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加拿大：公寓需求预计急增，卖家纷纷挂牌待售
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,351 处房产易手。大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷地区的房屋销售量均下降了 8% 以上。 Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，目前，高利率和严格的贷款政策使许多买家持观望态度，但到了明年春天，“被压抑的需求将刺激更强劲的市场活动，特别是那些入门级的价格点位”。报告警示：多伦多的公寓市场一直受到供应过剩和需求滞后的困扰，可能是最后一个摆脱低迷的市场。大多伦多地区是唯一的公寓平均价格同比下降的地区，下降 1.9% 至 732,648 加元，而卡尔加里则以 15% 的平均价格上涨至 347,203 加元。
Lisa2024-10-09
“加拿大木匠”疫情期间押注特斯拉，将65,000美元变成了3.06亿美元，然后全部亏光
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ornton LLP提起的诉讼，加拿大温哥华岛的一名交易员在输光所有钱之前，通过押注特斯拉股票赚了一大笔钱。克里斯托弗·德沃赫特（Christopher DeVocht）白天是一名木匠，在新冠疫情期间，创纪录的刺激措施推动股市飙升并带动散户交易繁荣，他成功交易了特斯拉股票和期权。 2019 年底，德沃赫特在加拿大皇家银行经纪部门的存款为 8.8 万加元，约合 6.5 万美元。根据诉讼，在 2021 年 11 月达到顶峰时，德沃赫特的账户余额增长至 4.15 亿加元，约合 3.06 亿美元。但 DeVocht 和他的专业顾问并没有套现，反而在 2022 年残酷的熊市来临时失去了一切，导致他高度集中的投资组合遭受了惊人的损失。根据诉讼，德沃赫特声称加拿大皇家银行和致同会计师事务所给他的建议是疏忽且“不充分的”，导致他的账户金额大幅下降。起诉书称：“RBC 认为德沃赫特先生是一位经验丰富的投资者。虽然这在他在特斯拉股票交易中制定的看跌和看涨期权策略上确实如此，但 RBC 未能意识到德沃赫特先生对一般投资、财务规划和税收的了解实际上非常有限。” 根据诉讼，加拿大皇家银行和致同会计师事务所的顾问团队建议德沃赫特成立一家公司，并将他的证券转入该公司，以降低因账面巨额收益而产生的税务负担。据诉讼称，他还据称收到建议，捐赠 2550 万加元的慈善捐款以降低他的纳税义务，这也最终导致他的大部分财富被抹去。诉讼称，加拿大皇家银行还为德沃赫特设立了保证金贷款账户，以便他以集中的特斯拉股票头寸为抵押借款用于消费，比如搬出他租住的公寓来买房。但当特斯拉股价在 2022 年暴跌时，德沃赫特被迫以低价出售特斯拉股票，以偿还那些保证金贷款。诉讼称，“如果不是被告的建议不充分……原告本可以保住其大部分财富，并实施不会导致其全部净资产损失的财务规划。” 诉讼还称，加拿大皇家银行的顾问未能理解德沃赫特不断变化的愿望，即通过减少对特斯拉的集中投资来“实质上退休”。德沃赫特提交的诉讼是初步索赔通知，并没有提供经纪账户报表等证据来证明他的收益或损失。加拿大皇家银行和致同会计师事务所向媒体表示，他们不对法庭正在进行的诉讼发表评论。
Dan19772024-10-08
数字王国携手AWS拓展自主虚拟人及其技术
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所上市（股票代码：547）；在洛杉矶、温哥华、蒙特利尔、北京、上海、海得拉巴等多个城市均设有业务据点。数字王国官方网站 - WWW.DIGITALDOMAIN.COM 联络人：Carrie Chu, carrie.chu@ddhl.com
美通社2024-10-08
第七届温哥华国际旅游与婚庆展览会成功举行
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edding Expo联合主办的第七届温哥华国际旅游和婚纱博览会在温哥华会展中心成功举办，标志着这一年度盛会的圆满落幕。作为北美地区规模最大的旅游与婚礼展览之一，本届博览会再度携手第三届温哥华婚礼博览会，共同呈现了一个融合全球旅游和婚庆元素的盛会。展会吸引了来自40多个国家的300多家参展商，覆盖主要航空公司、邮轮公司、旅游局、旅行社、婚礼策划、婚纱设计、发型与化妆、皮肤护理、摄影、婚礼宴会及派对策划、全球各地的酒店和度假村等多个领域。无论是对于热爱旅行的探险者，还是寻觅完美婚礼与蜜月目的地的新人，这场展会都为观众带来了不可错过的绝佳体验。来自全球的参展商齐聚一堂，展示各自的旅游目的地和服务。观众不仅能够探索最新的旅游趋势，发现不为人知的旅行胜地，还能与业内专家面对面互动，规划心仪的梦想假期。此次展会不仅是旅行爱好者的天堂，更是婚庆行业人士和新婚夫妇获取灵感的理想平台。本届博览会由Tina女士担任总策划及舞台总导演，她为舞台设计了诸多精彩的全新环节，丰富多彩的节目让观众流连忘返。今年的观众人数突破万人，相比去年的7000人，创下了新的参展纪录，进一步巩固了展会在北美的影响力。作为展会的一大亮点，Shining Stars群星荟演艺联盟为观众带来了长达5小时的非凡演出。中国传统婚礼花轿展示别具一格，吸引了众多目光；中国青花瓷时装秀将传统文化之美展现得淋漓尽致；此外，还有多民族婚纱秀、魔术表演、川剧变脸、东欧舞蹈、韩国街舞、印度传统舞蹈、百老汇舞蹈、波斯舞蹈以及中国古典舞蹈等各具特色的演出，充分展现了加拿大的多元文化与艺术魅力。在旅游展示舞台，每15分钟播放一场来自世界各地的旅游目的地视频推介，带领观众身临其境地感受全球各地的风景和文化。展会还特别设置了11米LED大屏幕，为参展商提供了更具创意和丰富的宣传平台，同时也为观众带来了更多实用的旅游与婚礼信息。作为展会的福利之一，所有入场观众自动参与抽奖，奖品包括双人名人游轮之旅、土耳其航空往返机票、以及马萨特兰7天全包度假村等丰富大奖，为现场增加了更多惊喜。温哥华国际旅游结婚展不仅为旅行爱好者提供了下一段梦幻假期的灵感，更为准新人们呈现了一个专属的婚礼与蜜月的理想之地。这场盛会，不仅是市场的风向标，更是人们追逐梦想和幸福的桥梁。
FX168北美分站2024-10-04
降息未提振市场：温哥华9月房屋销售量下降3.8%
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FX168财经报社(北美)讯大温哥华房地产经纪人协会周三(10月2日)报告称，温哥华地区9月房屋销售量较去年同期下降了3.8%，同时挂牌出售的房屋数量增加，对房价产生了适度的下行压力。上月的现有住宅销售量为1852套，比过去十年的平均水平低26%，未经季节性调整的销售量较8月下降了2.7%。该协会指出，最近的降息未能带来预期中的经济活动反弹，销售额仍低于市场预期。协会的经济和数据分析主管安德鲁·利斯(Andrew Lis)在声明中表示：“9月份的数据并没有发出许多人所期待的积极信号。” 加拿大央行今年已三次降息，将政策利率降至4.25%。利斯指出，预计央行在接下来的两次利率决策中还将进一步降息，一些银行预测降息幅度可能达到半个百分点，因此市场未来仍有回升空间。他补充说：“今年还剩下两次利率决策，所有迹象都表明将进一步降息。如果买家不再观望，今年秋季晚些时候的需求回升并非不可想象。” 然而，目前进入市场的卖家数量远远超过买家。 9月新增挂牌房源6144套，较去年同期增长12.8%，总挂牌房源数量达到14932套，比去年同期增长31%，也比十年季节性平均水平高出24%。销售量的减少与挂牌量的增加导致综合基准价格为1,179,700加元，较2023年9月下降1.8%，较8月下降1.4%。独立屋基准价格为202万加元，较去年上涨0.5%，但较8月下降1.3%。公寓基准价格为762,000加元，较去年和2024年8月均下降0.8%。协会还指出，9月各类住宅的销售与活跃房源比率为12.8%，其中独立式住宅的比率为9.1%。根据历史数据，当比率跌破12时，房价通常会面临下行压力。
Sissi2024-10-03
加拿大写字楼租赁呈正增长！城市弱，郊区强！
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中心和郊区的写字楼。但是，蒙特利尔、温哥华和渥太华三地的市场疲软，它们的净吸纳量略高于10 万平方英尺，且整体办公室空置率环比上升。报告称，郊区市场连续第五个季度持续改善，全国郊区空置率下降了0.1%，目前为17.3％。第三季度，加拿大七个城市的郊区空置率出现下降，其中伦敦、多伦多和卡尔加里位居前列。与此同时，全国的城市中心写字楼空置率上升了三个百分点，达到 19.7%。埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯四个市场的市中心空置率较低。 CBRE 全国研究总经理马克·米汉 (Marc Meehan) 表示，需求不足的老旧写字楼与“炫耀性资产”之间相比处于劣势。所谓“炫耀性资产”，是指 A 级写字楼中的顶级空间，通常是最新、最先进的物业。本季度，高档物业的空置率下降了0.2%，主要原因是卡尔加里和多伦多的需求增加。报告称，高档物业的空置率达到了近四年来的最低水平。 Meehan表示：“老旧写字楼的业主一直很难找到租户，但市场对优质办公空间的需求一直在上升，这将创造更多的收益。” “由于精品写字楼供应不足，市场可能会青睐那些质量等级略低、但位置优越、配套设施齐全的办公场所。” 另一个衡量写字楼市场健康状况的关键指标——转租面积，自 2023 年中期达到峰值以来，已连续第五个季度下降，减少了 220 万平方英尺。 CBRE 表示，目前加拿大全国转租面积为 1,480 万平方英尺，是近两年来的最低水平，相当于加拿大写字楼总库存的 3%。
Lisa2024-10-03
报告揭示：最低工资收入者难以负担加拿大房租
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支出的余地。报告进一步指出：“即使在温哥华、多伦多、维多利亚、基隆拿、渥太华、卡尔加里和汉密尔顿，两个全职最低工资工人的家庭也无力承担两居室公寓的租金。” CCPA的报告基于加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的社区平均租金数据，采用“租金工资”概念，即根据CMHC的住房负担能力标准来衡量支付普通住房所需的每小时工资。这一标准认为，当住房成本低于税前家庭收入的30%时，住房即为可负担的。尽管平均租金代表了租金的高低波动，但CCPA高级经济学家David Macdonald在给雅虎财经加拿大的邮件中指出，该报告专注于“较低租金”区间。例如，他提到多伦多租金最低的社区——肯尼迪公园，每小时租金为25加元，而同期最低工资为16.55加元。自2019年报告发布以来，租金工资和最低工资之间的差距不断扩大。对于一居室公寓，纽芬兰和拉布拉多省的差距最小，为1.79加元，而卑诗省的差距最大，为13.21加元。对于两居室公寓，魁北克省的差距最小，为4.79加元，而卑诗省和安大略省的租金工资则是最低工资的两倍。能负担一居室租金的城市包括曼尼托巴省的布兰登、新斯科舍省的布雷顿角，以及魁北克省的德拉蒙德维尔、格兰比、里穆斯基、萨格奈、肖维尼根、舍布鲁克和三河市。负担得起两居室公寓的城市则包括萨格奈、肖维尼根和三河市。通胀的“重大”因素人口增长、缓慢的新房建设速度和高借贷利率推动了全国范围内的租金上涨。根据Rentals.ca的数据，一居室公寓的全国平均租金从疫情期间的低点1414加元(2021年4月)上涨至今年6月的1849加元，增幅超过30%。德斯雅尔丹集团的经济学家Marc Desormeaux在9月中旬的一份报告中指出，租金是加拿大通胀数据中的一个“重大”因素。因此，租金价格既是生活成本上涨的原因，也是货币政策讨论的焦点。尽管最近租金涨幅有所放缓，但2024年8月的平均租金比2023年8月上涨了3.3%，接近长期平均水平。Desormeaux表示，涨幅可能会继续放缓，但“结构性问题可能阻碍更显著的改善。” CCPA认为，“现代租金控制”有助于解决这一问题，省级政府可以制定更具实效的政策防止“租金过度上涨”。加拿大公寓协会联合会(CFAA)则认为，主要问题在于供应不足，通胀推高了建设成本，阻碍了新房建设。CFAA临时主席Tony Irwin表示，政府对新开发项目征收的税费往往占成本的30%以上，这推高了开发成本。他说：“加拿大全国需要350万套住房，而目前约30%的加拿大人依赖租房居住，因此租房供应亟需扩大。”
Anna Sui2024-10-02
多伦多房地产泡沫风险全球排名第五
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较高。相比之下，加拿大房价最高的市场温哥华呈现出不同的趋势。尽管温哥华的房价相对于收入没有显著上涨，但租金却大幅上升。瑞银指出，温哥华目前被评为中等房地产泡沫风险城市。报告还提到，全球范围内，那些在2022年利率上升前被评为泡沫风险最高的城市，其房价调整幅度也最大。报告称：“温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的房价实际下跌了约10%。” 瑞银预计，加拿大央行的降息可能会再次推动这些城市的房价上涨，但“外国买家禁令、库存增加以及黯淡的经济前景，可能会阻碍房地产市场的快速复苏。” 相比之下，加拿大城市的情况要比迈阿密好得多。迈阿密在瑞银指数中以1.79的得分位居榜首。报告指出，自2019年底以来，迈阿密的房价已经上涨了近50%，其中7%的涨幅发生在过去的四个季度。温暖的气候、美丽的海景以及免征个人所得税的政策吸引了大量富裕的新移民，他们竞相抢购海边的高端房产。瑞银还指出，苏黎世是欧洲房价涨幅最大的城市之一。尽管抵押贷款利率上升，但自疫情以来，苏黎世的房价仍比疫情前高出20%。瑞银表示，由于该地区就业市场强劲、人口增长率高，住房供应紧张可能导致房价进一步上涨，使得苏黎世成为更加昂贵的城市。
Anna Sui2024-10-01
第七届温哥华国际旅游和婚纱博览会圆满落幕
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9月28日，第七届温哥华国际旅游和婚纱博览会在Canada Place会展中心圆满举行。活动吸引了来自全球40多个国家和地区的参展商，设有300多个展台，现场观众上万人，为本地和国际企业提供了一个国际交流与合作的平台，巩固了温哥华作为全球旅游目的地的重要地位。
FX168北美分站2024-10-01
下周展望：中、美、欧都有“要事”发生！这“2件大事”将决定11月美联储降息幅度
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业指标。在加拿大，多伦多、卡尔加里和温哥华等几个最大城市的房屋销售数据将有助于我们了解央行一系列降息之后房地产市场的表现。其他方面，预计将显示全球通胀放缓的数据（从欧元区到土耳其到韩国）以及中国的商业调查都是焦点。本周央行利率决定（资料来源：彭博社）亚洲中国周一公布了一系列采购经理人指数，而一周前中国政府推出了一系列异常广泛的刺激措施，推动股市飙升。官方制造业PMI可能在保持收缩的同时小幅走高，而财新指数则稳定在荣枯线上方。 2024年中国增长目标房地产持续低迷、财政紧缩导致经济增长势头减弱（数据来源：中国国家统计局、彭博）印度尼西亚、马来西亚、泰国、台湾、越南和菲律宾将于一天后公布制造业采购经理人指数 (PMI) 数据。在日本，石破茂预计将在周二的议会投票中被任命为首相。日本央行短观调查可能显示，第三季度大型企业的商业信心仍保持乐观，而小型制造商则略显悲观。预计企业将略微上调资本支出计划。预计韩国9月份通胀将有所降温，这将为该国央行考虑在10月份降息提供额外动力，而巴基斯坦的价格增长速度可能已放缓至2021年初以来的最低水平。澳大利亚、斯里兰卡和韩国将公布贸易数据，越南将于下周末公布第三季度国内生产总值和9月份通胀数据。欧洲欧元区数据将成为焦点。由于法国和西班牙的通胀率目前低于欧洲央行2% 的目标，周一德国和意大利的通胀报告以及周二该地区的整体通胀结果将受到密切关注。欧元区通胀率本月或将降至 2% 以下（数据来源：欧盟统计局、彭博经济学家调查）由于交易员目前预计欧洲央行将在10月份会议上降息，经济学家也开始改变预测，这些数据将成为决策者的关键证据，他们此前倾向于在12月份采取下一步行动。与此同时，周五法国和西班牙将公布的工业生产数据将让人们看到即将结束的本季度制造业表现有多么疲软。本周欧洲央行将出席多场活动，首先是周一欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德向欧洲议会发表讲话，第二天欧洲央行将在法兰克福召开会议。周一将是瑞士央行行长托马斯·乔丹任期的最后一天，他刚刚监督了降息，并发出了进一步降息的信号。他的副手马丁·施莱格尔将接替他，周四将公布他任期内的第一份通胀数据。在瑞典，瑞典央行周二公布的 9 月 24 日会议纪要将进一步揭示该国决策者为何决定上周降息，并为未来几个月加快宽松步伐打开大门。未来一周英国将相对平静，英国央行首席经济学家休·皮尔 (Huw Pill)和政策制定者梅根·格林 (Megan Greene)的出席是其中的亮点。
Peng2024-09-29

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