然气股下跌1.46%。英国富时100指数收报7877.05点，升0.37%；德国DAX指数收报17837.4点，升0.38%；法国CAC 40指数收报8023.26点，升0.52%；意大利富时MIB指数收报33881.5点，升0.74%；西班牙IBEX35指数收报10765点，升1.23%。周四(4月18日)三大美国股指集体高开，午盘曾齐跌。标普500指数连续第五个交易日下跌，是自去年10月份以来最长的连续下跌。在大公司发布了一系列好坏参半的盈利报告后，道琼斯工业平均指数小幅上涨，纳斯达克综合指数下跌。道琼斯指数收盘上涨0.05%，报37775.38点；标普500指数收盘下跌0.23%，报5011.12点；纳斯达克综合指数收盘下跌81.87点，跌幅0.52%，报15601.50点。中国市场方面，周四指数午后回落。总体来看，个股跌多涨少，近3100只个股下跌。截至收盘，沪指报3074.22点，涨0.09%；深成指报9376.81点，跌0.05%；创指报1787.49点，跌0.55%。盘面上，飞行汽车、白色家电、人形机器人板块涨幅居前，ST板块、油气开采、电力板块跌幅居前。商品市场周四，尽管美国经济数据强劲，未来的降息幅度恐缩减，但中东持续紧张的局势增加了黄金的避险吸引力，黄金价格继续上涨。现货黄金周四收盘大涨17.78美元，涨幅0.75%，收报2378.81美元/盎司，金价盘中最高触及2392.86美元/盎司。在中东，尽管西方国家呼吁克制，以色列已表示将对伊朗的一系列袭击进行报复，但没有透露如何实施。 Gainesville Coins首席市场分析师Everett Millman表示：“当地缘政治紧张局势出现时，投资者的自然反应是转向黄金，这种情况现在正在发生，如果冲突进一步升级，金价可能会升至2500美元/盎司至2600美元/盎司以上。” 尽管数据显示美国上周初请失业金人数维持在低水平，但金价仍上涨。强劲的美国经济数据和美联储官员的鹰派言论让投资人重新思考近期降息的可能性。降息对不不生息的黄金有利，因此若经济数据强劲，降息可能性下降，则本应不利黄金。中银国际分析师Xiao Fu表示，因美联储降息预期下降，以及金价快速上涨时会自然出现的获利了结交易，黄金可能会面临一定压力，但大幅下跌的可能性不大。标普公司表示，伊朗对以色列的军事行动提高了中东冲突急剧升级的风险；预计以色列-哈马斯冲突将持续至今年年底，加沙将继续成为战争中心，伊朗及其代理人将继续对以色列施加压力。更广泛和持久的中东冲突可能会显著提高中东主权国家的评级风险。中东冲突的战术误判和其他不利情景的风险增加。其它金属交易方面，现货白银周四上涨0.06%，报28.225美元/盎司；现货钯金下跌0.28%，报1022.07美元/盎司；现货铂金下跌0.39%，报937.96美元/盎司。贺利氏金属(Heraeus Metals)贵金属交易员Alexander Zumpfe表示：“白银市场的长期趋势仍然看涨，而短期价格走势可能会波动并受到期货交易的影响。” 原油方面，国际油价周四收盘涨跌不一，美国基准的WTI原油小幅走高，而全球基准的布伦特原油连续第四个交易日下跌。交易员消持续关注伊朗袭击以色列后的中东局势，以评估全球石油供应面临的风险。纽约商品交易所5月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格收涨0.04美元，涨幅0.05%，收于82.73美元/桶。 6月交割的布伦特原油期货价格价格下跌18美分或0.2%，收报87.11美元/桶。 Sevens Report Research的共同编辑Tyler Richey表示，目前基本面的影响是“相互冲突的”。 Richey表示：“长期较高的央行政策预期、走强的美元，以及随后在高利率/强势美元环境下对经济成长可持续性的担忧，这些正对全球油价构成阻力。但与此同时，以色列和伊朗之间不断升温的地缘政治局势，又让市场保持恐惧买盘。” Trade Nation高级市场分析师 David Morrison表示：“以色列和伊朗正面杠上的威胁加剧，但交易员对此不以为意，尽管此点应会持续提供价格支撑力。交易员反而转向担忧今年余下时间的需求成长。” Sevens Report的Richey表示，除非以色列-伊朗冲突明显缓和，否则本周油价将高于目前水平。 Richey警告称：“以色列可能在本周末对伊朗发动毁灭性袭击，可能袭击其石油基础设施，这对交易员来说是一个太大的威胁，因此周五无法留着空头头寸不平仓。” 周五(4月19日)关注重点（北京时间）： 14:00德国3月PPI月率 14:00英国3月季调后零售销售月率 22:30美联储古尔斯比参与问答环节次日01:00美国至4月19日当周石油钻井总数更多重要事件请点击此处

tqttier2024-04-19

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等不来”降息“！美国购房者7%的抵押贷款利率或成“新常态”？

临着更高的购房融资成本。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四(4月18日)表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.88%升至7.1%。一年前，该利率平均水平为6.39%。当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元，在美国房地产市场仍然受到待售房屋相对较少和房价上涨的制约的情况下，限制了他们的负担能力。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“随着利率走高，潜在购房者正在决定是在利率进一步上升之前购买，还是推迟购房，以期待在今年晚些时候利率下降。上周，购房申请略有增加，但目前尚不清楚有多少购房者能够承受未来不断上涨的利率。” 在去年10月份抵押贷款利率攀升至高点7.79%后，自去年12月初以来，30年期抵押贷款的平均利率一直保持在7%以下，原因是人们预期通胀今年将有所缓解，美联储将开始降息。抵押贷款利率受到多种因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期国债收益率的变动，贷款机构将其用作住房贷款定价的指南。但最近几周，住房贷款利率大多走高，因为就业和通胀报告强于预期，引发了人们对美联储可能决定多久开始降低基准利率的怀疑。不确定性推高了债券收益率。周二，在美联储高级官员暗示美联储可能会在一段时间内保持主要利率稳定后，10年期国债收益率跃升至4.66%左右，为去年11月初以来的最高水平。美联储希望增强人们对通胀持续向2%目标迈进的信心。周四中午，在失业救济金申请的新数据以及显示大西洋中部地区制造业增长的报告表明美国经济强于预期之后，收益率为4.64% 。 Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“联邦基金利率不会立即下调，而且经济依然强劲，目前没有理由看到抵押贷款利率面临下行压力。抵押贷款利率似乎越来越有可能不会很快下降。” Sturtevant表示，整个春季30年期抵押贷款的平均利率可能会保持在7%附近，然后到夏季会降至6%的中高水平。其他经济学家也预计抵押贷款利率将在今年晚些时候适度放松，预测普遍平均利率保持在6%以上。抵押贷款利率现已连续三周上升，这对今年春季购房季(通常是房地产市场一年中最繁忙的季节)的购房者来说是一个困难。由于购房者面临抵押贷款利率上升压力，上个月美国二手房销量下降。虽然之前抵押贷款利率的放松有助于推高1月和2月的房屋销售量，但30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的5.1%。 Redfin ( RDFN ) 的报告显示，在长期较高的通胀环境下，房价继续上涨。美国首位首席经济学家Mark Fleming解释说，抵押贷款利率的上升“具有需求面效应”，使潜在买家的住房负担能力下降。他指出，供应方面现在也感受到了影响，因为由于住房交易相关成本增加，房主变得不太愿意出售自己的房产。现在与当时的利率之间的巨大差距也限制了市场上供应的二手房数量，因为许多两年多前购买或再融资的房主不愿意出售或放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款。展望未来，Fleming认为，如果利率保持在较高水平，生活变化将开始成为“人们搬家的驱动因素”，而不是利率。与此同时，本周住房贷款再融资的成本也变得更高。15年期固定利率抵押贷款(通常用于为长期抵押贷款再融资)的借贷成本本周有所上升，将平均利率从上周的6.16%推高至6.39%。房地美表示，一年前平均利率为5.76%。

Sissi2024-04-19

房地美：美国30年期抵押贷款利率跌至6.74%

房地美数据显示，截至3月14日当周，美国30年期固定抵押贷款利率从6.88%降至6.74%。15年期利率平均为6.16%，低于一周前的6.22%。" 30年期固定利率抵押贷款本周再度下滑，两周内总计下滑近25个百分点，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。" Khater称还称，尽管近期有所下滑，但抵押贷款利率仍居高不下，因市场面临粘性通胀的压力。

金融界2024-03-15

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